豪宅十大标准指数 - 360文档中心

中国十大的私人别墅排行

中国十大的私人别墅排行中国最豪华的十大别墅之一：上海紫园1号别墅1.3亿上海紫园别墅区位于上海松江佘山国家级旅游公园内，为世界级首富别墅区，由上海嘉城兆业房地产公司开发，五合国际设计的上海紫园1号别墅占地18亩含水面面积，建筑面积为1461平方米，为集豪华住宅与小型会所功能于一身的独栋别墅。

中国最豪华的十大别墅之二：上海檀宫1000万美元位于上海市中心，高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑，有一个约1800平方米的私家花园。

中国最豪华的十大别墅之三：广州广园东锦绣香江5000万元位于广州东郊，占地几十亩，尤其值得一提的是它颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米---这在国内也是鲜有的。

中国最豪华的十大别墅之四：北京玫瑰园 3750万元玫瑰园就像它的名字一样馨香带刺，一直就是新闻不断，几年前在媒体的炒作下，玫瑰园给人的印象就是一个充满故事的“烂摊子”。

但就因为这些并非提高玫瑰园美誉度的新闻使得玫瑰园名声在外，无形中给开发商省里了**一笔的广告费。

中国最豪华的十大别墅之五：重庆翡翠湖3000万元位于湖**岛屿上的独立别墅营造了一个绝无仅有的私空间，占地4000平方米的岛屿上唯你独尊，建有私人码头，这栋1300平方米的两层别墅，其内部设施会完全依据买主的要求来度身定做。

此处房产确是国内较为罕见的超级豪宅之一。

中国最豪华的十大别墅之六：苏州碧瀛谷3000万元开价3000万元的别墅，建于烟波浩渺的太湖边。

这栋别墅的建筑面积为1200平方米，建有室内游泳池以及健身房等设施，加上超大面积的私家花园，整处房产占地约4800平方米。

中国最豪华的十大别墅之七：深圳半山别墅2200万元半山别墅群里有一栋三面朝海，面积1000多平方米的豪华别墅创下深圳豪宅市场的最高价2200万元中国最豪华的十大别墅之八：北京紫玉山庄2069万元别墅群内售价达2069万元的庄园正位于6万平方米草坪**的大型人工湖边，这栋三层独立别墅的建筑面积约946平方米，外带一个约300平方米的花园。

上海豪宅认定标准

上海豪宅认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海作为我国经济最发达的城市之一，豪宅的定义和认定标准一直备受关注。

