2003年全国房地产经纪人试题[1].经纪概论
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-18
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-18多项选择题1、签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括（）。
A.委托人的相关义务B.房地产经纪机构对合同文本的保存C.委托人对合同文本的保存D.房地产经纪机构的书面告知义务E.房地产经纪机构的验证义务正确答案：A、B、D、E答案解析:签订房地产经纪服务合同的有关重要事项有：①房地产经纪机构的书面告知义务；②房地产经纪机构的验证义务；③房地产经纪机构对合同执行的监督；④房地产经纪机构对合同文本的保存；⑤委托人的相关义务。
多项选择2、下列各项属于委托人的违约情形有（）。
A.虚假委托B.合同履行中，变更合同条款C.提供的资料不实D.未能按时支付约定经纪服务费E.实地看房时没有给予必要协助正确答案：A、C、D答案解析:委托人的违约情形主要包括：①委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实；②委托方未按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构等。
单项选择题1、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。
A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费正确答案：A答案解析:房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。
房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。
单项选择题2、房屋交易的实质是（）。
A.产权交易B.实物交易C.使用权交易D.收益权交易正确答案：A答案解析:房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。
单项选择题3、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。
A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同意正确答案：D答案解析:委托人在确认房屋状况说明书内容并书面同意发布房源信息时，房地产经纪机构方可通过合法渠道进行发布。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-11
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-11多项选择题1、新建商品房销售委托书的内容包括（）。
A.房地产经纪机构法人代表B.委托期限C.新建商品房的项目名称D.委托方式E.违约责任正确答案：A、B、C答案解析:新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。
委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表（或授权代表）。
②新建商品房的基本情况。
新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。
③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。
④委托期限。
多项选择题2、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。
A.处罚B.投诉C.协商D.仲裁E.诉讼正确答案：C、D、E答案解析:合同发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。
多项选择题3、新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。
A.经纪服务费用及其支付方式B.委托期限与方式C.房地产经纪机构的权利义务D.房屋经纪业务中的创新服务E.违约责任正确答案：A、B、C、E答案解析:新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况；②新建商品房的基本情况；③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；④委托期限与方式；⑤经纪服务费用及其支付方式；⑥委托方的权利义务；⑦房地产经纪机构的权利义务；⑧违约责任；⑨合同变更与解除；⑩合同纠纷解决方式。
单项选择题1、补充协议的效力（）合同效力。
A.大于B.等同于C.小于D.不同于正确答案：B答案解析:合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。
经双方协商一致，可达成补充协议。
补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。
单项选择题2、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人正确答案：A答案解析:合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。
房地产经纪概论习题（1）答案详解（五）
第41题试题答案：ACD知识点：第⼀章房地产经纪概述☆☆☆☆☆考点5：经纪收⼊；佣⾦是经纪收⼊的基本来源，其性质是劳动收⼊、经营收⼊和风险收⼊的综合体。
它是对经纪机构开展经纪活动时付出的劳动、花费的资⾦和承担的风险的总回报。
国家保护经纪机构拥有从事合法经纪活动并取得佣⾦的权利。
佣⾦可分为法定佣⾦和⾃由佣⾦。
经纪机构在签订经纪合同时，应将佣⾦的数量、⽀付⽅式、⽀付期限及中介不成功时中介费⽤的负担等明确写⼊合同。
在经济活动中，有⼀类与佣⾦貌似相同的东西，那就是回扣。
虽然回扣与佣⾦有很多相似之处，它们都是商品经济发展的产物，在正常运作的条件下都能起到促进商品流通的作⽤。
两者之间有本质的差别。
佣⾦是经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收⼊，它是由经营收⼊、劳动收⼊和风险收⼊构成的综合体。
佣⾦以经纪合同为依据，由委托⼈⽀付给经纪机构⽽不是具体经办业务的经纪⼈员个⼈。
只要经纪合同是合法的，佣⾦就是经纪机构正⼤光明的合法收⼊。
⽽回扣是由卖⽅暗中转让给买⽅具体经办⼈的⼀部分让利，既不是风险收⼊，也不是劳动收⼊和经营收⼊。
收受回扣属于违法违规⾏为。
⽀付佣⾦则是为了实现委托⼈进⾏交易的具体⽬的，只有当⽬的实现了，⼀项经纪业务才算最终完成，它作⽤的最终效果应是商品交易的成功，⽽不仅仅是提供信息。
第42题试题答案：ACD知识点：第⼀章房地产经纪概述☆☆考点7：房地产经纪的内涵和必要性；1．房地产经纪的内涵房地产经纪是指以收取佣⾦为⽬的，为促进他⼈房地产交易⽽从事居间、代理等活动的经营⾏为。
在上述定义中，应把握3个核⼼概念。
（1）居间，是指向委托⼈报告订⽴房地产交易合同的机会或者提供订⽴房地产交易合同的媒介服务，并收取委托⼈佣⾦的⾏为。
（2）代理，是指以委托⼈的名义，在授权范围内，为促成委托⼈与第三⽅进⾏房地产交易⽽提供服务，并收取委托⼈佣⾦的⾏为。
（3）佣⾦，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托⼈向其⽀付的报酬。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-1
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-1单项选择题房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。
A.赔偿B.连带C.无限D.有限正确答案：B答案解析:房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。
经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。
合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。
房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。
单项选择题房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。
A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人正确答案：B答案解析:为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。
单项选择题房地产经纪服务合同的保存期限为（）。
A.不少于3年B.不少于5年C.5~10年D.10年以上正确答案：B答案解析:房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、房屋买卖合同或房屋租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。
房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。
单项选择题房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A.承包B.招揽C.推销D.宣传正确答案：B答案解析:房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-17
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-17单项选择题1、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金正确答案：C答案解析:A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。
两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。
B项，独家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。
