2017年廊坊房地产市场

③ ⑤
西永丰
21
熊营村
⑥
大王务
安次区土地市场
2016 年，廊坊市安次区共成交 10 宗土地，规划建筑面积约 56 万平，土地平均成交楼面地价约
1,151元 /平； 2017 年上半年，廊坊市安次区共成交 3 宗土地，均以拍卖方式竞得，成交楼面地价
在1,100—16,00元/平之间。
2016年安次区土地成交
市场的重点开发区域。
数据来源：房天下
13
廊坊——土地市场
2016年廊坊市总计成交土地430宗，其中住宅用地成交221宗，规划建筑面积970万平方米，平均
成交楼面地价1,198元/平方米，商业用地成交60宗，规划建筑面积160万平方米，平均成交楼面 地价1,348元/平方米。
数据来源：中国指数研究院
数据来源：房天下
12
廊坊——房产价格
2017年一季度，廊坊市区商品房成交80万平方米（广阳区与安次区），廊坊市区板块中，广阳区 房价整体高于其他区域。广阳区为城市核心区，属于配套成熟的高价值板块 ; 开发区距离北京较近，房价低于广阳区均价，因此成为备受北京刚需、投资客青睐的板块 ;
由于土地供应量紧缩，广阳区与开发区供应稀少，安次区未来土地供应相对较多，是未来房地产
人口情况：2016年末总人口为469.9万人，比上年末增加9.8万人，常住人口461.5万人，比上
年末增加5.2万人。
6
廊坊——城市交通
廊坊交通通达性强，到京津两地的出行均很
便利，随京津一体化发展提速交通条件将进 一步增强，对未来承接京津两地产业及居住 需求有十分便利的发展条件。 已有高速：京沪高速、京哈高速、津保高速、 廊涿高速、京津高速、廊沧高速、京台高速 已有铁路：京山铁路、京沪铁路、京九铁路、
2017年，廊坊市区及部分下县以"无房可售"开局，大部分楼盘都在2016年都实现了"去库存"的任
务，新房源出现了"断档"。
数据来源：房天下
11
廊坊——房产价格
据2016年12月房价数据统计，13,000-22,000元/㎡均价的项目占比达78%，成为廊坊市场上的主 力价位段，其中，20,000元/㎡以上均价的项目占比已达到24%。
“京津冀一体化”上升到国家战略高度，京津冀交通、产业转移、市场一体化层面迎来历史发展
机遇，环北京区域率先获得发展利好；
“京津冀协同发展确定“一核、双城、三轴、四区”布局，廊坊被纳入“四区”的中部核心功能 区，重点发展现代服务业和战略性新兴产业，廊坊迎来历史性的发展契机； 京津冀一体化站位——根据《京津冀协同发展交通一体化规划》, 京津冀交通骨架所规划的“四 横四纵一环”格局，廊坊处于“一环”重要位置，占据京津冀交通核心圈；
土地面积 容积率 规划建筑面积
16,526 29,646 2.07 2.2 34,209 65,221
土地性质
经济适用房用地 普通住宅
成交时间
2017-3-14 2017-1-23
出让方式 楼面地价
拍卖 拍卖 1,190 1,610
3
24,943
2.2
54,875
普通住宅
2017-1-6
拍卖
1,518
高新区聚集了全区95%的新兴产业，产值超500亿元，成为省市承接京津高端产业的重要战略平台， 累计建设亿元以上项目180个。
龙河高新区中心区
高新技术产业开发区
19
目录
4
安次区房地产市场
20
安次区房产市场
安次区大部分楼盘都在2016年都实现了“去库存”的任务， 2017年上半年，新房源出现了“断 档”，安次区无新盘销售，预计 2017 年 6 月 4 日鸿坤理想澜湾将开盘销售，开盘成交价格预计在 16,000-25,000元/平之间，安次区目前在售二手房销售价格区间在13,000-19,000元/平之间。
安次区
18
安次区经济概况
安次区经济发展稳中向好。2016年，全区GDP完成183.8亿元、财政收入41.4亿元、固定资产投资
150.4亿元；规上工业增加值72.4亿元，增速连续三年全市第一，其中高新产业增加值占70.8%、
占全市25.3%；三次产业比优化至6.3:47.7:46； 安次区强力推进园区建设。在全省开发区改革中建设了两个省级高新区，廊坊高新区跻身全省协 同发展重点打造的四个千亿园区行列，龙河高新区是全省唯一的国家级国际科技合作基地。两大
廊坊房地产市场
2017.6
目录
