大庆油田创业城房屋销售方案
创业城装饰工程实施的方案
目录第一章工程概况一、工程概况二、编制依据第二章施工组织管理第三章进度计划及保证措施一、施工工期计划二、施工内容及工序三、工程进度保证措施A、劳动力配置保证措施B、材料供应保证措施C、施工机具配备保证措施第四章外墙施工质量保证一、质量保证二、施工要点A、保温板施工要点B、保温板胶粘剂涂抹要点C、抹面砂浆施工要点D、网格布铺设要点E、文化石施工要点F、防火构造措施G、雨季施工措施H、成品保护要点第五章安全施工措施一、安全生产教育二、安全技术措施三、消防保卫措施第一章工程概况一、工程概况工程名称：创业城居住区6-1#楼外装饰工程地点：位于创业大道西侧创业城居住区内建设单位：大庆油田房地产开发有限公司施工单位：江苏顺通建设集团有限公司设计单位：哈尔滨工业大学设计院监理单位：北京华油鑫业工程有限公司建筑面积：单体约6700 平方米二、编制依据1、施工图纸、施工装饰图、设计交底记录。
2、技术核定单、工程联系单、图纸会审记录。
3、各项国家及地方规范、标准第二章现场组织管理项目现场施工管理与组织说明现场技术人员严格按照施工操作规范的要求对施工人员进行指导和检查，工作中要经常与施工管理人员，监理人员及甲方代表进行信息沟通，以加强施工管理力度，具体操作可按下述程序进行：1、每一栋建筑物在进行外墙抹灰施工前，对墙体基层进行检查，对不符合要求部位提出整改意见，在基层达到标准后，经验收方可进入下道工序施工。
2、基层验收后，组织经培训上岗的工人进场，在工人进场后不得随意更换装饰施工人员。
3、外墙抹灰完工后进行检查合格方能进行外墙保温施工。
4、墙体保温板在安装于墙面并注入锚固件后，报请甲方工地代表、监理人员验收。
4、面层聚合物砂浆抹完后，由甲方工地代表、监理人员共同对完工建筑物进行检查验收合格后方能进行外饰面层工序。
5、欧式构件安装前对构件安装部位，构件的规格、型号检查，合格后方可进行施工。
6、外墙涂料是最后一道工序，对上述工序全部验收合格后施工。
大庆油田房地产开发有限公司、曹中国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
大庆油田房地产开发有限公司、曹中国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审结日期】2020.08.28【案件字号】(2020)黑06民终1550号【审理程序】二审【审理法官】朱志晶边坤战剑【审理法官】朱志晶边坤战剑【文书类型】判决书【当事人】大庆油田房地产开发有限公司;曹中国【当事人】大庆油田房地产开发有限公司曹中国【当事人-个人】曹中国【当事人-公司】大庆油田房地产开发有限公司【代理律师/律所】白莹黑龙江鸿大律师事务所;杨乐天黑龙江铭辞律师事务所【代理律师/律所】白莹黑龙江鸿大律师事务所杨乐天黑龙江铭辞律师事务所【代理律师】白莹杨乐天【代理律所】黑龙江鸿大律师事务所黑龙江铭辞律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大庆油田房地产开发有限公司【被告】曹中国【本院观点】本案争议焦点为：一审认定曹中国交付的5万元为预付款是否正确。
【权责关键词】完全民事行为能力胁迫撤销合同过错无过错新证据诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：一审认定曹中国交付的5万元为预付款是否正确。
根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
本案中，《地下车位销售确认单》，均由油田房开公司为重复使用而预先拟定，在订立合同时并未与购房人协商。
故一审法院认定地下车位销售确认单为格式条款，事实清楚，法律适用正确。
油田房开公司主张地下车位销售确认单并非格式条款，缺乏事实基础和法律依据，不应予以支持。
《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
大庆创业城居住区一期五标段土方方案
大庆创业城居住区一期五标段2-31#土方工程施工方案发包单位：大庆油田房地产开发审核：侯守龙安徽中兴修设工程二零一一年七月八日1.编制依据施工图纸要紧标准、规程1.地基与基础工程施工质量验收标准GB50202—20022.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20013.建筑机械利用平安技术规程JGJ33—2001施工组织设计：2.工程概况工程名称创业城住宅小区2-32#楼工程建设地址：乘风庄创业大道西侧建设规模：建筑面积为13276㎡建设单位：大庆油田房地产开发有限责任公司设计单位：大庆高新区建筑设计研究院监理单位：天津辰达工程监理施工单位：安徽中兴修设工程有限公司工程性质：住宅动工时刻：2020年5月1日完工日期：2020年10月30日依照现场场地及施工安排，基坑周围均采纳放坡，坡度为1∶1，土方开挖采纳机械大开挖，人工配合清除基底预留土层。
