建筑面积计算规则2020
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范1. 范本（正式风格）：2020年最新建筑工程建筑面积计算规范1.1 概述本文档旨在规范建筑工程中建筑面积的计算方法。
通过对建筑面积计算的规范化，提高建筑工程的准确性和可比性，为工程管理提供依据。
1.2 适用范围本文档适用于所有建筑工程的设计、施工和验收阶段，包括住宅建筑、商业建筑、工业建筑等。
2. 建筑面积计算方法2.1 建筑总平面面积建筑总平面面积是指建筑物在地平面上的投影面积，包括建筑物外墙面积和内墙面积。
2.1.1 建筑物外墙面积建筑物外墙面积是指建筑物各个外墙面的面积总和，包括主墙面和附墙面。
2.1.2 建筑物内墙面积建筑物内墙面积是指建筑物各个内墙面的面积总和，包括主墙面和隔墙面。
2.2 建筑净平面面积建筑净平面面积是指建筑物内墙面的面积总和，不包括外墙面积、走廊、阳台等非室内空间的面积。
2.3 建筑楼层面积建筑楼层面积是指一个建筑物在不同楼层内的建筑面积总和，包括每层的建筑净平面面积。
3. 附加附件附件1：建筑工程建筑面积计算示意图附件2：建筑工程建筑面积计算样表4. 法律名词及注释4.1 建筑面积：指建筑物在水平投影面积上的总和。
4.2 建筑物外墙面积：指建筑物各个外墙面的面积总和。
4.3 建筑物内墙面积：指建筑物各个内墙面的面积总和。
4.4 建筑净平面面积：指建筑物内墙面的面积总和，不包括非室内空间的面积。
4.5 建筑楼层面积：指一个建筑物在不同楼层内的建筑面积总和。
2. 范本（轻松风格）：2020年最新建筑工程建筑面积计算规范1. 概述这里是2020年最新的建筑工程建筑面积计算规范文档。
这个文档的目的是为了规范建筑工程中建筑面积的计算方法，保证建筑工程的准确性和可比性。
2. 适用范围这个文档适用于所有建筑工程的设计、施工和验收阶段。
无论你是建造住宅、商业建筑还是工业建筑，这个文档都适用哦。
3. 建筑面积计算方法为了计算建筑面积，我们先从建筑物的总平面面积开始，这是建筑物在地面上的投影面积。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范在建筑行业中，准确计算建筑面积是十分重要的，它不仅涉及到设计、施工和投资等方面，还对房屋交易、税收评估和市场估值等具有重要的影响。
因此，制定一套合理的建筑面积计算规范对于行业的发展和规范化具有重要意义。
本文将介绍2020年最新的建筑工程建筑面积计算规范，并说明其详细内容和应用。
一、建筑面积定义建筑面积是指建筑物占地所围合用于人类活动的室内空间的总面积，包括楼层面积、公共设施面积等。
根据2020年最新建筑工程建筑面积计算规范，建筑面积可分为以下几类：1. 建筑总面积：指建筑物占地所围合的室内空间的总面积，包括地下室、地面和屋顶的全部面积。
2. 建筑净面积：指建筑物内部各层与外墙之间的实际使用面积，不包括外墙厚度和玻璃幕墙面积。
3. 建筑公摊面积：指建筑物内的公共设施和公用面积，如走廊、电梯间、楼梯间等，一般按照一定比例分摊给各个业主。
4. 建筑单层面积：指建筑物各楼层的建筑面积，包括楼板面积和内墙面积，不包括外墙面积。
二、建筑面积计算方法根据2020年最新建筑工程建筑面积计算规范，建筑面积的计算方法应符合以下原则：1. 建筑面积计算应准确、合理、简便，避免人为错误和主观因素的干扰。
2. 建筑面积计算应按照实测数值为基础，根据规定的计算方法进行计算，不得随意调整和变动。
3. 建筑面积计算应统一规定各项参数和计算方法，以确保计算结果的公正性和标准化。
根据建筑的具体特点和用途，建筑面积的计算方法可以有所差异。
在计算建筑面积时，应考虑以下因素：1. 墙体面积：包括内墙和外墙的面积，应按照实际面积计算，不包括门窗洞口和柱子等凸出部分。
2. 屋顶面积：包括主体屋顶和附属设施的屋面面积，如天窗、风口、通风口等。
3. 地下室面积：包括地下室的全部面积，如车库、储藏室等。
4. 建筑构件面积：指柱子、梁、悬挑和凸窗等建筑构件的面积，应按照实际面积计算。
5. 公共设施面积：包括楼梯、电梯、走廊、大堂、阳台等公共设施的面积。
2020年国家定额工程造价标准
2020年国家定额工程造价标准一、人工工日单价在2020年国家定额工程造价标准中，人工工日单价是指每天每个工人的平均工资。
这个标准是用来衡量在工程建设过程中，工人所创造的价值。
不同地区、不同职业的工日单价可能会有所不同。
二、材料和机械台班消耗量及费用材料和机械台班消耗量及费用是指在工程建设过程中，所需要的各种材料和机械的使用费用。
这些费用包括材料费、机械使用费、运输费等。
这些消耗量及费用的标准是由国家定额标准制定机构根据市场行情和历史经验数据综合确定的。
三、工程预算编制方法和计价程序工程预算编制方法和计价程序是指在进行工程预算时所采用的方法和程序。
这些方法和程序包括工程量的计算、定额的套用、费用的计取等。
在2020年国家定额工程造价标准中，规定了一套完整的工程预算编制方法和计价程序。
四、工程费用构成和计算程序工程费用构成和计算程序是指在工程建设过程中所需要的各种费用的构成和计算方法。
这些费用包括直接费、间接费、利润、税金等。
在2020年国家定额工程造价标准中，规定了一套完整的工程费用构成和计算程序。
五、工程量清单计价规则工程量清单计价规则是指在工程建设过程中，对工程量清单的编制和计价方法的规定。
这些规则包括工程量的计算规则、清单项目的设置规则、计价方法等。
在2020年国家定额工程造价标准中，规定了一套完整的工程量清单计价规则。
六、建筑安装工程费用项目划分及内容建筑安装工程费用项目划分及内容是指在建筑安装工程中，对各项费用的划分和内容的规定。
这些费用包括直接费、间接费、利润、税金等。
在2020年国家定额工程造价标准中，对建筑安装工程费用项目划分及内容进行了详细的规定。
七、建筑面积计算规则建筑面积计算规则是指在计算建筑面积时所采用的方法和规则。
这些规则包括建筑面积的定义、计算规则、计算方法等。
