绿地_上海秋霞坊别墅项目推广方略
上海别墅工程监理规划方案
上海别墅工程监理规划方案概述本文档是关于上海别墅工程监理规划方案的详细描述。
目的是对别墅工程建设实现深入监管，避免工程施工过程中出现的质量问题及安全隐患。
同时，保证监理人员在工作中顺利执行监理职责，以保障工程质量，最终实现建设单位、投资方、业主等各方的安全、合法利益。
本规划方案适用于上海市所有别墅工程，包括新建、改建和扩建。
监理计划总体计划•监理工作采用全过程全要素监理方式，对所有重要节点、施工过程进行监理。
•设立专业监理队伍，进行现场监理。
•确定监理任务书，明确监理范围和要求。
•制定监理计划，并在施工准备阶段提前与建设单位、施工单位、设计单位进行沟通。
施工前监理•审查招标文件和投标报价。
•审查承包商现场生产设施、工程资质、职业资格等情况。
•审查施工准备方案，检查施工条件是否达到要求。
•确认施工组织设计的合理性，并对施工组织设计进行调整。
施工中监理•现场监督和检查，确保施工过程符合国家及地方法律法规的要求。
•关注工程质量，对质量问题进行监督和处理，确保工程质量达到合格标准。
•针对工程变更，确保变更的合理性和安全性。
•对施工进度进行监控，及时跟进施工进度，确保按时按质完成工程。
施工后监理•确认工程验收文件的合法性。
•对业主提出的工程质量问题进行处理，并对施工单位尚未完善的问题进行跟进，确保业主的权益得到保障。
•对施工单位是否按照要求开展维修、保养等工作进行监督，确保工程设施正常运转。
监理人员•监理人员应具备相应的监理资格证书和专业素质。
•监理人员应在工程监理前进行专业知识的培训、理论学习和现场实践。
•监理机构应实行安全、专业培训制度，确保监理人员持续更新知识和技术能力。
•监理部门应严格执行监理工作记录和报告制度，对监理人员的工作进行监督和检查。
监理机构•监理机构应具有国家认可的资质、技术和设备。
•监理机构应具有良好的信誉，成功完成其他类似别墅工程监理，并且在业内口碑良好。
•监理机构应具备完善的质量管理体系、监理流程和规章制度。
上海绿地南郊别墅工程项目
工程档案项目地址：上海闵行中春路3455弄（申北路口）总用地面积：309777平方米总建筑面积：220500平方米容积率：0.70绿化率：51%绿地南郊别墅地处闵行区莘庄银都路、中春路口；与春申塘、北竹港两条天然景观河流相傍；春申塘两侧为50米左右的生态绿地，自然环境优越。
规划布局项目关心环境，关心客户居住的舒适度，强调人和自然的亲密关系。
小区发展了诸多促进人们交往的公共空间和家人交往的情趣空间；以庭院为核心主题，贯穿规划设计、建筑设计、景观设计，创造了丰富的室内外空间。
别墅的主入口位于基地的北侧，车行流线穿越春申塘两侧的生态绿地，完成从都市到自然居所的完美转换；利用春申塘南侧生态绿地形成雅致的步行交往空间，达到人与自然的和谐。
各类型的别墅以道路绿化和水景相隔，采用组团的规划模式，各自形成相对独立区域；规划强调层级式的空间变换，从小区入口—主路—支路—院门—入户，以序列产生归属感与可识别性，加强私密性与安全感。
别墅单体以隐为贵，强调入口的领域感，将院落空间功能分区明确。
抬高院落，以院墙与建筑围合产生安静、私密的院落，避免外界的视线干扰。
以不同标高、不同朝向的露台产生丰富的户外空间，强调空中与地面的交流对话，是室内空间向外延展。
建筑设计项目主要分为独栋、双拼和联体别墅。
四期为联体别墅，五期、六期为独栋别墅，七期为双拼别墅。
联体别墅面积为250-272平方米，双拼别墅面积为240-248平方米，独栋别墅面积为306-390平方米。
四期、五期、六期吸取西方田园别墅的精髓，打造庄重典雅的形象；七期是近期推出的力作，建筑风格与前期建筑相互协调中产生差异化，延续运用砖与石材，主要特色体现为传统与现代的交融、厚重与舒展的和谐两方面。
传统与现代的交融以传统经典建筑比例，加以从美式草原别墅等建筑中提炼出元素，以及现代建筑金属构件等细部刻画，以体块构成现代建筑手法，力图设计满足现代别墅空间功能需要、体现现代生活内敛的豪华与精致、低调而沉稳的建筑形象。
绿城上海新江湾项目产品策划与规划设计方案122P
绿 项目区位 本项目位于上海市杨浦区新江湾城内淞沪路、殷行 城 · 路交界处，介于浦西中环和外环中间，与城市各重要节点 距离如下表： 上 海 地点 距离 车程（时速 50公里） 新 五角场 4公里 5分钟 江 人民广 16公里 20分钟 场 湾 项 陆家嘴 16公里 20分钟 虹桥机 30公里 36分钟 目 场 介 浦东国 47公里 55分钟 绍 际机场