依照降水观测情形，知足开挖条件后，开始按由东向西的行走方向开挖。
采纳两台WY160型反铲挖土机，10辆翻斗运土车，具体步骤如下：土方开挖工程先放好坡顶线、坡底线，经复测及验收合格后开始开挖。
机械挖土分两步进行，第一步挖，第二步挖。
预留30cm土层人工清理。
第一步先挖去面层渣土层至自然地坪下2m，自东向西进行，随挖土随修整边坡。
再挖剩余的土方，边挖边外运土方。
最后预留30cm厚人工清底。
4.1.4 在开挖至距离坑底50cm之内时，测量人员抄出50cm水平线，在槽帮上钉水平标高小木楔，在基坑内抄假设干个基准点，拉通线找平。
4.1.5 机械挖至最后一步时，测量人员随即放出基底边坡线及基槽钎探点位，开始进行基槽钎探施工。
4.1.6 钎探完后进行基槽验收，合格后开始由人工挖除30cm预留土体，用尺量好50cm标准尺杆，随时校核基底标高。
并在清理好的基底上放好槽边线。
人工清运土体倒退进行，假设手推车不能不在挖好的基底土上行走时，必需垫好木板或厚铁皮，不得扰动基底土。
祥阁花园团购直销营销策划方案
祥阁花园‘团购直销’营销策划方案前言石油产业是大庆主要支柱产业。
据调查，大庆有11个采油厂共近二十万员职工，他们是当地工资收入属高的一群，有条件享受高品质的居住之所。
但由于工作的缘故，每天工作在厂区，面对的都是机械化，非常枯燥的工作环境。
集中居住区域环境差，且配套严重从缺，尤其突出的是子女教育问题，存在很大一部分石油子弟在农村小学就读的现象。
祥阁花园在经过阶段性的铺垫准备工作之后，种种配套现已完全超乎大庆新城市形象示范工程的典范。
祥阁花园谛造一个人无我有的稀缺项目神话。
配套中的两样更是大庆其他项目无可匹敌：周边一条龙学校配套，稀缺地理位置（有湖、有校、有地热温泉）。
也正因为项目有着如此完美的先天条件与后天硬件配套，祥阁花园项目得以以高成交的姿态昂首大庆房地产市场。
大庆是石油工业城市，石油职工的购买力是不容忽视的，根据祥阁花园的成交记录显示，采油厂团购现象在整个销售业绩所占比例越来越大。
认识到这一点，如何全面启动这个消费群体，将是祥阁花园住宅部分持续旺销的契机。
一．目的：服务取胜是营销的致胜之道。
采取团购直销计划，一方面使销售对象更有针对性，上门服务，达至方便客户的效果；另一方面，节省了营销过程中的不必要动作，可使销售速度与销售货量同步提升，制造大量的出货。
通过对团购对象有针对性的项目宣传，深入石油厂职工工作及生活一线，让其全方位了解熟知项目；借助“走出去”的直销方式，同时采用多方位媒介渠道开展宣传、以期在大庆冬季这个销售淡季逆市飘红。
同时也为后续二期的销售拓宽有效销售渠道。
二．营销主题全面启动团购直销计划三．团购直销对象大庆11个采油厂共近二十万职工潜在购买群。
四．宣传地点1．各采油厂职工现集中居住区域。
2．各采油厂区内。
3．各采油厂俱乐部。
4．各采油厂职工上下班主要途经地。
五、团购直销对于祥阁花园这样的大货量的项目，必须采取多样的销售形式，传统的坐销只能部分的满足销售的需求，启动团购直销将起到“快、平、稳”的销售效果。
房展会策划方案.doc
房展会策划方案一、举办目的：大庆市位于黑龙江省西部的松嫩平原，距省会城市哈尔滨159公里，全市下辖五个区、四个县，总面积2.1万平方公里，2006年末全市总人口286万人。
近年来，大庆经济总量稳步增长，大庆油田在岗职工约40万人及家属共计约60万人，主要分布在让胡路区和各厂区，人均年收入约为5万元；粗略估算，仅油田职工家庭可支配收入就高达300亿元！随着大庆人经济实力的增长和居住观念的转变，多次置业、异地购房的潮流已基本形成。
近两年海口、三亚、威海、烟台、秦皇岛、北海等地的精品楼盘在大庆销售情况良好，大庆人的购买能力吸引了更多的异地楼盘来大庆掘金。
为进一步满足市场需求，威海房地产（包括荣成、文登、乳山、石岛）将组团北上大庆，闪亮登场“2007年大庆秋季房展会”！此次活动将把参展商和购房者的权益放在首位，以全新的创意和实效的服务，把参展商和开发项目在展前、展中和展后，利用各大主流媒体报纸、电视等，进行立体式、全方位的宣传，以迅速提升参展项目的知名度。