在2020年国家定额工程造价标准中，规定了一套完整的建筑面积计算规则。
八、常用工程量的计算规则常用工程量的计算规则是指在工程建设过程中，常用的工程量的计算方法和规则。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020 年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013 本规范主要内容技术是： 1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求;5. 修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2020年建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013本规范主要内容技术就是:1、总则;2、术语;3、计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容就是:1、增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2、取消了永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4、增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7、修订了阳台的面积计算规定;8、修订了外保温层的面积计算规定;9、修订了设备层、管道层的面积计算规定;10、增加了门廊的面积计算规定;11、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1、0、1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范。
1、0、2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1、0、3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2、0、1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2、0、2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2、0、3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2、0、4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2、0、5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活与活动的场所。
2、0、6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2、0、7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2、0、8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
关于印发《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》的通知
合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定为进一步规范我市建设项目中地下室、阳台、飘窗、设备平台和露台等建筑面积的计算规则，结合其它城市经验和本地实际情况，现对《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》（合规【2020年】45号）、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2020年】196号）中涉及的内容作如下解释和补充规定：一、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》（简称本规定）适用于我市行政区范围内的各类建设项目。
二、建筑面积以房产测绘部门最终实测成果为准；房产测绘部门除按照《房产测绘规范》（GB/T17986-2000）以外，还应依据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房【2002】74号）、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2020年】196号）、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》以及本地的房屋建筑面积计算实施细则进行测绘。
容积率以规划部门核准的计入容积率建筑面积除以基地面积为准；计入容积率建筑面积依据房产最终实测结果和《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》等进行核算。
总建筑面积分为计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
涉及以下内容的，按照下列条款执行：（一）、地下室和半地下室（1）地下室和半地下室的定义：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯、台阶）进入室内的为地下室。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。
（2）地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）不超过１.5米的不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）超过１.5米的，按下式计算建筑面积，建筑密度按Ｋ值系数折减：Ａ’＝Ｋ×Ａ式中：Ａ’—折算的建筑面积，Ｋ—半地下室外地平面（H）以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。
