营改增后房产交易税负整体降低 300万二手房税减1万
营改增后装修公司税率
营改增后装修公司税率各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢营改增后税率提高企业税负减在哪里“营改增”后税率提高企业税负降在哪里？5月1日零时，省内“营改增”首张增值税专用发票，在锡城“营改增”试点纳税人无锡太湖皇冠假日酒店开出，这标志着我市“营改增”税制转换成功上线运行。
进入本月，在市税务系统各办税服务大厅，很多纳税人在办理相关手续时，总是犯纠结：明明是“营改增”后税率增加了，怎么还说税负下降了？带着纳税人的疑问，记者近日专门采访了市税务部门领导和相关工作人员，他们做出了较详细的解释。
全力确保所有行业税负“只减不增”作为纳税人，他们既关心新政策对企业经营和税负的影响，又关心如何尽快办理相关的涉税事项和兑现红利。
那么，实施“营改增”后，委托地税部门代征的个人二手房交易的增值税以及其他税收负担有没有变化呢？“此次‘营改增’改革的一大原则是各行业税负‘只减不增’。
”无锡地税局总经济师严郓解释。
在增值税环境下，税率和税负是不同的概念。
营业税是按企业的营业额征收，即营业额乘以税率；而增值税是按货物和服务的增值额征收，即增值额乘以税率；与营业税相比，增值税计算时的乘数看似变大了，但可以实行进项税抵扣，作为被乘数的税基变得更小了。
因此，虽然建筑业和房地产业改为增值税后，税率看似提高了，但其税负不仅不会增加，还会减轻。
这种计算方式表现在二手房交易上，其交易增值税延续了原营业税的征免规定，同时，在计税依据上由原营业税的含税价换算为增值税的不含税价，计税依据将因此降低。
严郓测算，营业税5%的税负将下降为增值税%的税负，且附征的城建税和教育费附加也会相应减少。
国家税务总局也同时明确了个人二手房交易其他相关税种计税依据的调整，如计征契税、个人所得税的成交价格均不含增值税等等。
应该说，“营改增”后个人二手房交易买卖双方的税收将整体减负。
全市减税规模在40至50亿元之间据了解，此次“营改增”主要有以下特点：一是扩大试点范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业纳入营改增试点。
2007年房地产行业风险分析报告
摘要2006年，我国经济继续保持快速增长。
为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。
2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。
房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。
房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。
2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。
要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。
目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)（一）固定资产投资状况分析 (3)（二）物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)（一）对房地产需求者影响 (5)（二）对房地产供给者的影响 (5)（三）对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)（一）2006年以来政策回顾 (8)（二）重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)（一）建材价格进入上升通道 (11)（二）钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 (12)（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)（三）城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 (17)（二）完成土地开发面积恢复上升 (18)（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)（一）商品房新开工面积 (20)（二）商品房竣工面积 (22)（三）商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)（一）一级市场：土地价格增长稳定 (32)（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 (32)（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)（一）国内贷款 (41)（二）自筹资金 (42)（三）其他资金 (42)（四）利用外资 (43)（五）全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主，股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新，融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)（一）房地产开发投资完成情况 (64)（二）房地产开发投资及资金来源 (65)（三）土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)（一）供给情况 (66)（二）需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)（一）开发投资完成情况 (70)（二）开发企业资金来源 (70)（三）土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)（一）供给情况 (71)（二）需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)（一）房地产开发投资持续扩大 (75)（二）新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)（二）90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)（一）销售面积大幅下降 (76)（二）住宅价格剧烈上涨 (76)（三）其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)（二）开发企业自筹资金能力增强 (78)（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。
“营改增”试点企业典型案例介绍
“营改增〞试点企业典型案例介绍案例一：某国有控股化工集团公司〔一〕根本情况该集团公司于2021年1月1日起开始试点，针对传统国有企业“大而全〞“小而全〞的经营模式，公司积极探索通过主辅别离实现专业化经营。
通过营改增，迅速着手将原来的效劳性业务别离重组，把分散在各下属企业内部的设计院、监理公司、造价公司、装备公司等别离，组建工程公司；把分散在各企业的计算机公司、部门等别离出来，组建信息公司；把分散在各企业的码头、储罐、包装、运输等别离出来，组建物流公司。
〔二〕营改增效果营改增给企业快速开展带来实惠，具体表现在：1.聚焦主业提升核心竞争力。
别离了近700多的员工和大量辅助资产，2021年收到生产性效劳业增值税发票近500多万可以抵扣，使经营本钱明显下降。
公司在上海化工区加快开展，已成为跨国公司的重要合作伙伴，经济效益稳步上升。
2.做优做强生产性效劳业。
营改增之前，辅业依附于母体，没有经营压力，存在吃大锅饭现象。
别离出来以后，他们走向市场，专业化经营，效劳能力和水平得到了很好的开展。
目前，集团的物流公司现在除了为集团效劳外，还通过国际化竞标，为巴斯夫、拜耳等国际一流跨国公司提供高端效劳，成为中国物流50强和国家发改委物流示范企业。
与中石化、宝钢的信息公司联合组建的信息公司，已成为全球信息技术行业巨头SAP、埃森哲在中国的IT工程合作伙伴和分销代理商。
3.企业既能做大蛋糕又能降低税负。
在2021年经济开展困难情况下，仍然取得了明显成效。
〔1〕集团物流公司。
2021年1至8月收入6152万元，利润1069万元，2021年同比实现收入8336万元，利润1200万元，分别增长35.50%，12.25%。
与原营业税规定应缴纳的营业税比拟，税收减少税负96万元，降负1.15%。
〔2〕集团工程公司下属造价公司。
2021年1至8月收入万元(大局部设计收入包含在工程款中)，利润万元，2021年同比实现收入万元，利润万元，分别增加倍，228倍。
存量房交易税收征管问题研究
存量房交易税收征管问题研究【摘要】近年来存量房交易呈现持续上升的趋势，相关交易税的监管成为征收机关的工作重点。
本文从茂名市茂南区存量房交易税收征管的现状入手，分析制约存量房交易税的各种因素，并提出解决问题的建议和对策。
【关键词】茂名市存量房交易税税收征管土地资源的有限性必然导致存量房交易呈现持续上升的趋势，交易税收的征管工作越来越引起税务部门的重视。
笔者从理性的角度，分析茂名市茂南区交易税征管相关制度完善程度、存在的问题等现状，试图找出解决问题办法，更好得促进存量房交易市场的良好发展。
一、茂名市存量房交易税收征管的现状房地产包括增量房地产与存量房地产两大类，增量房地产就是新建商品房，存量房即我们通常所说的二手房。
一般来说，房地产市场可分为三级：一级市场、二级市场及三级市场。
房地产第一级市场，又可被称增量住房市场，是指新建房屋产权的在市场上第一次转让，例如：新建商品房的出售、租赁等，主体是开发房地产的企业，购置者有个人消费需求的，也有从事房屋租赁服务的个人和中介机构。
房地产第二级市场就是二手房市场，是现有的房屋通过出租、出售或者置换等多种产权形式变更的市场。
第二级市场买卖双方具有不确定性，交易主体几乎涵盖所有企事业单位、机关、个人，价格也是在市场中销售逐渐形成的，是房地产通过市场进行重新的调整和配置。
二级市场的交易是小批量的、较分散的，交易的房产也是旧产品，就更加突出了房地产经纪人的媒介作用。
第三级市场是指公房使用权交易的市场，拥有公房的使用权的人，可以自由的出租、转让和出售公有住房的使用权，三级市场相对一级、二级较简单。
在房地产市场上，存量房市场是房地产市场的主体，在交易过程中涉及的税种类也较多，存在的问题也比较突出，具普遍性和典型性。
因此，存量房交易税收征管质量的提升，对地区整体税收工作的发展有举足轻重的作用。
1、茂南区存量房交易税的特征一般情况下，存量房交易环节的税收征管难度较大，其特点主要有以下方面。
