企业拆迁补偿包括
企业拆迁评估意见
企业拆迁评估意见一、企业遇拆迁，需要评估哪些项企业拆迁补偿种类，主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。
要对企业经营状况、房产价值、设备价值、员工工资进行评估。
《国有土地.上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
为了更好地保护被征收人的合法权益，保证征收补偿公平、合理，本条例对被征收人的补偿内容进行了规定。
这是新增加的内容。
本条第一款规定的补偿包括三项:一是对被征收人房屋价值的补偿。
包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿, 以及房屋室内装饰装修价值的补偿。
被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物。
所谓“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。
被征收人对自己的房屋进行的装饰装修,在征收时也应当给予补偿。
对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;搬迁补偿是针对所有被征收人的。
对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房;若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
非住宅房屋停产停业损失补偿是当前拆迁矛盾纠纷问题突出的重要方面之一。
原拆迁条例第三十三条规定给予适当补偿，由于规定比较原则，各地做法不同，产生的问题较多。
本条例将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收人的利益。
本条第二款对市、县级人民政府制定办法，对被征收人给予补助和奖励进行了规定。
公司搬迁补偿包括哪些
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。
二、企业搬迁员工补偿标准一般来说，如果你在该公司没有满一年的话，也会算作一年来由此赔偿你一个月的工资赔偿金，并且公司有义务在搬迁前一个月通知工作人员，让他们做好心理准备，如果公司没有提前一个月通知的话，那么工作人员可以向公司提起双倍的工资赔偿金。
对于公司搬迁，如果公司搬迁的新地址是你们当初签订劳动合同时，所规定的地理范围之内或者当初公司明确说了要搬迁到哪里，这种情况工作人员应该遵从公司的搬迁，继续履行劳动合同。
但是，如果没有出现前两者的情况，并且由于公司搬迁的新地址，对其工作人员发生了巨大的改变，这时候公司就应该与工作人员进行协商，确定可以去新地址工作的，就继续履行劳动合同，如果不能够去的，则解除劳动合同。
并且对于不能去需要解除劳动合同的人来说，也是需要提前30天向公司进行书面的申请，如果你是属于公司马上搬迁，你却要解除劳动关系的话，那么你则需要向公司支付一个月的工资来解除双方的劳动合同。
并且如果你是提前了30天进行申请的话，当你和公司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的工资补偿金。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
土地征用及拆迁补偿费包括哪些
土地征用及拆迁补偿费包括哪些土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
关于土地征用及拆迁补偿费包括什么的问题，我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、土地征用及拆迁补偿费包括哪些1、土地增值税中的土地征用及拆迁补偿费，包括：（1）土地征用费；（2）耕地占用税；（3）劳动力安置费及有关地上；（4）地下附着物拆迁补偿的净支出；（5）安置动迁用房支出等。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
企业拆迁补偿方案
企业拆迁补偿方案随着城市发展和城市规划的不断更新，一些老旧工厂和区域需要拆除或改造，以适应城市发展需要。
对于拆迁企业，拆迁补偿方案是关键问题之一。
一个好的拆迁补偿方案不仅能够有效保障企业的合法权益，更能够维护社会稳定。
本文将从政策层面和实践层面，介绍企业拆迁补偿方案相关的一些问题。
政策层面目前，针对拆迁补偿方案，国家已经有了相关的制度和政策，其中最重要的是《城市房屋拆迁与补偿条例》和《关于进一步加强和改进城市拆迁工作的意见》。
其中，前者明确了拆迁补偿的方式和标准，后者则加大了对拆迁过程中合法权益的保障，同时明确了对违法拆迁的惩戒措施。
具体来说，拆迁补偿应该按照市场价格进行补偿，包括拆迁补偿款、安置补助和其他费用。
拆迁补偿款应当按照拆迁补偿决定书的规定一次性给予。
对于无法安置的拆迁对象，应当予以安置补助；同时，拆迁补偿还应当支付其他费用，如临时补偿、补偿协议签订过程中的差旅费、通知送达费等。
