物业承接查验方案讲义
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
物业承接查验方案及流程
物业承接查验方案及流程一、引言。
随着社会的不断发展，物业管理成为社区生活中不可或缺的一部分。
而物业承接查验是物业管理工作中非常重要的一环，它关系到业主的利益和社区的和谐发展。
因此，建立科学、合理的物业承接查验方案及流程，对于提高物业管理工作效率、保障业主权益具有重要意义。
二、物业承接查验方案。
1. 制定承接标准。
首先，需要明确物业承接的标准，包括物业设施的完好程度、服务项目的执行情况、人员配备的合理性等。
这些标准应当符合国家相关法律法规的要求，同时也要考虑到社区实际情况和业主的需求。
2. 制定查验流程。
在确定承接标准的基础上，制定详细的查验流程，包括查验的时间节点、查验的内容和标准、查验的程序等。
流程要尽可能简洁明了，确保每一个环节都能够被有效执行。
3. 制定查验责任人。
明确查验的责任人，包括物业公司的相关负责人、社区相关部门的负责人以及业主代表等。
每个责任人都应当清楚自己的职责和任务，确保查验工作的顺利进行。
4. 制定查验报告。
查验完成后，需要及时制定查验报告，对查验结果进行详细记录和分析。
报告应当真实客观，为后续的物业管理工作提供参考依据。
三、物业承接查验流程。
1. 提前准备。
在物业承接阶段，物业公司需要提前准备好相关资料和人员，包括社区的规划图纸、设施设备清单、人员名单等。
同时，需要与业主代表进行沟通，明确查验的时间和流程安排。
2. 实地查验。
在确定好查验时间后，责任人员应当组织实地查验工作。
查验的内容包括但不限于社区的环境卫生、设施设备的完好情况、服务项目的执行情况等。
责任人员应当严格按照查验标准和流程进行，确保查验工作的客观性和公正性。
3. 制定查验报告。
查验完成后，责任人员应当及时制定查验报告。
报告内容应当包括查验的时间、地点、内容，以及查验结果和存在的问题等。
报告要求真实客观，为后续的物业管理工作提供参考依据。
4. 沟通反馈。
物业公司应当将查验报告及时反馈给业主代表，听取业主的意见和建议。
物业前期介入与承接查验要点精讲培训
物业承接查验 的流程包括准 备工作、现场 查验、问题整 改和合格确认。
现场查验的重 点是对公共设 施设备、安全 性能、外观质 量等方面的检 查。
现场查验时，应 由建设单位、物 业服务企业、监 理单位等相关单 位共同参与，确 保承接查验的准 确性和公正性。
问题整改与反馈
物业承接查验 过程中发现的 问题应及时整 改，确保物业 质量符合要求。
物业服务企业应当在承接查验前明确了解相关法律法规对于承接查验的具体要求和规 定。
在承接查验过程中，物业服务企业应当严格遵守相关法律法规，确保承接查验工作的 合法性和规范性。
对于违反相关法律法规的行为，物业服务企业应当承担相应的法律责任。
保证业主权益
物业前期介入 与承接查验的 目的：确保物 业设施设备正 常运行，提高
资料移交：物 业公司与开发 商或原管理方 进行资料交接， 包括工程、设 施设备等资料。
注意事项：确 保资料完整、 准确，对不合 格项目进行整 改并再次确认。
后续工作：建 立物业档案， 对重要资料进 行归档保存， 便于后期维护 和管理。
06
前期介入与承接查验的注意 事项
遵守相关法律法规
物业承接查验活动应当符合国家和地方的相关法律法规，如《物业管理条例》等。
承接查验的含义和重要性
承接查验是指 物业公司在接 管物业时，对 物业进行检查、 验收、评估和 整改的过程。
承接查验的目的 是确保物业符合 相关法律法规和 合同约定，及时 发现和解决问题， 保障业主的合法
权益。
承接查验的重要 性在于能够减少 后期管理难度， 提高物业服务质 量，增强业主对 物业公司的信任
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02
前期介入与承接查验概述
前期介入的定义和目的
物业承接查验PPT课件
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业承接查验方案
物业承接查验方案一、背景及目标近年来，随着城市化进程的不断推进，物业管理行业也得到了快速发展。
物业承接查验是物业管理公司接手其中一物业项目后的一项重要工作，其目标是全面了解物业项目的状况，为后续的管理提供基础数据，确保物业项目能够顺利运营。
二、查验内容1.基础设施及设备对物业项目的基础设施和设备进行全面的检查，包括建筑结构、电力供应、给水排水、供暖通风等方面，检查设施设备的完好程度、存在的故障或损坏情况以及是否满足相关的安全标准和法规要求。
2.公共区域对物业项目的公共区域进行全面巡视，检查其环境卫生、照明设施、消防设备等情况，以及公共区域的安全隐患和存在的问题。
3.安全管理对物业项目的安全管理制度和措施进行评估，包括安全巡逻工作的执行情况、应急预案的制定和落实情况，以及安全管理人员的数量和配备情况。
4.居民满意度5.财务状况对物业项目的财务状况进行评估，包括物业费收缴情况、开支状况以及相关经济数据的整理和分析，了解物业项目的财务运作情况，为后续的管理提供决策依据。
三、查验方法1.现场勘查通过实地走访和勘察，对物业项目的各个方面进行查验，了解实际情况。
可以与相关部门、人员进行交流和沟通，获取更详细的信息和数据。
2.资料调取查阅物业项目相关的资料和档案，包括工程图纸、设备维保记录、安全管理制度等，通过分析和比对，了解物业项目的历史情况和现状。
3.居民满意度调查4.财务数据分析通过查看物业项目的财务报表、收支记录等，进行数据分析，评估物业项目的财务状况和运作情况。
