2017年廊坊房地产市场
全国县域房地产市场监测分析
数据来源：中国社会科学院财经战略研究院县域经济数据库，下同。
图2 2015-2017年100个样本县（市）商品房销售均价区间分布
50
45
40
35
（ 个
30
数 ）
25
20
15
10
5
0
10 22
2015年
2016年 2017年
44 39 37
24 25 23
32 33 19
5
4
1
210000元 5000～10000元 4000～5000元 3000～4000元
房地产市场发展空间较小，随着开发量的再度增长及销量的进一步回落，其库存量或将重新回升。
关键词：县域经济；房地产市场；发展情况
中图分类号：F287
文献标志码： A
经过了2016年房地产价格的快速上涨，2017年我国大中城市房地产价格总体依然保持了较高增速， 但是结构分化比较明显。最突出的表现就是补涨和回调并存，即2016年房地产价格大涨的城市，2017年 房地产价格大多出现涨幅微小甚至一定程度下调，反之，2016年房地产价格涨幅较小的城市，2017年房 地产价格大都出现补涨。全国的县域房地产市场与大中城市房地产市场同步，还是跟涨，抑或是逆势而 行？县域城镇房地产市场具有房价相对较低，居民住房负担总体不高，房价收入比虽有所上升但总体仍 处于合理区间的特殊性。但由于市场容量较小，县域城镇房地产市场一旦受外部传导或政策影响导致需 求或供给出现较大波动时，库存与房价很容易出现大起大落。因此，房地产市场火热的情况下，去库存 问题也不容忽视。
JINGJIGUANCHA｜ 经济观察 ｜
全国县域房地产市场监测分析
◎吕风勇
摘要：县域经济的特性决定了其更容易受房地产市场波动以及人口增长的有限性甚或是净流出等因
廊坊市房地产市场调查报告
廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一．廊坊市概况 (3)二．廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三．安次区概况 (5)四．安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五．瑧丽花园项目分析 (7)六．结论 (7)一．廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。
1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。
廊坊市基础设施完善。
交通发达、通讯便捷、市场繁荣，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。
在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。
廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体，是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域，商机无限，前景广阔。
廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。
廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。
廊坊市科技力量雄厚。
域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校，东方大学城已有30多所高校入驻；同时，京津众多的国家级科研机构和大专院校，为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。
二．廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主，当地有实力的开发上比较少，仅华夏、荣盛等少数地产比较知名；近几年新成立的开发公司较少，多数还是2000年前后注册成立的公司，且很多公司的市场活跃度有限；廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐，属于中低水平，只有极个别运作较好。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
2017-2018年河北省省本级及各市州经济财政实力与债务报告
2017-2018年河北省省区及各市州经济财政实力与债务报告经济实力：河北省是我国重要的工业基地，工业基础较好，经济总量居全国上游，但近年受制于钢铁、煤炭、石化等传统支柱产业化解过剩产能及节能减排等因素影响，经济维持较低增速。
2017年，河北省实现地区生产总值3.60万亿元，仍居全国各省第8位；同比增长6.7%，增速较2016年下降0.1个百分点，低于全国水平0.2个百分点。
2018年前三季度，河北省实现地区生产总值2.52万亿元，同比增长6.6%。
近年河北省持续推进产业结构调整，装备制造业增加值自2016年超过钢铁工业后2017年继续保持较快增长，全省第一大支柱产业地位进一步稳固，2017年河北省装备制造业增加值同比增长12.1%，占规模以上工业增加值的比重较2016年上升1.0个百分点至27.0%，超过钢铁工业2.2个百分点。
2017年以来，河北省固定资产投资增速仍维持低位，消费对经济增长的拉动作用有所增强。
2017年，河北省完成固定资产投资3.34万亿元，增长5.2%，增速较上年降低2.6个百分点；实现社会消费品零售总额1.59万亿元，增长10.7%，增速较上年上升0.1个百分点，消费对经济增长的贡献率高于投资14.6个百分点。
2018年前三季度，河北省固定资产投资和社会消费品零售总额同比分别增长5.9%和9.5%。
从下辖各地级市情况看，2017年河北省下辖各市经济整体保持稳步增长。
唐山市和石家庄市经济总量仍处于绝对领先地位，2017年分别实现地区生产总值7106.10亿元和6460.90亿元，同比分别增长6.5%和7.3%。
承德市凭借固定资产投资拉动，经济总量超越张家口市居全省第8位，但与后三位地市的经济总量差距不大，且2018年上半年受经济增速相对较低影响，承德市地区生产总值跌落至全省末位。
2017年，承德市和张家口市分别实现地区生产总值1618.60亿元和1555.60亿元，同比分别增长7.1%和6.8%；2018年上半年，承德市地区生产总值同比增长6.2%至600.20亿元。
2017年中国城市的房价排名榜
2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。
关于全国城市的房价是很多人想要了解的。
下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。
中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。
如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
廊坊市区域房地产市场分析
安次区经济指标
2010年全区生产总值76.6亿元
北京美辰慧好投资策划有限公司
年均递增20.3%
2010年全区财政收入9.09亿元
年均递增40.7%
2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元
年均递增18.2%
2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元
