黄山麟博房地产太申山庄二期产品建议
西双版纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目汇报
全面按照开发区管委会的战略部署，积极推动片区的整体开发建设。
单击添加标题
第二部分：地块价值分析
一、区域价值分析
本案
地块西南部为南传佛教文化苑、南部位置为西双版纳州民族博物馆，北部为曼景法村和规划建设的宣慰步行街，西边位置紧接即将迁入的勐巴拉娜西歌剧院。地块周边自然环境极为优美，古村寨具有丰厚历史底蕴和宗教氛围，文化特色浓厚，周边覆盖的都是城市极具代表性的文化建筑，可开发价值和文化塑造价值极高。
生态
民俗
宗教
展览
商娱
地块状况
地块为曼贺蚌老村，一直以来是到西双版纳旅游的众多游客必经之地，村寨内保留着丰富的原生态景观，与外界的山水田园交相辉映，像个隐逸的世外桃源，傣味农家乐一直是景洪高端消费群体常来之地，地块南北缓坡起伏、视野开阔，开发价值极高。
三、项目地块SWOT分析
S 优势 ■西双版纳旅游度假区规划范围，有较强的发展势头前景； ■项目地块拥有优越的原生态自然景观、古村寨人文景观； ■南传佛教文化苑屹立南侧，是极具宗教文化的风水宝地； ■紧邻州民族博物馆，能吸引众多州内外游客的观光消费； ■西侧紧邻勐巴拉娜西歌剧院，带来充足的旅游消费人气； ■地块属于西双版纳较为知名的旅游景点，保障了旅游人口的持续性。
西双版纳又一条黄金旅游线路即将诞生
在南传佛教文化苑、西双版纳州民族博物馆、勐巴拉娜西歌剧院等人气旅游点的支撑下，在项目地块优越的先天条件支持和博誉地产全新新文化理念打造下，各类旅游配套日趋完善。一个集历史文化、宗教文化、民族风俗、生态体验于一体，满足数万人群吃、住、游、玩、购，设施现代、服务完善、生态优良、文化独特的集旅游度假区即将诞生。 这也将意味着，西双版纳旅游度假区2期将全面成为区域内享誉盛名的又一条黄金旅游线路，板块价值全面升级。
杭州千岛湖九龙湾二期公寓营销策划提案
2023-11-01CATALOGUE目录•项目背景•营销策略•宣传方案•销售方案•风险控制•结论与建议01项目背景项目介绍杭州千岛湖九龙湾二期公寓位于杭州市淳安县，是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性房地产项目。
该项目占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，共有11幢高层建筑和4幢商业建筑组成。
公寓户型以两房、三房为主，面积区间为80-130平方米，共有1500余套。
市场环境分析千岛湖九龙湾二期公寓所在区域交通便利，周边配套设施完善，拥有良好的商业氛围和生态环境。
近期，周边楼盘推出较多，市场竞争较为激烈，需要加强营销策略的制定和实施。
目前，杭州市房地产市场较为活跃，房价稳步上涨，市场需求较为旺盛。
目标客户群体分析根据市场调研和分析，目标客户群体主要为杭州市区的自住客群和投资客群，以及周边地区的改善型客群和度假型客群。
客户需求以舒适、实用、便捷为主，注重物业品质和配套设施，希望获得更好的投资收益和生活体验。
02营销策略产品定位与差异化目标客户群以中高端消费者为主，包括有一定经济实力的家庭、投资者和度假者。
产品特点九龙湾二期公寓地处千岛湖风景区，环境优美，配套设施完善，户型设计舒适，适合休闲、投资或度假使用。
差异化元素与一期相比，二期公寓在建筑风格、户型设计、装修标准等方面进行了升级，同时增加了智能化家居和互联网智能门锁等科技元素，提高居住体验和安全性。
010203根据产品定位和市场需求，价格略高于市场同类产品。
价格定位采用分级定价和优惠措施，如一次性付款优惠、推荐新客户优惠等，以吸引不同需求的消费者。
价格策略根据市场变化和销售情况，适时调整价格，以保持竞争力。