此外，下列人员的拆迁补偿要求应当比普通拆迁对象更高：•军队机关、学校、医院和其他人民团体的单位；•残疾人家庭；•老年人、独居人员等需要特殊照顾的人员。
以上是关于拆迁补偿方案的一些政策规定。
下面，我们将从具体案例来看看实践层面的情况。
实践层面案例一：某市老旧厂房拆迁某市一座老旧的厂房面临拆迁，厂商对外宣称，他们将得到充分的拆迁补偿，以保护自己的权益。
但是，拆迁补偿方案却存在很大的漏洞和缺陷。
首先，在拆迁补偿金额的确定上存在问题。
厂商提出的自主评估价格过高，与市场价格偏离较大，难以被市场承认，因此遭到了政府的拒绝。
其次，在拆迁补偿协议的签署过程中存在不公平现象。
在协商的过程中，厂商拥有比拆迁户更多的信息，并且可以通过不断的延迟来增加拆迁户的花费。
因此，在协商的过程中，拆迁户需要加强信息的获取，增强自己的议价能力。
案例二：某县实施“两迁”整治某县在实施“两迁”整治政策时，对拆迁补偿方案进行了进一步的完善。
首先，县政府建立了一个由政府、街道办事处、社区和拆迁对象参与的协商组织，共同讨论拆迁补偿方式和标准，充分尊重每个群体的意见。
惠东县拆迁工程补偿方案
惠东县拆迁工程补偿方案为了适应城市建设和经济发展的需要，有必要对惠东县进行部分拆迁工程，对于被拆迁的居民和企业，政府应该提供合理的补偿方案，让他们能够顺利过渡到新的生活和工作环境。
下面就是惠东县拆迁工程补偿方案的详细内容。
一、征收范围根据城市建设规划，拟对惠东县城区部分区域进行拆迁，主要涉及居民房屋、企业厂房、公共设施等。
二、拆迁补偿方式1. 居民房屋补偿对于被拆迁的居民房屋，政府将提供适当的补偿，具体标准为：按照被拆迁房屋面积和市场价值确定每平方米的补偿金额，同时考虑被拆迁居民的家庭人口、居住时间等情况，给予一次性搬迁补助。
2. 企业厂房补偿对于被拆迁的企业厂房，政府将给予相应的补偿，具体标准为：根据企业厂房面积和市场价值确定每平方米的补偿金额，同时考虑企业的生产经营状况、就业情况等因素，给予适当的过渡补助。
3. 公共设施补偿对于被拆迁的公共设施，政府将给予相应的补偿，具体标准为：根据公共设施的实际功能和价值确定补偿金额，同时保障公共设施的维护和更新。
三、搬迁安置1. 居民搬迁安置政府将结合城市规划，为被拆迁的居民提供合适的搬迁安置方案，力求让他们在新的居住环境中能够享受到更好的生活条件。
2. 企业搬迁安置政府将协助被拆迁的企业进行搬迁安置，提供相应的土地、资金等支持措施，帮助他们顺利过渡到新的经营环境中。
四、社会保障对于被拆迁的居民和企业，政府将提供相应的社会保障措施，包括失业救济、医疗保障、教育补助等，以帮助他们尽快恢复正常生活和工作。
五、拆迁补偿管理政府将建立健全的拆迁补偿管理制度，加强对拆迁补偿资金的监管和使用，确保补偿资金用于合理补偿和搬迁安置，并加强对居民和企业的宣传和引导，做好相关规定的解释和沟通工作。
六、法律保障政府将遵守相关法律法规，严格按照法定程序进行拆迁补偿工作，保障被拆迁对象的合法权益，切实维护社会公平正义。
总之，惠东县拆迁工程补偿方案将以“公平合理、科学规范、以人为本”为原则，切实做好拆迁补偿工作，确保被拆迁对象的合法权益，促进城市建设和经济发展的顺利进行。
企业拆迁补偿方案
企业拆迁补偿方案在城市更新和土地征收的过程中，很多企业被迫搬离原址，需要进行拆迁补偿。
作为一项重要的措施，拆迁补偿方案直接关系到受影响企业的合法权益，因此需要严格控制，保证企业能够得到合理的赔偿，不会遭受太大的损失。
拆迁补偿的形式拆迁补偿一般采用现金补偿和实物置换两种形式，具体的选择需要根据不同企业的实际情况来确定。
现金补偿现金补偿是指对被征收企业的产权或者经营权进行法定的、合理的补偿，通常是根据被征收的土地的评估价值来确定补偿金额。
现金补偿的优点是对企业的资金流动有一定的帮助，同时也可以避免实物置换所带来的新的管理和运营成本。
但缺点是在宏观经济环境不太稳定的情况下，现金会面临一定的通胀压力。
实物置换实物置换是指将企业的原有资产进行置换，比如用新的土地和新的建筑物来替换原有的土地和建筑物。
实物置换的优点是避免了企业的资金流动问题，同时还可以获得新的资产，增加企业的资产质量和价值。
但缺点是实物置换会带来新的管理和运营成本，也会涉及到新资产的保修维护等问题。
关于拆迁补偿的标准拆迁补偿方案需要根据国家相关法律法规的规定，在保证被征收企业的合法权益的前提下，制定合理的补偿标准。
对产权类企业的补偿标准对产权类企业的拆迁补偿主要包括土地收回补偿、企业固定资产的补偿、企业营业增值补偿等。
其中，土地收回补偿的标准一般根据土地的市场价格、政府的指导价以及被征收企业土地性质等因素来确定；固定资产的补偿标准一般采用评估方法，根据资产年限、设备残值等因素进行补偿；营业增值补偿则是在计算出企业营业额的基础上，按一定比例进行补偿。
对经营性企业的补偿标准对于经营性企业，其拆迁补偿主要包括业务转移费用、补偿租金、劳动力补偿和误工补偿等。
其中，业务转移费用应当包括企业因搬迁而遭受的损失和维护费用；补偿租金应当根据企业营业额来进行计算，确保企业搬迁后有足够的资金进行运营；劳动力补偿应当根据企业员工的工龄、职务等因素来进行补偿；误工补偿则是针对企业转移和重新组织过程中员工可能面临的失业问题进行补偿。
