公共能耗分摊方案

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住宅小区公摊能耗收费依据及标准

随着城市化进程的不断发展，住宅小区成为了人们居住的首选。这些小区不仅提供了住宅的功能，还拥有一系列的公共设施，如道路、绿化等，这些设施需要消耗大量的能源。为了公平合理地分摊这些能源的消耗成本，越来越多的住宅小区开始实行公摊能耗收费制度。

在探讨住宅小区公摊能耗收费依据及标准的问题时，我们首先需要了解什么是公摊能耗。公摊能耗指的是住宅小区内公共设施所需的能源消耗，如电力、水资源等。这些能源消耗不仅与设施的规模有关，还与居民的使用情况、设施的维护保养等因素密切相关。确定公摊能耗的依据和标准就显得尤为重要。

在实践中，可以考虑以下几个方面来确定住宅小区公摊能耗的依据和标准。

首先是基于设施的能耗模型。设施的能耗模型是通过对设施使用情况的统计分析和能源消耗数据的对比来建立的。通过收集和分析不同规模、不同类型住宅小区的能源消耗数据，可以建立一套科学可行的能耗统计模型。根据这个模型，可以快速准确地预测公摊能耗及其分摊

比例。

其次是基于公平合理的原则。公摊能耗的分摊应该根据住宅小区内各个房屋或业主的实际使用情况进行计算。这需要收集和记录每个房屋或业主的实际能耗数据，以确保分摊的公平性和合理性。在设计收费标准时，可以考虑以每平方米实际使用面积作为基础，结合每户人口数和设施的使用频率等因素进行综合计算，以保证收费的公正性。

还可以根据居民对公共设施的使用情况进行差异化收费。对于常年不使用公共泳池的业主，可以适当减少其公摊能耗费用，以激励居民更加合理、充分地利用公共设施。这种差异化收费的做法不仅能够鼓励居民节约能源，也能够更好地满足居民的个性化需求。

公共能耗分摊方案

随着人们对环境保护和节能问题的日益重视，公共能耗分摊成为了一

个备受关注的话题。公共能耗分摊方案是指在公共场所及物业管理中，将

能耗费用按照一定的规则分摊给使用者。本文将探讨公共能耗分摊的必要性、存在的问题，以及提出一种合理可行的分摊方案。

首先，公共能耗分摊的必要性不言而喻。公共场所如商业办公楼、住

宅小区等拥有大面积的公共空间，这些公共空间的能耗对于整个社会的能

源消耗有着较大的影响。传统的物业管理通常将所有的能源费用由物业所

有者承担，而没有考虑到实际能耗的使用者负担。然而，这种做法对于能

源的有效利用并没有产生激励作用，而且使得使用者无动力去节约能源的

使用。因此，公共能耗分摊方案的出现具有积极的意义，可以激励使用者

合理使用能源，同时减轻物业所有者的经济负担。

然而，在实际操作中，公共能耗分摊也存在一些问题。首先，公共空

间的能耗分摊问题较为复杂。不同的使用者对于公共空间的利用程度和时

间长短有很大的差异，因此如何合理地将能耗费用分摊给不同的使用者是

一个难题。其次，公共空间的能源使用涉及到多种形式，包括电力、水、

天然气等，对于这些不同类型能源的分摊也需要一种合理的办法。最后，

公共能耗分摊需要公正和透明的原则，以避免产生争议和不公平现象。

针对以上问题，我们可以提出一种合理可行的公共能耗分摊方案。首先，可以根据公共空间的使用面积、使用时长等因素制定能耗分摊标准。

例如，可以按照使用面积占比来确定每个使用者应分担的能耗费用。其次，对于不同类型的能源，可以设置不同的计量标准和计费方式。例如，对于

关于写字楼水电费公摊的计算办法

关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：

一、五彩国际公共能耗分摊方式

1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。

2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。

3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。

4.分阶段执行的分摊单价。

1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时

严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。

2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终

总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。

5.分摊计算方法:

