房地产南昌万科四季花城一期二期防渗漏保温体系设计施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案一、工程概述万科中心地下室位于具体地址，建筑面积为X平方米。
由于地下室长期处于地下水位以下，且受到施工质量、材料老化等因素的影响，目前出现了多处渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用和建筑物的结构安全。
为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本维修施工方案。
二、渗漏原因分析1、混凝土裂缝地下室混凝土在浇筑和养护过程中，由于温度变化、收缩不均等原因，容易产生裂缝。
这些裂缝为地下水的渗透提供了通道。
2、施工缝处理不当施工缝是地下室防水的薄弱环节，如果施工缝的处理不符合规范要求，如止水钢板安装不牢固、接缝处混凝土振捣不密实等，容易导致渗漏。
3、防水层破损地下室防水层在施工过程中可能受到损坏，或者在使用过程中由于老化、腐蚀等原因失去防水功能。
4、后浇带渗漏后浇带是为了防止混凝土收缩开裂而设置的，但如果后浇带的混凝土浇筑时间不当、养护不到位或者止水措施失效，也容易引起渗漏。
5、穿墙管、预埋件部位渗漏穿墙管和预埋件周围的混凝土振捣不密实，或者防水处理不当，容易导致地下水从这些部位渗入。
三、维修施工准备1、技术准备（1）查阅地下室的设计图纸和施工资料，了解地下室的结构形式、防水设计和施工工艺。
（2）对渗漏部位进行详细的勘察和检测，分析渗漏原因，确定维修方案。
（3）组织施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉维修施工工艺和质量要求。
2、材料准备（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材、止水带、密封胶等，材料的性能应符合国家相关标准和设计要求。
（2）准备好施工所需的工具和设备，如高压水枪、注浆机、磨光机、喷枪等。
3、现场准备（1）清理渗漏部位周围的杂物和积水，保证施工场地干燥、整洁。
（2）设置好警示标志，做好安全防护措施，确保施工人员的安全。
四、维修施工工艺流程1、裂缝处理（1）对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面涂刷防水涂料的方法进行处理。
首先用钢丝刷将裂缝两侧的混凝土表面清理干净，然后用高压水枪冲洗，待表面干燥后，涂刷两道防水涂料，每道涂料的厚度不小于 15mm。
房地产南昌万科四季花城一期二期防渗漏保温体系设计施工方案
南昌万科四季花城一期二期防渗漏保温体系设计施工方案【最新资料，WORD文档，可编辑修改】南昌万科四季花城一、二期防渗漏保温体系设计及施工方案【作者】江西万科益达房地产发展有限公司工程部【编审】总部工程管理部【编者按】本案例阐述了南昌四季花城屋面、外墙、卫生间及阳台等部位的防渗保温体系的设计细则；并对各种防水施工工艺及工程管理进行了分析，旨在通过对过程的控制防治渗漏产生，较少此类质量通病，对类似的工程有一定的借鉴意义。
【摘要】本文阐述了南昌四季花城一、二期防渗漏保温体系设计、施工工艺、工程管理等方面注意的问题。
【关键词】防渗漏保温设计施工工艺工程管理【日期】 2002年8月第一章概况南昌万科四季花城1期工程主要包括1-17＃共计17栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约4.9万M2。
2002年5月15日开工，预计2002年12月30日竣工验收，2003年4月28日入伙。
2期工程主要包括18-29＃共计12栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约3.4万M2。
2002年7月1日开工，最快预计2002年12月30日竣工验收，2003年10月28日入伙。
1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程参照《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的标准，防水等级为3 级，理论质量保证期限为10年，屋面作法见如下：坡屋面：1. 屋面英红瓦；2. 25厚苯板（20KG/M3）及挂瓦、顺水条；3．1：2.5水泥砂浆20厚保护层; 设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1：2.5水泥砂浆找平层20厚,设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝；6. 混凝土结构板；老虎窗处混凝土一次浇筑完成,侧板满做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1.露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；2.40ＭＭ厚C20细石混凝土内配双向Φ4＠２００钢筋网，分格不大于２０００ＭＭχ２０００ＭＭ，分格缝宽２０ＭＭ，深４０ＭＭ，油膏嵌缝；设PVC排气孔，6M*6M 梅花形布置，埋深至苯板层；3.１：6（体积比）水泥炉渣找坡层，坡度2％，最薄处３０ＭＭ；4.２５ＭＭ厚发泡聚苯板保温层（容重20KG/M3）；5.非焦油性聚胺脂911防水涂膜２ＭＭ厚防水层；6.１：２.５水泥砂浆找平层２０ＭＭ厚（若有条件的话，最好在屋面结构板原浆压光，取消找平层）；7.钢筋混凝土屋面板；其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温；水泥炉渣为轻质找坡材料层。
