公共建筑分析-区位分布.

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现代商业建筑公共空间环境评价及天津现状分析

层次来分，分为宏观的社会经济影响，观的空间区位可中
条件和微观的空间模式３个不同的层次。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，
直接关系企业经营的战略决策，零售企业贯彻以消费者是为中心观点的重要体现，影响企业效益的一个决定性因是
收稿日期：０７０ — ０２０—４１近通过广泛的比较来选择商品，或一次购足所需的商品，
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它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，证尽可能多的顾客方便保地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在追求最大货物销售范围的原则下，址应使交选通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。所
２１客流规律是选择店址的最重要的因素．
商业中心是消费中心，经济效益上讲，业中心必从商须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客：从成本效益上讲，争取最大的聚集效益，求最大限度要要地利用城市的各种基础设施。所以，市人口分布的空间城形态是商业中心形成发展的重要制约因素。２１１相同客流规模的不同地区，客流的目的、度、．．因速时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区

景观方案区位分析报告

景观方案区位分析报告根据对景观方案区位的分析，以下是对该区位的综合评价和建议。

一、区位条件分析该区位位于城市中心，周边交通便利，与主要道路相连，公共交通线路覆盖面广，便于人员的出行和交通流动。

同时，周边商业设施齐全，有购物中心、餐饮场所等，能够吸引更多的游客和市民。

二、区域特征分析该区域地势较为平坦，没有明显的地形特点，但有一定的绿化覆盖。

附近有一条河流，为景观的设计提供了一定的水景资源。

周边建筑物较多，但没有突出的建筑风格，可以通过景观设计来提升整体品质。

三、空间规划建议1. 利用河流资源，结合景观设计，打造水景区域，营造自然景观氛围。

2. 依据区位特点，规划绿化带和步行道，增加绿色空间，提供人文环境。

3. 针对周边建筑特点，进行建筑立面改造和装饰，增加景观效果，营造独特风格。

4. 配置休闲设施，如休息座椅、游乐设施等，提升场所的亲和力和舒适性。

四、生态环境保护1. 注意保护河流水域和周边的植被环境，减少人为干扰。

2. 选择适宜的植物种类进行绿化，提高绿化带的生态功能。

3. 引入节水技术，减少用水量，提升水资源利用效率。

五、社会影响分析1. 优化景观设计，提供公共空间，增加居民休闲娱乐的场所，促进社交活动。

2. 提升区位的整体形象和品质，吸引游客和商家，带动周边经济发展。

六、安全风险评估1. 设计合理的道路和通行系统，确保交通安全和人员流动的顺畅。

2. 规划合理的照明系统，增加夜间的安全感。

七、经济效益评估1. 根据区位特点，定位为商业中心或文化娱乐中心，通过商家入驻和票务收入等方式创造经济效益。

2. 加强营销推广，提升知名度，吸引更多的游客和市民。

八、其他建议1. 定期进行维护和清洁工作，保持景观的整洁和美观。

2. 引入可持续发展理念，注重生态环境保护和资源节约利用。

综上所述，通过对景观方案区位的综合分析，结合具体的规划和设计方案，可使该区位发展成为一个以绿化、水景为特色的文化娱乐中心，并带来经济、社会和环境的可持续发展。

万菱汇区位分析

背景位于天河路以南，体育东路以东交界处的万菱汇前身为广州有名的港资烂尾工程“京光广场”。

项目规划地上总建筑面积175764平方米，地下室51112平方米，总建筑面积为226876平方米，拟建三幢连体高层楼宇。

而楼盘的用途是商业（商务综合），包括写字楼、商务酒店、公寓、商业裙楼等，有各种规模的会议室、商场、餐厅、康乐中心、大型天台花园，首层还设大型露天罗马式广场。

“京光广场”项目成立于1991年，在当时规划规模仅次于广州地标物业中信广场，未来建成后将是天河商务区的重点项目。

但是在1997年的经济危机下，投资方建设资金不足导致项目建设停滞不前，直到2004年底，由同是港资的万菱实业以7.58亿元的价格拍下，重新动工建设，改名万菱汇。

于2010年第一季度投入使用。

基本信息1. 项目位置：广州市天河区天河路体育东路交界2. 经营公司：万菱实业地产3. 规模：总建筑面积5.5万m²，商业面积3.3万平方米4. 开盘时间：2011年11月5. 总层数：5层，-1~4层为购物中心用地6. 停车场：地下两层停车场，车位数650个7. 业态比例：零售70%、餐饮25%、休闲娱乐5%8. 周边配套:1) 交通：地铁三号线石牌桥站、一号线体育中心站，附近二十多条公共汽车线路可通往广州各区2) 学校：广州第四十七中学（明雅校区）、天河区体育东路小学3) 商场：正佳广场、太古汇广场4) 银行：工商银行、星辰银行、农业银行经济技术指标用地性质：商业服务，住宅占地面积：21531.65平建筑面积：232685平容积率：10.8？3.19使用年限：1992.6.30---2062.6.30塔楼A：办公，6.8万平，49层，层高3.6塔楼B：公寓，3.5万平，29层塔楼C：公寓，4.0万平，33层裙楼：商场，5.5万平，6层（地上五层地下一层），层高4-7.5-1F：18000平，层高61F：9000平，层高6-7.52F：9000平，层高5-63F：11000平，层高4-54F：5000平，层高4-55F：3000平，层高4-5停车场： 3.4万平，2层地块区位分析：1零售业区位消费市场状况高收入居住区低收入居住区空间距离交通条件岗顶地铁站天河路同行业竞争2服务业区位日常服务活动与零售业类似，一起分析企业对象服务是否存在待调查信息，交流，同行业集聚办公性质服务向心性，交通信息便捷定位中高端商场甲级写字楼高端公寓广州市天河区整体规划（2007-2020）重点提升天河路商业街、天河北路商业街、石牌西路数码科技商业街、体育东路商务美食街和车陂路商业街，形成4条广州市级商业街；改造提升员村二横路商业街、东圃大马路商业街、石牌东路游憩商业街等位于区域级商业中心内的主要商业街，初步形成天河区商业街品牌，成为商业格局的重要支撑。

分区分配结构

分区分配结构分区分配结构是一种在建筑设计和城市规划中常用的方法，通过将一个大区域划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。