2020年(建筑工程管理)建筑工程工程量计算规则
（建筑工程管理）建筑工程工程量计算规则建筑工程计算规则建筑工程计算规则 (1)第一章土石方工程 (2)第二章桩基础工程 (6)第三章砌筑工程 (9)第四章混凝土及钢筋混凝土工程 (12)第五章厂房大门、特种门、木结构工程 (17)第六章金属结构工程 (21)第七章屋面及防水工程 (23)第八章防腐、隔热、保温工程 (26)第九章模板工程 (28)第十章脚手架工程 (30)第十一章混凝土泵送增加费 (33)第十二章垂直运输工程 (34)第十三章材料二次运输 (35)第十四章建筑物超高增加人工、机械 (36)第一章土石方工程说明1.1 土方1.1.1 土壤分类：详见《计价规范》表A.1.4-1《土壤及岩石（普氏）分类表》。
1.1.2 平整场地适用于建筑场地厚度在±30cm内的挖、填、运、找平。
1.1.3 本章未包括地下水位以下施工的排水费用，发生时另行计算；人工挖土方时如地表水需要排除时，另行计算。
1.1.4 人工土方定额是按干土编制的，如挖湿土时，人工乘以系数1.18。
干湿土的划分，应根据地质勘测资料以地下常水位为准划分，地下常水位以上为干土，以下为湿土。
1.1.5 人工挖桩间土方时，按相应子目的人工乘以系数1.3。
1.1.6 支挡土板定额子目分为密板和疏板，密板是指满支挡土板，板距不大于30cm；疏板是指间隔支挡土板，板距不大于150cm，实际间距不同时，不作调整。
1.1.7 在有挡土板支撑下采用人工挖土方时，人工乘以系数1.2。
1.1.8 机械挖不到的地方，按施工组织设计的规定计算工程量；如施工组织设计无规定时，可按以下规定计算工程量：1．挖地下室土方，按机械挖土方95%计，人工挖土方5%计算。
2. 非地下室挖土方，按机械挖土方93%计，人工挖土方7%计算。
1.1.9 土壤含水率定额是按天然含水率为准，机械挖湿土时按定额相应子目人工、机械乘以系数1.1。
1.1.10 机械挖桩间土方时，按定额相应子目的工、料、机乘以系数1.1。
2020年建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013本规范主要内容技术就是:1、总则;2、术语;3、计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容就是:1、增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2、取消了永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4、增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7、修订了阳台的面积计算规定;8、修订了外保温层的面积计算规定;9、修订了设备层、管道层的面积计算规定;10、增加了门廊的面积计算规定;11、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1、0、1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范。
1、0、2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1、0、3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2、0、1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2、0、2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2、0、3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2、0、4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2、0、5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活与活动的场所。
2、0、6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2、0、7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2、0、8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
计容建筑面积计算规则
车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积 车位/100m2建筑面积
车位/100m2建筑面积
0.8 0.34 0.2 0.7 1.0
0.7
场馆〔不包括设 会展中心
5 在学校内的体育 大型体育场（馆）
场（馆）〕
其他体育场（馆）
车位/100m2建筑面积
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤米 3倍：米<层高≤米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（ 即）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该 层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（ 即）的， 不论其层内是否设有夹层， 其计容建筑面积按照该 层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
阳台的计算