财税实务营改增后被拆迁企业取得拆迁补偿如何开具发票
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务营改增后被拆迁企业取得拆迁补偿如何开
具发票
近年来，大规模的房地产开发行为，带来大规模的拆迁，拆迁企业对外支付拆迁补偿款，但是拆迁企业与被拆迁企业签订拆迁补偿协议，对于协议中约定拆迁补偿费、停业补偿、搬家费用以什么作为税前扣除凭证？拆迁企业应如何开具发票呢？对于拆迁
企业和被拆迁企业都是个大问题，那么拆迁企业是以什么作为税前扣除凭证，被拆迁企业收款后如何开具发票呢？在营改增后是否发生了变化，下面对营改增后拆迁企业如何开具发票和被拆迁企业以什么作为税前扣除凭证进行分析。
一、被拆迁企业取得的拆迁补偿费，包括：土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《发票管理办法》属于开具发票范围。
拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。
具体说明如下：
拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：
一是土地补偿款，即：土地使用权属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为；
二是房屋补偿。
拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的房屋补偿款，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“销售不动产”增值税应税行为。
被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币拆迁补偿款，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿。
企业会计准则 拆迁补偿款
企业会计准则拆迁补偿款一、引言随着城市化的快速发展，企业因拆迁而获得的补偿款日益引起关注。
如何理解和处理这部分补偿款，本文将对其进行深入探讨。
我们将从以下几个方面展开：拆迁补偿款的定义与性质、补偿标准和计算方法、补偿方式与程序、摊销方法和规定、费用账户设置与内部核算管理、相关税收待遇与合规性审查，以及案例分析和企业应注意的问题。
二、拆迁补偿款的定义与性质拆迁补偿款是指因国家或集体土地征收，对被征收土地的企业或个人进行的货币补偿。
补偿款通常包括土地使用权价值、地上建筑物价值、搬迁费用等。
这些补偿款在性质上属于对原有资产价值的补偿，也是对未来经营损失的弥补。
三、补偿标准和计算方法拆迁补偿标准的确定通常基于被征收土地的用途、地理位置、地上建筑物的类型和数量等因素。
计算方法则通常采用市场价值法、收益现值法等。
企业在计算拆迁补偿款时，应确保相关数据的真实性和准确性，以避免可能的风险。
四、补偿方式与程序拆迁补偿款的支付方式通常分为一次性支付和分期支付两种。
企业在收到拆迁补偿款时，应确保款项的安全和合规性。
此外，企业还应当按照相关法律法规和会计准则，合理确定收益并做好账务处理。
五、摊销方法和规定对于拆迁补偿款，企业应按照会计准则的规定进行摊销。
一般情况下，摊销期限应与拆迁项目的预计使用年限相匹配。
如果拆迁项目涉及的土地或建筑物用途发生改变，或者有其他影响摊销的因素，企业应及时调整摊销期限和摊销方法。
六、费用账户设置与内部核算管理企业应设置专门的费用账户来核算拆迁补偿款的相关费用。
同时，应建立完善的内部核算管理制度，确保补偿款的核算准确无误。
此外，企业还应当定期对拆迁补偿款的核算情况进行内部审计，及时发现和纠正可能存在的问题。
七、相关税收待遇与合规性审查企业在处理拆迁补偿款时，还需要关注税收政策的相关规定。
根据国家税收法律法规，拆迁补偿款可能涉及所得税、土地增值税等税种的优惠或减免政策。
因此，企业需要了解并遵守相关税收政策，以享受应有的税收优惠。
企业房屋拆除补偿标准
一、企业房屋拆除补偿标准1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元5、地上（下）附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元企业房屋拆除补偿二、房屋拆迁补偿协议（范本）被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女）。
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元／平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为元／平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：1、电话号码变更费用：2、有线电视安装成本：3、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