1 2 3 4
廊坊市概况 廊坊市房地产市场概况 安次区简介 安次区房地产市场概况
2
目录
1
廊坊市概况
3
廊坊——地理位置
廊坊位于北京与天津之间，距北京市中心约50公里，距天津市中心约 60公里，距北京新机场约
25公里。
北京新机场
廊坊市
固安县
永清县
天津机场 4
廊坊——城市发展机遇
15
廊坊——土地市场
从2016年廊坊市住宅用地楼面地价排行榜显示，廊坊市市区广阳区的成交楼面地价较高，广阳区
北凤道地块以楼面地价4,126元/平方米居榜首。
数据来源：中国指数研究院
16
目录
3
安次区简介
17
安次区简介
安次区是廊坊市的县级行政区，地处市区南部，京津主轴和中部核心功能区重叠区域，总人口 38 万,现辖4乡、4镇、3个街道办事处和2个省级园区(龙河高新技术产业区和河北廊坊新兴产业示范 区)，全区幅员面积595平方公里。 安次交通便捷，北京新机场开通后，驱车 20公里就可以到达。
宗数 10 用地面积 （平） 287,107.15 规划建筑面积 （平） 564,447.9 平均楼面地价 （元/平） 1151.04 平均溢价率 1.87% 土地出让金 （万元） 64,970
序号
1 2
地理位置
瑞丰道以北、常宁路 以东 廊坊市安次区杨税务 乡北小营村 廊坊市安次区杨税务 乡廊霸公路南侧、乡 政府北侧
大秦铁路、津霸铁路
规划规划轨道交通：亦庄城际联络线，预计 2018年通车，届时亦庄通行廊坊市中心仅需 15分钟。
7ຫໍສະໝຸດ Baidu
廊坊——经济概况
廊坊经济保持快速发展，为房地产提供了稳定的经济平台；
2016年，廊坊全市生产总值实现2706.3亿元，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值198.3亿
元，下降0.1%；第二产业增加值1192.7亿元，增长5.3%；第三产业增加值 1315.3亿元，增长 12.0%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为7.3%，第二产业增加值比重为44.1%，第三产业 增加值比重为48.6%，比上年提高1.5个百分点。
14
廊坊——土地市场
2016年廊坊市按照区域统计的土地成交显示，土地成交前三的区域是固安县（ 114宗）、霸州市
（86宗）、文安县（52宗）； 广阳区与安次区土地供应和成交稀少，仅分别成交16宗、10宗，广阳区土地成交楼面地价约2000 元/平，安次区土地成交楼面地价约1,151元/平。
数据来源：中国指数研究院
数据来源：廊坊统计公报
8
目录
2
廊坊市房地产市场概况
9
廊坊——房地产投资情况
廊坊市房地产投资额及占固定资产投资比例保持稳定增长，为房地产市场快速发展奠定坚实基础。
数据来源：中指数据
10
廊坊——房产价格
2016年，受益于京津冀一体化、通州副中心、新机场建设等一系列利好政策出台，廊坊市房价成 交均价上升至16,000元/平方米;
序号 项目名称 产品类型 房屋类型价格（元/平方米）建筑年代
高层 1 鸿坤理想澜湾 洋房 叠拼 2 3 4 5 6 K2京南狮子城 德容帝景 宏泰龙邸 大家新城 龙河福源 高层 高层 高层 高层 高层 期房 二手房 二手房 二手房 二手房 二手房 ② ④ ①
肖辛庄 东永丰
备注
16,000 19,000 25,000 19,000 18,000 17,000 13,000 13,000 2018年10 月交房 预计2017年6月4日开盘 2014年 2015年 2015年 2017年 档次较低（回迁房标准） 2015年 档次较低（回迁房标准）
①
③ ②
22
Thanks!
借势北京整体城市功能扩张，北京一小时交通圈京西南片区，包括廊坊等地将迎来全面发展机遇， 全面承接北京城市功能外溢，北京第二机场落户南部大兴区紧邻廊坊，将给廊坊带来众多机会，
促进廊坊城市升级。
5
廊坊——城市行政区划及人口
廊坊市区位优势明显、将承接京津城市部分职能； 廊坊辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发 区，代管三河、霸州两个县级市。幅员面积6429平方千米，市区建成区面积为54平方千米。