在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。
C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。
D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。
单项选择题2、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息正确答案：C答案解析:根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。
保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。
只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。
可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。
单项选择题3、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。
A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询正确答案：D答案解析:在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；②寻找承购人；③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。
房地产经纪概论习题集解析第四章房地产经纪基本业务
房地产经纪概论习题集解析第五章房地产经纪基本业务一、单项选择题1房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。
（2003年考题）A房地产代理B房地产居间C房地产行纪D房地产策划【答案】B2目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。
A买方代理B卖方代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B3以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。
（2003年考题）A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B4房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。
（2004年考题）A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理【答案】B【解析】房屋承租代理属买方代理范畴。
5房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。
（2004年考题）A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判【答案】C【解析】房地产代理业务基本业务流程环节除A、B、D项外，还包括业务开拓、业务洽谈、房地产查验、签订代理合同、收集和传播信息。
6房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。
（2003年考题）A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋C高质量的服务D最完整全面的承诺【答案】C7倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。
这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。
A客户开拓B业务洽谈C信息收集与传播D代理交易达成【答案】B8在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。
（2003年考题）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述D引导客户了解、喜欢所代理的房地产【答案】C9房地产查验的主要内容包括：房地产的物质状况和（）。
A物业装修状况B客户信誉状况C房屋建筑的成新D物业的权属情况【答案】D【解析】房地产查验的主要内容有房地产的物质状况、房地产的权属状况、房地产的环境状况。
2023年房地产经纪人考试题1经济概论
房地产经纪人考试题1（经济概论）一、单项选择题：每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 ( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有学校以上学历的人士，可以申请参与房地产经纪人协理从业资格考试2、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源3、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁4、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区分是( )。
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同5、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构6、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业学问D.房地产交易谈判7、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪大事B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死大事C.由于这一信息披露制度，迫使业主托付房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了爱护购房者的权益8、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。
A.1999年初之前B.2022年初之前C.2022年初之前D.2022年初之前9、下列说法中，不正确的是( )。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-41
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-411.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。
A.听卖家全面公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息B2.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。
A.发证B.登记C.核准注册D.申报C3.房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力B.财力C.信息D.关系C4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁A5.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理B6.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼D7.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
A.10日B.30日C.60日D.90日B8.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。
A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告A9.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机C10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法C11.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案C12.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-32
房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-321．房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。
A．是否收取咨询费B．是否收取最低服务费C．是否明码标价D．是否收取最高服务费2．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼3．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任4．房地产经纪合同的内容由( )。
A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定5．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任6．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同7．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制8．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定做出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年9．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
2003年全国房地产经纪人试题房地产经纪概论
2003年全国房地产经纪人试题房地产经纪概论2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