房屋买卖中的过户税及如何合法避税
房屋买卖中的过户税及如何合法避税在房地产交易中，过户税是一项常见但往往被忽视的费用。
了解过户税及如何合法避税对于买卖双方都至关重要。
本文将详细探讨过户税的定义、计算方式以及一些合法减税策略，以帮助您更好地理解这一重要方面的房屋交易。
## 1. 过户税是什么？过户税，又称印花税，是一种由政府征收的房屋交易税。
它的数额通常以房屋的售价为基础计算，根据不同地区和国家的法律规定，税率也会有所不同。
过户税通常由卖方承担，但在某些情况下，买方也需要分担一部分。
## 2. 如何计算过户税？过户税的计算方式因地区而异，通常以房屋的售价为基础。
税率会根据售价的不同范围而有所不同。
以下是一个一般的计算方法：- 首先，确定房屋的售价。
- 然后，查找适用的过户税税率表，根据售价确定适用的税率。
- 最后，将售价与税率相乘，以确定应缴纳的过户税额。
需要注意的是，有些地区可能对首次购房者或低价房屋提供过户税减免或折扣，因此在具体交易前最好向当地税务部门咨询相关政策。
## 3. 合法避税策略虽然过户税通常是不可避免的，但有一些合法的策略可以帮助您降低税负：### a. 利用税收抵免某些国家或地区允许您利用一些特定的税收抵免来减少过户税的负担。
这些抵免通常涉及到房屋改善、能源效率改善或购买首次住房等方面。
了解并合理利用这些抵免可以有效减少您需要缴纳的过户税。
### b. 赠与或继承在某些情况下，将房产以赠与或继承的方式转移可能会减少过户税。
这些方式可能涉及到家庭成员之间的财产传承，但需要遵循相关法律规定，以确保合法性。
### c. 购房合同结构购房合同的结构可以影响您的过户税责任。
在一些情况下，采用合适的购房合同结构可以减轻您的税务负担。
这通常需要专业法律和税务咨询，以确保合同合法且符合税收法规。
### d. 长期持有如果您打算长期持有房产，那么您可能会在未来的交易中受益。
一些地区对长期持有房产的过户税提供更低的税率或减免。
因此，计划长期投资可能有助于降低您的过户税成本。
办税指南-房产交易申报
房产交易申报一、事项名称房产交易申报二、事项类别➢发起方式：纳税人➢办结方式：即办➢全省通办：否➢网上办理：是➢适用层级：县(市、区)级➢最多跑一次：是三、办理条件房产交易申报是税务机关为了方便纳税人办理二手房交易纳税申报缴税业务，提高征收单位的办公效率，综合了流转税、所得税、财产行为税及相关规费申报的基本元素而设计的一项申报业务，纳税人可以通过一张房产交易申报表完成多项税（费）种的申报。
1.单位和个体工商户（不含其它个人）发生二手房交易，在房产所在地主管税务机关缴纳完毕后，应向注册地主管税务机关履行纳税申报义务，申报其二手房交易销售额并扣减已缴税额。
2.营业税改征增值税后，计征契税的成交价格不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务机关核定契税、土地增值税、个人所得税的计税价格或收入不含增值税。
3.个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
4.自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人起征点由按月3万元(按季纳税9万元)，调整为按月10万元（按季纳税30万元），“货物及劳务”“服务、不动产和无形资产”列销售额不再分别计算，以合计数来确定是否享受免征增值税政策。
增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
国家税务总局对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复
国家税务总局对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2020.09.02•【文号】•【施行日期】2020.09.02•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复您提出的关于规范完善不动产司法拍卖中税费征缴的建议收悉，现答复如下：一、关于取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”的建议您提出的拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。
根据税收征管法第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
即单位或个人发生经济行为，按照法律、行政法规规定负有纳税义务，则该单位或个人属于法定的纳税人，应依法履行纳税义务。
各税种单行法律及暂行条例也对不动产转让环节的各项税费和纳税主体作出了明确规定。
2016年8月2日公布、2017年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对财产处置环节的税费负担问题作出了明确规定，其中第六条规定，确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等是人民法院应当履行的职责；第十三条规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