四季花城四期#楼工程施工方案设计
目录2工程简况42 . 2工程建筑设计简况4b5E2RGbCAP2 . 3工程结构设计简况5p1EanqFDPw2 . 4建筑电气工程设计简况5DXDiTa9E3d2. 5给排水工程设计简况5RTCrpUDGiT2. 8 施工条件65PC Z VD7H X A2. 9 施工特点6jLBHrnAILg3. 1 . 1质量方针目标9X HAQX74J0X3 . 1 . 2工期方针目标10LDAYtRyKfE3 . 1 . 3安全方针目标10Zzz6ZB2Ltk3 . 1 . 4文明施工方针目标10dvzfvkwMI13.3.1施工流水段的划分10rqyn14ZNXI3.3.2主要施工工艺流程11EmxvxOtOco4•门窗工程：门窗框初步固定T塞缝T收口11SixE2yXPq5 4.1工期目标116ewMyirQFL4.2进度计划11kavU42VRUs5.1施工总平面布置依据12y6v3ALoS895.3施工总平面布置内容12M2ub6vSTnP6.1.3测量的准备工作130YujCfmUCw6.1.4 定位放线14eUts8ZQVRd6.1.5建筑物的轴线标高引测方法14sQsAEJkW5T2.标高引测14GMsIasNXkA6.2.2.2原材料的控制15TIrRGchYzg6.2.2.3钢筋的制作运输157EqZcWLZNX3.砼的控制17|zq7IGf02E4.砼泵管的布置17zvpgeqJ1hk6.3.1钢筋工程17NrpoJac3v16.3.1.2钢筋的制作181nowfTG4KI6.3.1.3钢筋的连接18fjnFLDa5Zo6.3.1.4钢筋的绑扎19tfnNhnE6e55 ）柱、墙钢筋的绑扎20HbmVN777sL<6）梁扳钢筋的绑扎20v7l4jRB8Hs6.3.3.1混凝土计划2383ICPA59W96.3.3.2混凝土的运输23mZkklkzaaP6.3.3.3商品砼的质量控制23AVktR43bpw 6.3.3.4砼泵管的布置24ORjBnOwcEd6.3.3.5混凝土的浇捣242MiJTy0dTT6.3.3.7养护24gIiSpiue7A6.3.3.8后浇带砼的施工24uEh0U1Yfmh6.3.4.1准备25IAg9qLsgBX6.3.4.2施工流程25WwghWvVhPE6.3.4.3施工要点25asfpsfpi4k6.4.3.2脚手架的使用规定27ooeyYZTjj16.5.1挂瓦坡屋面施工28BkeGulnkxl6.5.2非上人倒置式屋面施工要点：28PgdOOsRiMo6.5.3屋面防水层施工283cdXwckm156.6.2.2 安装29h8c52WOngM6.6.3质量要求30v4bdyGious6.7.1水泥楼地面施工30J0bm4qMpJ92.水泥砂浆楼地面构造层次30XVauA9grYP3.施工工艺流程30bR9C6TJscw4.施工要点30pN9LBDdtrd4.地砖面层施工工艺流程31 DJ8T7nHuGT5.施工要点31QF81D7bvUA6.7.3卫生间、厨房、阳台楼地面防水施工314B7a9QFw9h6.施工要点32ix6iFA8xoX6.8.1涂料墙面施工32wt6qbkCyDE6.8.2块料墙面施工方法33Kp5zH46zRk2.施工工艺流程33Yl4HdOAA613.施工要点33ch4PJx4BlI6.9.1工程简况：34qd3YfhxCzo6.9.2动力、照明系统施工：34E836L11DO56.9.2.2.7 工程验收资料35S42ehLvE3M3）管路敷设39501nNvZFisb.管与器件连接时，插入深度宜为管外径的 1.1-1.8倍；39jW1viftGw9 4）管内穿线39X SODOYWHLP5）电缆敷设40LOZMklql0w6）照明器具、开关、插座安装41ZKZUQsUJed6.10.1工程简况：43dGY2mcoKtT6.10.2施工工序流程43rCYbSWRLIA6.10.3施工技术措施及技术要求43FyXjoFIMWh6.11.1.1室内给水系统48TuWrUpPObX6.11.1.2消火栓给水系统487qWAq9jPqE6.11.1.3排水系统48llVIWTNQFk6.11.1.4管道材质48yhUQsDgRT1DN75 51MdUZYnKS8IC.