投资监理方案及流程

项目全过程投资监理规划方案

第一章投资监理规划

一、投资监理总目标

建立符合法律法规、市场要求及XXX有限公司XX工程项目特点的投资监理工作运作体制，通过事前、事中和事后的工程投资监理工作体系，提出工程投资的控制目标，使设备和材料选购能符合业主对功能的需求，同时做到经济合理。在工期与质量得到有效控制的前提下，使工程投资控制在合理范围内，以保证投资方投资效益最大化。

二、投资监理的工作内容

1、项目前期主要对招投标文件、清单、合同商务条款等进行策划，以便前期就将工程造价目标做的尽量准确合理，有助于施工过程中进行更为有效的控制。目前招标工作已完成，主要对合同商务条款进行策划。

2、审核施工图预算

在编制施工图预算前，确定工程造价的计价、算量、取费原则，经甲乙双方同意后，施工单位开始编制施工图预算。

根据招投标文件、施工承包合同、施工设计图纸及图纸设计交底，结合合同规定的工程造价的确定原则及与其相适应的工程量计算

规则、施工费用计算规则、市场价格等情况审核施工图预算。审核后施工图预算经三方确认盖章后作为工程造价控制的总目标。

对实施阶段的成本控制计划，材料采购计划以及指定分包工程造价的确定提供合理化建议。

3、专业专项分包工程的发包与造价控制：

因为本项目承包方式的特殊性，大部分专业专项工程需要指定分包。投资监理根据经批准的项目总进度计划制定专业专项分包工程发包计划表，在开标后参照市场行情对每一项发包工程的投标价进行评审。

4、施工阶段全过程造价控制；

5、制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程预算进行审核，确定造价控制目标；

6、参与造价控制有关的工程会议，对有关设备、材料价格进行核准；

7、负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提供当月（期）付款建议书；

8、承发包方提出索赔时，依据承发包合同，提供咨询意见；

9、协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；

10、及时核定分阶段完工的分部工程结算；

11、会同业主办理工程竣工结算，提供完整的结算报告及各项费用汇

总表；

12、担任甲供材料的商务顾问，提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息。

13、对其它可能发生费用的情况及时向业主提出相关建议，以便相应调整造价控制目标。

项目准备阶段投资监理工作内容明细表

三、项目实施阶段投资监理工作内容明细表

（一）进度款审核

审核施工单位的月进度款：对施工单位上报的月进度款，在施工监理认定工作量、质量的前提下，在一周内提供工程进度款审核咨询意见。通过对进度款的审核，控制工程用款按合同约定支付，防止超付、错付的情况发生

工程进度款的审核是以合同价为依据（或以中标价），加上施工过程中的变更、签证等内容，结合现场实际情况，对施工单位上报进度款的工程量、材料单价等进行审核，随时得出工程造价进度款，真正做到投资控制的动态管理，随时修正控制目标。进度款的支付严格按合同所制定的条款执行，并按约定（或规定）抵扣备料款。

（二）变更费用的审核

1.业主提出的变更——发生的费用由业主承担；

2.设计提出的变更——分两种情况：一是属于正常变更，是由于

不可预见的原因导致的，由此发生的费用由业主承担；二是属于非正常变更，是由于设计失误而导致，由此发生的费用增加，应纳入设计方的管理，作为索赔的依据。

3.建设工程要素价格变动超过约定幅度的变更——按当月进度及

时进行动态调整。

4.设计修改、设计变更审批流转程序：

5.工程联系单审批流转程序：

6.现场签证审批流转程序：

（三）设备及材料市场价格的审核与咨询

1.审核步骤：

1.技术审核：规格、品牌、产地、质量等级必须经设计单位、工程监

理单位和建设单位确认。

2.价格确认：投资监理单位提供同一品牌不少于3家供货单位的产品

价格，提出明确的参考价格意见后上报建设单位审定。

2.价格咨询渠道

根据XX市常规建设材料网站、本公司建筑材料信息库及xxx

市造价信息及本公司在建投资监理项目中资料库获取。

（四）专业分包议标

根据专业分包发包计划和业主的要求，专业分包工程、设备、材料供应商可采用议标，竞争询价方式确定分包商。在专

业分包工程议标准备阶段，参与招标模式，合同结构等策划，

协助编审招标文件和合同文件中有关计价模式合同价等条款。

择优选择技术力量强、报价具有竞争性的分包商。

四、项目结算阶段投资监理工作内容明细表

项目结算阶段的投资监理控制措施

1.投资监理单位根据竣工资料独立计算已完工程量，对施工单位

送审的结算文件的符合性、完整性审核完毕后，根据计算的工程量计算书逐条核对工程量，确定其准确性。本项目特别注意按投标施工图部分工程量不予调整。如图纸有变更，仅计算与原投标施工图差额部分。

2.工程量审核完毕经施工单位签字确认后送建设单位处备案，同

时对主要建筑用材的经济指标进行分析，最终形成分析报告提交建设单位备案。

3.在工程量审核完毕后，根据施工单位投标文件和施工合同和经

审核确定的材料价格逐项审核施工单位提供的材料价格。按合同约定可调整价格的清单，该清单单价及对应数量应以每月已审核的月报为依据。

4.根据合同约定及有关法律法规的规定确定最终的工程造价

5.所有成果性文件必须经过专业造价师、专业负责人和项目负责

人三级复核机制审核确认后方可签章送交建设单位。