最新建设工程经济精讲班讲义
建造师建设工程经济讲义
建造师建设工程经济讲义1. 引言建设工程经济学是建造师考试中的重要科目之一，对于建筑工程专业人员来说具有重要的意义。
本讲义旨在系统地介绍建设工程经济学的基本概念、原理和方法，帮助考生全面掌握建筑工程项目的经济管理技能。
同时，文档还将介绍经济决策分析、成本控制、投资评价和经济社会效益评价等内容，为建筑工程项目的经济管理提供指导。
2. 建设工程经济学基础知识2.1 建设工程经济学概述建设工程经济学是研究建筑工程项目投资、成本、效益及其相互关系的学科。
通过对建筑工程项目的经济效益进行分析和评价，能够为项目经理和决策者提供科学的经济依据。
2.2 建筑工程项目成本管理建筑工程项目成本管理是指通过合理的组织和控制手段，对项目成本进行规划、预测、控制和决策。
2.3 建筑工程项目投资评价建筑工程项目投资评价是指对建筑工程项目的投资效果进行综合评价，包括静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率等指标。
3. 建筑工程项目经济评价方法3.1 建筑工程项目经济效益评价方法建筑工程项目经济效益评价方法包括人力投入产出比法、投资效果指数法、经济内部报酬率法等。
这些方法能够 quantitatively 衡量建筑工程项目的经济效益，为决策者提供科学依据。
3.2 建筑工程项目风险评价方法建筑工程项目风险评价方法主要包括风险识别与分类、定量风险评估和风险控制等。
通过对项目风险进行综合评估，能够帮助决策者制定有效的风险管理策略。
4. 建筑工程项目经济管理实践4.1 建筑工程项目经济决策分析建筑工程项目经济决策分析是指通过对项目相关经济数据进行分析和比较，为建筑工程项目的决策者提供科学的依据和建议。
4.2 建筑工程项目成本控制建筑工程项目成本控制是指在项目实施过程中，通过组织工作、优化管理和合理配置资源等手段，保证项目的成本在合理范围内控制。
4.3 建筑工程项目经济社会效益评价建筑工程项目的经济社会效益评价是指通过 quantitatively 和qualitatively 的方法，分析项目对当地经济和社会的影响，为项目决策者提供依据。
一级建造师精讲班建设工程经济课件
2023考题
41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该 施工机械旳价格为72 万元，租期为7 年， 每年年末支付租金，租金按附加率法计算， 折现率为10 % ，附加率为4 % ，则每年应 付租金为（ ）万元。
A . 13.44 B . 20.37
C . 12.27
D . 14.79
• 1Z101070 价值工程
2023年考题：
• 某采用装运港船上交货价旳进口设备，货 价为1000万元RMB。国外运费为90万元 RMB，国外运送保险费为10万元RMB ，进 口关税为150万元RMB。则该设备旳到岸价 为（ ）万元RMB 。
A 1250 B 1150 C 1100 D 1090
CIF=1000+90+10=1100万元RMB
多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分
1Z101000工程经济
• 1Z101010资金旳时间价值 • 资金时间价值旳概念：P1
• 掌握现金流量图旳绘制：P5
• 掌握等值计算：P6
• 名义利率与实际利率旳计算：P12
1 23
4
时间
0 1 234
5
时间
第一年初？ 第一年年末=第二年年初？ 第三年=第三年年末？
600 万元，贷款年利率6 % ，建设期不支付利息，
则编制该项目投资估算时，建设期利息为
（
）万元。
A . 12.00
B . 120.00
C . 54.72
D . 42.72
第1年应计利息=1/2*400*6%=12
第2年应计利息= (400 + 12 ＋1/2* 600) *6 %
=42.72
建设期利息总和＝ ( 12 + 42.72 ）＝ 54.72
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分) 一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（第三部分）第一章建筑成本管理1.1 成本管理的概念及意义1.2 成本管理的组织与实施1.3 成本核算与分析1.4 成本控制与优化第二章工程量清单管理2.1 工程量清单的编制2.2 工程量清单的审核2.3 工程量清单的调整2.4 工程量清单与工程进度管理的关系第三章施工进度管理3.1 施工进度计划的编制3.2 施工进度计划的调整3.3 施工进度控制与进度分析3.4 施工进度管理中的关键路径法第四章工程质量管理4.1 工程质量管理的基本概念4.2 工程质量管理体系的建立4.3 工程质量控制与保证4.4 工程质量评价与改进第五章工程风险管理5.1 工程风险管理的概念5.2 工程风险评估与分析5.3 工程风险控制与预防5.4 工程风险应急处理的方法与措施第六章建设项目投资管理6.1 投资管理的概念及投资性决策6.2 建设项目投资计划编制6.3 建设项目投资执行6.4 建设项目投资控制附件：1. 建设项目投资计划表2. 施工进度计划表3. 工程量清单样本4. 工程质量检验报告法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例2. 工程建设项目招标投标管理办法3. 建设工程质量验收标准实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1. 施工进度管控中的变更与调整解决办法：及时更新施工进度计划，并与相关方进行沟通协商，确保变更与调整符合合同和法律规定。
2. 工程质量管理中的难以发现的质量问题解决办法：加强工程质量控制，实行周全的监管，推广工程质量管理体系，提高质量管理人员的素质与技能。
3. 建设项目投资控制中的超支问题解决办法：及时调查原因，以防止出现类似问题，并严格控制经费使用，优化经费使用计划。
同时，加强资金监管，确保项目资金安全使用。
建设工程经济精讲班讲义共130页word资料
建设工程经济精讲班第1讲讲义本节考点盘点1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值利息的计算1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1. 首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 , 平均利润率是利率的最高界限。
