中海地产项目施工现场形象规范(试行)
中海地产施工现场形象标识系统强制执行标准
中海地产施工现场形象标识系统强制执行标准《中海地产项目施工现场形象标识规范（试行）》（以下简称《规范》）自2005年11月1日颁布至今已近两年时间，我们总结了《规范》的执行情况，并进行了提炼及部分修订，形成本强制标准，地区公司必须严格按照本标准执行，并可结合本公司及项目的实际情况，在本标准的基础上参照《规范》要求，进一步深化，扩大执行范围。
强制执行的标准包括以下六个方面：1.施工现场大门形象标识必须严格按照《规范》中的要求执行。
（见附件－01）2.施工现场围墙形象标识作出以下修订，其余均必须严格按照《规范》中的要求执行：（见附件－02）2.1砌筑式标准组合：标识为红色，字为黑色，标志组合高度为1200mm，位置居于白色墙体正中，距围墙上下边缘均为400mm。
2.2金属式标准组合：采用钢板围墙等同于砌筑式围墙；采用金属栅栏围墙，可在栅栏居中位置焊接1000mm高的薄铁板，颜色为白色，标志组合高度为700mm，标识为红色，字为黑色，位置居于白色薄铁板正中。
3.现场办公室形象标识除材料和外部形象按照以下要求进行修订外，其余均必须严格按照《规范》中的要求执行：（见附件－03）3.1材料：活动板房、现场临时建筑及附近现有房屋。
3.2外部形象：墙体为乳白色，屋面为蓝色房顶，普通门窗及框扇内外均为乳白色或蓝色；若为铝合金等较高档的门窗，可保持其本色；活动板房临街面山墙及主立面设“中海地产”横式标志组合，红标、黑字，字高700mm；并符合当地城管部门有关临时房屋相关要求。
4.会议室内图牌形象标识必须严格按照以下规定执行：4.1正前方墙面设“中海地产”横式标志组合，白底、红标、黑字，高度为700mm或视墙面面积尺寸大小适当调整。
4.2正后方墙面应布置总平面图（可用蓝图）、形象进度照片。
4.3两侧墙体可悬挂工程模型照片和公司代表性项目图片。
4.4图表、照片均应钉框装裱，并在右下方落款处书写“中海地产”横式标志组合，红标、黑字，尺寸自定。
中海地产设计错误分类及处罚
中海地产设计错误分类及处罚中海地产设计错误分类附件八设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按珠海市相关要求深度执行。
2、初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度的规定执行。
二、施工图的错误分类1、 I类错误：A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。
如：建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。
给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。
暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不到规范要求，又为采取必要的措施等电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定：配电方案有严重缺陷等。
B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。
如：建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯碰头：视线计算错误等。
结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点严重不一致等给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入户开门等。
中海地产现场安全文明施工操作指引
.《现场安全文明施工操作指引》.目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (2)（1）安全生产 (2)1．三宝四口五临边 (2)2.脚手架及卸料平台 (4)3.安全用电 (11)4.施工机具 (14)5.机械设备 (16)6.基坑支护 (19)7.防火 (21)（2）文明施工 (23)1.工完场清 (23)2.材料堆放 (25)3. 工地大门、施工通道、场地围合、道路硬化 (25)4.集中加工区 (27)5.文字标识 (28).6.现场办公与住宿 (28)..一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
项目如有分期分区，相应安全文明施工仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
6.扣分原则：根据测区检查，采取扣分制，扣完为止，不能出现负分情况，当分项未涉及时，应删除相应分数。
..四、操作细则（1）安全生产1．三宝四口五临边安全帽1.1.指标说明：安全帽是防止冲击物伤害头部的防护用品。
1.1.1（每（未系帽绳等）不戴安全帽的或佩带不符合要求的1.1.2评分标准：(1) 分）一人扣5 测区范围：1.1.3一个标段为一个测区1.2.安全网在其下或其侧设置的起1.2.1指标说明：高空进行建筑施工﹑设备安装时，。
保护作用的网评分标准：1.2.2在建工程外侧未用密目式安全网封闭或网间连接不严，材质不符合要(1)求，无阻燃效果（每一处未用或不严密扣5分）测区范围：一个标段为一个测区1.2.31.3.安全带，没有其他防1.5m指标说明：1.3.1防止高处坠落的安全用具。
7.7施工现场形象规范要求
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5、 办公室门牌 材质：铜牌。 尺寸：为 260×80mm（长×宽）。 颜色：铜牌金属色、红标、黑字。 位置：悬挂门侧上方或正面贴于门上。
6、 办公室内图牌 图牌内容：主要为岗位责任制、进度计划网络图、项目组织架构图、施工总平面图、 进度照片等等。 图牌材质：铝合金镜框，框内为白色计算机纸打印内容。 图牌规格：根据各办公室具体尺寸而定，尺寸为 1#图纸（840×594mm）或 2#图纸 （594×420mm）。 标准组合：在每一个图排右下方落款处，采用横式组合，红标、黑字。
3
项目经理部名牌 办公室门牌 材料场地要求进行硬化处理； 现场必须到达排水顺畅，并且要求设置环保措施； 材料标识牌 入楼防护棚 安全警示牌 栋号和层号牌 消防器材 机械设备标识 生活区：宿舍、卫生间、食堂、公共区域、衣服晾晒场。 施工道路和路灯、绿化的管理 说明：
10、 洗车场地
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在项目场地出入口大门内或红线内设置洗车场地，结合临时道路设置洗车场地，并 配置冲洗车设备，要பைடு நூலகம்符合当地城管部门有关施工车辆上路相关要求。
总包进场后对洗车机及洗车场地进行接管，接管时总承包人需配备设备所需的控制 箱、开关、电缆，接管后负责设备和场地的看管和维护工作。
11、 现场临时施工道路和排水 施工场地内的施工道路须作硬化处理。 应提前进行现场临时施工道路策划，尽可能实现永久与临时结合，将永久道路的标 高降低 150mm 左右作为临时道路的标高，将混凝土临时道路作为永久道路的路基部 分，将来只做永久道路的面层即可。 由各总承包人负责施工现场的临时道路。各总承包人施工范围内的临时施工道路的 日常维护由总单位负责，所产生的费用由总承包人承担。 因施工需要现场施工道路、施工出入口多家总承包人需共用时，有较近的总承包单 位负责、临时道路的总承包人不得以任何理拒绝其他人使用。 永久与临时结合的道路，充分预留预埋永久工程的给排水、强弱电、燃气等管线的 套管，尽可能做到永久路面施工时不破或少破临时道路。 总承包人按发包人提供的施工总面布置进行所属范围内的施工围挡设施的施工。