套型建筑面积：72m2，用于判断 户型大于60m2，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2 套内建筑面积m2 进深超过米部分面积为m2 阳台除去进深超过米部分为： m2
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为：
72+28/2+8.8/2+（）/2=
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均 按照本条前两项计算计容建筑面积；
阳台的计算
（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅， 其阳台进深大于米的，或者每户阳台结构底板投影面积之 和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面 积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进 深大于米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户 套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计 容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范20220921.docx
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范20220921.docx 范本1:一：引言建筑工程建筑面积计算是建设工程中重要的环节之一，对于工程质量的评估和合理利用土地资源起到重要的指导作用。
本规范旨在规定建筑工程建筑面积的计算方法和要求，确保建筑面积的准确性和规范性。
二：术语和定义1. 建筑面积：指建筑物各个层面的占地面积的总和。
2. 建筑物：指具有房屋性质，由一定数量的主体间以及附属间组成的固定结构，能够满足一定的功能要求。
3. 占地面积：指建筑物在地面上占据的面积，包括主体结构和附属结构。
4. 建筑高度：指建筑物顶部与地平面的垂直距离。
三：建筑面积计算方法1. 主体建筑面积的计算：按照建筑物的实际平面形状，将各层建筑面积的总和计算出来。
2. 附属建筑面积的计算：包括附属建筑物、外挑楼梯、雨篷等，按照其占地面积计算。
3. 地下建筑面积的计算：地下建筑面积按照其占地面积计算，并根据地下建筑高度进行修正。
4. 屋面建筑面积的计算：按照不同类型的屋面建筑进行计算，包括平屋面、斜屋面等。
四：建筑面积计算要求1. 计算精确度要求：计算结果应该与实际情况相符合，计算误差不得超过5%。
2. 计算单位要求：建筑面积计算结果应以平方米为单位。
3. 建筑面积标志要求：建筑面积计算结果应在可视范围内标示出来，便于管理和查询。
五：附件本文档涉及到的附件如下：1. 建筑面积计算表格范例2. 建筑面积计算相关软件六：法律名词及注释1. 建设工程法：指中华人民共和国国家最高立法机关通过的有关建设工程方面的法律法规。
2. 土地资源利用管理法：指中华人民共和国国家最高立法机关通过的有关土地资源利用方面的法律法规。
范本2:一：简介本文件是为了规范建筑工程建筑面积的计算而制定的。
通过准确计算建筑面积，可以提高工程质量、合理利用土地资源，保证建筑的规范性和准确性。
二：术语和定义1. 建筑面积：指建筑物各个层面的总占地面积。
2. 建筑物：具有房屋性质，由一定数量的主体间以及附属间组成的固定结构。
2020(技术规范标准)房屋建筑面积测绘技术规范(SZJGT)
围护结构
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
3.3.28
围护性幕墙
直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。
3.3.29
装饰性幕墙
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
3.3.30
眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
3.3.31
勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
3.1.2
房屋的建筑面积
房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。
3.1.3
房屋的套内建筑面积
房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。
3.2.3
总建筑面积
建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3.2.4
地面以上建筑面积
建筑物地面以上各层建筑面积之和。
3.2.5
建筑物基底面积
建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
3.2.6
建筑容积率
在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。包括两种情况：
依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。
3.1.10
房屋建筑面积竣工测绘