2. 取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 ,即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
其计算式如下 :I t ＝P×i单式中: It—代表第 t 计息周期的利息额P—代表本金i单—计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :F=P＋In ＝P(1＋n×i单)式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 :In ＝P×i单×n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。
一建建工经济精讲_精讲班(齐锡晶)讲义16-17
1Z101070 价值工程在工程建设中的应用【本章考情分析】本章每年常考、题量（比重）不小，大致2-3分的题量；通常是1-2个单选题，并宜出1个多选题。
【前言】本章的主要内容包括：提高价值的途径；价值工程在工程建设应用中的实施步骤。
本章的重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析；难点是功能评价。
【系统讲解】1Z101071 提高价值的途径一、价值工程的概念（一）价值工程的含义◆价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。
◆其中，“工程”是指为提高价值，所进行的一系列分析研究活动；“价值”是一个相对的概念，并按以下公式计算：（1Z101071）式中：V——价值F——研究对象的功能，即产品或作业的功用和用途C——成本，即寿命周期成本（二）价值工程与其他管理技术的区别◇工业工程：基于既定图纸，从材料到工艺流程，降低加工费用◇全面质量管理：基于既定图纸，从结果分析生产问题的原因◇价值工程：从产品的功能出发，能动地优化设计二、价值工程的特点◆ 价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，并具有以下特点。
（一）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本（C）包括产品生产成本（C1）、产品使用及维护成本（C2）两大部分，其关系如图1Z101071所示。
图1Z101071 产品功能与成本关系图（二）价值工程的核心，是对产品进行功能分析价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是效用。
而且，只有功能才是连接厂家和用户的纽带。
（三）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑“性价比”的升级版-寿命周期费用。
（四）价值工程强调不断改革和创新（五）价值工程要求将功能定量化功能-直接与成本相比的“功能评价值”（六）价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动三、提高价值的途径基于价值工程的基本原理（公式V=F/C），可以归纳出5个提高价值的途径。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第10讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第10讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第10讲讲义1Z101050掌握建设项目周期1Z101050基本建设前期工作内容基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始,通过可行性研究决策之后,进入项目设计和施工阶段,直至竣工验收,交付使用或生产运营。
lZlOl051掌握建设项目周期建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。
一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容(一)建设项目决策阶段(通常也称为项目建设前期工作阶段) 1.投资意向 2.市场研究与投资机会分析市场研究与投资机会分析着重点是投资环境分析，目的和作用是鉴别投资方向，选择建设项目。
3.项目建议书4.初步可行性研究初步可行性研究并不是必不可少的，与可行性研究的主要差别是在它们所获得的资料的详尽程度不同。
就内容来说,初步可行性研究与可行性研究基本是一致的,只不过前者较为粗略,后者较为详尽。
初步可行性研究的着重点是项目建设的必要性和项目建设的可能性。
5.可行性研究(又称详细可行性研究) 6.建设项目决策上述6项工作是一种分析论证性质的工作,主要解决的是项目选择问题。
(二)建设项目设计阶段1.初步设计2.投资准备3.技术设计4.施工图设计上述4项工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。
我国对于一般项目进行两阶段设计,即工程的初步设计和施工图设计对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目,在初步设计后还增加了技术设计。
(三)建设项目施工阶段1.施工组织设计2.施工准备3.组织施工4.生产准备一般包括:组织准备、技术准备、物资准备5.竣工验收上述5项工作是一种具体的资源组合性质工作,其主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。
(四)投资项目总结评价阶段1.投产运营和投资回收2.投资项目后评价上述两项工作是一种总结评价性质工作,甚至可以说是依托于生产经营过程的一种分析研究工作。
一级建造师 建设工程经济(精讲)
根据工器具和生产家具原价、运杂费等计算。
工程建设其他费的组成
土地使用费
01
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。
与项目建设有关的其他费用
02
包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监
理费等。
与未来企业生产经营有关的其他费用
03
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
效益费用比法
通过比较两个方案的效益与费用之比， 以评估两个方案的经济效益。
增量分析法
通过比较不同方案之间的增量投资、 增量效益和增量费用，以确定最优方 案。
05 价值工程
价值工程的基本原理
01