诚邀有意开拓黑龙江大庆市场的威海开发商及精品楼盘项目积极参与，共创辉煌。
二、展会时间安排：布展：2011年9月20日—23日开展：2011年9月24日—9月25日（星期六、星期日）撤展：2011年9月26日三、展会地点：城南生态苑（南广场）四、组织机构：主办方：长治市房地产业协会承办方：长治市立晟房地产中介服务有限公司长治市祥通文化传媒有限公司协办方：山西安祥居拍卖有限公司媒体支持：长治电视台、长治日报、上党晚报、长治交通广播电台94.9兆赫、长治房地网、长治新闻网、长治新天地网等参展单位：长治市范围内的房地产开发企业、房地产中介机构、各有关金融、保险机构、各装饰装修公司、物业管理公司、各家装用品（如家具、地板、灯具等）经销商、各建材、陶瓷产品经销商以及异地房展团等相关企业。
本次展会特成立组委会，由主办方、承办方、协办方三方人员共同组成。
组委会负责监督、协助展会筹备、展出及后期的各项工作，保证展会顺利进行、圆满成功。
大庆萨尔图区房地产营销策划书
大庆区萨尔图区房地产营销策划书大庆区萨尔图房地产营销策划书前言通过这几个月的市场调研，依照市场所反映出来的背景，结合自身所积存的体会, 为往后项目推行工作提供客观依据，从而做出了这份方案。
只要咱们建设的产品是市场需要的产品，咱们的推行手腕符合大庆消费者的消费心理，项目销售工作完全能够达到预期假想的状态。
目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略一、市场背景大市场形式现状目前大庆房地产市场开发商众多，房源储量过大，城区改造，而且国家调控房价，造成大部份客户处观望状态，市场形式不容乐观。
但政府整顿房地产市场，房产市场日趋标准，随着市场的稳固，以后市场形式处于上升态势，；产品结构过于单一，大部份产品为多层的住宅项目，联体、独立别墅成了市场的空白点。
而关于别墅的需求却是实实在在存在的，从而累计了一部别离墅消费群体。
产品缺乏特色大部份产品尽管照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修饰上明显缺乏特色。
如有一种方形优良，外立面丰硕的楼盘推向市场极容易分流现有其他楼盘的客户源宣传推行理念相当掉队。
在产品上的掉队折射出大庆地域进展商整体营销策划理念的匮乏。
一些设计水平掉队，低质的楼书，混乱的销售现场治理，让人感觉仅仅是在购买一套住宅。
全然没有感觉到那个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。
二、项目分析每一个项目在推行之前必然会将项目进行认真分析。
找出于市场产生共鸣的切入点。
同时也将项目不合理的地址提出进行必要的修正，使之能够被市场认同。
针对本案咱们通过对项目自身的一些研判，提出本案市场定位的理论。
简析如下：客源特点：前几年以高收入者为主，追求身份与地位的显示，现在市场选择范围小，客户购买存在必然盲目性。
此刻客源层次普遍，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，现在散户消费慢慢成为市场主力。
开发商特点：以往政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严峻，不重视客源心理及市场进展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构排斥。
大庆油田房地产开发有限责任房开公司房屋管理办法
大庆油田房地产开发有限责任房开公司房屋管理办法大庆油田房地产开发有限责任房开公司房屋管理办法第一章总则第一条为了加强大庆油田房地产开发有限责任（以下简称房开公司）房屋管理，保障房开公司的合法权益，提高房屋利用效率和使用效益，根据大庆油田有限责任公司相关规定，结合房开公司实际，制定本办法。
第二条本办法所称房开公司房屋是指归属房开公司及其子公司的房屋（以下简称房开公司房屋）。
第三条本办法所称闲置房屋是指房开公司所属单位占有，而本单位不需用的房开公司房屋。
第四条本办法适用于房开公司机关及房开公司所属单位，包括子房开公司和控股子房开公司（以下简称所属单位）。
第二章管理机构及职责第五条房开公司财务资产部为本单位的房屋资产归口管理部门，主要职责是：（一）贯彻执行国家、油田公司及房开公司关于房屋管理的法律法规、方针、政策和相关规章制度；（二）起草本单位的房屋管理规章制度，并组织实施；（三）办理本单位房屋产权产籍的申报、登记和变更等；（四）做好本单位房屋转资、使用、租赁、调剂、转让和报废等工作；（五）参与本单位房屋修缮计划的编制、上报和实施；（六）初步鉴定和上报本单位的闲置房屋；（七）做好本单位房屋日常管理工作。