2022最新企业拆迁补偿标准
2022最新企业拆迁补偿标准在城市建设的过程中，房屋拆迁是⾮常多的，对房屋进⾏拆迁的时候就需要对被拆迁⼈进⾏经济补偿，企业是房屋拆迁的主体之⼀，对企业拆迁地补偿的标准与房屋是不⼀样的，那么最新企业拆迁补偿标准?下⾯由店铺为读者进⾏相关知识的解答。
最新企业拆迁补偿有什么标准⼀、⼟地使⽤权的区域补偿价你所占⽤的⼟地要按照占⽤的性质和使⽤年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是⼟地使⽤权补偿。
那么⼟地使⽤权应该怎么补偿呢?有这么⼏种情况：(1)⼟地承包经营权。
本村村民在本村的⼟地上承包相关的⼟地所衍⽣出来的⼟地承包经营权。
(2)集体建设⽤地使⽤权。
也就是取得集体建设⽤地使⽤权证，这可能是通过拍卖、⼀次性买断等⽅式取得的。
(3)国有⼟地使⽤权出让划拨的⽅式。
经过国有⼟地出让取得的⼯业⽤地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳⼊⼟地使⽤权赔偿范围。
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有⼟地使⽤权补偿的。
⼆、⼚房重置成新价⼚房重置成新价就是⼚房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时⼏成新也有重置成新的问题。
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满⾜正规⼚房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、⾼度都不⼀样，补偿价格也不⼀样。
有⼀些⼚房使⽤砖⽊结构临时搭建的，可能不满⾜四⾯都有墙的要求，但是⽤于了正常的⽣产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有⼀种⼚房外在固体属性，那么就可以按照⼚房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费⽤。
⼀般情况下要满⾜有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的⾏为等等这些才能满⾜⼀个正常的企业⼚房进⾏⽣产经营的条件，这样才能获得⼀次性停产停业损失费。
还有⼀个问题需要提醒⼤家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不⼀致，这是不⾏的，注册地址和实际经营地址是⼀致的才能满⾜合法的经营主体。
企业拆迁补偿费的会计与税务处理汇总
会计处理：政策性 搬迁在会计处理上 需将搬迁收入和支 出分别进行核算； 商业性搬迁则将搬 迁支出直接计入企
业当期损益。
税务处理：政策 性搬迁的税收优 惠政策由政府出 台；商业性搬迁 则无相关税收优
惠政策。
土地增值税清算涉及的拆迁补偿费
土地增值税清算时，企业拆迁补偿费会计处理需遵循相关会计准则，如《企业会计准则 第4号——固定资产》等。
财务报表披露
资产负债表：企业拆迁补偿费作为非经营性资产在资产负债表中列示 利润表：企业拆迁补偿费对利润表的影响，如折旧费用等 现金流量表：企业拆迁补偿费对现金流量表的影响，如现金流入和流出的记录 所有者权益变动表：企业拆迁补偿费对所有者权益变动表的影响，如权益的变动情况
增值税处理
企业收到拆迁补偿费，应作为价外费用缴纳增值税 根据补偿款的性质，分别计算销项税额和进项税额 对于无法抵扣的进项税额，应进行转出处理 企业拆迁后购置固定资产，可以抵扣进项税额
税务风险来源：企业自 身管理漏洞、税收政策 变化、税务人员执法不 严等。
税务风险识别方法：建 立税务风险管理制度、 定期进行税务风险评估、 加强内部税务培训等。
税务风险防范措施：合理 规划企业税务策略、及时 掌握税收政策变化、加强 与税务部门的沟通等。
风险防范措施
了解相关法律法规：企业应熟悉国家有关拆迁补偿费的法律法规，确保在拆迁过程中不违反法律规定，从而避免 不必要的法律风险。
添加标题
注意事项：企业在处理企业合并、分立涉及的拆迁补偿费时，需注意保留相关凭证和资料， 确保合法合规地进行会计和税务处理。
其他特殊情况的处理
土地使用权补偿费：按照企业会计准则的规定，企业拆迁补偿费中包含的土地使用权补偿费应当计入企业拆迁补 偿费中，并按照税务规定进行税务处理。
拆迁工厂怎么赔偿
一、拆迁工厂怎么赔偿（一）工厂拆迁主要有这些赔偿：1、土地使用权的区域补偿价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
家庭工厂拆迁二、拆迁款要交税吗不用缴纳营业税的，土地增值税、个人所得税。
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件（并盖土地管理专用章），经主管税务机关确认，可不征收营业税。
三、企业搬迁补偿标准企业的拆迁不仅仅有像普通居民的拆迁补偿费，还有一些其他的费用大致可以分为四个方面。
第一个是拆迁资产的补偿费用。
