物业管理投标文件格式、内容
物业管理投标文件
物业管理投标文件物业管理投标文件一、公司概况1. 公司简介本公司是一家专业从事物业管理服务的公司，具有丰富的经验和专业的团队。
我们致力于为客户提供全面、高效、优质的物业管理服务，以满足客户的需求和期望。
公司拥有一支专业的管理团队，具备丰富的物业管理经验和出色的管理能力。
2. 公司资质我们拥有物业管理相关的资质和证书，包括X。
我们的团队成员都经过严格的选拔和培训，具备专业的知识和技能，能够胜任各种物业管理工作。
3. 公司理念我们秉承“客户至上、服务第一”的理念，始终把客户的需求放在首位，努力为客户提供优质的物业管理服务。
我们注重与客户的沟通和合作，不断改进和提升服务质量，以满足客户的期望和要求。
二、服务内容在物业管理方面，我们提供以下服务：1. 物业维修和保养：包括房屋维修、设备维护、绿化养护等。
2. 安全管理：包括安全巡查、门禁管理、消防设施检查等。
3. 环境卫生管理：包括垃圾清运、卫生打扫、环境整治等。
4. 设施设备管理：包括设备维护、设备更新、设备报废等。
5. 客户服务：包括业主意见反馈、投诉处理、业主活动组织等。
我们的目标是通过精细化管理和专业化服务，提升物业管理的效率和质量，为客户创造更好的居住和工作环境。
三、服务流程我们的服务流程如下：1. 客户需求确认：与客户沟通并确认具体的物业管理需求。
2. 方案制定：根据客户需求制定物业管理方案，包括服务内容、服务周期、工作流程等。
3. 合同签订：与客户签订物业管理合同，明确双方的权益和责任。
4. 服务执行：按照合同约定的内容和要求，执行物业管理工作。
5. 服务评估：定期与客户进行服务评估，收集客户的意见和反馈，不断改进和提升服务质量。
四、服务价值通过选择我们作为物业管理服务的合作伙伴，您将获得以下价值：1. 专业化服务：我们拥有丰富的物业管理经验和专业的团队，能够为您提供专业化、高效化的物业管理服务。
2. 精细化管理：我们注重细节，通过精细化管理和操作流程，提升物业管理的效率和质量。
物业管理招投标文件(范本)(2023范文免修改)
物业管理招投标文件(范本)1. 物业管理业务概述1.1 项目背景本项目是针对某个具体物业管理项目进行的招投标活动。
本项目位于某城市的市区，包含多栋商业写字楼和住宅楼，总建筑面积约 square meters。
1.2 项目目标本次投标的目标是选择一家合适的物业管理公司，该公司将负责该项目的日常运营管理、设备维护保养、保洁服务、安全巡逻等工作，旨在提供舒适、安全、高效、一流的物业管理服务。
1.3 投标人资格要求投标人应具备资格要求：具备合法人身份；具备丰富的物业管理经验，并能提供相关成功案例；具备充足的管理人员和技术人员资源；具备良好的声誉和信誉，无不良行为记录；具备相关资质证书等；2. 投标文件组成投标文件应包含内容：2.1 公司简介投标人应提供包括公司名称、注册资本、成立时间、组织结构、经营范围、核心团队等公司基本信息，以便评审人员全面了解投标人的实力和背景。
2.2 成功案例投标人应提供过往成功的物业管理案例，并对这些案例进行详细描述，包括项目规模、服务内容、管理效果等，以便评审人员了解投标人的管理经验和能力。
2.3 技术方案投标人应提出详细的技术方案，包括工作流程、人员配备、设备投入、服务标准等，以确保实施过程中能够高效、优质地完成项目。
2.4 服务报价投标人应提供具体的服务报价，明确列出各项费用，并详细说明费用所涵盖的服务内容和标准，以便项目方进行经济性评估。
2.5 资质证书投标人应提供相关的资质证书、经营许可证等，以证明自身具备法定的经营资格和相关专业的资质。
2.6 安全管理计划投标人应提供详细的安全管理计划，包括安全巡逻、应急响应、消防保障等方面的措施，以确保项目的安全稳定运行。
2.7 合同草案投标人应提供一份合同草案，明确双方的权利义务，确保招投标活动的顺利进行。
3. 投标注意事项3.1 投标文件递交截止日期及方式投标人应按照招标文件规定的时间和方式递交投标文件，逾期投标的文件将不予受理。
办公物业招标文件范本
一、招标公告1. 招标单位：（招标单位全称）2. 招标项目：（项目名称）3. 招标内容：（具体招标内容，如物业管理服务、清洁、安保、绿化等）4. 招标地点：（招标地点）5. 招标时间：（招标时间）6. 招标文件获取方式：（详细说明招标文件的获取方式，如网上下载、现场购买等）7. 投标截止时间：（投标截止时间）8. 开标时间：（开标时间）9. 开标地点：（开标地点）二、项目概况1. 项目基本情况：（项目名称、地址、面积、建筑结构、使用性质等）2. 物业管理服务内容：（详细列出需要提供的物业管理服务内容，如日常维护、清洁、安保、绿化、设施设备管理等）3. 物业管理服务标准：（根据国家标准、行业标准或招标单位要求，明确物业管理服务的质量标准）三、投标人资格要求1. 具备独立法人资格的企业；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理资质证书，且资质等级符合招标要求；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有类似物业管理项目经验，并提供相关证明材料；6. 拥有良好的服务团队和设备设施；7. 符合国家及地方相关法律法规要求的其他条件。