四、查验报告1.查验的背景和目的。
2.查验的内容和方法。
3.物业项目的情况描述和评估结果，包括设施设备的状况、公共区域的情况、安全管理的合规性、居民满意度以及财务状况等方面的评价。
4.存在的问题和不足之处，提出改进和提升的建议和措施。
5.总结和结论，为后续的管理工作提供参考和指导。
五、实施计划1.查验的时间和地点。
2.查验的人员和任务分工。
3.查验的具体内容和方法。
物业的承接查验PPT课件
物业承接查验的定义
• 定义：物业承接查验是指物业服务企业在承接物业项目时，对 物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认其是否符合规划、 设计要求以及国家、地方有关标准和规定的过程。
02 物业承接查验的重要性
对业主权益的保护
确保物业设施设备完好
通过承接查验，可以检查物业设施设备的完好程度，及时发现和修复存在的问 题，确保业主的居住安全。
熟悉相关法律法规和标准
组织小组成员学习相关法律法规和标 准，确保在承接查验过程中遵循相关 规定。
准备查验工具和设备
根据需要准备相应的查验工具和设备， 确保能够准确地进行各项检测和测量。
现场查验
室外区域查验
室内公共区域查验
对物业项目的室外区域进行查验，包括道 路、广场、绿化、照明等设施，检查其是 否符合规划设计要求。
对物业项目的室内公共区域进行查验，包 括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，检查其 是否干净整洁、设施完好。
房屋本体查验
配套设施查验
对物业项目的房屋本体进行查验，包括外 墙、屋面、门窗、阳台等，检查其是否有 损坏、渗漏等现象。
对物业项目的配套设施进行查验，包括水 、电、气、暖等系统，检查其是否正常运 行、符合设计要求。
供水、排水设施
检查供水、排水设施是否完好 ，无渗漏、堵塞等现象，确保
供水、排水正常。
安全防范系统
监控系统
检查监控系统是否完好，监控 范围是否全面，确保监完好，刷卡 或密码开锁是否正常，确保安 全可靠。
报警系统
检查报警系统是否完好，报警 功能是否正常，确保及时发现 安全隐患。
通过承接查验确保物业设施设备的完好和优质的服务，能够提高业主对物业服务 企业的满意度，增强企业的品牌形象。
物业承接查验方案讲义
物业接管验收目录1.总则 (6)1.1.目的 (6)1.2.适用范围 (6)1.3.术语 (6)1.4.引用标准 (6)2.物业前期接管工作流程 (9)3.物业接管工作准备 (10)3.1.物业验收应具备的条件 (10)3.2.物业接管前的准备 (10)3.3.物业资料的接管验收 (10)4.物业设备设施的接管验收 (11)4.1.编制接管验收工作计划 (11)4.2.接管验收的内容包括 (12)5.强电各系统查验方案 (12)5.1.查验范围，包括但不限于项目范围内的如下设备设施： (12)5.2.查验组织 (12)5.3.图纸资料的查验 (12)5.4.设备、设施查验内容与要求 (14)5.5.电气系统注意事项 (17)6.电梯接管查验方案 (18)6.1.查验范围 (18)6.2.查验组织 (18)6.4.电梯机房 (19)6.5.电梯井道 (19)6.6.电梯轿箱 (19)6.8.电气装置 (20)6.9.报警装置 (20)6.10.试运转 (20)6.11.自动扶梯设备查验 (22)7.消防系统查验方案 (25)7.1.查验范围 (25)7.2.查验组织 (25)7.3.资料查验 (25)7.4.消防系统查验工作标准 (25)7.5.消防系统查验工作方案 (26)8.安全防范系统查验方法 (29)8.1.查验范围 (29)8.2.查验组织 (29)8.3.查验要求 (29)8.4.安全防范系统综合防范功能检测要求 (30)8.5.电视监控系统的检测 (30)8.6.出入口控制(门禁)系统 (30)8.7.停车管理系统 (31)8.8.综合管理系统 (32)9.楼宇自控系统查验检查办法 (34)9.1.查验范围 (34)9.2.查验组织 (34)9.3.检测查验要求 (34)9.4.系统查验 (35)9.5.系统资料的查验 (35)9.7.主控项目检测方法及标准 (36)9.7.1.空调与通风系统检测................................................................... 错误!未定义书签。
物业承接查验基础理论与实操技能培训
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物业承接查验的流程与要求
物业承接查验的流程
包括准备工作、现场查验、问题整改 、合格确认等步骤，确保承接查验工 作的有序进行。
物业承接查验的要求
强调公正、公平、公开的原则，要求 所有参与人员严格遵守法律法规和标 准规范，确保承接查验工作的合法性 和有效性。
03
物业承接查验实操技能
承接查验前的准备工作
客观真实原则
物业承接查验应当以事实为依据，如 实记录、反映物业共用部位、共用设 施设备及相应档案资料的情况，确保 数据的真实性和准确性。
及时整改原则
物业承接查验过程中发现的问题应当 及时整改，并按照相关规定进行记录 和报告，确保问题得到有效解决。
02
物业承接查验法律法规 与标准
物业承接查验相关法律法规
总结词：住宅小区承接查验案例
物业公司承接住宅小区时，应按 照相关法律法规和标准进行承接 查验，确保物业质量、设施设备 、安全卫生等方面符合要求。
