公寓指标表
住宅含钢量限额及影响因素
8.架空层的含钢量需计入，并应计入相应的结构面积
二、各房企限额对标 以佛山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 45.5~49.5
47 46~50 44~49
• 请记住下列数据，便于沟通时可以快速估算 ① 覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2 ② 结构转换层一般含钢量350~700 kg/m2，混凝土用量0.9~2.0m3/m2，转换 层以上标准层约增加3kg/m2 ③ 上部结构层高每增减0.1米，钢筋用量增减约1kg/m2 ④ 如项目采用铝模，上部结构钢筋用量增加3kg/m2， ⑤ 如项目采用装配式，上部结构钢筋用量增加5kg/m2
要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。
三、结构成本控制关键点 风荷载取值及经验数据
7.风荷载的取值
在与审图沟通的过程中，以发展的眼光，按《荷规》8.2.1的条文说明进行沟通，不能只局限于现 状，而要着眼于以后的规划
三、结构成本控制关键点 承台的审核要点
8.独立承台的配筋，如果承台宽度满足要求，需尽量按下列构造配筋，采用该方法配筋可节省10%的 钢筋，相当可观，因此需核对设计院的承台大样是否有下面做法的表达
地下室 140-160
170 135~150 120~133
地下室（人防） 160-190 190 145~160 142~155
二、各房企限额对标 以中山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 46~49
48 46~50 44~49
地下室 140-160
170 135~150 120~133
高等职业学校建设标准
高等职业学校建设标准（征求意见稿）（二）北京前言为贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要（）》，根据住房和城乡建设部《关于印发年建设标准编制项目计划的通知》（建标[]号）的要求、原建设部、国家发展和改革委员会印发的《工程项目建设标准编制程序规定》及《工程项目建设标准编写规定》（建标[]号），由我部负责编制《高等职业学校建设标准》，委托学校建设标准国家研究中心成立编制组，具体承担编制工作。
编制组对全国高等职业学校校舍现状作了书面调查，对部分省市高等职业学校作了实地调查，并对教育部信息中心提供的相关资料进行了综合分析研究。
在此基础上完成了《高等职业学校建设标准》征求意见稿，现征求各有关部门和专家的意见。
本标准共分六章，包括总则、建设规模与项目构成、学校布局与选址、校园规划、校舍建筑面积指标、校舍主要建筑标准。
请将意见反馈到编制组联系人：竺士杰电话：传真：手机：邮箱：中华人民共和国教育部年月目录第一章总则…………………………………………………………………………………（）第二章建设规模与项目构成………………………………………………………………（）第三章学校布局与选址……………………………………………………………………（）第四章校园规划……………………………………………………………………………（）第五章校舍建筑面积指标……………………………………………………………………（）第六章校舍主要建筑标准…………………………………………………………………（）附录一高等职业学校九项校舍建筑面积指标………………………………………………（）附录二留学生及外籍教师生活用房建筑面积指标………………………………………（）附录三培训部用房建筑面积指标…………………………………………………………（）附录四术语…………………………………………………………………………………（）附录五本标准用词和用语说明……………………………………………………………（）附件高等职业学校建设标准条文说明………………………………………………（）第一章总则第一条为贯彻执行《中华人民共和国职业教育法》和《国家中长期教育改革和发展规划纲要（）》，大力发展高等职业教育，适应经济发展方式转变和产业结构调整要求，满足经济社会对高素质高技能人才的需要。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
普通高等学校建筑面积指标
精心整理普通高等学校建筑面积指标（2008标准）第七条高等学校的规划建设，应合理确定办学规模和建设规模。
校园工程项目建设应一次规划，可分期实施。
改建、扩建学校的规划建设应在充分利用原有设施的基础上进行。
第八条普通高等学校的规划建设，除执行本面积指标外，还应符合国家现行的建筑节能、环保、消防、防灾等规定和设计规范。
