2014年我国商业地产情况及2015年趋势分析

合集下载

2015年中国经济形势及趋势分析

2015我国经济形势分析报告内容摘要： 2014 年，全球经济复苏步伐弱于预期，美国经济复苏势头较好，但欧元区和日本经济出现停滞不前现象；受金融动荡及乌克兰危机影响，新兴经济体增速继续放缓，但改革力度较大的印度经济表现较好；全球就业市场出现积极变化，但青年失业率仍处较高水平；发达国家物价低位徘徊，新兴经济体仍存在较大通胀压力；全球贸易低速增长。

2015 年，再工业化有望推动美国经济继续扩张，结构调整将会促进全球经济复苏，但美国货币政策正常化将会对新兴市场形成一定冲击，发达国家高负债及主要经济体潜在增长率下移也将对世界经济构成一定不利影响。

预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。

一、2014 年世界经济形势分析1、全球经济复苏步伐弱于预期，增长格局出现新变化2014 年以来，全球经济活动弱于预期，IMF、世界银行等国际组织和机构不断下调世界经济增速预期。

与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。

发达国家经济一改前两年经济低迷状态，复苏速度有所加快，但发达经济体内部出现分化，美国经济表现出较强的韧性，欧元区和日本经济基本上陷入停滞状态，新兴经济体经济增速则进一步放缓。

美国经济呈现先抑后扬的趋势。

受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。

但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达到3.5%。

重视实体经济发展是美国复苏的重要原因，为提升国际竞争力，次贷危机后奥巴马提出重振制造业、能源自给等计划，再工业化步伐虽然缓慢但已初现端倪。

事实上，从2010 年1 月份开始，美国工业就恢复增长，截至2014 年9 月，已实现持续57 个月同比增长，且从2013 年8 月份开始持续一年超过危机前水平（图1）。

显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。

二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。

2015年中国经济形势及趋势分析

预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。

与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。

美国经济呈现先抑后扬的趋势。

受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。

但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达到3.5%。

显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。

二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。

(房地产管理)我国商业地产发展现状及未来走势分析

我国商业地产发展现状及未来走势分析商业地产发展的拐点已经出现新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）“中国西部国际博览会－2005商业地产招商论坛”５月２６日在成都开幕，记者就我国商业地产发展现状及未来走势采访了与会的国家有关部门负责人、房地产专家及业界代表，他们认为，我国商业地产商业地产已成为投资热点，其发展的拐点已经出现。

商务部在近日发布的《中国流通产业发展报告》中称，在全社会投资增长加快的背景下，流通领域固定资产投资出现迅猛增长的态势。

2004年流通领域固定资产投资达1 105亿元，比上年增长近40%，高于全社会固定资产投资增速13.9个百分点。

流通领域固定资产投资占全社会固定资产投资的比重为1.9%，比2003年上升了0.2个百分点。

预计2005年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。

中国商业地产联盟秘书长王永平在接受记者采访时认为，我国经济的快速发展和商业的现代化，使我国商业地产也正面临着许多新的历史机遇。

从宏观经济层面看，我国正在全面进入小康社会，小康社会不是简单地表现为收入水平的提高，而更多的是要看收入的增加是否改善了我们的生活质量，而商业是改造生活质量的重要方面。

小康社会需要更多的现代商业服务业，这也就为商业地产的开发提供了一个宏观商机。

去年，我国商业地产的发展是历史上最快的一年，这与宏观经济与商业的发展密不可分。

2004年，全国社会消费品零售总额也首次突破5万亿大关；从中观层面看，去年年底，我国零售业全面对外开放，连锁商业将会进入一个快速发展期，内外资商业在竞争中都会提速，商业网点的需求肯定会增加。

