房地产项目推介PPT-观澜酒店项目介绍(北20120419)

5.项目配套设施
其他设施：
另外，在建的酒店式公 寓还将提供65个地下停 车位。
除了上述健身设施外，目前酒店还设了高尔夫球模拟练习场。
5.项目配套设施
KTV&SPA： 建筑面积9397.59 平方米，对外租赁经营，由客户自行设计装修。 员工宿舍：
酒店拥有各式客房265间，其中 包括13间豪华套房和总统套房。客房 装修时尚奢华，服务热情细腻，致力 于为宾客提供豪华舒适的休憩空间， 客房内多以现代艺术品装饰、拥有大 理石镶嵌的浴室、高档家具，所有房 间都可以透过落地景观窗欣赏到观澜 河及繁华都市的美景。酒店行政楼层 设有行政酒廊、空中花园、行政客房、 行政豪华套房及总统套房，既能让宾 客享受一站式私人管家的悉心服务， 又可享受行政楼层专属礼遇，特为品 位卓著的精英人士打造。
观澜格兰云天大酒店项目介绍
目 录
1 2
项目股权结构
项目基本情况
3 4 5
项目投资亮点
项目盈利预测
项目出售方式
一、项目股权结构
持有100%股权
持有100%股权
中航地产
深圳格兰云 天大酒店
观澜格兰云 天大酒店
注册资本： 1.45亿元
二、项目基本情况
1
2
项目办证情况
项目地理位置
项目基本情况
3
项目市场定位
三.项目投资亮点
经济及旅游：
1.重大企业项目：目前有富士康、哈飞汽车、富士施乐、佳能、和记仓储、宝昌电力、永丰源等 2600 多家企业，康美药业、可口可乐、美国通用GE 医疗、铭可达、大唐国际、安琪等世界500 强 企业或优质企业项目也即将落户观澜。目前在观澜投资的28 个重大项目正在建设实施中，投资额达 82 亿人民币。
辖区及人口：
观澜总面积89.8平方公里，下辖观城、福民、桂花、松元厦、新田等13个社区工作站（下辖39 个社区居委会）。总人口77.4 万（2006年43万），其中户籍人口2.1万。
文化及教育：
观澜素有“文化之乡”、“侨乡”、“革命老区”之称。观澜本土以客家人居多，广培学校、
振能学校均有近百年历史，属深圳市历史悠久的名校。全街道旅居港澳台和海外侨胞达3 万多 人，分布在50 多个国家和地区。观澜至今健在的边纵、东纵老战士仍有29 人。在此提到的文 化教育的理由是：深圳与其他城市相比，自然环境、人文和历史方面的底蕴比较缺乏，旅游潜 力薄弱。而观澜则具备了人文和历史的烙印，而且政府也在积极努力培育及挖掘这一文化，因 为它能扩大旅游市场面。
租赁物业 类型 商业 KTV&SPA 合计 位置 酒店主楼 1-6层 酒店主楼 1-7层 面积 521.2 9,379.59 9,900.79 单位租金 年租赁收 （元/ 平 入( 万 60 50 37.53 562.7754 600.305
ktv&spa 其中：1 层 2层 3层 4层 5层 6层 楼顶 合计
安琪等世界500 强企业或优质企业项目即将落户观澜。商务客市场有较大潜力。
旅游：观澜旅游资源，有正在申报国家5 级旅游景区的世界第一大的观澜湖高尔夫球 会，已获得连续12 年高尔夫球世界杯赛举办权；山水田园农庄已经获评4A旅游景区； 全国第一家版画基地（国家领导人多次视察）、观澜古墟、观澜老街以及九龙山高尔 夫等旅游景点（区）。旅游观光的客人逐年增多。 会议：观澜辖区目前只有1家五星级酒店，会展资源缺乏。辖区内高科技园及众多大 型企业，会议及宴会需求较多，目前能提供此方面设施的有骏豪酒店（其会议设施及 餐饮、客房等设施需靠接驳车接送，客人使用不方便）。
3、龙华、坂田具有已成熟的中高端地产项目，如万科、佳兆业等等，其居民具有在高
档酒店的潜在消费需求； 4、龙华、坂田区域的四星级以上酒店均设有较大规模的娱乐、休闲健身项目配套，如 龙泉国际、皇庭假日酒店与观澜格兰云天功能设置具有相同特点。
3.项目市场定位
竞争对手调研：
（四）潜在客户市场调研： 商务：观澜现有包括富士康、哈飞汽车、富士施乐、佳能、和记仓储、宝昌电力、永 丰源等2600多家企业，康美药业、可口可乐、美国通用GE医疗、铭可达、大唐国际、
9,397.59
目前商铺已出租了三个，KTV&SPA尚未出租，对外招商中。
5.项目配套设施
酒店客房情况：
Room Types ST-A ST-A ST-A ST-B ST-C ST-D EX-A EX-A EX-B DX-1.2.3 SU-1A SU-1B SU-2A SU-2B SU-3 房间类型 标准房--A 标准房--A 标准房--A 标准房--B 标准房--C 标准房--D 行政房-A 行政房-A 行政房-B 豪华房-1.2.3 套房-1A 套房-1B 套房-2A 套房-2B 套房-3 合计 SIZE 面积（平方米） 36-40㎡ KING 36-40㎡ TWIN 40㎡ HD(TWIN) 42㎡ KING 42㎡ KING 38㎡ KING 36-40㎡ KING 36-40㎡ TWIN 34㎡ KING 47-52㎡ KING 71㎡ KING 63㎡ KING 71㎡ KING 63㎡ KING 214㎡ KING TOTAL ROOMS 客房总计 49 90 1 20 10 10 40 8 3 20 4 5 2 2 1 265 楼层分布 3-7层 3-7层 3-7层 3-7层 3-7层 3-7层 8-11层 8-11层 8-11层 10-11层 8层 9-11层 10-11层 11层 11层，5个单位组成