第二章大学、专门学院校舍建筑面积指标第一节一般规定第九条大学、专门学院各类校舍用房的配备：一、每所学校必须配备的有教室、实验室、图书馆、室内体育用房、校行政办公用房、院系及教师办公用房、师生活动用房、会堂、学生宿舍（公寓）、食堂、教工单身宿舍（公寓）、后勤及附属用房共十二项。
二、学校根据需要可以配备的有教学陈列馆、国家或省部级重点实验室、留学生及外籍教师生活用房、专职科研机构办公及研究用房、函授部办公用房、学术交流中心等用房。
表1大学、专门学院的办学规模（学生数）注：一般院校系指综合、师范、民族、理工、农林、医药、财经、政法、外语等院校。
第十二条大学、专门学院的学科结构比例按表2设定，据此与按学科分的建筑面积指标确定按学校类别分的教室、实验室和图书馆三项用房的建筑面积指标。
执行本指标时，如学校的学科结构比例与表2出入较大时，可据实对上述三项用房的建筑面积指标进行计算调整。
表2大学、专门学院的学科结构比例第十四条大学、专门学院十二项校舍建筑面积总指标宜符合表3的规定。
十二项校舍建筑面积分项指标参见附录三。
表3大学、专门学院校舍建筑面积生均总指标（㎡/生）2第十五条一般院校、体育院校教室包括各种普通教室（小教室、中教室、合班教室、阶梯教室）、制图教室及附属用房等。
艺术院校教室包括公共基础课（文化课）、专业基础课、专业课教室及附属用房，其中专业课教室又包括琴房、形体房、画室、各种中、小型排练用房等。
第十六条按学科分的教室建筑面积指标应符合表4的规定。
表4按学科分的教室建筑面积指标（㎡/生）三、自选科研项目及学生科技创新用房；四、研究生学习、实验、科研补助用房。
城市建筑综合体配电指标
一、用电指标：各类项目业态的用电指标建议如下，上限值不应超过以下最大值的5%：2、购物中心：130～140VA/㎡3、百货：120～130VA/㎡4、办公：80～90VA/㎡5、酒店：90～110VA/㎡6、住宅：30～45VA/㎡7、公寓：35～50VA/㎡8、车库：15VA/㎡二、设备房要求1. 变配电所：高低压配电房按约70㎡/台变压器计算；变压器单台最大容量800kVA 时，房间净高3.6m；超过800kVA时，房间净高3.8m。
2. 发电机房面积按照80㎡/台设计，房间净高需按照最新版《民规》确定，但最大不应超过4.2m。
3. 开闭所设置与否，需在建筑方案及供电方案基本确定后，应尽早报当地供电部门确定。
4. 配电间：百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。
酒店或办公区域每个防火分区4～5㎡强弱电间各一个，超高层建筑5～6㎡。
住宅建筑多层一般不设置配电间；高层每层强弱电间分别约为：2.0～2.5㎡，强弱电间可合用；超高层住宅适当放大。
三、百货商场1.百货卖场供电要求：珠宝化妆品区非动力用电70～80W/㎡餐饮区（用气类）非动力用电150～ 180W/㎡餐饮区（用电类）非动力用电200～ 250W/㎡其他卖场区非动力用电50～60W/㎡空调动力用电以暖通专业提资为准，若暖通系统未定，按50W/㎡2.计量采用高供高计、低压回路加表计量。
百货内较大面积独立商铺或餐饮商铺设置独立供电计量分表，集中安装在层配电房或层区域配电房；小面积租户电费收费标准与百货协商确定，按照租户面积标准收取或按照电表实际计量收取。
3.灯具要求及规格：按照内装要求确定。
4.电脑、收银台、ATM机的电源点应由事故电源回路供电并与UPS连接。
四、购物中心1.供电要求（不包括空调用电）：商铺80W/㎡大型超市80w/㎡，冷冻区按照100～120 w/㎡考虑餐饮（面积≤500㎡）200W/㎡；餐饮（面积>500㎡）150～180W/㎡其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/㎡西餐厅250W/㎡，其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/㎡3C/家电卖场150W/㎡电子游戏中心、电影院200W/㎡，最终以租户提资为准。
学生公寓管理量化指标体系
学生公寓管理量化指标体系引言学生公寓是大学生活中非常重要的一部分，学生公寓管理的好坏直接关系到学生的居住环境和生活质量。
为了提高学生公寓管理水平，建立一个科学合理的量化指标体系，可以实现对学生公寓管理工作的全面评估和监控。
本文将介绍学生公寓管理量化指标体系的设计与应用。
1. 学生公寓管理目标学生公寓管理的目标是为学生提供良好舒适的居住环境，保障学生的人身安全和财产安全，以及满足学生的基本生活需求。
为了实现这些目标，我们可以将学生公寓管理分为以下几个方面。