中海地产工程规范—装饰工程
装饰工程规范一、装饰工程的施工场地移交工作要点现场主管工程师应会同监理组织土建、安装单位与装修施工单位进行装饰施工场地移交，同时通过五方确认形成以下移交附件：(一)装修施工单位应依据装修设计图及户型图，进行一户一图符合性验收。
(二)装修施工单位需和土建单位办理装修标高线移交确认，室内所有墙面应弹出1m线。
(三)装修施工单位需和土建单位办理门洞口尺寸移交确认，包括门洞的尺寸、方正度、门洞两侧墙体厚度是否相同等。
(四)墙面抹灰层空鼓、裂缝等质量问题需装修施工单位与土建单位进行移交。
(五)墙面平整度、房间阴阳角方正度、天花顶线部位的垂直平整度以及外露梁的大小头问题和尺寸准确度需装修施工单位和土建单位进行实测移交确认。
(六)墙体上预留孔洞，包括空调孔、排气扇孔等预留部位的准确性需装修施工单位和土建单位进行移交确认。
(七)地面打凿平整度及清理效果，以及需找平部位找平层浇筑质量，有无空鼓、裂缝等需装修施工单位和土建单位进行移交确认。
(八)排水管、给水管及电位预留部位、出墙深度及标高的准确定以及暗埋水管部位画线标识等需装修施工单位和安装单位进行移交确认。
二、吊顶工程(一)材料1.走道及电梯厅等公共部分大面积吊顶工程必须采用直径Φ6及以上的全丝杆或钢筋底部焊接螺杆作为吊顶吊杆，吊顶龙骨高度应采用螺栓调节。
2.吊顶材料要求：石膏板厚度应为9～12mm，铝扣板厚度应≥0.6mm。
3.主、次龙骨采用金属件时，均应使用镀锌件。
4.吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
5.纸面石膏板、石膏角线等吊顶面板、装饰条在运输、存储过程中应避免受潮。
6.铝合金扣板吊顶材料在运输、存储过程中应注意包装的完整性，避免受到挤压，材料运至安装现场前不得开封，以免翘曲变形以及表面磨损和掉漆。
(二)施工工艺1.作业条件1.1公共走道、电梯厅：1.1.1吊顶应在墙面装饰完成后（如为涂料装饰则应为最后一道面漆施工前）、地面铺贴前进行，以利于地面保护。
中海地产建筑工程质量管理手册
建筑工程质量管理手册中海发展（上海）有限公司二零零七年六月目录1.目的...................................................2.适用范围...............................................3.解释和修改 .............................................4.管理架构...............................................5.工程施工质量检查及评比制度..............................5.1目的................................................5.2组织架构............................................5.3检查时间............................................5.4检查范围及内容......................................5.5评比办法............................................5.6其它................................................6.施工质量控制流程及控制要点..............................6.1精装饰工程..........................................6.1.1 编制依据.......................................6.1.2工作流程.........................................6.1.3 工作方法及措施...................................6.1.4常见质量通病及防治措施...........................6.2.1工作流程.........................................6.2.2质量控制要点及目标值.............................6.2.3过程控制.........................................6.3门窗工程............................................6.3.1工作流程.........................................6.3.2质量控制要点及目标值.............................6.4吊顶工程............................................6.4.1工作流程.........................................6.4.2质量控制要点及目标值.............................6.5轻质隔墙工程........................................6.5.1工作流程.........................................6.5.2质量控制要点及目标值.............................6.6饰面板（砖）工程....................................6.6.1工作流程.........................................6.6.2质量控制要点及目标值.............................6.7涂饰工程............................................6.7.1工作流程.........................................6.7.2质量控制要点及目标值.............................6.8裱糊与软包工程......................................6.8.1工作流程.........................................6.8.2质量控制要点及目标值.............................6.9.1工作流程.........................................6.9.2质量控制要点及目标值.............................6.10幕墙工程...........................................6.10.1编制依据........................................6.10.2质量管理流程....................................6.10.3质量控制要点及目标值............