★恒大新项目开盘前工期标准

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恒大抢开盘的工程经验总结

恒大抢开盘的工程经验总结恒大抢开盘的工程经验总结提要：主体方面主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意：1)电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。

2)砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水恒大“抢开盘”的工程经验总结一、综合楼浏阳恒大华府综合楼主体结构仅用5个月完成所有装修工程。

1.主体施工保证基坑开挖完成50％时，施工场地硬化完成及施工机械安装完成，保证基坑开挖完成70％时钢筋开始加工，保证基坑开挖完成90％时模板、木方到位，保证基坑开挖完成时钢筋工、木工人员全部到位，钢筋工、木工的人员比例按1：配置（最高峰时期木工80人、钢筋工28人）。

2.装修人员木工30人、泥水工35人（包括室内大理石干挂）、油漆工28人、外墙龙骨28人、外墙石材干挂人员70人。

要求主体施工单位砌体施工顺序为：一二层砌体由内至外，三四层砌体由外之内，这样才能够满足装修人员进场后形成流水施工。

3.材料方面材料到场后必须拿样板进行核对。

甲供材料计划填报要准确及时，要充分考虑到现场施工当中的材料损耗，避免耽误工期。

外墙乙供石材必须追踪到位，石材加工需要缓冲时间，所以料单必须要求施工单位在开工前50天送到加工厂，安排专人蹲点外墙石材厂家。

综合楼外墙石材施工单位分5个厂家进行加工，物流装满一车就发货。

综合楼施工所用的水电甲供材料包括：预留预埋阶段的PVc穿线管、PVc线盒，安装阶段的PVc排水管、钢衬塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱，装修阶段的灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座面板、热水器等。

其次是有甲方直接采购的大型设备：风机盘管、空调主机、电梯。

在这些甲供材中钢塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱要特别注意。

乙供材部分:到场就马上组织验收，对材料的品牌、质量必须严格按照合同及现行的施工材料验收要求进行验收。

5.主体方面主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意：电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。

砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水。

房地产开发标准工期表

房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房高层洋房≤18层(无地下室) 高层洋房≤18层(带地下室) 高层洋房＞18层桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月桩基础完成--主体封顶:105天/3.5个月正负零--主体封顶:99天桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月层计) 正负零--:90天/3个月层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9.5个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计11个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计1年零5个月成:195天/6.5个月成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。

恒大施工计划标准标准工期

恒大施工计划标准(标准工期)一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。

单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。

综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B 主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；④煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。

C 配套工程的相关合同要求：①发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；②永久供电工程合同：竣工前4个月提供；③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；④变频供水工程合同：竣工前3个月提供；⑤永久供水工程合同：竣工前2个月提供；⑥室内环境检测合同：竣工前1个月提供；⑦外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。

新项目开盘前工期标准

新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注123土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公开工xx2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规准备非正式批复；地区公司3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；地区公司股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司1、要求各责任土地合同签约之日土地合同签约之日部门在土地合起：起：1、竖向条件下发（5同签订前，启1、确定样板房位置（2动前期各项开土地合同签约之日起：天内）；设计院天内）；地区公司、2、竖向设计方案完工准备工作。

图纸1、总规方案，综合楼、样营销中心要求尽可能板房、大门等标准施工图成、上报（8天内）；2、及下发（2天内）；设计院2、单体平面方案下发地区公司在开工前完成（5天内）；设计院方案2、基础方案完成、上报（83、竖向设计方案审基础土方开3、基础方案完成、上天内）；地区公司核（10天内）；成挖。

报（8天内）；地区公3、施工组织方3、基础方案审核（10天本中心司内）；成本中心4、园林概念方案下案务必考虑对4、基础方案审核（104、基础施工图完成（13发（13天内）；园销售环境的影天内）；成本中心响。

天内）；地区公司林集团5、基础xx完成5、中心园林人工湖4、以工期最（13天内）；地区公开挖放线图下发（14短、成本合理xx天内）；园林集团为原则确定基础形式及施工土地合同签约之日机械类型。