1.1 安全管理安全管理是学生公寓管理中最重要的一个方面。
它包括消防安全、电气安全、道路交通安全等。
针对这些方面，可以设计相应的安全管理指标，例如火灾发生率、电气事故发生率、交通事故发生率等。
1.2 环境管理环境管理是学生公寓管理中另一个重要的方面。
它包括室内环境和室外环境。
室内环境指的是学生宿舍内部的空气质量、噪音水平等，室外环境指的是学生公寓周围的绿化率、垃圾处理情况等。
可以设计相应的环境管理指标，例如室内空气质量指数、噪音水平指数、绿化率指数等。
1.3 设施设备管理设施设备管理是学生公寓管理中保障学生生活便利的方面。
它包括宿舍设施的完善程度、公共设施的维护情况等。
可以设计相应的设施设备管理指标，例如设施完善度指数、公共设施维护率等。
1.4 服务管理服务管理是学生公寓管理中提供优质服务的方面。
它包括公寓管理人员的服务态度、服务质量等。
可以设计相应的服务管理指标，例如服务满意度指数、服务响应时间等。
2. 学生公寓管理量化指标体系设计学生公寓管理量化指标体系的设计应满足以下要求。
2.1 相关性量化指标要与学生公寓管理目标相对应，并能够反映出学生公寓管理的效果。
各项指标之间应具有内在的相关性，相互之间不应有冲突。
2.2 可操作性指标应具有可操作性，即能够通过实际的数据收集和测量来获取。
指标的计算方法和数据收集方法应清晰明确，便于管理人员进行操作和监控。
各类建筑物的单位建筑面积用电指标
额定输出功率（也称满载功率），是指电动机在额定条件（即满载）下运行时主轴的输出功率，不含电动
机的机械损耗（轴承损耗、风损耗）和电气损耗（铜损、铁损），也就是说电动机实际需要的电力系统提
供的功率比其额定功率要大。电动机的额定电流（即满载电流）则指满载运行时输入电动机的电流，它包
括电动机的损耗。三相电动机的额定电流 I r 应按下式计算
灾情况下消防用电设备的计算负荷。规模较小的单体建筑在简化计算时可以直接将所有的消防负荷相加。
由单台或两台变压器供电的建筑物，均应按一台变压器正常工作时发生火灾，把消防用电设备的计算
负荷加上未因火灾切除的非消防负荷来作为火灾情况下的总计算负荷，并以此来校验变压器的过载能力。
当消防设备的计算负荷大于火灾时切除的非消防设备的计算负荷时，应按消防设备的计算负荷加上火
及配电系统的形式等。 （ 3）季节性负荷： 从经济运行条件出发，用以考虑变压器的台数和容量。
（ 4）尖峰电流： 也叫冲击电流，是指单台或多台冲击性负荷设备在运行过程中，持续时间在
ls 左右
的最大负荷电流。一般用设备启动电流的周期分量作为计算电压损失、电压波动、电压下降，以及选择校
验保护器件等的依据。在校验瞬动元件时，还应考虑起动电流的非周期分量
水泵、风机铭牌上给出的额定功率是指其轴功率 ，即原动机经传动系统传到水泵 、风机主轴上的功率，
亦即水泵、风机的输入功率。水泵、风机额定功率乘以大于
1 的安全系数才是电动机的额定功率。一般情
况下，水泵、风机产品样本上直接给出的是经过“换算”的电动机的额定功率。
我们通常在配电设计中用额定功率和额定电流作为选择相关电器元件的依据。电动机的额定功率即其
7.2.4 各类负荷的设备容量 1. 照明负荷的设备容量
龙湖冠寓研发关键指标表(含户内明细表及公区指标表)
包含办公室内及室外加建面积的总和 会议室总数
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商铺总户数
商铺户数之和
联合办公
说明
联合办公总建设面积
含商业铺的室内面积+商铺单独使用的公区面积（如有） 含室内改造、室外搭建等的面积，阳露台等均按全面积计算
联合办公总租赁面积 联合办公总可租赁工位 数
联合办公单工位面积
可租赁办公室总面积 联合办公总可租赁工位数 联合办公总建设面积/总工位数
加建面积 会议室总数
冠寓指标总表
·
业态类型
总建设面积
总可租赁面积
加建面积
长租公寓 其 公寓 中 配套商业 联合办公
合计
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
长租公寓
项目总建设面积
冠寓分项指标表
说明（均按所在区域的外轮廓墙中线计算。）
长租公寓总可租赁面积+公共区域总面积+过道及电梯厅总面积
项目总可租赁面积
指公寓所有可租房间的套内建筑面积之和，含套内改造、搭建面 积，含房间内的露台、阳台、凸窗，按全面积计算如双钥匙，应计 算两层面积，LOFT应计算上加板搭建的部分，吊床面积不计入
公共区域总面积
前场活动区面积 其中
后场服务区面积
指前场活动区与后场服务区的面积总和
指前场用于客户活动及服务的总面积，包含辅助功能、休闲娱乐 、生活配套、招租设备的面积，且包含室内搭建、室外搭建的阳光 房、集装箱等的面积
