2009.4.10_清水河项目酒店式公寓案例
居住区案例分析课件
——案例分析
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居住区规划——案例分析
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居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
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居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
海南绿城清水湾太阳能热水专案案例简析
海南綠城清水灣太陽能熱水專案案例簡析发布时间:2013-8-29 字号：大中小点击数：223（中国太阳能产业资讯荐）摘要本文介绍了绿城集团高档酒店式公寓项目太阳能热水系统的应用，着重介绍了太阳能系统如何和常规供水方式及能源结合，如何保证项目的可靠性，为行业同类工程案例在设计思路和能源利用方式方面提供了参考。
关键词平板太阳能系统酒店公寓1 项目概况海南绿城清水湾项目位于海南省陵水黎族自治县，其大一期公寓分为悦海苑和观澜苑两个部分，每个部分占地面积6709m2，总建筑面积为94198.9m2，其中地上建筑面积为67526.5m2，地下建筑面积积26672.4m2，由8幢地上10~12层度假公寓组成，建筑高度37.8m。
在这些公寓项目中，设计采用平板太阳能集热器来提供热水。
图1为海南绿城清水湾项目规划图。
图1 海南绿城清水湾项目规划图1．该项目地处北纬18°22＇~18°47＇，东经109°45＇~110°08＇，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季湿凉多台风暴雨，冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。
年平均气温28.5℃，各月平均气温与常年相比，2、4、7、10、11、12月偏高，幅度≥1.2℃，其中11月偏高2.8℃，其余月份正常或正常略偏高。
2．生活热水定额（即日平均供水量）应根据水温、热损、气候条件、生活习惯等因素确定，根据《建筑给排水设计规范》GB50015-2009表5.1.1-1规定，宾馆酒店客房旅客每床位每天按120L～160L取值。
3．本项目中要求设计计算人口：2～3.5人/户，热水用水量标准：60L/（人·d）（60℃），根据要求以此类推，一房的按2人/户，二房的按2.5人/户，三房、四房的按3.5人/户。
4．太阳能系统采用闭式系统，储热设备不采用水箱，而是采用立式半容积式换热器。
2 集热器面积计算2.1 直接式系统集热器面积式中：A c—直接系统集热器总面积，m2；Q w—日均用水量，kg；C w—水的定压比热容，4.18kJ/（kg·℃）；T end—储水箱内水的终止温度（用水温度），60℃；t i—水的初始温度，20℃；f—太阳能保证率，国标取值范围0.55；J T—当地年日均集热器受热面上辐照量，16956kJ/ m2；η—集热器全日集热效率，国标经验值取0.55；cdηL—管路及储水箱热损失率，一般取0.2。
十个水主题商业综合体项目案例
水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓
(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓一：---1. 引言本文档旨在对马赛公寓这一高层建筑案例进行详细的分析。
马赛公寓是一座位于马赛市中心的超高层公寓，具有独特的设计和建筑特色。
本文将从多个方面对该建筑进行全面的分析，包括建筑结构、设计理念、使用材料等。
2. 建筑概述马赛公寓位于马赛市心脏地带，共有XX层，总高度约XXX米。
该建筑外形独特，采用了现代风格的设计，融入了当地的文化元素。
建筑核心区域包含了多个单元，每个单元都配有高品质的居住设施。
3. 建筑结构马赛公寓采用了钢结构和混凝土结构相结合的方式进行建造，以提供更好的稳定性和抗震性能。
建筑结构设计精确，每一层都经过仔细计算和测试，确保能够承受高风压和地震力量。
4. 设计理念马赛公寓的设计理念是打造一个现代、舒适且环保的居住空间。
建筑外墙采用隔热材料，以减少能耗，并且配备了高效的节能设备，如太阳能板和地源热泵。
此外，公寓还注重提供良好的采光和通风，以增加居住舒适度。