豪宅在上海的认定标准主要与面积、地理位置、配套设施和价值等因素相关，下面将详细介绍上海豪宅的认定标准。

一、面积在上海认定豪宅的标准中，面积是一个非常重要的因素。

按照一般的说法，上海市内的豪宅的面积一般在300平方米以上。

但是在现实中，随着城市的发展，豪宅的面积标准也在不断提高。

一些豪宅的面积已经达到了500平方米、1000平方米甚至更多。

面积是认定上海豪宅的一个重要指标。

二、地理位置地理位置也是认定上海豪宅的重要因素之一。

在上海，豪宅多分布在黄浦江畔、陆家嘴、徐家汇等高档住宅区。

这些地段交通便利，周边配套设施完善，生活品质较高。

这些地段的房价也相对较高，能够吸引更多的高端购房者。

三、配套设施除了豪宅本身的面积和地理位置外，豪宅的配套设施也是认定的重要标准。

豪宅一般都配备有高档的装修、豪华的家具、先进的智能家居系统等。

还会有游泳池、健身房、私人花园等豪华的配套设施。

这些设施可以提升豪宅的舒适度和品质，是认定豪宅的重要依据。

四、价值豪宅的价值也是认定标准之一。

在上海，豪宅的价格往往是普通住宅的数倍，甚至数十倍。

一般认为，如果一套房产的价格高于周边同类房产的数倍，且拥有高品质的装修和配套设施，那么就可以被认定为豪宅。

上海豪宅的认定标准主要包括面积、地理位置、配套设施和价值等因素，这些因素相互作用，共同决定了一个房产是否能被称为豪宅。

随着城市的不断发展，豪宅的认定标准也在不断提高，相信未来上海的豪宅市场会更加繁荣。

第二篇示例：上海是中国最繁华的城市之一，也是全国经济最发达的地区之一。

随着经济的不断发展，越来越多的人选择在上海购买豪宅，享受高品质的生活。

随之而来的问题就是如何认定一处豪宅，应该符合怎样的标准呢？上海豪宅的认定标准主要包括以下几点：1. 地理位置优越：豪宅的地理位置是最为重要的考量因素之一。

2010中国十大豪宅

2010中国十大豪宅No.1 广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。

大一山庄将由79幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是别墅小区。

该楼盘目前仍未开售，预计今年底推出，户型为900平方米以上的两层或三层独栋别墅，也将会有部分900㎡以下的别墅户型出现。

大一山庄为纯别墅小区，为了打造高档的别墅社区，开发商将会聘请世界各国的顶级设计师（包括贝聿铭等）每人各设计一套别墅，使每套别墅都具有浓郁的个性，单是设计费，就是一笔巨大的支出。

据规划在线查到的资料显示，早在2007年12月，该地块就陆续有别墅获得了《建设工程规划许可证》，为两层或三层别墅。

由于地块条件优越，距离市中心区较近，容积率仅为1，且是纯别墅社区，该项目确实有建造“第一豪宅”的本钱。

No.2 南京中山国际高尔夫别墅豪宅，不仅仅是简单的奢华。

作为住宅的颠峰之作，钟山国际高尔夫别墅集人文、风景、建筑等之大成者。

其远远超越了传统房屋只用来满足居住的功能，她可以被当作艺术品珍藏起来，可以被当作纯酿细细品味，甚至可以被当作精品永恒传世。

本月28日，南京钟山国际高尔夫别墅将正式公开。

珍藏理由之——金陵城畔，紫金山下一座传世的建筑，必然要有与其气质相匹配的景观与地段：长城蜿蜒于八达岭方能展出它的雄壮，嘉峪关立于大漠才能显出它的巍峨，而钟山国际高尔夫别墅恰巧拥有这样的条件。

“江南佳丽地，金陵帝王州”。

南京这个有着6000多年文明史和2400多年建城史的十朝古都，连城市之间的每片瓦砾都写满了中国的兴衰荣辱。

静立于金陵，古老的秦淮河玉带般蜿蜒舒展，站立桥头，眼前满是历史在悠悠流过；点缀两旁的玄武湖和莫愁湖静如处子，似在幽然倾诉。

近代，钟山更是中华民族奋斗史的见证，这里对于海内外的每一个华人都有着根的意味。

距离南京仅15公里的钟山国际高尔夫别墅又怎能不在这样的氛围中显出高贵优雅的气质！如果说南京十朝皇都的历史仅仅能给项目带来高贵气质的话，那么它西南面的钟山则完美的诠释了传世之作必须的景观。

豪宅的标准是什么

豪宅的标准是什么
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。

在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。

2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。

层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3.6米，挑空设计的一般都在7.5米左右。

豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。

占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。

建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。

3、自然山水环境
豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。

市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。

可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。

选好房子的十大标准

选好房子的十大标准
选好房子是每个人都希望能够达成的目标，但是如何才能选到一所理
想的房子呢？下面就为大家提供十大选好房子的标准：
1.地理位置：地理位置是选择房子时最重要的因素之一。