下面我将以一个城市的规划为例，来介绍分区分配结构的具体应用。

我们可以将城市划分为几个主要的功能区，比如商业区、居住区、工业区和文化教育区等。

每个区域都有自己独特的特点和功能，以满足不同人群的需求。

商业区是城市经济发展的核心，提供各种商业服务和购物场所。

这些区域通常位于市中心或交通便利的地段，包括商场、超市、餐饮店等。

居民可以在这里购买日常用品，满足各种消费需求。

居住区是人们生活的主要场所，提供住宅和相关的生活设施。

这些区域通常分为高密度和低密度两种类型。

高密度居住区通常是公寓楼或多层住宅区，适合人口较多的地区。

低密度居住区则是别墅或独栋住宅区，适合人口较少的地区。

居民可以在这里享受舒适的居住环境和便利的生活设施。

工业区是城市经济发展的重要支柱，提供各种工业生产和制造业。

这些区域通常位于城市的郊区或者交通便利的地段，包括工厂、仓库、物流中心等。

工人可以在这里工作，生产各种商品和产品，促进城市的经济发展。

文化教育区是培养人才和传承文化的重要场所，提供各种教育和文化设施。

这些区域通常包括学校、图书馆、博物馆、剧院等。

人们可以在这里接受教育和文化熏陶，提高自己的素质和文化水平。

除了以上的主要功能区，城市规划还可以考虑一些其他的特殊区域，比如绿化区、运动健身区、医疗保健区等，以提供更好的生活环境和公共服务。

分区分配结构是一种有效的城市规划方法，可以根据不同的功能和需求，将城市划分为若干个小区域，以便更好地满足人们的需求和提供更好的公共服务。

这种结构可以使城市更加有序和高效，提高人们的生活质量和城市的发展水平。

房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析

②经济状况 2012年，天河区GDP总量突破2400亿元，同比增长达到11.5%左右。固定资产投资额、社会消费品零售总额等主要经济指标均居全市首位。预计城市居民人均可支配收入达3.97万元，增长12.5% ，增速快过GDP。
3.微观分析（对开发地块进行分析）该地块属于五山街道，而由于该地块临近华南农业大学以及广东省农科院的动物科学研究所和畜牧研究所，可以认为地块被华南农业大学包围。地块所在的岑村桥地区，住宅开发较为落后，且多为提供给华南农业大学教师使用及研究所的科研人员所使用，所以其附近的的人口类型主要为在校的学生，教工和科研人员及其家属等。同时，虽与中心市区的绝对距离不远，但由于地块独特的情况使之难以与中心市区形成联动，故发展稍落后。土地目前闲置，长满杂草，并没有任何建筑。再加上，在该地块邻近都为住宅，且商业及公共设施缺乏。
中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国人民银行
文化教育
医疗卫生金融服务
天河区五山
华南农业大学主校区（相距1.5km）五山街（相距1.5km）
大
小小小小
邮政
治安
中国邮政五山邮政所
五山派出所
五山街
五山街
如上表，从实地调查的情况来看，该区域周边的生活机能比较匮乏，整块土地周边只是农科院研究所以及大学的教学楼宿舍区，配套设施匮乏，缺乏城市的感觉。周边居民的生活的配套设施唯有依靠华农宿舍区旁的场所，如运动场、超市、小食店，且品种不多，选择范围小，若需要满足需求，可能需要到更远的地方如五山街、天河区才行。最近的食品市场也距离该地块一定的距离，从这些来看，难以支撑大量居民的生活需求，或者说不方面满足居民的生活需要。对于居民而言，该地块目前仅尚且缺乏基础的生活、商业配套设施，例如医院、幼儿园、邮局、银行、市场、便利店等配套，这些公共设施需要到1.6km外才能具备。同时也没有相应娱乐休闲设施和的基础建设跟上，例如公园、休闲街等场所，都需要借用学校资源或者到更远的地方才能有。因此该地块对居住人群没有大的吸引力。

区位理论大全

区位理论区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共团体活动、个人活动等。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。

区位关联度影响投资者和使用者的区位选择。

一般来说，投资者或使用者都力图选择总成本最小的区位，即地租和累计运输成本总和最小的地方。

区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。

具体地讲，是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区内经济活动优化组合的理论。

目录1概念2农业区位3工业区位4中心地5城市利用1概念区位是指人类行为活动的空间。

具体而言，区位除了解释为地球上某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。

区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

2农业区位农业区位理论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》（简称《孤立国》），是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

