颍东路骆家沟路-蒙城路控制性详细规划

《阜阳汽贸物流园区及周边地区控制性详细规划》主要内容

一、规划区范围

本规划用地位于阜阳市城区东南部。北起滨河路、经四路，南至岳湖路、经八路，长约4500米，东西宽约2000米，总规划用地总面积930.89公顷。

二、规划发展目标

通过重点控制城市基础设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观，落实城市总体规划要求并体现城市设计构想，突出城市规划和建设的整体性和有序性。按照建设汽贸新城、工业新区的基本定位，建设集工业、商贸、居住一体化，设施齐全，功能完善，现代化、园林化的新城区，使之成为阜阳颍南片区的形象功能区、产业集聚区、科技创新区、环境建设生态区和经济发展示范区，塑造阜阳城南入口形象。为修建性详细规划和设计提供条件，为规划管理部门提供依据。

三、产业发展定位

重点发展汽贸、物流、机械加工等产业，同时配套发展居住及公共服务设施。四、规划用地职能

落实总体规划意图，本地区用地主导职能为工业、市场和居住。

五、规划用地结构

本地区规划用地结构可概括为：“1轴1带7区”。

“1轴”即依托阜颍路形成的城市功能轴线，同时也是景观轴线，是展示本区形象的重要界面。

“1带”即依托华桥沟形成的贯穿园区的绿化景观带，是塑造园区景观、展现园区生态形象的重要界面。

“7区”指2个工业组团、1个汽贸区、1个汽配区和3个居住生活区。居住生活区主要考虑市场和工业区建设的居民安置和围绕市场建设的商业服务职能。

六、主要用地布局

1、居住用地（R2）

规划居住用地分3片布置，一片位于经七路南侧、汽贸路东侧，主要用于安置和市场区、工业区内的职工居住生活；华桥沟以北的居住用地以阜颍路为界分2片布置，阜颍路以北主要用于安置，阜颍路以南主要用于商业开发，依托华桥沟的优美自然环

境形成生态环境良好的居住组团。满足居民生活和城市建设发展要求。

居住区建设，要做到统一规划、综合开发、配套建设、分期实施。本着节约用地原则，适当提高住宅层数，同时居住区内的生活辅助设施要做到统一安排，切实为居民创造一个舒适、安宁、方便、优美的居住生活环境。

同时要求在居住区建设时，应按照《城市居住区设计规范》（GB50180-93）要求，配套建设各类公共设施，如幼托、文化活动站、公厕、垃圾收集站、居委会、卫生所、开闭所、机动车停车场（库）、非机动车停车场（库）、燃气调压箱（柜）等。

规划居住用地147.08公顷，占本区建设用地的15.80%。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

行政办公用地：为颍南公安分局和规划的颍南法庭。

文化设施用地：包括汽贸物流园区的车展及行政办公大楼用地和中航集团的展示中心。

教育科研用地：包括规划的3所中学和3所小学。

规划公共管理与公共服务设施用地面积39.41公顷，占本区建设用地的4.23%。

3、商业服务业设施用地（B）

商业设施用地：为4S店及汽配城等汽车销售用地、旅馆用地以及其他公共设施用地。

公共设施营业网点用地：指规划保留的1所加油站用地，规划取消1处加油站。

规划商业服务业设施用地地面积253.32公顷，占本区建设用地的27.21%。

4、工业用地（M）

规划工业用地呈组团式布局，以城市道路或河流分为2个工业小区，主导产业为机械加工和农副产品加工。

规划工业用地总面积139.89公顷，占本区总面积的15.03%。

5、绿地

区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类，主要沿沟塘和主要道路布置，用地面积153.77公顷，占本区建设用地的16.52%，其中公园绿地面积143.05公顷。

附表: 阜阳汽贸物流园区及周边地区规划用地计算表