5. 使用材料马赛公寓使用了高品质的建筑材料，以确保建筑的质量和耐久性。
外墙采用了特制的玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音和防水性能。
地板采用了优质的实木材料，墙壁采用了环保型的装饰材料，配有高品质的瓷砖和卫浴设施。
6. 建筑特色马赛公寓的建筑特色主要体现在以下几个方面：- 独特的外形设计，与周边环境和谐融合；- 高品质的室内装修，提供舒适的居住体验；- 先进的节能设备，降低了能耗和运营成本；- 安全性能卓越，采用了先进的火灾报警和防护系统。
7. 结论总结马赛公寓这一高层建筑案例的分析，我们可以看出，该建筑在结构设计、设计理念、使用材料等方面具有独特的优势。
它不仅提供了高品质的居住环境，还体现了现代化和环保意识。
马赛公寓的成功建设为未来其他高层建筑的设计和建造提供了宝贵的经验和借鉴。
---注释：- XX层：具体楼层数；- XXX米：具体高度；- 高风压：指风的作用力；- 节能设备：指具有节能功效的设备；- 太阳能板：指用来将太阳能转化为电能的装置；- 地源热泵：指利用地下土壤或水体中的热能进行空调和供暖的装置；- 玻璃幕墙：指采用玻璃作为外墙装饰材料的建筑外墙；- 实木材料：指由天然木材加工而成的材料。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
酒店设计与施工案例————明泰酒店投资管理有限公司
酒店设计与施工案例一、工程之背景情况该酒店是由国内一家著名的国有企业投资兴建，由知名国际酒店管理集团经营管理的五星级酒店，地点在贵州省贵阳市一繁华地段。
土建设计是由当地设计院完成，而室内装饰设计是由酒店管理集团指定的香港设计师完成方案设计，由深圳市一家装饰设计公司完成最后施工图（包括部分空间之方案）设计。
该酒店同时还聘请了境外几家顾问公司完成酒店洗衣和厨房设备、标识标牌、灯光艺术照明以及艺术陈设品设计。
酒店的室内装饰工程分五个标段。
2006年3月8日开标，一家贵州当地装饰公司、一家北京装饰公司、三家深圳装饰公司中标。
2006年3月11日开始室内装饰工程施工；2007年3月30日消防验收；2007年4月10日工程验收；4月20日试营业；2007年5月20日正式营业。
到目前酒店运营良好，效益颇佳。
二、酒店概况1. 建筑规模:地上38层，地下2层；建筑高度:168m；建筑面积:66878㎡。
2. 酒店功能分区：负二层为酒店后勤区；（包括洗衣房及设备用房）：负一层为酒店停车场；第一层为酒店大堂、大堂吧、服务总台、商场；第二层为酒店西餐厅，商务办公及商场；第三层为酒店中餐厅、包房、宴会厅及前厅；第四层为酒店会议多功能房及商务中心；第五层为酒店SPA水疗区、美容、健身中心及游泳池；第六层为酒店管理集团办公、圆型会议中心及KTV；第七至十三层为商业写字楼；第十五至三十四层为酒店客房区；共有346间客房。
其中：标准间305间、套间30间、总统套房1间；第三十五至三十八层为酒店VIP服务区——即行政层会所；3. 工程总造价：41640万元。
其中：a）建、消防、强、弱电、空调安装、给排水、外装共计：19957万元；b）室内装饰工程计：15560万元；（其中包括1200万土建修改工程）1.艺术品、标识标牌、室外泛光及各种设备等计：2496万元；2.灯饰、家私等计：2977万元；3.设计与顾问费计：650万元；三、案例酒店之室内装饰工程特点：1. 酒店大堂建筑设计为室内设计提供了5层高的共享空间，由24m高的中庭穹顶，向下吊挂一组六盏18m高的水晶灯饰，高贵而明亮，将大堂照耀的富丽堂皇。
世联波托菲诺典型案例总结
恭喜
5月， 借五期开售、营销中心开放之机，四期顺势热销8套，获“08年上半年豪宅销售总冠军
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应变—因市而变 破局—破而后立 追击—盛勇追击 定江山
7-9月， 市场风云变化，策略及时调整，下半年战略布局：1、四期精装特惠单位。2、针对难 点户型开放全新样板房。3、筹划六期别墅新一轮的造势。 10月， 借势黄金周、全新样板房开放、释放新一轮折扣，四期单月成交17套，创新高 11月， 六期别墅盛况开售，首周售罄。四期更是录得全年单月最高成交套数18套。超额超前 完成全年销售目标。 12月，推广动作全面停滞，中原、华侨城全面熄火。项目组主动出击，突破常规接待流程，逆
纯水岸五期，淡市进入，举步为艰 纯水岸六期，海啸爆发，经济震荡
