龙湖·重庆·项目开发报批报建验收流程2009·Adrian°
重庆房地产开发项目工作流程
重庆市房地产项目开发工作流程一、征地阶段1、在确定开发项目后，向国土部门提出申请。
2、由重庆市勘测院测绘拟开发地块，绘制现状地形图（含管网）。
3、经审批后办理国土用地手续及申请用地红线。
4、办理土地出让手续并交纳土地出让金。
5、办理房地产权证。
二、立项阶段1、编写“项目建议书”（如需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制），向发改委提交“立项申请”。
2、根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项。
3、经审批后制发企业投资项目备案证。
4、向国土部门提交地灾评估申请资料，根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估。
审批通过，领取批文。
5、领取项目手册，填写相关内容，按规定定期进行备案。
三、规划定点、选址阶段1、向规划部门申请办理《建设项目选址意见书》，申请规划红线图。
2、非招拍挂取得土地的项目办理《建设项目选址意见书》时另有规定且需其他部门协办。
注：第二、三阶段应同时进行，并同时确定设计公司（特殊情况需招标确定），编制设计方案并按要求出图，以备下阶段使用。
四、方案审批阶段（并联审批）1、向规划部门申请建设工程规划设计方案审批。
2、同时应向以下协办部门提交方案申请审批：消防、园林、人防、环保、市政、防雷、国安、河道、机场、无线电、电力、文物、港口（下划线部分为有限制条件的项目）。
3、审批同意后，领取《建设用地规划许可证》、方案审查意见书及批准通过的方案。
4、确定地质勘察单位（特殊情况需招标确定），进行项目地质勘察，并出具地勘报告及其勘察文件审查意见书（依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书）。
5、根据方案审批意见和地质勘察报告，设计单位进行初步设计并按要求出图，以备进行下阶段报审。
五、初步设计审批阶段（并联审批）1、向建设部门提交初步设计预审申请。
2、通过预审后提交初步设计审批申请。
龙湖地产项目阶段性成果审批流程及工作指引
7、项目交房阶段 向物业移交～交房 7、项目交房阶段成果 33 《商业移交方案》 34 《资产管理方案》
ห้องสมุดไป่ตู้
制度 《重庆公司营销部客户中心交房组织作业指导书》（2007-02版） 《重庆公司营销部客户中心交房时相关手续准备作业指导书》（2007-02版） 流程 《重庆公司营销部客户中心清水房交房时室内标示的作业指导书》（2007-02版） 《重庆公司营销部客户中心验房作业指导书》（2007-02版） 《XX集团资产管理办法》（05.10）
模板 工作指引 重庆地产公司与物管公司财务收支界定（2006年版） 指引 重庆地产公司与商运公司财务关系界定（2006年版）
已有项目案例 导师 其它 发起责任人 子成果的研 讨及确认 职能部门内审 提交时间 PMO会议审查 上报批准人 阶段性成果 上报人 的审批及上 报 上报时间 集团审批流程 送达 地区公司间成果共享 营销客户中心负责人 营销职能负责人 见《项目一二级计划》 见《XX集团区域公司项目运营会议管理指引》 地区公司总经理 项目负责人（将上述子成果一并提交） 见《项目一二级计划》 地区公司总经理→集团计划运营专员→集团运营负责人→集团总裁→集团副董事长→集团董事长 各审核人、地区公司PMO成员、集团投融资负责人、集团财务总监、项目负责人、项目职能负责人 各地区公司总经理，研发、营销、工程、造价职能负责人，PMO召集人，地区公司计划运营专员，地区公司知识专员，集团知 识专员（自动送达），其余地区公司PMO成员、集团各职能中心负责人、项目负责人及项目职能负责人（可查阅） 项目负责人 计财部会计负责人 计财职能负责人
重庆房地产项目开发报建流程
重庆房地产项目开发报建流程重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1 申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2 土地出让手续。
2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。
3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2立项批文复印件1份3国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
龙湖地产工程竣工验收制度
龙湖地产工程竣工验收制度第一章总则第一条为规范龙湖地产工程竣工验收工作，保证工程质量，保障工程投资安全，按照国家有关法律法规以及公司内部管理制度，制定本制度。
第二条本制度适用于龙湖地产公司开展的工程建设项目竣工验收工作，涉及项目范围内的工程建设单位、监理单位、设计单位等相关方。