起：1、合格单位上报（8天内）；地区公司2、园建标准价格、施工土地合同签约xx：1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司标准合同版本下发单位2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司（10天内）；招标确定3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司中心3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司4基础自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔开工基础开工1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成（含施工静压桩基础开工xx21天园路路基）自基础开工xx2、开工后2个月25天至±（天然基础开工xx15大树种植完成（静压桩）0.00天）3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成1、首层10天1、首层10天6、开盘前2个月主体2、其它楼层，每层8天2、其它楼层，每层提供全部园林绿土地合同签订起70天封顶施工3、5天化场地（34天结构主体工期）7、尽早完成综合51、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。

房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版

6
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层

住宅项目工期参考标准

砌体完成后15天开始，90天完成
砌体完成后15天开始，120天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，100天内完成
应提前吊线、打点
门窗框安装进度
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完成进场，门窗框（副框）2天／层
内外墙砌筑完成进场，门窗框（副框）天／层
砌体开始后30天开始，1.5天/层
竣工交付
竣工备案后1个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣工备案后2个月
合计工期
14-15个月
17-18个月
16-17个月
18个月，精装另加6个月
21个月，精装另加6个月
注：1、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。2、原则上不得超过合同工期来进行约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况，从进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目部进行内部整体的工作计划安排。
住宅项目工期参考标准
工作内容
工期标准
备注
联排
叠加
多层
小高层
高层
施工许可证获取
配合甲方在合同签订后3-4个月内取得《施工许可证》
正常周期,特殊情况说明原因
基础施工阶段
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天

恒大地产集团工程建设管理制度

地产集团工程建设管理制度目录第一章工程建设过程管理 (1)第二章工程签证管理 (23)第三章工程进度款与结算管理 (32)第四章工程质量管理 (34)第一节基本规定 (34)第二节勘察工程 (36)第三节基础工程 (38)第四节土石方工程 (49)第五节主体结构工程 (52)第六节装修工程 (66)第七节水电安装工程 (74)第八节消防工程 (80)第九节园林园建工程 (83)第十节材料设备验收 (85)第十一节分部分项验收与竣工验收管理 (89)第十二节资料管理 (93)第五章商品房交付使用管理 (94)第一节分户验收与公用部位接管 (94)第二节交楼审批 (97)第三节交楼前准备工作 (97)第四节交楼现场管理 (99)第五节维保修管理 (99)第六章综合监察管理 (101)第一章工程建设过程管理第一条各项目开发建设计划，每年1月由管理及监察中心组织集团各中心及地区公司共同制定，地区公司须严格实施，不得提前两个月以上开工或扩大开工范围，确需提前开工或扩大范围的，须报集团直管副总裁审批后实施。

否则，给予综合计划部经理、工程部经理降一级工资以上处分，给予主管工程领导扣罚50%以上核定综合奖金处分。

管理及监察中心考核。

第二条地区公司综合计划部每月8日前根据管理及监察中心下达的月度计划制定内部工作计划，报地区公司董事长(或主持工作一把手)审批后发文执行，综合计划部负责督促落实并考核。

对各部门执行不力、工作延误的，综合计划部可提出问责、降薪、降职直至免职处分的意见，报地区公司董事长（或主持工作一把手）审批后执行。

对地区公司内部计划质量差、重点不突出、规避考核、违反工序盲目抢工或工作重大延误的，报地产集团直管副总裁审批后，给予综合计划部负责人问责、降薪、降职、免职直至开除处分。

第三条项目收地时，地区公司开发部必须委托有资质的测绘部门对用地红线及用地面积进行核定。

否则，给予开发部经理扣罚100%核定综合奖金处分。

住宅开发标准工期参考

多层住宅（6层）、洋房
交地后170天
交地后270天交地后330天交地后390天交地后450天交地后660天
住宅小高层住宅（11层）
30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一
层地下室）
15天（静载、抽芯、动测）
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）
81天（首层8天、顶层10天、其它层7×9）封顶后135天封顶后40天封顶后60天封顶后90天封顶后180天封顶后330天
交地后170天
交地后270天交地后390天交地后450天交地后570天交地后810天
序号
1 2
3
4
5 6 7 8 9 10 11
内容
高层住宅（33层）
高层住宅（18层）
桩基础施工
30天（静压桩）
30天（静压桩）
土方开挖(含基坑支护)
90天（两层地下室）、 50天（一层地下室）
90天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动
测）
测）
地下室结构
90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50
50天（一层地下室）
天（一层地下室）
主体结构
235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31）天、其它层7×16）
屋面工程
封顶后135天
封顶后135天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶地移交
封顶后60天
封顶后60天
内外墙砖砌体抹灰完成
封顶后150天
封顶后110天
拆除外架
封顶后210天
封顶后210天