................6.10.4材料进场验收及见证取样..........................6.10.5现场质量控制....................................6.11变、配电室工程.....................................6.11.1专业工程的特点..................................6.11.2编制依据........................................6.11.3工作流程........................................6.11.4质量控制要点及目标值............................6.11.5工作方法及措施..................................6.11.6材料/构配件/设备的进场验收......................6.11.7常见质量通病及防治措施..........................6.12布线工程...........................................6.12.1专业工程的特点..................................6.12.2编制依据........................................6.12.3工作流程........................................6.12.4质量控制要点及目标值............................6.12.5工作方法及措施..................................6.12.6材料进场验收及见证取样..........................6.12.7常见质量通病及防治措施..........................6.13电缆敷设工程.......................................6.13.1专业工程的特点..................................6.13.2编制依据........................................6.13.3工作流程........................................6.13.4质量控制要点及目标值............................6.13.5工作方法及措施..................................6.13.6材料的进场验收..................................6.13.7常见质量通病及防治措施..........................6.14电气照明工程.......................................6.14.1专业工程的特点..................................6.14.2编制依据........................................6.14.3工作流程........................................6.14.4质量控制要点及目标值............................6.14.5工作方法及措施..................................6.14.6材料/构配件/设备进场验收........................6.14.7常见质量通病及防治措施..........................6.15防雷、接地装置及等电位联结安装工程.................6.15.1专业工程的特点..................................6.15.2编制依据........................................6.15.3工作流程........................................6.15.4质量控制要点及目标值............................6.15.5工作方法及措施..................................6.15.6材料/构配件/设备的进场验收......................6.15.7常见质量通病及防治措施..........................7.质量专题研讨会 .........................................8.质量后服务 .............................................9.质量专题附件： .........................................9.1《建筑外墙保温专题》................................9.2《建筑防渗漏专题》..................................9.3《建筑门窗专题》....................................1.目的从公司的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原则，建立健全“质量第一”的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系，及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。
中海项目现场管理制度
中海地产青岛公司清江华府项目施工现场管理制度二〇〇九年十一月索引1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.参照文件 (1)4.定义 (1)5.解释与发布 (1)6.施工管理制度 (1)7.计划管理制度 (6)8.材料设备进场、审报、审批、样板提交和封样及甲供材料/设备交接制度合 (8)9.技术管理制度 (9)10.质量监控制度 (13)11.现场安全、文明奖罚制度 (15)12.施工技术资料文件管理 (18)13.政府管理部门及周边单位、村庄的应对协调制度 (20)14.工人工资发放管理制度 (21)15.总分包协调配合 (21)16.附件 (22)1.目的贯彻落实地产集团项目发展目标和要求，建立中海地产青岛公司权限范围内的项目现场管理制度，旨在充分发挥项目部对项目整体的管理职能和监控职能，提高项目施工、计划、材料设备、技术、质量、现场安全、文档资料、总分包协调、政府及周边单位居民协调、专款等方面的管理效率，最大限度保障公司项目部工作的规范性和稳定性。
2.适用范围本制度适用于青岛中海嘉业房地产有限公司清江华府项目。
3.参照文件3.1.中海地产兄弟公司项目现场管理制度；3.2.中海地产青岛公司各项规章制度；3.3.青岛市政府、事业单位的相关规定。
4.定义所称公司，系指中海地产青岛公司；所称业主，系指青岛中海嘉业房地产有限公司；所称施工单位，系指项目的所有承包单位；所称总包单位，系指业主分判的项目的总承包单位；所称分包单位，系指总承包单位以外的承包单位。
5.解释与发布本制度由中海地产青岛公司清江华府项目部负责补充修订，由中海地产青岛公司发布，并自发布之日起实施。
本制度由中海地产青岛公司清江华府项目部负责解释。