第三条龙湖地产公司项目部对竣工验收工作承担整体责任，项目经理对工程的竣工验收工作负有直接责任。
第四条工程竣工验收工作应当按照法律法规的规定，以及公司的相关制度和标准进行，确保验收过程公正、公平、审核有据。
第五条龙湖地产公司工程竣工验收应当充分保障施工单位、监理单位、设计单位等相关方的合法权益，做到公正、透明、有效。
第六条工程竣工验收应当遵守诚实信用原则，建立健全的信用记录体系，在验收过程中不得擅自违规操作，不得有贿赂等违法行为。
第七条龙湖地产公司应当加强对工程竣工验收工作的管理监督，定期开展验收工作情况的评估和总结，及时发现问题并采取有效措施处理。
第八条本制度由龙湖地产公司质量安全部门负责解释和修改，所有项目部须遵守执行。
第二章工程竣工验收程序第九条工程竣工验收应当按照以下程序进行：（一）验收申请：由项目经理向龙湖地产公司质量安全部门提出工程竣工验收申请，同时提交验收材料。
（二）召开验收会议：质量安全部门召集相关部门和单位的代表，确认验收条件，确定验收时间和地点。
（三）组织验收：项目经理组织相关人员对工程项目进行实地验收，检查工程质量和符合验收标准情况。
（四）出具验收报告：项目经理根据验收情况，出具工程竣工验收报告，报质量安全部门和相关领导审批。
（五）验收结论：根据验收报告的情况，相关部门根据验收结果做出最终的验收结论，并签署相关文件。
第三章工程竣工验收内容第十条工程竣工验收的内容包括但不限于以下几个方面：（一）工程质量：包括建筑结构、装饰装修、给排水、电气等方面的质量情况。
（二）规划设计：验收工程项目是否符合规划设计要求，是否存在偏差。
建筑工程验收验收验收流程方案
建筑工程验收验收验收流程方案建筑工程验收流程方案建筑工程验收是指在工程竣工后，监理、业主、设计单位、施工单位等相关方按照相关法规和标准，对建筑工程的质量、安全、功能、经济等方面进行检查和评定的过程。
合理的验收流程方案能够确保工程质量，保障建筑的安全和可靠性。
本文将介绍一种建筑工程验收流程方案。
一、前期准备1. 确定验收标准和规定：了解国家、地方相关法规和标准，明确建筑工程的验收标准和规定。
2. 成立验收组织：由业主、监理单位、设计单位、施工单位等相关方组成验收组织，确定各方的责任和职责。
3. 制定验收计划：根据工程进度和项目特点，制定详细的验收计划，明确验收的时间节点和工作内容。
二、验收前的准备工作1. 完成工程竣工：确保建筑工程按照设计图纸和合同要求完成施工，各系统设备正常运行。
2. 整理验收资料：整理工程施工、竣工图纸、合同文件、验收标准等相关资料，准备好验收所需的文件和数据。
3. 预验工作：进行预验工作，包括检查工程质量和安全等方面，做好整改和调试工作。
三、实施验收1. 安全验收：对建筑工程的安全性进行检查，包括消防、用电、排水等方面，确保工程符合安全标准。
2. 质量验收：对建筑工程的质量进行检查，包括结构、材料、工艺等方面，确保施工质量达到规定标准。
3. 功能验收：对建筑工程的功能进行检查，包括各系统设备的正常运行、通风、采光等功能是否满足设计要求。
4. 环保验收：对建筑工程的环保性能进行检查，包括节能、降噪、防水等方面，确保工程符合环保要求。
5. 针对性验收：根据工程特点和规范要求，进行特定方面的验收，如地下室防水验收、外墙保温验收等。
四、验收结论和整改1. 验收意见：验收组织根据实际情况，综合考虑质量、安全、功能等方面的情况，提出建议和验收意见。
2. 整改工作：根据验收意见，施工单位进行相应的整改和调试工作，确保工程达到规定要求。
3. 验收结论：经过整改工作后，重新进行验收，验收组织根据实际情况做出最终的验收结论。
重庆地区房地产开发项目报建流程及资料
6.4 规划方案审批。
若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。
6.4.1 在备齐下列资料后报区规划局审批：
1）申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
2） 建设工程设计方案原件 2 份（由策划部提供）
3） 设计说明书原件 1 份（由策划部提供）
3）彩色效果图（由策划部提供）
2 立项批文复印件 1 份；
3 规划相关资料复印件 1 份（选址、设计条件、红线图）；
4 设计方案原件 2 套；
5 绿地布置总平面图原件 2 份以上（需在 1：500 实测地形图上编制，明确 范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；
6 设计方案总平面蓝图 1 份；
7 消防方案审查意见及附图复印件 1 份。
6.2.1 消防方案审批。
准备以下资料报市消防审核：1 申报表 1 份（在市消防领取，若有联建单位须同时 盖章），2 设计方案原件 1 套。审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
6.2.2 绿化方案审批。
6.
2.2.1 取得消防方案审查意见后，即准备以下资料报市园林局审核：
1 报件登记表原件 1 份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；