物业公司需要与开发商或原物业 公司沟通协调，明确责任和整改 期限，确保问题得到及时解决。
案例二：商业物业承接查验案例
总结词：商业物业承接查验案例
物业公司还需要对商业物业的装修、广 告牌等进行检查，确保其符合相关规定 和安全要求。
建立完善的安全管理制度，加强安全巡查和隐患排查整改。
预防措施与建议
加强日常巡查和保养
定期对物业项目进行巡查，及时发现和处理问题，确保设备设施 和建筑结构正常运转。
完善安全管理制度
建立完善的安全管理制度，加强安全培训和演练，提高员工安全意 识和应急处理能力。
加强与业主沟通
及时了解业主的需求和意见，积极改进服务质量和居住环境，提高 业主满意度。
物业承接查验基础知识(二)
四.承接查验项目
B 屋面:
2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上
房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
四.承接查验项目
B 屋面:
3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、 出水口、檐沟、落水管应安装牢固， 接口严密，不渗漏。
四.承接查验项目
B 屋面:
4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 整体面层平整，不允许有裂缝，脱 皮和起砂等缺陷，块料面层应表面 平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
2.进户门门锁应安装牢固，开关灵活。
四.承接查验项目
C装修部分:
3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表 面平整，不应有空鼓、裂缝和起
泡等缺陷。
四.承接查验项目
C装修部分:
4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固， 阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。
四.承接查验项目
C装修部分:
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应 有脱皮、漏刷现象。
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
8.沉降观察记录； 9.竣工验收证明书；
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
10.钢材、水泥等主要材料的质 量保证书； 11.新材料、构配件的鉴定合格证书；
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备 的检 验合格证书； 13.砂浆、混凝土试压报告； 14.供水、供暖的试压报告。
四.承接查验项目
A主体结构:
1.地基基础的沉降不得引起上部分
结构的开裂或相邻房屋的损坏。
四.承接查验项目
A主体结构:
2.砖石结构必须有足够的强度和刚度， 不允许有明显裂缝。
四.承接查验项目
A主体结构:
3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠， 无蚁害。
物业管理承接查验办法讲座课件
为什么要明确承接查验双方的共同责任？
• 一是物业服务企业在其中属于弱势地位，建设 单位说交什么，物业服务企业就接什么，以后出了 问题很难追究清是谁的责任，例如消防设施的交接 ；二是建设单位与物业服务企业在物业承接查验活 动中共同侵害业主利益的，如何厘清双方的责任也 是一大难题。
• 明确双方的共同责任，是确保承接查验过程中 双方相互推诿、相互扯皮或者共同推卸责任的有效 法宝。
• 第二十五条 物业承接查验协议生效后，当事人 一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服 务合同无法履行的，应当承担违约责任。
为什么要设置物业承接查验协议 ？
•
承接查验的前提条件保证了，但承接查
验的结果没有保障，最终也会使承接查验功亏
一篑。如何使承接查验的结果具有法律效力，
在承接查验的法律关系无法理顺的情况下，只
• ⑶重点。（第十八条 现场查验应当综合运 用核对、观察、使用、检测和试验等方法， 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配 置标准、外观质量和使用功能。）而非其内 在质量和安全性能。
明确承接查验重点的作用是什么？
• 强化物业承接查验工作的针对性和 实用性，根据以往物业承接查验中存在 的问题，有针对性进行相关制度的设计 。
• 此外，《办法》第三十八条还规定了“建 设单位不得以物业交付期限届满为由，要求 物业服务企业承接不符合交用条件或者未经 查验的物业。”
• 另一方面，在前期物业管理阶段业主大 会缺位的情况下，为保障物业服务企业 实施承接查验工作有约可依和有据可查 ，《办法》明确规定建设单位在三个契 约性文件中必须约定物业承接查验的相 关内容。
• ⑵责令限期改正。（第四十二条 建设单位 、物业服务企业未按本办法履行承接查验义 务的，由物业所在地房地产行政主管部门责 令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经 营行为记入企业信用档案，并予以通报。）
物业前期介入与承接查验要点精讲培训
通过大数据分析，对物业项目进行全面评估，为 前期介入与承接查验提供科学依据。