总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。

1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。

2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。

二、写字楼公共部分能耗的构成

1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。

3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。

4、二次供水增压水泵用电。

5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。

6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。

公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示

大厦各业户：

为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：

一、分摊原则及分摊方法：

1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费

2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED

泛光照明电费

3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费

4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用

二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积

运行费用分析分摊单价分析

功率KW 月运行

天数

日运行

小时

运行

系数

运行费

（元）

副楼商场

主楼

6--52

主楼

54--63

主楼

65--68

备注

分摊面积33231 48944 98239 17739 5088

公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21

消防系统、

监控中心、

给排水、通

风、水景、

梯灯、设备

机房

电梯用电

分摊单价

1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基

本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66

大工业用

电月租

公共用水

分摊单价

30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水

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水电费公摊的计算方式

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文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

区水电费公摊的计算方式

公摊电费的计算方式

物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公

共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主

大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管

理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。

住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二

次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或

月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主

公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

一、住宅部分公共能耗的构成：

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）

4、二次供水增压水泵用电

5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）

二、住宅区公共能耗分摊方式：

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%

2、公共照明

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

住宅公区用电分摊标准

一、住宅公区用电分摊原则

住宅公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

二、住宅部分公共能耗的构成

1、各单元公共用电，包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力。

2、公共照明，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。

3、弱电系统，包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。

4、动力系统，包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统。

5、二次供水增压水泵用电。

6、公共用水，包括消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。

7、电梯用电。

三、住宅小区公共能耗分摊方式

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。

2、公共照明

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

3、弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

4、动力系统

设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。

5、二次供水增压水泵用电

小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。

公共机构能源消耗总计方案

随着国家能源消耗问题的日益凸显，公共机构的能源消耗问题成为一个越来越重要的议题。公共机构是社会发展中的重要组成部分，因此，如何有效地提高公共机构能源利用效率，并规范公共机构能源消耗总计方案，将是解决能源问题的一个重要手段。

公共机构能源消耗总计方案是指，根据能源使用情况和建筑性质制定的计划，包括能源使用标准、节能措施和能源监测等。下面将分别介绍这些方面的内容。

一、能源使用标准

公共机构能源消耗总计方案的首要任务是制定能源使用标准，这是保障公共机构能源消耗合理化的先决条件。能源使用标准应该从以下几个方面进行制定：

1.整体能源消耗标准：根据公共机构实际使用的能源种类，制定合理的整体能源消耗标准。

2.能源使用管理标准：制定公共机构能源使用管理标准，

规范能源的使用、开启和关闭、数量控制等，以达到整体效益最大化。

3.能源标准评估：建立公共机构能源标准评估机制，对能

源使用情况进行监控和评估，制定合适的能源消耗标准。

二、节能措施

公共机构节能措施是能源消耗总计方案的重点，下面将根据公共机构建筑性质进行详细阐述。

1.人流量较大的公共机构

在人流量较大的公共机构，如医院、学校、图书馆等，应该适当增加自然光照度。同时，在光源部分的设计中，应该采取优化自然光源和人工光源配合的方式，最大程度地利用光线，以减少用电量。

2.建筑面积较大的公共机构

建筑面积较大的公共机构如大型企业、政府机构等，应该在采光、通风、温度调节或照明等方面进行清晰的规划和设计，提高建筑的节能效果，降低总用电量。

3.对温度控制要求较高的公共机构

住宅公共能耗分摊计算方法

2015-09-05

随着社会的发展，人们对建筑物的品质要求越来越高，电梯、景观水系、景观灯等高能耗设施设备越来越多的出现在住宅物业。随之产生的公共能耗费用如何合理分摊成为物业管理企业和业主十分头疼的问题。如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。笔者根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的相关规定，对住宅公共能耗分摊方式进行了探索，试图找寻出相对公平，且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。住宅部分公共能耗的构成：