指用于后场办公、后勤服务用房的总面积，包含办公室、更衣室、 消控室、强弱电机房等面积。
民用建筑物单位建筑面积用电指标
民用建筑物单位建筑面积用电指标??民用建筑物的单位建筑面积用电指标（表1）1.1电力负荷计算1.1.1基本概念（1）额定功率( P n )：电气设备的额定功率是其铭牌标称功率，是设备在额定条件（额定电压和适当的绝缘材料等）下的允许输出功率，设备在此功率下长期运行时温升不会超出规定的允许值。
（2）设备容量（P e ）：设备容量也称设备功率、安装容量或安装功率，它与用电设备的额定功率是两个不同的概念，两者在数值上可能相等，有可能不等。
设备安装功率是指设备在统一的标准工作制下的功率，当铭牌上标注的暂载率与标准暂载率不相等时，需要把铭牌标称的额定功率换算成标准暂载率条件下的功率。
（3）电气设备的工作制与暂载率：电气设备的工作制分为连续、短时和断续三种。
①连续工作制：又称连续运行工作制或长期工作制。
是指电气设备在规定的环境温度下运行，能够达到稳定的温升，但设备的任何部分的温度和温升均不超过允许值②短时工作制：即短时运行工作制，是指电气设备的运行时间短而停歇时间长，且在工作时间内的发热量不足以达到稳定的温升，而在停歇时间内能够冷却到环境温度。
③断续工作制：即反复短时工作制，是指电气设备以断续方式反复周期性的进行工作，工作时间（t g ）与停歇时间（t r ）交替重复进行。
短时断续周期性工作的电气设备的特性用暂载率表征。
④暂载率：暂载率用以表征断续工作制电气设备的工作特性，暂载率定义为ε= =国家标准规定一个工作周期（t g +t r ）为10min 。
起重专用电动机的标准暂载率有15％、25％、40％、60％四种；电焊设备的标准暂载率有50％、65％、75％、100％四种。
1.2.2负荷计算的内容和意义负荷计算是供配电系统设计的基础，一般需要计算设备容量、有功功率、无功功率、视在功率、计算电流，一级负荷、二级负荷、季节性负荷、消防负荷、尖峰负荷电流等。
（1）计算负荷：也称计算容量或最大需要负荷，它是个假定的等效的持续性负荷，其热效应与同一时间内实际的不一定恒稳的负荷所产生的最大热效应相等。
酒店、公寓项目目标成本测算表.doc
目标成本测算表（公寓、酒店）序号123414152425303132333435363738394041 485455585966677172737475成本科目测算单位测算指标目标成本含加建面积实物工程量建面指标（元 /㎡）5001 生产成本73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.00 成本结转0.005001.01 待分摊成本0.005001.02 土地成本0.005001.03 前期工程费0.005001.03.01 七通一平0.005001.03.02 临时设施0.005001.03.03 勘测0.005001.03.04 设计0.005001.03.04.01 建筑与规划方案设计0.005001.03.04.02 扩初及施工图设计0.005001.03.04.03 外立面深化设计0.005001.03.04.04 审图0.005001.03.04.05 环境设计（园林及景观设计）0.005001.03.04.06 弱电深化设计0.005001.03.04.07 供电设计0.005001.03.04.08 二次装修设计0.005001.03.04.09 设计模型制作费0.005001.03.04.99 其它0.005001.03.05 招标费0.005001.03.06 咨询0.005001.03.07 政府规费及报建0.005001.03.99 其他前期工程费0.00 5001.04 建筑安装工程费73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.01 基础工程0.005001.04.02 主体工程73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.01 主体工程结构73,212.00 m2 1,479.96 108,350,595.46 1,177.745001.04.02.02 主体工程建筑73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.01 基本装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.01.01 地下室基本装修0.005001.04.02.02.01.02 裙楼及架空层基本0.00装修5001.04.02.02.01.03 塔楼基本装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!