新住宅项目首期开盘前工期标准

期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件；城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束

恒大地产工期标准

附件一:
一、住宅部分工期标准
工期标准工作内容别墅基础施工阶段
基础施工桩基础检测至±0.00 1个月静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月 15天无地下室：15天；1层地下室：75天；2层地下室：105天包括土方开挖30天
备注多层小高层中高层高层
主体施工阶段
主体结构进度 15天/层（斜 10天/层（首屋面30天/ 层、顶层15天层） /层）标准层5天/层（首层8天、顶层10天/层）
砖砌体进度内墙批荡进度外墙批荡进度
主体结构封顶开始，封顶后主体结构完成8层板开始，封顶后30天完成，5 20天完成天/层砌体开始后10天开始，封顶后30天完成砌体完成后15天开始，2天/ 层内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）无内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）砌体完成3层时开始，封顶后40天完成，5天/ 层封顶后35天开始，1.5天/层应提前吊线、打点
无
封顶后60天第一批(10层)场封顶后60天场封顶后60天场地移交完，15 地移交完地移交完成天后第二批场地移交完
有地暖再加15天
装修施工阶段
毛坯竣工封顶后6个月封顶后4个月封顶后110天封顶后125天封顶后5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2 个月
毛坯竣工后2 个月
毛坯竣工后2 毛坯竣工后2个个月
铝合金窗框安装进度
封顶后35天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后45天开始）
应提前量尺寸
外墙砖铺贴
封顶后45天开始，2天/层（有外墙保温封顶后55天开始）封顶后40天进场封顶后60天场第一批(10层) 地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天

恒大施工计划标准(标准工期)

恒大施工计划标准(标准工期)别墅施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、动测）按施工许可证栋号3 半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4 主体结构每层各10天，斜屋面30天5 砖砌体砌筑完成封顶后25天6 内外墙批档完成封顶后40天7 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC 构件安装完成封顶后55天样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8 外墙刮腻子、涂料封顶后80天 9 毛坯完工封顶后90天10 庭院园林封顶后125天达到工程竣工标准11 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成12 永久供水完成交楼前10天 13 永久供电（低压配电）交楼前10天 14 取得消防验收合格证交楼前10天 15 邮电信报箱安装完成交楼前10天 16 电视、电信安装完成交楼前10天 17 智能化安装完成交楼前10天18 规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考19 环保验收完成工程竣工后60天 20 取得质量验收意见书工程竣工后60天 21 取得档案认可书工程竣工后75天 22 竣工备案工程竣工后85天 23 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天24备注别墅群增加60天工期多层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2 基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3 基础检测 15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5 主体结构 10天/层6 砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7 砌体会验 ±0.00后50天 8 内墙批荡封顶后35天完成9 样板房装修 60天（所在层结构板完成后55天内进场） 10 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成11 开始安装铝合金门窗框封顶后40天 2层/3天 12 开始外墙批荡封顶后35天 2层/3天 13 开始贴外墙砖封顶后50天2层/3天14 豪华装修封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成15永久供水开通交楼前10天 16 永久供电（低压配电）交楼前10天 17 取得消防验收合格证交楼前10天 18 取得煤气验收合格证交楼前10天 19 邮电信报箱安装完成交楼前10天 20 电视、电信安装完成交楼前10天 21 智能化安装完成交楼前10天 22 紧急备用电源安装完成交楼前10天23 交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准24 规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考25 环保验收完成工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书工程竣工后60天 27取得档案认可书工程竣工后75天 28 取得竣工验收备案表工程竣工后85天 29 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天高层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层6砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7三层会验第十层主体结构完成8内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）10中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成11开始安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开始外墙批荡封顶后35天2层/3天13开始贴外墙砖封顶后50天2层/3天14开始拆上面5层排栅封顶后60天跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天15卫生间防水完成封顶后50天16电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕17豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成18永久供水开通交楼前10天19永久供电（低压配电）交楼前10天20取得电梯准用证交楼前10天21取得消防验收合格证交楼前10天22取得煤气验收合格证交楼前10天23邮电信报箱安装完成交楼前10天24电视、电信安装完成交楼前10天25智能化安装完成交楼前10天26紧急备用电源安装完成交楼前10天27交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准28规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅供参考29环保验收完成工程竣工后60天30 取得质量验收意见书工程竣工后60天重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书工程竣工后75天 32 取得竣工验收备案表工程竣工后85天 33 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天公建配套施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、抽芯、动测）3 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天4 主体结构 15天/层5 屋面主体结构完成封顶后60天6 砖砌体砌筑完成封顶后25天 7内外墙批档完成封顶后35天 8 装修施工封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成9 永久供水交楼前10天 10 永久供电（低压配电）交楼前10天 11 消防系统完成交楼前10天 12 空调暖通完成交楼前10天 13 煤气安装完成交楼前10天 14 电视、电信安装完成交楼前10天 15 智能化安装完成交楼前10天16 交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准17 规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅作参考18 环保验收完成工程竣工后60天 19 取得质量验收意见书工程竣工后60天 20 取得档案认可书工程竣工后75天 21竣工备案工程竣工后85天。