也就是最基础的补偿费用他所赔偿的范围是土地，房屋，建筑物和地上的一些其他附着物。
这些固定资产是没有办法进行搬迁呢?所以在被拆迁的时候应该对其造成的损失进行一定的补偿。
其中对于土地的补偿费用要与房屋和建筑物的补偿计算在一起。
我国的《土地管理法》规当中对此有明确而详细的规定。
但是在实际生活当中的不同场景和不同情况下具体的赔偿金额是有不同的，要根据当地的具体规定，还有具体的拆迁情况和企业情况进行具体情况具体分析。
而对于房屋，建筑物以及土地附着物的补偿，要按照相关的房产证明登记的建筑面积为计算的标准。
如果因为一些原因没有办法取得房产证和其他标准的，可以经过有关部门进行现场的测量。
补偿是企业的停产停业的补偿，由于企业是用来运营和工作的，有正常的自己运营的成本和效益，如果进行拆迁的话，就会使其停产停业造成的损失，当然是由拆迁的一方进行补偿，其中包括由于拆迁造成的企业实际经营的损失，还有预期经营的损失。
具体的数我可以参照每年的营业额或者是订单等实际数据。
国家只给了一个大概的标准，具体情况还是要根据省市县的具体条例来进行具体数额的确定。
拆迁评估报告包括哪些费用
拆迁评估报告包括哪些费用1.拆迁费用：这是指用于支付被拆迁户搬迁费用的费用，包括搬迁补偿费、安置费、过渡费等。
搬迁补偿费是指根据被拆迁户住房的面积、建筑年限、市场价格等因素确定的补偿标准，用于补偿被拆迁户因搬迁而造成的经济损失。
安置费是指用于安置被拆迁户的费用，包括购买商品房、安置房改造、租赁住房等。
过渡费是指在被拆迁户搬迁至新住所前的过渡期间，用于支付房租等费用。
2.建设用地补偿费用：这是指在拆迁过程中，需要对被拆迁的土地进行补偿的费用。
建设用地补偿费用是根据被拆迁土地的性质、用途、市场价格等因素确定的补偿标准。
通常包括地上建筑物、地下设施、土地恢复费等费用。
3.公共设施配套费用：这是指在拆迁过程中，为了满足新建或改建公共设施的需要，需要对被拆迁户进行补偿的费用。
公共设施配套费用主要包括水、电、路网、绿化带等公共设施的配套建设费用。
4.环境治理费用：这是指在拆迁过程中，为保护环境和提高生态效益，需要对土地和环境进行治理的费用。
环境治理费用主要包括土地修复、绿化、水资源保护等费用。
5.行政费用：这是指在拆迁评估报告编制过程中，涉及到的行政手续和公证费用等。
行政费用主要包括拆迁评估报告编制费用、协商和处理拆迁纠纷的费用、报备、审批等手续费用。
6.税费：这是指在拆迁过程中，涉及到的相关税费。
税费主要包括土地使用税、个人所得税、契税等。
需要注意的是，拆迁评估报告包括的费用因地区和具体情况而有所差异，以上仅为一般情况下的费用范畴。
在具体编制拆迁评估报告时，需要根据实际情况进行具体核算和报告。
厂房拆迁应如何补偿,补偿款能有多少
一、厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少对厂房进行拆迁时涉及到的补偿包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等，不同地区补偿标准是不一样的。
工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
”补偿款的项目有以下：１、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。
２、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
３、设备折旧处理。
厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入（收据），作折旧处理补偿。
４、搬迁费。
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。
５、谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。
因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
厂房拆迁应如何补偿，补偿款能有多少二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。
但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。
三、法律咨询网友：请问律师，厂房拆迁停产停业损失是怎么计算的呢？律师：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
厂房拆迁补偿标准明细2021
厂房拆迁补偿标准明细2021随着城市发展的不断壮大，许多老旧厂房面临拆迁重建的命运。
而在厂房拆迁过程中，补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将详细介绍厂房拆迁补偿标准明细，希望能够为相关人员提供一些帮助和参考。
1. 厂房建筑补偿标准。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，厂房建筑补偿标准主要包括建筑物补偿、附属设施补偿和搬迁费用补偿。