测算说明总表中测算总表中测算详见另外分表详见另外分表地面结构毛坯、内墙抹灰、天棚抹灰腻子 ; 消防楼梯、设备井管井、设备用房装修到位；含屋面参考太古城76775001.04.02.02.01.99 其他0.00 详见另外分表5001.04.02.02.02 防水73,212.00 m2 30.31 2,218,900.17 24.12 按合同价 * 分摊系数并考虑变更序号7879808182838384858687888990919293949596979899100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 114成本科目测算单位测算指标目标成本含加建面积测算说明实物工程量建面指标（元/㎡）5001.04.02.02.03 保温隔热2,390.00 m2 56.90 135,991.00 1.48 外墙无保温，屋面保温参考中林5001.04.02.02.04 白蚁防治南总表中测算5001.04.02.02.05 人防0.00 地下室中测算5001.04.02.02.06 外墙装修73,212.00 m2 #REF! #REF! #REF!5001.04.02.02.06.01 外墙涂料1,700.00 m2 #REF! #REF! #REF! （1）高级涂料5001.04.02.02.06.02 外墙铝板0.005001.04.02.02.06.03 外墙干挂石材0.005001.04.02.02.06.04 外墙幕墙48,000.00 m2 1,500.00 72,000,000.00 782.62 （1）参考宝能中心幕墙招标价5001.04.02.02.06.05 屋顶构架2,390.00 m2 1,500.00 3,585,000.00 38.97 屋面花架（钢结构）5001.04.02.02.06.99 其它0.00 5001.04.02.02.07 室内装修73,212.00 m2 286.84 21,000,000.00 228.265001.04.02.02.07.01 入口大堂0.005001.04.02.02.07.02 标准层电梯厅3,500.00 m2 6,000.00 21,000,000.00 228.26（1）工程量包括入口大堂（2）根据营销物业定位0.005001.04.02.02.07.99 其它5001.04.02.02.08 其它公建部位装修5001.04.02.02.08.01 文化中心5001.04.02.02.08.02 物业管理用房装修5001.04.02.02.08.03 居委会、社康装修5001.04.02.02.08.04 邮局/ 警务室等5001.04.02.02.08.99 其他（公厕 /回收站）5001.04.02.02.09 门窗73,212.00 m2 36.06 2,640,000.00 28.705001.04.02.02.09.01 外墙门窗（系统门窗）5001.04.02.02.09.02 外墙门窗（非系统门窗）5001.04.02.02.09.03 入户门264.00 套10,000.00 2,640,000.00 28.70（1）含智能门锁、含临时门（2）根据营销定位5001.04.02.02.09.04 防火门在总表中测算5001.04.02.02.09.99 其它5001.04.02.02.10 栏杆、栏板73,212.00 m2 3.38 247,104.00 2.695001.04.02.02.10.01 窗栏杆5001.04.02.02.10.02 阳台栏杆5001.04.02.02.10.03 楼梯栏杆1,647.36 m 150.00 247,104.00 2.69 不锈钢靠墙扶手5001.04.02.02.10.99 其它0.00 5001.04.02.02.11 户内楼梯0.005001.04.02.02.99 其它0.005001.04.02.03 主体工程安装73,212.00 m2 465.25 34,061,895.20 370.24 5001.04.02.03.01 室内给排水73,212.00 m2 94.48 6,916,952.62 75.195001.04.02.03.02 室内电气73,212.00 m2 165.70 12,130,876.98 131.86序号118 125 137 138 139 139.1 139.2 139.3 140 141 142 147 148 148.1 148.2 48.3 149 150 155 156 175 185 199 200201 