政府承诺时限：
←
5 个工作日看是否受 ↓
理，15 个工作日完成
审批、发证
企业投资项目核准（三）
←
主办部门：巴南区发改委
←
并联部门：环保局
政府承诺时限：
（方案按规划条件设
30 个工作日
计，并一次通过）
↓
设计方案审查（四）
←
主办部门：巴南区规划分局
并联部门：
消防、园林、人防、市政、
重庆房地产开发项目报建工作流程
重庆房地产开发项目报建工作流程一、前期准备工作1.1 向相关部门申请获得项目建设用地，并签订土地出让合同。
1.2 开展项目的前期调研、勘察和设计。
1.3 制定项目的总体规划和建设方案，明确建设目标和范围，并进行该项工作的报告。
1.4 开展环境影响评价报告，获取环评报告核准文件。
1.5 开展工程勘察、设计，并取得相关证书和审核。
二、项目批复与备案2.1 向相关政府部门提交符合条件的项目建设申请书。
2.2 政府部门组织召开项目评审会，对项目进行审核。
2.3 结合项目的推进情况，及时向政府部门报告项目的进度，以便部门能够及时跟踪并定期进行现场检查。
2.4 开展项目的竣工验收，并取得相关证书。
2.5 项目解除备案，开展相关手续。
三、办理用地规划手续3.1 根据项目建设用地情况，编制用地规划方案，并向市规划局递交用地规划申请书。
3.2 计划分区分期，制定开发计划，进行规划方案设计。
3.3 审查用地规划申请书，审核用地规划方案，并根据审查结论修改或补充有关资料。
3.4 签发用地规划审批文件，开展有关手续。
四、办理建设工程规划手续4.1 建设单位需向市规划局申请建设工程规划许可证，并提供必要的资料与文件。
4.2 申请建设工程规划许可证，确定规划设计方案，并审查有关申请资料。
4.3 通过审查后，签发建设工程规划许可证。
4.4 在规定时间内向有关部门提供其它有关材料，经有关部门审核无误后，须向市规划局提出建设工程用地预确认申请书。
四、申请开发商业用房施工许可证5.1 向市施工行政管理部门提出申请建筑施工许可证。
5.2 提供证明材料，包括工程设计文件、验收项目、资产调查、人员配备情况和融资材料等。
5.3 向施工行政管理部门缴纳有关费用，记录施工档案，并转送审查报批。
五、项目建设5.1 建设单位按合同约定建设工程。
5.2 相关部门按规定对建设工程进行监督检查。
5.3 施工期间，结合实际情况，根据工程质量、安全规范和环境要求，把项目建设成良好的标志性工程。
龙湖项目进度计划标准工序及工期
龙湖项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
4、取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计。
工程开发报建验收流程
开发报建流程：
1.拿地后“成交确认书”去土地局办理供地证明。
2.持证明去市行政审批大厅办建设用地规划许可证。
同时，去市计
委（大厅）办理“计划投资指标”，同时，去环保局办“环理评估”。
同时，按规划指标出方案，并报规划局建审处，办理“初规”。
同时办理勘测相关事宜。
3.持以上手续去建委交配套费。
4.持以上手续去市财政局办土地契税。
5.持契税证明和配套费缴费通知单及宗地图（土地局给）去土地局
办理土地证。
6.持土地证去建审处办理“扩初”领“规划许可证”
7.去招投标办（建委）办理施工许可证——招投标。
8.勘测院定线、质量委托、监理。
项目验收
1.实测：勘察测绘院——规划与否。
2.消防及单体（质检站）验收。
3.房产局、规划局、卫生防疫、自来水、电、煤气、等配套部门验
收。
4.持以上手续到区建委办验收。
5.~~~~~~去市建委~~~~~~~。
浅谈重庆市项目报建开发流程及建筑设计问题
浅谈重庆市项目报建开发流程及建筑设计问题摘要：本文介绍了重庆市建设工程项目报建开发的流程，以及每个报建阶段所需要的设计图纸内容及深度。
通过了解这一内容，建筑师可以掌握每个阶段设计需要的时间，更好地控制项目进度。
关键词：重庆技术规定；建筑设计；报建开发做过广州、惠州、贵阳、重庆、呼和浩特等各地的项目，发现重庆市的项目在报建开发上是比较正规跟清晰的，同时也是比较严格的。
规划局跟建委各司其职，在报建开发中占主导地位并连接其他部门。
除了国家建筑规范外，重庆规划局、建委等单位也有一些当地的规定。
富力城一期位于沙坪坝虎溪重庆大学城西部，被四大高校片区环抱。
本次做的是其中的F组团。
富力城一期F组团，由7栋高层住宅（100米），1栋公寓（100米）及商业、公建配套组成。
建设用地面积70583㎡，总建筑面积为224710㎡，容积率为2.52。
图1，富力城一期F组团总平面图图2，鸟瞰图一、方案报建阶段提交成果是A3文本以及技术经济指标计算书。
其中A3文本中含有总图四图（总平面竖向、消防扑救图、绿化布置图、综合管线图），好比包含了一个区域的修建性详细规划（整个富力城一期的修规早已经通过）。
另外则是单体的平立剖、说明书、效果图等文件。
申报部门为沙坪坝区规划局，加上3个协办部门：市民防办公室、区公安消防支队市园林事业管理局。
