新项目开盘前工期标准

合集下载

房地产工期标准优化(包含抢工标准)

房地产工期标准优化(包含抢工标准)
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
平层公寓
loft公寓
超高层
基础施工阶段
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层
【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
应提前吊线、打点；
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层
封顶后6.5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月
注：
1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。
封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开辟报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限〔工作日取得文件备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建造物命名申报拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天 2830 面积审核取得修规后20天 2931 规划放线取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见取得修规后20天 2837 防雷评价取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天 2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批建工证后110天《暂时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天〔三施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电〔低压配电封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、多层〔6层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电〔低压配电封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、高层〔32-33层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、高层〔18-20层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、高层〔10-11层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电〔低压配电封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。

房地产项目工程管理周期标准

总说明一、本标准重点说明了房地产开发项目单体工程开始设计、直至完成竣工结算的工作流程、工作周期及相关部门职责。

二、单体设计之前的办理规划意见书、项目立项、进行土地测绘与定界、取得建设用地规划许可证、委托总体规划方案设计与报批、完成地质勘察等项目前期工作由公司相关部门另行制定周期标准。

三、项目预售之前的广告策划方案、预售方案以及房屋销售等工作由公司相关部门另行制定周期标准。

四、本标准相关工作完成的时间限制,均为公司要求完成的最晚时间。

第一部分建筑安装工程单体工程设计阶段(31天)一、施工图设计(接到设计依据资料后进行)。

(21天)1、标准时限:单体工程开工前第75天开始,开工前第55天完成。

2、工作成果:施工图。

3、职责:分公司工程部提供设计任务书、已确定的建筑单体方案、地质勘察报告、场地标高平面图给设计单位,设计单位完成施工图设计。

二、委托图纸审查机构进行政府图审(将设计完毕的施工图提交审图机构后进行)。

(10天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第45天完成。

2、工作成果:a、施工图审查通知书b、审图机构认可的施工图3、职责:设计公司负责通过政府图审,分公司工程部负责设计单位与图审机构之间的协调。

注:设计公司在完成施工图设计、委托政府图审前必须制作一套蓝图提供给预决算部用于预算编制。

单体工程施工图预算与招投标(44天)一、编制施工图预算(施工图设计完成后进行)。

A、编制招标工程量清单,拟定标底,确定拦标价(21天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第34天完成。

2、工作成果:工程量清单、拟定标底。

3、职责:公司预结算部委托造价咨询公司或自行编制工程量清单并拟定标底,完成后按照公司相关流程议定拦标价。

注:本工作与政府图审同时开始。

B、按公司内部程序确定标底(8天)1、标准时限:单体工程开工前第33天开始,开工前第26天完成。

2、工作成果:招标标底3、职责:公司预结算部审核造价咨询公司编制的标底,完成后按照公司相关流程审批确定招标标底。

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定尊敬的各位合作伙伴：您好！感谢贵公司和我们合作共同开发房地产项目。

为了确保项目的顺利进行和各方的合法权益，我们特编写此份房地产开发协议书，以明确工期和交付标准的要求和规定。

请您仔细阅读并确认同意以下内容：一、工期要求1. 房地产项目的总工期为（具体天数）天，自协议生效之日起计算。

具体工期可以根据实际情况进行合理调整，但不得超过法律规定的最长工期限制。

2. 开发方应按照设计方案和施工图纸的要求，合理安排工人和设备，确保按时、优质完成整个项目的开发工程。

如遇不可抗力因素导致工期延迟，应及时通知购房者，并在合理的范围内延长工期。

3. 开发方应制定详细的工期计划，并在合同签订后的15天内提交给购房者，以保证双方对工期有明确的了解和掌握。

4. 如因开发方自身原因导致工期延误，购房者有权提出相应的合理要求和赔偿，具体赔偿标准应在合同中明确约定。

二、交付标准要求1. 基础设施交付标准：（详细列举基础设施交付标准，例如道路、电力、供水、供气、绿化等，并注明具体要求和标准）2. 房屋交付标准：（详细描述房屋内外部交付标准，包括结构、装修、设备配备等，并提及相关质量检测标准和评估机构。