不少大型商业企业开始从一线市场进入二、三线市场。

从商务部了解到的情况是，今年一季度，前来申请的外资商业项目总量是去年同期的许多倍，这中间包括了外资批发企业。

随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模，占领市场的基础。

2014年商业地产咨询与运营管理服务行业分析报告

2014年商业地产咨询与运营管理服务行业分析报告2014年11月目录一、商业地产咨询与运营管理服务业概况 (3)1、商业地产的概念 (3)2、商业地产咨询与运营管理服务的概念和分类 (4)二、商业地产咨询与运营管理服务业发展历程及趋势 (5)1、商业地产咨询与运营管理服务业的发展历程 (6)（1）分化期：2003年及之前 (6)（2）形成期：2004-2010年 (7)（3）成长期：2011年至今 (7)2、商业地产咨询与运营管理服务业的发展趋势 (7)（1）全链条服务逐渐成型 (7)（2）本土化服务商成为核心力量 (8)（3）专业细分将提升行业产值与份额 (8)（4）一线城市持续分化，二三线城市成为市场主流 (8)三、行业市场规模及需求情况 (8)1、商业地产投资额持续快速增长 (9)2、城镇化进程促使商业地产需求不断增长 (10)3、国家扩大内需的政策导向进一步打开了商业地产的需求空间 (11)4、商业咨询与运营管理服务业市场需求不断增长 (11)四、行业基本风险 (12)1、商业地产投资规模下降的风险 (12)2、产业政策风险 (12)3、人才流失的风险 (13)4、行业竞争加剧的风险 (13)五、市场竞争概况 (13)商业地产领域的商业咨询与运营管理服务行业属于现代服务业。

现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的，通过现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务。

现代服务业随着社会进步、经济发展、社会分工更加专业化而逐步发展起来，具有智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗少、环境污染少等特点。

现代服务业既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务业的现代化。

商业地产的咨询与运营管理服务业为新兴行业，是商业地产由原始阶段、产品阶段进入专业化阶段的产物，本行业在国家宏观经济政策调控下，遵循市场化发展模式的市场调节管理机制。

商铺市场调查报告

商铺市场调查报告篇一：中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司行业研究报告的定义行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据中国商铺市场调查研究报告【报告类型】按需定制调研报告【交付时间】10-100个工作日，特殊要求另行约定【报告格式】PdF版＋woRd版＋纸介版（限一份）【售后服务】一年，调研大纲之内，免费提供内容补充，数据更新等服务报告介绍《中国商铺市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法（如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等），对商铺市场进行全面、深入的调查统计，对所有商铺产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型（如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等），进而确定商铺市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等，对商铺市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对商(:商铺市场调查报告)铺市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对商铺行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。

2015年中山房地产市场报告

中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等中山支行，已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝大多数房价不会下跌超三成。