深圳上半年市场成交冷淡，豪宅销售举步艰难。在这样的市场环境下，纯水 岸五期于2008年5月底正式入市。 08年下半年国际金融海啸爆发，中国受到波及。深圳豪宅开始新一轮 降价，纯水岸六期18套临湖别墅11月入市。
四方PK格局，僧多粥少
2008年，波托菲诺整体完成32670平米销售总建面
整体均价：72238元/平米
2008年，波托菲诺整体完成72238元/平米实收均价，超越同期其 余高端项目均价 其中：
四期 ：实收均价41000元/平米 五期TH：实收均价77000元/平米，当日售罄 六期TH：实收均价68000元/平米，当周售罄
现场不设“撞客”制度，美联、中原3级市场疯狂拦截上门客户。
增加上门——如何更好联动
每周最新主推房号更新，让联动有的放矢，找准客户 锁定联动最多的业务员及分行，建立飞信群，实时发送项目动态 统一邀客口径，三级联动前要求与现场业务员先沟通，起到最好的联动效果
保护客户——突破“拦截”，避免客户遗失
2009.4.22.商品房预售相关事项指南
第七条证件公示栏、价格公示栏、信息查询处应集中设在售楼现场显著位置并进行标识。其样式、尺寸等标准由市国土房管局统一规定，房地产开发企业应按照规定标准制作。
第八条房地产开发企业在预售商品房前，应完成第六条第（一）项、第（三）项规定的内容和服务。
收
取
要
件
1.预售信息公示现场验收申报表
2.商品房预售开盘方案
受理
单位
房地产交易中心
申报
时间
开盘前10日内
办件
程序
申报→受理→审查签署是否同意开盘意见→领取回复
办理
时限
受理次日起1个工作日
预售合同登记备案制度
法律依据
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
楼盘表建立指南
法律
依据
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》
二、《城市商品房预售管理办法》
三、《重庆市城镇房地产交易管理条例》
执行
依据
重庆市国土房管局关于规范建立商品房预售楼盘表有关事项的通知
（渝国土房管发〔2008〕429号）
楼盘表新建
新建的标准
1、楼盘表建立原则以幢为基本单位，每幢房屋应各自建立一个楼盘表。塔楼、裙楼共存，裙楼上只有一幢塔楼的，则只建立一个楼盘表；裙楼上有二幢以上（含二幢）塔楼的，裙楼和每幢塔楼则分别各自建立一个楼盘表。
审核程序
1、房地产开发企业向项目所在地的房地产交易中心提出申请；
2、受理收件。房地产交易管理部门对申请人提供的变更楼盘表的资料进行审查，并当场决定是否予以受理；
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
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4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
酒店案例分析URBN裸心谷和深圳蓝汐酒店
一、酒店发展趋势
1、绿色、环保慢慢形成了气候——上海URBN酒店 酒店概况
上海URBN（雅悦）精品酒店位于胶州路，地处南京路北侧，邻近著名 的前法租界，是中国第一家碳中性（carbon-neutral）环保酒店（一年可节省 电力30%，节能27%，降低25%-30%的经营成本）。该酒店 年开始运营， 拥有26间客房，客房总面积2300平米。酒店大楼由70年代的邮政局改建而成， 特点是融合了上海地道元素，旨在提供不同寻常的住宿体验，让宾客沉醉于 四周的环境，完全融入酒店周边的都市生活之中。
一、酒店发展趋势
迄今为止有两个裸心度假物业，在上海周边筏头和浙江省莫干山。 健康会所及游泳池位于酒店三楼，配备国际先进设备的健身房，以及桑拿，蒸汽房，25米的无边际泳池可以俯瞰欢乐海岸的心湖怡人
景UR致BN与1环、保桥绿(C色lima、te B环rid保ge)公慢司慢签署形了成长期了合气作协候议—（环—保上桥公海司U是一R家B致N力酒于店亚洲地区开发和实施碳减排项目的跨国公司，拥有
180多个碳减排项目，为多个国家提供碳交易平台和技术支持）。
如1、上设海计的商酒水务舍店型（度特W假a色t酒er店Ho—us—e）深，圳广蓝州汐的精卡品丽酒酒店店。
如以养生为卖点的浙江莫干山裸心谷，试图抓住现代都市人经常萌发的避世愿望，提供一个有丰富体验的度假场所。