（一）杜能“孤立国”理论的前提条件1.在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。

农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。

2.“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。

3.“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。

平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。

4.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

5.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种。

（二）杜能农业区位理论的主要内容1.杜能区位理论的基本经济分析。

杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运输费用又决定着农产品的总生产成本。

英国伦敦瑞士再保险总部大厦分析

（3）技术及形体它除了使用很多的节能招数外，还尽可能地采用自然条件采光和通风。大楼配备有由电脑控制的百叶窗；楼外安装有天气传感系统，可以监测气温，风速和光照强度。在必要地时候，自动开启窗户，引入新鲜空气。
生态螺旋曲线形在建筑周围对气流产生引导，使其和缓地通过，这样的气流被建筑边缘锯齿形布局的内庭幕墙上的可开启窗扇所”捕获”．帮助实现自然通风；避免由于气流在高大建筑前受阻，在建筑周边产生的强烈下旋气流和强风。在瑞士再保险公司的表面分布着螺旋形结构的暗色条带。建筑周边气流被内庭幕墙的开启扇所捕获之后，在空气动力学曲线所带来的上下楼层间的风压差的驱动下。沿螺旋形排布的被分隔为1层或6层的内庭中盘旋而上。这样的自然通风手段可以使该建筑每年减少40％的空调使用量。所以．立面上的6条深色的螺旋线所标示的是6条引导气流的通风内庭，明确地体现了建筑内部的逻辑。这些内庭的作用远不止一个大号通风井，它们同时也是该建筑得以使用自然光照明的采光井和使室内保持视觉上、感官上联系，打破层与层界限的共享空间。所以无论是在表皮，还是在建筑内每层平面的布局中．这样的螺旋状排布都扮演着极其重要的角色。
3.建筑 3.建筑
（1）概况瑞士再保险总部大楼是最成熟的高级派建筑。坐落在76400平方米的土地上，高179.8m，楼层50层，螺旋式外观，底层是一个大面积的公共广场，公众可以穿过广场进入大厦的服务和贸易中心。不但外型优雅，而且讲求高科技与环保。在其设计的最基本原则中，生态、环境友好是一切的出发点。该建筑号称伦敦第一座环境摩天楼，预期将比同等规模的办公建筑节能50%，其外部形态所体现的每一点不同于传统高层的独特之处几乎都是建筑师为实现这样的目标而作出的安排。
（2）功能布局瑞士大楼的首两层为商场，最顶的二层是360度的旋转餐厅和娱乐俱乐部。每层的直径随大厦的曲度而改变，直径由162尺至185尺(17楼)，之后续渐收窄。中央是巨大的圆柱形主力场，作为大楼的重力支撑。大楼表面由双层低反光玻璃作外场，减少过热的阳光。里面有六个三角形天井，作用是增加自然光的射入，因为大楼的旋转型设计，所以光线并非直接照射，光线由每层旋转型的楼层折照，有散热的功能。另一方面，新鲜空气可以利用每层旋转的楼层空位，通遍全座大楼。

波茨坦广场详细分析

历史回顾
时间 14世纪 19世纪以前 19世纪 19世纪中叶至下半叶 20世纪中期 1961年 1989年
事件
背景柏林与它的姐妹城市科恩同时建立于施普雷河两岸
内城入口
弗里德里希大帝内城规划柏林成为德意志的首都，欧洲大都市
欧洲交叉口毁于二战东西柏林雷区重建
波茨坦广场兴建火车站，第二次工业革命盟军轰炸柏林，城市严重破坏柏林墙的建立柏林墙推倒，冷战结束
新波茨坦大街
老波茨坦大街
小街道
3.剧院广场剧院广场作为老波茨坦大街的收头，可视为街道空间的扩大。它背靠着音乐剧院和娱乐场两栋建筑，面向老波茨坦大街敞开，广场空间本身的围合感和形体感很弱，并不着意于自身独立性的塑造，反而与街道空间融为一体,使得街道具有了带状广场的意味。
戴比斯群体
SONY区块区块约13.65 54.75
ABB&T区块区块
5 50
5 42 40
5 57
2．分区各建筑项目技术指标：
区位技术指标用地面积（）用地面积（ha）建筑面积（万 m2 ）地上部分）（地上部分）办公其中居住混合面积（万m2）比例（%）面积（万m2）比例（%）面积（万m2）比例（%）
居住办公商业文娱
波茨坦广场功能分区示意图
区域内的空间体系
建筑一空间关系
波茨坦广场建筑一外部空间关系的模式为：以空间形态为主导，建筑为围合空间服务。城市空间本身是一个具有三维特质的积极要素，而建筑是构建空间的二维立面。 1．波茨坦广场项目技术指标：
区位技术指标总用地面积（）总用地面积（ha）总建筑面积（总建筑面积（万m2）容积率建筑密度（）建筑密度（%）全区平均建筑密度（）全区平均建筑密度（%）

