存量房交易资金监管模式及信息流程研究

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对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考近年来，随着房地产市场的不断发展和政策的调整，存量房交易成为了房地产市场中一个重要的组成部分。

在存量房交易过程中，资金监管问题逐渐凸显，也给交易各方带来了一定的风险。

针对新形势下存量房交易资金监管问题，以下是一些思考。

需要建立完善的存量房交易资金监管制度。

当前，存量房交易主要通过银行转账和现金支付的形式进行，对于交易双方的资金流向监管存在一定的困难。

可以借鉴股票交易的资金监管方式，建立起专门的存量房交易资金监管账户。

交易双方在交易前必须将交易款项存入该账户，并通过该账户进行资金结算，将有效地保障双方权益，减少资金流向不透明度。

要加强对存量房交易中的资金来源和用途的审查。

随着房地产市场的升温和政策的调控，一些利益驱动的行为也日益增多。

有的购房者通过借贷或其他途径来支付购房款项，可能存在着违规的行为，给买卖双方带来潜在的风险。

相关部门应加强对交易款项来源的审核，确保交易款项合法合规。

对交易款项的用途进行监控，防止款项被用于非法交易或洗钱等违规行为。

要建立起跨部门的协调机制，加强对存量房交易资金的监管与合作。

由于存量房交易涉及到多个部门的监管，如房地产部门、银行、税务等，各个部门之间的信息共享和协作能力较差，导致监管效果不佳。

应建立起跨部门的协调机制，及时分享相关信息，加强监管与合作，形成合力，确保资金的安全性和交易的公平公正性。

在资金监管过程中，还应运用新技术手段提高资金监管的效率和准确性。

可以利用区块链技术来建立资金流转的可追溯性，确保交易款项的流向能够被准确记录。

可以利用人脸识别、指纹识别等技术手段来加强交易双方身份的验证，防止交易款项被冒领或伪造。

通过运用新技术手段，可以提升资金监管的科技含量，降低人为错误和风险。

要加强对存量房交易中的资金违规行为的查处和打击力度。

对于那些涉嫌违规操作的交易行为，相关部门应该加大查处力度，形成有效的震慑力。

要建立健全的信息共享和举报机制，鼓励各方主动举报涉嫌违规行为，形成多方合力，共同维护存量房交易市场的健康稳定。

存量房屋交易资金监管疑难探析

应尽的义务，且拒绝执行后果严重，就需要而这
况和特定的交易对象，定免监管和部分监管的制例外情形操作流程，并严格执行。就是说，也强制监管并不代表全部监管和全额监管。三、监管资金停留期的利息与给付既然是政府设立的监管机构理应无偿监管，同时，管机构并非金融机构，应该向监管资监不
等交易参与各方；四是可以设计最优最有效的监管体系，保证资金安全；是整合行政管理资源，五
法定职责时限，于提高监管效率；是此种模利六
式的监管主体相当于负无限责任，众可以完全群
放心。
发文，要求公积金贷款和商业贷款的房屋交易资金应进行代收代付，从而使代收代付比例有了大
一
、
监管模式
除政府监管模式外，目前我国还有两种具有代表性的监管模式，其监管主保公司。两种模式都基本符合建设部这和央行联合下发的《于加强房地产经纪管理规关
互联，息的实时传输，到交易资金的动态划信做
房地产市场
Ｒａｅｌ
存量房屋交易资金监管疑难探析
孙永辉天津市房地产交易资金监管中心
２００５年４月１８日，津市国土资源和房屋天
拟，非利益相关方，正公平可以最大限度地且公体现；是无偿监管，易双方无需支付服务成二交

昆明市存量住房交易资金监管模式探究

昆明市存量住房交易资金监管模式探究作者：周莹来源：《中国房地产业·上旬》2019年第04期【摘要】目前昆明市的存量住房交易资金监管目前缺乏资金监管，导致购房风险增加。