Kikaboni：餐吧的在名字绿是色东非建语筑，意设思计是“上有机，”。设计师加入了众多环保元素，除了用回收旧地板、旧 作的为创砖华 想来侨基城因做集，地团面公向面司高和打端造细墙的分面首市家场的精，品包装设括饰计富型有外酒旅，店行，经U蓝验R汐、B精眼N品光还酒独店到把作的房为休华闲间侨和定城商会旅义所客为的人重，“要融不组合成了穿部中鞋分国， 传区沉统”淀文了化，华元侨素免城和去在国酒际了店化地行的业现毯十代，多艺年术来手 法酒。店减通少过启了发洗式的涤设剂计、带全来面的的生污活体染验。、温泉养生理念、当代有机美食以及时尚的夜生活等功能为人们带来全新的身心灵体验。
宾馆建设平急两用服务基地融资案例
宾馆建设平急两用服务基地融资案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着旅游业的快速发展，宾馆行业也逐渐成为了投资热点之一。
在这个背景下，有一家宾馆建设公司计划建设一座集住宿、会议、餐饮等多功能于一体的宾馆，并将其打造成为一个平急两用的服务基地。
为了实现这一目标，公司需要进行融资。
接下来，我们将详细介绍该公司的融资计划及其实施过程。
让我们来了解一下这家宾馆建设公司的背景和计划。
该公司是一家有着丰富经验和实力的宾馆建设企业，拥有一支专业的团队和先进的技术装备。
公司计划在一个风景秀美、交通便捷的地区建设一座宾馆，这座宾馆将有200间客房，多功能会议厅，中西餐厅等设施，同时还提供旅游服务、健身娱乐等项目。
该宾馆将不仅提供给来自外地的游客，还将成为当地居民休闲度假的好去处。
宾馆还将设置应急救援设施，用于避难场所和抗震救灾功能，成为一个平急两用的服务基地。
为了实现这一雄心勃勃的计划，公司需要进行大额融资。
公司内部通过董事会决议，确定了融资计划，并成立了专门的融资小组，负责具体的实施工作。
在融资渠道方面，公司采取了多途径筹资的方式，主要包括银行贷款、股权融资、债券发行等形式。
公司与多家金融机构和投资机构进行了沟通和洽谈，最终确定了一家银行的贷款方案，以及一家投资机构的股权融资方案。
在进行融资前，公司做好了充分的准备工作，包括编制了详细的融资方案、财务模型、风险评估、法律审核等文件，以及相关的担保、抵押和担保措施。
公司还邀请了专业的财务顾问和律师团队进行全程跟踪和指导，确保融资过程的安全和顺利进行。
在与银行和投资机构的谈判中，公司充分展示了项目的优势和潜力，取得了他们的信任和支持。
最终，公司成功获得了所需的融资资金，顺利实施了宾馆建设项目。
在建设过程中，公司严格按照规划和时间表，高标准、高质量地完成了每个建设环节，确保了项目的顺利进行。
在宾馆建成后，公司积极开展了营销推广活动，吸引了大量客户和投资者，取得了良好的经济效益和社会效益。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务治理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
滨江公寓案例 (NXPowerLite)ppt课件
会所包括健身房、羽毛球室、壁球室、乒乓
球室、室内游泳池，以及户外场所中的网球 场、半场篮球场、嬉水池、社区健身设施等
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案例研究／万科逸天广场 逸品阁
户型紧凑，布局合理；样板间将生活场景有效展示给客户
•户型区间分布合理，主力户型包括单身公寓42-44m2，
一室58-70m2，二室81m2； •销售现场样板房的设置，将产品更好展示。
自住客 63% 投资客 37%
——万科逸天广场销
售
第二居所 ,
自用客户构成
7% 为父母购 房, 6 % 附近工 作, 1 6 % 为子女购 房, 2 3 % 办公司, 6% 过渡性居 所, 4 2 %
自住客户特征：年龄集中于25-34岁， 多数单身，有一定积蓄，区域企业员 工较多，包括阿里巴巴、UT期达康、 摩托罗拉等。
项目是一个由全装修成品公寓、
全装修小户型、写字楼三种物业
类型构成的功能复合型现代社区。 目前住宅已入住，公寓已售完， 09年初交楼。各类物业形成了有 效的互补，增加了综合服务，在 一定程度上提升了社区的居住品 质。
容积率 开盘时间 交楼时间 户型 价格 总户数
（08年11月已售完）9000－ 12000
龙禧BOSS港是由一幢26层高的五星级酒
店——龙禧硅谷酒店、25层高的酒店式公 寓——BOSS港、情境商业街、大型恒温 游泳池、健身中心、网球场、大型餐饮娱 乐中心在内的滨江休育休闲中心共同组成。
公寓总户数约750户，装修方面对龙禧酒
店公寓进行了较大的提升。
五星级酒店、娱乐中心、情景商业街，大型 体育中心、餐饮娱乐中心