价值工程的基本原理是最低的成本获取最大的功能价值。通 过功能分析，确定产品的必要功能和不必要的功能，然后针对
02 建筑安装工程费用项目的 组成与计算
直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工 机械使用费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。
间接费
规费
是指按国家法律、法规、省级政府和行业主管部门规定必须缴纳的费用，包括社 会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费） 、住房公积金和工程排污费等。
流动资产投资
固定资产投资方向调节税
根据国家产业政策和项目经济规模， 对固定资产投资征收的投资方向调节 税。
主要是运营期为购买原材料、燃料及 动力、支付工资等所垫支的流动资金。
设备及工器具购置费的组成
1 2 3
建设工程经济考试精讲讲义
建设工程的投资估算
01
投资估算的定义
投资估算是指在建设项目决策阶 段，对项目的投资数额进行的预 先估算。
02
投资估算的步骤
收集相关资料、确定估算参数、 计算工程量、进行价格评估、汇 总并编制投资估算书。
03
投资估算的精度要 求
投资估算的精度应满足可行性研 究的要求，误差控制在±10%以 内。
建设工程的融资方式
融资方式的分类
01
融资方式可分为内部融资和外部融资，其中外部融资又包括直
接融资和间接融资。
融资方式的比较
02
不同融资方式的比较主要考虑资金成本、融资风险、融资结构
等方面。
融资方式的选择
03
选择融资方式时应根据企业实际情况、项目特点及市场环境等
因素进行综合考虑。
建设工程的资金成本分析
资金成本的概念
资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价，包括筹资费 用和用资费用。
建设工程的经济风险分析
市场风险
因市场需求变化、竞争加剧等因素导致的收 益下降风险。
财务风险
因资金筹措、使用不当等因素导致的财务状 况恶化风险。
技术风险
因技术难题、技术创新等因素导致的项目进 度延误或成本增加风险。
政策风险
因国家政策调整、法规变化等因素导致的项 目经济效益受损风险。
03
建设工程的投融资管理
02
建设工程的成本与效益
建设工程的成本构成
直接成本
直接与建设工程相关的成本， 如材料费、人工费、设备租赁
费等。
间接成本
间接支持建设工程的成本，如 管理费、设计费、保险费等。
机会成本
放弃其他机会所对应的潜在收 益，在建设工程中通常指因项 目实施而放弃其他投资的损失 。
建设工程经济讲义
建设工程经济讲义观念篇建设工程经济作为建筑工程项目管理的重要内容，是建筑工程投资决策的理论依据和决策工具。
建设工程经济学是研究在建筑工程项目生命周期内的各种经济关系，包括成本、效益、投资回报、风险和不确定性等，以最大程度地实现资金、资源、时间等方面的优化。
任何一项建设工程都必须遵循建设工程经济的原则，从合理的投资决策、索取和筹集资金、最优化的设计、精益施工和高质量的管理等方面来确保整个项目的经济效益和可持续发展。
建设工程经济学的核心在于确定建筑项目的投资成本和收益，在此基础上进行投资的决策。
因此，为了使建筑工程项目投资决策更加科学和有效，需要包括以下方面的内容：•投资环境分析•投资项目筛选•投资项目评价方法•投资项目决策理论和方法分析篇1.投资环境分析建设工程项目生命周期中，涉及到的环境因素很广泛，例如市场环境、政策环境、自然环境等。
因此，在开始建设工程项目前，必须充分研究和分析各种环境因素及其影响因素，以确定项目的可行性。
2.投资项目筛选在确定建筑工程项目的投资决策前，需要进行项目筛选。
对于所有可能的项目，通过评价标准选择出最具有良好投资前景的项目。
3.投资项目评价方法评价投资项目的效益和可行性是建筑工程投资决策的关键步骤，也是建设工程经济学的重点之一。
基于投资项目的目标和情况，可以使用不同的评价方法，如现值法、净现值法、内部收益率法等。
4.投资项目决策理论和方法建筑工程投资决策是一个复杂的决策过程，需要考虑多种因素和各种不确定性因素的影响。
因此，需要运用有效的决策理论和方法，在需要做出决策时提供决策支持和帮助，保证投资决策的科学和合理性。
建设工程经济学的研究是建筑工程管理中重要而独立的工作，具有很高的实用价值。
建筑工程的投资决策和经济管理是建设工程经济学的核心内容。
只有建立科学的建设工程经济体系，才能使建筑工程项目在财务方面更具竞争力，从而实现项目的可持续发展。
建设工程经济精讲班讲义
建设工程经济精讲班讲义建设工程经济精讲班讲义一、导言建设工程经济是工程建设领域中的一门重要学科，它涉及到工程项目的投资、建设、运营等各个环节。
在实际应用中，建设工程经济对于提高工程项目的经济效益和社会效益具有重要的指导作用。
为了帮助读者更好地理解和掌握建设工程经济的相关知识，本讲义将结合实际案例，对建设工程经济的基本概念、分析方法、应用实践等方面进行深入的讲解。
二、建设工程经济的基本概念1、建设工程经济的定义和内涵建设工程经济是指以工程为对象的经济学分支，它主要研究工程项目的投资、建设、运营等过程中的经济问题。
在建设工程经济中，工程项目不仅要考虑技术可行性，还要考虑经济合理性。
2、建设工程经济的研究对象和内容建设工程经济的研究对象主要包括工程项目的投资决策、建设过程、运营管理等多个环节。
在这些环节中，建设工程经济需要研究的问题包括：投资估算、资金筹措、成本控制、效益评估等。
3、建设工程经济的研究方法和应用范围建设工程经济的研究方法主要包括定量分析和定性分析。
其中，定量分析是建设工程经济的主要研究方法，它通过对工程项目的投资、收益等数据进行统计分析，为工程项目的投资决策提供依据。
而定性分析则主要通过对工程项目的环境、社会等方面的分析，为工程项目的建设和管理提供指导。
三、建设工程经济的分析方法1、投资估算的方法投资估算是对工程项目投资总额的预测，常用的投资估算方法包括：比例法、单位面积法、单位体积法等。
这些方法可以根据工程项目的特点进行选择和应用。
2、效益评估的方法效益评估是对工程项目经济效益的评估，常用的效益评估方法包括：净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。
这些方法可以用来评估工程项目的经济效益，为投资决策提供依据。
3、风险分析的方法风险分析是对工程项目建设过程中可能面临的风险进行评估和分析，常用的风险分析方法包括：敏感性分析、决策树分析、蒙特卡洛模拟等。