第三章房屋产权产籍管理第六条对于房开公司房屋，所属单位只有使用权和管理权，无处置权。
第七条房开公司及所属单位与其他单位合资建设的共有房屋，按比例分割产权并享有收益。
第八条房开公司房屋的房屋权属证书交由房产物业管理处（大庆油田矿区事业部房产物业管理处）统一保存和管理。
所属单位在生产经营过程中需用房屋权属证书原件时，应向房产物业管理处提出书面申请。
第九条房开公司房屋产权产籍实行动态管理，由房产物业管理处根据房屋产权的转移、变更等情况及时调整相关产籍资料。
第四章房屋权属登记管理第十条大庆市区范围内的房屋权属登记，经房产物业管理处（大庆油田矿区事业部房产物业管理处）备案后，所属单位向大庆市房产管理局（以下简称房产局）申请登记，办理房屋权属证书；坐落于大庆四县或外埠的房开公司房屋权属登记，由房开公司所属相关部门按照房屋所在地政府房产管理部门的要求办理房屋权属登记。
大庆市人民政府关于印发大庆市经济适用住房建设配售实施方案的通知
大庆市人民政府关于印发大庆市经济适用住房建设配售实施方案的通知文章属性•【制定机关】大庆市人民政府•【公布日期】1999.04.14•【字号】庆政发[1999]14号•【施行日期】1999.04.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文大庆市人民政府关于印发大庆市经济适用住房建设配售实施方案的通知（庆政发[1999]14号1999年4月14日）《大庆市经济适用住房建设配售实施方案》业经市政府1999年第3次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
大庆市经济适用住房建设配售实施方案根据党中央、国务院和省委、省政府关于加快经济适用住房建设的要求，结合我市的实际情况，制订本实施方案。
一、指导思想和基本原则（一）发展经济适用住房的指导思想是：深化城镇住房制度改革，推行住房分配货币化，大胆探索，勇于创新，尽快建立适应社会主义市场经济体制的、具有大庆特点的、全新的经济适用住房建设和配售体系，促进住宅建设，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求，全面改善全市人民的居住条件。
（二）发展经济适用住房的基本原则是：政府实施优惠政策扶持经济适用住房的开发建设，以配售方式微利限价向中低收入家庭出售；购房资金由国家、单位和个人三者合理负担；货币化住房补贴落实到户，让群众得到实惠。
二、从社会需求出发编制建设计划（三）经济适用住房的年度建设计划以社会需求为依据，结合土地利用总体规划、城市总体规划统筹制定。
其程序为：各区人民政府、市属企事业单位，根据各自的中低收入家庭住房状况、平房区改造计划和本单位经济承受能力，于每年的8月底前向市经济适用住房建设领导小组办公室（以下简称市经房办）提报下一年度经济适用住房需求计划。
市经房办于每年的9月15日前完成各单位经济适用住房需求计划的审查、汇总工作，编制出下一年度全市经济适用住房需求计划。
市土地局根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房需求计划，于10月15日前编制出下一年度全市经济适用住房建设用地计划，并在年度土地供应计划中统一安排。
房屋销售方案模板范文
一、方案背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
为了更好地满足市场需求，提高房屋销售业绩，特制定本销售方案。
二、销售目标1. 提高品牌知名度，树立良好的企业形象。
2. 实现年度销售目标，提高市场份额。
3. 提升客户满意度，增加客户忠诚度。
三、销售策略1. 产品策略（1）针对不同客户群体，推出多样化的产品线，满足不同需求。
（2）优化产品设计，提高房屋品质，打造高品质住宅。
（3）关注环保、节能、舒适，倡导绿色生活理念。
2. 价格策略（1）根据市场行情和竞争态势，制定合理的价格体系。
（2）实行分阶段定价策略，提高客户购买意愿。
（3）提供优惠政策，如团购优惠、按揭优惠等。
3. 推广策略（1）利用线上线下渠道，加大品牌宣传力度。
（2）举办各类活动，如开盘仪式、新品发布会、客户答谢会等，提高客户参与度。
（3）与知名媒体、网络平台合作，扩大品牌影响力。
4. 渠道策略（1）建立完善的销售团队，提高销售人员的专业素质和服务水平。