二房 81m2
单身公寓 44m2
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案例研究／万科逸天广场 逸品阁
国内外公寓产品案例23汇编
国内外酒店式公寓案例调查研究一、 酒店式公寓的概念：服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是有提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务是公寓的雏形。
供应特点 ：回收成本快、风险小。
二、 酒店式公寓市场定位：1.产品类型：涉外的——以外企中高层管理人员为客户顶级 ——地段顶级，产品顶级，服务顶级酒店式公寓——提供五星级酒店式服务的公寓2.客户类型：购买客户约80%为投资者，关注点：• 升值潜力（回报率）• 开发商的品牌（品牌风险）• 未来市场的客户量（市场风险）购买客户约20%为自用，关注点： • 舒适性• 身份感• 景观资源3.目标客户定位：• 70%-80%以第二产业为主的大型跨国企业，大中型外资企业中，住津的中高层高层管理人员。
以外籍人士居多，以日籍居多，欧美港台次之，以及部分韩国人等。
• 15%-20%来源于市内或者开发区企业的企业高层管理人员，基本处于社会的财富的最顶层，追求身份感。
• 剩下不到10%的来源于以企业的身份购买，购买后主要用于企业的会所或企业公关等用途。
4.运营方式：自持出租、出售自用20%投资80%三、案例研究：案例1：深圳泰格公寓规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣，最多8折，带精装修。
主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80％），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主。
出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286、四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）案例2：深圳金中环酒店公寓规规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85、三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”案例3：深圳世金汉宫规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务深圳酒店公寓特征小结运营模式大多为对外发售后小业主对外出租物管公司大多聘请国际知名品牌管理公司租金或售价受地段和不同差异影响，普遍较高租客和购买者租客以外国跨国公司员工长期租客为主，购买客主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主。
【鲁班奖赏析】精装公寓和商务酒店结合的综合体工程
【鲁班奖赏析】精装公寓和商务酒店结合的综合体工程实例赏析由山河集团承建的湖北省万科城四期L栋及地下室工程，本工程坚持“创过程精品，做全优过程”的质量观，选配高素质项目管理团队和施工队伍，按照高于国家标准的要求进行工程质量控制，通过全过程深化设计、每道工序先做样板、施工全过程现场监控等管理措施确保优质高效地完成建设任务，实现了工程创“鲁班奖”目标。
工程概况该工程地下2层，地上26~50层，建筑面积94430㎡，工程采用桩伐基础、框剪结构。
工程设计新颖、布局合理，外部造型复杂，是一个以精装修公寓住宅和商务酒店结合的典范工程。
工程主要质量特色及亮点赏析1. 主体结构混凝土构件内实外光、表面平整，阴阳角方正，棱角顺直，观感质量好，达到清水混凝土效果。
2. 建筑外墙采用石材幕墙、玻璃幕墙装饰，交叉应用，面积大，转角多，通过全面的质量控制，使得整个建筑外立面恢弘大气，成为工程一大特色。
3. 屋面广场砖排列对称、整齐，排水沟坡度准确，排水通畅。
4. 屋面烟道，女儿墙泛水，设备基座，反梁等根部采用马赛克修饰，圆弧造型过渡自然，美观实用。
5. 出气孔、烟道造型美观精致，铺贴精细程度高。
6. 石材落水孔安装密实，面砖过水孔，落水孔牢固美观。
7. 装饰构架横平竖直，断水线合理，滴水线顺直，美观耐用。
8. 裙楼屋面采用PK砖及种植屋面相结合，造型美观。