这些方法可以用来识别和评估工程项目的风险，为工程项目的风险管理提供指导。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义1Z103023～1Z103024 1Z103023掌握措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
一、环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率二、文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率三、安全施工费安全施工费=直接工程费安全施工费费率四、临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
五、夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
六、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率七、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。
九、脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
十、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费十材料费+人工费十一、施工排水降水费1Z103024掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。
一、规费(一)规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括：1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险(二)规费的计算规费=计算基数规费费率(1Z103024-1) 规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数, 二、企业管理费(一)企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括：1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职。
建设工程经济精讲讲义
等值的计算
18
P(1 i)n F A (1 i)n 1 i
P
F
1
1 i
n
F P/
F, i, n
P
A
1
in
i
1
1
1 i
n
A
1 in 1 i1 in
A P /
A, i, n
19
掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、名义利率、
有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计
建设工程 经济
共有考核 知识点：25目
—95条
5
《建设工程经济》 知识点分布
工程经济 工程财务 建设工程估价
8目－26 条
8目－25 条
9目－44 条
6
（二） 《建设工程经济》科目考试模式
卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60
算
20
名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的 年利率。即r=i×m 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期 有效利率和年有效利率。 1.计息周期有效利率。
利率
i r m
一年内计息次数
2.年有效利率即（年实际利率）要将年内的利息再生因素考虑 进去
21
已知某年初有资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周 期利率为i=r/m，根据一次支付终值公式
值的作用下，两笔资金是否可能等值？可能 ③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价
值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点 上它们的价值关系如何？ －－影响资金等值的三个因素。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第13讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第13讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第13讲讲义lZlOl081掌握价值工程的特点及提高价值的途径1Z101080价值工程lZl01081掌握价值工程的特点及提高价值的途径一、价值工程的概念(一)价值工程的概念价值工程是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能,以获得最佳的综合效益的一种管理技术。
价值工程中“工程”的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。
价值工程中的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。
可以表示为一个数学公式：V＝F/C C ——成本.即寿命周期成本。
是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。
价值工程三个基本要素包括：价值、功能和寿命周期成本二、价值工程的特点(一)价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
（1）产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用,包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等（2）产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用(扣除残值)。
在一定范围内,产品的生产本和使用费用存在此消彼长的关系。
随着产品功能水平提高,产品的生产成本增加,使用及维护成本降低；反之,产品功能水平降低,其生产成本降低但是使用及维护成本增加。