考虑到工作、学校和生活便利性，选择地段繁华、交通便利、公共设施完善的区域。

2.户型设计：户型设计是影响住宅舒适度的重要因素。

合适的户型可以满足家庭成员的需求，同时也可以提高居住舒适度。

3.采光情况：良好的采光条件可以提高居住质量，同时也有益于身体健康。

选择朝南或朝北且无遮挡物的房子，可以保证室内采光充足。

4.环境噪音：噪音污染会对身体造成伤害，并且会影响睡眠质量。

选择远离交通干道等噪音源的房子，可以保证居住环境安静。

5.楼层高度：楼层高度也是一个需要考虑的因素。

较高楼层可以获得更好的视野和采光，但是也需要考虑到楼层过高会带来的安全隐患。

6.物业管理：物业管理是影响日常生活质量的重要因素。

选择有良好物业管理的小区，可以保证小区环境整洁、安全。

7.配套设施：周边配套设施也需要考虑。

选择周边商场、超市、医院等完善的公共设施齐全的房子，可以方便日常生活。

8.交通便利性：交通便利性也是一个需要考虑的因素。

选择靠近公交站或地铁站等交通枢纽的房子，可以方便出行。

9.房龄：房龄也是一个需要考虑的因素。

新建房子不仅装修风格更加时尚现代，而且使用寿命更长。

10.价格：最后一个标准就是价格了。

选择适合自己经济实力范围内的房子，可以避免经济压力过大。

中国高端住宅十大标准

中国高端住宅十大标准中国高端住宅有哪十大标准1、“舍得”精神为最高规则有舍有得，不舍不得，大舍大得。

高端住宅通常不吝啬时间，成本和心思，这些项目往往在前期即充分做好市场调研，建造过程当中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。

比如在星河湾，价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩，却因追求完美被弃用一半；而有的开发商，也可以因为不符合设计美观，将四根总造价达120万元的巨型罗马陶立柱毫不吝惜的全部敲成碎片。

2、极致完美的细节坚持高端住宅坚持“细节成就品质”，深入每个细节雕琢产品。

其中，交楼标准实行最为严格的把关：第一个是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；第二个是材料，材料一定要好，才能更好的保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。

3、奢侈独享的私家园林高端住宅偏重景观观赏性，而景观参与性则被放到了次要的位置。

模拟自然生态环境进行大环境改造，还原自然面貌，强调社区意象。

有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现最好的园林，都要移植到项目里；有的开发商可以斥资数亿元只为打造完美的园林景观；更有甚者不惜耗费上亿从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品。

4、无可比拟的内装标准高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感，并且打造全成品装修，偏重天、地、墙的铺装和饰面，强调观感与尺度，注重材质的应用，对工艺要求精益求精。

通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放最大光芒，给予业主最多的身份体现。

5、国际顶级的社区配套高端住宅以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的会所体验空间，体现生活品位和身份象征。

功能上超越康体、娱乐、餐饮等常规会所项目，同时承载各种跨界活动和交流，融入社交、跨界营销等功能，缔造高端社交平台。

6、品味卓然的圈层文化社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。

因此，现代的高端住宅社区，都非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，让生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。

豪宅研究-豪宅的十大生活标准指数15P

绝对保密
豪宅研究: 大标题－40号微软雅黑，加粗豪宅的十大生活标准指数
日期地点，微软雅黑16号
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
第一，“自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有自然资源，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25％，空气中负离子含量不低于20％噪音不高于40分贝
第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。
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第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防范措施。
第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机构服务。
8
ห้องสมุดไป่ตู้
细节9：16平方米的卫生间———厕所文化的极致体现这也是豪宅最能体现人文关怀的地方。16平方米的卫生间里，双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可，也许还应该有液晶电视的位置。就算面积不是16平方米，这些设施可是只多不少的。上海的世贸滨江花园，就可以在卫生间泡在浴缸里看窗外黄浦江的缤纷夜色，那种感觉恐怕非得亲身体验才能进入状态。细节10：秒秒都新鲜———随时随地的健康空气都知道富人是最惜命的，如果没有健康做基础，再好的地段和服务都没有实际意义。每个项目都各显其能配制，新风系统、强制式机械抽风系统、科技智能化电梯操控等，又在业内带起了新的一轮健康住宅风。
。
第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑，建筑密度不高于30％，容积率不高于1，社区绿化率不低于35％。