建筑物补偿按照建筑面积、结构类型等因素进行评估，附属设施补偿则根据实际设施价值进行补偿，搬迁费用补偿包括人工费、运输费等费用。
2. 土地使用权补偿标准。
在厂房拆迁中，土地使用权的补偿标准也是一个重要的环节。
根据《土地管理法》，土地使用权补偿主要包括土地补偿金、土地上建筑物和附属设施的补偿等。
具体补偿标准根据土地性质、地段、土地利用年限等因素进行评估。
3. 劳动力补偿标准。
在厂房拆迁过程中，涉及到劳动力的安置和补偿问题。
根据《劳动合同法》，对于因拆迁而失去工作的劳动者，应当给予相应的经济补偿和再就业安置。
补偿标准根据失业人员的工龄、岗位等因素进行评估。
4. 环境保护补偿标准。
在厂房拆迁过程中，环境保护也是一个重要的问题。
根据《环境保护法》，对于因拆迁而导致环境污染或生态破坏的情况，需要进行相应的环境修复和补偿。
补偿标准根据环境损害的程度和修复成本进行评估。
5. 其他补偿标准。
除了上述几种补偿标准外，厂房拆迁还涉及到其他一些方面的补偿，如停产损失补偿、企业搬迁费用补偿、职工福利补偿等。
这些补偿标准根据具体情况进行评估，确保相关方面的合法权益。
总之，厂房拆迁补偿标准明细涉及到多个方面，需要综合考虑各种因素，确保补偿公平合理。
希望相关部门能够依法合规进行拆迁补偿，保障相关方面的合法权益，推动城市建设和发展。
园林企业拆迁补偿标准
一、园林企业拆迁补偿标准一般情况下，园林企业拆迁补偿标准通常包含：稻田、菜地、甘蔗地和果木等。
征收稻田的，每亩补偿4200元；征收甘蔗田、糖蔗的，每亩补偿4300元。
黑蔗每亩补偿5200元。
黄皮蔗每亩补偿7000元；征收菜地、作物地，已投种的，每亩补偿4200元；已开垦但没投种的，每亩补偿1200元的开垦费。
园林企业拆迁补偿标准二、拆迁补偿不合理怎么办《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、拆迁补偿协议怎么约定签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：（一）拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
（二）签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；3、拆迁房管部门依法代管的房屋的；4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
四川眉山拆迁补偿标准
四川眉山拆迁补偿标准四川眉山是一座国家重点旅游城市，近年来发展迅速，其中一个重要原因就是政府对于拆迁工作的高效管理。
由于四川眉山空间有限，政府已经制定出一份拆迁补偿标准，规定了个体家庭和企业拆迁的补偿金额，以维护市民的权益。
一、个体家庭拆迁补偿标准1、计量基准：个体家庭拆迁补偿基础计量为每位家庭拆迁人口1人，每平方米拆迁面积1平方米。
2、住房补偿标准：家庭和生产性使用住房拆迁补偿金额按照实际拆迁面积计算，住房室内装修补偿金额为每平方米拆迁面积的10倍，住房室外装修补偿金额为每平方米拆迁面积的4倍。
3、家庭生活设施补偿标准：因拆迁而损失的家庭改建、搬迁家具、家电补偿金额按照实际损失的价值计算，具体金额按照当地政府确定的标准执行。
4、拆迁补助金额：个体家庭拆迁补助金额为每人拆迁人口1000元，每平方米拆迁面积2000元，不足1000元和2000元的部分，按照实际计算。
二、企业拆迁补偿标准1、计量基准：企业拆迁补偿基础计量为每位企业家庭拆迁人口1人，每平方米拆迁面积1平方米。
2、厂房拆迁补偿标准：企业厂房拆迁补偿金额按照实际拆迁面积计算，每平方米拆迁面积的补偿金额为3000元，不足3000元的部分按照实际计算。
3、设备补偿标准：因拆迁而损失的企业设备补偿金额按照实际损失的价值计算，具体金额按照当地政府确定的标准执行。
4、拆迁补助金额：企业拆迁补助金额为每位拆迁人口1000元，每平方米拆迁面积2000元，不足1000元和2000元的部分，按照实际计算。
总而言之，四川眉山政府为了发展经济，对于拆迁的家庭和企业都制定了严格的补偿标准，以保证拆迁人员和企业的正当权益。
拆迁之前，政府将与拆迁者进行有效沟通，详细了解拆迁者的实际情况，充分说明补偿金额，达到双方满意。
无论是家庭还是企业，拆迁后都将获得合理的补偿政策，以实现经济和社会发展一体化。
四川眉山政府通过制定拆迁补偿标准，实现了资源的有效配置，有助于社会的稳定发展。
上海石化 拆迁补偿方案
上海石化拆迁补偿方案1. 简介拆迁是指政府按照法定程序对城市中的老旧建筑物、危险物品和无序用地等实施强制拆除，并根据相关法律法规对被拆迁人进行相应的补偿。
上海石化作为一家重要的石化企业，其在拓展业务和更新设施时，可能需要进行相关的拆迁工作。
本文档将介绍上海石化拆迁补偿方案的具体内容。
2. 拆迁范围上海石化的拆迁范围主要涵盖企业内部的设施、建筑及土地，其中包括但不限于生产车间、办公楼、仓储设施、配电设备、围墙等。
3. 拆迁补偿方案上海石化制定了完善的拆迁补偿方案，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