(二)价值工程的核心，是对产品进行功能分析分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第29讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第29讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第29讲讲义建设工程项目总投资的组成1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103011掌握建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。
建设投资，由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。
工程建设其他费用可分为三类: 第一类是土地使用费,包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的30%计算。
建设投资可以分为静态投资部分和报考投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
报考投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。
二、建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(暂停征收)流动资产投资——铺底流动资金设备及工器具购置费的组成1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义1Z103023～1Z103024 1Z103023掌握措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
一、环境保护费环境保护费=直接工程费×环境保护费费率二、文明施工费文明施工费= 直接工程费×文明施工费费率三、安全施工费安全施工费= 直接工程费×安全施工费费率四、临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
临时设施费用包括: 临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
五、夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
六、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率七、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销( 或租赁) 费用。
九、脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销( 或租赁)费用。
十、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费十材料费+ 人工费十一、施工排水降水费1Z103024 掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。
一、规费( 一) 规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用( 简称规费) , 包括： 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险( 二) 规费的计算规费= 计算基数×规费费率(1Z103024-1) 规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数, 二、企业管理费( 一) 企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用, 包括： 1. 管理人员工资 2. 办公费3. 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费, 工伤人员就医路费, 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第27讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第27讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第27讲讲义现金和有价证券的财务管理1Z102110 流动资产财务管理1Z102111 掌握现金和有价证券的财务管理一、现金管理的目标和内容包括: 库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。
有价证券是现金的品种转换形式，是现金替代品，被视为“现金”的一部分。
企业置存一定数量现金主要是为了满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。
交易性需要是指日常业务现金支付的需要。
预防性需要是指预防发生意外的支付。
投机性需要是指置存现金用于不寻常购买机会的需要。
但是如果企业置存过量的现金，会增大机会成本企业现金管理的内容主要包括: 目标现金持有量的确定、现金收支日常管理和闲置现金投资管理。
二、目标现金持有量的确定确定现金持有量可采用下列的几种方法。
( 一) 成本分析模式是通过分析持有现金的成本, 寻找持有成本最低的现金持有量。
企业持有现金的成本主要包括三部分。
1. 机会成本：现金持有量越大, 机会成本越高。
2. 管理成本：现金管理成本是一种固定成本，与现金持有量之间无明显的比例关系3. 短缺成本：现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降，随现金持有量的减少而上升( 二) 存货模式存货模式可用来解决企业现金在一定时期内最佳变现次数问题。
持有现金就丧失了投资于证券所得相应利息，我们称之为置存成本。
置存成本是一种机会成本。
降低置存成本，就要降低现金持有量，加大证券变现次数，而证券每次变现又要支付各种佣金和于续费等。
即交易成本。
企业置存成本与交易成本变化相反。
置存成本随着现金持有量的增大而增大, 交易成本却随着现金持有量的增大而减少。
企业现金持有成本等于置存成本与交易成本之和。
现金持有成本＝现金置存成本+现金交易成本＝现金平均置存量×有价证券利率＋变现次数×每次交易成本最佳现金持有量是机会成本与交易成本相等时的现金持有量。
(建筑工程管理]建设工程经济精讲班第七讲