四、投标文件要求1. 投标文件格式：（详细说明投标文件的具体格式要求，如封面、目录、正文等）2. 投标文件内容：（包括但不限于以下内容）（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业法人营业执照副本复印件（4）物业管理资质证书复印件（5）近年财务审计报告（6）类似物业管理项目经验证明材料（7）服务方案及报价（8）项目经理及主要管理人员简历（9）服务团队介绍（10）设备设施配置清单及说明（11）其他相关证明材料3. 投标文件提交方式：（详细说明投标文件的提交方式，如现场递交、邮寄等）五、评标办法1. 评标委员会组成：（说明评标委员会的组成原则、人数、专家构成等）2. 评标标准：（根据招标项目特点，制定合理的评标标准，包括但不限于以下方面）（1）企业资质及信誉（2）服务方案及报价（3）项目经理及主要管理人员能力（4）服务团队及设备设施（5）项目管理经验（6）其他相关因素3. 评标程序：（详细说明评标程序，包括评标委员会组建、评标过程、结果公示等）六、合同签订及履约1. 合同签订：（说明合同签订的时间、地点、方式等）2. 履约保证金：（明确履约保证金的比例、缴纳方式等）3. 履约期限：（说明物业管理服务的期限）4. 履约保证金退还：（说明履约保证金退还的条件、时间、方式等）七、其他事项1. 招标单位保留对招标文件进行解释的权利；2. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则招标单位有权取消其投标资格；3. 投标人应保证投标文件的真实性、合法性，如发现虚假信息，招标单位有权取消其投标资格；4. 本招标文件未尽事宜，由招标单位另行通知；5. 本招标文件解释权归招标单位所有。
物业报务招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，本招标人（以下称“招标人”）就某住宅小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和能力的物业服务企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：某住宅小区物业管理服务项目2. 项目地点：某市某区某街道某小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，住宅楼XX栋，地下车库XX个。
5. 项目简介：本小区是一个集住宅、商业、休闲为一体的综合性住宅小区，旨在为业主提供舒适、安全、环保的居住环境。
二、招标内容1. 招标范围：本小区物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区内公共区域的环境卫生、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备的管理与维护；（3）小区内公共安全、消防、门禁系统的管理；（4）小区内业主服务与投诉处理；（5）小区内社区活动的策划与组织；（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，为期三年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，且等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有履行物业管理服务合同的能力和经验；6. 具有完善的服务管理体系和质量保证体系。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）近三年内物业服务合同或项目案例；（6）服务方案及报价；（7）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、招标程序1. 投标人应于本公告发布之日起至投标截止时间前，将投标文件送达招标人指定的地点。
2. 招标人将组织评标委员会对投标文件进行评审，评审标准包括但不限于：（1）投标人资质、信誉、业绩；（2）服务方案及报价；（3）项目管理经验及团队素质；（4）服务质量保证措施。
前期物业服务招标文件范本
前期物业服务招标文件范本一、招标项目概述1、项目名称：具体项目名称2、项目地点：详细地址3、项目概况：占地面积：具体面积建筑面积：包括住宅、商业等各类建筑的面积总户数：具体户数物业类型：如住宅、商业综合体等二、招标范围及服务内容1、招标范围包括但不限于小区的公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等物业服务。
