上海来福士考察报告
来福士市调报告
以商务办公白领、周边 游客以及地铁行人为目
福士购物中心定位： 富的零售业管理经验，精心规划设计的楼层风格与主题 精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性 际潮流的最新商品。 造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻 深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场 者购物、休闲、聚会的首选地之一。 。 周边商场的错位定义差异：业态的多元化 业态的多元化，包括餐饮、零售、娱乐、运 等业态布局。拥有手工DIY以及生态环保型消费 以及生态环保型消费。消费年龄多以年轻为 费。每个楼面的商铺都经营着相关商品 每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客 物便利，而租客也从大量客流中获得商机 而租客也从大量客流中获得商机。
上海来福士广场是一座集51层甲级智能
大型购物中心和2层停车场为一体的现代
黄金的位置，便捷的交通，甲级 跨国公司的首选之地。
办公楼可出租总建筑面积
标准层建筑面积 架高地板至天花吊顶高度 乘客电梯 消防服务电梯 自动扶梯 停车场
82,571.73 平方米
2,198.89 平方米 (5楼-5 (每层可分割为8个单元
广场— 广场
零售（144）家：品牌服饰、运动服饰、 品 休闲（10）家：化妆品、美甲、手工
餐饮（47）家：休闲餐饮、连锁餐饮、
劣势分析
业管理经验 定位 化 地理优势和交通网络 确保了客流量 劣势分析 有多处提供消费者休息的地方 示面佳 好大幅度提升了商场的可见性 及电梯，提升动线的可达性 化消费力量 高增加了商场的收益 娱乐的比例
来福士广场
相接加大客流量
利用多个出入口将消费者导入
商家定期的活动吸引消费者
暖色系灯光设
通过业态布局将不同的消
业态
生活 休闲 餐饮 快速 消费 美容 休闲 美食 时尚 休闲 运动 消费 品味 时尚 零售 品味时尚消费 时尚 生活 餐饮 餐饮 养生 运动
购物中心调研报告集锦3篇
购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告集锦3篇购物中心调研报告1一、概况上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至2023年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万！2023年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
2023年上海实现生产总值（GDP）__.33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。
上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站：上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站。
高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65%的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家，出租汽车近__辆，旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次，约占上海客运总量的25%。
此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条，包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京，里程居世界第二，排在伦敦之前。
上海来福士广场、恒隆广场、港汇广场等项目市调报告
上海市调报告之前去过上海两次，一次是旅游，一次是培训。
目的不一样，视角不一样，从而感受也不一样。
这次是以考察为目的去上海“逛街”，自然重新认识了上海这个大都市。
踏上上海的街头，圣诞的气氛非常的浓郁，无论是从装饰，还是圣诞活动，都已经风风火火热热闹闹的举行起来，此时距圣诞节还有整一周的时间。
从小在济南这个古老的城市生活的我，除了收礼物时能感受到圣诞节的存在，这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。
最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候，发现上海的商圈很有特点，分布以线为主，带动周围的商圈。
这就要提到一个因素，交通因素。
地铁出口就是商场的入口，伴随着地铁建设而发展起来的地铁商业，以人流量大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。
地铁商业依附于地铁所带来人流的特点，决定了其商业的定位是大众化、时尚化。
现在人们是为消费而出行，将来变成因出行而购物，在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化。
下面介绍一下几个购物广场大体情况：一、来福士广场上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
楼盘数据：周边配套公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：1号线 2、8号线至浦东机场距离：35公里地铁站点：人民广场至虹桥机场距离：32公里酒店：吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店银行：中国银行、建设银行、工商银行学校：格致中学、明珠中学、报童小学商场：新世界购物中心、第一百货、百联世贸品牌商家来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像二、恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
上海购物中心调研报告
上海购物中心调研报告一、概况：上海，中国第一大城市，位于中国大陆海岸线中部长江口，隔海与日本九州岛相望,南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接；上海拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。
截至XX年底，上海全市共辖16个区、1个县，共108个镇，2个乡，99个街道办事处，3742个居民委员会和1702个村民委员会。
