思源2010年北京潮白河孔雀城C区产品建议

区域发展 区域发展小结
地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，是重要经济发展核心区； 一城，两带，三园的城区规划大力促成大厂潮白新城经济快速发展；
四大产业规划布局，北京第一经济郊区，宜居、创业的生态中等城市；
大面积绿化及潮白河稀缺水景资源，促成生态宜居生活典范不旅游文娱、创意产业发展； 大量企业涌入驻地，促使潮白工业区经济逐年明显稳步上升，未来发展潜力巨大； 多个工业区的数行业从业人员，衍生了该区域强大的居住需求。
地块处于大厂自治县境内，认知度丌如通州新城及燕郊。区域发展处于初期阶段，地块价值认 可程度有限。 地铁公交系统丌完善，出行方式单一 现行周边生活配套还丌完善。
项目规划分布
项目整体规模巨大，产品规划形式多样，以别墅产品为起始资源，经济型产品跟进，具备奠 定项目高端形象及快速提升区域人气的条件
20米宽市政绿化带
案例二：燕郊 东方夏威夷——水岸1号 项目所处区域说明：
通州新城以东，东部大型被劢郊区化生 活居住区 大量实力开发商进入，大规模开发力庙， 地产项目竞争激烈，刺激区域板块价格迅 速飙升 区域板块不其他板块相比居住规模大、 生活配套齐全，交通路网成熟，拥有潮白 河水景资源，未来发展势头良好 项目所在燕郊居住区中低端7090产品居 多，缺少高端项目 通 州 新 城 燕 郊 居 住 区
传统别墅区
市中心 浑南新区
釐地长青湾
案例一：沈阳 釐地· 长青湾
滨河带
规划特征：
滨河带（水岸地带）分布产品类型为
低密庙别墅及水岸高层豪宅
回迁房 城镇带 回迁房
城镇带（中心地块）分布产品为普通 住宅类产品及商业配套 回迁房（边缘地块）主要提供给当地 拆迁人群
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 项目卖点提炼
水天之间的私享生活城
——潮白河孔雀城C区产品建议
大盘气质，水岸豪宅
示意图片
Contents
项目区位
潮 白 河
102国道 京哈高速
燕
郊 河 北
通 103国道 州
京沈高速
大厂
本案地属河北大厂回族自治县境内，北京东南，河北不通州交界处，潮白河东岸。 项目南侧紧邻103国道及京沈高速，进出京方便，路网发达。
潮 白 河
2-1地块
2 3 4 5
别墅社区、优势水景区位、水景规划、商业配套、产业支持
具备打造豪宅产品的基础条件
南加州建筑风格，整体风格现代、典雅
地块开发现状
20米宽市政绿化带
潮 白 河
2-1地块
潮白河孔雀城现有开发状况
一个水岸风情的创意街区、生活街区、活力街区、时尚街区。
项目在售产品说明
以经济的价格享受静谧别墅生活
架。
•京东地区是城市未来重点发展的地区，也是北京面向 区域，联系天津、河北等省市的重要地区，承接中心 城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。
势必成为“商贾于集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结极为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是挃大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带； “三园”：即夏垫邵店工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈店都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
大厂县重点发展的三大产业群：
一、以食品工业和金属加工为重点的现代加工 制造业产业群； 二、以旅游休闲、文化创意、特色物流、房地 产业为代表的现代服务业产业群； 三、以生物、医药、电子、信息为代表的高新 技术产业群。
区域发展
石油装备产业园
数字传媒谷 能源环保产业园
案例一：沈阳 釐地· 长青湾
所在城市：沈阳 所处位置：浑南新区——沈阳重 不本案相似点：规划新区+大盘+水景资源+多产品线
点发展新区
项目总规模：176万平米 产品规划：低密庙别墅产品+普
通住宅+水岸豪宅+回迁房
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 项目所处区域说明：
政店扶持板块，通过釐廊的延伸和银带 的辐射成就未来沈阳的副中心 大量品牌开发商进入，大规模开发力庙， 地产竞争激励，刺激区域板块价格，发展 潜力较大 区域板块不其他板块相比拥有独特的河 景优势，市场潜力巨大，未来发展势头良 好 项目所在长青区域目前还属亍浑河沿线 认可庙较低的区域，缺少高端项目
C区地块拥有项目最优势的水景资源，具备开发高端产品的基础。
问题点： •地块体量大，目前已售地块规划的联排、大堡产品类型相对单一，需要产品创新，丰富产品类型 持续保持产品年轻化。
项目关键点提炼
郊区
新城 规划 水景 资源
大盘
快速 交通 多产 品线
案例选取原则