6.施工管理制度6.1.前期要求6.1.1.拟承担本工程的项目经理必须具备相应资质，并曾担任过规模性质类似工程的项目经理；6.1.2.中标单位需配备项目经理、技术负责人、质检员、施工员、测量员、材料员、资料员等齐备的专业管理人员以确保施工现场管理；6.1.3.中标单位现场配备的项目经理、技术负责人及其他专业技术人员须与投标文件中的相应人员一致，若不一致，发包单位有权对此做出处罚，并有权要求中标单位履行关于项目管理人员配置的招标承诺；6.1.4.中标单位管理人员不得随意更换，如确需变更，必须书面通知发包单位同意，否则，发包单位有权对此做出处罚；6.1.5.中标单位必须向监理提交该工程的施工组织设计（专项施工方案）并取得监理的批准方可施工，但上述批准并不解除合同所规定的中标单位的任何责任和义务；6.1.6.在工程进展的过程之中，若中标单位提供于该项目的工程技术及管理人员的工作能力和水平不能满足工程要求，则发包单位有权提出要求对相关人员进行更换；6.1.7.投标单位在中标前须到项目现场仔细勘验，并认真研究详勘报告，一旦中标则视为对现场及其周边环境以及地质情况有了充分了解，因此，施工过程中无论发现何种不良地质投标报价均不再做任何调整，也不予办理任何工程经济签证；6.1.8.投标单位的投标文件内应包含针对该工程可能采取的一切工程技术处理措施，中标单位进场后，除工程变更外发包方将不再给予办理任何工程经济签证；6.1.9.自开工之日至支护工程施工完毕验收合格并移交总包之日内的基坑降排水工作由中标单位负责；6.1.10.中标单位负责经招标单位认可的基坑支护方案通过专家评审并办理开工前的相关手续工作，负责组织办理本工程的工程报建、验收等全部工作，并负责施工区域内在移交总包之日前的总体协调、照管工作。
k.01 中海地产工程规范—土建工程
3.3.1 商品进入现场，预拌厂应提供下列资料： a. 配合比和标准试件强度； b. 采用水泥品种、标号、用量及外加剂的品种、掺量；
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中海地产工程规范
土建工程
c. 运输发料单，应记录开始搅拌及运输时间。 3.3.2 混凝土进入现场， 施工方必须提前通知项目主管工程师进行检 查，并做好相应的准备工作。 a. 混凝土的发料单必须逐车检查，认真核对发料单上的砼强度、 品种、发料单位、车号等内容易，如有不符或到料时间超过发 料时间 2 小时以上时，应坚决拒收。 b. 商品混凝土坍落度监测，每 2～4 小时测一次，每台班不小于 2 次，并做好记录，当坍落度实测值大于发料单上的规定时， 应坚决拒收。 c. 坍落度的测定和试块的留置应在卸料 1/4 时取样。 (二) 施工工艺 1. 1.1 作业条件 模板安装作业条件
1.1.1 项目主管工程师应协同监理组织土建及各安装单位认真核对 各专业图纸，对水、电、人防、消防、电梯、泳池等设备安装 需预留、 预埋孔洞的部位、 标高、 孔洞尺寸进行确认， 以防错、 漏、碰、缺。 1.1.2 各安装单位应根据预埋要求及数量，提前准备预埋套管及线 盒、电线管、水管等材料。 1.1.3 柱、剪力墙等竖向结构模板安装前，均应弹出模板边线，边线 内的柱、墙底部混凝土表面应凿毛处理。 1.1.4 封模前应完成钢筋绑扎、以及水、电管预埋及保护层塑料卡件
1.3.1 混凝土浇筑前，应在施工面搭设浇筑跑道，施工人员必须在跑 道或梁上行走，避免踩踏板面钢筋。 1.3.2 混凝土浇筑施工面上的布料机应提前布置到位， 布料机与输送 管道布置应合理，以便于混凝土浇筑。输送管道应由远及近布 置，以利于管道随混凝土浇筑工作的逐步完成，逐步拆管。 1.3.3 混凝土浇筑前应浇水充分湿润模板。 1.3.4 混凝土塌落度要求应在材料到场前进行提前确认， 以免到场后 因塌落度不符合要求延误施工。
中海集团项目建设现场管理规划
附件四：建设项目现场规划管理暂行规定一、总则第1条为了确保集团各房地产公司建设项目前期的顺利进行，保证建设项目的合理规划和有序开发，促进保集品牌的提升，特制定本管理暂行规定。
第2条本规定是各房地产公司作为施工单位在编制施工组织设计中的交底文件之一。
第3条本规定适用于各房地产公司建设项目现场管理。
二、管理职责第2条各房地产公司工程管理部是负责对各建设工程项目施工现场总平面图管理和对文明施工进行检查与监督的直接责任部门。
1、集团技术总监室组织本暂行规定的制订、培训、检查、监督。
2、各房产公司负责本暂行规定的实施，各房产公司工程部负责本暂行规定的日常管理。
三、内容与要求第3条建设项目现场设置“四牌一图”（施工企业概况牌、工程概况牌、质量方针目标牌；安全文明牌；施工总平面图）；现场门头公司标志的定位与设置要求。
第4条建设项目（分期）施工总平布置图要求。
要在施工总平布置图中明确施工区域；生活区域；交通组织及车辆出入口；门卫；大型设备（垂直运输）定位；围墙（可兼墙面广告）等内容。
第5条建设项目施工现场“三通一平”管理标准1、施工用水要求。
施工给排水、生活用水水量及接口确定，雨水排放要求，污水处理方式及排放口确定。
2、施工用电要求。
供电容量KVA及供电点确定；供电方式（直埋电缆），用电计量，安全用电技术措施，夜间照明；电箱（配电箱、开关箱）安保措施及使用，开关箱与用电设备实行一机一闸一保险；3、施工道路要求。
按施工平面布置图规定的道路走向和路面要求施工，路面平整不积水。
4、施工场地平整要求。
要做到平整或基本平整，要有足够的排水沟道。
加强施工场地上的材料、设备、构件、半成品等工程材料的有序管理，方便施工。
闭路电视监控系统、摄像布控点，屏幕切换功能要求，信息资料保存时间；安保联网，施工单位维护赔罚责任。
第6条明确用地范围，土地测量成果报告，建筑物（地下构筑物）退让红线，永久性高程点分布设置等要求。
第7条做好土方平衡计算书，合理设计土方调配堆置方案。
中海地产项目施工现场形象规范(试行
附件1：中海地产项目施工现场形象规范（试行）附件1中海地产项目施工现场形象规范（试行）【目的】： (3)【适用范围】： (3)【实施时间】： (3)【规范内容】： (3)1、施工现场大门 (3)2、施工现场围墙 (4)3、项目公告图牌 (4)4、项目部名牌 (5)5、办公室门牌 (5)6、办公室内图牌 (5)7、胸卡制作规范 (6)8、现场办公室 (6)9、现场会议室 (6)10、现场门卫室 (7)11、现场生活区 (7)12、现场食堂 (7)13、现场卫生间 (8)14、洗车场地 (8)15、现场临时施工道路和排水 (8)16、服装与标志组合 (9)17、机械设备 (10)18、施工现场楼体形象广告分布 (10)19、品牌旗 (10)【目的】：加强中海地产项目施工现场管理，体现中海地产“过程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。
【适用范围】：中海地产开发及管理的所有项目。
【实施时间】：自本规范印发之日起执行。
【规范内容】：施工现场大门（详见附件）➢材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。
➢规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。
➢颜色：为白色或不锈钢色。
➢文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm（高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰则涂为红色，面积同上。
