一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(2009版)第8讲
一建第一遍《建设工程经济》讲义-李老师
主讲教师：李 岩
3
2014年全国一级建造师执业资格考试辅导
一、本门课的知识结构
国家一级建造师《建设工程经济》，共3章25节95目，其中第一章8节26目， 第二章8节25目，第三章9节44目。
1Z102020 成本与费用 ★
1Z102021 费用与成本的关系 1Z102022 工程成本的确认和计算方法 1Z102023 工程成本的核算 1Z102024 期间费用的核算 1Z102030 收入 1Z102031 收入的分类及确认 1Z102032 建造（施工）合同收入的核算 1Z102040 利润和所得税费用 1Z102041 利润的计算 1Z102042 所得税费用的确认
1Z101027 基准收益率的确定
1Z101028 偿债能力分析
1Z101030 技术方案不确定性分析
1Z101031 不确定性分析
1Z101032 盈亏平衡分析
1Z101033 敏感性分析
主讲教师：李 岩
5
1Z101000 工程经济
1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素
1Z101012 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ金等值计算及应用
1Z101013 名义利率与有效利率的计算
1Z101020 技术方案经济效果评价 ★
1Z101021 经济效果评价的内容
1Z101022 经济效果评价指标体系
1Z101023 投资收益率分析
大家论坛_一级建造师考试《建设工程经济》真题
工程经济[免费下载]最新《工程经济》考试公式大汇总筑龙网工程经济讲义一份工程经济老师的讲稿很不错（听说花不少钱买的）08一级建造师《建设工程经济》试习题26套（word版）一级建造师考试讲座讲义课件下载－2008《建设工程经济》精讲班2009年一级建造师考试《工程经济》核心预测冲刺试题及答案 pdf （9套）一级建造师《建设工程经济》音频课件（2009版）2009一级建造师《建设工程经济》教材光盘（破解版）09中科院一级建造师《工程经济》课件2009年一级建造师《工程经济》习题光盘（破解）一级建造师考试讲座讲义课件下载－2008《建设工程经济》精讲班《建设工程经济》全书重点讲析工程项目管理2008年9月《建设工程项目管理》培训课件（4个压缩包）！！！一级建造师《建设工程项目管理》精品试题(含考点解析）2007年《建设工程项目管理》电子教材【下载】一级建造师考试讲座讲义课件下载－2008《建设工程项目管理》精讲班《建设工程项目管理》DOC版及重点标注(完整版)一级建造师考试《建设工程项目管理》清华课件2009一级建造师考试环球精讲---项目管理语音讲座一级建造师《建设工程项目管理》精品课件（2009版）更新完2009年一级建造师《项目管理》习题光盘（破解）09年一级建造师培训课堂笔记整理WORD版（项目管理）2009年一级建造师考试《项目管理》知识点归纳总结2009一级建造师《建设工程项目管理》教材光盘（破解）09一级建造师（建设工程项目管理）电子书籍建设工程法规精~~~一级建造师法律法规过目不忘一级建造师2007版法规汇编WORD版一级建造师《建设工程法规》知识点详解100题2008年一级建造师考试《法规及相关》习题20套一级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班mp3课件（2009版）2009年一级建造师考试《建设工程法律法规》全书重点讲析2009年一级建造师《法规及相关知识》习题光盘（破解）2009年一级建造师法规讲义wod版89页一级建造师考试法规2009听课资料（花钱买来的）09年（清华）建筑工程法规串讲MP3 共十讲2009年一建《建设工程法规及相关知识》培训语音课件2009一级建造师《法律法规》教材光盘（破解）工程实务一级建造师房建实务考试的主要背诵点汇总一级建造师建筑工程案例分析辅导70例一级建造师《公路工程实务》讲议一级建造师《建筑工程》模拟试卷40套一级建造师《机电工程》精品试题及标准答案 40套试题下载！！！一级建造师《建筑工程》精讲班mp3课件王英主讲（2009版）43讲全部更新完一级建造师《市政公用工程》精讲班mp3课件（2009版）一级建造师《市政公用工程》精讲班讲义（2009版）中国建筑科学研究院一级建造师考前串讲机电工程实务MP3清华大学一级建造师考试培训课件（建筑工程）一级建造师《机电工程》精讲班mp3课件（2009版）一级建造师《公路工程》精品课件mp3格式（2009版中科院）2009年一级建造师考试（通信与广电工程管理与实务）复习题集综合类一级建造师教材Word版,有讲解和注释(四科完整版)2007一级建造师三门基础资料俺花钱培训的资料强!建造师备考资料全搜罗!真题2007年一级建造工程师专业工程管理与实务（房屋建筑）考试真题和答案PDF版04-06年一级建造师真题（word版本附答案和解析）技巧备战08年一级建造师考试复习方法一个阅卷老师的体会,对大家有帮助注意：建造师不予注册的十种原因通过建造师考试的超强经验分享（很有帮助）2009年一级建造师考试应试技巧精。