中国房地产形势分析及趋势研判

中国房地产形势分析及趋势研判随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。

然而，近年来，中国房地产市场的形势和趋势发生了较大的变化，在此，本文将从以下几个方面分析中国房地产市场的形势和趋势。

一、市场形势近年来，中国房地产市场面临着一系列新的挑战。

首先，政府对市场的调控力度在逐渐加强。

其次，房地产市场的投资需求也在减弱，购房者的购房热情有所下降。

再次，房价在部分城市已经达到了过高的水平，市场的风险也在逐渐加大。

最后，房地产行业的竞争也在逐渐加剧，市场的优胜劣汰也逐渐形成。

二、趋势分析在未来一段时间内，中国房地产市场将会迎来以下几个趋势。

1.政府调控的加强政府日益强调房地产市场的健康发展，加强对市场的调控力度。

在短期内，政府可能会针对房地产市场的投资需求进行调控，以此来遏制市场的风险。

2.房地产市场的区域分化随着城市化进程持续推进，中国的城市化进程也在逐步加速。

未来几年，房地产市场将会出现更加明显的区域分化现象。

同时，由于城市规划、用地政策等因素的影响，一些城市的房价将会快速上涨，而另一些城市的房价则可能会出现明显的下跌。

3.商业地产市场的发展与住宅市场相比，商业地产市场具有较高的投资价值。

在未来几年，商业地产市场将成为房地产投资的新焦点，其中包括酒店、写字楼、商业广场、商业街等。

4.外籍人才市场的增长随着国际化进程的不断加速，外籍人才在中国的比例逐步增加。

未来几年，外籍人才的数量将持续增长，他们的租房需求也将随之增加。

因此，外籍人才租房市场将成为未来房地产市场的一大新生力量。

三、研判从当前中国房地产市场的形势和趋势来看，未来的房地产市场将会呈现出“两极分化”的态势。

一方面，一些城市的房价将会出现大幅上涨，关键是看这些城市的规划和用地政策。

另一方面，一些城市的房价则可能会出现较大幅度的下跌。

在这种大背景下，房地产行业也将会经历洗牌和优胜劣汰的过程，一些企业将会退出市场，同时也会有新的企业进入市场，并且不断提升市场的竞争力。

2014年一季度宏观经济形势分析

2014年一季度宏观经济形势分析一、国际宏观经济形势（一）美国经济增速不及预期，但回升势头良好受异常严冬和减少购债规模的影响，美国经济增速一季度有所放缓，预计为1%-1.5%左右。