原因有要有三个，一是管理缺位，二是制度不健全，三是诚信缺失。

本文建议在昆明设立便民高效的存量住房资金监管体系，建立存量房交易市场信息管理平台，构建昆明市存量住房交易资金监管模式，应采取政府监管、银行托管的双重管理模式，以保证交易资金的安全。

【关键词】昆明市；存量住房；交易资金；监管模式昆明市存量住房交易资金监管现状和主要问题一、昆明市存量住房交易资金监管的现状存量住房交易资金监管，对于昆明市而言并不是一件新鲜事，早在2010年前后，昆明市部分房产中介机构就自发与商业银行签署协议，搭建第三方监管平台，对存量住房交易资金进行监管。

但是没有房产行政管理部门的配合，在实际操作中，由于流程相对较多，且手续繁琐，受到了交易双方的抵制而夭折。

目前昆明市存量住房交易的主要做法是，在签订购房合同时，由公证处对购房合同的合法性和交易双方的主体地位进行公证，交易者认为，公证比较简单，也能保障当事人的合法权益，因此也就没有人主动寻求对交易资金进行监管。

二、昆明市存量住房交易资金监管存在的主要问题（一）行为多样难以监管昆明市存量住房交易过程中，由于交易行为多样化，交易双方不愿意接受资金监管，中介机构不积极主动的进行交易风险提示，有时甚至推波助澜，怂恿交易双方逃避监管，以其在住房交易中谋取不正当利益，致使监管部门很难主动实施监管。

（二）购房资金难保安全由于缺乏有效的存量住房交易资金监管措施，交易双方的资金都存在较大的风险，很难保证交易资金的安全。

如购买者将定金和首付款交与中介代为管理，卖方却迟迟不予办理产权变更手续；同样卖方在办理完产权变更手续后，买方却不能按时将尾款交与卖方；中介机构，尤其是黑中介有时也会串通其中的一方欺骗另一方，使资金的安全完全得不到保障。

存量房交易资金监管的工作模式

存量房交易资金监管的工作模式随着房地产市场的发展，存量房交易成为了一个重要的市场领域，因为许多人开始将自己的房产投资思路更加主动地从长期投资方式，转变为短期的买卖方式。

当然，这种投资方式并不一定就是风险最大的方式。

但是，对于监管方来说，却带来了一系列的挑战。

特别是在监管资金的方面，许多不法分子利用了存量房的交易特性，对全国范围内已经形成的资金池进行盗窃，这让不少交易受害者变得缺乏信心。

因此，加强存量房交易资金监管不仅是一项经济政策，而且是维护人民群众财产安全和社会稳定的重要措施。

在存量房交易资金监管的工作模式中，应该有哪些环节值得关注和重视呢？以下是五个方面：1.制定更加严格的管理规章制度。

这包括结合最新的经济形势和市场需求制定更加完备的监管政策，加强对市场的监管和规范，对违规行为进行打击和制裁，同时确保交易双方的信息公开合法、透明和公正。

2.加强对交易平台的监管。

买卖双方交易需要借助互联网门户。

这也是诈骗分子经常利用的手段。

因此，需要加强对电子交易平台的监管，建立完善的信息保护和资金监管防范体系，以有效防止资金被盗。

3.建立网络交易保障基金。

网络交易保障基金是由政府设立，目的在于对用户在网络交易中因为网络安全问题产生的经济损失进行赔付。

建立网络交易保障基金就有利于对交易带来的不良影响进行修复，从而重建市场的信心与信任。

4.强化市场主体责任。

监管部门通过加强市场主体的监管，确保市场主体的合法性和规范性。

加强监管、强制约束市场主体应该成为一项长期、系统、有计划的工作，形成一条不可逾越的红线，不遵守就得受到严厉的惩罚。

5.建立投诉反应机制。

对于投诉处理及时、公正、公开，不但能够及时形成对不良商家的惩罚，更能够让市场有一个规范的运营，从而让用户有一个良好消费环境。

同时，建立起投诉联系机制，能够提交纠纷和投诉等反应意见，让监管部门能够更好的理解市场反馈，及时采取对应的手段。

总之，存量房市场不仅需要有政策上的支持，更需要有完备的监管体系来保证其健康有序的发展。

存量房交易资金监管规定2024年 (2)