管道试压5109T7t6eTno6.11.4.2消防系统52e5TfZQIUB56.11.4.3排水及内水管道53s1SovAcVQM6.11.4.5管道防腐55GXRw1kFW5s3.严格按照施工图纸＜施工说明）及国家验收规范施工；55UTREx49Xj93、严格执行符合GBZ TI9002-IS09002 要求的公司质量文件；588PQN3NDYyPC、交工阶段的质量控制59mLPVzx7ZNw7.3.1蜂窝、麻面等质量通病的防治：59AHP35hB02d7.3.3抹灰工程中质量通病的防治：59NDOcB141gT7.4.1成品保护措施：601zOk7Ly2vA7.5.1雨季施工技术措施61fuNsDv23Kh7.5.2夏季施工技术措施62tqMB9ew4YX761每月预先编制详细的施工计划、材料需用计划、机诫及劳动力计划，按计划陆续进场，备料充分，保证每月进度。
万科房地产外墙外保温施工标准方案
Байду номын сангаас≤5
GB/T 5480-2008
尺寸稳定性,%
≤1
GB/T 8811[3]
[1]不适宜做压缩强度检测的材料,应采用抗压强度指标进行检测,要求≥100kPa,试验方法依据GB/T11971。
[2]压缩量为大于等于10%,试样尺寸(200±1)mm×(200±1)mm,厚度为样品原厚,试样数量5块。
铁皮剪一把
抹灰抄板一把
铝靠尺一根
狼牙锯一把
美工刀一把
以及泥水匠的通用工具(卷尺、线垂、墨斗、铅笔等)。
注:搅拌机与发泡胶专用枪等可以各组通用。
六、施工方案即技术措施要求
1、施工准备
1、1材料准备
1、1、1根据批准的材料品牌、型号、色号进行订购,按工程进度分批进场,在进场时请监理校验,并作好记录,同时提供材料的合格证、质保书。
9.Sto外墙外保温施工技术要求
10.C1地块12#住宅楼等4项(海淀区西北旺镇C1地块居住项目)
11.外墙外保温项目工程图纸
二、工程概况及特点
1.工程概况
项目名称:C1地块1#住宅楼等5项(海淀区西北旺镇C1地块居住项目)
项目地点:本工程位于北京市海淀区西北旺镇、
结构形式:剪力墙
保温厚度:100mm大墙面/30mm阳台顶部及隔墙侧面
尺寸稳定性(%)
压缩强度(MPa)
≥18
≤0、032
≥0、1
≤0、3
≥0、1
防火隔离带技术要求:
检验项目
技术要求
试验方法
燃烧性能
A级
GB 8624-1997
熔点,℃
≥1000
附录C
25℃导热系数,W/(m、K)
万科城外墙保温做法技术交底
改善室内环境
外墙保温能够减少室内温度波 动，提高居住舒适度，同时减
少室内潮湿和结露现象。
延长建筑寿命
外墙保温能够保护建筑结构， 减少因温度变化引起的材料疲 劳和破坏，延长建筑寿命。
降低维护成本
外墙保温能够减少建筑物的热 胀冷缩现象，减少外墙维修和 更换的频率，降低维护成本。
02 外墙保温材料选择
1 2 3
定期巡检
定期对外墙保温系统进行检查，包括保温材料、 粘结剂、锚固件等，确保无破损、脱落、松动等 现象。
维修保养
针对检查中发现的问题，及时进行维修保养，如 更换损坏的保温材料、加固锚固件等，确保保温 系统的安全性和功能性。
记录与报告
对每次检查和维修进行记录，并向上级汇报，以 便及时了解外墙保温系统的状况和维护情况。
04 外墙保温的维护与保养
日常维护与保养
清洁保养
定期使用软布擦拭外墙，清除表面污渍和尘土， 保持外观整洁。
防水处理
检查外墙是否存在渗漏现象，如有需要，及时进 行防水处理，防止水分侵入保温层。
防晒保护
避免长时间阳光直射外墙，可以使用遮阳设施或 涂刷防晒涂料，降低紫外线对保温材料的损害。
定期检查与维修
常见问题与解决方案
保温材料脱落
外观损坏
可能是由于粘结剂失效或锚固件松动 等原因造成。解决方案是重新进行粘 结和锚固，确保保温材料牢固附着在 墙面上。
外墙保温材料可能出现划痕、凹陷等 问题。解决方案是使用相应材料进行 修复，如涂抹修补膏等，恢复外墙的 平整和美观。
渗漏问题
外墙保温系统出现渗漏现象可能是由 于密封失效或防水处理不当造成。解 决方案是对渗漏部位进行密封修补或 重新进行防水处理。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
目录1.工程概况 (1)2。
编制依据及原则 (1)3。
渗漏维修方案 (1)3.1。
渗漏原因分析及治理方案的选择 (1)3.2。
渗漏维修施工 (2)3。
2。
1。
注浆堵漏施工 (2)4.工程验收 (5)5。
主要施工管理措施 (5)5。
1。
施工质量保证措施 (5)5.2.安全与文明施工措施 (5)5。
3。
消防保证措施 (5)5。
4。
工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。
