2019年河北廊坊房地产市场调研报告
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XX河北廊坊城市及房地产市场研究最新报告
•城市发展研判——经济发展趋势
•【城市固定资产投资：廊坊VS其他城市】 •2008年1-10月河北11城市城镇固定资产投资比较图
•排列名次： • 1
9 8 10
2 4 5 6 11 7 3
•数据来源：《河北经济信息网》2008-12-15
•在城镇固定资产投资方面，廊坊在河北11个主要城市中位列第4位，处于中上水平，从一个侧面反 映了廊坊城市发展速度较快；增速高达40.3%，位列第一，反映出良好的发展势头。
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•廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。
XX河北廊坊城市及房地产市场研究 最新报告
•城市发展研判——城市发展分析
•【 受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】
•一轴三带
•“一轴”：京津发展轴，廊坊位 于此主轴。
•“三带”：滨海新兴发展带、山 前传统发展带、燕山—太行山山区 生态文化带。
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•坊廊
XX河北廊坊城市及房地产市场研究 最新报告
•城市发展研判——城市发展分析
•【城市布局：三点组团】
• 【整体布局一个中心两个次中心】 • “一个中心”（中心城市）、“两个次中心” （三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北 部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核 心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环 天津城镇带）。
821.7 23.2 95.0 19.5 35.4 29.9 35.3 27.3 42.1 17.1 129.6
25.0
97.1
29.6
252.3 23.4
12.9 25.4
50.2 31.9
500.6 21.6
29.3 52.8
56.1 29.9
河北廊坊房地产市场客户需求调研报告
11
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊GDP及增长率
2002年-2007年廊坊市GDP保持强劲增长势头。
受国际金融危机等影响，2008年廊坊市GDP增幅放缓，但增速仍高于河北省10.1%的平均
水平。 2002-2008年廊坊GDP及增长率
1200 1000 800 600 400 200 0 GDP（亿元） GDP增长率（%） 2002年 410.2 11.6 2003年 471.3 12.1 2004年 545.1 12.5 2005年 621.2 13.1 2006年 729.8 15.2 2007年 883.4 15 2008年 1051.5 11.8 16 14 12 10 8 6 4 2 0
廊坊市住房用地供应年度计划
2008年到2012年间，住房建设用地供应量为1.3万亩，套型建筑面积90平方米以下住房
用地9094亩，其中经济适用房用地1949亩，90平米以下商品房用地7145亩。
39
13 1116 151 48 973
14
数据来源：廊坊统计年鉴2008
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊固定资产投资
2002-2007年廊坊固定资产投资增速迅猛。
2008年增速有所放缓，但仍高于河北省28.8%的平均水平。
2002-2008年廊坊固定资产投资
8
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况 【 京津冀经济联合圈轴心 】
京津冀都市圈是我国北部沿海地区经
济基础最好、发展最快的区域之一。 京津冀都市圈国土面积18.5万平方公 里，包括北京、天津两个直辖市以及河北
最新廊坊房地产项目市调报告
河北省重点城市房地产市调报告
处京津走廊 环渤海腹地 车流丌息—人流如织 天蓝水绿—活力之城 ——中国廊坊！
城市名片
城市摘要：
世界经济癿热点在中国，而中国发展癿亮点正凸显在环渤海地区。廊坊地处环渤海核心区域 ，北京、天津两大国际都市之间。 半小时可进京到津，一小时可上天出海。大政方针、商海时讯瞬息及至。乘空远航扬帄出海 之港口旦夕可达。区位交通市场优势得天独厚。 在廊坊6429平方公里癿大地上，阡陌纴横、四通八达。立足廊坊在500公里癿半径范围内， 矗立着11座百万以上人口癿大都市，两亿夗常驻人口，国内生产总值占据全国癿五分之一。 构成了巨大的极具消费活力的市场。环渤海区域是中国未来极具发展潜力癿区域，廊坊所处 的正是中国北方产业和人口高度集中、具有无限消费空间和发展潜力的中心腹地。地利先机 已丌言而喻。环渤海区域经济癿崛起，京津冀都市圈癿振兴，处于环渤海环京津战略发展核 心地带癿廊坊更加充满活力。
09年上半年，在经济企稳回暖癿同时， 廊坊居民收入稳步增长，就业空间进一步 扩大。 据抽样调查统计，城镇居民人均可支配 收入达到9753元，同比增长19．6％，增
速居全省第二位。
农民人均现金收入达到4297元。同比 增长13．4％。增速居全省第一位。 城乡消费市场稳定发展，实现社会消费 品零售额181．3亿元，同比增长17．8％
Ⅱ 廊坊宏观经济分析
06-08 年度城市主要经济指数 06-08年度人口、人民生活和 社会保障发展指数 09年城市经济表现 未来发展预测、宏观经济总结
廊坊市06-08 年度城市主要经济指数
从上述数据分析我们可以得出：廊坊的 经济发展动力强劲，增长速度明显加快。
廊坊市06-08年度人口、人民生活和社会保障发展指数
处京津走廊 环渤海腹地 车流丌息—人流如织 天蓝水绿—活力之城 ——中国廊坊！
城市名片
城市摘要：
世界经济癿热点在中国，而中国发展癿亮点正凸显在环渤海地区。廊坊地处环渤海核心区域 ，北京、天津两大国际都市之间。 半小时可进京到津，一小时可上天出海。大政方针、商海时讯瞬息及至。乘空远航扬帄出海 之港口旦夕可达。区位交通市场优势得天独厚。 在廊坊6429平方公里癿大地上，阡陌纴横、四通八达。立足廊坊在500公里癿半径范围内， 矗立着11座百万以上人口癿大都市，两亿夗常驻人口，国内生产总值占据全国癿五分之一。 构成了巨大的极具消费活力的市场。环渤海区域是中国未来极具发展潜力癿区域，廊坊所处 的正是中国北方产业和人口高度集中、具有无限消费空间和发展潜力的中心腹地。地利先机 已丌言而喻。环渤海区域经济癿崛起，京津冀都市圈癿振兴，处于环渤海环京津战略发展核 心地带癿廊坊更加充满活力。
09年上半年，在经济企稳回暖癿同时， 廊坊居民收入稳步增长，就业空间进一步 扩大。 据抽样调查统计，城镇居民人均可支配 收入达到9753元，同比增长19．6％，增