价格调整价格策略与优惠措施渠道策略与合作伙伴选择线上渠道利用互联网平台和社交媒体进行推广，建立官方网站、微信公众号和客户群等，提供在线咨询和预约服务。
与当地旅行社、酒店和景区等合作，进行联合推广和客户共享，同时参加房地产展会和活动等，以扩大品牌知名度和吸引潜在客户。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
申园二期景观方案
泰康之家 · 申园 | 二期100% 方案阶段景观设计TAIKANG COMMUNITY · SHENYUAN | PHASE II100% LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN2018.06章节 SECTION场地分析SITE ANALYSIS纪要回顾SUMMARY REVIEW设计概念CONCEPT节点放大ENLARGMENT种植设计PLANTING DESIGN适老化专题ELDER-FRIENDLY DESIGN技术附录APPENDIX01020304050607内容CONTENT目录TABLE OF CONTENTS01场地分析SITE ANALYSIS项目区位分析佘山国家森林公园上海欢乐谷辰山植物园交通大学附属第一人民医院9号线·洞泾月湖雕塑公园佘山高尔夫俱乐部绿 地住宅用地体育场所文教用地 商业用地 公交车站 地铁站2.5KM 0.8KM申园9号线·松江大学城9号线·佘山N春季冬季夏季秋季0 m/s2 m/s 8 m/s 6 m/s 4 m/s 风环境分析12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 h太阳光照时长分析一天中处于阳光中的时间1. 结构上，五个特色园区将所有公共空间及灰空间相连接，将室内外空间界限弱化，强调彼此互通。
2. 保留日本建筑文化特征的门， 限定空间，静与动区域的分界线。
3. 适老化的抬高的种植景观极大地减少了老人的活动量； 将盆栽文化公共化，提供免费的公共盆栽种植区。
4. 园区整体色调朴素淡雅，材料古朴自然，遵循日本禅宗文化清雅调性，以现代手法表现传统文化。
舒适安静的私密空间抬高的大型公共盆栽池日式门廊仪式感的入口水景台地种植案例分析一：日本兵库宝冢市太阳疗养院日本，宝冢图案化种植总平面鲜艳色彩种植 温室具有导向性的铺装设计1. 以图案化铺装及种植为特点，植物色彩浓重，对比强烈。
2. 疗养院室外设有温室， 避免了老人遭受风吹日晒雨淋，增加老人活动频率，是老人们互相交流沟通的绝佳场所。
东莞松山湖光大锦绣山河二期洋房价格报告(第四轮沟通调整)
关键词: 客户来源分布面广[区域吸引力] 大朗\东城\深圳3个区域客户来源较为集中
认筹客户 对学位的需求
关键词: 85%的客户有学位需求 绝大多数客户仅需求1个学位
认筹客户 意向购买面积及房号
关键词: 79%的客户意向面积在180平以下 客户意向房号,辎重在小面积单元 客户购买以投资兼自住和为子女读书而购买
价格平面差
1栋1单元
5743
7557
6761
8445
1栋2单元
5738
5748
6628
6641
1栋2单元
5763
5753
6743
6620
2栋1单元
7037
7238
2栋2单元
6374
6411
2栋3单元
6649
6466
3栋1单元
6493
6545
6栋1单元
6802
6900
密集CALL客 松山湖、光大“粉丝”出手
筹量持续期 广告出街
筹量速减
筹量持续
关键词: 1.筹量逐步减少； 2.在没有新的节点信息出现的情况下，筹量不具备明显上升的条件。
认筹客户 基本信息
关键词: 东莞及广东省内客户为主 客户偏年轻[一定程度上决定其购买力] 企业主及个体
32
3#、6#、12#
120－130
72
1#
130-140
96
3#、6#、8#、9#
140-150
217
1#、3#、6#、8#、9#、10#、11#、12#