由于施工过程中种种原因,地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏.2.编制依据及原则1)〈〈建筑渗漏维修技术规程〉〉2）遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜，综合治理”的原则3.渗漏维修方案3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择该地下室原柔性防水层已破损，部分已失去防水效果，水源从细微的结构裂缝渗入，这是导致渗漏的根本原因特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。
因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法.遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
具体方案设计如下：渗漏治理措施:由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散,因此这种类型的渗漏应从根本解决。
防水保温施工方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，建筑行业也得到了迅猛的发展。
防水保温作为建筑的重要组成部分，其质量直接影响到建筑物的使用寿命和居住舒适度。
为提高防水保温施工质量，确保建筑物的防水保温效果，特制定本施工方案。
二、施工范围及要求1. 施工范围：本项目包括建筑物的外墙、屋顶、地下室等防水保温工程。
2. 施工要求：（1）防水保温材料选用应符合国家标准，质量合格。
（2）施工过程中应严格按照施工规范和操作规程进行。
（3）施工完成后，应进行质量检验，确保防水保温效果。
三、施工准备1. 技术准备：（1）组织施工人员学习相关规范、标准，提高施工技术水平。
（2）编制施工组织设计，明确施工工艺、施工顺序、质量要求等。
（3）对施工人员进行技术交底，确保施工过程顺利进行。
2. 材料准备：（1）选购符合国家标准的防水保温材料，如聚氨酯防水涂料、岩棉板、玻璃纤维网等。
（2）备齐施工所需的各种工具、设备，如切割机、搅拌机、刷子、滚筒等。
3. 施工现场准备：（1）施工现场应具备良好的排水条件，确保施工过程中的排水畅通。
（2）设置安全警示标志，加强施工现场安全管理。
（3）施工材料、工具等应整齐堆放，方便施工。
四、施工工艺1. 施工顺序：（1）基层处理：对施工面进行清理，去除松动、空鼓、油污等杂物。
（2）基层找平：对基层进行找平处理，确保基层平整、牢固。
（3）防水保温层施工：按照设计要求，依次施工防水层和保温层。
（4）保护层施工：对防水保温层进行保护层施工，防止损坏。
2. 施工工艺：（1）基层处理：采用铲刀、刷子等工具，将基层表面的杂物、油污等清理干净。
（2）基层找平：使用水泥砂浆或找平材料，对基层进行找平处理。
（3）防水层施工：①聚氨酯防水涂料施工：将涂料搅拌均匀，使用刷子、滚筒等工具均匀涂刷在基层上，厚度控制在1.5mm左右。
②防水卷材施工：将卷材展平，按照设计要求进行搭接，确保搭接牢固、严密。
（4）保温层施工：①岩棉板施工：将岩棉板切割成所需尺寸，按照设计要求进行粘贴，确保粘贴牢固、平整。
住宅项目工程防渗漏工作方案
住宅项目工程防渗漏工作方案一、前期准备工作1.引入专业团队：选择具有丰富经验和良好信誉的防渗漏工程公司进行合作，确保施工质量和项目进度。
2.地形勘测：对项目地区地形进行详细勘测，了解地质情况，以便制定相应的施工方案。
二、工程施工方案1.地下室防渗漏措施：（1）地下室外部防渗漏：采用聚氯乙烯（PVC）防水卷材，包括桩基板防水、外墙保温层防水和地下室地面防水。
（2）地下室内部防渗漏：采用特种防水涂料进行地下室墙面和地面的防渗漏处理。
2.地面屋面防渗漏措施：（1）地面防渗漏：采用高分子聚合物防水涂料进行地面防渗漏处理，并设置地面排水系统。
（2）屋面防渗漏：采用SBS弹性体防水卷材进行屋面防渗漏处理，并设置屋面排水系统。
3.墙面防渗漏措施：（1）外墙防渗漏：采用外墙保温系统和外墙防水涂料进行外墙防渗漏处理，确保墙体干燥。
4.其他防渗漏措施：（1）室内防渗漏：采用密封材料进行地面和墙面的防渗漏处理，保证室内环境干燥。
（2）排水系统：设置合理的排水系统，确保雨水及时排出，减少渗漏问题。
三、工程施工流程1.施工准备：确定防渗漏工程施工的施工时间和范围，并组织施工人员和设备进行施工准备。
2.基础处理：对地下室基础进行防渗漏处理，在地下室施工前，确保地下水不会渗漏进入地下室。
3.墙面处理：采用特种防水涂料对地下室的墙面进行处理，确保墙面不会渗漏。
4.屋面处理：采用SBS弹性体防水卷材对屋面进行处理，确保屋面不会渗漏。
5.地面处理：采用高分子聚合物防水涂料对地面进行处理，确保地面不会渗漏。
6.管道处理：对下水道和雨水管道进行处理，确保管道不会发生渗漏。
7.室内处理：对室内地面和墙面进行处理，使用密封材料防止渗漏。
8.验收和保养：对防渗漏工程进行验收，定期对已施工的部分进行保养和维修。
四、安全管理1.确保施工人员的安全：施工人员必须正确佩戴个人防护装备，遵守安全操作规程，不得随意更改工艺和材料。
2.安全培训：提供必要的安全培训，加强施工人员的安全意识和技能。
万科南昌四季花城四期部品材料中期汇报..
