第四章合同的履行

案例二
某房地产开发公司(以下称甲方)与某物资公司(以下称乙方)签订 了一份房屋租赁合同，合同主要条款如下： 第一条 甲方将一楼所有房屋出租给乙方。租赁期限为10年，自 1993年1月1日起至2003年1月1日止。前五年每年租金60万元，从第六年 起，每年增加3％。 第二条 乙方每年1月10日前向甲方支付该年度总租金额的一半， 然后在7月10日前付清另一半。 第三条 在本合同签字后3日起10日内，乙方向甲方预付半年租金。 此笔款项交付之日起10日内，甲方将出租房屋全部交付乙方使用。 第四条 乙方在承租期间，所使用的煤、电、水计表核算，冷暖气 费按平方米计算，由甲方按月收费。 第五条 房屋内部设施的维修由乙方负责维修，房屋的维修保养由 甲方负责。 第六条 乙方逾期支付租金，每逾期一日就按年租金额的万份之三 罚款，如有一方无故提前终止合同，将按末完成的租期部分应付租金的 10％罚款。 第七条 双方发生争议应协商解决，协商不成的，任何一方均可向 市仲裁委员会申请仲裁。 合同签订后，乙方向法律顾问咨询，发现合同内容不完备，要求重 签合同。 [案情焦点]：(l)合同是否有效?(2)能否补救? [审理结果]：合同有效；双方协商签订合同补充条款。
(二)撤销权
撤销权是指当债务人放弃其到期债权或者 无偿转让财产，对 债权人造成损害的，债权 人可以依法请求人民法院撤销债务人所 实施 的行为。比如，甲欠乙到期债务10万元，甲自 已有一辆汽车，价值15万元，甲不想偿还乙的 10万元，把汽车捐给了某基金会， 致使对债 权人乙造成损害，这时乙可以请求人民法院撤 销债务人的行为。 另外，债务人与第三人共 同实施诈害债权的行为，即债务人以明显不合 理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且 受让人知道 该情形的，债权人也可以请求人 民法院撤销债务人的行为。如果 第三人(即受 益人)主观上无恶意，则不能撤销其善意取得 的行为，即第三人并未与债务人恶意串通，也 不知债务人应偿还债款，以保护交易的安全。




50万债务不存在 欠条存伪 法院经审理此案后认为，从法院向国土部门调查的结 果来看，涉案房屋是以赠予方式办理变更登记，并非有偿 转让。由于叶某华与叶某洪是亲兄妹，其余部分无偿转让 是有可能的。我国法律规定夫妻一般应当对夫妻债务共同 承担责任，而叶某华与叶某洪存在近亲属关系，存在共同 利益。因此，本案确实存在叶某华与叶某洪协调诉讼行为、 虚构债务，以便要求朱女士承担债务的可能性。 在庭审中，叶某华仍坚持不同意追加朱女士为共同被 告或者第三人。当法院追加朱女士为第三人后，叶某华和 叶某洪兄妹俩立即庭外自行达成调解协议。 最后法院认定，结合司法鉴定结论和国土部门的调查 函，以及当事人对欠条形成时间前后的矛盾陈述，认定涉 案土地及房屋价值10万元以外的部分为赠予，叶某洪拖欠 妹妹50万元的事实不存在，欠条存伪，一审驳回了叶某华 的诉讼请求。叶某华上诉后，市中级人民法院二审维持原 判。
问题：
买方的做法是否有法律依据？
五、合同履行中债的担保
为防止债务人的责任财产不当减少，以确保无特 别担保的一般债权得以清偿，法律允许合同债权 人行使某些权利的法律制度 撤销权
代位权 债权人对于债务人所为 的危害债权人的行为 ， 请求人民法院予以撤销 的权利 行使时间：1年内；5年
债权人为了保全自己的 债权，可以自己的名义 代位行使债务人对第三 人的债权的权利
第四章 合同的履行
一、合同履行的概念 合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己 的义务。当事人遵循诚实信用原则，根据合同的性质、 目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同 一方当事人履行义务时，也就是债的履行。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、 履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协 议补充；本能达成补充协议的，按照合同有关条款或 者交易习惯确定。
案例四
孙某为他人合伙经营服装生意，于3月12日向许某借款 1.5万元，约定借期6个月，月息为银行利息的2.5倍，至9 月12日本息一次还清，孙某为许某出具了欠条。孙某用此 款与他人合伙倒卖旧家电，被工商机关查获，旧家电被全 部没收并每人罚款1万元。孙某为翻本，竭尽所有财产再 次经营家电生意，又亏损，至还款期届满，已经无支付能 力。许某多次催要，孙某无法清偿欠款。某日，许某又向 孙某催债，恰有姜某找孙某还款，孙某连忙将话岔开，进 行掩饰。许某经了解，原来孙某数年前曾借给姜某1万元 作经营资金，现在本息已达2万元。姜某准备归还孙某该 借款本息，但孙某认为收回这2万元也得还债，让姜某暂 不要归还。一年后，孙某仍无归还许某借款的意思，许某 向法院起诉，请求法院判令姜某向其支付2万元以清偿孙 某所欠的债务。问：许某的起诉对不对?为什么?
同时履行抗辩权 顺序履行抗辩权 不安抗辩权 后履行一方行使 先履行一方行使
案例三
2000年8月21日，买方与卖方签订一份购销纺织机 械的合同，合同规定：由卖方供给买方某型号的纺 织机械50台，每台售价10万元，共计500万元，交 货日期为2000年12月底，买方应将货款于2000年11 月20日前交给卖方在其本地的开户银行。合同订立 后不久，买方从当年11月4日的一张报纸上看到一 篇报道，得知卖方已濒临破产。考虑到如果再付款 给供方，必然会造成重大的经济损失，11月6日， 买方向卖方发出拒付货款的通知，要求卖方提供担 保后再履行于11月20日前付款的义务。
二、合同履行履行首先应当确定合同是否真实及其 有效