我局和最高人民法院赞同您关于税费承担方面的建议，最高人民法院将进一步向各级法院提出工作要求：一是要求各级法院尽最大可能完善拍卖公告内容，充分、全面向买受人披露标的物瑕疵等各方面情况，包括以显著提示方式明确税费的种类、税率、金额等；二是要求各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，以提升拍卖实效，更好地维护各方当事人合法权益。
增值税税率下降对制造业的影响
增值税税率下降对制造业的影响1. 引言1.1 介绍增值税税率下降的背景增值税是一种按商品的增值额征收的税收，是我国最重要的税种之一。
2018年5月1日，我国制造业增值税税率从17%降至16%，其中部分行业税率从16%降至13%。
这一降税举措旨在减轻企业负担，促进制造业发展，提升国内外竞争力。
增值税税率下降的背景是我国经济结构调整和发展需求的结果。
随着我国经济进入新常态，制造业面临的外部环境逐渐复杂化和竞争日益激烈。
降低增值税税率可以有效降低企业生产成本，提升企业竞争力，促进企业发展。
此举也符合我国经济稳增长、调结构、促升级的发展目标，有助于实现制造业转型升级和可持续发展。
增值税税率下降的实施，为我国制造业带来了新的发展机遇和挑战。
如何抓住机遇、应对挑战，将是我国制造业发展的重要课题。
通过对增值税税率下降的影响进行深入研究，可以更好地指导企业优化生产布局、提升产品质量、拓展市场空间，从而实现制造业的可持续发展。
1.2 阐述研究目的增值税是一种按照货物和劳务的增值额来征收税款的税种，一般是由销售商将增值税计入商品的售价中，最终由消费者支付。
近年来，为了刺激经济增长和降低企业负担，许多国家纷纷降低增值税税率。
这一举措也对制造业产生了重要影响。
本文旨在研究增值税税率下降对制造业的影响，探讨其对生产成本、商品价格、企业利润、产业升级和对外竞争力的影响。
通过深入分析，以期为制造业的可持续发展提供有益建议和借鉴经验。
2. 正文2.1 生产成本下降对制造业的影响生产成本的下降对制造业具有重要影响。
随着增值税税率的下降，企业的税负减轻，生产成本相应降低，这将直接降低制造业企业的生产成本。
生产成本的降低会使企业在生产过程中节约更多的资金，从而提高企业的盈利能力。
在竞争激烈的制造业市场中，生产成本的下降将提高企业的竞争力，使企业能够更好地抵御市场波动。
生产成本的下降还会带来更多的投资机会。
由于企业生产成本的降低，企业在投资方面将有更多的资金余裕，可以用于技术升级和设备更新，进一步提高企业的生产效率和产品质量。
2016年二手房交易税费新规定
2016年⼆⼿房交易税费新规定2016年⼆⼿房交易税费新规定 房产交易税费是购房成本的⼀部分，特别是购买⼆⼿房，下⾯⼩编整理了2016年⼆⼿房交易税费新规定，希望对你有所帮助! ⾃从2016年5⽉1⽇实⾏营业税改征增值税，⼆⼿房交易也受到营改增影响。
营改增后⼆⼿房交易税降低 营改增正式实施后，⼆⼿房交易税负总体降低。
以⼀套交易价格为105万元的100平⽅⽶居住⽤房为例，卖⽅在营改增后需缴纳的增值税为5万元，⽐营改增前减少了2500元;相应的增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加)也随之减少。
同时，假设卖⽅此前购买该房⼦时，⽀付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费⽤，现在营改增后转让该房，需缴纳的个⼈所得税减少将近1万元。
但是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要同时考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异。
总体来看，营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持⼀致。
但是，增值税的征收税率虽与营业税⼀致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额，再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，因此纳税⼈需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降。
地税代征⼆⼿房交易增值税 营改增后，⼆⼿房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、⾏政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个⼈(个体⼯商户和其他个⼈)，销售其取得的不动产，暂由地⽅税务机关代征增值税。
市地税局有关负责⼈解释说，这⾥的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资⼊股、⾃建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业⾃⾏开发的房地产项⽬，即房地产开发企业销售⾃⾏开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，⽽由国税机关直接征收。
⾃然⼈个⼈出租住房、商业⽤房等不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
单位和个体⼯商户出租不动产的，由国税机关负责增值税的税收征管，不由地税机关代征。