3. 采购方式及供应商
与铝合金门窗捆绑联合采购
江西方大、武汉源泰、深圳百荣、深圳科源、武汉特凌等
4. 成本
350元/平米
5. 下一步工作
1）将确定结果提交设计单位，反馈在最终施工图上； 2）由最终确定中标单位完成样品制作；
3）配合采购中心进行联合采购。
第一节 阳、露台砖地砖
标准化华中版——南昌四季花城四期 36
3. 采购方式及供应商
a. b. 联合采购 佛山彩鸿、佛山新明珠、佛山环球、佛山环球、上海福祥、松宝
4.
a. b.
材料价
情景花园洋房－－50元/平米 平层公寓－－38元/平米
5. 下一步工作
a. b. 配合联合采购 跟进设计院此部分详图出图工作
防腐效能20年以上
第二节 阳、露台栏杆
标准化华中版——南昌四季花城四期 41
2. 设计反馈：
a. b. 已确定栏杆样板 已研究好栏杆立面形式、安装方式及原则交设计院返图,6月18日出图
3. 采购方式及供应商
a. b. 联合采购 上海海直建设公司、深圳龙辉三和、江西通达公司、武汉金祥、武汉新辰、 东莞佳宝等
4. 材料价
32元/米
5. 下一步工作
1）落实反馈在最终施工图中； 2）由最终确定供应商完成样品制作并进行封样。
第四节、 窗台板
标准化华中版——南昌四季花城四期 19
1. 技术要求
3mm厚穿孔铝板，开孔率17％，孔径为10mm，原色。
第五节、 穿孔铝板
标准化华中版——南昌四季花城四期 20
2. 设计反馈
第一节 阳、露台砖地砖
标准化华中版——南昌四季花城四期 37
i防渗漏施工方案共9页word资料
防渗漏施工方案建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司工程名称：万科城九期施工总承包工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理：技术负责：专业负责：编制人：编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部编制日期：2019年4月1日沈阳天北第十二分公司万科城项目部会签栏施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司渗漏问题产生的原因一般有四种情况，一是材料不合格，二是设计结点不细致，三是操作者责任心不强，四是后期成品保护不好。
我们首先要增强责任心，明确要求，按照质量标准严格控制。
做好预先防范的工作，保证质量。
在操作时要避免返工，做到一次做好。
房屋渗漏一般分屋面、厨卫间、墙体、门窗和管道等几部分，要分别采取不同的措施加以解决。
一、管理方面：1．确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅”。
加强事前控制和事中检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；（2）在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
二、技术管理方面：（一）外墙防渗漏措施1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。
住宅小区工程防渗漏专项施工方案
住宅小区工程防渗漏专项施工方案一、项目背景与目标在住宅小区工程建设中，防水防渗漏是一个重要的工程环节。
有效的防止水渗漏可以保护建筑物结构的完整性，延长使用寿命，维护住宅小区的整体形象。
本文档旨在制定一份专项施工方案，旨在提供详细的施工流程和措施，确保住宅小区工程的防渗漏效果。
二、施工流程与要求1. 施工前准备阶段在施工前准备阶段，需进行以下工作：•确认施工范围和特殊要求。
•检查设计图纸和材料清单与施工实际情况是否一致。
•准备所需材料和设备。
•搭建施工临时设施。
2. 施工准备阶段在施工准备阶段，需进行以下工作：•清理施工区域，确保施工环境整洁。
•检查施工区域的基础和墙体问题，如有发现损坏或渗漏现象，需进行修复。
•整体测量施工区域尺寸，确保施工材料的合理使用。
3. 防渗漏施工阶段3.1 基础防水施工•清理基础表面，确保无杂质和污染物。
•按要求选用适当的基础防水材料，如聚氨酯、SBS等。
•均匀涂覆基础防水材料，确保覆盖整个基础表面。
•检查施工质量，确保基础防水层的平整和接口的牢固。
3.2 墙体防水施工•清理墙体表面，确保无杂质和污染物。
•按要求选用适当的墙体防水材料，如防水剂、防水卷材等。
•均匀涂覆墙体防水材料，确保覆盖整个墙体表面。
•检查施工质量，确保墙体防水层的平整、接口的牢固和无渗漏现象。
4. 施工收尾阶段在施工收尾阶段，需进行以下工作：•清理施工现场，清除垃圾和杂物。
•检查施工质量，确保施工防渗漏效果达到设计要求。
•形成施工记录和验收报告。
三、质量控制措施为保证工程质量，需要采取以下措施：•严格按照相关标准和规范进行施工。
•选用符合质量要求的材料和设备。
•监督施工过程，并进行必要的抽检。
•加强施工现场管理，确保操作规范并保持施工环境整洁。
•做好施工记录，及时发现问题并进行整改。