未来前期介入与承接查验的挑战与机遇
挑战
随着物业服务需求的多样化，前 期介入与承接查验的难度和要求 越来越高，需要不断提升服务水 平和专业能力。
机遇
随着物业服务市场的不断扩大和 升级，前期介入与承接查验的发 展空间也越来越大，将迎来更多 的发展机遇。
案例总结与启示
01
成功案例的共性
物业公司前期介入和承接查验工作做得到位，能够为后期物业管理打下
良好基础。
02
问题案例的教训
物业公司应重视承接查验工作，确保对设施设备和小区状况有全面了解
；发现问题应及时整改，加强与业主的沟通，提升服务质量。
03
启示
物业公司应提高前期介入和承接查验工作的重视程度，加强员工培训和
问题案例解析
案例一
某老旧小区改造项目，物业公司在承接查验时发现原有设施陈旧，管理存在漏 洞。通过深入调查和分析，公司提出了一系列针对性的改进措施，并逐步落实 ，有效提升了小区居民的生活品质。
案例二
某别墅区物业服务不到位，业主投诉频繁。经调查发现，物业公司在承接查验 时存在疏漏，导致后期服务无法满足业主需求。公司及时采取措施进行整改， 加强与业主的沟通，逐步恢复了业主的信任。
绿色、环保理念
随着社会对环保意识的提高，绿色、环保理念在物业服务中越来越受 到重视，前期介入与承接查验将更加注重环保标准的执行。
新技术、新方法在前期介入与承接查验中的应用
BIM技术
BIM技术能够实现物业项目的数字化管理，提高 前期介入与承接查验的效率和准确性。
智能化设备
利用智能化设备进行数据采集和分析，提高前期 介入与承接查验的智能化水平。
物业承接查验方案课件.doc
物业承接查验实施方案1. 目的为了规范项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。
2. 适用范围适用于项目已建或待建项目。
3. 职责3.1 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修改、指导和监督；3.2 物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；3.3 分公司各项目积极配合服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。
4. 实施承接查验的物业，应当具备以下条件：4.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；4.2 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；4.3 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；4.4 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；4.5 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；4.6 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；4.7 法律、法规规定的其他条件。
5. 实施物业承接查验主要依据下列文件：5.1 物业买卖合同；5.2 临时管理规约；5.3 前期物业服务合同；物业承接查验实施方案5.4 物业规划设计方案； 5.5 建设单位移交的图纸资料；5.6建设工程质量法规、政策、标准和规范。
6. 承接查验流程及方法 6.1物业承接查验流程图竣工（具备物业承接查验条件）确定物业承接查验方案移交有关图纸、资料 提前≥ 20 日查验共用部位、共用设施设备解决查验发现的问题 确认现场查验结果 签订承接查验协议提前 ≤ 10 日办理物业交接手续 提前 ≤ 30 日备案 提前≥ 30 日承接查验情况公示（公示 7 天）交付6.2 物业承接查验方法6.2.1 竣工（具备物业承接查验条件）：（1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在预售房合同约定交付日期之前 2 个月左右以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收；（2）依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10 个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以回复并记录《房屋具备承接验收条件审核单》。
物业承接查验方案讲义
物业接管验收目录1.总那么 (6)1.1.目的 (6)1.2.适用范围 (6)1.3.术语 (6)1.4.引用标准 (6)2.物业前期接管工作流程 (9)3.物业接管工作准备 (10)3.1.物业验收应具备的条件 (10)3.2.物业接管前的准备 (10)3.3.物业资料的接管验收 (10)4.物业设备设施的接管验收 (11)4.1.编制接管验收工作方案 (11)4.2.接管验收的内容包括 (12)5.强电各系统查验方案 (12)5.1.查验范围，包括但不限于工程范围内的如下设备设施： (12)5.2.查验组织 (12)5.3.图纸资料的查验 (12)5.4.设备、设施查验内容与要求 (14)5.5.电气系统考前须知 (17)6.电梯接管查验方案 (18)6.1.查验范围 (18)6.2.查验组织 (18)6.4.电梯机房 (19)6.5.电梯井道 (19)6.6.电梯轿箱 (19)6.8.电气装置 (20)6.9.报警装置 (20)6.10.