城市公共活动中心的层级划分与布局特点

城市规划论文——城市公共活动中心的层级划分与布局特点学校：南京工程学院班级：建筑学121指导老师：熊东旭姓名：丁刘雨学号：214120115目录一、城市公共活动中心的概念 (3)二、城市公共空间的属性、特征与形式 (3)2.1公共生活与公共空间 (3)2.2城市公共空间的特征 (3)三、层次结构的概念、实践意义 (4)3.1层次结构的概念 (4)3.2实践意义 (4)3.3三个层次 (5)3.3.1 宏观层次 (5)3.3.2中观层次 (5)3.3.3 微观层次 (5)3.4各层次之间的互动关系 (5)四、城市公共活动中心的概念 (6)五、城市公共活动中心的分类 (6)5.1 分类及定义 (6)5.2 相互关系 (7)六、城市公共活动中心的分级结构 (7)6.1城市的单核及多核结构 (7)6.2.城市公共活动中心分级 (7)七、城市公共活动中心的分布和基本区位模式 (8)7.1城市公共活动中心的分布 (8)八、城市公共活动中心的选址 (9)九、城市公共活动中心的规划布局 (10)9.1城市公共活动中心规划布局的基本要素 (10)9.2城市公共活动中心规划布局的主要形态 (10)十、城市公共活动中心的交通组织 (11)10.1 城市公共活动中心交通组织的基本原则 (11)10.2城市公共活动中心对外交通组织的基本形式 (11)10.3现状轨道交通站点与城市中心体系的空间耦合一致程度分析 (11)十、城市公共活动中心规划设计的发展趋势 (12)十一、城市公共活动中心举例 (13)南京市 (13)一、城市公共活动中心的概念城市公共活动中心，是指“城市开展政治、经济、文化等公共活动的中心，是城市居民公共活动最频繁、社会生活最集中的场所”；城市中的各级、各类公共活动中心区，尽管其规模、主要功能构成以及发展背景和发展特征呈现多样化的特征，但其实它们都具有一个共同的特征，即是各种城市公共活动发展和集聚的中心，是市民进行公共交往、交流的集中地。

区位分析图如何做？

区位分析图
1. 城市区位
显而易见，城市区位既是分析项目所处的城市在这美丽的地球上的位置，通过对城市地域的研究可以确定所在城市的位置、所属地区、人文环境、气候条件、城市规模和与城市之间的距离等信息。
城市区位分析大到国际、国家级小到省、市、区级，可根据项目的区域影响大小进行分析，对于旅游类、文化、交通类项目的帮助比较大。
区位分析图
区位分析是对设计项目所在的地域、文化、环境等等因素的了解与认知，是所有项目设计开始前的准备工作。回想起这几年做的大量区位分析图，似乎从不知所云到人云亦云再到“因为所以”的分析方法。
区位分析图
借鉴点：
1.图面清晰干净 2.颜色搭配和谐统一，主次色调 3.图面表达全面，区位分析的各个要素需要完整表达 4.山体，路网，建筑肌理，全面表达让图面完整耐看 5.比例尺、指北针，是一张图的必需品
区位分析图
5. 区位优势与限制分析区域独特的资源与优势，以及不利条件等，有些图
6. 区位景观环境分析噪音环境、公园绿地系统、地标设施、视线分析等。
7.特殊分析图根据项目的功能、结构等进行的分析……（以下省略1万字
区位分析图
2. 基地位置基地周边情况的分析，一般常见的有使用现状的全景照片或者分析周边建筑的关系，另外基地的红线、控制线、退线等。
区位分析图
3. 城市肌理分析城市与基地之间的轴线关系、公共空间、密度、朝向、间距、布局、风格等。
区位分析图
4. 可达性（交通）分析分析城市的的街道路网，基地的出入口、交通的灵活性。以及城市交通的交叉口、平

项目区位分析

项目区位分析区位分析：和东环路沿线的很多商家一样，万科美好广场的区位优势同样明显。

地处东环路与金鸡湖路交叉口，属于工业园区与市区的交界处，同时辐射着两个区域。

项目区位：园区金鸡湖路199号(欧尚超市往西500米)总规模及经济技术指标（功能分区）总建筑面积8.3万平方米，其中商业空间建筑面积6.4万平方米，地下两层为停车场，拥有约600个停车位。