a．规范b．中介c．提升d．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
a．自己b．代理人c．委托人d．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。
a．房地产居间与房地产代理b．房地产居间与房地产行纪c．房地产行纪与房地产居间d．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。
a．为委托人保守商业秘密b．接受职业继续教育，不断提高业务水平c．执行房地产经纪业务并获得合理佣金d．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。
a．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务b．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度c．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业d．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
a．有权不注册备案b．有权签订经纪合同c．有权独立开展经纪业务d．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。
a．发证b．登记c．核准注册d．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
a．房地产经纪职业道德属于外在的规范b．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力c．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力d．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。
2003年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题
2003年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答案题卡上涂黑其相应的编号1.某地某类住房价格由1500己/m2上升为1700元/m2,需求量由10万m2下降为9万m2 。
该类住房需求的价格弹性为(。
A.0.75B.0.94C.1D.1.332.某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为(元。
A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11869.823.一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起(。
A.均衡数量增加,均衡价格上升B.均衡数量增加,均衡价格下降C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.房地产市场组成要素至少包括(。
A.卖方,买方,房地产市场竞争B.卖方,买方,房地产经纪C.卖方,买方,供交易的房地产D.卖方,房地产经纪人,市场营销5.在投资项目经济评价中,当il=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时NPV2=-25.66万元。
该投资项目的内部收益率为(。
A.11.32%B.11.50%C.12.32%D.23%6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部(所需要的时间。
A.现金流入B.初始投资C.净现金流量D.运营费用7.按交易目的划分,房地产市场可分为房地产使用市场和房地产(。
A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场8.在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到(时,该应价不发生效力。
A.起拍价B.保留价C.标价D.成本价9.房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为(和建筑物建造成本。
A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费10.某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为(元/m2。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1009-65
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1009-65单项选择题经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。
A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金正确答案：A答案解析:房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。
但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。
单项选择题房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同正确答案：A答案解析:房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。
委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。
单项选择题房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供委托证明。
A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源正确答案：B答案解析:房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。
承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。
房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。
单项选择题房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。
A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度正确答案：A答案解析:根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告时，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
房地产经纪概论习题集解析第三章房地产经纪机构
房地产经纪概论习题集解析第三章房地产经纪机构一、单项选择题1房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。
（2004年考题）A主要的途径B载体C依据D担保【答案】B【解析】房地产经纪机构是房地产经纪业运行的主要载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体。
2以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
（2003年考题）A【答案】B3依中国公司法以个人独资企业形式设立房地产经纪机构的应当有取得执业资格证的经纪人和协理经纪人员各（）名。
A【答案】A4房地产经纪机构设立的程序是（）。
A先到当地房地产行政管理部门备案，再进行审查，最后到当地工商行政管理部门申请办理工商登记，最后领取工商营业执照B先由当地审查合格后，再到当地工商行政管理部门申请，领取工商营业执照后一个月内，带齐相关营业执照到当地房地产行政管理部门备案C先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记，再向当地房地产行政管理部门申请审查，合格后，领取工商营业执照及相关材料到当地房地产行政管理部门备案D先上报上级行政管理部门批准，再到当地工商行政管理部门申请，领取工商营业执照后一个月内，带齐相关营业执照到当地房地产行政管理部门备案【答案】B5为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。
A县级以上人民政府B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D土地管理部门【答案】B6房地产经纪机构经过审查，办理登记，领取工商营业执照后的（）内，应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。
A个月B个月C个月D个月【答案】A7下列说法中，正确的是（）。
A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续【答案】A【解析】房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后的规定期限内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
经纪概论单项选择题
单项选择题1 下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。
a 预期违约也称先期违约b 预期违约是违约形式的一种c 合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任d 合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约【答案】c【解析】c中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”2 行政主体包括行政机关和（）授权的组织。
a 法律、行政法规、部门规章b 法律、行政法规、地方性法规c 法律、地方性法规、政府规章d 法律、行政法规、政府规章、地方性法规【答案】b【解析】不包含行政规章授权的范围。