150-160
22
8#
160-170
40
房地产营销策划作业：麒麟山庄价格策划报告
1、分析麒麟山庄的定价目标、定价方法和策略；将自身角色定位为项目经理,阐述你将采取的操盘计划及理由2、根据项目定价程序对项目定价和价格进行策划，撰写该楼盘的价格策划报告回答：1、1）定价目标:①获取最高利润②获取较高的投资收益率③保持市场价格稳定④应付或避免竞争⑤提高市场占有率⑥维持企业生存2）、定价方法：⑴、成本导向定价法：Ⅰ、目标收益定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团，联合世界顶尖团队共同开发，在市场上具有一定的影响力、市场占有率，用这种定价法可以保证企业既定目标利润的实现。
但同时这也存在着缺陷，这是以预估的销售量来计算应制定的价格，颠倒了价格与销量的因果关系，忽略了市场需求和竞争）①确定目标收益率②确定目标利润：目标利润=总投资额＊目标投资利润率目标利润=总成本*目标成本利润率目标利润=销售收入*目标销售利润率目标利润=资金平均占用额＊目标资金利润率③计算售价：单位产品价格=（总成本+目标利润）/预计销售量⑵、需求导向定价法：Ⅰ、理解价值定价法(麒麟山庄的定位为中上层精英的别墅群，无论质量、用途、款式以及服务态度和周边配套设施都是同行中的佼佼者）⑶、竞争导向定价法:Ⅰ、直接竞争定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团,联合世界顶尖团队共同开发，开发商自身实力较强，产品特色显著,卖点多，成本较高，其产品形态为英国安妮女王别墅、意大利文艺复兴别墅和法国路易十四别墅。
因此可以高于竞争对手的价格发售，即将本企业的产品提升更高的档次，避开直接面的竞争，夺取高端消费者群体）3)、策略:⑴、新开楼盘定价策略Ⅰ、高价开盘策略：理由：◆具有竞争楼盘所没有的明显特征。
麒麟的设计师以Cannes、Siena等国外经典hill town为样本，让建筑天际线在起伏的地形间拥有和谐的韵律与节奏.所有的道路、流线均贴伏山体的自然肌理,最大程度避免对自然的人为改造。
山地的落差,让别墅庭院享有无遮挡视野，配以无边际泳池，住户可以尽情与湖光山色融为一体。
揽树山房二期——最传统和最现代的建筑，在同一种语言之中
揽树⼭房⼆期——最传统和最现代的建筑，在同⼀种语⾔之中揽树⼭房⼆期——最传统和最现代的建筑，在同⼀种语⾔之中引⾔：在层峦耸翠的松阳四都乡群⼭之中，建筑师⽤当地古⽼的夯⼟、垒⽯和⼩青⽡，追随着原本村落的建筑线索，构建起在地风味⼗⾜的传统⼭居。
徜徉在移步异景的⼭阶巷道⾥，⼀不⼩⼼，就撞到了⼀栋仿佛来⾃未来的建筑，它宛如天外飞仙，在⼈们再⼀抬眼的⼯夫，便淹没在了⼭林的倒影⾥。
古村的重⽣榔树古村荒芜多年。
17年冬天，建筑师沈钺第⼀次来到这⾥的时候，村⾥杳⽆⼈烟，仅剩的⼏户⽼⼈也下⼭避冬去了。
四下⾥被⽩雪覆盖，偶尔听见⼏声鸡鸣。
场地概貌他第⼆次来这⾥是次年春天，冰雪已经消融。
⼀⾏⼈沿着⽼⽯头堆成的古道⾛上来，溪流缠绕着茶⽥流下，四周绿树掩映，这个村⼦延续⼏百年的⽣机，仿佛在散落的断⽡残落中重现。
松阳古村落这个村⼦是“揽树⼭房”的前⾝。
建筑师沈钺在延续了项⽬⼀期建筑师孟凡浩的理念之外，在揽树⼭房⼆期更⼤体量的开辟中，进⼀步凸显建筑的传统和现代个性，却从这种对⽴中制造了更加深刻的呼应。
01.原始肌理的再现作为⼀个延续⼏百年的传统聚落，榔树古村的村屋有其⾃有的分布逻辑。
村落左右沿等⾼线约有300⽶，上下⾼差约有30⽶，原有的⼭居顺着⼭势以梯⽥式展开，沿⾃然地形有机⽣长，层层叠叠构成了榔树特有的村落风貌。
松阳古村©书⽣“夯⼟墙⾯的粗糙肌理与⼭地草⽊相融相谐，⼭墙和⼩院的虚实对⽐在⼭林中层次盎然。
⼭舍的夯⼟、垒⽯、⼩青⽡、⽊质，⼤部分建造材料就地取材，把乡村的形⾊直观地反映在空间容器中，⾃然的哲学映射在这种原⽣的在地逻辑中，形成了⽣动的榔树印象。