四、安全措施施工期间需要采取一定的安全措施，以保障工作人员和周围环境的安全：•提供必要的个人防护装备，如安全帽、手套、眼镜等。
万科房地产外墙外保温施工标准方案
C1地块1#住宅楼等5项（海淀区西北旺镇C1地块居住项目）外墙外保温施工方案编制：审核：2015-8-20目录一、编制依据 3 页二、工程概况及特点3页三、项目组织管理机构5页四、施工进度计划及劳动力安排6页五、施工机械设备及工具6页六、施工方案及技术措施要求7页七、岩棉防火隔离带方案14页八、设备、材料供应计划及检验计划18页九、质量目标、质量保证体系及措施19页十、安全目标、安全保证体系及措施22页十一、环境保护、文明施工25页十二、成品保护措施25页一、编制依据1.《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字【2009】46号2.《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）3.《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2003）4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）5.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）6.北京市地方标准《外墙外保温施工技术规程》（DB11/T584-2013）7.京建发（2012）249号文(外墙外保温防火隔离带技术导则)8.万科项目设计要求（13BJ2-12）9. Sto外墙外保温施工技术要求10.C1地块12#住宅楼等4项（海淀区西北旺镇C1地块居住项目）11.外墙外保温项目工程图纸二、工程概况及特点1.工程概况项目名称： C1地块1#住宅楼等5项（海淀区西北旺镇C1地块居住项目）项目地点：本工程位于北京市海淀区西北旺镇.结构形式：剪力墙保温厚度: 100mm大墙面/30mm阳台顶部及隔墙侧面2.工程特点2.1工程质量要求高,工期紧。
2.2脚手架。
3.具体部位及要求3.1B1级模塑石墨聚苯板容重：18kg/m33.2施工体系介绍STO 外墙外保温系统构造图2、B1级EPS 保温板及防火隔离带设置要求1）根据京建发（2012）249号文(外墙外保温防火隔离带技术导则)。
第3.0.2 外保温系统的保温材料燃烧性能等级应不低于B1级。
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南昌万科四季花城一、二期 防渗漏保温体系设计及施工方案【作 者】 江西万科益达房地产发展有限公司工程部【编 审】 总部工程管理部【编者按】 本案例阐述了南昌四季花城屋面、外墙、卫生间及阳台等部位的防渗保温体系的设计细则；并对各种防水施工工艺及工程管理进行了分析，旨在通过对过程的控制防治渗漏产生，较少此类质量通病，对类似的工程有一定的借鉴意义。
【摘 要】 本文阐述了南昌四季花城一、二期防渗漏保温体系设计、施工工艺、工程管理等方面注意的问题。
【关键词】 防渗漏 保温 设计 施工工艺 工程管理【日 期】 2002年8月第一章 概况南昌万科四季花城1期工程主要包括1-17＃共计17栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约万M 2。
2002年5月15日开工，预计2002年12月30日竣工验收，2003年4月28日入伙。
2期工程主要包括18-29＃共计12栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约万M 2。
2002年7月1日开工，最快预计2002年12月30日竣工验收，2003年10月28日入伙。
屋面工程屋面防水工程参照《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的标准，防水等级为3 级，理论质量保证期限为10年，屋面作法见如下：坡屋面：1. 屋面英红瓦；2. 25厚苯板（20KG/M 3）及挂瓦、顺水条；3．1：水泥砂浆20厚保护层; 设分格缝，分格2000MM*2000MM ，缝宽20MM,油膏嵌缝；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1：水泥砂浆找平层20厚,设分格缝，分格2000MM*2000MM ，缝宽20MM,油膏嵌缝；6. 混凝土结构板；老虎窗处混凝土一次浇筑完成,侧板满做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1. 露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；南昌万科四季花城 一期二期防渗漏保温体系设计施工方案 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】2.40ＭＭ厚C20细石混凝土内配双向Φ4＠２００钢筋网，分格不大于２０００ＭＭχ２０００ＭＭ，分格缝宽２０ＭＭ，深４０ＭＭ，油膏嵌缝；设PVC排气孔，6M*6M 梅花形布置，埋深至苯板层；3.１：6（体积比）水泥炉渣找坡层，坡度2％，最薄处３０ＭＭ；4.２５ＭＭ厚发泡聚苯板保温层（容重20KG/M3）；5.非焦油性聚胺脂911防水涂膜２ＭＭ厚防水层；6.１：２.５水泥砂浆找平层２０ＭＭ厚（若有条件的话，最好在屋面结构板原浆压光，取消找平层）；7.钢筋混凝土屋面板；其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温；水泥炉渣为轻质找坡材料层。