同比增长36.8%
2010年城镇固定资产投资60.4亿元
汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。 策划是第一生产力！
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次区在售项目
华夏第九园。兰亭 均价7000元/平方米 华夏第九园·兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107 亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家 情怀。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 1# 16946.98平米 24层 、10# 27407.73平米 25层、8# 4315.35平 米 7层、9# 4355.79平米 7层 、11# 18928.81平米 24层、 12# 6524.72平米 7层 、13# 4315.31平米 7 层、 14# 588.56平米 3层、 15# 883.59平米 3层 、 16# 883.59平米 3层 、17# 588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面） 容 积 率 2.00 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数1349户 当期户数40户
2014年廊坊房地产市场状况
1、所谓的楼市中心，是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。
而30多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物，名叫胡汉三，他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。
当时，人们激烈反对他搜刮民脂民膏，他一再沦落，但“好人命不长、坏人活的久”，他总是一再恢复地位，并喊道：“我胡汉三又回来了!”后来，由于看这部电影的人很多，“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来，现在，大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。
在此，笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”，借以抛砖引玉。
近日媒体报道，房企重回一线城市，即楼市中心“胡汉三又回来了”，这到底意味着什么呢? 1、楼市中心需求积压急需释放，胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自2010年以来的严厉调控，特别是限购、限贷甚至限价的政策，一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。
为了生存，他们不得不放弃根据地，**打游击或长征，多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。
然而，经过两年多的需求积压，作为楼市中心的一、二线城市，急需释放需求。
据媒体报道，作为地产大鳄的万科，在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。
而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。
根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。
其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。
不仅同为地产大鳄的万科、保利如此，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花**投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD 的一块面积为17138.4平方米的土地。
胡汉三们为何重拳出击呢?这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素，胡汉三们早已看在眼里，记在心里。
廊坊房地产调研报告
廊坊房地产调研报告廊坊市是中国河北省的一个地级市，位于首都北京以南，是京津冀区域的重要节点城市之一。
近年来，随着京津冀协同发展战略的实施，廊坊的房地产市场蓬勃发展。
本文将对廊坊房地产市场进行调研并撰写报告。
首先，廊坊市房地产市场供需状况显示稳中向好。
根据最新的统计数据，廊坊全市的房屋销售面积和销售额均呈现增长态势。
这主要得益于廊坊作为京津冀一体化发展的受益地之一，受到了大量外来购房者的青睐，特别是北京市民。
同时，廊坊的城市化进程也在推动房地产市场的发展，城市居民对住房的需求不断增加。
其次，廊坊市房地产市场投资潜力巨大。
随着京津冀协同发展政策的推动，廊坊作为京津冀重要的发展枢纽城市，吸引了大量国内外投资。
据统计，进入廊坊房地产市场的外资已经连续多年保持增长趋势。
这主要得益于廊坊的优越地理位置和良好的交通设施，以及政府对投资者的支持和鼓励政策。
再次，廊坊市房地产市场价格相对较低。
与北京市的高房价相比，廊坊的房价相对较低，这成为吸引外来购房者的重要优势之一。
此外，廊坊的供应量也相对充足，满足了购房者的选择需求。
然而，随着廊坊作为京津冀重要城市的知名度提高，房价也在逐渐上涨，但相对仍然较为合理。
最后，廊坊市房地产市场在规划和开发方面表现出良好的潜力。
廊坊市通过制定城市规划和土地利用规划，积极引导房地产市场的发展，打造了一批高品质的住宅区和商业区。
而廊坊新区作为廊坊市的战略性新兴区域，也在吸引大量开发商和投资者，为廊坊的房地产市场注入了新的活力。
综上所述，廊坊房地产市场在供需状况、投资潜力、价格相对低、规划开发等方面都表现出良好的发展态势。
然而，需要注意的是，房地产市场的规范管理和政策引导仍然是廊坊的重要任务，以确保市场的健康稳定发展。
同时，廊坊还需要加大城市基础设施建设和公共服务的提升力度，以提高廊坊市房地产市场的吸引力和竞争力。
廊坊房地产市场分析
廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。
截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。
1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。
市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。
由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。
二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。
2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。
三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。
3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。