试运转 (20)6.11.自动扶梯设备查验 (22)7.消防系统查验方案 (25)7.1.查验范围 (25)7.2.查验组织 (25)7.3.资料查验 (25)7.4.消防系统查验工作标准 (25)7.5.消防系统查验工作方案 (26)8.平安防范系统查验方法 (29)8.1.查验范围 (29)8.2.查验组织 (29)8.3.查验要求 (29)8.4.平安防范系统综合防范功能检测要求 (30)8.5.电视监控系统的检测 (30)8.6.出入口控制(门禁)系统 (30)8.7.停车管理系统 (31)8.8.综合管理系统 (32)9.楼宇自控系统查验检查方法 (34)9.1.查验范围 (34)9.2.查验组织 (34)9.3.检测查验要求 (34)9.4.系统查验 (35)9.5.系统资料的查验 (35)9.7.主控工程检测方法及标准 (36)9.7.1.空调与通风系统检测................................................................... 错误!未定义书签。
2.9物业承接查验方案（简）
2.9物业承接查验方案（简）物业承接查验方案物业承接查验是指物业在施工完毕后，开发、施工单位自查、工程监理和政府职能部门综合验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收，在验收和移交过程中，使物业服务中心员工对小区的设施设备有一个基本的了解，物业验收和交接以接收所有钥匙和物业公司秩序维护上岗为标志。
一、政府有关职能部门综合验收政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、公安消防、规划、环保、环卫、房管局等部门到物业进行验收，具体的验收程序为：施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告；政府有关职能部门安排验收；政府有关职能部门初验物业，返回整改项目清单；施工单位整改完成后，通知有关政府部门在此验楼，并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。
二、物业验收首要条件在物业竣工后，本公司将参照国家和地方有关法规，认真记录和督促整改物业施工中的各种缺陷和不足，以确保开发商和所有业主的利益，物业验收的首要条件为：承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门综合验收、水电、燃气正常供应、电话开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。
三、成立物业查验小组工程技术人员进驻现场，了解小区设施设备，熟悉设施设备的构造、性能和水、电、气管道线路的铺设位置、走向，填写有关质量记录。
1．移交接管验收遗留问题统计表。
2．公共配套设施接管验收表。
3．公共配套设施接管验收遗留问题统计表。
4．机电设备接管验收遗留问题统计表。
四、物业查验的资料要通过物业验收，必须事先递交以下资料：《政府职能部门综合验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》（若尚未完成竣工图，应提供最终的施工图）、《设备或系统的操作说明》、提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料其它有关技术资料：提供必要的专业技术介绍和培训：提供所有测试、检验和调试报告等。
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物业接管验收
目录
1.总则 (6)
1.1.目的 (6)
1.2.适用范围 (6)
1.3.术语 (6)
1.4.引用标准 (6)
2.物业前期接管工作流程 (9)
3.物业接管工作准备 (10)
3.1.物业验收应具备的条件 (10)
3.2.物业接管前的准备 (10)
3.3.物业资料的接管验收 (10)
4.物业设备设施的接管验收 (11)
4.1.编制接管验收工作计划 (11)
4.2.接管验收的内容包括 (11)
5.强电各系统查验方案 (12)
5.1.查验范围，包括但不限于项目范围内的如下设备设施： (12)
5.2.查验组织 (12)
5.3.图纸资料的查验 (12)
5.4.设备、设施查验内容与要求 (14)
5.5.电气系统注意事项 (16)
6.电梯接管查验方案 (18)
6.1.查验范围 (18)
6.2.查验组织 (18)
6.4.电梯机房 (19)
6.5.电梯井道 (19)
6.6.电梯轿箱 (19)
6.7.电梯底坑 (19)
6.8.电气装置 (20)
6.9.报警装置 (20)
6.10.试运转 (20)
6.11.自动扶梯设备查验 (22)
7.消防系统查验方案 (25)
7.1.查验范围 (25)
7.2.查验组织 (25)
7.3.资料查验 (25)
7.4.消防系统查验工作标准 (25)
7.5.消防系统查验工作方案 (26)
8.安全防范系统查验方法 (29)
8.1.查验范围 (29)
8.2.查验组织 (29)
8.3.查验要求 (29)
8.4.安全防范系统综合防范功能检测要求 (30)
8.5.电视监控系统的检测 (30)
8.6.出入口控制(门禁)系统 (30)
8.7.停车管理系统 (31)
8.8.综合管理系统 (32)
9.楼宇自控系统查验检查办法 (34)
9.1.查验范围 (34)
9.2.查验组织 (34)
9.3.检测查验要求 (34)