例如墙体平整度、地板平整度、水电设备安装质量等）3. 公共配套设施交付标准：（详细说明公共配套设施的交付要求，如停车场、垃圾处理设施、健身房、游泳池等，并注明相应的管理和维护要求）4. 环境保护交付标准：（说明开发方对环境保护的要求和承诺，如噪音控制、废物处理、绿地保护等，并提及相关法规和标准）三、验收标准和程序1. 验收标准：（明确项目的验收标准，包括工程质量、建筑安全等，标准应与法律法规和相关部门的要求相一致）2. 验收程序：（详细描述验收的程序和流程，包括报备、检查、测试、鉴定和签署验收文件等环节。

并注明不同阶段的操作人员和责任方）四、合同变更和争议解决1. 合同变更：（明确合同变更的条件和程序，并注明变更需经双方书面同意方可生效）2. 争议解决：（约定争议解决的方式和程序，可以选择仲裁、调解或诉讼，并注明约定地和相关机构的权威性）请各位合作伙伴注意，本协议书仅供参考，具体内容以签订的正式合同为准。

星号集团开盘工期标准

股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计部门提资招拍挂：中标后5天内，向设计部门提资 1、要求各责任部门在土地合同签订前，土地合同签约之日起：启动前期各项 1、确定样板房位置（第60天）开工准备工作 2、完成扩初（第90天）。 3、完成样板房桩基图纸（第105天） 2、要求尽可 4、完成施工图（第115天） 5、电梯图纸确定（第120天） 6 能在开工前完成基础土方开、完成样板房装修图纸（第165天）挖。 3、施工组织方案务必考虑对销售环境的 2、影响。 4、以工期最短、成本合理为原则确定基土地合同签约之日起：础形式及施工 1、桩基础合格单位定标（第100天）；机械类型。 2、桩基础施工单位进场（第105天）；土地合同签约之日起： 1、总包单位定标（第125天） 2、总包单位进场（第130天）土地合同签约之日起： 1、装饰单位定标（第205天） 2、装饰单位进场（备料）（第210天）土地合同签约之日起： 1、园林园建单位定标（第200天） 2、园林园建单位进场（第210天）自土地和他签约之日起第105天开工，第135 天完成（预制桩30天，其他桩60天）自基础开工之日起45天，第180天（或210 天）完成 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 3 1、塔吊基础、5层结构施工时移交3层精装修工作面，第与基础施工同 210天（或240天）步进行，以保证后续结构施工进度。 1、第210天装修进场（或250天） 2、中高层、 3、土地合同签订起180天电梯排产，240天电高层样板房所梯进场在层以上排栅 4、装修进场后10天确定厨柜、淋浴间隔、入外挑。户门等尺寸并下料 3、优先拆除 5、装修工期60天（第270天或310完成）开放区迎面的脚手架，提供园建工作面。 1、开盘前6层以下挑架拆除，3层以下外墙砌筑完成，窗户阳台栏杆安装完成。 3、3层以下外保温，外立面完成园林园建完成（第270天）