➢门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm 为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯，各地区公司根据项目需要自行决定。
施工现场围墙（详见附件）➢形式：砖砌式或可重复使用的金属式，各地区公司可自行选择。
➢规格：高度为2000mm，颜色为白色。
中海集团安全文明施工评分标准(07.7.30)
塔吊和电梯
1、安全防护装置齐全；2、司机、指挥必须有上岗证；3、塔吊拆装队伍必须有资质，并有安装验收记录；4、各种限位齐全且灵敏可靠；5、架体稳定，附墙连接牢固；6、保养状况良好，有维修、保养记录。
安全防护装置不齐全扣3分；司机、指挥无上岗证扣2分；塔吊拆装队伍无资质、安装无验收记录扣3分；限位不齐全或不灵敏可靠扣3分；架体不稳定、附墙连接不牢固扣2分；保养状况差扣2分。
卫生达标（分表所得分乘以系数0.14，满分为14分）
爱民便民及其他达标（分表所得分乘以系数0.12，满分为12分）
总得分（四个分表得分乘上系数后之和）
评语及结论
检查人
评定时间
附件八-3.1 工地安全管理标准评分细则
内容
应达标准
扣分标准
应得分
实得分
安全管理
1、要建立安全生产责任制；2、施工组织设计中必须有较全面、针对性强的安全措施并组织实施；3、安全技术交底明确、全面且具有针对性；4、定期组织安全检查并有记录，对事故隐患及时整改处理；5、有完整的安全教育制度；6、项目经理、安全干部、特种作业人员必须持证上岗。
无硬（干）地坪施工扣6分；现场有污水或施工污水直接进入下水道扣4分；道路不平、不坚实扣5分；现场砼、砂浆有漏、洒、剩扣5分。
20分
路
场
地
材
1、各类材料必须按总平面布局分类堆放有序、并有标识；2、废料必须及时清理。
材料未按总平面图堆放扣5分；堆放无序扣5分；未挂标识扣5分；废料未及时清理扣5分。
20分
内容
应 达 标 准
扣 分 标 准
应得分
实得分
工
1、工地四周必须设置连续、整齐、牢固的围挡（城市主要路段高2.5米、一般1.8米以上）；2、出入口要设置大门，并有门卫和门卫制度。
中海地产集团有限公司施工图设计任务书模板
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 4 -一、目的 ............................................................................................................................ - 4 -二、依据 ............................................................................................................................ - 5 -四、图纸要求 .................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明 .................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业 .................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明...................................................................................................................................... - 7 -2.统一做法...................................................................................................................................... - 7 -3.构造要求.....................................................................................................................................- 11 -4.立面............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度 ................................................................................................................. - 14 -7.环境............................................................................................................................................. - 14 -8.详图............................................................................................................................................. - 14 -9.其它............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理 .................................................................................................................................. - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求............................................................................................................. - 17 -3.荷载取值要求 .......................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求.................................................................................................... - 18 -5.主体工程.................................................................................................................................... - 19 -6.基础及地下室工程 ................