市中心板块代表楼盘

所选板块:市中心
一、板块背景历史：
杭城市中心由上城区、下城区和西湖区三块组成，是标志着杭州繁华的3个重点城区，带动着整座城市的金融发展。

二、规划前景：
由于市中心地域空间较小，人口密度较高，交通拥堵、招商空间发展不足、公共绿地减少等问题，系统整合和开发地下空间，打造“地下市区”已成为市政府发展进程中应重点研究的问题之一。

未来的杭城市中心土地稀缺价值会越加明显，虽然没有外扩的空间资源，但定然会打造一个精益求精的中心板块。

三、市场基本面：
供：市中心板块土地空间基本趋于饱和，加之政府开始注重人文、景区的保护，可能只有小面积土地供给或没有供给。

需：无论是从投资角度、工作便利等方面，人们对市中心板块的需求都是巨大的，只会有增无减。

均价：简单概括8个字，3万起步，上不封顶。

四、代表楼盘：
绿城兰园
开发商背景：国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。

绿城成立于1995年，杭城本土企业。

历经13年的发展，房产开发足迹遍布浙江省及全国20多个城市。

1、楼盘基本情况：
2、产品特色：
绿城蘭园位于杭州城市核心地段，原喜得宝地块，距武林广场仅1.7公里，坐拥城市核心尊贵与荣耀，畅享百年商圈时尚与繁华。

绿城蘭园居武林中轴，依贴沙河，尊拥城市中心稀缺土地，聘请国际顶尖大师团队联袂设计，营造宫廷园林，汇集12大住宅科技体系和世界奢侈精装品牌，首度全面实施空气、水源、声音、照明和智能化等5大微环境提升，石材立面、3.3米层高、精装修成品、酒店大堂式入口、100米水景轴、阳光连廊，引领都市中心国际品质生活。

城市中心、绿城营造、稀缺水景，三大核心价值成就了绿城蘭园的标杆地位和珍藏价值。

3、客群特征：
该项目的特色就是豪华居住区，而5万多的均价，和4元/平米每月的物业费，就能看出其针对的客群是有一定财富的 楼盘位置
杭州城市核心区东门户，紧邻环城北路、环城东路等进出杭城主城区要道，与中河高架、德胜高架、沪杭甬高速、绕城高速连通。

楼盘均价
53800元/平方米 物 业 费
4元/平方米·月 建筑类别
小高层、高层 主力户型
160-300平方米 装修状况 全装修
实力。

特征就是特别有钱！
4、价格情况：
均价53800元/平方米，一次性付款97折，按揭99折。

总平面图：
户型图：4室2厅2卫1厨
效果图：
紫玉公馆：
1、开发商背景：
浙江紫园置业有限公司。

现有下属房地产开发项目子公司9个、物业公司2个。

公司的经营模式已由成立之初单一从事高教后勤服务逐步转型为以房地产开发为主、物业服务为辅的多元化、多区域经营，成为一家具有房地产开发二级资质和物业服务三级资质的综合性房地产企业。

2、楼盘基本情况：
楼盘位置江干区凯旋路331号浙大华家池校区对面。

楼盘均价3万/平米
物业费2元/平米·月
建筑类别超高层
主力户型80-139平方米
装修状况毛坯
3、产品特色：
紫玉公馆项目东依优美婉约的“小西湖”华家池畔，西瞰风景秀丽的贴沙河，北侧紧邻城市绿化公园与运河，三园交汇，园景重重。

紫玉公馆更与古庆春门比邻相望，阅庆春门之历史，藏华家池之深蕴，揽贴沙河之秀美，优雅、繁华中尊享百年贵胄人文气质。

4、客群特征：
外来经商，有一定经济实力的中上家庭。

5、价格情况：
均价3万元/平方米。

户型图：
效果图：
西湖8号公馆
1、开发商背景：
浙江大都置业投资有限公司是由一通控股集团控股的房地产开发企业。

浙江一通房地产开发有限公司为大都置业下属子公司，现正开发西湖边的绝版住宅地块--西湖8号公馆项目。

2、楼盘基本情况：
楼盘位置四宜路33号，靠近西湖柳浪闻莺。

价格1200万/套
物业费12元/平方米·月
建筑类别板楼、多层
主力户型97-204平方米
装修状况毛坯
3、产品特色：当初杭州“地王”的头衔，并藉由该头衔系提升了业主置业后精神和物质的双重附加值。

因为，住在西湖边，是很多人梦中的向往。

西湖8号公馆除了位于西湖边、吴山下绝佳
的地理位置和成熟的周边配套外，还采用了世界领先的节能技术和智能系统，使其精装修品质能够经典、唯美、舒适、恒久，符合富有人群的标准和生活习惯，也符合开发商“品质铸造价值，设计改变生活”的企业理念。

4、客群特征：
钱多到当纸来用，保姆都开玛莎拉蒂。

5、价格情况：西湖8号公馆早在08年就已经售罄。

曾经的帝王均价高达12万多一平米。

6、上榜理由：
没有最贵，只有更贵！
户型图：
效果图：。