建筑工程施工周期标准

建筑工程施工周期标准一、项目立项阶段项目立项是建筑工程施工周期的起始阶段，也是项目准备阶段的第一步。

在项目立项阶段，需要完成的主要工作包括确定项目需求、编制工程概算、进行土地调查、确定项目定位等。

在这个阶段，需要全面了解项目的背景及需求，确定项目的可行性，并对项目的成本、工期、质量等进行初步评估。

在制定项目的可行性研究报告的同时，还需要进行场地勘察和规划设计等工作，以确定项目的用地范围和建筑布局。

此外，还需要对项目的投资预算、融资计划等进行初步确定，并进行相关部门的咨询和审批，确保项目的顺利进行。

项目立项阶段通常需要1-3个月的时间，具体工期会根据项目的规模和复杂程度而有所不同。

二、设计阶段设计阶段是建筑工程施工周期中的重要阶段，它是项目准备阶段的核心环节。

在设计阶段，需要进行项目方案设计、施工图设计、设备选型等工作，以提供施工的具体指导方案。

方案设计是设计阶段的第一步，主要包括项目的总体规划和建筑设计，以及建筑的外观、结构、功能等方面的初步确定。

在这个阶段，需要考虑到项目的结构安全、功能布局、空间利用等因素，确保项目满足要求。

在项目方案设计确定后，需要进行施工图设计，即根据方案设计编制出详细的施工图纸，包括建筑的结构、设备、管线等详细信息。

此外，还需要进行设备选型和材料采购等工作，以为施工做好准备。

设计阶段通常需要3-6个月的时间，具体工期也会根据项目的规模和复杂程度而有所不同。

三、施工阶段施工阶段是建筑工程施工周期的主要阶段，也是实际的施工工作阶段。

在施工阶段，需要进行项目进度管理、现场施工管理、质量控制等工作，以确保工程按照施工计划进行。

项目进度管理是施工阶段的重要工作之一，它包括编制施工计划、监督工程进度、协调各方资源等方面。

在项目施工期间，需要不断调整和优化施工计划，确保项目能够按期完成。

现场施工管理是施工阶段的核心工作，它需要进行工地管理、施工现场安全管理、材料管理等工作。

在施工过程中，需要不断检查和监督施工质量和安全，及时解决施工中遇到的问题和困难。

碧桂园项目开盘前工期标准

3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背立面完成 3、开盘前15天全部外立面完成
1、封顶前45天提供施工图及工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招标中心 3、封顶前5天暖通、消防进场 4、封顶前40天提供钢结构施工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下全套主体施工图，至±0.00时下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础及园路路基完成，盐碱地区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修外立面
1、基础开工同时提供施工图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标中心 3、封顶前25天落实乙供石材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进场 5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成

新项目开盘前工期标准

新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注123土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公开工xx2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规准备非正式批复；地区公司3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；地区公司股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司1、要求各责任土地合同签约之日土地合同签约之日部门在土地合起：起：1、竖向条件下发（5同签订前，启1、确定样板房位置（2动前期各项开土地合同签约之日起：天内）；设计院天内）；地区公司、2、竖向设计方案完工准备工作。

图纸1、总规方案，综合楼、样营销中心要求尽可能板房、大门等标准施工图成、上报（8天内）；2、及下发（2天内）；设计院2、单体平面方案下发地区公司在开工前完成（5天内）；设计院方案2、基础方案完成、上报（83、竖向设计方案审基础土方开3、基础方案完成、上天内）；地区公司核（10天内）；成挖。

报（8天内）；地区公3、施工组织方3、基础方案审核（10天本中心司内）；成本中心4、园林概念方案下案务必考虑对4、基础方案审核（104、基础施工图完成（13发（13天内）；园销售环境的影天内）；成本中心响。

天内）；地区公司林集团5、基础xx完成5、中心园林人工湖4、以工期最（13天内）；地区公开挖放线图下发（14短、成本合理xx天内）；园林集团为原则确定基础形式及施工土地合同签约之日机械类型。

起：1、合格单位上报（8天内）；地区公司2、园建标准价格、施工土地合同签约xx：1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司标准合同版本下发单位2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司（10天内）；招标确定3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司中心3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司4基础自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔开工基础开工1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成（含施工静压桩基础开工xx21天园路路基）自基础开工xx2、开工后2个月25天至±（天然基础开工xx15大树种植完成（静压桩）0.00天）3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成1、首层10天1、首层10天6、开盘前2个月主体2、其它楼层，每层8天2、其它楼层，每层提供全部园林绿土地合同签订起70天封顶施工3、5天化场地（34天结构主体工期）7、尽早完成综合51、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。