屋面的隔热现在已设置了一道平均100厚水泥炉渣隔热保温层，综合整个屋面的厚度为325mm厚（板厚140＋20厚找平＋25厚苯板＋100厚找坡＋40保护层）。
结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm），已满足建筑的保温隔热要求。
外墙防水外门窗防水其主要控制要点如下：（一）铝合金门窗材料选型所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部审定。
所有铝合金门窗专业施工图必须经设计部、工程部会审签署意见盖章后方能生产，并作为检查标准。
1.铝型材选用方大铝材。
主要受力铝材壁厚由设计计算确定，并且：①弹簧门：壁厚不得小于；②平开窗：采用50系列，壁厚不得小于；平开门：70系列，壁厚不得小于；③推拉门窗：采用新90系列，壁厚不小于；④玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于。
2.平开门窗扇上方的框料、拼樘料要带有滴水线条，其下方的框料、拼樘料要带有排水槽。
平开门窗框料（与其它铝材拼接处除外）应为高低脚的框料。
3.五金配件（拉手除外）、螺丝均应为不锈钢，采用南海合和五金厂产品；门窗锁也采用南海合和五金厂产品。
4.门窗框及幕墙周边的嵌缝防水胶为白云耐候硅酮密封胶（黑色）。
玻璃隔垫为浅色橡胶。
结构胶采用广州白云结构胶。
玻璃密封胶采用白云。
（二）铝门窗的节点要求外墙铝门窗节点除满足受力、稳定及使用性能外，必须重视节点处的防水性能。
1.平开门窗扇上方的框料、下框料要带有滴水线条。
2.外门窗的塞缝的作法见附图。
3.铝合金外门窗铝型材接缝处均应打上防水胶作防水处理并不得影响美观。
玻璃与铝合金之间的缝均应采用合格的玻璃胶密封，不得采用胶条密封。
4.铝合金外门窗框料的适当处设置排水孔。
5.铝合金门窗与周边结构的塞缝方法，如附图3所示：●采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝．●在塞缝外侧加刷JS防水涂料二度，铝框与墙体之间采用白云耐候硅酮密封胶嵌缝。
玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶条。
●窗户防水节点做法详见图3。
（三）设计要求：1.铝合金门窗应按“普通铝合金门窗工程设计与施工规定BJ15-6-92”进行设计，在相应的风荷载作用下铝型材的最大挠度不得大于L/130。
在提供设计图的同时应附上主要受力铝材和选用的玻璃厚度的设计的计算书供甲方审核。
2.本工程强度性能设计值要求为风压强度性能≥1200Pa；空气渗透性能≤(10Pa)，雨水渗漏性能≥250Pa。
3．幕墙设计按照国家行业标准JGJ102—96《玻璃幕墙工程技术规范》等国家幕墙设计、施工及其他有关规范进行，并符合设计要求。
原建筑施工图设计中有关幕墙部分仅提供建筑方面分格设计要求，具体施工详图和用料计算均由投标单位提供。
4．幕墙设计应满足抗震、抗风强度、气密性、水密性、冷凝水的排除以及防胀缩措施，防火措施、防雷措施等各项有关技术指标。
5．风荷载：基本风压×平方米＝平方米。
6．如建筑设计图纸中所选的玻璃厚度不能满足强度要求，玻璃厚度以承建单位设计计算为准。
外墙墙体防水（1）对于混凝土外墙面或异型柱的防水主要包括以下几个方面的内容：●控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达５０ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。
●螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。
其方法是：在螺杆洞外侧凿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面１－２ｍｍ．砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。
●脚手杆洞的处理．应用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。
（2）砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，详见如下：●选择合适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。
