二手房买卖须知20条知识交流
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在如今繁忙的响应的房地产市场中，二手房买卖正变得越来越普遍。
然而，对于许多人来说，涉及到二手房买卖的知识可能是相对陌生的。
无论您是作为买家还是卖家，掌握一些相关的知识是至关重要的。
本文将为您介绍二手房买卖的必备知识。
1. 确定购房预算在进行任何房屋交易之前，首先要明确自己的购房预算。
这样可以帮助您确定购买的房屋类型以及位置。
了解自己的财务状况，包括银行贷款以及贷款利率等因素，可以帮助您做出明智的决策。
2. 寻找合适的二手房一旦明确了购房预算，接下来就是寻找合适的二手房。
您可以通过房地产中介、房地产网站或者亲友的推荐来寻找适合您的房屋。
确保仔细地考察房屋的位置、周边环境、设施配套以及房屋质量等因素，以便确定自己的购房选择。
3. 购买合法的二手房在购买二手房之前，请务必确保房屋的产权证明齐全并且合法。
您可以通过查阅相关的房屋产权证书以及购房合同来核实房屋的合法性。
此外，还要了解并考虑所购房屋的土地使用年限以及其他限制性条件。
4. 搞清楚房屋价值在确定购房意向后，确保了解房屋的准确价值是至关重要的。
您可以咨询专业的房地产评估师来评估房屋的价值。
此外，还可以参考周边类似房屋的市场价格，以帮助您确定合理的购房价格。
5. 签订购房合同一旦确定购买意向并达成交易协议，接下来就是签订购房合同。
购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，它包含了房屋的详细信息、购买价格、付款方式以及交房时间等重要条款。
请务必仔细阅读合同内容，并确保所有条款的明确和合理。
6. 办理过户手续购买二手房后，需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到您名下。
通常，过户手续需要向相关部门提供购房合同、身份证明、房屋产权证明等文件。
请咨询当地的房屋交易管理部门以了解具体的过户程序。
7. 注意费用支出除了购房价格外，还需要考虑其他可能的费用支出。
例如，房屋中介费、过户税费以及装修等费用都需要事先考虑和准备。
对这些费用的估算和计划有助于您更好地掌控财务状况。
二手买房须知的常识
二手买房须知的常识一、了解房屋所有权在购买二手房前，了解房屋所有权是非常重要的一步。
购房者应该查阅相关法律法规，并仔细了解现任房屋的产权情况。
确保房屋的卖主合法拥有产权，并能够提供相关证件以证明所有权的真实性。
二、选择可靠中介购买二手房时，很多人会选择通过房地产中介进行交易。
确保选择一个可靠的中介机构非常重要。
可以通过查阅相关信息、咨询他人以及阅读用户评价来判断中介机构的信誉和口碑。
三、认真审核房屋信息在购买二手房时，务必认真审核房屋的信息。
查看房屋的户型、面积、朝向、楼层等信息是否与实际情况一致。
查阅相关房产证、土地证等文件，确保房屋的合法性和真实性。
同时，还要关注房屋周边环境、交通便利度和配套设施等因素。
四、核实房屋价值购买二手房时，需要核实房屋的市场价值。
可以参考附近相似房源的价格，比较房屋的实际价值是否合理。
鉴于房屋价格的波动性，购房者可以咨询专业估价师，进行房屋估值工作，以确保购买价格的合理性。
五、量身定制购房合同在购买二手房时，购房者需要与卖方签订购房合同。
购房合同应该清晰明确地规定双方的权利和义务，涉及房屋价格、交付时间、房屋权属转移等重要条款。
购房者可以寻求法律专业人士的帮助，在签订购房合同前仔细阅读并理解其中的内容。
六、办理房屋过户手续购买二手房后，在拿到房屋产权证书后，购房者需要及时办理房屋过户手续。
过户手续包括办理产权证书和相关权属变更手续。
购房者可以委托专业机构或律师代办，确保过户手续的合法性和顺利性。
七、注意房屋隐患购买二手房后，购房者需要关注房屋的隐患问题。
例如，是否存在水电隐患、装修质量问题、地下室是否有防水等。
购房者可以委托专业人士进行房屋维修和检测，确保房屋没有严重的结构问题或安全隐患。
以上是购买二手房的一些常识须知，希望能对购房者有所帮助。
购房是一项重要的决策，请购房者在购房过程中保持谨慎，并在必要时寻求专业人士的帮助。
二手房买卖须知20条
二手房买卖须知20条二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。
最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
买二手房的常识
买二手房的常识一、房屋买卖需谨慎在购买二手房时，无论是首次置业还是投资购房，我们都需要谨慎对待。
毕竟，房子是一个重要的资产，需要我们花费大量的时间和金钱。
因此，在进行任何房屋买卖之前，我们必须提高警惕并了解一些基本常识。
二、选好中介机构找到一个好的中介机构是购买二手房的重要步骤之一。
中介机构可以帮助我们寻找适合我们需求的房源，并提供专业的咨询和协助。
我们应该选择信誉良好、口碑好的中介机构，避免因为不良中介而遭受损失。
三、了解房产信息在购买二手房之前，我们必须了解房屋的详细信息。
这包括房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等。
同时，我们还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押贷款以及是否存在纠纷等问题。
通过充分了解房屋信息，我们可以减少风险，确保购买的房屋符合我们的预期。
四、验明正身、了解卖方在与卖方进行购房交易之前，我们应该要求对方出示相关证件，确保其身份的真实性。
同时，我们也可以通过询问、调查了解卖方的背景情况，以了解其是否信誉良好，是否有潜在的风险。