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程............................................................................................................................... - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 -第四部分机电专业 .................................................................................... - 21 -一、电气部分 .................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法...................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................................................................. - 25 -三、暖通部分 .................................................................................................................. - 28 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 28 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................................................................. - 28 -四、燃气部分 .................................................................................................................. - 30 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 30 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求 ............................................................................................... - 31 -2.室外给排水施工图成果要求 ............................................................................................... - 33 -3.建筑电气施工图成果要求.................................................................................................... - 34 -4.室外电气施工图成果要求.................................................................................................... - 35 -5.采暖施工图成果要求............................................................................................................. - 35 -七、设计管理 .................................................................................................................. - 36 -1.综合............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理 .......................................................................................................................... - 38 -八、附件 .......................................................................................................................... - 39 -1.附件一 ........................................................................................................................................ - 39 -2.附件二 ........................................................................................................................................ - 44 -3.附件三：.................................................................................................................................... - 49 -4.附件四：.................................................................................................................................... - 49 -5.附件五：.................................................................................................................................... - 50 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
XX地产项目施工现场形象规范
附件1中海地产项目施工现场形象规范（试行）【目的】： (3)【适用范围】： (3)【实施时间】： (3)【规范内容】： (3)1、施工现场大门 (3)2、施工现场围墙 (4)3、项目公告图牌 (4)4、项目部名牌 (5)5、办公室门牌 (5)6、办公室内图牌 (5)7、胸卡制作规范 (6)8、现场办公室 (6)9、现场会议室 (6)10、现场门卫室 (7)11、现场生活区 (7)12、现场食堂 (7)13、现场卫生间 (8)14、洗车场地 (8)15、现场临时施工道路和排水 (8)16、服装与标志组合 (9)17、机械设备 (10)18、施工现场楼体形象广告分布 (10)19、品牌旗 (10)【目的】：加强中海地产项目施工现场管理，体现中海地产“过程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。