2009一级建造师工程经济-培训讲义
已知：A=1000元，i=8%，n=10年
求：F=？
解F ：A 1in 1 10 （ 0 18 0 % ） 1 01 144元87
i
8 %
2.年金现值计算（已知 A ，求 P ）
计算公式： P A1i1inin1 式中： 1 in 1 称为等额支付系列现值系数或年金现值系 i1 in
1000 即：年利率为8%
决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短
（三）利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计 息周期中所累积增加的利息的计息方法。
计算公式： It=P×i单
影响资金时间价值的因素 1.资金的使用时间 2.资金数量的大小 3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度
二、利息与利率的概念 通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利 率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 （一）利息 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
计算公式：I＝F－P
发生在系列 A 的前一期。 6.当问题包括 A 与 F 时，系列的最后一个 A是与 F 同时发生。
不能把 A 定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。
五、等值基本公式相互关系（动画）
（P/F，i, n）
P
（F/P，i, n）
F
A 等值基本公式相互关系示意图
影响资金等值的因素有三个： ａ.金额的多少 b.资金发生的时间长短 c.利率(或折现率)的大小，利率是关键因素。
i 3 4 ………… n-1 n
A
期末年金
（二）等额支付系列现金流量的复利计算 1.年金终值计算（已知 A，求 F）
2010年【一级建造师】《建设工程经济》培训精讲班讲义+同步练习(吐血精心整理完整版)
2010年【一级建造师】《建设工程经济》培训精讲班讲义+同步练习（吐血精心整理完整版）关于2010年一级建造师考试“建设工程经济”科目的介绍一、本科目考试特点本科目是全国一级建造师执业资格考试四门课中的一门，考试时间2小时，题型为单选题与多选题，题量为单选60个，多选20个，满分100分。
2010年所用教材为第二版的修订版，书中有一些地方稍作变化。
变动最大之处是“工程量清单计价”部分，所用为2008新规范。
本门课程分为4部分：工程经济会计基础与财务管理建设工程估价宏观经济政策及项目融资从本门课以往的考试来讲，对项目经理来讲，本门课难度可以说是较大的，因为许多内容接触不多。
需要大家认真复习。
二、本科目各部分的特点本门课四部分各有特点，决定了在授课时和复习时的方法不同：工程经济——灵活，理解会计基础与财务管理——细致，记忆建设工程估价——熟练，得分宏观经济政策及项目融资——分值少，了解重点所以在本门课的复习过程中的时间分配也不是平均分配的。
一般第一部分要占稍多的时间，第二部分次之，第三部分再次，第四部分最少。
主要精力放在前三部分。
三、历年考点分布2004年 32：34：342005年 33：33：342006年 33：33：342007年 31：33：33：32009年 32：31：34：3具体考点分布将在授课时结合教材内容讲解。
1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
2、资金时间价值的实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
3、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有：•资金的使用时间。
•资金数量的大小。
•资金投入和回收的特点。
•资金周转的速度。
以上四个因素要掌握趋势分析，可以以在银行存钱为例。
一级建造师《建筑工程》精讲班讲义(2009版)第6讲
专业工程管理与实务(建筑工程)精讲班第6讲讲义掌握石灰的性能与应用本节考点盘点及预测分析已考考点分布 序号 考点内容 2007年2005年2006年 2009年 1 石灰的性能与应用 1 √ 2 水泥的性能与应用 √ 普通混凝土的性能与应用3 4 2 √ 常用建筑钢材的性能与应用4 2 1 √5 石膏的性能与应用 √ 建筑装饰装修材料的特性与应用6 3 √ 功能材料的特性与应用7 2 2 √ 重要考点破解1A413010常用建筑结构材料的技术性能与应用【考点内容一】掌握石灰的性能与应用生石灰是由石灰石高温煅烧而成。