只有确保卖方的合法身份和信誉良好，我们才能进行交易并避免可能出现的问题。
五、认真核实房屋产权购买二手房时，我们必须认真核实房屋的产权情况。
通过查看房屋的原始产权证书和房屋使用证明等相关证件，我们可以确认房屋的产权是否清晰、无纠纷。
同时，我们还可以咨询相关部门，获取更多的房屋产权信息。
只有确保房屋产权清晰，我们才能安心购买并享受产权的安全与稳定。
六、重视购房合同购买二手房时，购房合同是非常重要的法律文件，我们必须非常重视。
购房合同应明确约定双方的权益和责任，规定房屋的所有权、使用权等情况。
我们应该仔细阅读并理解合同的内容，如有需要，可以请专业人士进行解读，并确保合同的合法性和有效性。
七、注意小区配套及周边环境购买二手房时，不仅要考虑房屋本身的条件，还要注意小区的配套设施以及周边环境的情况。
例如，交通便利性、教育资源、医疗设施等对我们的生活都有重要影响。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在现代社会，二手房买卖已经成为了越来越多人的选择。
无论是作为自己的居所，还是作为投资，二手房市场的发展都非常迅速。
然而，对于初次进入二手房市场的人来说，了解一些基本的买卖知识是非常重要的。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识。
一、房屋产权证和证明文件在购买二手房前，首先要核实房屋的产权证。
房屋的产权证是购房者判断一个二手房是否合法、真实的重要依据。
产权证上应当有明确的房屋所有权人信息、使用权类型以及土地使用权情况等内容。
此外，购房者还需要检查是否有其他相关的证明文件，如商品房销售合同、土地使用证等。
这些文件可以对房屋的合法性和真实性起到一定的验证作用。
二、房屋的实际情况除了产权证和证明文件外，购房者还应该亲自去实地考察房屋的实际情况。
包括房屋的结构、装修情况、设备设施是否齐全等方面。
购房者可以通过查看房屋内外的状况，了解是否存在房屋损坏、漏水、安全隐患等问题。
如果有条件的话，可以请专业人士进行房屋鉴定和评估，确保购买的二手房符合自己的需求和要求。
三、了解房屋所在的区域环境房屋所在的区域环境也是购买二手房需要考虑的重要因素。
购房者需要了解该区域的基础设施建设情况、交通便利程度、商业配套、教育资源、医疗服务等情况。
这些都会对购房者未来的居住体验和房屋的增值潜力有一定的影响。
购房者可以通过调查周边的社区环境、咨询当地居民等方式获取相关信息。
四、价格和交易方式在进行二手房买卖时，价格是一个非常重要的考虑因素。
购房者需要对房屋的价格进行合理评估，并与市场行情进行比较。
可以参考类似房屋的成交价格、区域的房价走势等数据进行分析。
此外，购房者还需要了解房屋交易的方式和程序。
根据不同的交易方式，可能需要准备不同的文件和材料，购房者需要提前了解并做好准备。
五、购房贷款和法律风险对于需要贷款购买二手房的购房者来说，购房贷款也是一个关键问题。
购房者需要咨询相关银行或金融机构，了解贷款政策、利率等情况，并根据自己的经济实力进行合理的还款计划。
二手房买卖购房者必须懂的购房常识
二手房买卖购房者必须懂的购房常识在现代社会，购房已经成为人们生活中的重要部分。
无论是为了自住还是投资，购买二手房都是一项复杂而庞大的决策。
购房者必须了解相关的购房常识，以便做出明智的选择。
本文将介绍一些二手房买卖过程中必须懂的常识和注意事项。
1. 房屋信息核实在购买二手房之前，购房者应该仔细核实房屋的基本信息。
首先，了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证等相关证件。
购房者可以通过房产中介或房产登记机构查询产权信息的真实性。
同时，购房者还应该了解房屋的具体面积、结构、装修状况等，以便判断房屋是否符合自己的需求。
2. 查看房屋周边环境购房者在决定购买二手房之前，应该亲自前往现场考察房屋的周边环境。
首先，注意房屋所在的位置，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
其次，了解房屋的居住环境，包括社区的安全性、居民素质等。
通过对房屋周边环境的仔细观察和考察，可以更好地评估房屋的价值和适用性。
3. 了解相关法律规定购房者在进行二手房买卖时，应该了解相关的法律规定。
首先，了解房屋买卖的合同法律规定，包括签订合同的要素、双方的权利义务等。
其次，了解房屋的产权转移程序和税费情况。
购房者可以咨询专业的律师或相关部门，以确保自己的合法权益。
4. 选择适合的支付方式购房者在进行二手房交易时，应该选择适合的支付方式。
一般来说，购房者可以选择全款支付或贷款购房。
全款支付可以避免利息和贷款手续费，但对购房者的资金压力较大。
贷款购房则需要购房者进行相关的贷款申请和还款计划安排。
购房者应该根据自己的经济状况和偏好选择适合的支付方式。
5. 注意签订合同细节在进行二手房买卖时，购房者和卖方需要签订购房合同。
购房者应该仔细阅读合同的各项条款，包括房屋的价格、质量标准、装修要求等。
同时，购房者还应该注意保留相关证据，如合同副本、付款凭证等。
对于合同中未尽事宜，购房者可以提出自己的修改意见，以确保合同的公平和完整。
6. 准备合理的购房预算在购买二手房时，购房者应该制定合理的购房预算。
二手房买卖注意事项是什么
二手房买卖注意事项是什么1.核实房产信息：首先，买家需核实房产的真实性和合法性，核实产权证明的真实性，并查看房产证上的产权人是否与卖家一致。
另外，还需要核实房产的限制和抵押情况，如查看该房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.合同的重要性：购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，双方应对合同的内容进行详细的了解和讨论。