四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。
4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。
五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。
对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。
同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。
随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。
以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
一张图秒懂2017年全年成交
一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。
2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。
与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。
2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。
一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。
加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。
▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。
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冀政办字[2017]45号关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见
![冀政办字[2017]45号关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见](https://img.taocdn.com/s3/m/790a6c26376baf1ffc4fade0.png)
河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见【颁布日期】2017-05-04【实施日期】2017-05-04【颁布单位】河北省人民政府办公厅【发文文号】冀政办字[2017]45号各市(含定州、辛集市)人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门:为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场分类调控，因地因时施策，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，提出如下实施意见:一、切实落实地方政府责任(一)强化思想认识。
各级政府要牢固树立“四个意识”，进一步统一思想，充分认识房地产市场平稳健康发展和控房价、防泡沫、防风险的紧迫性和重要性，特别是雄安新区、环雄安新区和环首都重点地区，要把做好房地产市场管控工作作为当前重要任务来抓，正确研判当前房地产市场形势，采取有力措施，严厉打击投机炒房，抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，确保实现“管得好、稳得住”目标要求。
(二)明确地方政府主体责任。
各市、县政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。
要完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。
根据市场变化情况，适时出台更加有力、有效的政策措施。
环雄安新区和环首都重点地区要把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。
要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。
廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。
要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，省政府有关部门要加强对市、县政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，实施问责。
廊坊房地产市场分析报告1555284154
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用 地；地价分布基本呈一定梯级分布；
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个 城市可划分为三大板块：
【广阳东区】 均价：7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地
【广阳西区】 均价：6500-7900元/㎡ 主打中端市场
【安次区】 均价：6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区
上述价格指主流产 品均价水平，不 含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区， 旨在优化
廊坊房地产市场概况
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项 目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个 别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的 高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中 知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
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目录
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廊坊房地产市场概况
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廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）
廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见
廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2017.06.02•【字号】廊政办〔2017〕61号•【施行日期】2017.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见廊政办〔2017〕61号各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字〔2017〕45号）已正式印发各地，各地各有关部门要认真抓好贯彻落实。