协办部门相当于一个会签，只有3个协办部门都出批文后，区规划局才会出方案报建批文（盖市规划局的章）。
本阶段需要主要了解的当地条例规范有：●《重庆市城市规划管理技术规定2012-印刷版》、●《重庆市都市区城市建设项目配套绿地》、●《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）》、●重庆市国土房管局关于贯彻落实《重庆市物业管理条例》若干问题的实施意见●《重庆市计容建筑面积计算规则（2012年1月1日执行）》F组团总建筑面积为224710㎡，居住面积为131852㎡，1518户。
因此需要配置社区服务用房303㎡（社区服务用房按每100户配20㎡），物业管理用房674㎡（物业管理用房则按总建筑面积每1000㎡配3㎡）。
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
项目建设验收阶段报批报建管理流程标准
开盘前55天
30个工作日
商品房
预售（销售）许可证
预售方案
营销管理部
营销管理部
开盘前35天
20个工作日（在开盘前15天）
政府规定的绘机构出具工程进度鉴证报告
项目部
项目部
开盘前35天
前期物业管理服务合同备案
营销管理部
营销管理部
开盘前45天
民政部门批准的门牌号码批文及附图
设计管理部
前期配套部
开盘前35天
2、前期配套部经理组织每周填写《报批报建清单》并向分管领导汇报工作进展及完成情况。制订计划明确在项目报批报建过程中各部门的职责和配合。
工作标准及重点：
1、在项目建设验收阶段过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表：
报批报建事项
所需资料
资料提交部门
办理部门
提交时机
政府审批时限
建筑工程施工许可证
面积实测报告
设计管理部
设计管理部
验收备案后
90天（包含一个月公告期）
大产权证
房地产权初始登记
前期配套部
产权初始登记后
产权初始登记后30天
小产权证
产权总证
营销管理部
总证办理后
总证办理后30天
2、报批报建人员负责向各部门收集报批报建所需资料，资料的收集按政府主管部门依法行政办事指南中需要准备的资料准备，对不能确定的事项，报批报建人员应提前向政府主管部门进行咨询，确保资料准确完备，减少反复，提高报批报建效率。报批报建资料准备部门对报批报建资料的准确性和完整性负责。对于从公司档案室借出的证件、资料应办理借用手续，及时归还。
项目部
项目部
开盘前35天
前期物业管理服务合同备案
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2、施工单位提供的资料： （１）安全生产、文明施工责任制； （来自）安全生产、文明施工管理目标；
（３）施工组织设计方案和专项技术方案；
（４）安全生产、文明施工检查制度； （５）安全生产、文明施工教育制度；
（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和 复印件；
（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；
二、规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘 察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计 和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会 审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办 理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理 手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（９）建设工程施工安全生产责任书； （10）建设工程施工安全受监申请表；
（11）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外， 要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主 管部门核发的桩机管理手册）； 4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现 场搅拌的批文； 5、质量监督申请安排表； 6、安全监督申请安排表； 7、建设工程质量监督书； 8、建设工程施工安全受监证； 9、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日 内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。 1、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2、工程竣工验收申请表； 3、工程质量评估报告； 4、勘察、设计文件质量检查报告； 5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8、建设单位已按合同约定支付工程款； 9、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11、规划部门出具的规划验收合格证； 12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14、造价站出具的工程竣工结算书。