存量房交易资金监管规定2024年合同目录第一章：总则1.1 规定目的1.2 适用范围1.3 监管原则第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置2.2 监管机构职责2.3 监管人员要求第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件3.2 账户管理规定3.3 账户信息披露第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定4.2 监管资金范围4.3 资金监管流程第五章：资金使用与划转5.1 资金使用条件5.2 资金划转程序5.3 资金监管解除第六章：违约责任6.1 违约情形6.2 违约处理6.3 违约赔偿第七章：监管费用7.1 费用收取标准7.2 费用支付方式7.3 费用减免条件第八章：争议解决8.1 争议解决方式8.2 协商解决程序8.3 法律途径第九章：附则9.1 规定解释权9.2 规定修改程序9.3 规定生效时间第十章：签字页10.1 监管机构签字栏10.2 存量房交易双方签字栏10.3 签订日期10.4 签订地点合同编号_______第一章：总则1.1 规定目的为确保存量房交易资金的安全，规范交易行为，特制定本规定。

1.2 适用范围本规定适用于所有在本行政区域内进行的存量房交易资金监管活动。

1.3 监管原则资金监管应遵循安全、透明、高效的原则。

第二章：监管机构与职责2.1 监管机构设置本规定由______（监管机构名称）负责实施。

2.2 监管机构职责监管机构负责资金监管账户的开立、管理和监督工作。

2.3 监管人员要求监管人员应具备相应的专业知识和职业操守。

第三章：资金监管账户3.1 账户开立条件存量房交易双方应按照监管机构的要求开立资金监管账户。

3.2 账户管理规定监管账户的资金只能用于交易双方约定的交易目的。

3.3 账户信息披露监管机构应定期向交易双方披露账户资金的存入、使用和余额情况。

第四章：资金存入与监管4.1 资金存入规定乙方应将交易资金存入指定的监管账户。

4.2 监管资金范围监管资金包括但不限于首付款、购房款、定金等。

存量房网上交易和资金监管的实践与探索

笔者对二手房源信息验证体系的构思，以政府是管理部门为主导，以房地产权属登记数据为依托，利
地规避了金融风险。
济宁市建设主管部门指定国有独资的济宁市房
地产交易中心作为资金托管机构，负责存量房交易资
金托管业务，受交易双方当事人的委托，接无偿提供交易资金代收代付服务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。（）量房交易双方到“ 宁市房产网 ” 记备１存济登
付的交易资金。
二、量房网上交易和资金监管的基本做法存１存量房的信息发布与网上交易．（）１经纪机构从事房产经纪业务前，向济宁市应房产交易监理处申请注册“ 宁市房产网 ” 作系统济操用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的
案，定《屋买卖合同》签房。
（）量房交易双方到济宁市房地产交易中心存２存量房交易资金托管部签定资金托管协议，办理资金托管手续。（）量房买方在资金托管机构指定的托管银行３存 “ 存量房客户交易结算资金专用存款账户 ”中存入应
技术支持。
（）４将存量房交易资料报登记机关审查，理房办
产过户手续。
（）２经备案的房地产经纪机构通过“ 宁市房产济
网 ” 作系统进行挂牌委托，操发布房屋出售信息。

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考随着中国房地产市场的快速发展，存量房交易成为了市场中的重要组成部分。