生石灰是以氧化钙为主要成分的气硬性胶凝材料，生石灰加水生成熟石灰（氢氧化钙）的过程即为熟化过程，熟化过程为放热反应，放出大量热的同时，体积增大1~3倍。
因为石灰耐水性较差，所以不宜在潮湿环境中使用，也不宜单独用于建筑物基础。
石灰在建筑中的应用除了石灰乳、石灰浆和石灰土、三合土以外，还可用于制作硅酸盐制品生产加气混凝土制品，如轻质墙板、砌块、各种隔热保温制品及碳化石灰板。
【典型考题】[2005年真题]石膏是以（）为主要成分的气硬性胶凝材料。
A 硫酸钙B. 碳酸钙C 硫酸铝D. 碳酸铝答案：C解题思路：石膏与石灰都是无机非金属材料中的气硬性胶凝材料，它们一般都适用于比较干燥的环境，但考生要注意它们之间主要化学成分和适用范围的区别。
石膏的主要化学成分是硫酸钙，石灰石的主要化学成分是碳酸钙，生石灰的主要化学成分是氧化钙，熟石灰的主要化学成分是氢氧化钙。
握水泥的技术性能和适用范围建筑工程中常用的五大类硅酸盐水泥有：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥。
水泥的技术性质指标包括：细度、标准稠度需水量、凝结时间、体积安定性、强度及强度等级、水化热等。
其中考生要重点掌握初凝、终凝时间、安定性的概念。
1. 【典型考题】[2006年真题]水泥的安定性一般是指水泥在凝结硬化过程中(B)变化的均匀性.A．强度B．体积C．温度D．矿物组成答案：B解题思路：规范规定：水泥的凝结时间可分为初凝时间和终凝时间。
一级建造师《工程经济》精讲班名师讲义汇总.doc
一级建造师《工程经济》精讲班名师讲义汇
总
一级建造师经济精讲班讲义：等值换算
一级建造师经济精讲班讲义：评价指标
一级建造师经济精讲班讲义：不确定分析
一级建造师经济精讲班讲义：现金流量表
一级建造师经济精讲班讲义：设备更新的基本概念
一级建造师经济精讲班讲义：设备更新的时机选择
一级建造师经济精讲班讲义：设备购买产生的现金流分析
一级建造师经济精讲班讲义：设备租赁产生的现金流分析
一级建造师经济精讲班讲义：设备租赁与购置方案的经济比选
一级建造师经济精讲班讲义：运用价值工程评价比选方案
一级建造师经济精讲班讲义：三新方案评价比选。
09年一级建造师《建设工程经济》精选复习要点(3)
09年一级建造师《建设工程经济》精选复习
要点(3)
掌握利润核算的内容
★★★利润的构成
利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。
利润在数量上为收入与费用相抵后的数额。
计算期：一般按月计算，也可按季度、年度计算利润。
★★★利润分配
利润分配是指按国家有关规定，对当年实现的净利润和以前年度未分配利润所进行的分配。
掌握企业财务管理的目标和内容
★★★企业财务管理的目标
财务管理目标是在特定的理财环境中，通过组织财务活动，处理财务关系所要达到的目的。
企业财务管理的目标是企业一切财务活动的出发点和归宿。
★★企业财务管理的内容
财务管理内容由财务活动过程所固有的规律所决定。
其规律性集中表现为筹资活动、投资活动和利润分配活动的依次进行，其本质则体现着企业与各方面的经济关系，即财务关系。
掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法
★★短期银行借款
短期银行借款是指企业根据借款合同向银行或非银行金融机构借入的期限在一年以内(含一年)的借款。
种类，利息支付方式。
★★商业信用筹资
形式、条件。
★★长期借款筹资
分类、条件、保护性条款、利率、偿还方式
★资金成本的计算方法
资金成本包含的内容，资金成本的表示方法，资金成本的作用，偿还方式。
掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
建筑安装工程费用项目组成表
直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序
请学习计算和计价程序表。
09年一级建造师讲义
20
一级建造师执业资格考试·总复习·
建设工程法规及相关知识
1. 民事活动中，当事人意思表示真实是指行为人（） A. 言行要有法律根据 B. 作出承诺 C. 语言规范 D. 效果意思与表示意思相一致 2.以下不属于民事法律行为成立的要件的是（ ）。 A．行为人具有完全民事行为能力 B．行为人意思表示真实 C．行为内容合法，并不违反社会公共利益 D．不存在以合法形式掩盖非法目的 3.某承包商聘用了一名15周岁的工人，则下面表述正确的是（ ） （A）该工人接受聘用的法律行为有效 （B）该工人如果是自己意思的真实表达，则该法律行为有效 （C）该工人接受聘用的法律行为无效 （D）该工人如果没有与承包商签订用工合同，则该法律行为无效