2月份，美国贸易逆差增加7.7%至423亿美元，为去年9月以来最大。

3月份，由于严寒天气的影响下降，服务业活动加速。

谘商会消费者信心指数升至82.3，远超过预期的78.6，达到2008年1月以来最高值。

就业市场正进一步改善，美国劳工部数据显示4月5日止当周初次申请失业金的人数为30万人，是2007年5月以来最低水平。

预计美国经济将在第二季度加速，全年经济增长率有望达到3%。

3月19日，美联储宣布从4月起将月度资产购买规模从650亿美元缩减至550亿美元。

预计美联储将稳步缩减量化宽松规模，并有望在2015年第一季度正式加息。

（二）欧元区经济缓慢复苏，复苏动力依然不足自去年二季度走出衰退以来，欧元区经济一直保持温和复苏势头。

欧盟委员会预计，欧元区2014年和2015年的经济增长率有望达到1.2%和1.8%。

2月份，欧元区经济景气指数（ESI）为101.2点，比1月上升0.2点，是2011年7月以来的最高位。

欧元区5个大经济体中，意大利、荷兰和德国的经济景气指数分别上升2.4点、0.6点和0.4点，法国和西班牙的经济景气指数均下降了1.4点。

尽管欧元区经济缓慢复苏，但失业率仍然维持历史高点(西班牙和希腊等国情况尤其严重)，目前0.7%的通胀水平也远低于欧洲央行设定的2%左右目标。

高失业率和通胀率持续走低表明，欧洲经济复苏未传导至所有部门，动力仍然不足。

（三）日本经济继续温和复苏，结构改革进展较慢在超宽松货币政策的作用下，日本经济已实现连续五个季度的扩张。

近日IMF预计2014年日本经济增速为1.4%，2015年为1.0%。

近期，日本出口趋稳,资本投资出现明显增长，但由于消费税上调，日本大型企业对未来三个月内的商业景气预期有所下滑。

房地产经济发展现状及发展趋势分析

房地产经济发展现状及发展趋势分析【摘要】:房地产经济在中国国民经济中占有重要地位，其发展现状和趋势备受关注。

本文首先分析了当前房地产市场的整体情况，探讨了房地产投资趋势、政府政策及金融化发展现状。

着重探讨了城市化进程对房地产市场的影响。

对未来房地产市场的发展趋势进行了预测，并分析了房地产经济与国民经济的关系以及政府调控对市场的影响。

通过本文的研究，可以更好地了解房地产市场的发展情况，为投资者和政策制定者提供参考。

【关键词】房地产经济发展现状、发展趋势分析、房地产市场、投资、政策、金融化、城市化、发展预测、国民经济、政府调控。

1. 引言1.1 房地产经济发展现状及发展趋势分析房地产经济是指以房地产经营、开发和投资为主要活动的经济领域。

在当今社会中，房地产经济扮演着至关重要的角色，不仅是人们的居住需求的重要体现，也是国民经济中一个重要的支柱产业。

随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场也呈现出多样化的发展趋势。

随着国民经济的不断增长，房地产市场整体上呈现出蓬勃发展的态势。

房地产成为了各地经济发展的重要支撑，房地产投资规模逐年增加，市场需求持续旺盛。

随着金融化的发展和国际化的趋势，房地产市场的投资主体也逐渐多元化，投资方式和手段日益丰富。

房地产市场也面临着诸多挑战。

政府调控政策的不断推出和调整对于房地产市场的影响不容忽视，金融化发展带来的风险也需要引起重视。

随着城市化进程的加速，房地产市场供求关系和结构也在不断变化。

在未来的发展中，房地产市场将继续保持稳定增长的态势，政府调控将继续发挥重要作用。

房地产经济与国民经济的关系也将进一步加深，成为国民经济的稳定支柱之一。

政府的调控政策将继续对房地产市场进行引导和规范，确保市场的健康发展。

2. 正文2.1 当前房地产市场整体情况分析房地产市场是国民经济的重要组成部分，也是一种重要的投资资产。

当前，我国房地产市场整体呈现出以下几个主要特点。

房地产市场整体稳中有升。

中国房地产行业上下游产业链分析(报告精选)

房地产工程项目商机无限，但开发商脉冲式需求很难把握；同时，缺少有效的产业链平台，房地产配套企业很难进行有效的品牌推广。房商联盟以领先的互联网资源平台为核心，承载产业平台使命，帮助房地产配套企业借力平台实现精准推广。
近年来，土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压、外资房地产基金的强力进入等，冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产业面临大整合。伴随着调控，土地和资金等重要资源的市场化、运作的透明和规范，正在净化房地产市场，资源因此不断向优势企业集中，一场不可避免的行业大“洗牌”即将来临。而整合之后，紧跟着的就是新的产业分工，房地产渐渐发现了资本的资源优势，资本也感觉到离不开房地产的专业能力优势。资本和房地产又开始酝酿整合后的分工合作，分工的标准当然是按照能力优势，由资本负责地产金融，由房地产负责专业开发，这就预示着地产分工时代的来临。
从统计数据看，全国的房地产企业数量达到了5万多个，房地产行业是3万亿的市场，这个市场当中一个产业链大概占了中国10%的GDP，这个10%GDP的重要行业却没有一个产业链的平台，提供给大家互相交流、沟通、交易、信息分享的专业平台比较少。平台有两个方面，一个是完整的数据库，一个是众多的人群在上面进行互动交流。信息即价值。
房地产行业链主要包括房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产经纪与交易（中介）、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘以及下游环节的建筑市场、建材市场。房地产产业链很长，包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理，影响到房地产金融、信托、资本市场、互联网、节能、环保、低碳、钢铁、煤炭、水泥、玻璃、家具、汽车、装修、电器等等。
美国房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链，非常完整并相互协调发展。金融产业链由房地产基金、投资商和银行组成，其中最大部分是房地产基金。以房地产基金为主的金融产业链非常发达；开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。在这种模式下，房地产的核心是金融运作而非开发营建，房地产基金或者投资商成为房地产市场的主导者，地产建造商或中介商只不过是围绕房地产基金的配套环节。

2015年甘肃公务员录用考试行政职业能力测验《资料分析》试卷及详解【圣才出品】

2015年甘肃公务员录用考试行政职业能力测验《资料分析》试卷及详解一、根据所给材料，回答1～5题。

2014年1～2月份，我国房地产业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，同比增长8.9%。

表1 2014年1～2月房地产开发情况表2 2014年1～2月商品房销售情况1．截至2013年2月末，住宅房屋施工面积约为多少亿平方米？（）A．33.6B．45.5C．1.1D．5.3【答案】A【解析】由表1可知，2014年2月末，住宅施工面积为380952万平米，同比增长率为13.5%，则2013年2月住宅施工面积为380952÷（1＋13.5%）÷104≈33.6亿平米。

2．在东部、中部、西部地区中，2014年1～2月商品房平均销售价格高于上年同期水平的地区有几个？（）A．2B．3C．0D．1【答案】D【解析】销售额增速大于销售面积增速则均价上升，符合条件的只有西部地区。

3．2013年1～2月我国房地产业土地购置单价约为每平方米多少元？（）A．2300B．2400C．2500D．2600【答案】B【解析】由材料可知，2013年土地购置单价为[（1000×104）/（1＋8.9%）]÷[4062/（1＋6.5%）]＝[（1000×104）/4062]×（1.065/1.089）≈（1065×104）/（4062＋4000×0.09）＝（1065×104）/4422≈2400元。