现拟采用180厚粘土砖作为外墙砌筑材料，有效减少外墙裂缝。
●外墙砌体采用原浆勾缝。
●砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网250宽的办法，防止出现裂缝。
●外墙抹灰采用加杜拉纤维砂浆，必须分层（每层不大于15mm厚）进行抹实。
其它外墙洞口的设计要求●凸窗的处理，凸窗为现浇，并在凸窗挑板内侧考虑了防水坎，另外，所有空调位均考虑了具有防雨性质的挑檐，大大增强了其防水性能。
●所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差２０，防止雨水倒灌。
●窗洞口的上下口坡度要大，为20mm高差以上。
选择合适外墙装饰材料，提高防水性能●外墙选用何种饰面材料对防水影响较大，目前有涂料及条砖组成外墙装饰面层。
●分格缝采用成品塑料分格条，分格缝处在成品分格条后图刷“大黑豹”防水层2道。
●外墙窗台坡度高差必须大于2CM，及时排水。
卫生间及阳台的防水卫生间1. 卫生间楼面：卫生间楼面最薄处20厚防水砂浆1％坡向地漏，1：3水泥砂浆掺％（重量比）金王牌防水粉，周边墙面非焦油性防水涂膜从根部往上做250高，厚度同墙面砂浆20厚。
2. 卫生间墙面：1）墙根做C20素混凝土200高；上部用120粘土实心砖；砌体灰缝用砂浆原浆勾缝；2） 20厚1：水泥砂浆搓毛,内掺%金王牌防水粉；阳台(1) 现浇砼板，取消聚胺脂防水层，以利于地面装饰层的质量。
(2) 穿阳台楼板的管根后浇混凝土四周100mm宽范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层保护；做法见附图5，附图6；(3) 阳台栏板均为现浇砼板；(4) 阳台地面结构已降板（最好100），使室内外形成明显的高差，并设排向地漏的坡度1%。
其它部位管道穿结构处的防水（1）地下室穿墙管道及屋面穿楼板管道采用预埋止水套管的方式进行防水。
（2）屋面的穿墙管道，采用预留洞方法。
（3）穿楼面管道的防水见图5、图6图示。
阳台、厨房、卫生间穿楼板管洞，剔凿成喇叭口，用比楼板高一标号的混凝土堵洞，周边300范围内做911防水2厚。
露台必须设置Ф50PVC排气槽,直接排至水落管，露台边缘反梁混凝土一次浇筑。
水电管线落水管卡抹灰前安装,打防水胶处理。
本工程水电管线除了小部分管线外，暗埋上水管线采用PPR管，接头全部为热熔接头，下水管采用UPVC管。
塑料管材的防腐蚀性能更好，耐久性可达50年，比镀锌管材的15年高了许多。
如暗埋的电线管出楼面出折断，接头处要用玻璃胶密封。
第二章施工工艺措施1 聚胺脂涂膜防水层施工工艺工艺流程：基层清理----基层干燥度检验----粘贴附加层----涂料搅拌----第一遍涂刷-----重复涂刷----铺增强材料（转角或其他需加强处）-----重复涂刷-----检查、试水----做保护层。
工艺要点：a、双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌b、铺胎体材料不要拉伸过紧。
对涂刷着表面的要求：a、基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。
b、清理基层：无杂物、砂子、浮土等。
2 砖砌体外墙防水施工工艺1)工艺流程：砌体砌筑－砌体勾缝－加挂钢丝网－抹灰施工－进行面砖镶贴－砂浆勾缝。
（以上各工艺均进行详细隐蔽验收）2)工艺要点●控制砌筑质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；●控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；●外墙砌体必须内外勾缝。
●与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。
3 外墙抹灰及饰面施工特别注意如下：●全面检查基层的处理、门窗等洞口的塞缝，在检查后分段开出下工序的施工许可；●认真检查原材料及现场配料计量，超过初凝时间的砂浆不得使用；●控制挂钢丝网质量，防止出现控制及砂浆开裂；●采用水泥砂浆分层抹灰（每层不得大于15mm）；●检查控制每层抹灰的厚度不得大于15mm；●要求抹灰必须分层压实使抹灰有足够的强度及密实度才有防水性能。
●面砖勾缝要求饱满均匀压实平整；●外墙面砖施工完成后必须经过48小时试水检查方可进行验收。
●外墙涂料必须注意雨季的施工条件，在图布率方面控制涂膜的厚度。
4 铝合金门窗安装工艺流程检查结构洞口，处理过大或过小的洞口－铝合金门窗框安装－干硬性水泥砂浆塞缝－勾缝外侧水泥基复合防水材料厚－外侧塞缝处抹灰施工－面砖镶贴－白云耐候硅酮胶嵌缝－下一步工序(以上工序均经过隐蔽验收,部分工序采用旁站式施工检查)第三章工程管理组织措施施工队伍的选择影响工程渗漏的的防水工程直接分判给有防水专项施工资质并经考察认可由招标确定的专业施工队伍，铝合金门窗也由专业公司设计及施工，此外安装工程的补堵也由铝合金施工单位负责。