地上三层商业区，酒店式公寓1.9万平方米。

开工及开业时间：2013-12-28开业项目总体定位及商业定位（消费群体的差异性）：美好广场的客群定位在近地域、主打年龄次在18-35岁之间的年轻家庭消费人群。

利用地理位置的优势集客，以项目为中心周边密集的常住人口及大量的从业人员为设施提供客流的保障，通过包含精品零售、生活服务配套、特色餐饮等在内的丰富产品组合和构成，满足以家庭为单位的消费者。

项目经营模式：购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。

项目投资运营单位：苏南万科房地产开发有限公司商场布局（建筑）：总体布局：功能分区规划：商业建筑设计：在建筑设计上，，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。

采用开放式流线型退台，重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动自如，以及建筑物与城市之间的想得益彰为人们营造的环境好感。

动线设计把所有功能连贯起来，逛得心情也随之愉悦起来。

交通系统规划：项目周围交通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东环路站700米，公交站台附近有夏园新村站还有中新路站，还有苏大东校区站，项目周边覆盖26条公交线路，同时辐射新老城区，每天约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。

公共空间、景观、小品规划：美好广场的中庭部分为主要公共场所，中庭广场舞台的设计采用雕塑作为主要装饰，加强空间的动态特征，充分考虑了光照的因素。

商业导视系统规划：在电梯口处均有展示商业特色氛围营造：商场商业布局：各层商业布置：各分区的联系（商场流线设计，水平垂直流线）：在流线设计上回游性较强，增加品牌曝光率。

估价对象基本状况、区位状况、实物状况和权益状况的描述要点

（2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。
（3）景观：例如，水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。
周围环境和景观通常用文字并附照片来说明。
4．外部配套设施
（1）外部基础设施：说明道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。
（2）土地形状：通常用文字并附图来说明。土地均是封闭多边形，其文字上的描述如：形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。
（3）地势：说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。
（4）地形：说明是平地还是坡地等。
（3）交通管制情况：说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。
（4）停车方便程度和收费标准：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。
3．周围环境和景观
（1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染及其程度，环境卫生状况。对于住宅，特别是其周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所、汽车加油站等。
5．用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途、预期用途。
6．权属：对于土地，主要说明是国有土地还是集体土地；土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权以及权利人；对于建设用地使用权，还要说明是出让方式取得的还是划拨方式取得的。对于房屋所有权，主要说明房屋所有权人。
二）房地产区位状况（区位描述）
1．位置
（1）坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号，其位置见位置图。

公共建筑--中国农业大学图书馆建筑设计方案

设计概念 DESIGN CONCEPT
02 建筑设计
ARCHITECTURE DESIGN
设计概念 DESIGN CONCEPT
02 建筑设计
ARCHITECTURE DESIGN
设计概念 DESIGN CONCEPT
立面意向：
立面纹理源于农作物的生长状态，自然挺直的茎秆和面向阳光形成的微微弯曲的枝头和果实。
01
02
01
02
局部透视图 CLOSEUP PERSPECTIVE
室内透视图 INTERIOR PERSPECTIVE
室内透视图 INTERIOR PERSPECTIVE
实体模型 MODEL
实体模型 MODEL
实体模型 MODEL
02 建筑设计
ARCHITECTURE DESIGN
地下2层平面 B2 FLOOR PLAN
30.8%
容积率 PLOT RATIO
1.59（用地范围内）
绿地率 GREENING RATE
36.0%
建筑高度 BUILDING HEIGHT
60 米
层数 SROREIES 停车位 PARKING LOT
10 层 163 辆
总平面图 SITE PLAN
总体鸟瞰图（日） BIRD VIEW ( DAY )
01 场地分析
SITE STUDY
引进国际先进的设计理念与绿色技术将农业大学图书馆打造成为：
国内一流的校园内图书馆
Best Campus University library in China
学习与交流的净土
A pure land of Studying & Communicating
绿色、低碳、节能、好用的生态建筑总用地面积（㎡）SFra bibliotekTE AREA