3 行政处罚的对象是（）。
a 行政机关b 自然人c 行政相对人d 法人【答案】c【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。
1 行政赔偿的主体是（）。
(2003年考题)a 行政机关b 国家c 行政机关工作人员d 行政机关及其工作人员【答案】b5 《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。
(2003年考题)a 10b 20c 30d 50【答案】b6 下列选项中不属于行政处罚的是（）。
(2003年考题)a 人身自由罚b 行为罚c 行政处分d 财产罚【答案】c7 如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。
(2004年考题)a 给付货币的，在给付货币的一方所在地履行b 交付不动产的，在接受方所在地履行c 交付不动产的，在不动产所在地履行d 交付不动产的，在给付一方所在地履行【答案】c8 下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。
(2004年考题)a 经主管部门登记后生效b 意思必须表示真实c 不得违反法律d 不得违反社会公共利益【答案】a9 根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-27
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-271．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。
A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象2．属于房地产初始登记的有( )。
A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记3．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。
A．公约性质B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用4．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机5．下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。
A．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E．房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的7．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A．日报表B．周报表C．月报表D．综合信息表E．专项信息表8．侵权行为的构成要件包括( )等。
A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错9．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
A．诚实守信原则B．公开原则C．平等原则D．自愿原则E．客观公正原则10．房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。
xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案
xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案1、房地产从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地执业[答案]D7、受行政处分被注销房地产经纪人员证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予。
A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。
A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您效劳C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11、房屋买卖代理收费应( )。
最新房地产经纪人考试试题1经纪概论
房地产经纪人考试试题-房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的A、盈利B、代理C、发展D、行纪2．经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务B、代表C、中介D、销售3．佣金分为法定佣金和（）两种A、定金佣金B、订金佣金C、预付佣金D、自由佣金4．经纪人收受回扣，是（）行为A、不合理B、合理C、违法D、可以理解5．经纪人在经纪活动中，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作B、经纪劳动付出C、经纪合同约定D、特殊考虑6．房地产经纪业是（）行业A、房地产开发B、房地产代理C、房地产生产D、房地产服务7．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）A、行纪B、居间C、代理D、包销8．根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能B、不必C、必须D、可以9．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（）A、代理B、居间C、行纪D、经纪10．具有协理资格的房地产经纪人员，（）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作A、不必B、应当C、可以D、不能11．下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）A、佣金结算B、经纪人接受培训C、物业投资D、物业开发12．在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。
A、良好关系B、回扣C、经纪技巧D、质量和信誉13．物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（）等A、听买家讲B、现场实地察看C、看电视D、听其他人员讲14．房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。
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2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
a．规范b．中介c．提升d．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
a．自己b．代理人c．委托人d．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。
a．房地产居间与房地产代理b．房地产居间与房地产行纪c．房地产行纪与房地产居间d．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。
a．为委托人保守商业秘密b．接受职业继续教育，不断提高业务水平c．执行房地产经纪业务并获得合理佣金d．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。
a．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务b．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度c．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业d．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
a．有权不注册备案b．有权签订经纪合同c．有权独立开展经纪业务d．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。
a．发证b．登记c．核准注册d．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
a．房地产经纪职业道德属于外在的规范b．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力c．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力d．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。
a．政府规定的固定数额b．行业习惯的取费标准c．交易标的所估价值的一定比例d．交易标的金额的一定比例10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。
a．自我感受b．自我发挥c．与客户目光交流d．自我评价11．房地产经纪人员接待客户时，最好（）。
a．坐在客户的侧边b．坐在客户的对面c．坐在客户的后面d．紧靠客户身旁12．在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（）。
a．使供给方满意b．使需求方满意c．使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致d．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可13．房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。
a．人力b．财力c．信息d．关系14．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。
a．对环境变化适应能力差b．横向沟通协调较为困难c．双重领导，违反了统一指挥原则d．高层决策迟缓15．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