关键条款包括房屋的价格、交付日期、房屋的交付标准、过户手续等。
买家还需关注卖方提供的房屋保修及纠纷责任，确保自己的权益受到保障。
3.房屋评估和检测：为了确保购房的安全和房屋的真实价值，买家可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，评估其价值以及存在的问题。
同时，买家也可以将房屋送交检测机构进行全面的房屋检测，避免隐患和后期维修的麻烦。
4.了解房屋周边环境：除了房屋本身情况，购房者还需要对所购房屋的周边环境进行仔细了解。
了解周边的交通便利性、配套设施、教育资源、医疗保健服务等，这些因素都会直接影响到居住的舒适度和房屋未来的升值潜力。
5.交易过户的注意事项：交易过户时，买卖双方需一同前往当地的房管局办理过户手续。
在此过程中，注意核对卖方提供的证件、签字等，确保交易过户的顺利进行，避免出现过户纠纷。
6.支付方式与税费：购房者需要注意支付房屋首付款和贷款方式，以及贷款利率等。
同时，还需了解购房需要支付的税费，包括契税、个税、房产税等，并及时支付，以免影响交易进展。
8.合理看待房屋装修和装饰：二手房购买时，房屋的装修和装饰状况也是需要考虑的重要因素。
买家需要注意房屋的实际使用情况和装修需求，避免盲目购买需要大量装修改造的房屋，增加不必要的经济负担。
总结起来，二手房买卖需要买卖双方全面了解房产信息，关注购房合同的重要性，进行房屋评估和检测，充分了解房屋周边环境，注意交易过户的细节，合理选择支付方式和了解税费，避免法律风险，以及合理看待房屋装修和装饰。
只有在全面了解、慎重选择的情况下，才能够保证二手房买卖的顺利进行。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在购买二手房之前，了解一些必备的知识是十分重要的，这样可以帮助您做出明智的决策，避免潜在的风险。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识，帮助您顺利进行房屋交易。
1.了解房屋交易流程在购买二手房之前，首先要了解整个房屋交易的流程。
通常包括以下步骤：选择房屋、签订预定协议、办理贷款、签订正式买卖合同、办理过户手续以及交付房屋。
对于每个步骤，您需要了解相关的法律法规和相关手续要求，以确保自己的权益。
2.查证房屋信息在购买二手房时，要仔细核对房屋相关信息。
首先，确保房屋的产权证明真实合法，可以通过查询权属部门或房地产相关机构来核查。
此外，还需要查看房屋是否负债，是否存在纠纷，以及房屋的实际面积和使用权等。
3.评估房屋价格在购买二手房时，了解房屋的市场价值非常重要。
您可以通过咨询专业的房地产评估师或查阅相关房地产报告来评估房屋的价格。
此外，还可以参考附近类似房屋的售价和成交价，进行比较评估。
4.了解税费及其他成本购买二手房时，除了购房款外，还需要支付一定的税费和其他成本。
其中包括契税、印花税、个人所得税等。
不同地区的税费标准和计算方法可能有所不同，您可以咨询专业人士或当地相关部门了解具体情况。
5.签订买卖合同在购买二手房时，签订正式的买卖合同非常重要。
合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、交付时间、房屋的权属证明等内容。
为了保护您的权益，建议您在签订合同之前咨询专业人士，并仔细阅读合同条款。
6.办理过户手续购买二手房之后，需要进行过户手续以将房屋的所有权转移给您。
此步骤需要依法在房产管理部门或相关机构办理过户手续。
过户手续包括填写申请表、提供相关证明文件、缴纳相关费用等。
确保您按照规定的时间和流程办理过户手续，以确保房屋的所有权合法有效。
7.交付房屋最后一个步骤是交付房屋。
在办理过户手续完成后，您与卖方协商确定交付房屋的时间和方式。
在交付房屋之前，建议您仔细检查房屋的装修、设施和设备是否与合同约定一致，并确保房屋的质量和安全问题。
买二手房交易注意事项
买二手房交易注意事项嘿，朋友们！要是你打算涉足二手房交易这趟浑水，那可得听我唠唠。
这就像是一场刺激的冒险，一不小心就可能掉进坑里，摔得鼻青脸肿呢。
首先啊，看房子的时候，可别被表面现象迷惑了。
那些装修得花里胡哨的房子，就像化了浓妆的小丑，可能是为了掩盖一些内在的瑕疵。
你得像个侦探一样，检查墙角有没有渗水，就像检查罪犯有没有留下蛛丝马迹。
墙面要是有裂缝，那可不得了，这就好比房子的皮肤上有了大口子，指不定啥时候就给你来个“皮开肉绽”。
和卖家谈价格的时候，那就是一场没有硝烟的战争。
卖家的开价有时候就像天上的星星，高得够不着。
你得拿出砍价的本领，软磨硬泡，就像唐僧念经一样，让卖家心烦意乱，最后乖乖降价。
可别太心软，不然你就像那只待宰的小羊羔，被卖家吃得死死的。
说到中介，那可是这出戏里的关键角色。
有些中介就像变色龙，为了促成交易，什么话都敢说。
你得擦亮眼睛，分辨他们话里的真假。
他们的承诺有时候就像泡沫，一戳就破。
合同条款这东西，可不能当儿戏。
这就像是一份魔法契约，一个字都不能马虎。
每一条条款都像是一个小陷阱，要是不小心掉进去，那可就麻烦大了。
比如说关于税费的条款，要是没写清楚，到时候你可能会发现自己要交的钱像滚雪球一样越滚越多。
办理贷款的时候，就像在走钢丝。
银行的审核就像个严厉的考官，一点点小问题都可能让你被拒之门外。
你得把自己的资料准备得妥妥当当，像个小学生交作业一样认真。
要是资料不全，那就只能像热锅上的蚂蚁，干着急。
交房的时候，可一定要检查清楚。
家具家电啥的，要是少了或者坏了，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
这时候你就得像个验收员一样，把每个角落都检查到，别让卖家偷偷把东西给换了或者拿走了。