房产增值税怎么算
房产增值税怎么算一、房产增值税是多少？相关规定是怎样的？一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。
房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产增值税是多少在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。
在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
三、房产增值税的规定有哪些《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
2017营改增最新政策解读内容
2017营改增最新政策解读内容营业税和增值税，是我国两大主体税种。
2017年的营改增政策相信是大家都很关注的问题，2017年营改增最新政策有什么解读?2017营改增最新政策又是什么内容?2017营改增最新政策解读这个问题由店铺来为您解答!2017年营改增实施细则全文解读公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。
其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。
而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。
而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
算算账卖300万元房营改增后少缴7100元增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。
改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。
新政房企土地成本能抵扣自2017年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
从税率上看，房地产和建筑业将分别由5%和3%的营业税改为11%的增值税，但增值税与营业税在原理上有着本质的不同。
此外，对于4月30日(《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2017年4月30日前的房地产项目)之前的旧项目，两个行业的企业可以选择简易计税等过渡期政策。
安永大中华区间接税主管合伙人梁因乐昨日表示，细则明确了向政府部门支付的土地价款可以作为房地产企业销售额扣除部分，力度很大。
2016年“营改增”实施细则全面解读
2016年“营改增”实施细则全面解读“营改增”5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
什么是“营改增”?营改增之后有哪些影响?详情如下营改增是什么意思?营改增就是营业税改增值税。
增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入征收的一种税。
为什么要“营改增”?1、避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端、能有效降低企业税负。
2、把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，从深层次影响产业结构。
营改增范围：1、扩大试点行业范围：将建筑业、金融业、房地产业、生活服务纳入营改增范围2、将不动产纳入抵扣6%、0），小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。
二手房交易营改增的影响一、营改增后二手房交易增值税怎么缴?二手房交易中所需缴纳的增值税部分，仍由地税部门代征，纳税人无需“两头跑”。
二、营改增后二手房交易增值税交多少钱?比如某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。
在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
“词”旧迎新盘点2013纳税人的13个热词
“词”旧迎新盘点2013纳税人的13个热词2014年带着各种财税新政来了，在这辞旧迎新的日子里，作为会计人你是如何”词“别2013的呢？下面我们来看看2013年关于纳税人的13个热词。
省·缴税又少了“营改增”这是任何一个2013年中国经济盘点榜单都不会遗漏的词语，这是一场以纳税人为主角的变革。
这一年，是“营改增”名副其实的扩围年。
8月，交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。
年末，2014年铁路运输业和邮政业纳入“营改增”试点范围的消息及时传来。
“营改增”三个字，改变的是由营业税纳税人变为增值税纳税人，是减少重复征税，是账本上纳税额的更改。
不变的却依然是这三个字，纳税人。
2013年8月1日零时10分11秒，贵州省黔西南布依族苗族自治州国税局成功开出当地第一张货物运输业增值税专用发票。
拿到黔西南州“营改增”试点的第一份发票时，卓圣运输公司的财务总监汤海权激动地说起了布依语：“利甲习！（意为太好了！）”那一天，在全国22个试点地区，相同的消息不断传来。
在此之前，是国税与地税机关的周密部署，在此之后，是纳税人实实在在的税负变化。