D、B
6
一级建造师执业资格考试·总复习·
建设工程法规及相关知识
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7、何某受聘于上海闵行区某工程施工单位，2006年9月在上海获得 建造师证书，2007年4月在江苏南通某项目工作期间，串通监理降低 工程质量标准。何某所在单位工商注册在上海奉贤。则（）的建设 行政主管部门应依法对何某查处。 A.闵行区 B. 奉贤区 C.上海市 D.南通市
建设工程法规及相关知识
5、赵某2007年取得建造师注册证书和执业印章，2008年赵某所在 单位因违法活动被吊销营业执照和资质证书，主管部门应对赵某作 出（ ）的决定 A.不予注册 B. 撤销注册 C.吊销注册 D. 注销注册
6、张某在2006年3月12日担任项目经理期间，发生过一起重大安全 事故，2007年1月17日张某获得一级建造师资格证书，则张某最早可 以于（ ）通过其聘用单位提出注册申请。 A.2007年1月17日 B. 2009年3月12日 C.2010年1月17日 D. 2010年3月12日
2009年一级建造师真题建设工程经济试题及答案
2009年一级建造师建设工程经济真题及答案一、单项选择题（共60 题，每题1 分。
每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1．在工程建设中，对不同的新技术、新工艺和新材料应用方案进行经济分析可采用的静态分析方法有（）。
A．增量投资分析法、净年值法、综合总费用法B．增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法C．净年值法、净现值法、年折算费用法D．年折算费用法、综合总费用法、净年值法2．某企业资产总额年末数为1163150 元，流动负债年末数为168150 元，长期负债年末数为205000 元，则该企业年末的资产负债率为（）。
A．14.46% B．17.62% C．20.60% D．32.08%3．建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（）的各项费用。
A．施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员B．施工现场的所有工作人员C．从事建筑安装工程施工的生产和管理人员D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人4．固定资产的账面价值是固定资产原值扣减（）后的金额。
A．累计折旧和累计减值准备B．预计净残值和累计减值准备C．累计折旧D．预计净残值5．某污水处理项目所在地政府每年给予该项目一定金额的财政补贴，在项目财务评价中，该项补贴资金应视为项目的（）。
A．权益资金B．一般现金流入C．债务资金D．一般现金流出权益资金是指企业依法筹集的、长期拥有并自主支配的资金.为设立而筹集的、进入企业的权益资金主要是实收资本,它是企业权益资金的主体.实收资本是指投资者实际投入企业的资本总额6．股份有限公司溢价发行股票筹集的资金超过股票面值的溢价收入应（）。
A．计入资本公积B．计入盈余公积C．增加为注册资本D．作为利得7．建设工程人工定额是在（）的施工条件下测定和计算的。
A．先进B．平均先进C．正常D．最差8．已知某项目的年总成本费用为2000 万元，年销售费用、管理费用合计为总成本费用的15%，年折旧费为200 万元，年摊销费为50 万元，年利息支出为100 万元。
09年一级建造师工程经济难点辅导19页word
复利分析基本原理一、几个概念1、资金的时间价值：不同时间发生的等额资金在价值上差别称为资金的时间价值。
注意以下几点：①货币是固定充当一般等价物的特殊商品。
货币参与生产过程循环后就成为资金，资金是再生产过程中运动着的价值。
②资金的时间价值和通货膨胀引起的货币贬值不同。
③资金时间价值大小取决的因素包括：投资利润率、通货膨胀因素和风险因素。
④具体体现为利息与利率。
2、净现金流量: 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。
这种在考察对象整个期间各时点t上实|考试大|际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
其中流出系统的资金称为现金流出(Cash Output)，用符号（CO）t表示；流入系统的资金称为现金流入(Cash lnput)，用符号（CI）t表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI －CO）t表示。
3. 现金流量图：现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