还有那些隐藏的费用，就像隐藏在草丛里的小怪兽。
什么物业费、水电费之类的，要是没搞清楚，可能突然就冒出来咬你一口，让你的钱包瘪瘪的。
总之呢，买二手房交易就像是一场充满挑战的游戏。
你得小心翼翼，又得大胆出击。
要是顺利完成了，那就像打败了大魔王一样，超级有成就感。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，其中二手房买卖成为热门话题。
对于购买或卖出二手房的人来说，了解一些必备知识是非常重要的。
本文将介绍二手房买卖的相关要点，以帮助读者更好地进行二手房交易。
1. 确定需求和预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到自己的工作地点、生活环境和经济实力等因素，制定一个合理的购房预算。
此外，确定好购房目的，是自住还是投资，这对后续的选择和决策有着重要的影响。
2. 定义购房区域根据自己的需求和预算，选择合适的购房区域也是十分重要的。
要考虑到交通便利性、教育资源、医疗设施等因素，以确保自己和家人的生活质量。
可以通过咨询房地产中介机构、查看房产网站或者向周围居民了解信息来获取有关区域的足够信息。
3. 寻找二手房源一旦确定了购房区域，下一步就是寻找合适的二手房源。
可以通过房地产中介机构、房产网站或者个人间接方式来寻找房源。
在选择房源时，需要关注房屋的户型、面积、朝向以及周边环境等因素。
除了线上渠道，还可以通过亲自走访目标区域，寻找房主或代理人，以获取更详细的信息。
4. 查验房屋情况在确定心仪的二手房之后，需要对房屋的真实情况进行查验。
可以通过请专业的房屋检测师对房屋进行全面的检查，包括结构、设备、电器等方面。
同时，还要了解房屋的产权状况和历史交易情况，确保自己能够购买到合法的房产。
5. 谈判价格及签订合同在确定了心仪的二手房之后，需要与房主或代理人进行价格谈判。
谈判时要充分了解当地房价行情，并与其他类似房源进行比较，以确保所购房屋的价格合理。
谈妥价格后，双方需签订买卖合同。
此时，建议聘请专业律师进行合同审查，以确保合同内容符合法律规定，并保障自身权益。
6. 办理过户手续当买卖双方达成一致并签订合同后，买房一方需要准备相关材料，办理过户手续。
这些材料包括身份证、户口本、婚姻证明等。
买房一方还需缴纳相关的税费，并将房款支付给卖方。
房地产小知识
【购房知识】买二手房锦囊妙计二十条在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，要是买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度因此要高得多。
一、确认产权的可靠度1．注重产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清晰是标准价房，依旧本钞票价房，或者是经济适用住房、解困房；3．一定要验瞧和确认?房屋所有权证?和?国有土地使用权证?正本是否齐全，产权是否完整，并查验此产权证的真实性。
二、查验产权是否完整1．房屋有没有抵押〔包括私下抵押〕、共有人等等；2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款全部转移到原户主手上。
三、考察原单位是否准许转卖1、确认标准价采办的公房出让时是否差不多按本钞票价补足费用或者与原单位按比例分成；2．大局限公房进行房改时原单位都维持优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3．一般讲来，军产、院〔医院〕产、校〔学校〕产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4．房改房出让，必须到房改办等政府主管部门办理房改房上市申请审批手续，并得到批准。
四、查瞧房屋是否有私搭私建的局限1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该如何计算的咨询题。
五、确认房屋的正确面积1．“面积〞有建筑面积、使用面积和户内有用面积等不同的概念；2．产权证上标明的一般是建筑面积；3．要是你对面积有疑咨询，最好的方式是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓“有用面积〞〔也俗称为“地毯面积〞〕。
六、瞧瞧房屋的内部结构1．户型是否符合你的要求。
好比，户型布局的合理性，有没有特殊不适合居住的缺点，等；2．管线是否太多或者走线不合理，是否碍事你今后对房屋的装修；3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮，地板是否有明显裂缝等的咨询题。
七、考察房屋的市政配套情况1、展开水龙头瞧瞧水的质量、水压；2、检查有线电视线路情况的方法：展开电视瞧一瞧图像是否清晰，能收视多少个台的节目；3、查瞧分户电表容量，以确认房子的供电容量，制止出现夏天开不了空调的现象；4、瞧瞧户内外电线是否有老化的现象；5、线的接通情况，是一般线依旧ISDN线；6、如有管道煤气，查验其接通情况；7、小区有无热水提供，或者房屋本身是否带有热水器，状况如何；8、在一些有冬天热气提供的小区，查询有关费用收取、热气片数够不够等情况。
二手房业务知识(精)
二手房业务知识(精)二手房交易是指通过买卖双方自愿协商，达成房屋交易的一种方式。
在进行二手房交易之前，需要了解一些相关的业务知识，以免在交易过程中出现意外情况。
以下是关于二手房交易的一些必要的知识：一、房屋产权在进行二手房交易之前，买家需要了解的第一项是房屋产权。
产权是指房屋的所有权，包括房屋的使用权、收入权等。