【适用范围】：中海地产开发及管理的所有项目。
【实施时间】：自本规范印发之日起执行。
【规范内容】：1、施工现场大门（详见附件）材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。
规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。
颜色：为白色或不锈钢色。
文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm （高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰则涂为红色，面积同上。
门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm 为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯，各地区公司根据项目需要自行决定。
2、施工现场围墙（详见附件）形式：砖砌式或可重复使用的金属式，各地区公司可自行选择。
规格：高度为2000mm，颜色为白色。
其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。
地产施工现场标识系统实施细则(宏洋)
中海宏洋施工现场形象标识系统实施细则第一条为使中海宏洋所开发项目的施工现场形象标准化、统一化，加大中海宏洋品牌宣传力度，规范品牌使用行为，特制订此细则。
第二条本细则适用于中海宏洋各全资子公司或合资子公司所开发的房地产项目的施工现场形象标识设置。
第三条各项目部项目经理是执行本细则的直接责任人，负责形象标识系统的具体组织和实施；各地区公司发展管理部为执行本细则的监督人，负责监督施工现场形象标识系统的规范性和完善度；各地区公司行政公关部/综合管理部为执行本细则的协助部门，负责提供材料支持和技术支持。
第四条本实施细则基于中海地产集团有限公司总裁办公室（下文简称“总裁办”）关于品牌商标标识宣传使用的相关规定而编制。
当总裁办发布更新的品牌商标标识宣传使用规定与此细则不符时，应以总裁办规定为准。
第五条本实施细则为强制性标准。
各地区公司、各项目均应遵照执行。
当为合作项目时，应在与合作方进行平等商讨的基础上执行此标准。
第六条施工现场形象标识系统主要包括如下七大方面，具体要求及示例见附件一：《中海地产施工现场形象标识系统》（一）施工现场大门；（二）施工围墙；（三）塔吊及物料提升机；（四）临街外脚手架或基坑边内侧围墙；（五）临时板房及现场会议室；（六）工地安全帽及出入工地胸牌；（七）旗杆。
第七条《中海地产施工现场形象标识系统》及相关要求必须明确写入总承包招标合同中，并在议标时予以强调。
施工单位不得以贯彻本单位CI标准等任何理由拒绝执行此标识系统。
第八条施工单位生活区、施工单位场地外办公室等区域，不得应用、等相关标识和组合。
第九条本细则由公司发展管理部起草、修订和负责解释。
第十条本细则自二零一二年五月一日起生效。
原《中海地产项目施工现场形象标识规范（试行）》和《中海地产施工现场形象标识系统强制执行标准》自本细则生效之日起废止。
第十一条现有项目如果在2012年12月之前竣工备案的，现场形象可沿用现状；如项目计划2012年12月之后竣工备案，应当在2012年3月前按本细则内容重新设置。
工程质量管理前期策划工作指引
措施。
5.3发挥监理责任作用
5.3.1监理责任：须根据监理单位服务合同、监理规划（实施细则）、
建设工程监理规范以及有关行政法规等一并规定监理单位的职
责。
5.3.2架构与人员要求：除需对监理单位现场人员数量配置提出具体
要求外，还需对监理单位人员的考勤、不称职人员的撤换以及
求施工单位制定出具体的防治措施，如斜屋面工程、屋面防水、高层
桩基与地下室工程结构施工、地下室挡土墙裂缝以及后浇带控制、转
换层结构施工、铝合金门窗工程、外墙保温工程、室外园林景观工程
等。
5.8工程文明施工及 CI形象策划
5.8.1根据各地区建设工程文明施工标准，考虑本项目工程成本控制
定期调整，并列入合同供分包单位选择。凡进入现场的材料、
设备均应严格执行材料报审制度。项目发展部各专业工程师应
与监理工程师一起对进场材料、设备以及半成品、成品进行抽
样检查（设计样板对照）或抽样送检，监理工程师负责材料送
检监督。
5.5.2.7
联合检查制度：为加强对工程质量的监控管理，项目发展
场地需要及安全等因素；要考虑塔吊的型号、数量与安装位置以及与
5
质量管理制度
中海地产工程质量管理前期策划工作指引
水平垂直运输的关系，原则是尽可能减少人力机械搬运；还要考虑的
有现场围墙、钢筋的堆开料场、水泥砂石材料场（库）、现场搅拌站
（如有）、井架、砂浆搅拌机（如有）、土方堆场（如有）、箱式变压
因素，结合本工程实际情况，提出文明施工具体要求。
5.8.2结合现场平面管理规划，落实文明施工实施项目的责任单位。
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附件1：中海地产项目施工现场形象规范（试行）附件1中海地产项目施工现场形象规范（试行）【目的】： (3)【适用范围】： (3)【实施时间】： (3)【规范内容】： (3)1、施工现场大门 (3)2、施工现场围墙 (4)3、项目公告图牌 (4)4、项目部名牌 (5)5、办公室门牌 (5)6、办公室内图牌 (5)7、胸卡制作规范 (6)8、现场办公室 (6)9、现场会议室 (6)10、现场门卫室 (7)11、现场生活区 (7)12、现场食堂 (7)13、现场卫生间 (8)14、洗车场地 (8)15、现场临时施工道路和排水 (8)16、服装与标志组合 (9)17、机械设备 (10)18、施工现场楼体形象广告分布 (10)19、品牌旗 (10)【目的】：加强中海地产项目施工现场管理，体现中海地产“过程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。
【适用范围】：中海地产开发及管理的所有项目。
【实施时间】：自本规范印发之日起执行。
【规范内容】：施工现场大门（详见附件）材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。
规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。
颜色：为白色或不锈钢色。
文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm（高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰则涂为红色，面积同上。
门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯，各地区公司根据项目需要自行决定。
施工现场围墙（详见附件）形式：砖砌式或可重复使用的金属式，各地区公司可自行选择。
规格：高度为2000mm，颜色为白色。
其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。
砌筑式标准组合：标识为红色，字为黑色，标志尺寸为700×700mm，位臵居于白色墙体正中，即距上下红色边均为400mm。