速居全省第二位。
农民人均现金收入达到4297元。同比 增长13．4％。增速居全省第一位。 城乡消费市场稳定发展，实现社会消费 品零售额181．3亿元，同比增长17．8％
Ⅱ 廊坊宏观经济分析
06-08 年度城市主要经济指数 06-08年度人口、人民生活和 社会保障发展指数 09年城市经济表现 未来发展预测、宏观经济总结
廊坊市06-08 年度城市主要经济指数
从上述数据分析我们可以得出：廊坊的 经济发展动力强劲，增长速度明显加快。
廊坊市06-08年度人口、人民生活和社会保障发展指数
2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告
2021/3/26
15
一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析
2021/3/26
16
观点：
1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步 上涨； 2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价 不失为实现快速回款的策略选择。
2021/3/26
17
1、土地市场
808亩
1149亩
1912亩
677.2亩
266亩
905.4亩
数据来源：廊坊国土
2019年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价
20格21/在3/2稳6 步上升，预期成本上涨将带动房价进一步上涨。
18
2、房地产投资
数据来源：廊坊统计
2019年1-4月份廊坊市房地产投资完成85.7亿元，同比增长14%。 房地产投资热情较高。
2021/3/26
5
2-1、购房者信心
——二季度世联调查
指数超过50，偏乐观，实际购买可能性高；低于50，则反之。 二季度指数为54.7，市场偏乐观。
不同城市购房者信心指数
不同城市购房者未来房价预期
2021/3/26
1、从购房者信心指数判断，市 场仍然比较乐观； 2、从购房者未来房价预期判断， 市场普遍预期未来房价将继续 上涨。
2021/3/26
3
城市概况
2021/3/26
廊 坊 市
廊坊位于河北省中部偏东，距北 京和天津分别为40和60公里，有 “京津走廊上的明珠”之称。 2019年市区建成面积60平方公里， 人口85万人。 “中国二十佳投资区”；“最佳 金融城市”；“国家环保模范城 市”；“中国人居环境范例奖” 4
廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告
银河路 广阳道 和平路 解放道 围合区域内商服活动日
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示，建 立主场起势。
2个市辖区：安次区 广阳区
2个县级市：霸州市 三河市
5个县 ：固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县：大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿；年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币；总人口390万人； 全市人均GDP——15564元，合1882美金； 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值：21%； 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间；年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示，建 立主场起势。
2个市辖区：安次区 广阳区
2个县级市：霸州市 三河市
5个县 ：固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县：大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿；年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币；总人口390万人； 全市人均GDP——15564元，合1882美金； 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值：21%； 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间；年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势
廊坊市房地产市场调研报告
廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。
廊坊房地产市场分析报告1555284154
2009年 2010年 2011年 2012年
总计
1912714 2507196 2647715 2920621 12270212
286907 376079 397157 438093 1840532
1625807 2131117 2250558 2482528 10429680
1051993 1378958 1456243 1606342 6748617
1555284154
2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显 增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010 年有短期抬头迹象。
土(地块宗)数面建积设用(㎡地)面规积划建(㎡筑)均成价交㎡土()元地/
成交楼面均 价 (元/㎡)
平均溢价 率
土地出让金 (万元)
2010年 2009年 2008年 2007年 2006年
廊坊房地产市场分析报告 1555284154
1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产 行业的快速发展奠定基础
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
发展阶段 启动期
人均GDP 1000～ （美元） 3000
发展期
快速增长 稳定发展
期
期
3000～ 4000
4000～ 8000
安容 次积 区率 项主 目要 体集 量中 整在 体 1. 大8 于~ 广 2. 阳0
区
以 配套以 中 底商为 式 主，部 风 分社区 格 配合幼 为 儿园， 主，区域内 新 无成形 古 会所 典 风 格
开
始
出
现
营销渠 道落后 单一， 以传单 为主， 配合围 挡、朋 友介绍
中式园 荣盛 林为主，是绝 注重水 对强 景观的 势品 打造 牌，
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