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（建筑工程管理）建设工程经济精讲班第七讲建设工程经济精讲班第七讲设备磨损、设备寿命、新技术壹、内容提要1Z101000工程经济基础1、1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则（1）、1Zl01091设备磨损的类型（2）、1Z101092设备磨损的补偿方式（3）、1Z101093设备更新的原则2、1Z101100熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算（1）、1ZlOll01设备寿命的概念（2）、1Z101102设备经济寿命的估算3、1Z101110了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法（1）、1Z101111新技术，新工艺和新材料应用方案的选择原则（2）、1Z101112新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法二、重点、难点1Z101102设备经济寿命的估算三、内容讲解1Z101000工程经济基础1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Zl01091设备磨损的类型设备购置后，无论是使用仍是闲置，均会发生磨损。
设备磨损分为俩大类，四种形式。
(1)有形磨损(又称物理磨损)●设备于使用过程中，于外力的作用下产生的磨损，称为第壹种有形磨损；●于闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损，称为第二种有形磨损。
(2)无形磨损(又称精神磨损、经济磨损)设备的技术结构和性能且没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。
这种磨损称为第壹种无形磨损。
第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。
(3)设备的综合磨损例题：由于劳动生产率提高和社会科学技术的进步而引起的固定资产的原始价值贬值，称为()。
A．精神磨损B．无形磨损C．有形磨损D．物理磨损E、经济磨损答案：A、B、E例题：引起固定资产有形磨损的原因有()。
A.设备于使用过程中，于外力的作用下产生的磨损B．于闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损C．由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值D．由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值E．经济磨损答案：A、B1Z101092设备磨损的补偿方式例题：关于设备磨损的补偿方式说法正确的有（）。
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建设工程经济精讲班讲义建设工程经济精讲班第1讲讲义本节考点盘点1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值利息的计算1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1. 首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 , 平均利润率是利率的最高界限。
2. 取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 ,即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
其计算式如下 :I t ＝P×i单式中: I t—代表第 t 计息周期的利息额P—代表本金i单—计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :F=P＋In ＝P(1＋n×i单)式中I n代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 :In ＝P×i单×n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。
单利计算分析所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。
复额比用单利计算出的利息金额多。
且本金越大、利率越高、计息周期越多时，两者差距就越大。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
（四) 利息和利率在工程经济活动中的作用1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力2. 利息促进投资者加强经济核算,节约使用资金3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件现金流量图的绘制1Z1O1012 掌握现金流量图的绘制一、现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示表示流入系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示。
现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CI－CO)t二、现金流量图的绘制现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出)③作用点(现金流量发生的时间点)一次支付的终值和现值计算1Z101013 掌握等值的计算不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
一、一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。
n 计息的期数P 现值 ( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值F 终值 (即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值( 一 ) 终值计算 ( 已知 P 求 F)一次支付n年末终值 ( 即本利和 )F 的计算公式为：F＝P（1＋i)n式中（1＋i)n 称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 : F＝P（F/P, i, n）。