2、服务内容（1）综合管理服务设立物业服务中心，配备专职管理人员。
建立完善的物业管理档案。
制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
（2）公共区域清洁卫生服务对公共区域进行日常清扫、保洁。
定期对垃圾进行收集、清运。
保持公共区域卫生设施的清洁。
（3）公共区域绿化养护服务制定绿化养护计划，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。
保持绿化景观的美观、整洁。
（4）公共秩序维护服务设立门岗，对进出人员和车辆进行管理。
进行定时巡逻，维护小区的治安秩序。
处理突发事件，保障小区的安全。
（5）共用部位及共用设施设备维护服务对房屋共用部位进行日常维护和管理。
维护小区内的给排水、供电、消防等设施设备，确保正常运行。
制定设施设备的维修保养计划，并组织实施。
三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、具有类似项目的物业服务经验。
四、投标文件的编制1、投标函2、法定代表人身份证明书3、法定代表人授权委托书4、企业营业执照副本复印件5、企业资质证书副本复印件（如有）6、物业服务方案管理服务理念和目标。
管理机构设置和人员配备。
服务内容和标准。
管理制度和工作流程。
应急预案。
7、服务费用报价明确各项服务的收费标准和总价。
8、类似项目业绩证明材料9、其他相关证明材料五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间：具体时间2、投标文件递交的地点：详细地址3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
物业招标文件的正规范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
小区物业招标书范本
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
物业管理投标书的编写内容
物业管理投标书的编写内容一、引言物业管理投标书是物业管理公司向业主委员会或者物业管理委员会提交的重要文件，用于申请承担物业管理项目的工作。
本文档旨在详细描述物业管理投标书的标准格式及其内容要求，以确保投标书的准确、完整和专业。
二、封面1. 投标公司名称：填写物业管理公司的正式注册名称。
2. 投标书编号：填写投标书的惟一编号，用于标识该投标书。
3. 投标项目名称：填写物业管理项目的具体名称。
4. 投标截止日期：填写投标的截止日期和时间。
5. 投标书密封标识：在封面上标明“密封”字样，以确保投标书的保密性。
三、目录提供投标书的详细目录，列出各个章节和子章节的标题及其页码，方便评审人员查阅。
四、投标函1. 投标函标题：填写“投标函”字样，加之物业管理项目名称。
2. 投标公司介绍：简要介绍投标公司的背景、规模、经验和资质等。
3. 投标意向表达：表达投标公司对该项目的兴趣和愿望，并承诺在中标后履行合同义务。
五、项目背景与要求1. 项目背景：详细描述该物业管理项目的背景信息，包括项目的规模、位置、建造类型等。
2. 项目要求：列出业主委员会或者物业管理委员会对该项目的具体要求，包括服务范围、管理标准、人员配备等。
六、投标公司能力展示1. 公司资质：提供投标公司的相关资质证书，如物业管理资质证书、ISO认证等。
2. 公司经验：列举投标公司过去承担的类似项目经验，包括项目名称、项目规模、服务内容等。
3. 人员组织架构：描述投标公司的人员组织架构，包括管理层、运营团队和技术支持人员等。
4. 服务能力：详细描述投标公司的服务能力，包括管理流程、服务流程、应急响应等。
七、服务方案与管理策略1. 服务方案：根据项目要求，提出具体的服务方案，包括服务内容、服务流程、服务周期等。
2. 管理策略：描述投标公司的管理策略，包括人员管理、设备管理、质量管理、安全管理等。
3. 技术支持：介绍投标公司的技术支持能力，包括信息化管理系统、设备维护保养等。
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就业主已决定或需要提供意见的各项设施作出对将来管理运作有利的顾 问意见，主要从使用者角度出发选择种类设施及配备，并提供是否适合 日后使用者需要的意见。
※大楼设施包括： ※电梯 ※消防设备 ※电气设备 ※照明设备 ※给/排水系统大楼自动化系统 ※垃圾处理设备洗窗机设备 ※后备发电机设备大楼广播系统 ※停车场管理系统等
投标文件七
物业管理要点
物业管理服务可以说是一门专业学问，本公司以本着小心计算成本 及为客户创造最理想的环境为原则，并通过长期的工作改进和提升，努 力创造条件使每一座大楼的收益利投资潜质都能得以达致极限。而这 种“投资管理”的哲学，能使业主充分保障其不动产的投资权益，不但使