a．1b．2c．3d．416．代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
a．经纪人b．受托人c．委托人d．代理人17．商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。
a．店铺b．办公场所c．经营场所d．注册地18．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的。
a．建设部b．国家工商行政管理局c．司法部门d．建设部和国家工商行政管理局19．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。
a．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同b．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金c．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系d．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任20．出租房屋的用途应按（）的用途使用。
a．合同中约定b．房屋权属证书上载明c．出租人要求d．承租人需要21．下列说法中，不正确的是（）。
a．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的b．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书c．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式d．房地产抵押合同自登记之日起生效22．以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。
a．商品房销售代理b．商品房预购代理c．二手房出售代理d．房屋出租代理23．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。
a．全面细致地向客户介绍房地产现状b．认真观察客户看房的反应c．倾听客户的陈述d．引导客户了解、喜欢所代理的房地产24．房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。
a．听卖家全面、公正讲述b．向有关人员了解c．看广告媒体介绍d．到网站搜集信息25．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。
a．双方签字b．房地产管理部门认可c．公证机关公证d．税务部门征税26．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。
a．协商b．调解c．仲裁d．诉讼27．房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。
a．房地产代理b．房地产居间c．房地产行纪d．房地产策划28．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。
a．最高成交价格的交易b．物美价廉的房屋c．高质量的服务d．最完整全面的承诺29．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。
房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（）、物质状况等进行查验。
a．环境状况b．文字资料c．市场信息d．政策导向30．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。
a．建筑b．结构c．配套d．环境31．由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
a．强制b．控制c．限制d．法定32．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。
a．居间b．代理c．包销d．行纪33．个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。
a．10b．15c．20d．3034．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。
a．50％b．40％c．30％d．20％35．房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。
a．增加b．回收c．支付d．减少36．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。
a．一般资源b．重要资源c．有用信息d．一般信息37．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。
a．提高b．减少c．增加d．不变38．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（）等。
a．时效性b．发展性c．滞后性d．单一性39．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。
a．派人公告b．发函联系c．会议通知d．行政指令40．一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（）和载体要素三方面组成。
a．图像要素b．实质要素c．内容要素d．传播要素41．在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。
a．电话记录登记表b．经纪人登记表c．客户登记表d．店务登记表42．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
a．他人b．自己c．卖方d．买方43．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。
a．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记b．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构c．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目d．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题44．房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。
a．是否收取咨询费b．是否收取最低服务费c．是否明码标价d．是否收取最高服务费45．房地产经纪业务应当以（）名义承接。
a．房地产经纪人b．房地产经纪人协理c．房地产经纪机构d．房地产经纪机构代理人46．下列说法中，正确的是（）。
a．经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务b．房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续c．房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动d．房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职47．香港于1997 年颁布了（），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
a．《地产经纪条例》b．《地产代理条例》c．《地产代理与居间条例》d．《不动产经纪条例》48．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。
a．佣金通常为3％b．持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人c．勿需在代理协议中说明佣金收费率d．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金49．下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（）。
a．告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件b．告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件c．由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋d．这一信息披露制度是为了保护购房者的权益50．持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。
a．一年内交易量不能大于8宗b．主要是律师，金融从业人员等c．每隔一定时间必须申请更新自己的牌照d．年龄在18岁以上，但不超过55岁二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
）51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
a．投资利润b．劳动收入c．经营收入d．风险收入e．服务收入52．经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
a．生产b．分配c．流通d．消费e．售后服务53．下列说法中，正确的有（）。
a．房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为b．房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量c．佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬d．开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势e．房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因54．下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有（）。