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绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
完善配套
本项目
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
完善配套
具体到本项目：紧邻轨 道交通 10 号线，项目东侧为 规划中的上海音乐学院附属 实验学校、中福会幼儿园， 西侧是淞沪路主干道的 30 米 绿化隔离带，殷行路北侧是 正在建设的商住项目（ C5 地 块，开发商为美国汉斯）， 其中规划有社区商业中心。 本项目
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
稀缺生态环境
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
区域特质二：高规格区域规划
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 高规格区域规划 按照新一轮《上海市城市总体规划》（1999-2020）， 城 · 上海城市中心城将规划建设以人民广场为中心的市级中心 和四个副中心，分别是徐家汇、花木、江湾——五角场、 上 真如。 海 新 江 湾 项 目 介 绍
绿城· 上海新江湾项目 产品策划与规划设计方案介绍
上海绿源房地产开发有限公司
创 造 城 市 的 美 丽
绿地海外滩二期洋房推售方案
13100
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45800 127897.64 137034
洋房推售策略
1、推售节点
4月2日洋房示范区开放，正式启动洋房蓄客工作，同时进行客户信息登记；
4月16日启动办卡交钱
2016年要求洋房转换率为：6%
洋房主推期蓄客目标 （4-9月共计950组）
目标分解 客户需求 自然来访 渠道派单 竞品拦截
call客 中介 老带新 线上推广 活动 短信 户外 合计
4月
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上海第四代住宅工程施工
上海第四代住宅工程施工随着我国城市化进程的不断推进，人口密度逐渐加大，土地资源日益紧张，传统的住宅模式已经无法满足人们对居住环境的需求。
在这样的背景下，第四代住宅应运而生，它将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房。
上海作为我国的经济中心，积极响应国家号召，大力推广第四代住宅。
本文将以上海某第四代住宅项目为例，介绍其工程施工过程。
该项目位于上海市中心区域，占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米。
项目由清华大学建筑研究院设计，旨在打造一个集生态、环保、智能、人文于一体的现代化居住区。
施工现场，记者看到工人们正紧张地进行土建、钢结构、幕墙、安装等各项工作。
一、土建工程土建工程是住宅项目的基础工程，主要包括地基与基础、主体结构、屋面、地面等施工内容。
在土建工程阶段，施工方严格遵循国家标准和设计要求，确保工程质量。
例如，地基处理采用桩基方案，以提高地基承载力，保证建筑物的稳定性和安全性。
二、钢结构工程第四代住宅项目的钢结构工程是其核心部分，主要包括梁、柱、屋架等承重结构的制作和安装。
由于钢结构具有高强度、轻质、抗震等优点，可以有效节省土地资源，提高建筑物的使用效率。
在钢结构工程中，施工方采用现代化焊接技术，确保焊缝质量，同时对构件进行防腐、防火等处理，以延长建筑物使用寿命。
三、幕墙工程幕墙是第四代住宅项目的另一大特色，它不仅具有美观、节能、环保等优点，还能够实现室内自然采光和通风。
在幕墙工程中，施工方选用高性能的玻璃和型材，采用先进的安装工艺，确保幕墙的防水、防风、保温、隔热等功能。
同时，幕墙的智能化系统也得到了充分应用，如自动调节光线、温度等，为居民提供舒适的生活环境。
四、安装工程安装工程包括给排水、供电、供暖、通信等设施的施工。