”当地⽡⽚揽树⼭房的建筑师尊重和延续村落原始的风貌，在存留的村落印迹上进⾏规划与重建。
由于原始的⼭居⼤部分已拆除，仅留有台地间的垒⽯挡⼟墙，总体上优先考虑保留既有的挡⼟墙，采⽤⽯砌挡墙基础+混凝⼟框架结构的⽅式。
⼀期⼭线鸟瞰©g a d · l i n e+ s tu d i o揽树⼀期建筑细部©杨光坤同时为了更好地遵循古村依⼭⽽长的脉络肌理，建筑师为每⼀栋建筑做出不同的标⾼处理，让建筑⽤最轻柔的⽅式贴合⼭地，化整为零；者获得最⼤化的景观体验。
房地产滞销解决方案
项目概况占地55亩，建筑面积4.7万㎡，由七座多层住宅组成。
共分三期开发，一期三座已于2008年1月份交工，二期、三期各两座。
运作背景2006年11月—2007年9月份，该项目由Ａ代理公司销售其中两座楼，另一座楼由Ｂ公司销售。
项目定位为高档项目，标准层共有114套，总共销售房源42套，销售率为37%。
本公司组于2007年9月接替Ａ代理公司，正式进驻销售现场，进驻现场后，对项目进行重新包装定位，根据现场实际情况将项目定位为中档项目。
通过现场实地了解以及客户反馈，确定本项目暂时口碑不佳，主要体现在—价格高、工程进度慢、周边环境差……针对项目存在情况，采取了更新售楼处及户外广告牌、制定行之有效的促销政策、强化销售人员接待水平、宣传项目品质及现房优势等一系列措施。
通过这些措施初步塑造了楼盘品质社区的形象，取得一定的销售业绩。
2、市场背景分析（1）供给市场①②③当前市场上除2个高档小区外，其余项目多为中低档住宅产品，目前各楼盘的综合品质普遍不高，但正在提升中，体现在实行全封闭式智能化物业管理、地热采暖、外墙保温、景观营造等方面。
；④除个别楼盘外，各楼盘多层住宅销售较快，各个楼盘的4层、5层的销售速度更快；⑤当前市场供给持续不断，且以小规模楼盘为主，80—100㎡户型为主流产品；⑥项目价格多在1800—2000元/㎡的区间内，部分项目突破2000元/㎡，2007年全年市场均价为1902元/㎡。
⑦集体土地房地产开发对市场不良的影响较大。
（2）需求市场①当地房地产市场处于房地产发展的初级阶段，市场竞争集中在价格方面，在项目运做过程中，项目价格、工程进度、位置决定着销售进度；②购房者基本特点：在年龄方面多集中在23—45岁之间；在职业方面主要是个体经营者、企事业单位职工，等几个地方大企业职工的购房需求尤为突出；区域以周边乡镇、城区、项目周边为主；购房动因，基本上以自住(婚房占相当比例)、改善和提升现有居住质量为主，投资型客户较少；③由于前期等项目的不良影响，当地人购房更为谨慎，成交周期相对较长，他们更热衷于购买现房及成型的小区；④当地人喜欢在亲戚朋友居住区域的周边置业，同时兄弟、亲戚在同一小区置业的现象也很普遍；⑤市场主要以自住型需求为主，缺乏投资性需求和外来人口需求；（3）营销推广①随着当地房地产市场的不断发展和竞争程度的增加，各开发商普遍注重楼盘的专业化营销推广，注重楼盘形象的打造和优势的突出。
211155685_深圳麒麟山庄配套工程项目案例
深圳麒麟山庄
根据麒麟山庄的现状，休闲健身设施单调，活动场
甲方要求
游泳馆及网球场按接待使用，同时也考虑对外开放时使用。
使用时间为上午10:00至夜间2:00。
游泳馆特点是：大空间、人员活动区舒适、池水散热大、空间湿度大；防止湿空气对场馆的腐蚀。
游泳馆属于高能耗，在满足要求的前提下需兼顾尽可能降低空调运行费用。
设备配置概况和用途简介
1.空调负荷及给排水专业所需热负荷：项目负荷为泳池空间除湿冷热负荷、泳池水初次加热热负荷、泳池水维温热负荷、池边地暖系统热负荷、外窗防结露热风系统热负荷、客房四管制空调系统冷热负荷、两管制空调系统的夏季冷负荷和冬季热负荷。
其中：
（1）中央空调系统冷负荷200RT；热负荷约为340kW。
（2）游泳池池水初次加热，按48小时计算，供热负荷为870 kW。