存量房交易涉及到大量的资金流动，对于现有的监管体系而言，仍存在一些问题和挑战。

本文将对新形势下存量房交易资金监管进行一些思考。

应该建立完善的资金监管机制。

目前，存量房交易往往通过银行转账等方式进行。

由于资金的交易规模庞大，资金流动速度快，很容易出现风险隐患。

应该建立起一套完善的资金监管机制，包括监测资金流动情况、核实交易双方身份、确保资金安全等方面。

也应该加强对中介机构的监管，确保他们遵守相关法规，不参与非法资金流动。

应加强对资金来源的审查。

存量房交易中，往往涉及到大量的资金流动，而这些资金的来源可能存在问题。

为了防范洗钱、虚假交易等风险，应该对存量房交易涉及的资金来源进行审查。

可以通过对交易双方的资金证明、银行流水等进行核实，确保资金的来源合法、合规。

还可以与公安机关等相关部门进行合作，共同打击非法资金流动。

应大力推广电子支付等现代化支付方式。

目前，存量房交易中主要采用银行转账等传统支付方式。

这些方式存在着手续繁琐、时间长、费用高等问题。

相比之下，电子支付更为方便、快捷。

应该鼓励存量房交易双方选择电子支付进行交易，这不仅减少了资金流动的风险，也提高了交易效率。

也可以通过监管部门与支付机构合作，建立起安全、可靠的支付平台，为存量房交易提供保障。

应加强对资金流动的监测和预警。

存量房交易资金流动庞大、复杂，因此需要进行及时监测和预警。

可以利用大数据分析等技术手段，对存量房交易中的资金流动情况进行监测和分析。

一旦发现异常情况，及时采取相应措施，保障资金的安全。

也可以加强与其他金融机构的合作，共享资金流动信息，加强对存量房交易资金流动的监管。

新形势下存量房交易资金监管面临着诸多挑战，但也存在着许多可以借鉴的做法。

通过建立完善的资金监管机制、加强对资金来源的审查、推广电子支付等现代化支付方式以及加强对资金流动的监测和预警，可以有效提高存量房交易资金监管的效果，确保市场的健康发展。

存量房交易资金托管账户的监管流程及流程

存量房交易资金托管账户的监管流程及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》解读（一）关于资金监管的模式《办法》第五条明确了我市存量房交易资金的监管形式。

从国内一些城市监管情况看，交易资金监管模式主要有三种，分别是政府监管、银行监管和第三方监管。

首先，由于政府具有无可比拟的公信力，由政府直接进行资金监管，而不是交由银行、保证机构、监理机构负责，更易获得公众的信任和支持。

其次，由于政府具有协调各方主体的强大功能，有利于促进监管方、房屋登记机构、买卖双方、经纪机构、银行间的配合，促进统一的监管网络系统的形成，明晰和简化交易流程，提高办事效率、节约交易成本。

再次，由于政府的价值取向是为公众服务，不以营利为目的，可以提供无偿服务，而由银行、经纪机构、保证机构、监理机构负责资金监管则不可能做到这一点。

正是基于此种考虑，我们通过政府直接监管的监管模式，确定由市房产行政主管部门对全市房产交易资金进行统一监管。

（二）关于资金监管的方式《办法》第六条明确了监管委托的商业银行。

虽未明确监管方式，但通过借鉴各地市先进经验，网络监管是适应发展的总体趋势。

在坚持政府监管的前提下，依托于网络信息技术平台，委托银行专户管理，从而达到资金监管目的。

从各地成功的管理经验看，一方面，电子化、网络化和智能化是保障资金监管工作安全、高效、快捷的重要手段。

通过房屋产权产籍管理系统、商品房联机备案系统、银行结算系统、公积金管理系统等相关业务网络系统的跨行业链接，搭建成一体化的网络监管系统，实现交易信息的及时传输，交易资金的实时划拨和动态划拨。