9.4.系统查验 (35)
9.5.系统资料的查验 (35)
9.6.系统检测 (36)
9.7.主控项目检测方法及标准 (36)
9.7.1.空调与通风系统检测................................................................ 错误！未定义书签。
9.7.2.变配电系统功能检测 (37)
9.7.3.照明系统功能检测 (37)
9.7.4.给排水系统功能检测 (37)
9.7.5.热源和热交换系统功能检测 (37)
9.7.6.冷冻和冷却水系统功能检测.................................................... 错误！未定义书签。
9.7.7.中央管理工作站与操作分站功能检测 (37)
9.7.8.现场设备安装质量检查 (38)
9.7.9.现场设备性能测试 (38)
9.8.一般项目检测方法及标准 (39)
9.9.检测结论的处理和判定 (39)
10.综合布线系统查验方法 (40)
10.1.查验范围 (40)
10.2.查验组织 (40)
10.3.检测查验要求 (40)
11.空调各系统查验方法 (41)
11.1.验收范围.................................................................................... 错误！未定义书签。
11.2.图纸资料.................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.检测验收要求............................................................................ 错误！未定义书签。
11.3.1.制冷系统................................................................................ 错误！未定义书签。
11.3.2.冷机........................................................................................ 错误！未定义书签。
11.3.3.冷冻泵.................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.4.软化水设备安装检查............................................................ 错误！未定义书签。
11.3.5.冷冻水系统管线、阀门检查................................................ 错误！未定义书签。
11.3.6.冷却泵.................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.7.水处理器................................................................................ 错误！未定义书签。
11.3.8.冷却塔.................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.9.板式换热器 (41)
11.3.10.采暖系统 (41)
11.3.11.新风机................................................................................. 错误！未定义书签。
11.3.12.空调机................................................................................. 错误！未定义书签。
11.3.13.进、排风机......................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.14.风机盘管............................................................................. 错误！未定义书签。
11.3.15.锅炉..................................................................................... 错误！未定义书签。
11.3.16.消防正压送风系统 (41)
12.给排水各系统查验方法 (42)
12.1.验收范围 (42)
12.2.图纸资料的查验 (42)
12.3.检测验收要求 (42)
12.3.1.给水系统 (42)
12.3.2.排水系统 (43)
12.3.3.中水系统................................................................................ 错误！未定义书签。
12.3.4.消防水系统 (43)
13.房屋本体设施接管查验方法 (45)
13.1.查验范围 (45)
13.2.检测查验要求 (45)
13.3.图纸资料 (45)
13.4.检验查验方法 (47)
14.绿化工程验收方法 (48)
15. 附表64-71。