其保值，而且更能使不动产增值。 **物业为高级工贸建筑物。其物业管理重点兹分析如下：
1)员工训练课程
就物业管理员工的培训，本公司设有较为健全的训练项目，建议管理员 工的课程主要包括下列各项：
●业主及管理公司简介(包括人事组织及结构) ●管理员工职责 ●管理员工在物业管理中扮演的角色 ●员工守则、行为及纪律 ●物业专门名词介绍 ●物业保安措施及辅助巡逻设备 ●物业设施的定义及应用 ●管理服务的目的及重要性 ●移交及回收单位的程序 ●防火知识及消防装置 ●无线电通话机的应用 ●物业管理的基准 ●紧急事件处理程序
投标单位：______(印鉴) 法定代表人或委托代理人：_______(盖章、签字) 日期：______年___月___日
投标文件二
企业法人地位及法定代表人证明
一、法定代表人证明
法定代表人资格证明书 单位名称：**物业管理公司 地址：**省**市**街**号 姓名： 性别： 年龄： 民族： 职务： 技术职称： 身份证号码
5．我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内 我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
6.我方同意招标书中各条款，并按投标标价总额3％交纳保证金** 万元(大写)。若我方违约，则扣除所缴纳的全部保证金。
7．除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招 标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
物业管理投标文件格式、内容 2003-6-6
投标文件一
投标综合说明书
业主：_____________
1．根据己收到的招标编号为物招审字(__)第(__)号的______ 物业的 招标文件，遵照《**市物业管理招标投标管理办法》的规定，我单位经 考察现场和研究上述工程招标文件、招标文件补充通知，招标答疑纪要 的所有内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担 上述物业的全部管理工作。
●大楼竣工验收证核发前的管理服务工作
※建议制定租约条款 ※订定管理守则 ※员工培训计划 ※财务预算 ※用户搬进及装修期间的管理服务工作 ※移交大楼单位与租户程序 ※装修工程及物料运送控制程序 ※保安控制 ※进入控制 ※安全控制
(一)、建筑期管理顾问服务
二、停车塌管理
现今停车塌的设备的管理多采用先进的自动管理系统来满足日益繁重的 日常运作需要。采用自动管理，可以减少人为舞弊，节省人力资源，增 快车辆流量，从而使物业管理运作更为畅顺，租用户及访客充分利用停 车场设备也更加方便快捷。此外，停车场上的停车程序也必须作出周详 安排，以确保用户能获得所需服务。停车场必须有闭路电视作监控，保 障访客安全。大楼后备电源发电机需与停车场自动化系统及照明系统相 接通，以备在紧急时段时仍能操作提供必要服务。停车场内必须装有足 够通风系统，供应新鲜空气，以符合卫生安全。停车场经营管理策略应 按照自给自足原则确定收费标准以降低管理费，而无须从管理费内补 贴，这对整幢大楼出租及出售营运，都有着正面积极作用。
6)停车场管理建议
依据现在的停车场规划作出管理顾问意见，内容包括： ※订定停车场整体经营策略，如出租营运的安排及收费标准等。 ※停车塌车辆楼层分配及运作形式，包括月租停车，计时停车及货 运车日常运作模式的评估。 ※就选定的停车场设备从管理者角度出发作出分析及建议，包括人 力安排及维修保养服务。
前交至物业管理处。
五、材料设备供应方式
管理所用材料、设备除临时所需的个别种类外，其他的应由甲方供 应到现场，乙方提供材料和堆放场所；临时所需材料设备由业主认质定 价，乙方负责采购，并按委托管理合同有关规定执行。
六、服务质量必须能使业主的合理要求得到满足。 在合同中制定出对物业管理公司高质量满足业主要求行为的奖励与不能 提供符合业主要求服务的处罚。
**系**物业管理公司的法定代表人。负责为**物业提供物业管理服 务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有 关的一切事务。
特此证明
投标单位(盖章) 日期：___年__月__日 上级主管部门(盖章)日期：___年__月__日
二、营业执照
三、资质证书
四、法人代码证书
V水管爆破 V火警应变 V电力故障 V瓦斯泄漏 V雷暴及台风 V盗窃或抢劫 V处理租用户投诉 V处理可疑物体及恐吓电话 V偷车 V拾获财物 v发现租用户受伤或意外 v物业内违例或遗弃车辆 v急救学常识 V领导才能，组织能力及责任感等
一、工贸大厦管理