例：某人借款 10000 元 , 年复利率 i=10% , 试问 5 年末连本带利一次需偿还若干 ?解 : 按上式计算得 :F＝P（1＋i）n =10000×（1＋10%）5=16105.1 元( 二 ) 现值计算 ( 已知 F 求 P)P＝F（1＋i)-n式中（1＋i)-n称为一次支付现值系数 , 用符号(P/F, i, n)表示。
式又可写成: F＝P（F/P, i, n）。
也可叫折现系数或贴现系数。
例某人希望5年末有 10000 元资金，年复利率 i=10%，试问现在需一次存款多少 ?解 : 由上式得 :P＝F（1＋i)-n= 10000×（1＋10%)-5=6209 元从上可以看出：现值系数与终值系数是互为倒数建设工程经济精讲班第2讲讲义等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算A 年金,发生在 ( 或折算为 ) 某一特定时间序列各计息期末(不包括零期) 的等额资金序列的价值。
1. 终值计算 ( 已知 A, 求 F)等额支付系列现金流量的终值为 :[（1＋i）n－1]/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数 , 用符号(F/A，i，n)表示。
公式又可写成：F=A(F/A，i，n)。
例：若 10 年内，每年末存 1000 元，年利率 8%, 问 10 年末本利和为多少 ?解 : 由公式得：＝1000×[（1＋8%）10－1]/8%＝144872. 偿债基金计算 ( 已知 F, 求 A)偿债基金计算式为：i/ [（1＋i）n－1]称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A /F，i，n)表示。
则公式又可写成：A=F(A /F，i，n)例：欲在 5 年终了时获得 10000 元，若每年存款金额相等，年利率为10%, 则每年末需存款多少 ?解 : 由公式 (1Z101013-16) 得：＝10000×10%/ [（1＋10%）5－1]＝1638 元3. 现值计算 ( 已知 A, 求 P)[（1＋i）n－1]/i（1＋i）n称为等额支付系列现值系数或年金现值系数 , 用符号(P/A，i，n)表示。
公式又可写成： P＝A(P/A，i，n)例：如期望 5 年内每年未收回 1000 元，问在利率为 10% 时，开始需一次投资多少 ?解 : 由公式得 :＝1000×[（1＋10%）5－1]/10%（1＋10%）5＝3790. 8元4. 资金回收计算 ( 已知P, 求A)资金回收计算式为 :i（1＋i）n / [（1＋i）n－1]称为等额支付系列资金回收系数，用符号(A/P，i，n)表示。
则公式又可写成：A=P(A/P，i，n)例：若投资10000元，每年收回率为 8%, 在10年内收回全部本利，则每年应收回多少 ?解 : 由公式得 :＝10000×8%×（1＋8%）10/ [（1＋8%）10－1]＝1490. 3 元例．（2005真题）某施工企业现在对外投资200万元，5年后一次性收回本金和利息，若年基准收益率为8%，则总计可以收回资金（ D ）万元。
已知：（F/P，8%，5）＝1.4693 （F/A，8%，5）＝5.8666（A/P，8%，5）=0.2505A．234.66 B．250.50 C．280.00 D．293.86等额还本利息照付系列现金流量的计算三、等额还本利息照付系列现金流量的计算每年的还款额 A t按下式计算：At ＝PI/n＋PI×i×[1－(t－1)/n]式中： A t第 t 年的还本付息额；PI—还款起始年年初的借款金额例：某借款人向银行借款 500000 元借款,期限 10 年,年利率为 6%.采用等额还本利息照付方式，问第 5年应还本付息金额是多少 ?解 : 由公式得 :A t ＝PI/n＋PI×i×[1－(t－1)/n]＝500000/10＋500000×6%×[1－(5－1)/10]＝68000 元计算公式公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值P F（F/P，i，n）F=P（1+i ）n 一次支付现值F P(P/F，i，n)P=F(1+i)－n 等额支付终值A F(F/A，i，n)偿债基金F A(A /F，i，n)年金现值A P(P/A，i，n)资金回收P A(A/P，i，n)影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率 ( 或折现率 ) 的大小。
名义利率和有效利率的计算1Z101O14 熟悉名义利率和有效利率的计算在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。
一、名义利率的计算名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。
即：r＝i×m若计息周期月利率为1%，则年名义利率为 12%。
很显然 , 计算名义利率与单利的计算相同。
二、有效利率的计算有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率包括：①计息周期有效利率②年有效利率1. 计息周期有效利率 , 即计息周期利率i:i＝r/m2. 年有效利率 , 即年实际利率。
有效利率i eff 为 :有效利率是按照复利原理计算的理率由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
例：现设年名义利率 r＝10%, 则年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示。
年名义利率(r)计息、期年计息、次数(m)计息期利率(i＝r/m)年有效利率（i eff )10%年110%10%半年25%10.25%季4 2.5%10.38%月120.833%10.47%日3650.0274%10.51%可以看出，每年计息周期 m 越多 , i eff与 r 相差越大；另一方面，名义利率为 10%, 按季度计息时 , 按季度利率 2.5% 计息与按年利率 10.38% 计息 , 二者是等价的。
但应注意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。
否则，能用收付周期实际利率来计算。
例题见教材17页的[1Z101014-4]一、单选题:1、利率与社会平均利润率两者相互影响，（）A.社会平均利润率越高，则利率越高B.要提高社会平均利润率，必须降低利率C.利率越高，社会平均利润率越低D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动你的答案：标准答案： a2、某债券面值为100元，期限为3年，年利率为10％，按单利计算，则到期后的本息和为（）。