根据我国现行的法律法规，目前房屋的产权类型主要有以下几种：•国有土地上的房屋产权；•集体土地上的房屋产权；•宅基地上的房屋产权；•农村土地上的房屋产权；•山林、草原、滩涂等土地上的房屋产权。
在购买二手房的时候，买家需要向卖家确认该房屋的产权类型，以便确定是否可以办理相关手续。
二、房屋权属房屋权属是指房屋的所有人身份，包括房屋的产权证号、房屋的登记机关、房屋所有权人的身份证明等。
在确认房屋权属的时候，买家需要进行以下几项检查：•对房屋权属进行查验；•查看备案的权属证书或者相关的证明材料；•查询房屋权属信息。
如果买家发现有房屋欠款、查封、侵权等情况，需要及时和卖家协调解决或者放弃购买。
三、房屋质量房屋质量是指房屋的结构、装修、安装等质量情况，是买家购买二手房需要重点关注的事项。
在确定房屋质量的时候，需进行以下的检查：•检查装修情况；•检查房屋的建造、材料等；•检查单元楼、电梯等公共设备设施；•查看物业管理情况。
如果发现房屋质量存在问题，需要及时与卖家协商解决。
如果买家已经购买并交付房款，但发现房屋存在质量问题，可以向相关部门进行投诉。
四、交易税费在二手房交易中，需要涉及到交易税费的支付。
涉及到的主要有以下几项费用：•委托代理人的中介费用；•转移登记费用；•印花税；•个人所得税。
在确认交易税费时，买家需要向卖家咨询清楚，以免在交易过程中出现意外的税费问题。
五、交易方式二手房交易可采用委托代理人进行中介服务，也可双方自行协商直接进行交易。
如果买家选择进行委托代理人中介服务，则需选择有相关经验和资质的中介机构。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识买房对许多人来说是一生中最重要的决策之一。
而在购买二手房时，了解一些必备知识将对我们做出明智的决策起到关键作用。
本文将为大家介绍二手房买卖中的一些重要知识点，帮助大家在买卖过程中提高风险识别能力和交易技巧。
1. 房屋调查与评估在购买二手房之前，进行全面的房屋调查和评估是至关重要的。
首先，要确保房屋的产权归属清晰，避免购买到有产权纠纷的房屋。
其次，了解房屋的实际使用情况和维修状况，是否存在结构问题、水电隐患等。
最后，要对房屋所在的地段和周边环境进行评估，包括交通便利性、教育资源、医疗设施等。
2. 房屋交易手续在进行二手房交易时，双方需要准备一系列的手续文件。
首先是房屋产权证明，即购房合同、房屋发票及相关税费发票等。
此外，还需要提供买卖双方的身份证明、户口本、结婚证等相关证件。
为确保交易的真实性，建议购买方与卖家在公证处办理房屋买卖公证手续。
3. 购房资金准备与贷款购买二手房需要充足的资金准备。
除了购房款外，还需要考虑到相关税费、装修费等额外支出。
购房者可以选择全款购买，也可以选择贷款购买。
如选择贷款，需要提前了解到各家银行的贷款政策和利率，申请房贷时需要提供的材料和流程，以便顺利办理。
4. 按揭贷款与利率选择按揭贷款购买二手房时，购买者需要与银行进行贷款谈判并了解相关利率。
了解不同期限和不同利率下的还款额度，以及贷款途径和期限，可以帮助购买者选择最适合自己的还款方式和期限，避免因还款压力过大而影响日常生活。
5. 交易过程与合同签订在进行二手房交易过程中，合同的签订是至关重要的一步。
购房者应仔细阅读合同内容，确保合同中明确了房屋的基本信息、价格、交易方式、交付日期等重要条款。
同时，购买者还应了解到合同生效之前可根据法律规定以及双方协商的方式解除合同。
6. 税费及其他费用购买二手房时，买卖双方需要承担的税费及其他费用是不可忽视的。
其中包括契税、个人所得税、房屋维修基金、公共事业费用等。
二手房基础业务知识
二手房基础业务知识随着经济的发展和人民生活水平的提高，二手房交易成为一个越来越热门的话题。
有许多人对于二手房交易不太了解，甚至存在一些误解。
因此，了解二手房基础业务知识是非常重要的。
本文将介绍相关的法律法规、购房流程以及注意事项，以帮助读者更好地了解二手房交易。
一、法律法规在进行二手房交易之前，首先需要了解相关的法律法规。
中国的房地产市场有一系列的法律法规来规范买卖双方的权益和义务。
其中，最重要的法律法规是《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》。
这两部法律法规规定了购房者的权益和义务，对于保护购房者的合法权益起到了重要的作用。
此外，不同地区还有各自的房屋交易管理办法和政策细则。
购房者需了解当地的具体规定，以便在交易过程中合法合规。
二、购房流程购房流程通常分为以下几个步骤：1. 寻找二手房信息：购房者可以通过多种途径寻找二手房信息，如房产中介、房地产网站、朋友介绍等。
购房者需注意选择可信赖的渠道，并仔细核实房源信息的真实性。
2. 检查房屋状况：购房者在确定心仪的房源后，应当亲自前往看房，检查房屋的整体状况、装修情况等。
同时，购房者还应查验房屋的产权证、房屋使用证等相关证件，确保房屋的所有权和合法性。
3. 价格协商：购房者可以与卖方进行价格的协商，并参考市场上类似房源的价格进行比较。
购房者应合理判断房屋的价值，并与卖方达成满意的价格。
4. 签订买卖合同：一旦双方达成一致，购房者和卖方需签订正式的买卖合同。
合同中应明确房屋的买卖双方、交易价格、付款方式、交付时间等重要条款，购房者需仔细阅读合同内容，确保权益受到保障。
5. 过户手续：购房者需要按照相关规定办理房屋的过户手续。
过户手续包括办理产权证书转移、缴纳契税、办理不动产登记等，购房者可以委托专业机构或律师协助办理。
6. 交付与验房：在过户完成后，购房者需与卖方进行房屋的交付，并进行验房。
购房者应仔细检查房屋的实际情况，如有问题应及时与卖方协商解决。
二手房屋交易注意事项
二手房屋交易注意事项买房是每个人一生中的大事，而二手房交易尤为需要谨慎。