住宅项目工期参考标准

砌体完成后15天开始，90天完成
砌体完成后15天开始，120天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，100天内完成
应提前吊线、打点
门窗框安装进度
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完成进场，门窗框（副框）2天／层
内外墙砌筑完成进场，门窗框（副框）天／层
砌体开始后30天开始，1.5天/层
竣工交付
竣工备案后1个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣工备案后2个月
合计工期
14-15个月
17-18个月
16-17个月
18个月，精装另加6个月
21个月，精装另加6个月
注：1、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。2、原则上不得超过合同工期来进行约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况，从进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目部进行内部整体的工作计划安排。
住宅项目工期参考标准
工作内容
工期标准
备注
联排
叠加
多层
小高层
高层
施工许可证获取
配合甲方在合同签订后3-4个月内取得《施工许可证》
正常周期,特殊情况说明原因
基础施工阶段
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天

住宅开发标准工期参考

多层住宅（6层）、洋房
交地后170天
交地后270天交地后330天交地后390天交地后450天交地后660天
住宅小高层住宅（11层）
30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一
层地下室）
15天（静载、抽芯、动测）
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）
81天（首层8天、顶层10天、其它层7×9）封顶后135天封顶后40天封顶后60天封顶后90天封顶后180天封顶后330天
交地后170天
交地后270天交地后390天交地后450天交地后570天交地后810天
序号
1 2
3
4
5 6 7 8 9 10 11
内容
高层住宅（33层）
高层住宅（18层）
桩基础施工
30天（静压桩）
30天（静压桩）
土方开挖(含基坑支护)
90天（两层地下室）、 50天（一层地下室）
90天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动
测）
测）
地下室结构
90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50
50天（一层地下室）
天（一层地下室）
主体结构
235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31）天、其它层7×16）
屋面工程
封顶后135天
封顶后135天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶地移交
封顶后60天
封顶后60天
内外墙砖砌体抹灰完成
封顶后150天
封顶后110天
拆除外架
封顶后210天
封顶后210天

房地产项目工期标准(2019)

120
正式摘牌至取得施工许可证。
售楼处结构施工
50
营销体验区工期
售楼处、样板房装修及景观施工
60
50 售楼处无地下室，在开盘前30天开放。
60
正负零摘牌至预售条件关键路线工期地上6层结构
地上12层
200
150
230
180
桩基先行施工，不占关键路线。主体结构：（首开区6层30天，结构工期4个月封顶）
取得工程规划许可证、施工许可证
25
摘牌后至取得施工许可证工期
150
40
方案批复阶段，桩基单位选定并具备进场施工条件。
55
方案批复至取得首开区施工图审图合格证，扩初及施工图设计穿插进行。
工规证与施工图审查穿插，在确认平立剖图纸无问题
25
后，开始工程规划许可证报审。
审图合格证取得后25天取得施工许可证。
260
210
备注：桩基础，一层地下结构，地上结构按照每个月6层计算，至多增加4个月封顶；PC结构按照每个月4层计算工期；施工阶段如遇春节增加20天。
阶段投审
土地摘牌/项目定位及设计
附件1：集团首开区工期标准（2019）
节点计划
首开区关键线路时间
3711项目
2579项目
备注
确定投资意向
起始标准
起始标准
Байду номын сангаас
项目定位（集团评审通过）
概念方案设计（集团评审通过）
20 25 土地摘牌
15
项目定位起算时间以集团风控会审批通过。项目定位阶段完成售楼处、样板及示范区选址。
15
定位完成至概念方案通过评审。项目地勘单位进场勘查。

地产集团住宅开发标准工期(word版)

地产集团住宅前期阶段工期标准
说明：
1、别墅产品：规划方案报建文本设计周期增加15天，其余节点要求相同。

2、根据上述安排，拿地至开工时间为120天/140天。

地产集团住宅施工阶段工期标准
说明：
1、别墅（6F，1层地下室）从开工至交付周期为465天（不考虑春节及其他因素）；
2、多层（6F，无地下室）从开工至交付周期为385天（不考虑春节及其他因素）；
3、小高层（18F，1层地下室）从开工至交付周期为515天（不考虑春节及其他因素）；
4、高层（32F，2层地下室）从开工至交付周期为655天（不考虑春节及其他因素）；
5、根据项目所在区域特点可考虑节假日及季节因素增加30-60天。