202成本科目5001.04.02.03.03 消防5001.04.02.03.04 弱电5001.04.02.03.05 空调5001.04.02.03.06 室内采暖5001.04.02.03.07 电梯、扶梯5001.04.02.03.07.01 电梯供货5001.04.02.03.07.02 电梯安装5001.04.02.03.07.03 IC卡控制系统 +桥厢装修柴油发电机5001.04.02.03.085001.04.02.03.09 发电机房环保5001.04.02.03.10 高低压变配电工程5001.04.02.03.11 室内燃气5001.04.02.03.99 其它5001.04.02.03.99.01 泛光照明5001.04.02.03.99 .02太阳能5001.04.02.03.99 .03擦窗机5001.04.02.99 其他5001.04.03 二次装修 (另行做目标成本）5001.04.99 其它5001.05 基础设施建设费5001.06 公共设施配套费5001.07 开发间接费5001.08 项目预备费5001.08.01 不可抗力导致的增加费用5001.08.02 因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用；5001.08.99 其他测算单位测算指标目标成本含加建面积测算说明实物工程量建面指标（元/㎡）73,212.00 m2 84.00 6,149,808.00 66.8573,212.00 m2 74.80 5,476,257.60 59.53参考宝能华府，增加 WIFI功能总表中测算总表中测算总表中测算总表中测算264.00 套8,287.88 2,188,000.00 23.78 参考悦澜山 +酒店预留燃气 100万73,212.00 m2 16.39 1,200,000.00 13.04 元0.000.001.00 台1,200,000.00 1,200,000.00 13.040.000.000.00总表中测算0.00总表中测算0.00总表中测算0.00总表中测算0.000.000.00总建筑面积91,999.00（含加建） m2公寓酒店建筑面积73,212.0073,212.00（㎡） :公寓酒店加建面积18,787.0018,787.00（㎡） :可售面积（㎡）0.00 0.00。
学生公寓造价指标分析
通风空调工程
3.6
智能化系统工程(弱电配管)
104.46
26.66
1.56
3.7
电梯工程
3.8
其他工程
合计
6688.55
1706.96
100.00
表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
64.20
16.38
14.95
1.1
木门，铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
安装工程
电气工程
钢管、电管暗敷、金属桥架敷设、铜芯导线、阻燃电缆、桥架内敷、荧光灯、吊扇、节能吸顶灯及筒灯；照明、动力双电源自动切配电箱。
给排水工程
给水管：PP-R管；雨排水管：UPVC管管道井或沿墙明敷；洁具：国产品牌。
燃气工程
消防工程
消火栓喷淋灭火系统,镀锌钢管、无缝钢管沿管道井或平顶内吊支架敷设。
94.60
内保温
m2
其他
m2
13
金属结构工程
t
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
金属结构工程
1.7
屋面及防水工程
138.82
《长租公寓综合性能评价标准》解读
6/ 2020.12《长租公寓综合性能评价标准》解读曾 宇 黄 璞（中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院，北京 100013）摘 要 由中国建筑科学研究院有限公司等单位编制的《长租公寓综合性能评价标准》已完成编制正式发布，本文介绍了标准的编制背景、评价指标体系、评价方法与等级划分、主要技术内容和主要特点。
标准为长租公寓综合性能的评价提供了依据，对引导我国长租公寓行业健康发展具有重要意义。
