2015廊坊土地房地产市场分析

2015廊坊土地房地产市场分析

廊坊简述

廊坊市是河北省的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。

廊坊市历史悠久，早在6000多年前就有人类在此聚居。4000多年前“黄帝制天下以立万国，始经安墟”，“安墟”即在现安次区附近。《廊坊市志》载：“现境域夏商处冀州之地，战国秦汉于蓟燕之野，晋唐属幽州之域，元明清为京畿要冲”。清朝末年，廊坊义和团打响了中国人民反“八国联军”的第一仗。

廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，所辖10个县（市、区）全部与京津接壤。素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地

区之一。

行政区划

廊坊市下设安次区、广阳区、县级三河市、霸州市、香河县、固安县、永清县、文安县、大城县、大厂回族自治县10个县级单位。

廊坊城市新框架:“一轴一廊两环八心”

一轴: 即南北绿色步行轴，北至廊坊尖塔区域南到廊坊龙河次中心区，其中，廊坊火车站南北广场至广阳道是一轴的核心组成部分，是发展特色商贸、文化交流、生态居住、游玩休憩的最佳区域。

一廊: 即京沪高铁景观生态廊，这是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。

两环: 即环城水系景观带、环城奥林匹克公园。

八中心:即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未来发展的主框架、城市结构从模糊到清晰。

人口民族

人口

截至2014年末，廊坊市户籍人口为450.4万人，比上年末增加11.0万人。出生人口9.4万人，出生率为21.19‰；死亡人口2.4万人，死亡率5.35‰；净增人口7.0万人，人口自然增长率为15.85‰，比上年提高7.62个千分点。

民族

廊坊市共有32个少数民族成分，少数民族人口9.6万人，以回族、满族为主体，分别有人口6.6万人和2.2万人，分别占少数民族总人口68.7%和22.9%。有一个民族自治县（大厂回族自治县），两个民族乡（文安县大围河回族满族乡和永清县管家务回族乡），84个民族村。

经济综述

2014年，廊坊市完成地区生产总值2056.0亿元，增长8.2%。其中，第一产业增加值205.5亿元，第二产业增加值995.3亿元，第三产业增加值855.2亿元。全社会固定资产投资完成1882.2亿元。全部财政收入完成406.7亿元，其中公共财政预算收入完成250.5亿元，税收收入完成374.1亿元；公共财政预算支出300.8亿元。全年城镇居民人均可支配收入为29416元，农村居民人均可支配收入为12115元。

第一产业

廊坊土地肥沃、气候适宜，适于多种农作物生产。廊坊属华北冲积平原中下流地区，除三河有少量燕山余脉外，大部分地区土地平坦。这里种植业历史悠久，粮、油、瓜、果、菜、花物产丰富，养殖业牛、猪、羊、鸡、渔五畜兴旺，历来是京津两大城市重要的农产品生产供应基地。

廊坊农业生产基本可划分为三个区域，一是北部三县（市）潮白河、氵句河流域农业区，土质、水利条件较好，玉米、小麦、蔬菜主产区；二是中部四县（区）永定河流域农业区，土质多沙壤，玉米、小麦、蔬菜、水果主产区；三是南部三县（市）大清河、子牙河流域农业区，土质多盐碱，棉花、油料、杂粮主产区。

在种植业内部中，瓜菜实现了周年生产、四季供应，成为种植业中创收最多的主导产业。 2014年，全市粮食播种面积459.3万亩，总产量169.8万吨；棉花播种面积41.3万亩，总产量3.0万吨；油料播种面积22.3万亩，总产量3.9万吨；蔬菜播种面积167.0万亩，总产量706.0万吨。

廊坊畜禽产品不仅进入了京津市场，还进入了人民大会堂、钓鱼台国宾馆及各大驻华使领馆，并远渡重洋出口到日本、韩国、朝鲜及中东等国家和地区，成为扩大廊坊知名度的重要载体。畜牧业已成为农村经济的重要支柱和农民增收的重要来源。2014年，全市肉类总产量32.6万吨。其中，猪肉产量17.9万吨，牛肉产量6.2万吨，羊肉产量3.1万吨，牛奶总产量23.4万吨，禽蛋产量17.0万吨。全年水产品产量3.5万吨

第二产业

2014年，廊坊市完成全部工业增加值831.4亿元，增长5.6%。其中，规模以上工业增加值增长8.1%。在规模以上工业中，采矿业下降28.5%，制造业增长8.8%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.1%。规模以上工业高新技术产业增加值139.3亿元，增长13.2%。其中，汽车制造业和计算机、通信和其他电子设备制造业引领全市高新技术产业发展，分别占高新技术产业增加值的34.7%和23.0%。规模以上工业企业实现利税268.1亿元，其中利润总额170.4亿元。

第三产业

国内贸易：2014年，廊坊市社会消费品零售总额实现723.7亿元，增长

12.3%。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额171.9亿元，增长9.7%。按经营地统计，城镇消费品零售额完成460.7亿元，增长11.8%；乡村消费品零售额完成263.0亿元，增长13.3%。在限额以上批发和零售企业商品零售额中，汽车类增长5.9%，石油及制品类增长10.0%，粮油、食品、饮料、烟酒类增长18.5%，家用电器和音像器材类增长6.6%，服装、鞋帽、针纺织品类增长9.5%。

对外经济：2014年，廊坊市实际利用外资71719万美元，其中外商直接

投资65817万美元。在外商直接投资中，投向一、二、三产业的外资分别为1100万美元、35717万美元和29000万美元。电子元件制造业、房地产业和仓储业投资居前，分别为20047万美元、9660万美元和9148万美元。从批准、注册情况看，年内新批项目18个，总投资（含增资）105680万美元。其中合同外资额（含增资）48520万美元，年内新注册项目20个，注册资本28970万美元。其中外方注册资本21307万美元。年末实有三资企业535家。