另一方面，实行交易资金银行专户管理是保证交易资金得以有效监管的重要措施。

交易资金存储和划拨完全通过银行专户进行，银行要按照房产管理部门的委托对专户进行管理，保证了交易资金的专款专存、专款专用，大大降低了资金被挪用的风险。

（三）关于纳入存量房交易资金监管的主要交易行为《办法》第七条明确了转移权属登记行为必须监管的要求。

为处理好政府介入和市场调节的关系，对存量房交易资金，重点加强对经纪机构的监管，防止经纪机构挪用客户资金，保证交易资金不能进入经纪机构的账户，确保管住、管紧。

存量房交易资金监管新模式的实践与探索

得房屋所有权证，屋登记机构通知托管银行将房托管资金及时划转给卖方。在实际操作过程中，
经纪机构也可以通过登记机构的托管系统平台进行本经纪机构托管案例的查询。如果某一案例
的交易登记流程已经进入“ 缮证 ’ 节，就意味 ’ 环也
以轻心。
８个一级类别、８个二级类别，每种类别都有比２
较详细的内容说明，以满足当时的房屋用途分可类要求（见表１。）
近年来，有关房屋用途认定的纠纷已发生多起，成了不良的社会影响。为了避免因用途而造
菱
童
ＴＥ
Ｃ艇札ｍ
存房易金管模的践探量交资监新式实与索
宁波市房产交易中心
一
、
现有监管模式
程监控。
现在全国的存量房交易资金监管模式较多，
２钱随房走，．房随钱走。为保证托管资金的
安全和银行利益，过资金监管平台和房屋登记通
式。二、量房交易资金监管新模式存（监管原则一）１宗旨便民９务高效。新的资金监管模式．服不仅是为了防止中介机构挪用客户资金，是为更
确保资金的安全，也确保了各商业银行的利益。３一手交房，．一手交钱。房屋权属证书领取的情况下，易双方真正具备交房条件，方取交买
２自愿原则。．主要体现为四个方面：是商业一

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考近年来，我国房地产市场一直处于高速发展的阶段，存量房交易规模、频率和金额不断增加。

存量房交易资金的监管变得至关重要。

本文将对新形势下存量房交易资金监管的一些思考进行探讨。

存量房交易资金监管的目标是确保交易的安全、合规和公平。

目前，存量房交易往往都是大额交易，涉及的资金较多。

加强对存量房交易资金流动的监管，防止非法资金流入房地产市场，有助于维护市场的稳定和健康发展。

存量房交易资金监管需采取多种手段。

一方面，可以通过加强对金融机构和中介机构的监管，确保其在存量房交易中的资金交割和结算工作符合法律法规。

可以建立健全的资金监管机制，实现存量房交易的全流程监控。

可以采取电子合同、电子支付和电子账户等方式，实现资金的实时监管和可追溯性。

存量房交易资金监管需加强信息共享和协同管理。

存量房交易涉及多个部门和机构，包括金融机构、监管部门、税务部门等。

这些部门和机构之间应加强合作，分享交易信息和资金流动情况，及时发现和解决存在的问题。

各个部门和机构应建立信息互通的平台，实现跨部门、跨机构的资金监管。

第四，存量房交易资金监管需注重风险防范和应急处理。

存量房交易中存在多种风险，包括资金流失、虚假交易和欺诈等风险。

监管部门应建立健全的风险防范机制，加强风险分析和评估，及时发现和应对风险事件。

监管部门还应设立应急处理机制，确保资金交易的安全和顺利进行。

存量房交易资金监管还应关注科技创新的应用。

随着信息技术的发展，新的监管手段和工具正在不断涌现。

监管部门应积极引入新技术，如人工智能、大数据和区块链等，提高监管效能和水平。

可以利用大数据分析房地产市场的资金流动和交易行为，发现异常情况并及时采取措施。

区块链技术可以确保存量房交易的透明和公正，防止数据篡改和欺诈行为。

新形势下存量房交易资金监管面临着新的挑战和问题。

为了保障市场的稳定和健康发展，监管部门应加强对存量房交易资金的监管，采取多种手段，加强信息共享和协同管理，注重风险防范和应急处理，关注科技创新的应用。

哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法

《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》解读（一）关于资金监管的模式《办法》第五条明确了我市存量房交易资金的监管形式。