恒大、龙湖、碧桂园标准工期大对比，看看谁家定的更合理

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恒大地产标准工期
龙湖地产标准工期
说明：
1、浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2、表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3、表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
4、场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5、山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
6、地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7、裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8、转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9、表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；
10、斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
11、节假日：跨春节增加15天工期；
12、气候：跨雨季增加10天工期。

碧桂园标准工期
来源：豆丁施工。

房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx

房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 【范本1】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标2.2. 项目范围2.3. 项目约束3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制3.1.1. 关键路径分析3.1.2. 里程碑规划3.1.3. 项目风险评估3.1.4. 里程碑交付时间设定4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期4.2. 土地征用工期4.3. 设计阶段工期4.4. 施工准备工期4.5. 主体施工工期4.6. 装修工期4.7. 竣工交付工期5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制5.2. 工期风险预警5.3. 工期调整与优化6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【范本2】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景介绍1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标说明2.2. 项目范围定义2.3. 项目限制说明3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制方法3.1.1. 关键路径分析方法3.1.2. 里程碑规划方法3.1.3. 项目风险评估方法3.1.4. 里程碑交付时间设定方法4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期标准4.2. 土地征用工期标准4.3. 设计阶段工期标准4.4. 施工准备工期标准4.5. 主体施工工期标准4.6. 装修工期标准4.7. 竣工交付工期标准5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制说明5.2. 工期风险预警方法5.3. 工期调整与优化措施6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【法律名词及注释】1. 关键路径分析：是一种将项目的和活动按照时间顺序组织起来的方法。

2. 里程碑规划：是指在项目进程中设置的标志性事件或阶段，用于标识项目的进度和重要节点。

3. 项目风险评估：是通过对项目进行全面分析和评估，识别、分析和评估可能威胁或有利于项目目标实现的风险。

项目标准工期图

4个月售楼处、样板区施工
45 首开区桩基、围护
40 土方开挖至±0施工
1.3 尊享及璞樾系项目（6个月开工，12个月开盘）
20 20 营销定位
30 样板区规划
样板区定位评审
30
40
精装修概念方案全区精装修方案
55
40
概念方案
初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审
方案文本
5
5 15
15 蓄客
一、拿地至首开阶段标准工期
1.1 招拍挂（圆梦及以下）（4个月开工，7个月开盘）
25
样板区规划
20
10
营销定位 25
精装修概念方案
15
概念方案
30 全区精装修方案
30 初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审 5
方案文本 5
拿地启动
定位
开发策划
30
30
60
首开区开工
施工证
30 售楼处方案及施工图
2.2.1 工程实施阶段（6F毛坯洋房）
70天
主体封顶
90天
屋面工程
开工最后批次开工
30天
主体验收 (竣备前7个月）
落架完成（竣备前4个月）
70天正负零
30天外抹灰完成
60天
2.2.2 市政工程及验收交付阶段（ 6F毛坯洋房）
自来水进场电力进场燃气进场
景观单位进场
6个月
5个月
规划验收环保验收人防验收消防验收
15天
竣工备案（交付前1个月）
交付
说明：若是精装项目交付相应工期增加：
1、圆梦及以下产品，毛坯验收整体工期增加8个月；尊享及璞樾产品，毛坯验收整体工期增加12个月。