9. 消防楼梯踏步尺寸一致，防滑石材突出高度统一，地坪漆无起皮，美观清晰；挡水线，滴水线轮廓清晰，分色整齐美观，无交叉污染。
10. 酒店楼梯石材尺寸精确，汉白玉立柱精致，铜扶手安装牢固，石材压边，防滑条无遗漏。
11. 公寓内墙面装饰采用乳胶漆喷涂，平整光滑、阴阳角方正；墙面油漆与柜体、门边收口无污染，分色整齐。
12. 各类装饰做工细腻，处处体现精品工程特性。
13. 公寓电梯门套安装方正，玻化砖砖缝均匀对称，胶缝光滑顺直；酒店石材拼缝密实，地毯平整。
14. 公寓厨房厨具，卫生间洁具安装牢固，面砖整齐美观无空鼓，垂直度，平整度满足要求；阳台地漏合理，下水管底座美观。
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
精选五星级酒店案例分析
酒店功能配套
客房设施：
面积： 40平方米 豪华客房 瑰丽客房 朗廷瑰丽客房 酒店套房 瑰丽套房 侯爵套房 蜜月套房 贵族套房 皇家套房
深圳·东海国际中心-朗廷酒店 East Pacific Center ,Shenzhen– Langham Hotel
酒店功能配套
餐饮娱乐设施：
廷廊 Silk 珍藏坊 爵吧 唐阁 池畔酒吧 LANGHAM SUPPER CLUB 水疗中心 健身中心 游泳池
深圳益田假日广场-威斯汀酒店 Holiday Plaza-The Westin Shenzhen Hotel
规模参数
占地：3.5万㎡ 总建筑面积：13.58万㎡ -购物中心：总建面7.3 万平米，营 业面积 4.4 万平米（-2 至 3 层为商 业经营场地） -写字楼：1.2 万平米 -威斯汀酒店（The Westin） ：2.3 万平米 其中酒店概况 ： -占总面积比率：18% -层数：25 层 -房间数量：353 间 -经营模式：服务式 -酒店特色：国际著名酒店管理、水 疗服务、中国元素、空间设计、购 物办公于一体
北京银泰中心– 柏悦酒店 Beijing Yintai Center – Park Hyatt Beijing
酒店功能配套
客房设施：
房型： 房型名称：柏悦客房，面积： 45平方米，楼层：37-49层 房型名称：柏悦豪华客房， 面积：50平方米，楼层：37-49 层 房型名称：柏悦套房，面积： 85平方米，楼层：45-47层
北京银泰中心– 柏悦酒店 Beijing Yintai Center – Park Hyatt Beijing
酒店功能配套
客房设施：
房型： 房型名称：柏悦客房，面积： 45平方米，楼层：37-49层 房型名称：柏悦豪华客房， 面积：50平方米，楼层：37-49 层 房型名称：柏悦套房，面积： 85平方米，楼层：45-47层
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（三）类比案例研究1、服务式酒店公寓案例服务式酒店公寓在成都市场尚无开发案例，因此我们根据与项目具有较高类似度的一线城市项目进行研究，并借此论证项目所在区位开发服务式酒店公寓的可行。
案例选取标准：✧地处非核心商圈，或开发期内所在商圈未完全成型；✧拥有绝佳资源（如：湖景，高尔夫景观等），或其它核心卖点（如：国内第一个获得LEED认证，全复式空间设计、轻轨等）；✧售价高于区域均价，或升值空间大。
1.1、深圳A、基本信息规模：占地面积 3393.3㎡建筑面积 17297㎡容积率 3.94栋数：1栋楼层：地下2层，地上24层（建筑总高度88米）总户数：247户停车位：106产品类型：一房 47.6、57.99㎡两房 64.84、69.96㎡（除47.6㎡户型外，其它户型均带半室外SPA空间）装修标准：精装（不带家电及家具）设计公司：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司时间节点：开发 2003年中售罄 2003年底入住 2004年12月物 管 费：3.8元/月/㎡B 、区位高尚距离：香蜜湖趣园福田中心区（CBD ）住宅区高尔夫球场1.63km豪宅区C 、各项标准会所设施：露天泳池、咖啡茶座、红酒窖、雪茄坊，高尔夫设备用房等； 智能设施：楼层IC 卡禁达系统； 特色服务：业主免费获得喜福会会籍； 柴米油盐等居家贴身服务。
D、价格历史均价：2003年 11000元/㎡（福田中心区住宅均价：8500元/㎡）二手房价：2009年 14000元/㎡E、运营管理运营模式：出售后，由物管公司统一进行包租管理，每月返还业主一定收益；开发管理：开发商——深圳市花样年投资发展有限公司；物业管理公司——深圳喜福会私人会所管理有限公司。