从国内一些城市监管情况看，交易资金监管模式主要有三种，分别是政府监管、银行监管和第三方监管。

首先，由于政府具有无可比拟的公信力，由政府直接进行资金监管，而不是交由银行、保证机构、监理机构负责，更易获得公众的信任和支持。

正是基于此种考虑，我们通过政府直接监管的监管模式，确定由市房产行政主管部门对全市房产交易资金进行统一监管。

（二）关于资金监管的方式《办法》第六条明确了监管委托的商业银行。

虽未明确监管方式，但通过借鉴各地市先进经验，网络监管是适应发展的总体趋势。

在坚持政府监管的前提下，依托于网络信息技术平台，委托银行专户管理，从而达到资金监管目的。

从各地成功的管理经验看，一方面，电子化、网络化和智能化是保障资金监管工作安全、高效、快捷的重要手段。

另一方面，实行交易资金银行专户管理是保证交易资金得以有效监管的重要措施。

（三）关于纳入存量房交易资金监管的主要交易行为《办法》第七条明确了转移权属登记行为必须监管的要求。

为处理好政府介入和市场调节的关系，对存量房交易资金，重点加强对经纪机构的监管，防止经纪机构挪用客户资金，保证交易资金不能进入经纪机构的账户，确保“管住”、“管紧”。