在安装工程中，施工方选用高品质的设备和材料，确保系统运行稳定、安全可靠。
例如，给排水系统采用智能化控制，实现水质监测、节水等功能；供电系统采用光纤通信，提供高速网络服务；供暖系统采用地源热泵技术，实现节能环保。
2019年7月诸暨绿地上海城项目三期提案75p
4、2019-2019年诸暨商品房销售面积
140
122.23
120
100
74.8
80
66.44
60 34.5 40
44.1 38.8 22.66
20
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
销售面积（万平米）
数据来源：诸暨市统计局
→此表可以看出，06、07年是诸暨历年销售量最大的两个年度，一方 面与当时整个宏观房地产市场具有一定的关系；另一方面中原判断， 之所以06、07年有如此大的销售量与06、07年的旧城60万方体量的 拆迁有密切的关联（此观点也第6点房屋空置率得到印证）。 按诸暨当地自用需求为主、投资需求为辅的特征。
74.8 2006
122.23
数据来源：诸暨市统计局
2007
→通过历年商品房施工面积与销售面积的比较可以看出，诸暨当地市场 供需矛盾正在逐年增大。忽略2019年之前未消化的存量房以及08年新 增供应量。
仅07年一年就有321万方的存量房（以每套130方计算即2.47万 套），给08、09年市场带来较大的冲击和压力。
1.5
房型面积
普通类住宅户型未定
卖点提炼
加州风情社区，诸暨首 个社区高尔夫练习场
社区配套
诸暨火车新客站、城西商务区
销售均价
未定
楼盘点评
该项目位于城西，靠近新火车客运站，总占地面积约20万m2 ，总建筑面积约30万m2。 由美国加州风格的TOWNHOUSE、叠排、双拼、部分独栋别墅和高层构成。别墅将在 近期推出，高层将在09年推出。
间接竞争楼盘
新居时代
发展商 物业公司 总建面积 建筑类型 房型面积 社区配套
上海市 绿化 提案
上海市绿化提案
上海市作为中国的国际大都市，城市绿化是提升城市生态环境和居民生活质量的重要措施。
以下是一些建议的上海市绿化提案：
1. 增加绿地面积：在城市规划中，应确保足够的绿地比例，包括公园、街道绿带、屋顶花园等。
2. 绿色交通网络：建设更多的绿色步道和自行车道，鼓励市民步行或骑行，减少对机动车的依赖。
3. 垂直绿化：鼓励建筑物采用垂直绿化，如墙面绿化、阳台绿化等，增加城市的立体绿化面积。
4. 生态修复项目：对城市中的废弃地进行生态修复，将其转变为绿地或湿地公园。
5. 城市森林建设：在城市周边建立城市森林和郊野公园，为市民提供亲近自然的空间。
6. 绿化教育与宣传：加强绿化知识的教育和宣传，提高市民的环保意识和参与度。
7. 智能化管理：利用物联网、大数据等技术，实现绿化设施的智能化管理和监控。
8. 社区参与：鼓励社区居民参与绿化活动，如社区花园的建设和维护。
9. 绿色基础设施：在新建项目中，融入绿色基础设施的设计理念，如雨水花园、渗透性铺装等。
10. 植物多样性：在绿化过程中，注重植物种类的多样性，以提高生态系统的稳定性和抵抗力。
通过这些提案的实施，上海市的城市绿化将得到进一步的提升，为市民创造一个更加宜居的环境。
上海房屋垂直绿化施工方案
上海房屋垂直绿化施工方案一、项目背景与目标随着城市化进程的加速，上海这座国际化大都市面临着严重的生态环境压力。
为了提高城市绿化覆盖率，改善居民生活环境，我们提出了房屋垂直绿化项目。
本项目的目标是在保证建筑安全的前提下，通过实施垂直绿化工程，为城市增添绿色元素，实现生态、美观和实用的完美结合。
二、施工区域评估在施工前，我们将对选定的房屋进行全面评估。
评估内容包括但不限于：房屋结构、承重能力、光照条件、风向风力等因素。
确保所选房屋适合进行垂直绿化施工，并为后续设计提供数据支持。
三、绿化设计方案根据施工区域的评估结果，我们将制定详细的绿化设计方案。
方案将结合房屋的实际情况，选择合适的植物种类、搭配方式以及种植方式。
同时，我们还将考虑季节变化和景观效果，确保绿化工程既能满足生态需求，又能达到美化城市的效果。
四、材料选择与采购在材料选择与采购方面，我们将坚持质量至上的原则。
选择优质的垂直绿化材料，如防水透气性能良好的土壤袋、耐腐蚀的支撑结构等。
同时，我们还将与信誉良好的供应商建立长期合作关系，确保材料供应的稳定性和及时性。