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程 施工安全评价书。 （三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内， 要提供如下资料到质监站办理手续。 1、工程竣工验收报告； 2、《施工许可证》； 3、竣工验收备案表； 4、工程质量监督报告； 5、工程竣工验收申请表； 6、工程质量评估报告； 7、工程施工安全评价书； 8、工程质量保修书； 9、工程竣工结算书； 10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 11、法律、法规规定的其他资料。
一、立项审批
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目 需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供 如下资料： （1）建设单位和施工单位的委托书； （2）工程承包合同原件； （3）竣工图。
五、办理预售许可证
l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。 2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。 3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。 4、计划部门签发的《项目投资许可证》。 5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。 6、已签房屋施工合同。 7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室 工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。 9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。 10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。 11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划； 公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。 12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位 置和楼号)。 13、物业管理方案已经落实。
3、建设工程监理邀请招标审批表； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理 手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站 办理手续。 1、建设单位提供的资料： （１）工程施工安全监督报告；
（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （４）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （５）施工图纸（含地下室平、立、剖）； （６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
四 建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料： （1）建设单位和施工单位的委托书； （2）工程类别核定书； （3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （4）工程施工承发包合同； （5）施工组织设计方案； （6）图纸会审记录； （7）工程施工开工报告； （8）隐蔽工程验收记录； （9）工程施工进度表； （10）工程子目换算和抽料（筋）表； （11）工程设计变更资料； （12）施工现场签证资料； （13）竣工图。
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办 理手续。 1、《规划许可证》； 2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件； 5、监理合同及其单位资质证书复印件； 6、施工图设计文件审查批准书； 7、建设工程质量监督申请表；