（2）拓展线上线下销售渠道，实现全方位覆盖。
（3）与房地产中介、家居建材企业等建立合作关系，扩大销售网络。
四、销售执行1. 销售团队建设（1）选拔优秀人才，组建专业销售团队。
（2）定期对销售人员进行培训，提高业务能力。
（3）设立销售竞赛，激发团队活力。
2. 销售渠道拓展（1）加强与房地产中介、家居建材企业的合作，拓展销售网络。
（2）开展线上推广活动，如微信、微博、抖音等，提高品牌知名度。
（3）与知名电商平台合作，实现线上销售。
3. 销售活动策划（1）根据市场行情和客户需求，策划各类销售活动。
（2）邀请知名人士、明星代言，提高活动关注度。
（3）关注节假日、促销季等特殊时期，推出优惠活动。
五、销售评估与调整1. 定期对销售业绩进行评估，分析原因，调整销售策略。
2. 关注客户满意度，及时解决客户问题，提高客户忠诚度。
3. 根据市场变化，调整产品线、价格策略、推广策略等。
2024房地产销售方案范文汇总五篇
2024房地产销售方案范文汇总五篇房地产销售方案篇1（约2780字）一. 销售节奏(一)销售节奏的制定原则：推广销售期指从市场导入开始至产品开盘销售，较大规模的项目一般持续3-4个月的时间，因为-项目一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备情况最终确定;另外，由于销售节点比工程节点易于调整，一般情况下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售计划。
制定本计划的重要节点时间时，未与工程部跟进。
故本销售计划相关节点只是初稿。
待工程节点确定后，再最终定稿。
1. 推广销售期安排3-4个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持持续、连贯。
2. 鉴于年底临近过年的情况，开盘销售强销期应避开春节假期。
3. 开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工达到开放效果。
(二)销售节奏安排：1. 10月底—12月，借大的推广活动推出-项目2. 10月底—11月初，召开产品发布会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。
3. 1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行第二次摸底。
4. 1月下旬，春节之前，开盘销售强销。
二. 销售准备(1月15日前准备完毕)1. 户型统计：由工程部设计负责人、营销部-共同负责，于__年12月31日前完成鉴于-项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套内面积、户型编号、所在位置。
2. 销讲资料编写：由营销部-、策划师负责，于12月31日前完成-项目销将资料包括以下几个部分：购买-的理由：产品稀缺性销讲基本数据：-的主要经济指标、户型面积统计、配套情况、建筑风格、景观设计、交通情况、交房时间、主要交房配置、物管收费;涉及到设计单位的，由其出具销讲材料。
12月31日前，由-整理后，统一作为产品和项目优势说辞。
建筑工艺及材料：需要在__年12月15日前由工程部出具项目采用的新工艺材料，新技术等基本基本资料。
12月31日前，由-整理后，作为材料工艺说辞。
关于做好新建职工住房销售工作的通知
大港油田矿区住房管理委员会文件石油港房管委字〔2011〕4号关于做好新建职工住房销售工作的通知中国石油集团所属驻大港油田矿区各单位：为了解决部分油田职工住房困难，油田规划建设职工住房。
根据天津市的相关住房政策，结合油区实际，制定了《大港油田新建职工住房销售办法》。
现将该办法印发给你们，请遵照执行，并就做好销售工作进行安排和提出要求。
一、成立专门的领导小组和工作机构1、成立大港油田新建职工住房销售工作领导小组组长: 李建青李文强副组长：王守信（常务）石桂臣王学成刘长山高绍山舒高新赵津成员由油田公司总经理办公室、人事处、纪检监察处、党委宣传部、工会、维护稳定办公室和矿区服务事业部物业与公益服务部、矿区建设部、计划财务部、油田住房公积金管理中心，渤海钻公司、石化公司、渤装公司和其他驻矿单位主管部门负责人组成。
领导小组全面领导大港油田新建住房销售工作，负责相关重大政策的制订调整、重大事项的决策；负责领导和协调全油区组织执行统一政策，组织统一行动，确保销售工作公平公正、平稳有序。