4．2013年1～2月，商业营业用房竣工面积的是办公楼的多少倍？（）A．3B．4C．5D．6【答案】C【解析】由表1可知，商业营业用房竣工面积同比增长率为－7.9%，办公楼竣工面积同比增长率为14.0%，则所求为[1502/（1－7.9%）]÷[368/（1＋14.0%）]＝（1502/368）×[（1＋14.0%）/（1－7.9%）]≈（1500×1.14）/（368－400×8%）＝1710/336≈5。

我国房产的发展现状及未来趋势分析

我国房产的发展现状及未来趋势分析随着我国经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。

本文将对我国房地产发展的现状以及未来的趋势进行分析。

首先，我国房地产市场近年来取得了巨大的发展成果。

自改革开放以来，中国的房地产业快速发展，房地产市场逐渐成为中国经济的支柱产业，对经济增长、就业创造和居民消费拉动起到了重要作用。

根据国家统计局的数据，我国房地产业的总产值占到国内生产总值的比重逐年上升，已成为我国经济增长的重要引擎。

其次，我国房地产市场存在一些问题。

一方面，房地产市场过热、泡沫化的问题仍然存在。

一些热点城市的房价快速攀升，使得普通百姓难以承受高昂的房价，加剧了社会贫富差距的扩大。

另一方面，一些房地产企业存在投机性行为，通过炒房牟利，导致房地产市场价格失去了真实的反映，给市场带来了不稳定因素。

此外，一些城市的住宅空置率较高，存在着资源浪费的问题。

未来，我国房地产市场的发展将呈现以下趋势。

首先，房地产市场将进入稳健发展时期。

国家已经出台了一系列政策来遏制房价过快上涨，加大了对房地产市场的调控力度。

房地产调控政策将趋于严格和长效，房价将逐渐趋于合理水平。

其次，房地产市场将继续向二线、三线及新兴城市转移。

由于一线城市的房地产市场已经相对饱和，人口和产业的持续流向新兴城市，将推动这些城市的房地产市场逐渐升温。

同时，二线、三线城市政府也会加大对房地产市场的扶持力度，进一步吸引人口和资本流入。

第三，房地产市场的发展将向多元化方向发展。

除了传统的住宅市场外，商业地产、办公楼、文化旅游地产等领域也将得到进一步发展。

同时，绿色、节能环保的建筑将成为房地产市场的新趋势。

为了实现房地产市场的稳健发展，需要政府、企业和个人共同努力。

政府需要制定合理有效的调控政策，加强市场监管，防止房价过快上涨和泡沫化。

房地产企业应该把握未来发展趋势，注重创新和品质，提供符合市场需求的房地产产品。

个人要理性购房，不盲目投资炒房，遵守购房政策和相关法规。

2014年房地产电子商务服务业分析报告

2014年房地产电子商务服务业分析报告2014年11月目录一、行业管理 (4)1、行业监管体制 (4)（1）行业主管部门 (4)（2）自律性组织 (4)2、行业主要政策法规 (5)二、行业发展情况 (7)1、行业整体发展情况 (7)2、房地产电子商务服务发展情况 (8)三、行业发展现状及趋势 (9)1、电子商务服务业发展现状及趋势 (9)（1）网店与实体店的融合受到关注 (10)（2）移动端电子商务市场快速发展 (10)（3）电商企业开放平台成为行业趋势 (10)2、房地产流通服务业发展现状及趋势 (10)（1）行业发展不均衡 (11)（2）行业向信息化、品牌化、规模化方向发展 (11)①信息化 (11)②品牌化 (12)③规模化 (12)（3）未来线下交易体验仍无法替代 (12)四、行业市场容量 (13)五、影响行业发展的有利和不利因素 (13)1、有利因素 (13)（1）移动互联网、大数据提升行业效率 (13)（2）城镇化推动市场发展 (14)（3）房地产业分工程度加深，细分市场份额上升空间较大 (14)2、不利因素 (14)（1）受房地产政策调控，行业周期影响较大 (15)（2）行业发展变革速度较快，增加了企业淘汰率 (15)（3）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (15)（4）行业细分对中介专业能力提出更高要求 (16)（5）过度的投机炒房将影响行业健康调整 (16)六、行业竞争格局 (16)一、行业管理1、行业监管体制（1）行业主管部门行业的监管体制为行业主管部门统一监管。