五、施工步骤详解本项目的施工步骤包括准备工作、安装支撑结构、填充土壤、种植植物等环节。
每个步骤都将有专人负责，确保施工过程的顺利进行。
我们将严格按照施工规范操作，确保工程质量和安全。
六、质量监控与验收在施工过程中，我们将设立专门的质量监控小组，对施工过程进行全面监控。
同时，我们还将定期进行质量检查，确保每个施工环节都符合设计要求。
工程完成后，我们将组织专业人员进行验收，确保工程质量达到预定目标。
七、安全施工措施安全是施工过程中最重要的考虑因素之一。
我们将制定严格的安全管理制度，确保每个施工人员都接受安全培训并遵守安全规范。
同时，我们还将配备专业的安全设施和设备，确保施工过程的安全可控。
八、后期维护管理垂直绿化工程完成后，后期的维护管理同样重要。
我们将制定详细的维护管理计划，包括定期浇水、修剪、病虫害防治等工作。
上海别墅项目策划
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)上海某别墅项目策划目录第一章：背景 (1)一、宏观经济与上海房地产市场 (1)二、2001年上海房地产市场 (2)第二章：上海别墅市场整体情况 (3)一、上海别墅市场回顾和展望 (3)二、上海别墅市场 (8)三、上海别墅市场的区域分布 (8)四、上海别墅市场的价格区间 (11)五、上海别墅市场的供需状况 (12)六、目前上海别墅市场的开发风险及对策 (13)第三章：重点竞争市场研究 (14)一、松江板块 (14)二、水景别墅 (17)第四章产品基地研究 (18)一、地理位置及交通状况 (18)二、基地资源及周边配套 (19)第五章竞争分析 (20)二、基准竞争研究对本案的启示 (26)第六章客源分析 (27)一、定位原则： (27)二、定位： (27)第七章SWOT分析 (29)一、优势分析： (29)二、劣势分析： (29)三、机会分析： (29)四、威胁分析： (30)第八章产品定位思考 (30)一、项目的总体定位 (30)二、本项目的市场竞争定位： (31)第九章营销概念构想 (31)一、思考方向一（主推方向）： (32)二、思考方向二： (39)第十章整体开发推广的思考 (41)一、整体开发理念的思考 (41)二、关于项目整体推广的思考 (41)三、分批推案思考 (42)第十一章相关建议和思考 (43)一、对单体面积的思考 (43)三、建筑立面及风格的思考 (44)四、开发时机选择的思考 (45)五、对会所功能设置的思考 (45)六、智能化系统思考 (45)七、新材料、新技术的应用 (46)第一章：背景一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第1 0年实现两位数增长。
绿地秋霞坊
市调报告一、基本信息：位置图：东至永盛路、西至云谷路、南至封周路、北至双单路二、开发商信息1、公司简介公司名称：上海绿地集团有限公司公司地址：上海市宁夏路201号科创大厦26-29F负责人：张玉良所属品牌：上海绿地集团公司简介：上海绿地集团有限公司属于绿地集团。
绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2011中国企业500强中位列第87位。
2010年，绿地集团实现业务经营收入--1285亿元，利税超过140亿元。
2011年上半年，绿地集团实现业务经营收入近850亿元，上半年末总资产超过1500亿元。
绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、长沙、郑州、成都、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国24个省54个城市；能源、金融、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。
2、开发商相关楼盘介绍物业类型：住宅、公寓、别墅、三、项目推案全过程1、2、3、4、5、6、价格走势：经过2010年大盘首开后，绿地秋霞坊一直保持在均价16000元/平米，1月的加推以及4月的洋房开盘都是处于一个稳定的销售势头，由于5月嘉定新城总体市场非常火热，周边以龙湖为首的楼盘都开始大幅涨价，绿地也于5月17日加推并达到一年来的最高价均价18500元/平米左右。