2、成立大港油田新建住房销售工作办公室主任：张武兵赵延斌成员由物业与公益服务部、矿区建设部和从有关单位抽调的工作人员组成。
销售办公室主要工作职责：（1）负责统一组织大港油区新建职工住房销售日常组织协调工作；（2）负责组织召开大港油区新建职工住房销售工作会议，部署安排销售工作；（3）负责组织政策宣传，政策解释工作；（4）负责组织“报名申请、初审、终审、预收房款、排序选房、销售住房、入住办理”等工作，代表油田房委办核准购房资格；（5）负责协调全油区执行统一的政策和统一的时间要求；（6）负责就销售工作中相关问题与政府部门进行沟通协调；（7）负责组织全油区相关工作人员进行政策培训；（8）负责收集销售过程中出现的新问题，并提出解决方案；（9）负责处理特殊疑难问题，协助相关部门做好维稳工作；（10）负责指导和监督油区各单位执行销售政策，并对违纪单位和个人提出处理建议；（11）负责组织协调销售许可证办理和选聘前期物业管理公司。
赵宝庆、大庆油田房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
赵宝庆、大庆油田房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审结日期】2021.09.08【案件字号】(2021)黑06民终1951号【审理程序】二审【审理法官】闫子路赵博智光宇【文书类型】判决书【当事人】赵宝庆;大庆油田房地产开发有限责任公司【当事人】赵宝庆大庆油田房地产开发有限责任公司【当事人-个人】赵宝庆【当事人-公司】大庆油田房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】杜雪鸽黑龙江司洋律师事务所【代理律师/律所】杜雪鸽黑龙江司洋律师事务所【代理律师】杜雪鸽【代理律所】黑龙江司洋律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】赵宝庆;大庆油田房地产开发有限责任公司【本院观点】归纳上诉人的上诉请求、事实与理由及被上诉人答辩意见，本案二审争议焦点为：一是商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时如何处理；二是房开公司占用赵宝庆房屋面积差价款35853元是否应给予利息，如给付利息，则应从何时开始计付利息；三是产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款出卖人应否双倍返还买受人。
本案中赵宝庆(买受人)与房开公司(出卖人)在签订的《商品房买卖合同》第五条第三款、第四款中约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
2018年7月19日，房开公司给赵宝庆出具《创业城面积调整单据》，赵宝庆在调整单据上签字，说明双方于。
【权责关键词】撤销合同过错合同约定新证据诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他案件事实，与一审一致。
【本院认为】本院认为，归纳上诉人的上诉请求、事实与理由及被上诉人答辩意见，本案二审争议焦点为：一是商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时如何处理；二是房开公司占用赵宝庆房屋面积差价款35853元是否应给予利息，如给付利息，则应从何时开始计付利息；三是产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款出卖人应否双倍返还买受人。
卖房活动方案策划书3篇
卖房活动方案策划书3篇篇一卖房活动方案策划书一、活动背景随着房地产市场的发展，为了更好地推广和销售房产项目，提升项目的知名度和吸引力，特制定本次卖房活动方案。
二、活动目的1. 增加房产的销售量，提高销售业绩。
2. 吸引潜在客户，扩大客户群体。
3. 提升项目的品牌形象和市场影响力。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点项目售楼处及周边区域五、活动对象潜在购房者、目标客户群体六、活动内容1. 举办购房优惠活动，如折扣、赠送家电等，吸引客户购买。
2. 设立样板房展示区，让客户直观感受房屋的品质和布局。
3. 安排专业的销售人员进行现场讲解和答疑，提供个性化的购房建议。
4. 组织看房团活动，邀请潜在客户实地参观房屋。
5. 举办房产投资讲座，介绍房产市场趋势和投资价值。