为进一步贯彻落实好冀政办字〔2017〕45号文件精神，加强我市房地产市场调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，经市政府同意，现提出如下实施意见：一、严格落实地方政府主体责任各县（市）人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。
要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。
要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。
要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，市政府有关部门要加强对各县（市）政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，坚决实施问责。
二、从严调整住房限购措施实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司、路洪洲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司、路洪洲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审结日期】2020.08.28【案件字号】(2020)冀10民终3136号【审理程序】二审【审理法官】杨心冰宋强赵洪亮【审理法官】杨心冰宋强赵洪亮【文书类型】判决书【当事人】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司;路洪洲【当事人】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司路洪洲【当事人-个人】路洪洲【当事人-公司】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司【被告】路洪洲【本院观点】被上诉人路洪州与上诉人嘉轩地产公司商品房买卖合同纠纷一案中，上诉人嘉轩地产公司对于一审法院判决不予认可，并上诉称被上诉人路洪州本案诉请已过诉讼时效，且原审法院认定被上诉人2014年11月29日收取房屋并按规定交付办理产权证材料亦属于事实不清。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定证据不足新证据关联性合法性质证维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其它事实与原审判决认定事实相一致。
【本院认为】本院认为，被上诉人路洪州与上诉人嘉轩地产公司商品房买卖合同纠纷一案中，上诉人嘉轩地产公司对于一审法院判决不予认可，并上诉称被上诉人路洪州本案诉请已过诉讼时效，且原审法院认定被上诉人2014年11月29日收取房屋并按规定交付办理产权证材料亦属于事实不清。
二审中上诉人嘉轩地产公司提交的新证据亦不足证实其上诉主张。
依据在案的相关证据不能证明被上诉人本案之诉请已过诉讼时效，原审法院对此裁判并无不当之处。
原审法院依据物业费、生活垃圾清运费、产权代办费、登记费及印花税收据等相关证据认定被上诉人2014年11月29日收取房屋并按规定交付办理产权证材料亦具有事实基础，符合法律之规定。
廊坊市新航城房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊市新航城房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊市新航城房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊市新航城房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与销售；住房租赁；物业管理；城市基础设施1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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③ ⑤
西永丰
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熊营村
⑥
大王务
安次区土地市场
2016 年，廊坊市安次区共成交 10 宗土地，规划建筑面积约 56 万平，土地平均成交楼面地价约
1,151元 /平； 2017 年上半年，廊坊市安次区共成交 3 宗土地，均以拍卖方式竞得，成交楼面地价
在1,100—16,00元/平之间。
2016年安次区土地成交
大秦铁路、津霸铁路
规划规划轨道交通：亦庄城际联络线，预计 2018年通车，届时亦庄通行廊坊市中心仅需 15分钟。
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廊坊——经济概况
廊坊经济保持快速发展，为房地产提供了稳定的经济平台；
2016年，廊坊全市生产总值实现2706.3亿元，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值198.3亿
元，下降0.1%；第二产业增加值1192.7亿元，增长5.3%；第三产业增加值 1315.3亿元，增长 12.0%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为7.3%，第二产业增加值比重为44.1%，第三产业 增加值比重为48.6%，比上年提高1.5个百分点。
数据来源：房天下
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廊坊——房产价格
2017年一季度，廊坊市区商品房成交80万平方米（广阳区与安次区），廊坊市区板块中，广阳区 房价整体高于其他区域。广阳区为城市核心区，属于配套成熟的高价值板块 ; 开发区距离北京较近，房价低于广阳区均价，因此成为备受北京刚需、投资客青睐的板块 ;
由于土地供应量紧缩，广阳区与开发区供应稀少，安次区未来土地供应相对较多，是未来房地产
高新区聚集了全区95%的新兴产业，产值超500亿元，成为省市承接京津高端产业的重要战略平台， 累计建设亿元以上项目180个。
龙河高新区中心区
高新技术产业开发区
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目录
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安次区房地产市场
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安次区房产市场
安次区大部分楼盘都在2016年都实现了“去库存”的任务， 2017年上半年，新房源出现了“断 档”，安次区无新盘销售，预计 2017 年 6 月 4 日鸿坤理想澜湾将开盘销售，开盘成交价格预计在 16,000-25,000元/平之间，安次区目前在售二手房销售价格区间在13,000-19,000元/平之间。
“京津冀一体化”上升到国家战略高度，京津冀交通、产业转移、市场一体化层面迎来历史发展
机遇，环北京区域率先获得发展利好；