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，存量房交易成为了房地产市场的重要组成部分。

存量房交易的资金监管问题也备受关注。

在新形势下，存量房交易资金的监管面临着新的挑战和机遇。

本文将对这一问题进行深入探讨，并提出一些思考。

一、存量房交易资金的监管现状存量房交易资金的监管一直是中国房地产市场中的热点问题。

目前，我国对存量房交易资金的监管主要依靠银行、开发商和中介机构进行资金划拨和监管。

购房者支付房款时通常需要通过银行进行资金拨付，开发商则需要将售房款项存入监管账户，并由中介机构进行监督。

这种监管模式在一定程度上能够保障购房者的权益，防止房款挪用、房地产交易中的违法违规行为等问题的发生。

随着存量房市场的不断扩大和复杂化，监管资金的难度和风险也在不断增加。

尤其是在一些热点城市，存在着大量的“黑中介”、虚假交易、资金挪用等违法违规行为，这给存量房交易资金监管带来了极大的挑战。

针对这一情况，有关部门需要加大力度，改进监管方式，加强监管力度，提高监管效率，以保障购房者的合法权益，维护市场秩序。

在新形势下，存量房交易资金监管面临着一些新的挑战和机遇。

挑战：1. 资金监管的难度加大。

随着存量房市场的不断扩大和复杂化，资金监管面临更多的难题，如虚假交易、资金挪用等问题。

2. 监管制度存在漏洞。

目前我国存量房交易的监管制度存在着一些漏洞，一些违法违规行为得不到有效监管。

3. 监管成本增加。

为了提高监管效率，监管成本必然会增加，这对监管部门提出了更高的要求。

机遇：1. 技术手段的运用。

随着科技的发展，监管部门可以利用大数据、人工智能等技术手段，提高监管的效率和精度。

2. 加强全链条监管。

监管部门可以加强与银行、开发商、中介机构等的合作，建立起全链条的监管机制，提高监管的全面性和有效性。

3. 完善监管制度。

监管部门可以对存量房交易的监管制度进行完善，弥补现有监管制度的不足之处，提高监管的水平和能力。

存量房交易业务管理及管理知识操作分析

存量房交易业务管理及管理知识操作分析随着城市化的快速推进，房地产市场蓬勃发展，存量房交易业务也越来越活跃。

存量房交易业务管理是指通过有效的管理知识和操作手法来组织和指导存量房交易服务的工作，以提高交易效率和服务质量。

本文将从管理知识和操作分析两个方面进行探讨。

一、管理知识分析1. 存量房市场了解存量房交易业务管理需要对存量房市场有全面的了解，包括市场规模、交易流程、政策法规等方面的知识。

在实践中，可以通过市场调研、数据分析等方式来获取市场信息，并及时更新与存量房交易相关的政策法规，以提高管理水平。

2. 资金管理存量房交易业务涉及到大量的资金流动，因此对资金的管理尤为重要。

管理者需要掌握有关资金支付、结算、账务管理等方面的知识，确保交易款项的安全和流动性。

3. 风险管理存量房交易业务涉及的风险较高，包括市场风险、法律风险、交易风险等。

管理者需要了解不同风险类型的特点和应对方法，并建立风险管理机制，以降低风险发生的概率，并能及时有效地处置已经发生的风险。

4. 信息管理在存量房交易业务中，信息管理尤为重要。

管理者需要掌握信息获取、整理和传递的知识，确保信息的准确性和及时性，以提高交易的效率和满意度。

二、操作分析1. 市场调研与分析存量房交易业务管理的第一步是进行市场调研和分析。

通过了解市场需求、供应情况、价格走势等方面的信息，制定相应的市场策略，为存量房交易的顺利进行打下基础。

2. 交易流程管理存量房交易流程繁琐，需要管理者统筹安排，协调各个环节。

管理者应了解存量房交易的具体流程和操作规范，并能够对整个交易过程进行有效的管理和指导，以提高办理效率和服务质量。

3. 客户关系管理存量房交易业务涉及到众多的买卖双方，管理者应注重客户关系的管理。

通过建立完善的客户信息库、积极与客户沟通、提供个性化的服务等方式，增强客户满意度，促进业务发展。

4. 团队管理存量房交易业务需要由一个团队来承担，良好的团队协作和管理是保证业务顺利进行的重要因素。

聊城市存量房交易资金监管流程(银行)

存量房交易资金托管业务托管银行业务操作流程及操作要求根据《聊城市存量房网上交易和结算资金管理办法》的有关规定，以及托管机构与托管银行签订的《存量房交易资金托管金融服务业务委托协议》，现将托管银行的业务操作流程及操作要求具体说明如下：●存款流程：1、买方到协议指定银行网点办理托管资金存款手续；2、银行工作人员审核有关信息，存入交易资金；3、银行工作人员打印《聊城市存量房交易资金托管收款凭证》（见附件一，以下简称《收款凭证》，此凭证一式五联：一、客户联；二、托管中心留存联；三、款项到账后交由托管中心记账；四、银行留存联；五、银行记账联）。

审核要件：1、《托管协议》原件；2、买方当事人为个人的提供结算账户存折，为单位的提供转账支票；3、办理托管资金存款时银行所需的其他资料。

操作要求：1、根据买方提供的《托管协议》及账户信息，调用存量房交易代码，录入业务编号，核对买方姓名、买方结算账号、托管资金数额、约定存款有效期等有关信息；2、核实无误后，根据系统提示的“应缴金额”及“存款要求”，将托管资金由买方协议约定账户划入资金托管账户中；3、确认资金入账后，向买方出具由托管机构统一印制的《收款凭证》。

●转款根据交易双方当事人签订的《托管协议》中约定转款方式分为：批量转款、个人转款。

批量转款流程：1、托管机构工作人员到托管银行办理批量转款申请；2、银行工作人员审核有关信息，划转交易资金；3、银行工作人员在相关资料上加盖银行及银行经办人员印鉴予以确认。

审核要件：1、《聊城市存量房交易资金托管转款证明（批量）》（见附件六，以下简称《批量转款证明》，此证明一式三联：一、托管中心财务留存联；二、银行留存联；三、银行记账联）；2、《聊城市存量房交易资金托管批量转款申请表》（见附件五，以下简称《批量转款申请表》）。

操作要求：1、根据《批量转款证明》上的申请表编号，核实《批量转款证明》与《批量转款申请表》是否为一一对应；2、调用存量房交易代码，录入《批量转款证明》编号及业务编号，调取系统中的相关数据信息，逐笔将托管资金由托管账户划转到卖方协议约定账户，并在系统中及时录入转款信息；3、在《批量转款证明》及《批量转款申请表》加盖银行及银行经办人员印鉴。

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考随着我国房地产市场的发展，存量房交易逐渐成为市场的重要组成部分。