6. 开展抽奖活动，奖品包括购房优惠券、家居用品等。
七、宣传推广1. 在报纸、杂志、网站等媒体上发布活动广告和宣传信息。
2. 利用社交媒体平台进行推广和互动。
3. 发送邀请函给潜在客户和老客户。
4. 在周边区域张贴海报、悬挂横幅等。
八、活动预算[详细列出各项费用预算]九、人员安排1. 销售人员：负责接待客户、讲解项目、促成交易。
2. 活动组织人员：负责活动的策划、执行和协调。
3. 后勤保障人员：负责场地布置、物资准备等工作。
十、效果评估1. 统计活动期间的客户来访量和销售量。
2. 收集客户的反馈意见和建议，以便改进后续活动。
3. 分析活动的成本效益，评估活动的效果。
篇二卖房活动方案策划书一、活动背景随着房地产市场的竞争日益激烈，为了吸引更多的潜在购房者，提升楼盘的知名度和销售量，特制定本次卖房活动方案。
二、活动目的1. 增加楼盘的曝光度，吸引更多客户关注。
2. 促进房屋销售，提高销售业绩。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点楼盘销售中心及周边区域五、活动对象潜在购房者、目标客户群体六、活动内容1. 举办开盘仪式，邀请知名人士进行剪彩，营造热烈氛围。
大庆营销策划方案制作流程
大庆营销策划方案制作流程一、项目背景分析1.1 目标市场分析首先需要对大庆的市场进行调研分析，确定目标市场的规模、特点和竞争情况。
了解目标市场的人口结构、消费习惯、购买力以及对产品或服务的需求程度。
1.2 竞争对手分析对大庆同行业竞争对手进行深入分析，包括其产品线、定价策略、促销手段等；同时也要对竞争对手的市场份额、品牌影响力、客户评价等进行调查研究，了解其市场地位和优势。
1.3 目标消费群体分析在进行市场调研的基础上，明确大庆的目标消费群体，包括年龄、性别、收入、教育水平、消费习惯等。
根据目标人群的特点，制定精准的营销策略。
二、策划目标与策略确定2.1 策划目标制定根据市场调研结果和目标消费群体分析，确定大庆营销策划的目标，例如市场份额提升、品牌知名度提升、销售额增加等。
2.2 策略确定基于目标市场和目标消费群体的特点，确定适合的策略，如产品创新、差异化定位、价格策略、渠道策略、促销活动等。
同时，要对各个策略进行评估，确定其可行性和可操作性。
三、策划方案制定3.1 产品策划根据市场调研结果和目标消费群体需求，制定产品策划方案。
包括产品定位、产品特点、产品规格、包装设计等方面。
3.2 定价策略根据市场竞争情况和目标消费群体的支付能力，制定合理的定价策略。
可以考虑按照不同产品线和不同渠道进行定价。
3.3 渠道策略确定适合大庆的渠道策略，包括直销、代理商、电商渠道等。
根据目标消费群体的购买习惯和需求，选择合适的渠道。
3.4 促销策略根据目标市场的特点和竞争对手的情况，制定促销策略，包括广告、公关活动、销售推广、市场营销活动等。
四、营销费用预算根据制定的策划方案，评估所需的营销费用。
包括产品开发成本、广告宣传费用、促销费用等。
预算制定时需要综合考虑公司规模、市场规模和竞争对手的情况。
五、策划方案执行与监控5.1 实施方案按照制定的策划方案，实施各个策略。
将产品进行生产制造，开展定价和渠道实施，组织广告和促销活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大庆油田创业城房屋销售方案
（征求意见稿）
大庆油田有限责任公司为全面落实“三大战略任务”，推进和谐示范矿区建设，将油田发展改革成果最大程度地惠及广大油田员工，特别是让为石油事业做出贡献的会战职工过上高品质生活，2011年组织实施建设了“创业城”住宅项目。
为全面做好创业城住宅房屋的销售（出租）（以下简称销售）工作，特制订本方案。
一、销售原则
（一）坚持市场化动作、社会化管理、货币化销售的原则。
（二）坚持公开、公正、公平的原则。
（三）坚持购买、承租自愿的原则。
二、销售对象
（一）会战职工
1964年12月31日（含31日）以前来大庆油田参加工作，且退休在大庆油田公司（管理局）并在册管理的；夫妻双方均是会战职工的，原则上以男方为主。
（二）已故会战职工的原配偶（未再婚）。
（三）夫妻双方均是会战职工已离异的（离异时间限定在2010年12月31日前）。
三、销售价格
（一）销售价格
销售价格****元/平方米为基准价格，以多层楼房1层为基准层、
高层4层为基准层，其它楼层按层差浮动，即：多层楼房2层至顶层上浮50元/平方米；高层3层至1层下浮50元/平方米、5层至顶层上浮50元/平方米。