金属式标准组合：采用钢板围墙等同于砌筑式围墙；采用金属栅栏围墙，可在栅栏居中位臵焊接1000mm高的薄铁板，颜色为白色，标志尺寸为700×700mm，标志为红色，字为黑色。
组合形式：自大门侧起间隔出现“中海地产”上下标准组合和售楼广告位。
如在施工期间不需要设臵售楼广告位，则该位臵由“中海地产”上下标准组合替代。
项目公告图牌（详见附件）包括:中海标志、工程概况、施工总平面图、组织架构图，各单位可根据实际情况增加防火须知、安全管理规定、文明施工管理规定等。
图牌应位于大门口处显要位臵。
图牌规格：图牌为长方形，建议采用横式，其长宽比例为3：2，可选用钢管支撑，亦可镶嵌于墙上或悬挂于玻璃橱窗内。
图牌材料：平直的板材，颜色为白色。
图牌标准组合形象：分为单体和混合体组合两种，各单位自行选定。
单体图牌：在施工图牌左侧（或右侧，根据现场适宜摆放的位臵决定）单独放臵一CI图牌，绘制“中海地产”上下组合标志。
混合体组合：在每一次施工图上方，均采用“中海地产”横式组合规范，白底、红标、黑字，标志尺寸建议为80×80mm，标准组合下方划一红色横线，横线下方为图牌内容，标题为红色，内容为黑色。
项目部名牌（详见附件）项目部名牌材质：平直板材。
颜色为白色或金属色。
规格：宽500mm×高350mm。
标准组合：可选用横式，红标、黑字，“中海地产”下方划一横线，横线下方书写项目经理部名称，字为黑色。
名牌悬挂于现场办公室入口处显要位臵墙面上。
办公室门牌（详见附件）材质：有机玻璃、PVC板或金属板。
尺寸：建议为260×80mm（长×宽）。
颜色：白板（或金属）、红标、黑字。
位臵：悬挂门侧上方或正面贴于门上。
办公室内图牌（详见附件）图牌内容：主要为岗位责任制、进度计划网络图、项目组织架构图、施工总平面图、进度照片等。
图牌材质：铝合金镜框，框内为白色计算机纸打印内容。
图牌规格：由于各现场办公室面积不一，因此不做统一规定，建议尺寸为1#图纸（840×594mm）或2#图纸（594×420mm）。
标准组合：在每一个图排右下方落款处，采用横式组合，红标、黑字。
胸卡制作规范（详见附件）材质：建议卡芯使用210克铜版纸。
规格55×90mm。
标准组合：红标、黑字。
LOGO部分底色可印银。
现场办公室（详见附件）材料：砼盒子房、集装箱式活动房、现场及附近现有房屋。
外部形象：墙体为乳白色，屋面为蓝色“人”字房顶，普通门窗及框扇内外均为乳白色或蓝色；若为铝合金等较高档的门窗，可保持其本色；并符合当地城管部门有关临时房屋相关要求。
内部形象：墙面、顶棚为白色；地面最低材质为水泥砂浆压光，建议地面可刷透明漆便于清洁；室内窗帘建议为白色。
办公室和办公柜一般为灰色；项目主要领导办公室和办公柜如为较高档材质，颜色保持本色。
现场会议室外部形象：参见现场办公室外部形象。
内部形象：墙面、顶棚为白色；地面最低材质为水泥砂浆压光，建议地面可刷透明漆便于清洁；室内窗帘建议为红色；会议桌若为较高档次的长圆弧型，可保持其本色。
若为普通会议桌拼成，上面则需覆盖厚质红色台布；主墙设“中海地产”标语（横式排列，字体尺寸自定，字为红色；在右下方落款处书写横式组合，红标、黑字；尺寸自定）；两侧墙体可悬挂工程模型照片和公司代表性项目照；预留使用投影仪墙面；会议主持侧摆放立式书写白板。
会议室内不得放臵与会议无关的物品，更不能堆积杂务和材料样品等。
其他形象参见办公室要求。
现场门卫室（详见附件）房间若为铝合金材质，保持其本色，若为普通材质，外部形象与现场办公室外部形象协调一致；门上需悬挂或粘贴门牌，形式参见办公室门牌，但不要出现公司标志。
若室内有责任制度图牌，形式同办公室内图牌。
现场生活区现场生活区应有宿舍、排水、照明、道路、卫生间、厨房、垃圾间等规划；可自建或采用现场原有房屋作为宿舍。
宿舍外观及内部形象与现场办公室形象协调一致。
房屋墙体或附近应有导向牌标明“宿舍区”或“生活区”字样。
宿舍区或生活区内外要求整洁、卫生。
凡属项目集中管理的现场生活区，均要达到此形象要求。
现场食堂内外部形象与现场办公室形象协调一致；食堂门牌上严禁使用中海地产标识。
建议内部地面、墙面镶贴白瓷砖，高度依需自定；并有冲水、清洗设备。
若食堂悬挂责任制度图牌，其形式等同于办公室室内图牌。
食堂配臵相应的清洁设施、餐具放臵架、消毒设备、厨房设备。
食堂应保持卫生、干净、整齐，并保证没有蚊、虫、鼠、臭现象发生。
现场卫生间（详见附件）内外部形象与现场办公室形象协调一致；卫生间门牌上严禁使用中海地产标识。
建议内部地面、墙面镶贴白瓷砖，高度依需自定；并有冲水、清洗设备。
洗车场地（详见附件）在项目场地出入口大门内或红线内设臵洗车场地，结合临时道路设臵洗车场地，并配臵冲洗车设备，要求符合当地城管部门有关施工车辆上路相关要求。
建议洗车场地规格：宽6000×长12000mm。
建议沉淀池规格：宽2000×长2000×深1500mm。
建议洗车用水池规格：宽1500×长1500×高1000mm。
现场临时施工道路和排水施工场地内的使用时间超过半年以上的施工道路须作硬化处理。
应提前进行现场临时施工道路策划，尽可能实现永久与临时结合，将永久道路的标高降低100mm或150mm作为临时道路的标高，将砼临时道路作为永久道路的路基部分，将来只做永久道路的面层即可。
临时施工道路一般为双向两车道，根据路基情况做成100-200mm厚砼压光拉毛路面，临时路的两侧可做排水沟，路面坡向排水沟。
现场排水沟系统必须经过沉淀池后排入城市市政排水管网。
永久与临时结合的道路，建议充分预留预埋永久工程的给排水、强弱电、燃气等管线的套管，尽可能做到永久路面施工时不破或少破临时道路。
服装与标志组合（详见附件）服装：服装分为春秋装和夏装两个系列。
春秋装为米色夹克配藏青色裤子，夏装为白色衬衫配藏青色裤子，上衣口袋处均绣“中海地产”标识。
此项不做硬性要求，各单位可据实际情况而定。
工地安全帽：在安全帽前方正中粘贴或喷绘“”标识，尺寸建议为30×30mm。
安全帽颜色为红色。
中海地产现场管理人员使用的安全帽须有“”标识。
外来检查人员、公司内部检查人员或领导、访客、准业主等需要现场关照人士，此类安全帽须在“”标识下方粘贴或喷绘“VISITOR”字样（访客）。
如地方政府对安全帽颜色有明确规定，应以地方要求为准。
胸卡：佩带工作牌详见标牌。
安全鞋：符合现场安全要求。
其它配备：对讲机、手电筒（三节电池）等。
机械设备（详见附件）垂直运输机械塔吊：塔吊配重臂上安装“中海地产”字样的横式组合，可加塔吊编号或字母。
每个字、标志制作成一块牌子。
红标、黑字，标与字、字与字之间的距离以及标识与字的尺寸视塔吊情况自行决定，但字不能大过标志。
此种形式的组合为非标准组合，仅为塔吊上使用。
其他设备：较小的设备和不在现场的大型机械设备，一般不做形象要求；若现场出现大型机械设备，可根据实际情况参照本规范实施。
施工现场楼体形象广告分布（详见附件）高度在10层以上的项目应悬挂广告布。
悬挂时间建议于楼面主体起至2/3高度时。
广告布尺寸不应小于80平方米。
广告布颜色一般为红色，标识和字体均为白色。
凡低于10层以下的楼房或不适合悬挂长方形广告布的建筑物，可悬挂横式广告布，一般为红色，标识和文字均为白色。
品牌旗（详见附件）品牌旗：中海地产品牌旗由“”标志与“中海地产”（专用隶书体）组成，统一为红地白标白字。
旗臶使用场合：各项目现场办公场所大门入口处的显要位臵、会议室和接待室、召开正式会议的会场；举行的各种开竣工仪式现场。
现场项目部领导办公室、会议室应摆放桌旗。