北京买房豪宅认定标准

北京买房豪宅认定标准
北京买房豪宅认定标准主要包括以下几个方面：
1. 住宅小区建筑容积率：在以下（不含）。

2. 单套建筑面积：在140平方米以上。

3. 成交价格：高于该区市场指导价。

4. 房屋装修标准：应该达到高档豪华装修标准。

5. 地理位置：位于市中心或者高档住宅区。

6. 设施和服务：应该配备高端的设施和服务，如私人泳池、健身房、私人电影院等。

7. 房屋价格：价格高昂，一般在数千万元以上。

需要注意的是，豪宅标准是一个综合性的标准，需要考虑多个方面的因素。

中国十大超级豪宅精品PPT课件

交通图
实景图
第一名：广州-大一庄园
• 开盘时间：2009年下半年 • 建筑类别：普通住宅,别墅,独栋别墅 • 均价：单套2亿元（评估价） • 容积率：1.0
交通图
前期平面图
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More Y
• 建筑类别：别墅 • 容积率：0.22 • 绿化率：41.17% • 房价：1600 万元/套 • 项目特色：水景地产
交通图
实景图
第四名：大连-颐合园--和园
• 建筑类型：别墅 • 绿化率：60% • 容积率：0.2 • 房价：2100 万元/套 • 项目特色：四合院式
ou Know, The More Powerful You Will Be
谢谢你的到来
学习并没有结束，希望大家继续努力
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时间：XX年XX月XX日
际化社区，铁路沿线 • 均价：48045元/平方米
交通图
实景图
第六名：上海-檀宫
• 建筑类别：独栋别墅 • 容积率：0.30 • 绿化率：40% • 均价：101300 元/平方米 • 项目特色：以国际顶尖建筑事务所设计的欧式经典设计
交通图
实景图
第五名：杭州-天屿-千岛湖山顶别墅
中国十大超级豪宅
国内最贵住宅
第十名：深圳-香蜜湖一号
• 建筑类别：别墅,高尚住宅,超级豪宅,多层,

成都新十大豪宅曝光

成都新十大豪宅曝光 The manuscript was revised on the evening of 2021成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里别墅只对了三分之一。

当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。

不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。

当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。

01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库)40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。

一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。

不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。

02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。

综合体下的大平层豪宅。

有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。

03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

世界最奢华的10大私人豪宅PK中国十大超级豪宅

世界最奢华的10⼤私⼈豪宅PK中国⼗⼤超级豪宅别墅，作为奢华的代名词，⾃诞⽣以来便是富者享受，常⼈梦想的居所。

雕梁画栋、琼楼⽟宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常⼈对别墅想象中的形容词。

别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。

别墅真⾯⽬到底为何?今天，⼩编就带⼤家来看看世界上最奢华的10⼤私⼈豪宅和中国的⼗⼤超级豪宅。

印度孟买的安提拉世界上⾸座价值超过10亿美元的建筑印度信诚⼯业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天⼤楼的拥有者。

这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁⾝家超过430亿美元。

安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋⼤楼花掉阿姆巴尼20亿美安提拉于今年2⽉竣⼯，其名字是以印度神话中的岛屿命名。

总⾯积达到37161平⽅⽶，⾼度约为167⽶，⼀共有27层。

阿姆巴尼的妻⼦曾长期居住在纽约的⽂华东⽅⼤酒店⾥。

她被该酒店的浓郁的东⽅建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉⼤楼⾥也能看到类似的设计;另外，安提拉每⼀层楼的构造都是与众不同的。

所有这些因素导致安提拉成为世界上最⼤最奢华的居所。

英国爱敦阁⾃19世纪以来，爱敦阁⼀直是英格兰地区最重要的私⼈豪宅，价值1.5亿美元爱敦阁距离伦敦市区仅25英⾥(约合)40公⾥，穿过⼏道考究的⼤铁门，你就能看到⼀座富丽堂皇的宏⼤建筑。

爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，⽬前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元). 爱敦阁⾥占地23.47公顷(约23.47万平⽅⽶)，仅室内⾯积就达4645平⽶，有103个房间，包括22间⼤理⽯浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、⽹球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私⼈电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。

两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有⼀个带有巨⼤泳池的露台;主⼈房⾥配有⼀部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。

