廊坊房地产场分析报告1555284154
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
廊坊房地产调研报告
廊坊房地产调研报告廊坊市是中国河北省的一个地级市，位于首都北京以南，是京津冀区域的重要节点城市之一。
近年来，随着京津冀协同发展战略的实施，廊坊的房地产市场蓬勃发展。
本文将对廊坊房地产市场进行调研并撰写报告。
首先，廊坊市房地产市场供需状况显示稳中向好。
根据最新的统计数据，廊坊全市的房屋销售面积和销售额均呈现增长态势。
这主要得益于廊坊作为京津冀一体化发展的受益地之一，受到了大量外来购房者的青睐，特别是北京市民。
同时，廊坊的城市化进程也在推动房地产市场的发展，城市居民对住房的需求不断增加。
其次，廊坊市房地产市场投资潜力巨大。
随着京津冀协同发展政策的推动，廊坊作为京津冀重要的发展枢纽城市，吸引了大量国内外投资。
据统计，进入廊坊房地产市场的外资已经连续多年保持增长趋势。
这主要得益于廊坊的优越地理位置和良好的交通设施，以及政府对投资者的支持和鼓励政策。
再次，廊坊市房地产市场价格相对较低。
与北京市的高房价相比，廊坊的房价相对较低，这成为吸引外来购房者的重要优势之一。
此外，廊坊的供应量也相对充足，满足了购房者的选择需求。
然而，随着廊坊作为京津冀重要城市的知名度提高，房价也在逐渐上涨，但相对仍然较为合理。
最后，廊坊市房地产市场在规划和开发方面表现出良好的潜力。
廊坊市通过制定城市规划和土地利用规划，积极引导房地产市场的发展，打造了一批高品质的住宅区和商业区。
而廊坊新区作为廊坊市的战略性新兴区域，也在吸引大量开发商和投资者，为廊坊的房地产市场注入了新的活力。
综上所述，廊坊房地产市场在供需状况、投资潜力、价格相对低、规划开发等方面都表现出良好的发展态势。
然而，需要注意的是，房地产市场的规范管理和政策引导仍然是廊坊的重要任务，以确保市场的健康稳定发展。
同时，廊坊还需要加大城市基础设施建设和公共服务的提升力度，以提高廊坊市房地产市场的吸引力和竞争力。
廊坊房地产市场分析
廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。
截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。
1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。
市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。
由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。
二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。
2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。
三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。
3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。
四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。
4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。
五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。
对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。
同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。
随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。
以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
廊坊房地产市场分析报告1555284154
2009年 2010年 2011年 2012年
总计
1912714 2507196 2647715 2920621 12270212
286907 376079 397157 438093 1840532
1625807 2131117 2250558 2482528 10429680
1051993 1378958 1456243 1606342 6748617
1555284154
2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显 增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010 年有短期抬头迹象。
土(地块宗)数面建积设用(㎡地)面规积划建(㎡筑)均成价交㎡土()元地/
成交楼面均 价 (元/㎡)
平均溢价 率
土地出让金 (万元)
2010年 2009年 2008年 2007年 2006年
廊坊房地产市场分析报告 1555284154
1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产 行业的快速发展奠定基础
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
发展阶段 启动期
人均GDP 1000～ （美元） 3000
发展期
快速增长 稳定发展
期
期
3000～ 4000
4000～ 8000
安容 次积 区率 项主 目要 体集 量中 整在 体 1. 大8 于~ 广 2. 阳0
区
以 配套以 中 底商为 式 主，部 风 分社区 格 配合幼 为 儿园， 主，区域内 新 无成形 古 会所 典 风 格
开
始
出
现
营销渠 道落后 单一， 以传单 为主， 配合围 挡、朋 友介绍
中式园 荣盛 林为主，是绝 注重水 对强 景观的 势品 打造 牌，
廊坊市宏观经济与房地产行业发展研究报告
400
200 5.00% 100 291 2004年 302.6 2005年 351.3 2006年 431.1 2007年 522.4 2008年
541.4
2009年
602.1 0.00% 2010年
0
工业仍是经济增长癿主导力量，工业生产发展良好。
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建筑业经济走势
国家园林城市 国家节水型城市
全国科技进步先进城市
中国十二佳投资区 全国绿化模范城市 国家环保模范城市 ISO14000国家示范区 中国文明城市创建工作先进城市
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廊坊市城市总体规划
城市概况： 廊坊，位于河北省中部，地处北京、天津两大 直辖市之间，环渤海经济圈腹地，幅员面积 6429平方公里，总人口410万。所辖10个县 （市、匙）均不京津接壤，市匙距北京、天津
250
200
150
27%
27.30%
27.80% 25.00%
20.40% 100
20.00%
17.40%
15.00% 10.00% 5.00% 46
50
0 2004年
53.7 2005年
74.4 2006年
95.6
2007年
122.1 2008年
143.4 2009年
195.4 2010年
0.00%
癿新共城市。享有“京津走廊明珠”和“联
京津之廊、环渤海之坊”等美誉。
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廊坊得天独厚优势
半小时可进京到津，一小时可上天出海
距北京市区38公里，距天津市区60公里