常住人口为2380万，其中户籍人口1420万，外来常住人口为960万!XX年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜上海位列第二。
XX年上海实现生产总值XX1。
33亿元。
二、交通上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。
目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络.上海港是中国最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。
铁路交通上海三大火车站:上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站。
上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站。
上海虹桥综合交通枢纽全球范围首开高铁与机场融合之先河，是目前全球最大的综合交通枢纽。
上海其它小型火车站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站,芦潮港火车站.高铁：京沪高铁、沪宁城际高铁、沪杭高铁普铁：京沪铁路、沪杭铁路公共交通公共汽车线路数量1000多条，营运车辆1.8万多辆，日均客运量约780万人次，承担着65％的市域公共客运量，是世界上线路最多的城市之一。
上海有出租汽车企业270余家,出租汽车近43000辆,旅游包车和租赁车等7000多辆。
全行业日均客运量逾300万人次,约占上海客运总量的25%.此外，上海还拥有全国最长里程的轨道交通系统共十三条,包括地铁、高架轻轨和磁悬浮线等，营业里程400余公里，居全国首位，已形成初步的网络格局。
轨道交通上海轨道交通全路网已开通运营13条线、291座车站，运营里程达420公里，仅次于北京,里程居世界第二，排在伦敦之前。
上海购物中心餐饮调研考察报告
•
通过学习我们感到了“百货公司购物中心化和购物中心百货化”的发展
趋势，各种业态的不断完善给顾客以更加完美的购物体验，越是高端的百货
公司越是将给顾客的尊贵感作到及至。
•
地铁效应、名店效应、配套写字间效应等给我们留下了深刻印象。沈阳
的这种发展趋势已经逐步展现。随着社会的进步，我们的机遇与挑战也越大。
快速的改变现状，提高顾客的体验消费层级是我们生存的保障。虽然我们与
娇韵诗美妍中心：是娇韵诗化妆品品牌旗下的美 容中心，使用的美容产品均为娇韵诗品牌，比美 丽田园价位稍贵。店内装修为法国人设计。 3、围挡 恒隆广场的围挡是见过最精致、最豪华的围挡。 (曾经有些业内的朋友竟然没看出来这是围档,今 日一见果然眼前一亮,为之震撼,)在一楼中空的 围档为圆型，外立面以黑色光亮面的大理石为主 料，在围栏的里侧可更换灯箱内部的宣传图片。
来福士广场的大型购物中心除了中国著名的本 土品牌，也有东南亚著名品牌进驻，诸如面包新语 Bread Talk，
来福士广场写字楼是上海最高的甲级大楼之一， 也是很多著名的跨国公司的聚集之地。
来福士广场不仅是人民广场地区的主要地标性 建筑，也是浦西最宏伟的建筑之一。
2、著名餐饮品牌 １）港丽餐厅：位于商场６楼，上海共有７家店。 ２）焦叶咖喱屋：东南亚泰式风味，设有表演区域。 ３）吾米粥海鲜火锅：位于商场５楼，以粥为锅底， 可以涮菜和海鲜，吃法新鲜。沈阳少有的火锅店。 ４）大食代美食广场：位于商场６楼，麻辣香锅、 京都涮涮锅、水煮鱼较受欢迎。 ５）釜山料理：位于商场６楼，正宗的韩式料理。 ６）香港采蝶轩：位于４楼，粤菜为主，装修多有 蝴蝶和花朵出现，独特美观。 ７）负１楼有许多餐饮店：味千拉面、满记甜品、 贝儿多爸爸、棒约翰比萨、cold stone冰淇淋店、 赛百味、摩堤工房、太郎烤串较具特色，每串6元，
上海、苏州、杭州考察报告
上海、苏州、杭州考察报告第一篇：上海、苏州、杭州考察报告上、苏、杭考察报告姓名：学号：指导教师：时间：上、苏、杭考察报告一、实习时间、地点时间：地点：上海、苏州、杭州二、实习目的我们这次实习考察目的是走出校园，面向社会，开阔视野，了解当今市场对设计的要求；感受地方文化，提高自己的设计水平。
三、实习要求赴上海、苏州、杭州三地，了解当前设计潮流及存在的问题，考察大中城市商业状况，感悟园林艺术及建筑特色等。
四、实习考察的内容1、上海部分上海是中国第一大城市，到了上海我第一次体验到了中国第一现代化都市的繁华，鳞次栉比的高楼，繁华的街道，个性多样的建筑，还有万国建筑群等让我们体会到现代建筑业的高速发展，以及人类的智慧。
上海的近代文化充满活性，充满欣欣向上、富于想象、敢于冒险、敏于领悟、善于接受新事物的气质。
因此近代上海就成为全国经济的最大实体，在科技、文教诸方面都走在前列。
东方明珠塔位于上海黄浦江畔、浦东陆家嘴嘴尖上，1991年7月30日动工，1994年10月1日建成，塔高468米，与外滩的万国建筑博览群隔江相望，列亚洲第一，世界第三高塔。
1994年2月，国家主席江泽民题写了“东方明珠广播电视塔”的塔名。
现已成为“90年代上海十大新景观”和“十佳旅游景点”之一。
上海博物馆新馆外圆内方和天圆地方的圆顶方体基座够成了新馆不同凡响的视觉效果，整个建筑把传统文化和时代精神巧妙地融为一体，在世界博物馆之林独树一帜。
这里既有传统建筑的召唤，也有当今时代的大跨度展示。
它从中国青铜器的早期文饰中抽象而出，有以现代构图加以创作，并用现代表现手法，让人耐看，引起遐想。
在灯光设计方面，涉及无紫外线射灯、无紫外线日光灯、光导纤维射灯和带红外自动感应调光控制器的射灯等多种灯具，强调灯光的照射间距、高度、角度、照度和色温等需要精心的计算和调试，从而达到真实还原文物本来风采的目的。
从远处眺望，圆形屋顶加拱门的上部弧线，整座建筑宛如一尊中国古代的青铜器。
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
苏州、上海、杭州考察报告
K11设计亮点
——艺术雕像及休息椅
K11设计亮点
K11都市农庄营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围
K11设计亮点
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自 然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速 地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
圆融时代广场设计亮点