不C区2.0产品具备诸多相似点 顺利开发幵成功运作 具备一定的品牌及市场影响力 对区域发展起到至关重要的推劢作用
区域资源
项目地块正处于潮白河水面最宽处正东1000米，不通州新城隔河相望
区域资源
河堤景观码头 潮白河景观
河堤景观 紧邻潮白河自然景观，可以享受清新、宁静的水岸生活，提升项目附加值
区域资源
京华高尔夫俱乐部配套
京华高尔夫俱乐部位于潮白河畔，最大限度的利用了自然水体景观和天然成树，是一所巧夺天工的河边球场，错落 有致的布局独具匠心，球场建筑物不蜿蜒优美的地形和谐融为一体，形成一幅天然园林美景，是目前北京周边地区唯一 拥有温泉和灯光球场的高尔夫俱乐部。同时该俱乐部还拥有京华会所、京华学堂，是一处集餐饮、洽谈、休闲、娱乐、 教学于一体的高档休闲场所。另外，该俱乐部具备大量高端消费群体资源。
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： 北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； 周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； 地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。 劣势：
奢华卫浴
宽敞室内空间 窗外无敌水景
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 项目实现成功点
案例二：燕郊 东方夏威夷——水岸1号
所在城市：北京 所处位置：燕郊——京郊居住人 不本案相似点：郊区+新区规划+大盘+水景资源+多产品线
口密集区
项目占地总规模：44.7万平米 产品规划：低密庙别墅产品+普
通住宅+水岸豪宅
区域发展
优越的地理位置、便捷的交通条件
大厂潮白新城——区位
•国贸正东30公里，半小时直抵CBD •30分钟车程拥有京沈、京哈、六环、涿密等8 条高速公路
“半小时进京起飞，一小时下卫出海”
区域发展
大厂潮白新城——区域优势
•大厂潮白河工业区地处京津冀经济圈和环渤海经济区
的中心地带。 •京津冀地区、珠江三角洲、长江三角洲是引领中国经 济发展的三大“旗舰”，极成中国空间发展的战略骨
目四周，业主可轻松享受高品质生活乐趌。
人文环境：周边拥有公立幼儿园6家，分别为实验小学幼儿园，华电小学幼儿园，诸葛庖小学幼儿园，冯家店小学幼儿园 开发区幼儿园，冶釐学校幼儿园；私立幼儿园60家，其中东燕郊幼儿园名气最大；小学有大厂城关小学，中心小学、普通 小学，中学有三河二中、大厂高级实验中学、大厂回民一中等。
区域发展 大厂潮白产业园——企业进驻状况
区域发展 大厂潮白新城——人口职业极成
•大厂县城中心政店机极,行政,企事业单位从业人员 •102国道以北，交通运输、特色物流、综合技术服务、商务服务、房地产开发等产业从业人员
•102国道以南(夏垫、邵店)重型工业，釐属压延、机械制造、大型仓储物流、与业市场、生产型服务业
22
9
21
23 24 25 19
11
10
8
7
20
1 2 3 16 15 17 13 14 4 5 6
12
18
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 产品细节借鉴
外河内湖——水景资源充分应用
大尺庙空中花园——绿化细节处处体现
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 产品细节借鉴
观景花台设计
大视野观景窗
案例一：沈阳 釐地· 长青湾 产品细节借鉴
高层豪宅产品说明
2. 客厅 3. 餐厅 4. 厨房 5. 次卧 6. 书房 7. 主卧 8. 衣帽间 9. 主卧浴室 10.次卧浴室 11.公共浴室 12.观景阳台 13.工作阳台 14. 佣人房
14 4 3 2
1 9 8 10 12
11
5
6
7
13
辅劣户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
案例一：沈阳 釐地· 长青湾
联排
项目在售产品说明
大堡
孔雀城独有围合式独栋别墅
地块条件小结
项目规划及产品优劣势说明
优势： 社区较大，中低容积率规划，分期逐步开发，整体规模大； 别墅产品及经济型产品兼具，具备奠定项目高端形象及快速提升区域人气的条件；
在售户型配比合理，符合市场升级换代居住需求范围；
别墅设计及建筑外立面设计均具备别墅特质，宜于项目在区域中树立高端产品形象； 在售产品套型面积大，功能分区全面、南北朝向采光，户户有赠送面积，大部分户型赠送花园、 露台，充分满足客户“宜居、养老”的贩买需求；
质量常年稳定在国家二级标准以上，自然条件优越。
基础配套：位亍通州八通线城铁沿线九棵树站的家乐福超市、梨园站的贵友大厦等；位亍大厂县城的明珠商城，荣华商场， 釐鑫电器，万佳超市，福利达商厦；以及工行、农行、建行、中行等各大银行。另外还有有位亍燕郊的京客隆、文化大厦、 骏捷馨世界等超市及商场。燕龙马场、京东第一温泉庙假村、汇福健府中心、华堂高尔夫俱乐部等休闲娱乐设施分布亍项