运用现金流量图，就可全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。
（加强记忆：象抽水一样滴掉了，当然是出了）●以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；零表示时间序列的起点。
●相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的。
对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
●在各箭线上方(或下方)注明现金流量的数值。
●箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位末（年末）。
总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素（和矢量一样），即：现金流量的大小(现金数额)、方向(现金流入或流出)和作|考试大|用点(现金发生的时间点)。
2009年一级建造师真题建设工程经济试题及答案
2009年一级建造师建设工程经济真题及答案一、单项选择题（共60 题，每题1 分。
每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1．在工程建设中，对不同的新技术、新工艺和新材料应用方案进行经济分析可采用的静态分析方法有（）。
A．增量投资分析法、净年值法、综合总费用法B．增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法C．净年值法、净现值法、年折算费用法D．年折算费用法、综合总费用法、净年值法2．某企业资产总额年末数为1163150 元，流动负债年末数为168150 元，长期负债年末数为205000 元，则该企业年末的资产负债率为（）。
A．14.46% B．17.62% C．20.60% D．32.08%3．建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（）的各项费用。
A．施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员B．施工现场的所有工作人员C．从事建筑安装工程施工的生产和管理人员D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人4．固定资产的账面价值是固定资产原值扣减（）后的金额。
A．累计折旧和累计减值准备B．预计净残值和累计减值准备C．累计折旧D．预计净残值5．某污水处理项目所在地政府每年给予该项目一定金额的财政补贴，在项目财务评价中，该项补贴资金应视为项目的（）。
A．权益资金B．一般现金流入C．债务资金D．一般现金流出权益资金是指企业依法筹集的、长期拥有并自主支配的资金.为设立而筹集的、进入企业的权益资金主要是实收资本,它是企业权益资金的主体.实收资本是指投资者实际投入企业的资本总额6．股份有限公司溢价发行股票筹集的资金超过股票面值的溢价收入应（）。
A．计入资本公积B．计入盈余公积C．增加为注册资本D．作为利得7．建设工程人工定额是在（）的施工条件下测定和计算的。
A．先进B．平均先进C．正常D．最差8．已知某项目的年总成本费用为2000 万元，年销售费用、管理费用合计为总成本费用的15%，年折旧费为200 万元，年摊销费为50 万元，年利息支出为100 万元。
2009年一级建造师真题建设工程经济试题及答案
2009年一级建造师建设工程经济真题及答案一、单项选择题（共60 题，每题1 分。
每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1．在工程建设中，对不同的新技术、新工艺和新材料应用方案进行经济分析可采用的静态分析方法有（）。
A．增量投资分析法、净年值法、综合总费用法B．增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法C．净年值法、净现值法、年折算费用法D．年折算费用法、综合总费用法、净年值法2．某企业资产总额年末数为1163150 元，流动负债年末数为168150 元，长期负债年末数为205000 元，则该企业年末的资产负债率为（）。
A．14.46% B．17.62% C．20.60% D．32.08%3．建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（）的各项费用。
A．施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员B．施工现场的所有工作人员C．从事建筑安装工程施工的生产和管理人员D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人4．固定资产的账面价值是固定资产原值扣减（）后的金额。