“京津冀协同发展确定“一核、双城、三轴、四区”布局，廊坊被纳入“四区”的中部核心功能 区，重点发展现代服务业和战略性新兴产业，廊坊迎来历史性的发展契机； 京津冀一体化站位——根据《京津冀协同发展交通一体化规划》, 京津冀交通骨架所规划的“四 横四纵一环”格局，廊坊处于“一环”重要位置，占据京津冀交通核心圈；
借势北京整体城市功能扩张，北京一小时交通圈京西南片区，包括廊坊等地将迎来全面发展机遇， 全面承接北京城市功能外溢，北京第二机场落户南部大兴区紧邻廊坊，将给廊坊带来众多机会，
促进廊坊城市升级。
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廊坊——城市行政区划及人口
廊坊市区位优势明显、将承接京津城市部分职能； 廊坊辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发 区，代管三河、霸州两个县级市。幅员面积6429平方千米，市区建成区面积为54平方千米。
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廊坊——土地市场
2016年廊坊市按照区域统计的土地成交显示，土地成交前三的区域是固安县（ 114宗）、霸州市
（86宗）、文安县（52宗）； 广阳区与安次区土地供应和成交稀少，仅分别成交16宗、10宗，广阳区土地成交楼面地价约2000 元/平，安次区土地成交楼面地价约1,151元/平。
数据来源：中国指数研究院
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廊坊——土地市场
从2016年廊坊市住宅用地楼面地价排行榜显示，廊坊市市区广阳区的成交楼面地价较高，广阳区
北凤道地块以楼面地价4,126元/平方米居榜首。
数据来源：中国指数研究院
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安次区简介
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安次区简介
安次区是廊坊市的县级行政区，地处市区南部，京津主轴和中部核心功能区重叠区域，总人口 38 万,现辖4乡、4镇、3个街道办事处和2个省级园区(龙河高新技术产业区和河北廊坊新兴产业示范 区)，全区幅员面积595平方公里。 安次交通便捷，北京新机场开通后，驱车 20公里就可以到达。
土地面积 容积率 规划建筑面积
16,526 29,646 2.07 2.2 34,209 65,221
土地性质
经济适用房用地 普通住宅
成交时间
2017-3-14 2017-1-23
出让方式 楼面地价
拍卖 拍卖 1,190 1,610
3
24,943
2.2
54,875
普通住宅
2017-1-6
拍卖
1,518
安次区
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安次区经济概况
安次区经济发展稳中向好。2016年，全区GDP完成183.8亿元、财政收入41.4亿元、固定资产投资
150.4亿元；规上工业增加值72.4亿元，增速连续三年全市第一，其中高新产业增加值占70.8%、
占全市25.3%；三次产业比优化至6.3:47.7:46； 安次区强力推进园区建设。在全省开发区改革中建设了两个省级高新区，廊坊高新区跻身全省协 同发展重点打造的四个千亿园区行列，龙河高新区是全省唯一的国家级国际科技合作基地。两大
序号 项目名称 产品类型 房屋类型价格（元/平方米）建筑年代
高层 1 鸿坤理想澜湾 洋房 叠拼 2 3 4 5 6 K2京南狮子城 德容帝景 宏泰龙邸 大家新城 龙河福源 高层 高层 高层 高层 高层 期房 二手房 二手房 二手房 二手房 二手房 ② ④ ①
肖辛庄 东永丰
备注
16,000 19,000 25,000 19,000 18,000 17,000 13,000 13,000 2018年10 月交房 预计2017年6月4日开盘 2014年 2015年 2015年 2017年 档次较低（回迁房标准） 2015年 档次较低（回迁房标准）
2017年，廊坊市区及部分下县以"无房可售"开局，大部分楼盘都在2016年都实现了"去库存"的任
务，新房源出现了"断档"。
数据来源：房天下
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廊坊——房产价格
据2016年12月房价数据统计，13,000-22,000元/㎡均价的项目占比达78%，成为廊坊市场上的主 力价位段，其中，20,000元/㎡以上均价的项目占比已达到24%。
人口情况：2016年末总人口为469.9万人，比上年末增加9.8万人，常住人口461.5万人，比上
年末增加5.2万人。
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廊坊——城市交通
廊坊交通通达性强，到京津两地的出行均很
便利，随京津一体化发展提速交通条件将进 一步增强，对未来承接京津两地产业及居住 需求有十分便利的发展条件。 已有高速：京沪高速、京哈高速、津保高速、 廊涿高速、京津高速、廊沧高速、京台高速 已有铁路：京山铁路、京沪铁路、京九铁路、
数据来源：廊坊统计公报
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廊坊市房地产市场概况
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廊坊——房地产投资情况
廊坊市房地产投资额及占固定资产投资比例保持稳定增长，为房地产市场快速发展奠定坚实基础。
数据来源：中指数据Βιβλιοθήκη 10廊坊——房产价格
2016年，受益于京津冀一体化、通州副中心、新机场建设等一系列利好政策出台，廊坊市房价成 交均价上升至16,000元/平方米;
廊坊房地产市场
2017.6
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廊坊市概况 廊坊市房地产市场概况 安次区简介 安次区房地产市场概况
2
目录
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廊坊市概况
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廊坊——地理位置
廊坊位于北京与天津之间，距北京市中心约50公里，距天津市中心约 60公里，距北京新机场约
25公里。
北京新机场
廊坊市
固安县
永清县
天津机场 4
廊坊——城市发展机遇
①
③ ②
22
Thanks!
市场的重点开发区域。
数据来源：房天下
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廊坊——土地市场
2016年廊坊市总计成交土地430宗，其中住宅用地成交221宗，规划建筑面积970万平方米，平均
成交楼面地价1,198元/平方米，商业用地成交60宗，规划建筑面积160万平方米，平均成交楼面 地价1,348元/平方米。
数据来源：中国指数研究院
宗数 10 用地面积 （平） 287,107.15 规划建筑面积 （平） 564,447.9 平均楼面地价 （元/平） 1151.04 平均溢价率 1.87% 土地出让金 （万元） 64,970
序号
1 2
地理位置
瑞丰道以北、常宁路 以东 廊坊市安次区杨税务 乡北小营村 廊坊市安次区杨税务 乡廊霸公路南侧、乡 政府北侧