下半年由于房地产市场新政频出、限购限贷以及房产税等打压，市场大环境一直处于下降趋势，绿地秋霞坊也与10月12日作出大幅降价，暴力限时促销优惠等手段来加快去去化。
截至11月15日，十月总共售出105套促销超低价房源，开发商压低价格换销量促进资金回笼的目的也按预期全部达到！精装标准该案目前装修标准2000元/平方米，无地暖及新风系统。
绿地秋霞坊
9
营销、优惠
多种付款方式、灵活机动，多重优惠活动，率先降价，增加产品性价比。双案场设置， 营销力度大。但是媒体应用宣传不够强。
优惠活动 新政后率先大幅优惠降价（85折），周六日82折；多重优惠活动后，最低可至8折。 联合网络媒体，参加QQ团购，5000元可抵12万 看房优惠、自驾车看房即可得100元油票。 广告宣传 多次新民晚报半版专题广告投放宣传。 微博仅从今年5月份后才开始利用，且关注度不高，宣传力度不强。忽略新媒体的应用。 项目地点，围挡、道旗、横幅等投放力度大，昭示性好。 以高端形象宣传展示、却没有设置项目网站。 营销现场 市中心及项目地双销售中心设置，营销力度大。
楼层差
100元/㎡
朝向差
150元/㎡
景观差
200元/㎡
8
客户情况
项目定位高端，目标客户针对性强。高层小户型—刚性需求；洋房及别墅则利用本区域汽车产业优 势，吸引产业技术园区的社会中层以上群体。目前主力购买人群仍未区域内首次置业者。
高层：70%周边产业园区的白领、30%轨道沿线的市区新上海人置业。 洋房：目前客户基本均为南翔、安亭周边产业园区的企业的中层以上干部，几乎均为汽车从业人员 。预计未来政府中层官员亦会参与进来，但是估计所占比例不高。 别墅：目前未有成交，现意向客户分类为：约75%周边产业园区的私企老板，25%市区内的有钱人 。普遍具有较高文化水平。 项目虽已小面积段为主力产品，但是其均价高于同区位其它产品，加上限购令的出台有效阻挡投资 客介入。预计未来社区内居住氛围较浓。 目前主要购买力仍为区域内刚性消费需求。项目周边现状较差，发展需要一段时间，可能对改善性 客户购买造成一定障碍。
6
户型配比
目前在售以80-90平米高层两房为主力户型，120-150万，单价高于同区域项目，但是 总价控制较好。52㎡精装一房弥补市场空白。 ㎡
绿地上海海湾别墅项目广告推广建议提案71页XX年
•风格——目前正在进行的外立面改造， •更加纯正的西班牙风格，将延续2、3期。
•
•生活方式——有人用一个字来形容当西 班牙地中海一带居民，那就是“懒”。他们 拥有全欧洲乃至全世界最长的午休时间 ：3个小时。
•
•在午休的时间里吃饭，喝酒，与邻居 在庭院里闲聊，在花园里玩牌，或则就 去黄金海岸线晒晒太阳。
•， •面朝大海，春暖花开。
•诗人…….海子
•
•世界上最温暖的所在， •大到一个温暖的海湾，
•， •小到一个温存的臂弯……
•作家……林语堂
•
•人群精神面貌
•【心贵阶层】扫
描
•心贵们有安全感， •金钱只是附庸品。 •向往的是……
•陶渊明和乔布斯的时空对话。
•向往的更是一种“采菊东篱下，悠 然见南山”心灵逃逸境界。
•竞合关系
•世茂爱马尚郡
•招商·海廷
•圣地雅歌·海墅
•本项目
•海湾艺墅
•香溪澜院
•海湾旅游区7#地块
•保集·海湾新七天
•
•竞合关系
项目名称 容积率 绿化率 产品类型
建筑风格 与海岸距离
热销产品 热销原因分
析
滞销产品 滞销原因分
析
近期销售价 格
海湾艺墅
0.3
40%
独栋:275-358㎡ 双拼:268-286㎡ 叠加:199-209㎡
绿地上海海湾别墅项目 广告推广建议提案71页
XX年
2020年7月13日星期一
•一、竞合关系
•
•从全市范围内看，以下项目是 •竞争与合作的关系
•同区域品牌竞争 •招商·海廷
•同区域同质竞争 •海湾艺墅
•圣地雅歌·海墅 •香溪澜院（佳兆业·珊瑚湾）
绿地提升改造工程技术方案
绿地提升改造工程施工技术方案编制单位：编制人：第一部分工程概况一、工程基本情况为开拓XXXXX片区发展空间，改善该片区的生活、办公、商务环境、产业升级，提升村民收益，加快朝东村栅下经济社文华制衣城片区的改造建设，结合文华制衣城的实际情况，加快推进文华制衣城片区的发展，改善该片区的生活、办公、商务环境，确保村民物业增值保值的基础上提高村民收益。
对文华制衣城绿地提出了改造。
本工程划分园林建筑工程、水电安装工程、苗木种植、园林小品、道路铺设与附属工程。
本工程的施工作业量较大，工期紧，按期保质完成必须精心统筹，合理安排，立体交叉，流水作业。