项目开发工期标准

2
图纸及方案
1、要求各责任部门在土地合同签订前，启动前期各项开工准备工作。 2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。 3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。 4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。

施工单位确定
4 5
基础开工施工至±0.00
自土地合同签约之日起第15天，综合楼（3分）、运动中心（3分）、样板楼（3分）、园林（2分）、大门及标志塔（1 分）基础开工静压桩基础开工之日起26天静压桩基础开工之日起26天自基础开工之日起25天（天然基础开工之日起20 （天然基础开工之日起20 （静压桩）天）天） 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 1、每层10天 3、开工后20天下发±0.00以下 2、土地合同签订起75天结构全套主体施工图，至±0.00时封顶（40天结构主体工期）下发±0.00以上全套主体施工 1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成图 2、开工后2个月园建结构 1、封顶前45天提供施工图 1、±0.00前提供施工图及工程完成（含园路路基） 2、开工后2个月大树种植及工程量清单量清单 1、封顶前45天提供施工图及 2、封顶前20天定标；招标 2、±0.00后25天内定标；招标完成工程量清单 3、开工后3个月园建饰面中心中心 2、封顶前20天装修定标；招 3、封顶前10天落实乙供石 3、土地合同签订起85天装修进完成（含园路饰面）标中心材、铝合金供应保障方案场，并保证20%装修甲供材进场 4、开工后3.5个月绿化完 3、封顶前5天暖通、消防进 4、封顶前7天暖通、消防进 4、土地合同签订起90天电梯进成，路灯、园林灯工程完场成场场 4、封顶前40天提供钢结构施 5、封顶当天装修进场，并 5、装修进场后5天确定厨柜、 6、开盘前2个月提供全部工图及工程量清单保证首二层20%甲供材进场淋浴间隔、入户门等尺寸并下园林绿化场地 5、封顶前15天钢结构定标 7、尽早完成综合管网设 6、封顶后1个月电梯进场料 6、开盘前7天装修完成 7、售楼部（首二层）工期 6、装修工期45天，开盘前20天计，并力争在园林施工前完成道路管网预埋，至少 60天，开盘前20天完成完工做到园林施工前完成过路管网预埋 11层小高层： 1、首层10天 2、其它楼层，每层8天 3、土地合同签订起70天封顶（34天结构主体工期） 1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背立面完成开盘前7天外立面完成 3、开盘前5天全部外立面完成 1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。

这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。

设计完成时间需要在开工日前完成。

二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。

设计完成时间需要在开工日前完成。

三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后60天前完成。

四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后90天前完成。

五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在开盘前210天前完成。

九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在交地后180天前完成。

十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。

新住宅项目首期开盘前工期标准

期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件；城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束

新项目开盘前工期标准

新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）
序号
工作内容
综合楼
样板楼
园林
备注
1
开工准备
土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公司
2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司
4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料
5、装修工期45天，开盘前20天完工
8
外立面
1、封顶后20天开工
2、开盘前15天正立面、背立面完成
3、开盘前5天全部外立面完成
11层小高层：
1、土地合同签订起100天封顶
2、封顶后20天砌体完成
3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成：中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。
招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司
土地合同签约之日起：1、总规方案，综合楼、样板房、大门等标准施工图下发（2天内）；设计院
2、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司
3、基础方案审核（10天内）；成本中心
4、基础施工图完成（13天内）；地区公司
土地合同签约之日起：1、确定样板房位置（2天内）；地区公司、营销中心2、单体平面方案下发（5天内）；设计院
5、中心园林人工湖开挖放线图下发（14天内）；园林集团
3
施工单位确定
土地合同签约之日起：
1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司
3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司