1. 各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)

2. 公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

3. 弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

4. 二次供水增压水泵用电

5. 公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 住宅区公共能耗分摊方式：

1. 各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：

公共能耗分摊方法

住宅公共能耗分摊方法

1.0 地方法规

按《**市物业服务收费管理实施办法》

第十九条电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊。具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定。

第二十条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

2.0 实施公共能耗分摊依据

2.1与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业服

务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用。

2.2同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》

中相对应的明文约定公共能耗分摊内容

2.3在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊内

容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊。

3.0 公共能耗分摊方法使用说明：

3.1按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能耗

费应由业主分摊；

3.2当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊；无

法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算；

3.3杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄表

收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可以预收，在第二个月进行修正；

公共能耗分摊表格

在一个共享空间（例如公寓楼、写字楼、购物中心等）中，公共能耗的分摊通常是按照一定的规则和面积进行计算。以下是一个简化的公共能耗分摊表格的例子，供参考：

总分摊比例：100%

说明：

1.能耗项目：列出了需要分摊的各个能耗项目，如电力费用、水

费、供暖费、清洁费、照明费用等。

2.计量单位：每种能耗的计量单位，例如千瓦时、吨、兆焦耳、

元等。

3.总能耗：每个能耗项目的总能耗，通常是根据实际用量或费用

进行统计。

4.分摊比例：分摊的依据，可以是按建筑面积比例、按人数比例、

按居住单位比例等。根据实际情况进行设定。

5.分摊能耗：按照分摊比例计算得到的每个单位的分摊能耗。

6.备注：针对每个能耗项目的特殊说明或参考数据。

请注意，实际的公共能耗分摊表格可能会更加复杂，具体设置应根据实际情况来调整。此表格仅为参考，建议在编制分摊表格时咨询专业人士或法律法规以确保合法性和准确性。

公共能耗费分摊办法

一、为使各位业主和物业使用人合理分摊本区域的公共能耗费用，制定本办法。

二、本办法所指的公共能耗包括共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的水、电、气（油）等能耗费用。

三、公共能耗费按比例进行分摊。

四、公共能耗费按方式计算。

五、公共能耗费按收取。

六、采取预交公共能耗费的，业主、物业使用人预交的公共能耗费不足的，应及时予以补足；若有结余的，将结转入下一周期的公共能耗费用。

七、业主与使用人约定由物业使用人交纳公共能耗分摊费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

八、业主转让物业时，须交清转让之前的公共能耗费。

九、

物业管理公共能耗管理方案

物业管理公共能耗管理方案
Add the author and the accompanying title
主要内容
前言第一章公共能耗的概念第二章相关法律法规第三章公共能耗统计分析第四章公共能耗对比分析及改进第五章节能技术的收集应用第六章支持性文件
前言
前言
管理处在控制公共能耗方面,以往都是以控制钱为目的,
备注
第四章公共能耗对比分析及改进
每月水电分析报表填写指南
项目
公共用水、公共用电
明细计量点
上月用量
本月用量
本月费用
停车场用水、用量和费
停车场用电
用
填写方法对各类公共能耗设施设备的分类计量,可以对部分设备
进行合并计量上月抄表的用量
本月抄表的用量
公共能耗计算单价公共用水：方/4.30元公共用电：度/0.944元停车场能耗需单独计量核算, 管理处自主经营的停车场能耗可以放到公共能耗里面
进水口低于水面的卫生洁具水箱配件：
这类水箱配件的缺点是：进水阀防倒虹吸装置不可靠,容易造成水箱水返回进水管,污染自来水，，
第二章相关法律法规
冲水量大于9升的便器及水箱：旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L,与发达国家相比明显偏高，与旧式
便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大,而且进水阀和放水口易漏水, 易损坏,导致水的浪费，有的便器水箱每天漏水达几十升,甚至几百升,造成水资源的极大浪费，

