房地产投资风险及其控制
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变化 。
它主要是指 因为经 济活动 、景气循环 等总 体经 济 因素影 响到不
动产投资 的经 营效益 。例如 ，经 济不景气 使大 众 的投资 意愿 降低及 购 买力下降 ，因而购买 或承租 不动产 的能力 降低 ， 造成 不 动产 价 并 格 或净盈利 的下降 。房 地产开 发所 受经 济不景 气 的打击 远远 大于 其
的资金参 与较 大规模 的投资计 划。然而 在借 款后 ，投 资者所 承担 的
从 我 国目前情 况来看 ，房 地产投 资的 回报 率较 高但也 有很 大的 风险 。但 只要房地 产投资开发 商仔 细分 析处理 ，许 多风 险是可 以降
低甚 至规 避的 。
风 险也会增加 。不管经 营的情形 如何 ，投 资者 都要 支付 债权人 的 利
间 ，这对 于急于销售 的开发商 造成不利 。 因此 在竞 争激烈 急需 回款
的情 况下 ，开发商 不得不降价 销售 ，形成 损失风 险。 （ ）公共政 策和法律风 险 ４
各种 与房地产 有关 的政 策法规 由政 府部 门控 制。而房 地产 开发 受一些金 融法规 的影响十分 明显。如税 法 的修 改 、新 的金 融政 策 出 台、土地 出让政 策 的变 化 、城 市开 发 计划 的 改 变都 会 引起 项 目的
房地产投资风险及其控制
乐 盛 晟
（ 山 市 华 定房 地 产 有 限公 司 ，浙 江 舟
摘
舟山
３ ６０ １ ０ ０）
要 ：房地 产开发是 一种 资金 密集型 的经 营活动 ，它既 包含 了传 统产业 中产品的研 发、 生产和销 售全 过程 ，有 又体 现 了现代 企业 资本运
作 的特点 。近年来 ，由于房地 产与住 宅产业在拉 动 国民经济增 长 ，推动 城 市化进 程 等方 面的 重要作 用 ，使 其 成 为 了一 个重要 的投 资领 域 。 房地产投 资是 一项综合 性 、专业性 、技 术性及 强的投 资活动 ，同时也是 一 项 高投 资、 高收 益、 高风险 大的投 资 。在 我 国，随 着经济 的快速 增长 ，房地 产投 资的发 展相 当迅猛 ，投 资者利 润十分丰厚 ，但人们 却忽略 了隐藏在利 润后 面的风 险。 因此研 究房地 产投 资风 险对我 国房地 产投 资的有序发展具 有十分 重要的 意义。
关键词 ：房地产 ；投 资 ；风险 ；控制 （ ）流动 性风险 ３
１ 房 地 产 投 资 风 险 及 主 要 类 型
１１ 房 地产投资 就是 将 资金 投入 到 房 地产 综 合开 发 、经 营、管 理 ． 和服务等房 地产 业 的 基本 经 济 活动 中， 以期将 来 获 得不 确 定 的 收 益。房地产 投资是进行 房地产 开发和经 营 的基础 ，它 的结果 是形 成
新 的可用房 地产或改 造原 有 的房 地产 。而 在这 个 投资 活 动过 程 中 ， 收益与风险 是同时存在 的 ，特别是 处在经 济转 轨时 期 的中 国房地 产
投 资 ，风险更 是在所难 免。 １２ 房地产投 资风险的 主要类型 ． （ ）经 营风 险 Ｉ
通 常各个开发 商的楼盘 各不相 同、各具 特色 。每个开 发商 的房 地产商 品都具有 自己的特点 和卖点 。所 以在 房地 产交 易前 ，消费者 会做 一番细致 的相 关楼盘资 料收集和研 究分 析 。即便 在消 费者决 定 购买后 ，往往必 须 安排 贷 款 及处 理 相关 程 序 。这 些 都 需 要一 段 时
息 ，从而对现金 流动造成 压力 。在 经营 困难 时 ，借 款过 多可 能会使
公 司无法支付利 息而造成破 产 。由于大部 分房 地产 投资都 以较 少 的 自 资金参 与较 大的投 资开发 计划 ，所 以借款 投资 在扩 大盈利 的 同 有
时 ，如果经 营不善会使 亏损扩大 。
２ 影 响房地产投资风险 的主要 因素分析