我国电子商务行业的主管部门中华人民共和国商务部（商务部），商务部电子商务和信息化司负责具体相关工作，包括电子商务行业标准、规则和政策的制定，市场运行状态的监管，商品供求体系的建设等。

公司同时还涉及软件开发业务，相关主管部门是中华人民共和国工业和信息化部，工信部的主要职责包括研究制定国家工业、通信业和信息产业发展战略、方针政策和总体规划，拟定相关的法律、法规，发布行政规章，制定相关的技术政策、技术体制和技术标准等。

我国房地产行业发展现状分析

我国房地产行业发展现状分析目录一、我国房地产行业发展的现状1、房地产的整体规模增大2、区域发展不平衡3、房地产业成为GDP上升的主要力量4、房地产价格提升过快二、我国房地产行业发展的趋势分析三、我国房地产行业今后发展需防范的风险四、我国房地产行业发展的转型摘要：住房问题已经成为社会普遍关注的焦点，房地产行业的发展也已成为热点话题，本文通过对我国房地产行业发展的现状及趋势分析，总结出今后我国房地产行业发展应避免的风险以及今后的转型之路。

关键词：房地产现状转型一、我国房地产行业发展的现状我国房地产行业真正意义上的起步始于1998年住房分配货币化政策的提出，最近几年来，我国经济和城市化水平都得到了明显提高，越来越多的人口向城市转移，由此拉动了城市购房需求量的迅猛增长，房地产行业也由此获得了快速进步，并逐渐成为我国的支柱行业之一，对国民经济的发展产生着巨大的影响。

但与此同时，国内的房地产行业也出现了一些不正常现象，值得引起我们的注意。

1、房地产的整体规模增大首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。

其次是开发规模快速增长。

全国房地产施工面积每年以25％的速度递增，房地产开发的规模逐渐加大，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10％，最高的达到了30％。

就最新数据，2011年全国房地产开发投资完成额保持稳定增长。

2011年下半年房地产开发投资逐渐趋稳，截至2011年9月，本年累计房地产开发投资完成额达44224.84亿元，同比增长32%，较上年同期新增投资达10713.59亿元，较上年同期增幅回落4.4个百分点。

今年以来房地产投资一直保持稳定快速增长。

2、区域发展不平衡房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区和沿海地区的经济发展水平较高，因此房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。

2015年零售行业展望分析报告

2015年零售行业展望分析报告2014年12月目录一、超市行业步入收购整合期 (6)1、行业景气度较低，催生收购整合浪潮 (6)2、沃尔玛通过兼并收购快速扩张 (7)二、电商价格为导向的竞争将趋于缓和，品类快速扩大 (8)1、平台B2C将成为电商未来的发展趋势 (8)2、行业格局稳定后，价格为导向的竞争将趋缓 (9)三、传统企业转型加速，多元化发展，跨界发展，缓解面临的“内忧外患”的困境 (11)四、百货国进民退，盘活优质资产，提高经营效率 (13)1、零售子行业中，百货行业国有企业占比最高 (13)2、国有和民营百货企业毛利率水平相当，但国企百货企业费用率显著 (13)3、A股“国进民退”的零售企业，经营水平私有化前后的对比 (14)五、小型黄金珠宝公司倒闭，龙头企业进行整合 (16)六、国企改革拉开帷幕，集团资产整合预期强烈 (19)七、商业地产租金持续下降，购物中心或倒闭潮 (21)八、跨境电商刮起潮流，海淘代购成新生力量 (23)2015 年传统零售行业转型将会加速，多元化发展，跨界发展，以缓解其面临的“内忧外患”的困境。

