二手房转让合同(律师审定版)

二手房转让合同
甲方（卖方）姓名：
居民身份证号码：
居民身份证地址：
现住址：
乙方（买方）姓名：
居民身份证号码：
居民身份证地址：
现住址：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、友好协商一致的基础上，就乙方向甲方转让房产签订本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况
1、甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于：××市××社区××小区××号楼××单元××层××号房（房权证地址），该房屋房权证号为：××房权证××字第××号，建筑面积为：××平方米，房屋性质为：私有房产。

2、随该房屋同时转让的有房屋屋顶隔热钢架棚，房屋的附属设施、设备、装饰装修及其他相关物品等。

第二条甲方的承诺及保证
1、甲方承诺并保证自己对该房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，不涉及第三方的权利。

2、甲方将该房屋产权转让给乙方，甲方配偶同意本合同约定的转让事项；甲方将该房屋产权转让给乙方后，甲方的配偶、儿女及其他亲属等不再具有该房屋所有权。

3、本合同签订前，该房屋的购房款、装饰装修款、电费、水费、有线电视费、网络费、物业管理费、卫生费及其他应当交纳的费用等由甲方全部承担。

第三条成交价格和付款、交房方式
1、经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价格为人民币××元（大写：××元整）；该总价格包括了该房屋屋顶隔热钢架棚，房屋的附属设施、设备、装饰装修及其他相关物品的所有权。

2、本合同签订后，乙方现金支付甲方总购房款人民币××元（大写：××元整）；同时，甲方收到购房款以后，开具收款收据或收条给乙方，并将该房屋全部钥匙及房权证、电费本、水费本等相关证件交给乙方使用和保管，乙方给甲方出具书面接收清单。

甲、乙双方完成房屋交付后，该房屋的使用、收益、处分权等归乙方全部所有。

第四条房屋产权过户登记
1、甲、乙双方同意，该房屋过户所要交纳的全部税费由乙方承担。

2、在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方必须积极按照乙方要求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房和要求甲方退还全部购房款，同时甲方向乙方赔偿总购房款的百分之十作为违约赔偿金。

第五条其他约定
1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付总购房款百分之十的违约金，并承担其他赔偿责任。

2、该房屋在未正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要等被政府征收，政府给予的一切补偿权益归乙方所有，甲方不得以房屋尚未过户未有要求享受相关补偿权益。

3、在尚未完成房屋产权过户前，甲、乙双方在本合同下方的所留联系电话号码、联系的现住址发生变更时应及时通知对方。

4、本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起五个工作日内退还乙方全部已付款，并按乙方支付总购房款的百分之五十支付违约金。

第六条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他事项
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

2、本合同共四页，一式五份，甲、乙双方各执一份，另三份由乙方保管，用于办理房屋产权变更登记使用；如房屋产权登记部门要求另行签订合同文书时，双方另行签订用于登记，但各方权利、义务以本合同书为准。

3、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

4、本合同附件：甲、乙双方及配偶的居民身份证复印件。

甲方（卖方）：（撩印）
居民身份证号码：
居民身份证地址：
现住址：
联系电话：
甲方配偶：（撩印）
甲方配偶居民身份证号码：
乙方（买方）：（撩印）
居民身份证号码：
居民身份证地址：
现住址：
联系电话：
乙方配偶：（撩印）
乙方配偶居民身份证号码：
合同签订地点：
合同签订时间：年月日。