F、溢价因素（1）稀有高尔夫全景：“触手可及”的高尔夫景观，同类项目罕有；（2）独特户型设计：每户均有2.4米宽大阳台，绝大多数户型自带半空中SPA，且户户可观景；（3）完善配套服务：高档会所配置，及周到物管服务给人舒适享受。
A、基本信息总建面：34000㎡栋数：7栋楼层：1-3层大堂，商业（餐饮、娱乐）；4-25层，公寓总户数：232套产品类型：单房 35-113㎡；两房 147-171㎡；三房 198-286㎡；四房 248-419㎡装修标准：精装（五星级酒店标准，带家电、家俱及厨卫用品等）位置：深圳蛇口南海大道2号，临近海上世界设计公司：建筑及环境景观设计——澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司；室内设计——新加坡DESIGN IDEAS公司时间节点：开发 2004年营业 2005年6月28日B、区位C、租金价格D、各项标准配套设施：餐饮（咖啡厅）；娱乐（健身、游泳、棋牌、桑拿、台球、按摩等）；服务（商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场等）；公寓配套：空调、闹钟、阳台（或露台）、卫星/有线电视、CD/DVD机、干衣机、电吹风、暖气、保险箱、宽带/无限上网、熨斗及熨衣板、厨房、微波炉、小型酒吧、Moden/数据库连线、私人浴室/套房式设施、收音机、冰箱、泡咖啡及茶器具、电话/语音留言、电视、洗衣机。
E、运营管理运营模式：产权长期持有，只租不售；开发管理：由招商地产投资，新加坡辉盛管理公司管理。
F、溢价因素（1）目标客户稳定：位于蛇口外国人聚居区，拥有稳定客户资源，以长期租住为主，年平均出租率达到70%；（2）独特资源优势：背靠大南山，又可俯瞰整个深圳湾；（3）硬件配套完善：五星级国际装修标准，公寓及商业配套十分完善，给客户以回家的亲切感觉；（4）LEED 认证：本项目为中国第一个获得LEED认证（美国USGBC颁发）的酒店式公寓项目。
1.2、上海A、基本信息规模：占地面积 614000㎡建筑面积 130000㎡容积率 4绿化率 40%栋数：7栋楼层：32层总户数：645套停车位：393（地下）产品类型：两房 140㎡；三房 190㎡；四房 280㎡；复式 320㎡装修标准：精装位置：上海卢湾区顺昌路168号设计公司：雅博奥顿国际设计有限公司时间节点：开发 2005年入住 2006年10月售罄 2007年中物管费：8元/月/㎡B、区位C、各项标准外墙——巴西金山麻（SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆电梯——迅达客梯大堂和电梯厅——地面铺设大理石/花岗岩墙面——铺砌墙纸及柚木饰板保安系统——小区配置周界报警系统；所有住宅楼宇的首层、二层和顶层的门/窗的室内安装红外线探测器小区花园、主要区域、出入口、地下车库、住宅；楼宇入口和首层大堂及电梯桥厢内、会所大堂及游泳池以及儿童游戏区都配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心；每户单元配置可视访客对讲电话，并连接区及住宅楼宇的各进出口大门；单元内均安置紧急报警按钮，连接至楼宇管理中心；各住宅楼宇的首层大门及地下室门厅用IC卡电子门锁，连接每户的可视访客电话；生活配套系统——小区设集中污水处理系统和垃圾集中处理系统；单元内预装煤气泄漏探测器，与楼宇安防中心连通；大堂设不锈钢信箱；会所配套——这是上海设施最全的社区会所，拥有国际标准泳池、室内篮球场、室内网球场、室内高尔夫训练场等各种设施。
D、价格历史售价：2006年 60000元/㎡（上海成交商品房均价：约9000元/㎡）二手房价：2009年 70000元/㎡E、运营模式及管理公司运营模式：对外发售开发管理：开发商——上海瑞安房地产发展管理有限公司物业管理——88新天地F、溢价因素（1）新天地商圈：项目开发期间，“新天地”项目正在日益成熟中，“新天地”所在的卢湾区太平桥地区正在推出重建规划，使之形成“商、住、办”合一体的现代综合发展区；（2）湖景资源：本项目面向太平桥人工湖绿地，一湖之隔便是新天地酒吧风情街；独有的太平湖景观资源，将项目的居住环境与自然融为一体；（3）便捷交通：小区距离轨道交通1号线仅3分钟步行距离；（4）高端配套：拥有上海设施最齐全的会所配套。
