物业小区承接查验实施方案2016

小区物业项目

承

接

查

验

方

案

XX物业有限公司·XX分公司

日期： 2016 年 4 月15日

目录

1承接查验目的 .................................................... 错误!未定义书签。2承接查验依据 .................................................... 错误!未定义书签。

3承接查验条件 .................................................... 错误!未定义书签。4承接查验项目概况 ................................................ 错误!未定义书签。5承接查验范围 .................................................... 错误!未定义书签。6承接查验流程 .................................................... 错误!未定义书签。7承接查验工作组织 ................................................ 错误!未定义书签。

组织机构 (7)

小组岗位设置及岗位职责（参考）............................... 错误!未定义书签。

小组工作节点计划（参考）..................................... 错误!未定义书签。

共用部位、共用设施设备查验计划............................... 错误!未定义书签。8工作实施........................................................ 错误!未定义书签。

准备工作..................................................... 错误!未定义书签。

条件确认................................................. 错误!未定义书签。

查验小组成立及培训....................................... 错误!未定义书签。

工具配备................................................. 错误!未定义书签。

表单准备................................................. 错误!未定义书签。

查验费用预算 (10)

正式查验..................................................... 错误!未定义书签。

资料移交................................................. 错误!未定义书签。

公共部位和共用设施查验................................... 错误!未定义书签。

供配电查验............................................... 错误!未定义书签。

给排水查验............................................... 错误!未定义书签。

消防查验................................................. 错误!未定义书签。

电梯查验................................................. 错误!未定义书签。

空调查验 (10)

智能化查验............................................... 错误!未定义书签。

车库交通标识查验......................................... 错误!未定义书签。

记录、反馈及跟踪验证................................... 错误!未定义书签。

扫尾工作..................................................... 错误!未定义书签。9备案、存档 ...................................................... 错误!未定义书签。

承接查验实施方案

1.承接查验目的

物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

2.承接查验依据

⑴《物业管理条例》；

⑵《物业承接查验办法》；

⑶物业买卖合同；

⑷临时管理规约；

⑸前期物业服务合同；

⑹物业规划设计方案；

⑺建设单位移交的图纸资料；

⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。

1承接查验条件

物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：

1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；

1.2市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量

表具；

1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；

1.4公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；

1.5共用设施设备取得使用合格证书；

1.6相关技术资料完整齐全；

1.7其他应具备条件

1.7.1施工单位完

成完工清理工作；

1.7.2分阶段开发

项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。

1.7.3分阶段开发

项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。2承接查验项目概

3承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》