工贸大厦需要极为周全的服务，特别是现代的新型高级发展计划，还要 照顾相当复杂的电动和机械装备的操作和保养，这些都需要有专门知识 和技术。而这些装备不单只包括升降机和停车场电梯，还包括灵敏的装 备，如电脑控制的大楼自动化系统、中央空气调节设备和通风装备、保 安监察和控制系统、自动滤水器、火警和其他消防装置以及后备电力供 应设备等。租用户对这类大楼，特别是出入口大堂、洗手间和公共通道 等地方的管理水准期望相当高。大楼的外墙也必须定期清洁，以保持大 楼的外貌美观。清洁一座大楼例如香港新中国银行大厦的幕墙，其难度 和这项工程所涉及的庞大费用，实非一般人所能想象。一幢工贸大厦是 否得到完善管理，这对该物业的租金及售价水平有很大影响，与此同时 其资本价值也会因而受到影响。
投标文件五
对合同意向的承诺
一、承包方式：物业设计图纸预算。
二、服务价款的计算方式：
1、各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算； 2、普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算； 3、特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动， 予以确定； 4、设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行； 5、管理期间，凡遇有关政策性调整，按政策调整规定执行。
二、在计算服务费用总成本的基础上，乘以我方招标承诺的优惠百 分比作为实际收取费用。
四、服务款项收取方式。
物业峻工接管时，由物业管理公司从开发商处收取物业总造价1％ 的管理基金。物业管理中日常服务收费由全体业主派出代表(或者固定 或者轮流)收取并交至物业管理处。收取时间为每月一次，下月15日以
2．一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的 期限和招标文什中对承包期限的要求如期按质提供服务。
3．一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递 交的标函摘要表中承诺质量等级。
4．一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理管理班子及 管理组织设计组织管理工作，如确需变更，必须征得业主的同意。
投标文件三
**物业管理公司简介 .......
投标文件四
物业管理专案组配备
一、本物业由我公司抽调有丰富管理经验和较强指挥能力的人员组 成物业管理班子。董事总经理，统筹整项发展计划，为此专案最高负责 人。
董事总经理，统筹整项发展计划，为此专案最高负责人。
董事，专责处理该项发展计划的物业管理服务工作。此先生在香港 及台湾前后共有十年的专业物业管理经验，而对物业管理顾问的经历计 有香港新界**发展计划、香港**大厦、台湾台北市**集团超高层大楼、 台北市**集团总部大楼、上海外滩**广场、上海**百货公司、武汉**广 场、北京**大厦及珠海**广场等。
1、这项服务将于大楼建筑施工期内提供给业主参照，其主要功能 为：
●在管理前期能针对性地提出大楼现存且可能影响未来的管理问 题，使业主能有时间考虑增减设施； ●节省日后管理设施修改或增加的费用，并可避免影响物业管理运 作； ●在租用户入住前可订定管理费及其他费用的分摊原则，使日后管 理运作能畅顺。
3)提供大楼建材专业意见
就业主己选定或预定的建树资料作出对日后管理工作有影响的专业意 见，例如对建材的耐用性、清洁性、优劣的区别，判断有关材料是否能 对使用者达到预期效果，以及对管理工作能否妥善处理等加以分析。 4)预估大楼管理运作成本
就业主预定的各项大楼设施及配备，提供初步管理运作收支及人力资源 费用预算与业主参考。
(二)、物业竣工验证发放前的管理顾问服务工作
1、订定租约条款及管理守则
就租约条款部份，本公司将提供标准租约样本给业主参考，并通过本公 司代理部与物业部的协调，并参照业主意见，在条例中订定特定租约内 容及细则； 物业的管理守则将作为租约条款的一部份，本公司将依据外国的专业管 理规范配合特定环境，订定一套符合所设定的管理规章；
2、服务内容
1)提供大楼图则专业意见
就本大楼的设计平面图、立面图、剖面图及基地现况作出与日后管理相 关的专业意见及分析。这项工作主要是针对大楼设计在落成后对管理操 作的实际运行是否产生积极作用及其可行性而制定进行的。本公司将建 议业主对部份设备的增添留出空间，如预留中央监控室及相关设施的预 定位置、垃圾处理室的适当地方、停车场的设备需求、车辆日常进出运 作的安排、电梯系统运作规划、大楼自动化系统及其他各类设施的预留 等。
七、为保证服务质量所需的技术升级费和协调费，应由物业管理公 司通过精心组织管理和加强成本核算自行消化，不得向业主另行收费。
八、文明管理，确保安全，实现无重大事故。
物业管理投标书样本
投标文件六
1、企业信誊 2、企业资质(证书样本见第四章附表) 3、企业荣誉证书(略) 4、企业安全生产证明资料 5、企业物业管理服务质量证明资料(格式同上) 6、近几年所接管主要物业的服务质量、期限、安全情况及物业管 理班子配备明细表：