校园广场分析案例

校园景观分析1.烟台大学前广场区位分析：烟台大学位于烟台市莱山区，临海的一所中综合类大学，周边有烟台大学文经学院、滨州医学院、山东工商学院还有居民区和商场，地理位置十分优越。

位置分析：校前广场位于烟台大学南端，广场南面试望海路，东面建筑馆，西面是千米长廊，北面是图书馆和综合楼，是一个非常具有代表性的地方，是重要的出入口，人流量极多。

现状分析：优点：1.地势平坦。

2.绿化面积大。

3.交通顺畅。

缺点：1.绿化没有规划，比较杂乱，树种较少。

2.广场太空太大。

3.铺装简单，颜色单调。

4.空间层次感弱，功能划分的过于简单。

5.自行车停车位较乱，缺乏规划。

俯瞰烟台大学前广场2.烟大小树林缺点：1、道路错综复杂，缺乏组织性2、绿化较多，缺乏活动设施3、组织不明确，缺乏统一规范性4、缺乏公共活动硬地，对绿化破坏较大5、没有功能上的区分，使用秩序混乱优点：1.环境优雅，安静2.植物生长茂盛，私密性较好3.位置优越，适合休闲位置分析：烟台大学小树林，位于烟台大学东北部，东有宿舍楼餐厅，西有宿舍楼餐厅，南边教学楼，北边锅炉房；其地理位置优越，有一定的人群，交通顺畅。