规格 及焊条类 型应符合钢筋 工程 的设 计施 工规 范 ，有材 质及 产品合
格证 书和物理性 能检验 ，对 于进 Ｖ钢 材需 增加 化学性 能检 定 ，检 验 Ｉ
５ ５ 雨 、雪 、大风天气 焊接时要 有围档 。 ．
合 格后方 能使 用 。才能 避免在施工 中出现某些 问题 。
２１ ０ １年 第 ｌ ８期
匀和焊包下滴 现象 。
６ 结 束语
钢筋工程在建 筑工程施 工 中占有 十分重 要 的地位 ，工程施 工技
术人 员必须充分 了解钢 筋工 程施 工 工艺 和质 量标 准 。钢筋 的 材质 、
５４ 焊接接头位 置要 大于 给定 值 ， 以便 现 场 接头 取的因素很多 ，既 来 自于房地 产开 发经 营活
动 的本身 ，又来 自于周 围 的 环境 条 件 ，甚 至 还有 人 们 认识 的滞 后
５６ 绑丝甩 头要埋人墙 内 ，露 出砼 面的钢筋 头。 ． ５７ 保护层 厚度要 准确 ，板采 用 细混 凝 土垫 块 ，墙 体 采用 塑料 垫 ．
块 ，梅花 型放置 。
５２ 节点 部 位 要放 大 样 图 ，认 真 排列 钢 筋 ，做 好 钢筋 翻样 ， ．
确 保钢筋到位 。
５ ３ 在 焊接生产 中焊 工应 进 行 自检 ，当 发现 偏 心弯 折 、烧 伤 等焊 ．
接 缺陷时 ，查找 原因 ，采取 措施 ，及时 消除 焊接 缺 陷。钢筋 的端 面 力求 平整 ，填装 焊剂要 均匀 ，并封 堵焊 剂筒 的漏 孔 ，防止焊 包的 不
他 行业 。
（ ）企业 管理风险 ５
由于企业经 营管理水平 限制 ，以至未达 到预 期的 收益 。如财务
（ ） 财务风险 ２
制度混 乱引起 的资金周转缓 慢 ，营销方 式单一 落后 而引起 的销售 缓 慢等 。
因为借款 而带来 的风险称 为财务风 险 。借 款使 投 资者能 以较 小
１ ６
工 作 探 索
性 、财务管理 控制的局 限性 以及来 自于 大 自然 的灾 害等 。总之 ，在 房地产投资过 程中 ，风险无 时不在 ，无处 不有 。房地产 投资 的分 险
它主要是指 因为经 济活动 、景气循环 等总 体经 济 因素影 响到不
动产投资 的经 营效益 。例如 ，经 济不景气 使大 众 的投资 意愿 降低及 购 买力下降 ，因而购买 或承租 不动产 的能力 降低 ， 造成 不 动产 价 并 格 或净盈利 的下降 。房 地产开 发所 受经 济不景 气 的打击 远远 大于 其
的资金参 与较 大规模 的投资计 划。然而 在借 款后 ，投 资者所 承担 的
从 我 国目前情 况来看 ，房 地产投 资的 回报 率较 高但也 有很 大的 风险 。但 只要房地 产投资开发 商仔 细分 析处理 ，许 多风 险是可 以降
低甚 至规 避的 。
风 险也会增加 。不管经 营的情形 如何 ，投 资者 都要 支付 债权人 的 利
间 ，这对 于急于销售 的开发商 造成不利 。 因此 在竞 争激烈 急需 回款
的情 况下 ，开发商 不得不降价 销售 ，形成 损失风 险。 （ ）公共政 策和法律风 险 ４
各种 与房地产 有关 的政 策法规 由政 府部 门控 制。而房 地产 开发 受一些金 融法规 的影响十分 明显。如税 法 的修 改 、新 的金 融政 策 出 台、土地 出让政 策 的变 化 、城 市开 发 计划 的 改 变都 会 引起 项 目的
房地产投资风险及其控制
乐 盛 晟
（ 山 市 华 定房 地 产 有 限公 司 ，浙 江 舟
摘
舟山
３ ６０ １ ０ ０）
要 ：房地 产开发是 一种 资金 密集型 的经 营活动 ，它既 包含 了传 统产业 中产品的研 发、 生产和销 售全 过程 ，有 又体 现 了现代 企业 资本运