（3）游泳池池水维持温度温度供热负荷为370kW。
2.空调季节采用空调机组冷盘管冷凝除湿。
制冷产
温湿度、水温加热等要求，节能效果显著。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
黄山景区东大门区域房地产市场分析
黄山景区东大门区域房地产市场分析一、黄山简介 (2)二、谭家镇简介 (4)三、黄山景区房地产市场分析 (11)四、项目分析 (16)五、项目综合评价 (22)一、黄山简介黄山雄踞于安徽南部，古称黟山，唐改黄山，今属黄山市，横亘于黄山区、徽州区、歙县、黟县和休宁县之间，南北约 40 公里，东西约 30 公里，风景区方圆 154 平方公里，总面积约 1200 平方公里，号称五百里黄山。
黄山风景区被誉为国之瑰宝、世界奇观，已成为中华民族壮丽山河的象征。
黄山素有“ 中国第一奇山” 之誉，山脉延绵 250 公里，呈东北—西南走向。
山势峻极而险幻，千峰竞秀，万壑峥嵘，有千米以上高峰 77 座。
三十六大峰，巍峨峻峭；三十六小峰，峥嵘秀丽。
“ 莲花” 、“ 光明顶” 、“ 天都” 三大主峰，均海拔 1800 米以上。
温泉、松谷、北海、玉屏、云谷、白云五大景区，风光殊异，各争其胜。
黄山又是天然动、植物园，亦是文化山。
山中林木茂密，古树繁多，森林覆盖率达 86.6 ％，有植物近 1500 种，动物 500 多种，亭阁、寺庙、摩崖石刻多达 200 余处。
黄山集泰山之雄伟、华山之险峻、恒山之烟云、庐山之飞瀑、雁荡之巧石、峨嵋之秀丽于一体，尤以“ 奇松、怪石、云海、温泉” 四绝闻名天下，是首批国家重点风景名胜区，亦是世界级的旅游胜地， 1990 年被联合国教科文组织列入受世界保护的人类自然遗产目录，已成为全人类的瑰宝。
二、谭家镇简介（一）地理位置与行政区谭家桥镇位于黄山市黄山区，东经117－118º，北纬30º，镇域面积为104.55平方公里，辖6个村，49个村民小组，总人口0.8万。
谭家桥镇坐落于黄山东麓，地处安徽省“两山一湖”（黄山－太平湖－九华山）黄金旅游线上，位于205国道、103省道和即将在2007年竣工的合铜黄高速公路交汇处，是进入黄山风景区的东部门户，被称为“黄山东大门”。
区位、交通优势明显谭家桥镇区位、交通优势明显，东接旌德县，南连汤口镇，西邻三口镇，距甘棠城区27公里，距黄山南大门（汤口）18公里，距黄山机场和黄山火车站仅78公里。
2024年房地产经典广告语
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭 广告词： 都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日 广告词： 贵族生活100年
43. 琴 海 居 广告词： 一个让江景无限延伸的地方 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾 广告词： 全方位立体化教育文化社区 柏涛雅苑 广告词： 依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观 海 台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百 顺 台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
温泉度假别墅营销策划简案
目标客户群体以中高收入人群为主，年龄层次涵盖中年和青年，主 要集中在城市和周边地区。
建议和展望
01
02
03
04
05
1. 提升品牌形 象
通过加强品牌营销，提升 温泉度假别墅的整体形象 和知名度，打造高端、高 品质的度假体验。
2. 创新产品和 服务
针对目标客户群体的需求 和偏好，创新产品和服务 ，提供个性化的度假体验 ，增强客户黏性。