下面将为大家讲解一些二手房交易的注意事项，以帮助大家更好地进行交易。
1. 预算和贷款在购买二手房屋之前，首要考虑的是你的预算和贷款能力。
确保你了解自己的经济状况，计算出房屋预算范围，并与银行商讨贷款额度。
自己的经济实力是购房的基础，要确保能够承担得起房贷。
2. 房屋调查在购买二手房前，一定要进行详细的房屋调查。
包括查看房屋的年代、装修情况、楼层高度、建筑质量等。
最好能够检查房屋的建筑结构、电路、供暖等设备，确保没有安全隐患。
此外，需要了解房屋所有权的情况，确保卖方的合法拥有权。
3. 过户程序在购买二手房时，了解过户程序也是非常重要的。
你需要咨询相关规定，了解流程和所需材料。
最好找专业的律师协助你进行过户程序，确保你的权益不受损失。
4. 合同条款购买二手房时，合同条款是一项重要内容。
你需要认真阅读合同，了解其中的条款和义务。
确保合同中有关装修、质量、过户、退款等方面的内容明确，并符合你的要求。
如果有任何问题，一定要与卖方协商修改。
5. 更多的比较在购买二手房时，不要急于做决定。
多比较，多考虑不同的选择。
选择合适的房屋不仅需要考虑价格和面积，还要根据地段、交通、生活配套等因素进行综合考虑。
多看几套房屋并与之对比，可以帮助你做出更明智的决策。
6. 税费和手续费除了房屋的购买价格，还有一些额外的费用需要考虑。
例如，税费和手续费。
你需要了解交易过程中所需要支付的税费和手续费的具体数额，并在预算中考虑这些额外支出。
7. 签约之前的审查在最终签约之前，一定要对房屋进行仔细审查。
检查房屋是否存在水电等方面的问题，并与卖方商讨如何解决。
确保签约前的房屋状况符合你的要求和预期。
在购买二手房时，需要做好充分的准备和调查。
掌握正确的交易注意事项，才能让买房过程更加顺利和有保障。
祝愿大家在二手房交易中能够找到满意的居所！。
买二手房必看20大注意事项
买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2. 产权证上一般标明的是建筑面积；3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2. 管线是否太多或者走线不合理；3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1. 打开水龙头观察水的质量、水压；2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4. 观察户内、外电线是否有老化的现象；5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在二手房买卖过程中，掌握必备的知识是至关重要的。
无论是作为买家还是卖家，了解一些基本的交易流程、注意事项和法律规定，都能帮助我们避免一些不必要的麻烦和风险。
本文将为大家分享一些关于二手房买卖的必备知识。
首先，我们来了解一下二手房买卖的一般流程。
在买卖双方确定意向之后，首先需要签订《二手房买卖合同》。
这份合同是约定双方在房屋交易中的权益和义务的重要文件。
在签订合同前，买方通常需要支付意向金，作为对卖方房屋所有权的认可和保证。
双方在合同中约定了交付日期、交易价格、房屋权属证明等详细内容。
当买卖双方在合同上签字确认后，合同即生效。
除了签订合同，买方在购买二手房的过程中还需要办理一些手续。
首先是房屋评估和贷款审批。
买方一般会选择一家合法的第三方机构对房屋进行评估，以确保房屋价格与实际价值相符。
同时，如果需要贷款购房，买方需要向贷款银行提交相关材料，并等待审批结果。
一旦贷款获批，买方需根据合同约定的日期支付房屋全款。
在交付房屋之前，买方有权对房屋进行验收。
验收时，买方应仔细检查房屋的各项设施是否正常，如水电、暖气等是否齐全并运转良好。
如发现问题，买方可与卖方协商解决办法。
如果买方对房屋满意，且付款已经完成，交付手续可进行。
交付时，买卖双方应当携带相关的证件、合同等材料，并办理过户手续。
过户完成后，买方即成为房屋的合法所有人。
在进行二手房交易时，买卖双方还需注意一些风险和陷阱。
首先是房屋权属清晰性问题。
买方在购房前需查看卖方的房屋权属证明文件，并核实其真实性。
如果存在任何纠纷或瑕疵，买方应谨慎考虑是否继续购买。
此外，买方还应关注房屋的抵押情况，以避免买到有贷款抵押的房屋，从而导致还贷问题。
另外，税费问题也是二手房买卖中需要注意的。
在购房时，买方需缴纳契税、个税和印花税等相关税费。
对卖方而言，需要缴纳房屋增值税和所得税等。
买卖双方应当明确各自承担的税费责任，并了解税费的计算方式。
此外，二手房交易中还存在着各类陷阱和风险。
二手房屋买卖注意事项
二手房屋买卖注意事项二手房交易是许多人生活中的大事，因此在进行二手房屋买卖时需要注意一些事项，以确保自己的合法权益。
本文将从买房和卖房两个角度，分别探讨二手房买卖过程中需要注意的事项。
一、买房注意事项1. 市场调研：在购买二手房之前，进行充分的市场调研是必不可少的。
了解所在区域的房价趋势、周边设施和交通情况等信息，可以帮助买家更好地判断房屋的实际价值。
2. 房屋状况检查：在选定心仪的二手房后，务必进行彻底的房屋状况检查。
可以聘请专业的房屋评估师或工程师进行房屋结构、装修质量、水电设施等方面的检测，以避免购买到存在严重隐患的房屋。
3. 查验权属证明：在确保房屋状况良好后，买家应仔细查验房屋的权属证明，包括房屋产权证、土地证等相关资料。
确认房屋的合法所有者，并核实房屋面积、土地用途等信息，以避免买到存在纠纷的房产。
4. 购房资金准备：在购买二手房之前，买家需要提前做好购房资金的准备工作。
包括核算自身的购房经济能力，确保有足够的首付款和贷款能力，以便顺利完成交易。
5. 签订购房合同：购房合同是二手房买卖的重要文件，买家应仔细阅读和理解合同中的各项条款，并确保合同中包含房屋基本信息、交易价格和支付方式等重要内容。