据测算，“营改增”全年带给试点地区和试点行业的减税额度达1200多亿元。
放大了看，2013年的经济运行绕不开“改革”二字，作为深化财税体制改革的重头戏，“营改增”也被打上了经济体制改革的时代烙印。
2014年1月1日，又有两个新的行业跨入“营改增”的行列。
变革还将继续，纳税人，你准备好了吗？小微企业免税免税是很受欢迎的礼包。
自2013年8月1日起，小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，开始享受暂免征收增值税和营业税的政策“红包”。
这是小微企业近两年来享受的又一税收优惠。
对于小微企业新的税收优惠，贵州省兴仁县李关乡鹧鸪园布依生态特色食品加工厂负责人余必丽粗粗估算了一下，该厂一年至少可以享受4800元税收减免。
她的企业运营尚不到1年，腌制、烘烤食品的加工区不足6平方米，企业还处在探索出路的阶段。
2024中国税制全套课件大纲
中国税制全套课件大纲•中国税制概述•流转税类详解•所得税类详解•资源环境类税收介绍•财产行为类税收介绍•社会保险费及其他非税收入介绍目录contents01中国税制概述税制基本概念与特点税制特点税制即税收制度，是指国家通过法律形式规定的各种税收法规的总称，包括税收法律、法令、条例、实施细则等。
税制定义强制性、无偿性、固定性、法律性。
其中，强制性是税收的根本特征，无偿性是税收的重要特征，固定性是税收的基本特征。
中国税制发展历程古代税制中国古代的税制经历了多次变革，如夏商周的贡赋制、春秋战国的初税亩、秦汉的田租口赋制、魏晋南北朝的租调制、隋唐的租庸调制、两宋的方田均税法、明朝的一条鞭法、清朝的摊丁入亩等。
近代税制近代以来，中国税制逐渐与国际接轨，经历了多次重大改革，如晚清时期的税制改革、民国时期的统税和所得税制改革等。
现代税制新中国成立后，中国税制经历了多次改革和完善，逐步形成了适应社会主义市场经济体制的税收制度。
税收法律体系及层次税收法律体系中国税收法律体系包括宪法、税收法律、税收行政法规、税收地方性法规、税收规章和税收规范性文件等。
税收法律层次税收法律层次从高到低依次为宪法、税收法律、税收行政法规、税收地方性法规、税收规章和税收规范性文件。
其中，宪法具有最高的法律效力，其他税收法律、法规、规章和规范性文件均受其约束。
中国税制遵循公平、效率、法治等基本原则。
其中，公平原则要求税收应使社会各个成员承受的负担与其经济状况相适应；效率原则要求税收应促进资源的有效配置和经济的高效运行；法治原则要求税收的征收管理必须严格依据法律进行。
税收原则中国税制的政策目标包括调节经济、保障财政收入、促进社会公平与和谐等。
其中，调节经济是税收的重要职能之一，通过税收可以引导资源配置、调节收入分配、促进经济稳定增长；保障财政收入是税收的基本职能之一，为国家提供稳定的财政收入来源；促进社会公平与和谐是税收的重要社会目标之一，通过税收可以调节社会成员的收入差距、促进社会公平正义和和谐发展。
税源的分析判断与涵养建议
3.国有垄断 —— 竞争力下降（银行等国际冲击） 民进化加 强（偷逃可能加大）
三、行为 （一）变无
1.行为税—— 印花（资本与销售）
2.调节税—— 低收入者工薪个税
（二）变小 1.科技 —— 研发费加扣 高新低税率
收入所得减免税
2.改革 —— 八风（吃喝礼等行业税降）、营改增（多抵扣）
3.调节税 —— 提基数（应征起征点/税前扣除) 降税率（有限 责任合伙个人就是20%）
第二部分 会变大多类的税源
一、税种 （一）变有
1.环保税 —— 排污
节能
2.遗产税 —— 房产 股权
（二）变大 1.所得税 —— 比流转税合理
2.房产税 —— 存量房的保有
个人 二手房的销售
二、行业 （一）变有
（二）更加合理 —— 量能负担 征管成本降低
二、税源相关者的态度 （一）干部（仅关心执法风险 -> 摘果培土） （二）企业（纯追逐利益 -> 兼顾风险） （三）中介（“蒙帮” -> 协管）
三、决择性意识 （一）短线— 长线
1. 取（近视） — 舍（远见） 2.投入（技术优惠） — 产出（产业振兴）
（二）局部 — 全局 1.地区— 整体 2.境内— 国际
（三）管罚 — 顺从 1.抗、骗、偷、漏 2.缴、教、捐
四、若干行动建议 （一）严查死打 —— 稽查 评估
（二）基础抓起 —— 宣传教育 税
意识培训 / 所有消费价外
（三）科技应用 —— 双向比对（房租例） 后道倒追（炒股补 查例）
（四）多方联动 —— 国地税间 其他部门之间 全民性督促
1.大规模化
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契税征管中存在的问题及对策分析
契税征管中存在的问题及对策分析作者：徐建明来源：《审计与理财》 2017年第11期契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同，以其所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。
它具有非流动性、普遍性和独立性的特点。
按照税收受益原则，地域性特征明显，特别是“营改增”后，地方税收的主体税种尚未建立完善的情况下，契税成为地税收入的重要税种和地方财政收入的固定来源。
但是，由于宏观经济的不断发展变化，在调节房地产业持续健康发展、支持城市改造和发展的大面积拆迁过程中，契税减免和优惠政策的类型不断增多，出现了一些新情况和新问题。