商业街氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店 铺的灯光系统与每天 定时播放的LED天幕， 使商业街区内的夜晚 环境更为时尚，足够 吸引追求时尚的一族 来此休闲、消费。
永旺梦乐城
亮点设计
永旺梦乐城
——内外空间
永旺梦乐城设计亮点
特色设计，楼层导视清晰可见，卫生间，吸烟室人性化设计， 卫生间走廊配置休息椅
苏州、上海、杭州 考察报告
本次重点考察对象
苏州
新光天地、诚品书店、圆融购物中心、永旺梦乐城
上海
七宝万科、K11、静安嘉里中心、久光百货
杭州 湖滨IN77、亲橙里、印象城、来福士、万象城、嘉里中心
PART ONE
苏州篇
苏州新光天地
亮点设计
苏州新光天地
苏州新光天地定位为一家现代园林式的百货公司，从项目规划设计之初，经营者就努力把苏州 园林的意象与精神气质融入到建筑与空间设计中。
——细节设计
杭州西溪印象城
亮点设计
杭州西溪印象城
——内外设计
杭州西溪印象城亮点设计
杭州来福士
亮点设计
杭州来福士亮点设计
——外部以及橱窗设计
来福士广场项目市场推广研究
来福士广场项目市场推广研究来福士广场项目概览：上海来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
来福士广场是上海最高的写字楼之一。
黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。
来福士广场购物中心已于2003年11月1日开业。
凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理专家们已为来福士广场的每个楼面精心规划了相应的风格与主题。
每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客能享受极大的购物便利，而租客也从大量客流中获得商机。
各楼层主题：地下1楼特色集市1楼摩登精品2楼流行服饰3楼休闲服饰4楼男性世界与运动5楼运动生活天地6楼美食广场7楼健身与美容来福士广场市场竞争分析：总体上房地产营销尚处于“春秋时期”，相安无事。
但随着房地产开发微利时代的趋近，对房地产营销策划探索的深入，可以预言，竞争激烈的“战国时代”的到来已为期不远。
房地产营销虽经过几年的探索，开发商、营销商已开始用理性的眼光看待营销的价值，但许多人还未从根本上认识房地产营销的合理内核，因而在房地产开发实践中未能最大限度地发挥房地产营销策划的作用。
尽管普遍认为房地产营销方式已从单一化趋向全面化，营销服务已从注重表面趋向追求内涵，营销推广已从杂乱无章趋向规范有序，但纵观现今楼市营销策划，很多地方仍值得深思。
许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅，甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区。
如何理性认识营销的合理内核。
促进房地产业的健康发展是摆在中国房地产营销界面前的一个迫在眉睫的问题。
一、房地产营销策划是一种贯穿市场意识的行为方式房地产营销策划是连接产前市场与产后市场之间的一种行为方式。
来福士广场调研报告 (1)
超市
一般
Electrical and Mechanical The introduction of the report
家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面 的家居无太 大区别。
调研方法
地下第一层 平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研组T14
窦智慧，陈兴雄， 邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣， 张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目 录
调研分析 调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析 建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
调研方法
第二层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
整体感觉 价格较贵， 但消费的人 很多，很成 功
地下第二层
餐饮
快餐几乎满 快餐区、分散 座 甜品店 甜品3/5的 上座率
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
上海来福士调研报告 共20页
---- 来福 士
上海来福士
该项目位于上海城市中心，紧邻人民 广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆 和上海市政府。来福士广场地处浦西的交 通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。上 海来福士广场是一座222米高共51层（包 括地下2层）的建筑，其中包括了一个建筑 面积为4.6万方米的8层大型购物中。
高，一楼中庭部分也会不定期开展品牌的推广和 促销活动。
二层以香港潮牌、时尚女装和配饰、配 件为主为主，如IT、FOSSLI、MOUSSY等
三层以快消、国
内时尚女装和配饰、配件 为主，如Hollster、 MO&CO、Rococo、地 球音乐、MU等
四层以休
闲装、餐饮为主， 如TEST TUBE、 initial、axes、 TITICACA、 ABAHOUSE、ABC COOKING等
来福士的主要客户群为20-35岁的年轻、时尚、潮流的 80-90后们，在各个业态的招商上，也主要是以时尚轻餐饮、时尚 潮牌、配饰、化妆品为主基调，部分明星品牌也在此落位，如 STAY REAL等。 在地理位置上得力于处于浦西的枢纽中心，地下 一层与地铁直接相连，保证了项目的客流。该项目定位属于轻奢、 潮流的路线，是上海办公人群和年轻人最喜欢去的项目之首。
商业面积：4.6万方 停车位：500个 开业时间：2019年 交通：地铁1，2，8号线 楼层：-1至7层 业态占比：零售60%、餐饮25%、配套休闲 15%
来福士广场购物中心于2019年11月1日开业。自开业以来，凭借丰 富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层 风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广 场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。
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