二、卖房注意事项1. 房屋估值定价：在决定出售二手房时，卖家应该进行合理的房屋估值和定价工作。
可以咨询专业的评估机构或房产中介，了解当前市场行情，以确保定价合理且有吸引力。
2. 准备房屋证件：卖家需要准备齐全的房屋证件，包括房屋所有权证、土地证、房屋登记证明等文件。
卖家应保证提供的房产证件真实有效，确保顺利完成交易。
3. 房屋装修和清洁：为了更好地吸引潜在买家，卖家可以对房屋进行简单装修和清洁工作。
保持房屋整洁，修复潜在的瑕疵，以提高房屋的卖点和市场竞争力。
4. 委托中介或律师：在进行二手房交易时，卖家可以选择委托专业的房产中介或律师来代理交易事项。
他们可以提供专业的意见和指导，帮助卖家顺利完成交易流程，并确保交易的合法性和安全性。
在二手房买卖中的注意事项有哪些
在二手房买卖中的注意事项有哪些一、房屋信息核实在进行二手房交易之前，买方必须核实房屋的基本信息，包括房屋的产权情况、登记信息、使用权期限等等。
此外，还需要核实是否存在其他权益人或纠纷，如共有人、债权等。
买方还应查看房屋的现状，包括房屋面积、房屋结构、装修以及房屋的功能是否与原合同一致等。
如果房屋存在问题或差异，买方应及时与卖方商议解决办法。
二、交易价格和付款方式在进行二手房买卖交易时，买方应合理评估房屋的价格，并与卖方协商确定交易价格。
买方还应注意房屋的市场行情和历史成交价格等信息，以作为参考依据。
付款方式也是一项需要谨慎考虑的事项。
一般来说，买方可以选择一次性付款或分期付款。
在选择分期付款时，买方应与卖方明确每期的付款时间和金额，并确保付款方式合法合规。
三、房屋质量和瑕疵买方在购买二手房时应仔细查看房屋的质量和存在的瑕疵。
一般来说，卖方有责任向买方提供真实的房屋信息，并隐瞒重要事实是违法行为。
买方应检查房屋的结构和设施，如墙体、屋顶、地板、门窗、卫生间、电路等。
同时，买方还应注意拍摄照片或视频，以备日后维权使用。
如果发现房屋存在明显的质量问题或瑕疵，买方可以与卖方协商解决办法，如修复、降价或退房。
如果协商不成，买方可以通过法律手段来维护自己的权益。
四、合同签订和过户手续在进行二手房交易时，买方和卖方需签订正式的合同。
买方在签订合同前应认真阅读合同条款，并确保合同中包含了双方约定的所有内容，如交易价格、交付日期、过户手续等。
综上所述，二手房买卖中需要注意许多事项，包括房屋信息的核实、交易价格和付款方式、房屋质量和瑕疵、合同签订和过户手续等。
买方在进行二手房交易时应谨慎对待，确保自己的权益得到有效保护。
二手房购买须知
二手房购买须知第一章总则第一条买方和卖方1.1 买方姓名/名称：1.2 买方证件号码/注册号：1.3 卖方姓名/名称：1.4 卖方证件号码/注册号：第二条房屋基本信息2.1 房屋所在地：2.2 房屋面积：2.3 房屋结构：2.4 房屋属性：2.5 房屋权属证明：2.6 房屋现状：2.7 房屋产权状况：第二章交易条款第三条商品房买卖价格与支付方式3.1 买房总价：3.2 首付款金额：3.3 贷款金额：3.4 贷款机构：3.5 贷款利率：3.6 还款方式：3.7 交付房款时间和方式：第四条交付手续4.1 交付时间：4.2 交付地点：4.3 交付文件：4.4 交付方式：4.5 房屋过户手续：4.6 税费负责方式：4.7 其他交付事项：第五条房屋权属问题和赔偿责任5.1 房屋权属证明：5.2 第三方权利纠纷：5.3 赔偿责任限制：第三章附则第六条争议解决6.1 出现的争议类型：6.2 解决方式：第七条合同解除7.1 解除原因：7.2 解除方式：7.3 违约责任：第八条附加条款•8.1 附加条款1：•8.2 附加条款2：第四章合同生效与变更第九条生效和变更9.1 合同生效条件：9.2 合同变更条件：9.3 变更方式：第五章法律适用与其他事宜第十条适用法律与管辖地10.1 法律适用：10.2 管辖法院：第十一条其他事宜11.1 通知方式：11.2 紧急联系方式：第十二条合同签署本合同正本共计__份，买方和卖方各执__份，具有同等法律效力。
买方（签字/盖章）：日期：卖方（签字/盖章）：日期：第一章总则第一条买方和卖方1.1 买方姓名/名称：1.2 买方证件号码/注册号：1.3 卖方姓名/名称：1.4 卖方证件号码/注册号：第二条房屋基本信息2.1 房屋所在地：2.2 房屋面积：2.3 房屋结构：2.4 房屋属性：2.5 房屋权属证明：2.6 房屋现状：2.7 房屋产权状况：第二章交易条款第三条商品房买卖价格与支付方式3.1 买房总价：3.2 首付款金额：3.3 贷款金额：3.4 贷款机构：3.5 贷款利率：3.6 还款方式：3.7 交付房款时间和方式：第四条交付手续4.1 交付时间：4.2 交付地点：4.3 交付文件：4.4 交付方式：4.5 房屋过户手续：4.6 税费负责方式：4.7 其他交付事项：第五条房屋权属问题和赔偿责任5.1 房屋权属证明：5.2 第三方权利纠纷：5.3 赔偿责任限制：第三章附则第六条争议解决6.1 出现的争议类型：6.2 解决方式：第七条合同解除7.1 解除原因：7.2 解除方式：7.3 违约责任：第八条附加条款•8.1 附加条款1：•8.2 附加条款2：附件列表•附件1：房屋权属证明文件•附件2：房屋面积测量报告•附件3：房屋结构图纸•附件4：相关许可证明文件•附件5：其他相关文件（如评估报告、装修合同等）法律名词解释•买方：指意向购买该二手房的个人或法人。
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二手房买卖须知20 条
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对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
一、确认产权的可靠度
1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
四、确认房屋的准确面积
1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2. 产权证上一般标明的是建筑面积;
3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2. 管线是否太多或者走线不合理;
3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1. 打开水龙头观察水的质量、水压;
2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4. 观察户内、外电线是否有老化的现象;
5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1. 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2. 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装
八、查验物业管理的水平
1. 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出
户;
2. 观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3. 小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4. 小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1. 水、电、煤、暖的价格;
2. 物业管理费的收取标准;
3. 车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1. 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2. 哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3. 是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4. 是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1. 好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2. 拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3. 与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1. 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2. 委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3. 银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1. 年满18 岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2. 能提供稳定的收入支付本息的证明;
3. 愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4. 所购房屋产权所属真实可靠;
5. 支付有关手续费。
十四、请律师
1. 二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
2. 建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1. 代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2. 在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1. 有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2. 资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十
七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1. 要注意报纸的新消息;
2. 向律师及中介代理公司咨询;
3. 最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。
要知道
即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1. 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2. 可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1. 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2. 从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
二手房买卖需要了解一定的购房常识，通读以上二十条二手房购房宝典，相信您一定可以选到称心如意的二手房。
法律快车房地产法。