案例一：哥嫂闹离婚 小姑子杀出追债 2010年4月23日，叶某华向市第三人民法院提起诉讼，并提供了一张 欠条，称叶某洪于2005年12月1日购买其一栋楼房，双方一致同意以 60万元成交。由于当时叶某洪资金周转困难，先支付10万元，余款分 期支付。之后，她多次催促，叶某洪却一直推诿，至今仍未支付欠款。 叶某洪表示，叶某华所说属实，因为自己经营的电子厂倒闭，导 致无经济能力支付这笔购房款，希望6年内付清购房款，要求法院尽 快判决。 审理此案的杨法官感觉案件蹊跷，没有贸然宣判。不久，叶某洪 的妻子朱女士便到法院表示，自己从来不知道这笔欠款，关于涉案房 屋的转让，除了10万元是有偿的，其余是无偿赠予，叶某华所出具的 欠条是假的，叶某华和叶某洪是亲兄妹，目的是为了要自己承担一半 的欠款，并申请参加此次诉讼。 叶某华认为，该债务是叶某洪夫妻共同债务，并要求朱女士承担 清偿债务的责任。但经杨法官一再解释，叶某华仍坚持不同意将朱女 士追加为共同被告或者第三人。
三、合同履行变动
（一）债务人向第三人履行或 第三人向债权人履行债务 债务人向债权人 承担违约责任 债务人 债权人
第三人
案例：出借银行账号 不料惹上官司





天上掉下来的官司 2011年，东莞某公司向市第二人民法院起诉称，其通 过银行错误转账92270元给刘某，现主张刘某系不当得利， 要求刘某归还款项92270元。 刘某辩称，自己只是向朋友谢某（虎门某陶瓷店工作 人员）出借对公银行账号供其收货款之用，谢某获取该对 公账号后授意东莞某公司将92270元货款通过银行转账到 该账户，刘某在收到汇款92270元后已将该款交给谢某， 中间一切程序都是合法有据的。 都是中间人惹的祸 法院经审理发现，东莞某公司和王某经营的虎门某陶 瓷店存在交易往来，双方交易由谢某作为中间人。去年的 一天，王某和谢某一起送货时，王某在交货后仅留谢某在 东莞某公司工地等候收款。 在此期间，谢某向王某之妻询问收取货款的对公账号， 王某之妻遂将自己公对公账号发给谢某，由谢某将账号告 知东莞某公司打款。谢某同时又向刘某索要对公账号并提 供给东莞某公司付款。谢某在收到该笔涉案款项后便携款 逃跑，后来王某就此事情向公安机关报过警。