关键词 长租公寓；综合性能；评价标准Interpretation of Comp rehensive Per for mance A ssess men t S tandard forLong-term Rental Apart men tZeng Yu, Huang Pu(Architectural Design Institute of China Academy of Building Research Co., Ltd., Beijing 100013)Abstract: Comprehensive Performance Assessment Standard for Long-term Rental Apartment, written by China Academy of Building Research and other companies, has been completed and officially released. This paper introduces the work background, assessment index system, assessment method and classification, main technical contents and main features of the standard. This standard provides a guidance for the comprehensive performance assessment of long-term rental apartments, which has great significance to guide the healthy development of long-term rental apartments in China.Keywords: long-term rental apartment, comprehensive performance, assessment standard大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
三层公寓单方造价指标
三层公寓单方造价指标（原创版）目录1.引言2.三层公寓单方造价指标的定义3.三层公寓单方造价指标的计算方法4.三层公寓单方造价指标的影响因素5.三层公寓单方造价指标的应用6.结论正文【引言】在房地产行业中，三层公寓的建设成本估算是一项关键任务。
为了更好地进行成本控制和项目投资决策，需要对三层公寓的单方造价指标有一定的了解。
本文将从定义、计算方法、影响因素和应用等方面，详细介绍三层公寓单方造价指标的相关知识。
【三层公寓单方造价指标的定义】三层公寓单方造价指标，是指在特定的建设条件下，完成一个三层公寓单位建筑所需的平均造价。
通常用每平方米建筑面积所需的造价来表示。
这个指标可以帮助开发商在项目初期，快速了解项目的投资规模，并对比不同项目的成本效益。
【三层公寓单方造价指标的计算方法】三层公寓单方造价指标的计算方法主要包括以下几个步骤：1.收集项目的相关资料，包括建筑设计图纸、施工方案、工程量清单等。
2.根据工程量清单，计算出项目的总建筑面积。
3.结合项目的实际情况，估算出各项建设成本，如土地成本、建筑安装工程费、设备购置费、工程设计费等。
4.将各项建设成本相加，得到项目的总造价。
5.用总造价除以总建筑面积，即可得到单方造价指标。
【三层公寓单方造价指标的影响因素】三层公寓单方造价指标受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.建筑设计：不同的建筑风格和结构形式，会影响到建筑材料的选用和工程量，从而影响单方造价指标。
2.建筑材料：建筑材料的品质和价格，直接影响到建筑成本，是影响单方造价指标的关键因素。
3.施工技术：施工工艺和施工方法的差异，会导致工程质量和工程量的不同，进而影响单方造价指标。
4.政策法规：政府政策和行业法规的调整，会影响到土地成本、税收等方面，从而对单方造价指标产生影响。
【三层公寓单方造价指标的应用】三层公寓单方造价指标在房地产行业中具有广泛的应用，主要包括以下几个方面：1.项目投资决策：通过比较不同项目的单方造价指标，可以帮助开发商进行项目投资决策。
民用建筑负荷密度及系数取值参考表
体育建筑
40-70
60—100
0.65-0。75
剧场建筑
50—80
80—120
0。6—0.7
医疗建筑
40—70
60—100
0.5—0。7
教学建筑
大专院校20—40
30—60
0.8—0。9
中小学12—20
20。30
展览建筑
50-80
80-120
0。6—0.7
演播室
250—500
400—800
0.6—0.7
汽车库
8-15
10—20
0.6-0.7
注：①表中所列用电指标的上限值是按空调冷水机组采用电动压缩机制冷时的数值；当中央空调的冷水机组采用直燃机时的用电指标一般比采用电动压缩机时的用电指标降低25~35VA/㎡②表中所列视在功率密度VA数值是由有功负荷密度W数除以不小于0.9的无功功率补偿后的功率因数,然后再除以变压器的负载率0.65~0.85，即单位建筑面积的伏安数约为瓦数的1。5倍右.
