世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT

• 据统计，截至去年，世 界500强跨国公司在南沙 区投资成立的企业已达 36家。
• 广州丰田整车首期和发 动机二期、南沙汽车滚 装船码头、广钢ＪＦＥ 热镀锌板、东方电气核 电承压设备、慧视光电 子通讯等一批大型骨干 项目相继建成投产。
• 另外，中科炼化一体化 、广纸环保造纸基地、 久泰能源、中海集装箱 等一批新项目正在积极 筹建中。
•战略上随着向南拓展，广州将获 得自己的出海口，确保其经济中 心的地位
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•南沙高起点：广州未来的滨海城市梦
•南沙区发展目标——“建设最 适宜创业发展和生活居住的现 代化滨海新城”
•推动城市南拓，拉开城市 布局，优化城市结构，实 现广州由沿江城市向现代 化海滨城市的转变； •南沙地区规划人口规模控 制在100万人；南沙开发 区规划人口规模则控制在 60万人。 •南沙区将发展为广州的卫 星城、新市镇，吸纳大规 模的人口转移
后期： 拿到与虎门大桥联系更 为紧密的地块，二者合 起来总占地达1000亩左 右。
•山体环绕
•远眺海景 •水库资源
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•项目背景3：毗邻小南沙，享有一定的渡假资源。
90年代初期，霍英东与 南沙管委会合作开 发南沙东部地区， 目前已经形成良好 的旅游资源
• 2000-2006年 南拓时代，产业纷纷落户
•南沙本地人评论：
• 广州提出“南拓”战略，将南沙纳入广州城建计划. • 广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”
主 导
•未建立良好区域形象 。
• 南沙港成为对外通商口岸，南沙客运港试航
型
•产业发展仍有待成熟 。 •缺乏系统的基础设施、公共服务。
• 1993-1999年 经济开发区时代，大规模开 发
• 国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区 • 全球最大企业美国通用落户南沙 • 东发和南伟码头分别投入使用 • 虎门大桥通车 • 粤港经济合作座谈会在南沙举行 • 南沙定位升级为珠三角的中心支点城市
•星河南沙项目策划报告 •大视野下的项目思路
•实现项目价值及星河的珠三角品牌战略
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•第 一 章
•星河南沙项目策划报告 •大视野下的项目思路
•Chapters 01 市场背景
•南沙印象关键词： •滨海、地广人稀、发展缓慢、霍英 东、渡假旅游
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•南沙高起点：先天优势
•珠三角城市群核心位置，具有“多城辐射效应”
•广 州
•30分钟 •40分钟 •东
•番
禺ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ•顺
德
•10分钟莞
•50分钟 •深
圳
•72分钟（船）
1、位于珠三角两条发展主轴之上、三大城市核心之间，区位优势明显
广深（香港）发展轴 广珠（澳门）发展轴
2、位于整个珠江三角洲的地理几何中心，成为珠三角新的经济增长点
• 南沙天后宫 • 蒲洲花园 • 南沙大酒店 • 南沙高尔夫球场
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•Contents
•思 路
•Chapters 01 市场背 景
框
•Chapters 02 整体开
架发
•Chapters 03 启动策 略
•Chapters 04 建筑实 践
•南沙近期 重点发展 区
•总面积 333平方公 里，其中 陆地面积 212平方公 里
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•南沙高起点：强大的产业后盾
•定位再造一个广州，成为经济新的增长点
• 以龙头项目的建设为突 破口，重点发展汽车、 港口、船舶制造、钢铁 、石化等产业
世联星河地产广州南沙 地块项目策划报告 100PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
学习改变命运,知 识创造未来
•商业秘密声明
• 本文内包含的资料属于世联地产顾问 （中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏， 可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅 限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投 标之用；除此之外，不得私自发布、使用和 复制文档的任何内容。 • 如果世联地产顾问（中国）有限公司 有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发 布、使用和复制的权利将在以后签订的协议 中明确说明。本限制条款不适用于可以从其 它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权 的情况。
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•项目背景1：位于南沙东部，小南沙边缘，虎门大桥口 以北，进入性相对较弱。
学习改变命运,知 识创造未来
•本项目
•虎门大桥
•小南沙
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•项目背景2：资源丰富的低密度大盘
前期： 用地面积：399508平米 容积率：0.8 建筑面积：252000平米
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•高起点下发展缓慢反思：
• 南沙发展历程
•南沙发展存在三大问题：
• 1988-1992年 霍英东时代， 南沙的启动
• 洛溪大桥通车，霍英东投放启动资金超25亿元
•产 业
•土地过早分散，开发商主体角色失控 。
• 虎门轮渡公司成立 • 南沙被确定为九十年代三大重点发展区域 • 虎门轮渡及广珠东线公路正式开通
• 以地区综合服务业带动
五大组团——黄阁综合
工业组团、南沙高新技 术产业组团、万顷沙临 港工业组团、龙穴岛现 代物流组团
• 四大基地即汽车基地、
造船基地、钢铁基地和 石油化工基地。
学习改变命运,知 识创造未来
世联星河地产广州南沙地块项目策划报告100PPT
•目前南沙的产业已初具成效，一些知名企业和重点项目纷 纷入驻南沙
3、南沙紧邻广州市、虎门、中山，每天有12班往返香港的客轮，成为
学习改变命运,知珠三角对外联系的枢纽
识创造未来
•广东省政府《珠世江联三星角河洲地城产市广化州专南题沙规地划块》项目策划报告100PPT
•南沙高起点：广州未来城市发展重点方向
•南拓：未来大量基于知识经济和信 息社会发展的新兴产业、会议展览中 心、生物岛、广州大学城、广州新城 、南沙新区等将布置在市区的南部地 区，使之成为完善城市功能结构，强 化区域中心城市地位的重要区域；