浙江家具项目投资分析报告

浙江家具项目投资分析报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊

位数增速较快，2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波

动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所放缓。

该定制家具项目计划总投资3621.60万元，其中：固定资产投资

2898.26万元，占项目总投资的80.03%；流动资金723.34万元，占项目总

投资的19.97%。

达产年营业收入6032.00万元，总成本费用4680.46万元，税金及附

加68.34万元，利润总额1351.54万元，利税总额1606.30万元，税后净

利润1013.65万元，达产年纳税总额592.64万元；达产年投资利润率

37.32%，投资利税率44.35%，投资回报率27.99%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位107个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场

主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018

年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

目录

第一章基本情况

第二章投资单位说明

第三章项目建设背景及必要性分析第四章项目市场分析

第五章投资方案

第六章项目选址研究

第七章土建方案

第八章工艺先进性分析

第九章环境保护分析

第十章安全经营规范

第十一章风险性分析

第十二章项目节能分析

第十三章进度计划

第十四章项目投资可行性分析

第十五章项目经济效益分析

第十六章总结说明

第十七章项目招投标方案

第一章基本情况

一、项目提出的理由

定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家

居行业消费升级，使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了

四个明显的隐忧。企业可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具市场。

定制家具企业的营收等于品类数量乘以单品类收入，单品类收入又取

决于门店数量、单店订单数、平均客单价。2018年以来，定制家具企业的

开店速度明显放缓，客户数受地产压制略有下滑，客单价随着基数上升，

增速下降，最终增长中枢下移，企业营收增速放缓。我们认为定制企业成

熟品类增长中枢下移至10-15%左右，跟15倍估值相匹配，但也有两项因素尚没有充分反映在估值。

二、项目概况

（一）项目名称

浙江家具项目

（二）项目选址

xxx产业示范园区

浙江，简称浙，是中华人民共和国省级行政区。省会杭州，位于中国

东南沿海，浙江界于东经118°01'～123°10'，北纬27°02'～31°11'之

间，东临东海，南接福建，西与安徽、江西相连，北与上海、江苏接壤，

境内最大的河流钱塘江，因江流曲折，称之江，又称浙江，省以江名，简

称浙。浙江省总面积10.55万平方千米。浙江地势由西南向东北倾斜，地

形复杂。山脉自西南向东北成大致平行的三支。地跨钱塘江、瓯江、灵江、苕溪、甬江、飞云江、鳌江、曹娥江八大水系，由平原、丘陵、盆地、山地、岛屿构成。浙江省地处亚热带中部，属季风性湿润气候，自然条件较

优越。截至2018年底，浙江省下辖11个省辖市（其中两个副省级市），

20个县级市，32个县，1个自治县，37个市辖区。2019年，浙江生产总值（GD）为62352亿元（合9039亿美元），按可比价格计算，比上年增长

6.8%。其中，第一产业增加值2097亿元，增长2.0%；第二产业增加值26567亿元，增长5.9%；第三产业增加值33688亿元，增长

7.8%。人均GD

为107624元，合15601美元。2019年10月，入选国家数字经济创新发展

试验区。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同

时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源

和自然生态资源保护相一致。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交

通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产

品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积11492.41平方米（折合约17.23亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.89%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度168.21万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积11492.41平方米，建筑物基底占地面积6767.88平方米，总建筑面积12181.95平方米，其中：规划建设主体工程7424.22平方米，项目规划绿化面积767.07平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费1539.06万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量567121.02千瓦时，折合69.70吨标准煤。

2、项目年总用水量5236.26立方米，折合0.45吨标准煤。

3、“浙江家具项目投资建设项目”，年用电量567121.02千瓦时，年总用水量5236.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）70.15吨标准煤/年。达产年综合节能量17.54吨标准煤/年，项目总节能率25.51%，能源利用效果良好。

（八）环境保护