即：多层楼房一层****元/平方米、二层至顶层****元/平方米；高层楼房一层至三层****元/平方米、四层****元/平方米、五层至顶层****元/平方米。
（二）承租价格
以2元/平方米·月的租金价格出租。
四、销售方式
按照会战时间早晚的不同划分若干时间段分别组团摇号排序，即：按会战时间段60年（含60年之前）至64年分别按年限依次摇出选房序号。
对于离休和获得省部级以上荣誉称号（或会战时期会战工委命名的各级别劳模、标兵等）的会战职工可优先摇号排序。
五、房屋权属
（一）房屋销售实际实名制，购房人员的房屋产权归属个人，但在办理产权证之前不得变更。
对于在选房后、办理产权证前去世的购房人员，须由公证部门公证房屋继承人后，方可为房屋继承人办理购房人姓名变更事宜。
（二）购房人可以与其子女（或指定继承人）办理共有产权，其子女（或指定继承人）提取公积金或贷款按照大庆市住房公积金管理办法相关规定执行。
（三）承租的房屋产权归属大庆油田公司，承租人只有使用
权。
承租的房屋不得转租，一经发现，取消承租资格；承租合同解除后，该房屋由油田公司房产部门收回统一管理。
六、其他
（一）购（租）房人员的原住房由产权人自行处置。
（二）购房人员办理房屋权属登记所涉及的应由个人承担的各项税费、维修基金按照大庆市政府规定的标准自行缴纳。
（三）购房人员的物业费及采暖费的支付按照大庆油田物业费及采暖费的相关规定执行，超标准部分的物业费及采暖费由个人支付，职工（遗属）所在单位只负责支付一套住宅的物业及采暖费用。
承租人员承租房屋的物业费及采暖费统一由油田公司负责，其原住房的物业费及采暖费自行负担。
（四）销售的房屋为毛坯房，建设单位可提供基础性装修（即达到基本入住标准：墙刷白、地砖、洁具、灯具、厨柜；装修标准300元/平方米左右），费用自付。
对于有效高档次装修意愿的购房人员，售楼办提供若干装修标准的样板间供其选择，购房人员与装修单位签定协议，由装修单位按照其本人选择的标准进行装修，装修费用由购房人自行负担。
（五）购（租）房人员本人因病因事不能到现场选房及办理权属登记的，应出具公证部门公证的授权委托书后，委托他人办理相关业务。
七、销售程序
（一）政策宣传
做好创业城住宅房屋销售的政策宣传是整个销售工作的基础。
通过制作住宅小区的沙盘、宣传片、宣传手册，培训讲解员等，做好销售政策的宣传与解释工作，使大家了解创业城住宅开发建设以及户型、面积等基本情况，为有购（租）房意向的会战职工决策提供参考。
（二）个人申报
有购（租）房意向的会战职工须携带本人身份证、户口本（夫妻双方户口未在一起的，须提供结婚证明）、退休证、遗属证明、离婚证（或民事调解书）等证件原件、申报表等，在规定的期限内到所在单位进行申请报名。
购房、租房两者只能任选其中一项。
（三）资格审查
各单位有关部门（人事、工会、离退办、房产部门等）对申报人员的基本情况进行审核确认，售楼办进行汇总、备案。
（四）排序公告
将所有符合条件的申报人员进行排序，并公告。
（五）选房，签订合同，收取购（租）房款
对公告结果无异议，在指定的时间内，组织购（租）房人员按排序结果的先后顺序依次挑选楼号。
现房与期房的选房工作一并进行。
售楼办与购（租）房人员签订合同，并收取购（租）房款。
（六）办理入住手续
售楼办为已交付房款的购（租）房人员下达《入住通知单》，购（租）房人员持通知单，到物业公司领取钥匙，办理房屋交接、入住手续。
选择期房的，待新房具备交付条件后再交付余款办理入住手续。
八、几点要求
（一）面向油田会战职工开发建设的住房改善性工程是一项政策性很强的工作，各单位要高度重视，要成立以主要领导负责的组织机构，配合做好“创业城”住宅房屋的销售工作。
（二）有关单位要认真搞好宣传工作，使会战职工能正确理解相关的销售政策，能充分体会各级组织对会战职工的关心、爱护和尊重。
（三）油田房地产开发企业、物业管理单位要坚持以人为本的思想，精心组织，做好售后服务和物业管理工作，让会战职工住的放心。
住的舒心。
（四）售楼办在销售过程中要坚持公开、公平、透明的原则，自觉接受会战职工的监督。
爱莲说 .周敦颐
水陆草木之花，可爱者甚藩(fán)。
晋陶渊明独爱菊。
自李唐来，世人甚爱牡丹。
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，
香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉。
予谓菊，花之隐逸者也；牡丹，花之富贵者也；莲，花之君子者也。
噫！菊之爱，陶后鲜有闻。
莲之爱，同予者何人？牡丹之爱，宜乎众矣！。