A．累计折旧和累计减值准备B．预计净残值和累计减值准备C．累计折旧D．预计净残值5．某污水处理项目所在地政府每年给予该项目一定金额的财政补贴，在项目财务评价中，该项补贴资金应视为项目的（）。
A．权益资金B．一般现金流入C．债务资金D．一般现金流出权益资金是指企业依法筹集的、长期拥有并自主支配的资金.为设立而筹集的、进入企业的权益资金主要是实收资本,它是企业权益资金的主体.实收资本是指投资者实际投入企业的资本总额6．股份有限公司溢价发行股票筹集的资金超过股票面值的溢价收入应（）。
A．计入资本公积B．计入盈余公积C．增加为注册资本D．作为利得7．建设工程人工定额是在（）的施工条件下测定和计算的。
A．先进B．平均先进C．正常D．最差8．已知某项目的年总成本费用为2000 万元，年销售费用、管理费用合计为总成本费用的15%，年折旧费为200 万元，年摊销费为50 万元，年利息支出为100 万元。
2009年全国一级建造师执业资格考试精讲
答案：B
例 ：多选题 正确绘制现金流量图，必须把握的要素是（ ） A. 现金数额 B. 现金流量的方向 C. 折现率的大小 D. 现金运动的期间 E. 现金发生的时间点 答案：ABE
3. 几个重要概念
1）现值P
发生在0点上的资金价值。将未来时点的现金流 量折算为现值，称为折现。
2）终值F 终值又叫未来值、将来值，通常表示计算期期末 的资金价值。 3）年值A 年金表示连续地发生在每年（期）年末的现金 流序列。有等额和不等额之分
1.设备租赁与购买的影响因素（掌握） 2.设备租赁与购买方案的分析方法（掌握）
八、价值工程
1.价值工程的特点及提高价值的途径（掌握 2.价值工程的工作步骤（熟悉）
九、新技术、新工艺和新材料应用方案的 技术经济分析方法
1.应用新技术、新工艺和新材料方案的选择原则 （掌握）
2.应用新技术、新工艺和新材料方案的技术经济
三、建设工程定额
1．建设工程定额的分类（掌握） 2．人工定额 （熟悉） 3．材料消耗定额 （熟悉） 4．施工机械台班使用定额（熟悉） 5. 施工定额 （熟悉） 6. 预算定额与单位估价表（熟悉） 7. 企业定额（熟悉） 8. 概算定额与概算指标（熟悉） 9. 估算指标（了解）
四、工程量清单计价
1．工程量清单的作用（掌握） 2．工程量清单编制的方法（掌握） 3．工程量清单计价的方法（掌握） 4. 工程量清单计价的格式（掌握） 5. 工程量清单报价的程序（掌握）
《工程经济》
工程经济所涉及的内容是工程经济学的基本原 理和方法。运用工程经济学的理论和方法可以解决 建设项目从决策、设计到施工及运行阶段的众多技 术经济问题。如果忽视对建设项目进行工程经济分 析，有可能造成重大经济损失。通过工程经济的学 习，有助于建造师将工程管理建立在更加科学的基 础之上。
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建设工程经济精讲班第8讲讲义
敏感性分析的内容
1Z101033 熟悉敏感性分析
在建设项目经济评价中，有些因素可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生大的变动； 而另一类些因素/readWTu-91629-tid-48350.html即使发生了较大幅度的变化，对经济评价指标的影响也不是太大。
我们将前一类因素称为敏感性因素，后一类因素称为非敏感性因素。
一、敏感性分析的内容
敏感性分析就是通过分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标 ( 如财务内部收益率、财务净现值等) 的影响，从中找出/readWTu-91629-tid-48350.html敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。
敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。
单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化对方案经济效果的影响进行分析，即假设各个不确定性因素之间相互独立 , 每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。
为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。
多因素敏感性分析是假设两个或两个以上互相独立的不确定因素/readWTu-91629-tid-48350.html同时变化时，分析这些变化的因素对
经济评价指标的影响程度和敏感程度。
单因素敏感性分析的步骤（上）
二、单因素敏感性分析的步骤
（一）确定分析指标
1．如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标；