民用建筑负荷密度及系数取值参考表
建筑类别
有功负荷密度(W/㎡)
视在功率密度(VA/㎡)
老年公寓技术指标
老年公寓技术指标老年公寓技术指标一、总建筑面积：50000㎡；建筑高度：77.88米。
二、各层功能1、负一层建筑房间名称及数量：A区：配电室、洗衣房、水泵房及空调机房、进风机房、排烟机房B区：员工宿舍（17间）、进风机房、排烟机房、男女卫生间；2、一层房间名称及数量：A区：一站式服务大厅、资料库、银行、邮政、商店、荣誉室、美容美发、办公室（5间）、消防控制室；B区：大餐厅、小餐厅（3间）、厨房、售饭、主食库、冷库、冷拼、粗加工、副食库、自助厨房、男女更衣、办公室、处理间、男女卫生间、淋浴间、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（2间）、3人间寝室（4间）、单人间（2间）、活动室、男女卫生间；3、二层房间名称及数量：A区：培训中心、办公室（9间）、接待室、会议室B区：多功能厅、会议室、音响灯光、休息室、准备室、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（3间）、3人间寝室（4间）、单人间（2间）、活动室、淋浴间、男女卫生间；4、三层房间名称及数量：A区：健身中心、阅览室、棋牌室、书画室、中药房、西药房、治疗室、护士办公室（2间）、医生办公室（6间）、乒乓球室、微机室；B区：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（5间）、3人间寝室（4间）、2人间（2间）、单人间（2间）、活动室、淋浴间、男女卫生间；5、四层房间名称及数量：A区：配餐中心、治疗室、爱心护理站、2人间寝室（13间）、豪华间（1间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；B区：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（3间）、3人间寝室（4间）、2人间（4间）、单人间（2间）、活动室、淋浴间、男女卫生间；6、五、七、九、十一、十三层房间名称及数量：A楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、2人间寝室（13间）、豪华间（1间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；B楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（3间）、3人间寝室（4间）、2人间（4间）、单人间（2间）、活动室、淋浴间、男女卫生间；7、六、八、十、十二层房间名称及数量：A楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、2人间寝室（13间）、豪华间（1间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；B楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（3间）、3人间寝室（4间）、2人间（4间）、单人间（2间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；8、十四、十六层房间名称及数量：A楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、2人间寝室（10间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；B楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（2间）、3人间寝室（2间）、2人间（4间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；9、十五、十七层房间名称及数量：A楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、2人间寝室（10间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；B楼：配餐中心、治疗室、爱心护理站、6人间寝室（2间）、3人间寝室（2间）、2人间（4间）、活动室、淋浴间、男女卫生间、仓库；10、机房房间名称及数量：A楼：水箱间B楼：水箱间。
河南省高校标准化学生公寓评估指标体系
《河南省高校标准化学生公寓评估指标体系》
评分细则（150分）
一、学生公寓基本设施标准（40分）
二、学生公寓管理机构设置与人员配备标准（20分）
三、学生公寓制度建设与执行标准（20分）
四、学生公寓卫生与环境标准（15分）
五、学生公寓维修与节能标准（10分）
六、学生公寓安全与服务标准（15分）
七、学生公寓文化建设标准（20分）
八、学生公寓经济核算标准（10分）
九、综合指标
在评估检查中，有下列情形之一的，不能评为标准化学生公寓：
1、在评估验收前一年内出现过大的消防安全事故的；
2、2000年以后未通过消防部门审查验收的新建学生公寓；
3、现场评估分数未满130分的。
河南省高校标准化学生公寓评估指标体系
《河南省高校标准化学生公寓评估指标体系》
评分细则（150分）
一、学生公寓基本设施标准（40分）
二、学生公寓管理机构设置与人员配备标准（20分）
三、学生公寓制度建设与执行标准（20分）
四、学生公寓卫生与环境标准（15分）
五、学生公寓维修与节能标准（10分）
六、学生公寓安全与服务标准（15分）
七、学生公寓文化建设标准（20分）
八、学生公寓经济核算标准（10分）
九、综合指标
在评估检查中，有下列情形之一的，不能评为标准化学生公寓：
1、在评估验收前一年内出现过大的消防安全事故的；
2、2000年以后未通过消防部门审查验收的新建学生公寓；
3、现场评估分数未满130分的。