室外，爱敦阁不仅占有⼀个44500平⽶的正式花园，还拥有⼀⽚近20万平⽶的私家森林。

深圳十大豪宅

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。

世界十大豪宅排名

世界十大豪宅排名说到豪宅可能是每个普通人一辈子都得不到的梦。

不管是地理位置还是内部装修，都是极其奢华的，今天我们一起来盘点一下世界十大豪宅排名。

1. 安提拉安提拉的位置在印度孟买的市中心。

这组建筑总共有27层，是著名的建筑师设计并且建造的，而这座豪宅的拥有者是印度首富，据说当时打造这座建筑的时候曾经花了20亿美元。

2. 维多利亚别墅这座别墅的主人是乌克兰前总统库奇马的女儿，据说当时这座别墅的售价达到了1.61亿美元。

别墅里面总共分5层10间卧室，还有各种豪华的设施。

3. 赫斯特山庄赫斯特山庄在美国加利福尼亚的比佛利山上。

占地面积达到了25万英亩。

这里曾经的主人是一位报业大亨。

那种风格是属于维多利亚式的宅邸。

4. 斯柏林庄园这是一个庞大的建筑是1991年建造的，总共有123个房间你。

在房间里面有溜冰场，游泳池，网球场，保龄球场。

光是想象一下就知道里面有多豪华。

5. 海德公园一号这是位于英国伦敦的一所公寓，是著名的设计师设计，公寓里面总共有80间套房，平均价格都达到了2,000万英镑一套，最大的一套价值1亿英镑。

6. 德古拉城堡这个城堡的历史比较悠久，至今已经有600多年。

现在已经被保护起来，作为商业用途。

很多吸血鬼题材的电影电视剧都是从这里拍摄的。

7. 哈拉牧场这座牧场的住宅面积有5200平方米。

是1991年建造的牧场，当时售价在1.35亿美元。

最开始的时候这座牧场是班达尔王子购买的。

8. 爱敦阁别墅这种别墅从外观上看，就是让人感觉非常豪华的，属于新古典主义建筑风格，在伦敦的西南就沙里地区，别墅里面。

还有私人花园游泳池等。

9. 拉米提公馆拉米提公馆占地面积有8万平方米，里面的装修及其奢华。

很多装饰上面先有钻石和黄金，这个公馆里面的水库能停放50辆汽车。

10. 福乐尔德里斯酒店这座酒店也是一座非常豪华的豪宅，酒店的建筑面积达到了10,682平方米，里面只有12间卧室。

可以想象一下这么大的建筑面积里面的卧室究竟有多大？。

高容积率豪宅开发研究

所有兼备不科学，选择是一门艺术。例：振业城的3A系统和太阳能问题。
常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式:
豪宅的误区
错误豪宅不需要人气。绝对的独立别墅才算高档，客户不希望有其它物业。真实纯别墅区平时只有保姆、孩子和小狗。产品多元化并非不可接受，并非希望完全远离人群，而是有隔离的融和。（从银湖到纯水岸）错误豪宅不需要便利。真实如北京的温榆河畔的价值体系建立原因。
顶级豪宅
高端豪宅
主流豪宅
“伪豪宅”
“真豪宅”
小规模面向个别人超越城市价格体系；
大气私密神秘含蓄个性
大气张扬强势开放速度
上海：汤臣一品北京: 贡院六号
香港：凯旋门广州: 凯旋会上海：顶邦丽池大连: 星海国宝深圳：红树西岸、波托菲诺、香密湖1号
中小规模面向少数城市均价的4倍
豪宅的误区
豪宅的发展趋势（主动方向）
标志性建筑、显眼、外墙、内部装修 + 营销如俊园的销售和贬值产品、配套、装修、服务：如凯旋城。区域和资源价值：如华侨城居住者居住者造就了真正的豪宅，如二沙岛（岭南会），所有人都知道这里属于谁。与资源的结合：由看景向用景、与景观的深层结合：前进一步是纯粹的自然，后退一步是无比的奢华和舒适。
更直接的接触——香密湖某别墅客户访谈
问题1：如何在城市传统高档区域建立项目品牌及营销策划世联案例：香密湖一号、亮马名居、华侨城波托菲诺问题2：如何在城市中央边缘区域建立项目品牌及营销策划世联案例：锋尚国际公寓、淘金山、星河丹堤问题3：如何在城市集中供应区域建立项目品牌及营销策划世联案例：星河国际、棕榈泉国际公寓、中信红树湾问题4：如何在城市极端资源稀缺区域建立项目品牌世联案例：西山美庐、中信栖湖、观澜高尔夫大宅