1.3、北京A、基本信息规模：占地面积 38000㎡建筑面积 166700㎡容积率 3.35绿化率 35.4%栋数：4栋（1#楼为写字楼，2-4#楼为酒店式公寓）楼层：34层（100米）产品类型：一房 36.09㎡三房 80-100㎡四房 140-170㎡复式 160-340㎡装修标准：精装位置：朝阳区光华路2号（三至四环）设计公司：世界建筑大师澳大利亚DCM约翰·丹顿（建筑设计）；澳大利亚DCM环境设计事务（环境设计）时间节点：开发 2000年5月入住 2001年6月售罄 2004年中物管费：3.9元/月/㎡B、区位C、各项标准（1）建筑立面采用突出的梁柱轮廓与后退的单元式玻璃幕相结合，选用LOW-E玻璃。
（2）大堂地面使用黑色花岗岩，墙面为花岗岩和通高落地钢化玻璃。
立柱采用高级镜面不锈钢饰面，大堂天花白色石膏板加镜面不锈钢相间的凹凸造型。
不锈钢制接待台，其两侧为彩色树脂立柱，自动扶梯四周为钢化白玻璃栏板。
（3）电梯间地面为花岗岩石材拼饰，墙面为高档石材，天花为石膏板造型吊顶；电梯轿厢内地面为黑白相间花岗岩石材，厢壁为镜面玻璃与不锈钢相间造型。
（4）空调系统采用3台100万kcal/h荏原牌蒸汽双效澳化锂制冷机组；地下一层商场采用全空气系统集中空调，办公与会所采用盘管加新风的空调系统；设计温度冬季16-20度，夏季24-28度。
（5）给排水系统：小区采用变频供水，24小时热水供应；小区冷水总用水量最高日480m³/d，热水总量最高日40m³/d。
（6）强电系统：总用电量4000KVA，双路供电；设计用量80-100w/㎡。
（7）弱电系统：网络部分：a. 光纤到层；b. 采用地面插座形式；c. 2#、3#板楼每个柱距4-5个出线口；d. 4#塔楼每户7-8个出线口；e. 桌面带宽10M电话部分：采用地面插座形式。
（其中：2#、3#板楼每个柱距4-5个出线口，4#塔楼每户7-8个出线口）（8）保安监控系统：在大堂、轿箱各楼层的公共部分、车库、地下商业等设置摄像头；（9）楼宇自控系统控制各机房出风口温度及风机启停，使得楼宇内的空调系统运行在最佳状态。
（10）有线电视系统2#、3#、4#楼配备卫星电视及有线电视系统，能收看HBO等境外节目。
（11）电梯4#楼1.75m/s 2#、3#楼1.6m/s；地下商场设讯达扶梯。
（12）小区内部配套集中供热，热水到户，中央新风。
D、价格历史售价：2001年 8500元/㎡（北京商品房三环内成交均价：8000元/㎡；五环内成交均价：5000元/㎡） 2004年 12000元/㎡二手房价：2009年 15000元/㎡E、运营模式及管理公司运营模式：对外发售开发管理：开发商——北京银信光华房地产开发有限公司F、溢价因素（1）规划中CBD核心区；（2）区域内具有相对稳定外籍客户群（商务、办公）；（3）高端配套及装修。
A、基本信息规模：占地面积 3530.35㎡建筑面积 18989㎡容积率 2.75绿化率 30%栋数：1栋楼层：16层总户数：376套产品类型：一房 20.67-55㎡（主力户型：50㎡左右）装修标准：精装位置：朝阳区北沙滩7号（四至五环）设计公司：建筑设计——北京凯帝克物业管理有限责任公司 时间节点：开发 2005年6月30日售罄 2006年12月入住 2007年5月物管费：3.18元/月/㎡B、区位C、各项标准外墙：涂料及部分铝板；内墙：涂料；门窗：三防门、铝合金窗中空玻璃；大堂：挑高5.75米；供气：无天然气；采暖：小区集中供暖；通讯：电话、宽带入户。
D、价格历史售价：2005年 8500元/㎡2006年 10000元/㎡二手房价：2009年 12000元/㎡E、运营模式及管理公司运营模式：对外发售开发管理：开发商——中天房地产公司物业管理——北京凯帝克物业管理有限公司F、溢价因素（1）区域发展潜力巨大规划建设中奥运商圈，靠近1215亩奥林匹克公园、13000亩奥林匹克国家森林公园等；随着周边14座国家级体育场馆及商业、生活配套设施的完善，以及政府巨资的投入建设，将极大提升本项目价值；周边现有生活配套设施相对齐全，有北辰购物中心、飘亮购物中心、星巴克咖啡、解放军306意愿等。
（2）目标客户群明确城市年轻一族；（3）全程酒店式服务配合年轻人生活习惯，提供多方面生活配套服务（如：订餐、清洁卫生等）；（4）交通便捷项目周边有轻轨、地铁5号线、10号线、305、328、344、315、307、379、820、419、919、425、752、751、836、628、913、949等多条公交线路。
案例总结：综合分析上述案例，发现具有以下几点可供参考：1．运营模式：按照国际惯例，真正意义上的服务式酒店运营只租不售，由统一的经营管理公司打理，提供高品质贴身服务（例如：ASCOTT雅思阁）。