廊坊城房房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊城房房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊城房房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊城房房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建筑劳1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊市泰达房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊市泰达房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊市泰达房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营（凭资质证经营）、自有房屋租赁。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊强盛房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊强盛房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊强盛房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发，房屋销售。
（凭资质证经营）1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发销售（凭资质证书经营）。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发及销售；物业管理服务；非居住房地产租赁。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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快速增长 稳定发展
期
期
3000～ 4000
4000～ 8000
8000以上
需求特征
生存需求
生存、改善 改善需求为 改善需求为
需求兼有
主
主
发展特征
超速发展 单纯数量型
平稳发展 以数量为主
，数量与质 量并重
快速发展 以质量为主
，数量与质 量并重
缓慢发展 综合发展型
? 2010年全年廊坊市人均GDP为31000元（约合
54 4288215.7 4776880.6 1600.44
1291.17
9.06% 629029.76
60 1909043.7 1568418.3 2322.57
1682.81
45.03% 429987.22
10 707731.92 297121.4 606.19
710.71
88.02%
42901.8
受国家宏观调控政策影响，近两年廊坊固定资产
投资和 房地产投资有所减缓。
房地产市场的驱动力主要体现为三个方面：京津 一体化规划发展、外资差异和地租差异、知名开发商 入驻。
1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产 行业的快速发展奠定基础
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
以来，市政设施不 断发展、交通网络 日趋完善。相对而 言，城市中心区域、 东北大学城区域、 和东南龙河工业园 区域三大区域的城 市建设速度较快， 受铁路分割的制约， 西南区域发展较滞 后，东北区域的万 庄新城也已开始启 动。
五、房地产市场分析
廊坊市 房地产产业处于快速增长阶段，发展快速
平稳，以质量为主，数量与质量并重。
居民生活水平： 城镇居民人均可支配收入由 10152 元提高到 20268元，农民 人均纯收入由 4621元提高到 7589元，分别居全省第一位和第二位。城乡居民储蓄 存款余额达到 1168 亿元，是 2005年的1.7倍，城镇居民百户拥有汽车 22.7辆，是 2005 年的5.7倍，城镇人均居住面积由 25.3平方米增加到 30平方米。
“十一五”期间，全市经济总量由全省第七位上升到第六位，全部财政收入 由第九位提升到第六位，地方一般预算收入由第七位跃居第四位；贷款余额由第 六位提高到第三位。
六大主导产业： 电子信息、汽车零部件、木材加工及家具制造、金属制品、 食品加工、会展旅游业。全市拥有数万家工业企业，形成了电子信息、汽摩配件、 新型建材、家具制造、会展旅游、印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区， 旨在优化
区域资源配置，整合城市各类资源，提 升个性。
●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及 两侧防护绿
地构成城市特殊的生态廊道。
●两环：环城水系，打造水生态水文化； 环城奥林匹克公园，塑造多功能城市空 间。
成交楼面均 价 (元/㎡)
平均溢价 率
土地出让金 ( 万元 )
2010年 2009年 2008年 2007年 2006年
99 4355233.3 7588899.7 2713.75
1405.84
12.57% 1181899.8
62 3656336.9 5594007.2 1487.3
936.89
12.43% 528469.33
廊坊距北京市区40公里，距天津市区60公里，是京津走 廊周边城市群发展最重要的节点。
廊坊
二、经济发展评价
经济发展迅速： 2010 年，全市地区生产总值达到 1331 亿元，人均生产总值 3.1万元；全部财政收入从 2005年的53.7亿元增加到 195.4 亿元，地方一般预算收 入从24.3亿元增加到 105.9 亿元；规模以上工业增加值、全社会固定资产投资、城 镇固定资产投资均实现翻两番，分别达到 451.5 亿元、909 亿元、856.1 亿元；社 会消费品零售总额达到 413.6 亿元，增长 2.3倍。
4700美元）：
? 廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速平
稳，以质量为主，数量与质量并重。
2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显 增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010 年有短期抬头迹象。
土地宗数 (块)
建设用地 面积 (㎡
)面规积划建(筑㎡)均成价交㎡土()元地/
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
●八中心：
1/市民中心：
7/商务中心：
整个廊坊地区，
4/会展中心：
在今后 4-5年内，
2/休闲中心：
仍旧将把铁路以
3/体育中心：
东、以北区域尤
6/商业中心： 5/交通枢纽中心：
其是东北区域作 为发展重点，西 南区域并非廊坊
8/龙河次中心： 城市化的重点方
向。
四、城市建设现状
在城市化进程推动、 规划调控和政策调 控以及市场驱动力 的共同作用下，廊 坊城市建设发展迅 速，尤其是2005年
廊坊房地产市场分析报告
营销策划部 2011 年3月14日
一、城市区位分析
廊坊位于京津冀都市圈腹地，紧邻北京、天津两大都会，区位优 势突出，随着大北京或京津一体化的快速发展，廊坊的发展潜力巨大， 目前正处于城市化进程的快速发展阶段。
廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都，东与津门交界，南 接沧州，西和保定毗连，是地处京津两大城市之间的省辖地 级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大 厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资 房地产投资 房地产投资比重
? 房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
? 06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
? 2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
? 2010年廊坊固定资产投资909 亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP 关系”国际通用衡量标准
发展阶段 启动期
人均GDP 1000～ （美元） 3000
发展期