房产打分表

房地产打分标准一、位置（AA/AB/AC）:地段一环内A级，一二环之间B级，二三环之间C级，——25分步行十分钟范围之内1、五星级酒店少于3家0分，3-5家4分，6-8家6分，9-10家7分，10家以上8分；2、银行多于20家8分，10-15家6分，5-10家4分，少于5家1分；3、居民，高档小区3-5个4分，6-9个6分，10个以上8分；4、印象分1分二、明星实力开发商（万科，保利，新世界，金融街，置地，招商，中海，九龙仓，恒基，瑞安，新鸿基）——15分1、永续经营8分：国内或国外公开上市：大于10年10分，5-10年8分，小于5年6分没有上市的区域品牌：大于10年3-5分，小于10年1-3分2、规模：开发商项目横跨三个金融区3分；3、抗风险及稳定经营稳定增长；净现金流，土地储备量，创新2分（万科创新最好）三、商业租（住）户品质——5分1、大型金融机构（航空，工厂高管）、国外领事馆领事，世界500强上市公司高管，国有企业高管，明星名人，名编剧大导演，海归派，港澳台知名人士：大于50%3分，大于20%2分，大于10%1分。

2、中高级轿车（奔驰，宝马，奥迪）30万以上的汽车占小区：大于80%1.5分，大于50%1分，10%0.5分。

3、家政服务率：0.5分四、物业管理好（物管费不同房子有不同标准）——15分1、热情度1.5分2、设备是否完好3分3、几点设施3分4、卫生设备3分5、通讯保障设备3分6、收费合理1.5分五、首期越少越好，期限越长越好——15分1、首期投入：少于1成7.5分，2成6分，3成4.5分，4成3分，5成1.5分，大于6成0分2、贷款年限：30年7.5分,25年6分,20年4.5分,15年3分,10年1.5分,小于10年0分六、买新不买旧——5分1、一期一批次相当于成本价，每期递增10%-20%，低开高涨。

2、期房楼花距离交房期限：2年＞交房＞1年5分，小于1年4分。

3、次新房:交房期限小于1年3分，小于3年2分，小于5年1分，小于8年0.5分，大于8年0分七、套现率快——5分按市价出售：一个月5分，2个月4分，3个月3分，4个月2分，5个月1分，6个月0.5分，大于6个月0分八、投资就近原则——5分本地3环内5分2-3线城市投1线，1小时内车程4分，1-2线投3线0分九、出租率高——5分按市场价：3天5分，7天4分，14天3分，21天2分，30天1分十、物业长期增值——5分以上各项所得合计：持有8年5分，5年4分，3年2.5分，2年1.5分，1年0分豪宅的特征1、价格领先周围20%-30%，2、交通：出则繁华，入则宁静3、物业管理好4具有稀缺性资源：海＞江＞天然湖＞河＞山＞CBD中心5、是开发商在当地最高端产品。