在商业地产供过于求的情况下，购物中心或将迎来倒闭潮。

超市行业将会步入收购整合期。

黄金珠宝行业中小型企业将会倒闭，是龙头企业进行行业洗牌、抢占市场份额的良机。

电商以价格为导向的竞争将趋于缓和，跨境电商将会兴起。

零售行业尤其是超市行业步入收购整合期：零售行业面临消费复苏缓慢、渠道竞争激烈等困难，行业景气度仍在低位运行。

较低的行业景气度，有利于龙头企业对优质资源的整合，催生新一轮的行业兼并收购浪潮。

通过兼并收购，区域龙头企业可能成为被收购的标的，行业龙头可借此机会扩张规模。

目前，超市子行业在零售的各大行业中经营状况最差，今年电商企业纷纷涉足超市的准化产品，我们认为这将成为电商扩充品类的一个趋势，未来超市行业将面临人力、租金等刚性费用上升，因此未来超市子板块可能存在收购兼并的行业整合机会。

2014年西安房地产市场发展现状及未来趋势分析

商业/办公 23%
工业 36%
Part 4 土地市场表现
城区表现
城西、城东供求引领全城，13年土地市场最火热的区域为西咸新区，全年共成交面积222万平米，占全市的20%，西咸一体化的后西咸新区逐渐受捧，目前星河湾，绿地等品牌开发商均已入驻西咸新区；宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城区土地供应量殆尽，城市发展轮廓逐渐外扩，而一些新兴区域，享受到规划利好，成为土地放量集中地。近郊板块成交主力，政府产业城镇化布局现象明显。
目录
Part1.宏观经济概况 Part2.市场综述 Part3.西安地方性综合政策 Part4.土地市场表现 Part5.商品房市场表现 Part6.未来趋势分析
Part 1 宏观经济概况
❖ 2013年全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 ❖2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
（注：国家统计局2013年固定资产投资报告）
Part 2 市场综述
土地市场 2013年西安市共挂牌出让土地270宗，较去年减少177宗，供应面
积达1110万平方米，同比下滑26.64%；13年西安市共成交土地244 宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑18.36%，成交总金额269.7亿元，同比下滑17.07%。商品房市场

2015年房地产走势分析

2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。

2014年经济形势与保险业发展综述

2014年经济形势与保险业发展综述：全球经济延续缓慢复苏、总体温和增长的态势，但面临的风险不容小觑。

与世界经济相比，中国宏观经济运行总体基本平稳,经济增长保持在合理区间。

保险业坚持稳中求进、稳中有为，驶入发展的快车道。

保险监管改革创新取得显著突破。

互联网技术的发展，使创新成为保险业发展的新引擎。

“优化经济结构，创新发展模式”成为保险公司发展的必然选择。

2015年保险业要围绕国家战略和民生领域，提升服务经济社会全局的能力。

全球经济延续缓慢复苏、总体温和增长的态势，但面临的风险不容小觑。

2014年12月10日联合国经济和社会事务部发表的《2015年世界经济形势与展望》报告显示：2014年全球经济预计增长幅度为2.6%，略高于2013年2.5％的增长，增长步伐存在明显的国别差异，金融危机之后的结构调整仍然没有结束。

发达经济体经济增速为 1.8%。

其中，美国经济复苏巩固，增长 2.2%﹔欧元区经济扭转了上年度的负增长，增长0.8%﹔日本经济出现下滑，增长0.9%。

新兴市场与发展中经济体经济增速为4.4%，延续了2010年以来的持续下滑，其中巴西、俄罗斯、印度和中国经济增长率预计分别为0.3%、0.2%、5.6%和7.4%。

2014年全球经济政策最明显的趋势是主要国家央行货币政策面临重大改变。

2014年10月29日，美国联邦公开市场委员会（FOMC）宣布停止资产购买，从而结束了2008年11月启动的非常规的量化宽松货币政策（QE）。

对其他经济体而言，美国货币政策调整的外溢效应将给其带来巨大压力。

一方面，美国逐渐收紧流动性可能造成其他经济体尤其是新兴市场和发展中经济体的资本进一步外逃，货币贬值，并冲击其脆弱的银行体系﹔另一方面，其他经济体的货币政策不得不进行适应性调整，从而增加了新的不确定性因素。