我们应做的：在设计中，始终贯彻以人为本的设计原则，实现景观设计的生态化，也就是将生态原则与景观设计相结合，使大学校园与自然相融合。

创造性的利用自然景观，实现景观设计的人性化，根据自然条件，从学生的本能和需求出发，把环境景观改造得更加适合于学生学习、活动和生活。

我所认识的校园景观设计概念：众所周知，大学校园广场既从属于城市广场，又有其独特的校园的属性。

一般来说，城市广场是一个由自然和人工环境所围合而成的三维空间形式，是公众活动的中心，有重点的反应了一个地方的历史文化和艺术面貌的主要场所。

《人性场所》的作者说过：“广场的定义是一个硬质铺装，汽车是不能进入的户外公共场所，其主要功能是漫步，休闲，用餐和观察周围的世界。

”这是以人为主体并从人的生活去考虑的。

不同时代的人，以不同的社会文化、哲学基础、思维方式来作为这个广场的依据，从这些方面得出不同的概念定义。

区位分析

设计说明一、区位分析韩城市位于关中平原东北隅，距省会西安240余公里。

北依宜川，西邻黄龙，南接合阳，东隔黄河，与山西省河津、乡宁、万荣等县市相望。

韩城历史悠久，旧石器时代便有人类活动，历史人物众多，文物古迹荟萃，有“文史之乡”和“关中文物最韩城”之美誉。

韩城城市中古建风貌杰出，党家村被国内外专家赞誉为“世界民居之瑰宝”、“人类文明的活化石”。

在新一轮的规划中拟定城区性质为：国家级历史文化名城，陕西省关中东北部的中心城市，以发展旅游、科教、商贸为主的园林城市。

在新的总体规划设计中，韩城将来将形成“一城三区”（即：芝川镇区、中心城区、龙门区）的空间结构。

中心城区形成四大功能区，及三横三竖的路网骨架。

合理解决了名城保护与城市发展之间的矛盾。

城市经济的加速发展和中心新城区的北移都为项目的发展带来了良好的机遇。

二、项目背景1.本项目名称为韩城市道北区保障性住房小区规划项目，为新城道北区的新建地块。

项目位于潭马村以西，总占地265.39亩，其中代征城市道路用地58.84亩，实际用地206.55亩。

项目四周均临城市道路，东临龙凤南路，西临龙门大街，北临紫云路，南临兴隆路。

项目用地分南北两块用地，中间隔一条15.6米宽的规划路。

其中北侧地块为7.5ha，南侧地块为6.3ha。

目前基地内现状为农田，地势平坦，排水良好。

龙门大街为60米宽的城市主干道，龙凤南路、紫云路为30米宽的城市道路，兴隆路为40米宽的城市道路。

2.项目规划地上建筑物共34栋，规划总建筑面积418360㎡，其中地上建筑面积为327010㎡，地下建筑面积：91350㎡。

3层幼儿园1栋，6层建筑7栋，11层建筑6栋，18层建筑16栋，24层建筑4栋，规划总居住户4106户。

3.项目规划各类建筑面积及所占比例为：a)廉租房：3栋，44280㎡，864套，占规划建设面积比例为：13.54%；占总套数21.04%。

b)公租房：4栋，49860㎡，1112套，占规划建设面积比例为：15.25%；占总套数27.08%。

公共建筑功能分区的原则