客户群体定位
客户群体概述
本项目的客户群体主要是中高端消费者，包括家庭、情侣 、朋友等，年龄层次以30-50岁为主，职业多为白领、企 业家等高收入人群。
客户群体特点
客户群体具有较高的消费能力，对旅游度假的品质和体验 有较高的要求，注重休闲放松和身心健康，追求高品质的 生活方式。
客户群体需求
客户群体的需求主要包括高品质的住宿环境、舒适的温泉 体验、美味的餐饮、周到的服务等，同时希望在度假过程 中能够享受到多种娱乐活动和体验。
与传统酒店的差异
与传统酒店相比，温泉度假别墅提供更加私密和舒适的住宿 体验，以及更加贴近自然的环境。
04
营销策略和方案
价格策略和方案
价格策略
考虑市场需求和竞争状况，制定合理的价格策略，以吸引目标客户群体。
价格方案
根据不同的市场条件和销售阶段，制定相应的价格方案，如折扣、促销价、会销售渠 道
通过线上和线下渠道的拓 展，扩大销售网络，吸引 更多潜在客户。
4. 加强合作伙 伴关系
与旅游机构、酒店等合作 伙伴建立良好的合作关系 ，共同推广温泉度假别墅 产品，扩大市场份额。
5. 关注绿色环 保
在建设和管理过程中，注 重环保和绿色生态，采用 可持续发展的理念，提升 产品的生态价值和社会价 值。
住宅楼盘调研表格
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
黄山市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见
黄山市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见文章属性•【制定机关】黄山市人民政府•【公布日期】2008.11.06•【字号】黄政办[2008]58号•【施行日期】2008.11.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文黄山市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见（黄政办〔2008〕58号）各区、县人民政府，黄山管委会，黄山经济开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实科学发展观，改善居民住房条件，合理引导住房消费与住房开发建设，进一步促进我市房地产市场持续健康发展，经市政府第十二次常务会议研究同意，现结合我市实际，提出以下意见：一、调整住房政策，促进住房销售1．放宽公积金贷款条件。
下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
夫妻双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度由24万元提高到26万元。
只有一方符合贷款条件的，贷款最高额度由12万元调整为15万元。
住房公积金贷款最长期限放宽到贷款人退休后五年。
对首次购买普通商品住房的，最低首付比例从30%降低至20%。
结清第一次公积金贷款本息且信用良好的贷款人，即可申请第二次公积金贷款。
对符合条件的职工，可以用月缴住房公积金直接划转还贷，允许在本市范围内异地购买自住住房，并可用现住房抵押、现购房抵押、他人公积金担保、质押等多种保证形式办理贷款手续。
2．实行购买商品住房财政补贴。
自本意见发布之日起，对个人在2009年6月30日以前购买自住房（以购房合同备案时间为准，不含拆迁安置房）的，按购房人所缴纳契税总额的50%给予一次性财政补贴。
3．激活住房二级市场。
自本意见发布之日起，对个人购买二手住房，并在2009年6月30日前办理产权登记的，按购房人所缴纳契税总额的50%给予一次性财政补贴。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4．放宽住房贷款限制。