西方对俄罗斯的制裁行动已对国际贸易流向以及国家间的亲疏产生影响。

如果制裁持续，并不断强化，则很可能会引起全球地缘政治经济的深刻变化。

2015年中国宏观经济环境分析——新常态和国际形式

宏观经济环境分析——经济新常态1、中高速。

从经济发展的速度层面看，经济增速换挡回落。

2012年以前维持在10%左右的高速增长，2012年开始转为7%—8%的中高速增长，预测中高速增长将是中国经济最基本的常态特征。

图1 中国改革开放以来GDP 走势及未来GDP 走势预测图数据来源：中国国家统计局虽然经济速度降低，但是这并不意味着经济形势的整体下行。

图2 2010-2014年主要经济指标趋势图0.020.040.060.080.10.120.140.160200004000060000800001000001200001400001600001978198119841987199019931996 1999 20022005 2008 2011 2013 2016 2019真实GDPGDP 增长率环顾世界，当一个国家或地区经历了一段时间的高速增长后，都会出现增速“换挡”现象。

表1 部分国家及地区经济发展“换挡”情况统计表数据来源：各国家和地区统计局中国是一个发展很不平衡的大国，各个经济单元能接续发力、绵延不绝，导致发展能量巨大而持久，因而中国经济有望在7%—8%的中高速挡运行一段时间。

综上所述，虽然宏观经济发展放缓，但是局部发展良好。

2、优结构经济结构不断优化升级。

（1）产业结构方面，第三产业逐步成为主体2013年，我国第三产业（服务业）增加值占GDP比重达46.1%，首次超过第二产业；今年上半年，这一比例攀升至46.6%。

“美国等发达国家服务业已占GDP 的80%以上，新常态下，我国服务业比重上升将是长期趋势。

图3 1978-2014年三大产业对GDP贡献率趋势变化折线图数据来源：中国国家统计局产业结构从制造业为主向服务业为主转变。

服务业是国民经济的重要产业，服务业发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。

过去一个时期，我国服务业发展相对滞后。

2013年服务业增加值占GDP的比重首次超过制造业，达到GDP 的46%。

2014年房地产市场分析及预测

2014年房地产市场分析及预测一 2014年房地产市场分析（一）运行情况2014年，贵州房地产市场进入了深度调整期。

与2012年、2013年比较，2014年市场交易明显回落，商品房销售面积增速大幅下降，销售价格增速持续回落；房屋竣工面积增速远大于销售面积增速；房地产开发企业投资意愿减弱，土地购置面积和房屋新开工面积出现明显的负增长。

贵州9个地区房地产开发投资、商品房销售面积的区域差异有所减小。

与全国平均水平相比，贵州房地产交易和价格相对平稳，库存压力较小，房地产开发企业土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显；潜在供给量增速低于全国平均水平（见表1）。

表1 贵州省2014年房地产市场主要指标及比较（二）运行态势1.贵州商品房销售面积增速回落，高于我国东部、中部、西部地区平均水平；贵州9个地州增速差异较大（1）基本情况2014年贵州商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，全国为负增长（见图1）。

分月度看，1～8月累计销售1685.5万平方米，仅比2013年同期增加1.6%，按6～8月的发展趋势，商品房销售面积将出现负增长；9月，国家房地产利好政策的出台刺激了贵州的楼市，商品房销售回暖较明显，11月增速达12.6%，年底有所回落。

图1 2014年贵州省房地产开发企业商品房销售面积及增速从单月销售面积看，9月最高，为490.4万平方米；其次是11月，达461.5万平方米；除1～2月外，最低为7月的174.8万平方米，全年平均月度销售面积264.8万平方米。

传统的“金九”表现明显，但“银十”并未出现。

由图1可见，2014年各月贵州商品房销售面积增速均高于全国平均水平。

尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但是全国楼市表现持续低迷，直到年底才有所回暖，全年下跌7.6%。

（2）9个地州市商品房销售增速差异较大，商品房销售量占比差异缩小2014年，贵州各个地区商品房销售增速差异明显（见表2）。