公共建筑功能分区的原则
公共建筑功能分区的原则主要包括以下几点：
分区明确、联系方便：按功能要求将空间进行明确的划分，同时保证各部分空间之间的联系方便，使功能分区既清晰又协调。

主次分明、内外有别：根据空间的重要性和使用频率，将主要空间和次要空间进行区分，同时根据空间的开放程度，将内部空间和外部空间进行划分。

闹静分离：将人流较多、较喧闹的空间与人流较少、需要安静的空间进行分离，以满足不同使用功能的需求。

合理布局、流线通畅：在分区明确的基础上，对空间进行合理布局，保证人流、物流的通畅，避免交叉和干扰。

考虑可持续发展：在满足当前功能需求的同时，考虑未来可能的功能变化和发展趋势，使功能分区具有一定的灵活性和可变性。

这些原则在实际应用中需要根据具体项目的情况进行灵活调整和运用。

通过合理的功能分区，可以提高公共建筑的使用效率、舒适度和整体品质。

(完整版)公共设施用地的规划布局要求

公共设施用地的规划布局要求：①公共设施项目要合理配置→包括3方面：公式人设施应按城市的需要配套齐全；按城市的布局结构进行分级或系统的配置；局部地区按服务功能与对象予以成套的设置（车站码头等）。

②公共设施要按与居民生活的密切程度确定合理的服务半径→根据服务半径确定其服务范围大小及服务人数的多少，以此推算公共设施的规模。

→服务半径是检验公共设施分布合理与否的指标之一。

③公共设施的分布要结合城市道路与交通规划考虑→公共设施在按照它们的使用性质与对交通集聚的要求，结合城市道路系统规划与交通组织一并安排。

如幼儿园、小学与步行道路系统在一起；体育场、展览馆与城市干道联结。

④根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置公共设施分布对周围环境也有所要求，如医院安静的环境，学校、图书馆避免与剧场、市场紧邻。

⑤公共设施布置要考虑城市景观组织的要求能创造具有地方风貌的城市景观⑥公共设施的分布要考虑合理的建设顺序，并留有余地安排好公共设施项目的建设顺序，使得既在不同建设时期保证必要的公共设施配置，又不致过早或过量的建设，造成投资浪费。

对一些公共设施留有扩展或应变的余地。

⑦公共设施的布置要充分利用城市原有基础可以结合城市的改建、扩建规划，并、迁、转、补等措施进行调整与充实。

(五) 城市主要公共设施的分布1、主要公共设施的分布主要公共设施有：→有重要地位的，如市级的党政机构、人大、政协、法院等设施。

→有大量交通集散的，如展览馆、体育馆、火车站、百货商场、大超市等。

→建筑体形硕大，形象突出的，如高层办公室、宾馆、博物馆、电视塔等。

在用地选择上考一是符合公共设施本身的要求，如大型体育场要能便捷虑两方面：地疏散人流与车辆等。

二是城市规划对这类公共设施位置上的要求，如公共设施项目的配置与组合要求以及与交通组织的关系。

2、城市公共中心的组织与布置城市公共中心是城市开展政治、经济、文化等公共活动的中心，是城市公活动最频繁，社会生活最集中的场所。