中国人十大最奢侈欲望

中国人十大最奢侈做望
“ 色 ” 由他们的基因决定的，好是而且
中国大陆上班族上班耗肘
领先仝球
他们喜欢上一个女孩只需要１的时秒间。荷兰阿姆斯特丹大学的专家近
２个（００（１中国新型城市化报告》对日进行了一项实验。实验中，０男２，人和２个女人被分派了一系列任务，Ｏ内地５座城市上班花费时间进行了Ｏ在他们完成任务的过程中，作人员工排名，北京以５分钟居首，次为广２其并州４分钟、８上海４分钟、Ｊ６钟。会向他们展示异性的照片，通过仪７深￣４分Ｉ１报告中称，英国咨询公司雷格斯公司器观察他们的脑部活动。实验结果表明，加实验的２个参０１．的钱：２８更多７．％多达７的６成对１个国家和地区的一项调查显示，３女人都能把精力集中在手头的工作人亳不犹豫地把 “ 多的钱 ” 为他中国大陆上班族每天在上班路上ｆ更作从而２名男性被试者却很容易被照们心目中最大的欲望。家到单位单程１花费的时间领先全球。上，０２．环游全世界：５１％６．２如今的片吸引，仅用一秒左右的时间就迅速判断出自己是否喜欢照片上的女孩并愿意与之进一步发展关系。科学家称，性 “ 男以貌取人 ” 实际
七种原因“ 橱走 ” 幸福

【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！

【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！展开全文导语：杭州是个风景迷人的大都市，很多开发商利用自然资源开发出很多经典高档的别墅区为土豪们提供更加舒适的生活。

今天排行榜123网小编为大家介绍一下杭州十大豪宅排名，一起来看一下有钱人的豪宅。

杭州十大豪宅排名1.绿城云栖玫瑰园2.绿城江南里3.柳浪东苑4.武林壹号5.武林外滩6.绿城兰园7.万科郡西8.滨江华家池9.绿城桃花源10.新湖武林国际十、新湖武林国际均新湖武林国际价：42739元/平米新湖武林国际位于环城北路167号，杭州武林广场商圈附近，这个交通便利繁华聚集了很多高端的物业，包括大型酒店以及国际商场等，总共有三幢高度为30层是土豪们住的豪宅区。

九、绿城桃花源均价：均价：40520元/平米绿城桃花源别墅区是根据陶渊明的桃花源记中描绘的世外桃源作为创作蓝本，和自然山水和田园融合在一起打造人们理想的桃花源意境，园区环境优美有山水河流以及池塘，在杭州十大豪宅排名第八是全国不可多得的经典别墅园区。

八、滨江华家池均价：47650元/平米滨江华家池位于浙江大学华家池校区内，这里交通便利设施齐全。

有美丽的人文景观千年运河另外还有武林广场大型的购物商圈，采用欧式的建筑风格精心打造人们理想的生活住所。

七、万科郡西均价：48078元/平米万科郡西别墅位于万科良渚文化村附近，这里环境良好被山水围绕另外生活配套设施齐全，地段繁华交通便利成为杭州有名的别墅区，是现代生活的理想家园但是买一套得2000万，只适合土豪们。

六、绿城兰园均价：51823元/㎡绿城兰园位于杭州繁华地段，距离著名的武林广场商圈仅1.7公里，占地面积约5万平方米，是由10幢高层公寓和3幢酒店式公寓组成的一个豪华的小区。

五、武林外滩均价：59332元/平米武林外滩原来是东南面粉厂，后来被开发成别墅区这里离武林广场和西湖都很近，地理位置优越是由6座高层公寓和一栋酒店式公寓组成的一个高档小区，建筑风格看起来高端大气。

深圳十大豪宅

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。

什么样的住宅才称的上是“豪宅” 10大标准量豪宅

而类似情况在本次调查中并非个别，也由此可见《成都豪宅价值标准》所披露的十大“豪宅准则”所具有的现实意义(成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版)。
高端业主眼中成都11家高端物业：中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家。
公共空间———氛围
个人空间———私密
“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台;保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性，如中粮·御嶺湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。
3376人
中高端调查对象
遍及各区域
为求《2009成都豪宅价值标准》的科学性及权威性，此次大型调查采取定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。
豪宅应拥有怎样的自然资源或城市公共资源?高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力?怎样的社区公共空间便于营造高端圈层氛围……对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负责任地引导。近一个月来，本报对“2009成都豪宅真相”进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产研究院委托成都神鸟数据咨询公司开始了有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告———《2009成都豪宅价值标准》正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。