3.1 赔偿标准根据相关法律法规以及市场调研，上海石化制定了以下赔偿标准：•被拆迁房屋的补偿标准：按照市场价格评估该房屋的价值，并在此基础上给予相应的补偿。
•被拆迁土地的补偿标准：根据土地的用途、面积和市场价格等因素，评估土地的价值，并在此基础上给予相应的补偿。
•被拆迁设备的补偿标准：根据设备的类型、功能、年限等因素，评估设备的价值，并在此基础上给予相应的补偿。
3.2 赔偿方式上海石化采用多种方式进行赔偿，包括但不限于：•现金赔偿：根据评估结果，将赔偿款以现金形式直接支付给被拆迁人。
•交换地产：将一定价值的土地或房屋交换给被拆迁人作为补偿。
•股权转让：将上海石化公司的一定股权转让给被拆迁人，让其成为公司股东享有相应权益。
3.3 补偿流程上海石化设立了专门的拆迁补偿管理小组，负责拆迁补偿方案的执行和监督。
补偿流程如下：1.被拆迁人提供相关证明材料，包括房产证、土地证、设备清单等。
2.上海石化进行评估，确定补偿金额或赔偿方式。
3.上海石化与被拆迁人协商核定最终补偿方案。
4.上海石化支付补偿款或按约定方式进行相应交割。
3.4 法律保障上海石化拆迁补偿方案依据相关法律法规制定，确保合规性和合法性。
在补偿过程中，被拆迁人享有以下权利：•知情权：被拆迁人有权获取拆迁补偿方案的详细信息。
•参与权：被拆迁人有权对拆迁补偿方案提出意见和建议，并参与协商和核定过程。
红光农场拆迁公告
红光农场拆迁公告红光农场拆迁公告近日发布，这场备受关注的拆迁事件背后，牵动着无数居民的心。
为了让大家更好地了解此次拆迁的相关信息，我们特此整理了以下内容，以期为广大民众提供实用的信息参考。
一、红光农场拆迁背景红光农场位于我国某城市，拥有悠久的历史和丰富的土地资源。
然而，随着城市化进程的加快，红光农场的区位优势逐渐凸显，吸引了众多开发商的关注。
为了促进区域经济发展，优化城市空间布局，当地政府决定对红光农场进行拆迁。
二、拆迁政策及补偿方案此次拆迁政策遵循国家相关法律法规，确保拆迁过程公开、公平、公正。
根据政策规定，拆迁补偿主要包括以下几个方面：1.住宅房屋补偿：按照拆迁面积及所在区域房地产市场价格进行补偿。
2.非住宅房屋补偿：根据企业性质、经营状况等因素，给予相应的补偿。
3.搬迁费：根据拆迁距离，给予合理的搬迁费用。
4.停产停业损失补偿：针对受拆迁影响较大的企业，给予一定的停产停业损失补偿。
三、拆迁影响与后续发展规划红光农场拆迁将涉及众多居民和企业，拆迁过程中可能会对周边交通、生活配套设施等方面产生影响。
为确保拆迁工作的顺利进行，政府部门已制定详细的拆迁计划和应急预案。
拆迁完成后，原红光农场地将进行重新规划，打造成为一个集商业、住宅、休闲等多功能于一体的新型社区，进一步推动区域经济发展。
四、温馨提示与建议1.密切关注拆迁政策动态，了解相关政策法规，确保自身权益得到保障。
2.提前做好搬迁准备工作，避免拆迁期间产生不必要的损失。
3.保持理智，积极配合政府部门和拆迁单位开展工作，共同维护拆迁秩序。
4.关注拆迁补偿安置政策，确保拆迁后生活品质得到保障。
总之，红光农场拆迁是一项具有重要意义的城市发展规划，相信在政府和民众的共同努力下，这片土地将焕发出新的活力。
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一、企业拆迁补偿包括哪些？路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
(一)拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。
租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。
但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。
实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。
对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。
在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
（三）拆迁补偿费用1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。
据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。
拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
（四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。
奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
二、企业拆迁过程中，企业主应当如何维权？（以承租企业为例）事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。
这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。
在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。
那么，承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢？1、承租企业在拆迁前的准备许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。
他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。
事实上，这是一种非常错误的想法。
首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。
《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。
律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。
而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。
而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。
但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：（1）深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁（企业拆迁）因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。
如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。
有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。
值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。
由此，律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
（2）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。
常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。
被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。
如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。
另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。
装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，如果协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商；如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。
（3）聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。
“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策；二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。
鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
3、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目如前所述，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二停产停业损失。
三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
三、关于非承租企业的拆迁补偿问题。
关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：1、厂房及其他不动产的征收补偿。
该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
2、土地使用权收回的补偿费用。
根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。
但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。
四、关于集体土地企业拆迁相关法律问题集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。