如何加强契税征管，加快地方税体系建设正成为摆在我们面前的一项重要课题。
一、红谷滩新区契税征收管理现状随着国民经济的持续、快速的发展，国有土地使用权的出让、转让的范围不断扩大，房产交易也日益活跃，房产价格一路走高，特别是“营改增”后重要性更加突出。
1.契税的征收情况。
契税自2011年由财政部门划转地税部门征管以来，在组织收入、保障民生、规范交易行为、促进房地产业健康发展中起到了积极作用。
2011年以来共受理6万多户次，日均受理近40户次，征收税款20亿元。
2.契税优惠政策执行及落实情况。
（1）契税减免情况。
根据江西省地方税务局2011年6月2日发布的《耕地占用税和契税减免税管理办法（试行）》中第二条“两税”减免税范围及标准：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，符合契税减免税政策的，暂按2%税率征收；购买面积在90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，暂按1%税率征收。
其后江西省地方税务局及南昌市人民政府根据房屋交易市场实际情况多次调整普通住房价格标准。
据统计，自2011年至2015年五年间，我局落实减免7 000多户次，减免契税金额7 500多万元。
为支持南昌市经济社会发展，在旧城改造和轨道交通建设中因房屋拆迁而带来的税收优惠政策，也导致契税的减免力度加大。
吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知-吉省价经字[2001]15号
![吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知-吉省价经字[2001]15号](https://img.taocdn.com/s3/m/fb7d5a1777c66137ee06eff9aef8941ea76e4bf7.png)
吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省物价局、财政厅关于降低全省城市房地产交易手续费标准的通知（吉省价经字[2001]15号2001年5月9日）各市、州物价局、财政局：为了进一步规范全省城市房地产市场交易行为，培育房地产二、三级市场，促进房地产行业的健康发展，拉动经济增长。
经研究，决定降低全省城市房地产交易手续费标准。
具体通知如下：一、收费项目、标准1．存量房地产转让。
长春市(不含所辖县及双阳区，下同)按成交额的1．4％下调为1．0％，吉林市(不含所辖县，下同)按成交额的1．4％下调为1．2％，省内其他地级城市(含延吉市)按成交额的2％下调为1．8％，省内其他县级城市按成交额的2％下调为1．9％，转让、受让双方各负担一半。
2．非法定继承人之间的继承、赠与，视同转让，按上述标准收取交易手续费，由受让方缴纳。
3．产权互换以交易差额为基数，按存量房地产转让收费标准收取交易手续费，双方各负担一半。
4．新建商品房(包括住宅、非住宅)交易手续费。
长春市按成交价格的0．4％下调为0．3％；吉林市按成交价格的0．4％下调为0．35％；其他地级城市(含延吉市)按0．6％下调为0．5％；其他县级城市按0．6％收取交易手续费，双方各负担一半。
经济适用住房按上述标准减半收取。
5．房屋租赁手续费。
长春、吉林两市(不含所辖县、市)按指导租金的1．0％计收，其他城镇按租金的1．4％计收，租赁双方各负担一半。
指导租金由当地物价部门会同同级房地产行政主管部门，根据出租房屋的座落位置、用途和建筑结构进行测算后公布。
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营改增后房产交易税负整体降低300 万二手房税减1 万
昨天是全面实施营改增试点后的首个工作日，本市各区地税办税大厅
迎来众多二手房交易纳税人，税负到底降没降是他们最关注的问题。
记者以一
套网签价300 万元的二手房交易为例实际测算，税负整体降了1 万元。
根据市地税局的统计，5 月1 日当天，全市18 个区（分）局试运行二手房交易税收征管工作，当天共开具二手房交易增值税发票85 张，征收税款638.55 万元，比营改增前的税负降低16.03 万元，降幅2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88 元。
昨天上午不到9 点，西城区地税局第二税务所门前就有不少纳税人在排
队办业务。
另外，东城区也迎来二手房交易开票申报高峰，当日共办理25 笔二手房缴税业务，征收税款284 万元，与营改增前相比，买卖双方税负整体降低1.6 万元。
记者了解到，营改增落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附
加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，但由于税基
下调而导致了总体税负略降。
即过去营业税是以含税房价来征税，现在增值税
按照不含税房价来征税。
5 月1 日起，营改增试点改革在全国范围内全面推开，本市国税、地税系统营改增相关人员小长假期间全员上岗，加班加点确保营改增平稳推进。
本次
营改增，全市共涉及33.9 万户纳税人，其中生活服务业为31.2 万户,占总数的90%以上。
对正在进行二手房交易买卖双方而言，税费到底能降多少？记者拿北京
市民赵女士的案例进行了测算。