作 的特点 。近年来 ，由于房地 产与住 宅产业在拉 动 国民经济增 长 ，推动 城 市化进 程 等方 面的 重要作 用 ，使 其 成 为 了一 个重要 的投 资领 域 。 房地产投 资是 一项综合 性 、专业性 、技 术性及 强的投 资活动 ，同时也是 一 项 高投 资、 高收 益、 高风险 大的投 资 。在 我 国，随 着经济 的快速 增长 ，房地 产投 资的发 展相 当迅猛 ，投 资者利 润十分丰厚 ，但人们 却忽略 了隐藏在利 润后 面的风 险。 因此研 究房地 产投 资风 险对我 国房地 产投 资的有序发展具 有十分 重要的 意义。
关键词 ：房地产 ；投 资 ；风险 ；控制 （ ）流动 性风险 ３
１ 房 地 产 投 资 风 险 及 主 要 类 型
１１ 房 地产投资 就是 将 资金 投入 到 房 地产 综 合开 发 、经 营、管 理 ． 和服务等房 地产 业 的 基本 经 济 活动 中， 以期将 来 获 得不 确 定 的 收 益。房地产 投资是进行 房地产 开发和经 营 的基础 ，它 的结果 是形 成
新 的可用房 地产或改 造原 有 的房 地产 。而 在这 个 投资 活 动过 程 中 ， 收益与风险 是同时存在 的 ，特别是 处在经 济转 轨时 期 的中 国房地 产
投 资 ，风险更 是在所难 免。 １２ 房地产投 资风险的 主要类型 ． （ ）经 营风 险 Ｉ
通 常各个开发 商的楼盘 各不相 同、各具 特色 。每个开 发商 的房 地产商 品都具有 自己的特点 和卖点 。所 以在 房地 产交 易前 ，消费者 会做 一番细致 的相 关楼盘资 料收集和研 究分 析 。即便 在消 费者决 定 购买后 ，往往必 须 安排 贷 款 及处 理 相关 程 序 。这 些 都 需 要一 段 时
息 ，从而对现金 流动造成 压力 。在 经营 困难 时 ，借 款过 多可 能会使
公 司无法支付利 息而造成破 产 。由于大部 分房 地产 投资都 以较 少 的 自 资金参 与较 大的投 资开发 计划 ，所 以借款 投资 在扩 大盈利 的 同 有
时 ，如果经 营不善会使 亏损扩大 。
２ 影 响房地产投资风险 的主要 因素分析
规格 及焊条类 型应符合钢筋 工程 的设 计施 工规 范 ，有材 质及 产品合
格证 书和物理性 能检验 ，对 于进 Ｖ钢 材需 增加 化学性 能检 定 ，检 验 Ｉ
５ ５ 雨 、雪 、大风天气 焊接时要 有围档 。 ．
合 格后方 能使 用 。才能 避免在施工 中出现某些 问题 。
２１ ０ １年 第 ｌ ８期
匀和焊包下滴 现象 。
６ 结 束语
钢筋工程在建 筑工程施 工 中占有 十分重 要 的地位 ，工程施 工技
术人 员必须充分 了解钢 筋工 程施 工 工艺 和质 量标 准 。钢筋 的 材质 、
５４ 焊接接头位 置要 大于 给定 值 ， 以便 现 场 接头 取的因素很多 ，既 来 自于房地 产开 发经 营活
动 的本身 ，又来 自于周 围 的 环境 条 件 ，甚 至 还有 人 们 认识 的滞 后
５６ 绑丝甩 头要埋人墙 内 ，露 出砼 面的钢筋 头。 ． ５７ 保护层 厚度要 准确 ，板采 用 细混 凝 土垫 块 ，墙 体 采用 塑料 垫 ．
块 ，梅花 型放置 。
５２ 节点 部 位 要放 大 样 图 ，认 真 排列 钢 筋 ，做 好 钢筋 翻样 ， ．
确 保钢筋到位 。
５ ３ 在 焊接生产 中焊 工应 进 行 自检 ，当 发现 偏 心弯 折 、烧 伤 等焊 ．
接 缺陷时 ，查找 原因 ，采取 措施 ，及时 消除 焊接 缺 陷。钢筋 的端 面 力求 平整 ，填装 焊剂要 均匀 ，并封 堵焊 剂筒 的漏 孔 ，防止焊 包的 不
他 行业 。
（ ）企业 管理风险 ５
由于企业经 营管理水平 限制 ，以至未达 到预 期的 收益 。如财务
（ ） 财务风险 ２
制度混 乱引起 的资金周转缓 慢 ，营销方 式单一 落后 而引起 的销售 缓 慢等 。
因为借款 而带来 的风险称 为财务风 险 。借 款使 投 资者能 以较 小
１ ６
工 作 探 索
性 、财务管理 控制的局 限性 以及来 自于 大 自然 的灾 害等 。总之 ，在 房地产投资过 程中 ，风险无 时不在 ，无处 不有 。房地产 投资 的分 险