2．如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标；
3．如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用内部收益率指标等。
4．如果在机会研究阶段，主要是对项目的设想和鉴别，确定投资方向和投资机会，可选用静态的评价指标，常采用的指标是投资收益率和投资回收期。
5．如果在初步可行性研究和可行性研究阶段，经济分析指标则需选用动态的评价指标，常用净现值、内部收益率，通常还辅之以投资/readWTu-91629-tid-48350.html回收期。
( 二 ) 选择需要分析的不确定性因素
在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：
第一 , 预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大
第二 , 对在确定性经济分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。
1．从收益方面来看, 主要包括产销量与销售价格、汇率 2. 从费用方面来看，包括成本(特别是变动成本)、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率。
3. 从时间方面来看, 包括项目建设期、生产期。
单因素敏感性分析的步骤（下）
( 三 ) 分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况
( 四 ) 确定敏感性因素
可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
1. 敏感度系数（相对测定法）：就是用评价指标的变化率/readWTu-91629-tid-48350.html除以不确定因素的变化率。
计算公式为
S AF＝ （△A/A）/（△F/F）
S AF＞O, 表示评价指标与不确定性因素同方向变化
S AF＜O,表示评价指标与不确定性因素反方向变化。
︱S AF︱越大，表明评价指标 A 对于不确定性因素 F 越敏感；反之，则不敏感。
敏感度系数提供了各不确定性因素变动率与评价指标变动率之间的比例 .但不能直接显示变化后评价指标的值。
为了弥补这种不足，有时需要编制敏感分析表，列示各因素变动率及相应的评价指标值，列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图 。
图中直线反映不确定性因素不同变化水平时所对应的评价指标值。
每一条直线的斜率反映经济评价指标对该不确定性因素/readWTu-91629-tid-48350.html的敏感程度，斜率越大敏感度越高。
一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。
2. 临界点（绝对测定法）
临界点是指项目允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，项目的效益指标将不可行。
临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，项目的效益指标将从可行转变为不可行。
采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定性因素变化率即为该因素的临界点。
如果某因素可能出现的变动幅度超过/readWTu-91629-tid-48350.html最大允许变动幅度 , 则表明该因素是方案的敏感因素。
( 五 ) 选择方案
如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目( 或某一项目的不同方案) 进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
【例 1Z101033 】敏感性分析。
见教材49页
敏感分析的优缺点
敏感分析的优缺点
敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述，有助于搞清项目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度，有助于鉴别何者是敏感因素，从而把调查研究的重点集中在那些敏感因素上，或者针对敏感因素制定出管理和应变对策，以达到尽量减少风险、增加决策可靠性的目的。
敏感性分析也有其局限性，它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性。
也不能说明不确定性因/readWTu-91629-tid-48350.html发生变动的可能性是大还是小。
素
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