3.项目市场定位
竞争对手调研：
3.项目市场定位
竞争对手调研：
（三）选择参考酒店的依据 在宝安以观澜为中心，方圆10 公里以内的中高档地产有：观澜生活圈、坂田生活圈。 在深圳市区及宝安区广泛调研基础上，将参考酒店确定在龙华、坂田区域内。这是由于： 1、由深圳市区往返观澜、龙华、坂田地区的交通条件相同； 2、由观澜往返龙华、坂田的交通便利，消费需求具有较多共性；
客房 客房 客房 客房 客房
3.3 3.3 3.3 3.3 3.3
3,244.86 1,887.17
员工宿舍地下室设备层 951.19 (m2) 酒店整体建筑面积合计(m2) 66,521.49
备注：文件中有关面积数据最终以未来在深圳国土局办理的房产证上的面积为准。
4.项目主要指标
对外租赁情况：
2.旅游产业：本项目毗邻的世界第一大的观澜湖高尔夫球会正在申报国家5 级旅游景区的，其已赢
得连续12 年高尔夫球世界杯赛举办权；山水田园农庄已经获评4A 旅游景区；全国第一家版画基地、 观澜古墟、观澜老街以及九龙山高尔夫等旅游景点(区)。 3.房地产：中航地产(格澜郡)、招商地产（招商澜园、观园）、和记黄埔（观湖园别墅）、城建集 团（仁山智水花园）等中高档地产已建成；天虹商场已进驻观澜。在此，将房地产单列的理由是： 地产已成为经济发展的晴雨表，近几年来，高端地产已在观澜逐渐形成。
7736.80
1887.17平米
三.项目投资亮点
交通：
观澜地处深圳市中北部、宝安区东北部，东临龙岗区，南依龙华街道，西邻光明新区，北接东 莞市，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。辖区内有梅观、机荷高速公路交叉穿过。 梅观高速将观澜与特区连接为一体，并通过皇岗口岸，缩短了观澜同香港的距离。机荷高速可 直通深圳国际机场。
楼层面积 (m2) 1,686.18 1,686.12 1,819.97 1,585.91 1,225.90 1,225.90 167.61
用途 KTV KTV KTV SPA SPA SPA
层高 （米） 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5
室外平台 (m2) ---235.5 361 -955.7 1552.2
4
项目主要指标
5
项目配套设施
1. 项目办证情况
土地证：该酒店的国有土地使用权由中航地产之全资子公司深圳市格兰云天大
酒店有限公司通过公开挂牌方式取得。2004年12月30日，深圳市格兰云天大酒店
有限公司与深圳市国土资源和房产管理局签订了深地合字（2004）4130号《土地 使用权出让合同书》，深圳市格兰云天大酒店有限公司受让宗地编号A906-0285、 用地面积为40004.37平方米的土地使用权，土地用途为酒店用地，使用年期为50 年，自2004年12月30日至2054年12月29日。2009年10月深圳市格兰云天大酒店有 限公司将此地块的土地使用权以增资的方式投资给本项目暨深圳市观澜格兰云天 大酒店投资有限公司。
3.项目市场定位
观澜酒店市场定位
品牌定位：
标准五星商务酒店
客源定位：
商务客、政府接待为主，
旅游为辅。具体有：企业 商务接待、政府部门接待、 当地居民、其他等
☆☆☆☆☆
3.项目市场定位
4.项目主要指标
观澜格兰云天国际酒店为五星级酒店，由著名的KKS日本观光企画设计
社集团专业设计的莲花花瓣建筑外型和莲花池外观的莲廊酒吧，清新脱俗， 使宾客犹如置身于仙境。酒店拥有客房265间（套），餐饮、休闲娱乐、会议 及宴会等设施一应俱全。 酒店由1座主楼、1座附楼（中餐厅）、ktv&spa房、酒店式公寓、员工宿 舍组成。于2011年9月份开始营业。
房产证：由于目前酒店二期公寓于今年3月份完成竣工备案，而本项目需要整 体办理房产证，故此房产证正在办理中，预计12月份完成。
2.项目地理位置
地理位置：观澜格兰云天酒店是一家五星级的商务度假酒店，位于深圳市宝安区观澜街 道中心区，位于环观南路与观澜大道交汇处。东邻太和路，西邻观澜大道，南邻环观南路 即观天路，北邻观澜街道办办公大楼、新闻广播中心（附酒店位置图）。酒店毗邻世界第 一大的观澜湖高尔夫球会，环境优雅怡人。 交通：毗邻107 国道、沿机荷高速、梅关高速（分别距市内30分钟、离皇岗口岸、福田 口岸仅25公里，离深圳机场30分钟车程）。
5.项目配套设施