物业公共能耗费的构成及分摊

《物业管理条例》规定：“物业管理服务收费项目应包含管理费、房子设备运转费、保洁费、保安费和维修费”。

业主、使用人按规定缴纳上述花费，但此中能否全面涵盖了物业企业

为业主、使用人供给的各种服务项目的收费？能否还有遗漏？中间明显缺

乏了简单被忽略的“公共能耗”这一部分花费。

何为“公共能耗”？

其实在理解了共用部位、共用设备和公共设备三个观点后，即

可斟酌。

共用部位是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同

使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房

子承重构造、室外墙面等部位。

共用设备是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同

使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电

梯、避雷装置、消防用具等设备。

公共设备是指物业管理地区内，由业主和使用人共同使用的道

路、泊车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设备。

综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设备和在公共性服

务中所发生的水、电、煤等能源耗费称为“公共能耗”，由此产生

的花费为“公共能耗资”。

小区公共能耗资的组成

1、各单元公共用电( 包含公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动

力 )

2、公共照明 ( 包含路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

3、弱电系统 ( 包含消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

4、二次供水增压水泵用电

5、公共用水 ( 消防系统用水、公共洗手间、景观水池、绿化养

护用水 )

小区公共能耗资分摊方式

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均派。

月计算公式：

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/ 该单元已入住户数+( 该单元空置户数× 70%)

小区公共能耗费构成及分摊

一

何为“公共能耗”？

其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。

共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

二小区公共能耗费的构成

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)；

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)；

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)；

4、二次供水增压水泵用电；

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。

三小区公共能耗费分摊方式

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

2、公共照明

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

3、弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

公共能耗分摊方法

一、背景

能源分摊被广泛应用于公共、商业和住宅建筑物的能源管理，能源分摊方法的应用可以帮助改善能源效率，并使建筑物持续运作。在建筑物的能源管理中，能源分摊是完成这一目标的关键步骤。能源分摊涉及到建筑物内部能源使用的分配，以及被分配到不同部门的费用。它确保各部门在使用能源时负担相应的费用。

二、公共能耗分摊概述

公共能耗分摊也称为能源公平分配或按使用量分摊，是指将建筑物总能耗数据按照实际使用量和费用进行合理分配的一种具体方法。这种方法不但能确保建筑物各部门按照实际使用量支付能源费用，而且可以促进建筑物内部节能，提高能源利用效率。

三、公共能耗分摊原则

1.客观性原则：要求分摊方法具有客观性，以实际能耗多少为分摊基础，避免因人为因素的影响，从而使分摊方法具有可操作性和可预测性。

2.可测量性原则：要求分摊的能耗是可以测量的，可以采用抄表或智能仪表等技术进行测量，以保证能耗分摊的准确性。

3.公平性原则：要求能耗分摊方法要公平公正，尤其是在分摊费用的时候，要保证每个参与分摊的人都有同样的权利和义务，并且不会因为实力等因素而受到不平等的待遇。

小区公共能耗分摊办法

(1)小区公共照明电费分摊数=小区公共照明总用电量÷小区总入住

户数 , 本次分摊为元/户①

(2)单元照明分摊数=本单元照明用电量÷本单元入住户数,本次分摊

为元/户②

(3)电梯电费分摊数：=本单元电梯用电量÷本单元入住户数,(一楼不

分摊，二楼分摊50%,三楼分摊70%，四楼及四楼以上分摊100%),本次分摊为元/户④

(4)二次供水水泵电费分摊数=水泵用电量÷小高层7层及7层以上入

住户总用水量×每户用水量,本次分摊为元/户⑤

(5)小区内景观用水用电度数分摊＝小区内景观用水用电度数÷小区

总入住户数，本次分摊为元/户⑥

注：小区内绿化用水、用电均不在分摊范围内。

公共能耗分摊收取明细表