存量房交易资金的监管问题也日益凸显，亟待解决。

在新形势下，对存量房交易资金监管进行一些思考，成为当务之急。

应建立完善的资金监管机制。

目前，存量房交易资金主要通过银行转账、第三方支付等方式进行。

存在资金流向不透明、易于操纵等问题。

应建立一个全面的、透明的资金监管机制，确保资金流向的准确、可靠、安全。

这可以通过建立资金监管平台，实现交易资金的实时监控和追溯，在一定程度上减少资金风险。

还应加强对监管机制的监督，建立健全的法律法规和标准，确保监管的有效执行。

需要加强对资金来源的监管。

存量房交易涉及大量资金的流动，其中可能存在非法资金的流入。

为了避免洗钱等违法行为，应采取措施加强对资金来源的监管。

这可以通过建立客户身份验证机制、对不法行为行为的打击、建立长效机制等方式实现。

还可以加强与相关部门的协作，加大对不法资金的排查力度，确保存量房交易资金来源的合法合规。

还应提高公众的风险意识和法律意识。

存量房交易中，存在一些非法行为，如资金挪用、合同欺诈等。

为了减少相关风险，除了加强监管外，还需要提高公众的风险意识和法律意识。

这可以通过加强宣传教育、提供相关培训等方式实现。

公众应了解自己的权益和义务，遵守相关法律法规，提高自我保护意识，减少因存量房交易导致的损失。

还可以借鉴国外经验，进行国际合作。

存量房交易是一个全球性的问题，国际间可以开展合作，分享经验，共同解决。

可以加强与国际监管机构的合作，学习他们的先进制度和监管经验，改进我国的监管机制。

还可以加强对外交流与学习，了解其他国家的监管实践，借鉴先进经验，丰富我国的监管理念和方法。

新形势下存量房交易资金监管是一个紧迫的问题。

只有建立完善的资金监管机制，加强对资金来源的监管，提高公众的风险意识和法律意识，并进行国际合作，才能有效解决这一问题。

这需要政府、监管机构、业界和公众共同努力，形成合力，推动我国存量房交易资金监管的健康发展。

重庆市存量房交易资金监管研究

I颇建设重庆市存量房交易资金监管研究为进一步规范房地产中介服务行为，维护房地产交易秩序，规避存量房交易的资金风险，按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房C2006）321号）的要求，重庆市于2008年出台了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》（渝国土房管发〔2008）2号），在规范存量房买卖行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序等方面发挥了积极作用。

但是，由于资金监管承担机构缺乏社会和政府部门的有效监督，监管资金仍然存在被占用和挪用的风险，按照“十二五”时期存量房交易情況来看，每年大概有400多亿元的资金安全性无法得到有效保障。

笔者在梳理重庆市现行存量房交易资金监管方式及其存在主要问题的基础上，对国内其他省市存量房资金监管做法进行经验总结，对完善重庆市存量房交易资金监管提出了相应建议。

一、相关概念（一）存量房存量房是相对增量房而言的。

增量房是指由开发商开发建设并实行预售或现房销售、尚未取得房地产权证书的房屋，即通常所说的新房（期房、现房或一手房），是目前我国城镇商品房的主要形式。

所谓存量房，是指已经被消费者购买、并且取得了房地产权证书的商品房，也就是通常所说的“二手房”。

（二）存量房交易资金存量房交易过程中涉及的资金是指在存量房交易过程中，买方支付给卖方、中介机构、政府机构的房屋交易的全部资金，包括以下几类:（1）定金。

买方向卖方支付的所购买住房的预订款项，定金数量由买卖双方共同协商，由于房款总价不等，定金数量差异较大。

（2）首付款。

由存量房交易的买方向卖方支付的购房款项，一般为住房总价款的30%（含定金）或者协商确定。

（3）按揭贷款。

由于买方不能全款购房，向银行申请的购房按揭贷款。

（4）税费。

是存量房交易过程中，由政府机构收取的契税、登记费等费用。

（5）佣金。

是买卖双方支付给中介机构的服务费用。

（三）存量房交易资金监管存量房交易资金监管，是指在存量房交易过程中，购买者将交易资金存入第三方监管账户，以保证交易资金的安全和当事人的合法权益。