第二部分编制依据一、施工招标文件二、施工图纸设计文件三、现场踏勘的实际情况四、应用的主要标准1.建筑设计防火规GBJ16-87（2001年版）2.建筑给排水设计规GB50015-2003（2009年版）3.建筑给水硬氯乙烯管道设计与施工验收规CECS41-20044.室外给水设计规GB50013-20065.室排水设计规GB50014-2006（2014年版）6.建筑给水排水采暖工程施工质量验收规GB50242-20027.给水排水制图标准GB/T50106-20108.民用建筑电气设计规JGJ16-20089.建筑物防雷设计规GB50057-201010.建筑电气工程施工质量验收规GB50303-200211.民用建筑电气手册12.园林基本术语标准（CJJ/T91-2002J217-2002）13.城市绿地设计规GB50420-200714.给排水管道工程施工与验收规GB50268-9715.城市绿化工程施工与验收规DB11/T212-200316.城市园林苗圃育苗技术规程CJ14-1817.《测量规》18.《城市园林绿化养护管理标准》19.《城市园林绿化工程施工与验收规》20.《市政道路工程质量检验评定标准》五、国家、行业与地方其他有关规规定的要求第三部分施工部署3.1施工管理目标3.1.1工期管理目标按照工程项目分析，我们制定了详细的工程结构施工进度计划，共计40日历天。
上海高档小区定位
突出江景效果
未来规划 升值空间
未来规划、功能定位明显 具有稀缺性资源特点条件
世博概念、区域功能 明确
具备形成稀缺性资源 条件
具有完全可复制条件甚至超越
可比度较高 具有一定差距 差距明显、可比1度3 低
5、可比楼盘配比分析
面积配比：
家化滨江 世茂滨江 财富海景 仁恒滨江 汇豪天下
80-100 32
18.3% 96
0.09
2
1
交通 条件
3
公交站 机动车可达性
《100m
《300m
《600 m
>600m
0.035
道路从不堵塞，道 路质量良好
只在高峰时期 （≤1.5小时/天）堵 塞，道路质量良好
机动车进出有一定 困难
机动车的运行非常困 难
0.025
4
快速干道（出入 口）
<0.2km
《0.5 km
〈1 3.3% 10
2.1%
100-150 28
16.0% 360
15.9% 1
0.5%
252 53.5%
150-200 27
15.4% 180 7.9% 1 0.5% 243
30.6% 173
36.7%
主 200-240 240-280
5
25
2.9% 14.3%
力 782
294
宏观调控导致滨江概念楼盘整体下跌 居住型别墅成为市场宠儿，分流部分目标 客户 区域楼盘同质化强，次新房供给量大 区域板块内同质楼盘的销售状况并不十分 理想
19
SWOT矩阵组合分
析
战略
外部因素
内
优势(S)
劣势(W)
上海市绿化和市容管理局关于本市工业园区建设项目绿地率审批和已建成附属绿地管理的通知
上海市绿化和市容管理局关于本市工业园区建设项目绿地率审批和已建成附属绿地管理的通知
文章属性
•【制定机关】上海市绿化和市容管理局
•【公布日期】2022.07.22
•【字号】沪绿容〔2022〕140号
•【施行日期】2022.07.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市管理
正文
上海市绿化和市容管理局关于本市工业园区建设项目绿地率审批和已建成附属绿地管理的通知
市属各管委会、各区绿化市容局：
根据《关于本市工业园区绿地率统筹平衡的实施意见》（沪绿容〔2020﹞413号）及相关法律法规规定，现将本市工业园区建设项目绿地率审批和已建成附属绿地管理的相关要求通知如下：
一、截至2022年7月31日，对于未上报绿化专项规划及请示的工业园区，工业园区内各类建设项目的绿地率由区绿化市容局行政审批部门按原规定执行，已建成附属绿地面积不得减少。
二、2022年7月31日以后报送绿化专项规划及请示的工业园区，待专项规划批复后按照《关于本市工业园区绿地率统筹平衡的实施意见》执行绿地率统筹平衡政策。
特此通知。
附件：未上报绿化专项规划及请示的工业园区名单
上海市绿化和市容管理局
2022年7月22日附件
未上报绿化专项规划及请示的工业园区名单
注：未上报绿化专项规划及请示的工业园区名单统计日期截至2022年7月22日。