第三人无过错无需担责 法院认为，谢某作为双方交易的中间人，王某交代其 留在工地代收货款，而王某之妻的行为则视为王某已通过 谢某告知东莞某公司收款账户资料，东莞某公司根据谢某 的指示而将案涉货款92270元汇入刘某的对公账户，故谢 某的行为已经构成表见代理。根据日常生活经营，交易一 方借取他人账户用于收款也符合常理，刘某的对公账户中 收到原告公司汇入的款项有合法根据，刘某在整个过程中 没有获取其他不当利益，故刘某收到92270元不构成不当 得利。据此，法院判决驳回原告东莞某公司的诉讼请求。 该案经东莞市中级人民法院二审维持原判，目前该判决已 经生效。





是真实欠款还是虚假诉讼？ 经审查，杨法官发现叶某洪与叶某华确是亲兄妹，叶 某华于2003年8月15日以赠予方式办理土地使用权变更登 记手续，使用权人变更为叶某洪。 2010年4月，叶某华告叶某洪。同年7月5日，叶某华 与叶某洪在庭外自行达成调解协议，协议的内容为叶某洪 须在2010年7月15日前归还欠款50万元，否则将把向叶某 华购买的房产交由法院拍卖处理，拍卖所得归叶某华。由 于朱女士不同意该协议，东莞市第三人民法院没有出具民 事调解书确认上述协议。 杨法官认为，该案和朱女士存在重大利害关系，因此 同意追加朱女士为此案的共同被告参加诉讼。 不久，叶某洪与朱女士的离婚诉讼也有了结果，法院 一审准许朱女士与叶某洪离婚，并对夫妻财产、子女抚养 作出了处理，其中涉案房产归朱女士所有。 随后，朱女士申请对借条的形成时间进行鉴定。叶某 华表示借条是2005年12月1日写的，而司法鉴定的结论显 示，欠条的形成时间并不是2005年12月1日，而是2008年5 月30日至6月18日。
[法理分析]
我们可以发现该合同的内容不完备,条款有很多漏洞,主要的缺陷有: (l)标的物不明确.上述合同中,标的物简单的规定为“一楼所有房屋”, 使合同的标的物,即出租物处于不确定状态.(2)标的物数量的条款不完备. 上述合同中标的物的数量规定为“一楼所有房屋”，出租房屋的具体数量 不明确。(3)欠缺关于标的物质量的条款。(4)缺少关于出租房屋用途的条 款。在房屋租赁合同中，一般应明确规定出租房屋的用途。通过规定用途， 出租人可较确定地了解出租房屋的使用情况，监督、限制承租人破坏性地 使用房屋，防止承租人擅自改变房屋的用途，以保护房屋所有人的权利， 也可防止承租人利用承租的房屋进行非法活动。(5)合同没有必要的违约 责任条款。 根据这条规定，结合上述合同，我们就可以在原合同基础上补充一些 条款，使之更加完备，使合同内容更加明确，从而增强合同的安全性、可 行性。补充如下规定： 第一，详细写明标的物即出租房屋的坐落地 点、门牌号码及附属设备(如门窗、水、电表、灯具、保暖、卫生设备等)； 第二，写清楚标的物的数量，如具体写明出租房屋的间数、建筑面积 及附属设备的数量，用来作为交付或返还时验收的依据； 第三，在合同中增加房屋质量状况的条款及当事人对出租屋的要求,明 确写出出租房屋的建筑结构和室内装修情况,附属设备的质量情况,作为交 付或返还时验收购根据；处理合同纠纷时，也可以以此确定双方的责任； 第四，明确列出出租房屋的用途； ’ 第五，除了原来规定的承租方逾期交付租金和任何一方提前终止合同 的违约责任.还应增加承租方逾期交付水,电,煤气,冷暖气费和出租方不履 行对房屋内部设施的维修,保养责任.出租方出现不按时交付出租房屋，不 履行对房屋的维修,保养责任等违约行为时应该承担的违约责任等条款。