依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转移登记。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GＢ/T 50353—201３本规范主要内容技术就是：1、总则；2、术语；3、计算建筑面积得规定.本规范修订得主要技术内容就是：１、增加了建筑物架空层得面积计算规定,取消了深基础架空层;2、取消了永久性顶盖得面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施得面积计算规定；３、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊得面积计算规定;４、增加了凸（飘）窗得建筑面积计算要求；５、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿得建筑物得面积计算规定;6，删除了原室外楼梯强调得有永久性顶盖得面积计算要求；７、修订了阳台得面积计算规定;8、修订了外保温层得面积计算规定；9、修订了设备层、管道层得面积计算规定;１0、增加了门廊得面积计算规定；11、增加了有顶盖得采光井得面积计算规定。
１总则1、0、1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算，统一计算方法,制定本规范。
1、0、2 本规范适用于新建、扩建、改建得工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算。
1、0、3 建筑工程得建筑面积计算,除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准得规定。
２建筑类术语2、0、1 建筑面积coｎsｔｒuctｉon aｒea建筑物（包括墙体）所形成得楼地面面积.2、0、2 自然层flｏor按楼地面结构分层得楼层。
２、0、3结构层高ｓtｒuｃｔure stｏry heigｈｔ楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间得垂直距离。
２、0、4 围护结构buｉldinｇenｃlosｕｒe围合建筑空间得墙体、门、窗。
2、0、5建筑空间ｓpaｃｅ以建筑界面限定得、供人们生活与活动得场所。
２、0、6 结构净高struｃture nｅt heｉgｈｔ楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间得垂直距离。
2、0、7 围护设施ｅｎclosuｒe faciliｔies为保障安全而设置得栏杆、栏板等围挡.２、0、8 地下室basｅment室内地平面低于室外地平面得高度超过室内净高得1/2 得房间。
建筑面积计算规则2020最新最全版
建筑面积计算规则2020最新最全版建筑面积是指建筑物内部各层面积之和，是衡量建筑物规模和功能的重要指标。
在建筑设计、施工和规划中，正确计算建筑面积对于保证工程质量和满足相关法规要求至关重要。
本文将介绍2020年最新最全的建筑面积计算规则，帮助读者了解如何正确计算建筑面积。
1. 总建筑面积（Gross Floor Area）总建筑面积，又称总面积或总建筑面积（Gross Floor Area），是指建筑物地面以上各层的建筑面积总和。
总建筑面积包括建筑物的所有室内使用面积以及一些特定的户外区域，如阳台、露台等。
总建筑面积是常用的建筑面积计算指标。
2020年最新的总建筑面积计算规则根据不同建筑类型有所差异，常见的计算公式如下：•住宅建筑：总建筑面积 = 建筑物的所有地上层面积 + 1/2建筑物的所有半地下层面积•办公建筑：总建筑面积 = 建筑物的所有地上层面积 + 1/2建筑物的所有半地下层面积•商业建筑：总建筑面积 = 建筑物的所有地上层面积 + 1/2建筑物的所有半地下层面积 + 1/3建筑物的所有地下层面积需要注意的是，不同地区的计算规则可能存在细微差异，具体计算前应参考当地的相关规定。
2. 建筑收费面积（Rentable Area）建筑收费面积，又称出租面积或租赁面积（Rentable Area），是指建筑内租赁给租户使用的可收费区域的总面积。
建筑收费面积通常用于商业、办公建筑的租赁计费。
建筑收费面积的计算方法也因建筑类型的不同而略有差异：•办公建筑：建筑收费面积 = 办公室内实际可使用面积 + 共享区域面积（如大堂、走廊等）•商业建筑：建筑收费面积 = 商铺实际营业面积 + 共享区域面积（如大堂、走廊等）3. 套内建筑面积（Saleable Area）套内建筑面积，又称销售面积或销售净面积（Saleable Area），是指住宅和商业建筑内实际售卖给购房者或租户的净使用面积。
套内建筑面积是购房者关注的重要指标，也是房地产开发商进行定价和销售的基础。
建筑面积计算规则最新标准2020
建筑面积计算规则最新标准2020引言建筑面积是评估一个建筑物大小和可用空间的重要指标。
随着建筑设计和规划的不断发展，建筑面积计算规则也需要不断更新和调整以适应社会发展的需求。
本文将介绍建筑面积计算的最新标准——2020年的标准。
一、建筑面积的定义建筑面积是指一个建筑物在水平方向上投影到地面的实际面积。
它通常包括以下几个方面的内容：1.建筑物的基底面积：建筑物在地面上的投影面积，即建筑物的占地面积。
2.建筑物的外墙面积：建筑物各个外立面的总面积。
3.使用面积：建筑物内可供使用的实际面积，包括楼层的面积以及室内墙面、柱子等占据的面积。
4.公共区域面积：建筑物内的公共空间，如大堂、走廊等。
二、2020年建筑面积计算规则的变化2020年的建筑面积计算规则相对于之前的标准进行了一些调整和变化，主要包括以下内容：1.包含露台和阳台面积：在2020年的标准中，将露台和阳台面积纳入了建筑物的使用面积之内。
这是因为在实际使用中，露台和阳台通常也是可供使用的空间，因此将其计入建筑面积能更准确地反映建筑物的实际大小。
2.考虑非承重内墙的面积：在以往的标准中，只计算承重结构的部分作为建筑物的面积。
而在2020年的标准中，非承重内墙的部分也被纳入了建筑物的使用面积之内。
这是因为非承重内墙通常也占据一定的空间，对建筑物的使用和功能有一定影响，因此将其计入建筑面积能更全面地反映建筑物的实际情况。
3.细化公共区域面积计算：2020年的标准中对公共区域的面积计算进行了一定的细化和调整。
具体而言，在计算公共区域面积时，对不同类型的公共空间采用了不同的计算方法，更加准确地反映了公共区域的实际面积。
三、2020年建筑面积计算规则的意义随着城市发展的需求，建筑面积计算规则的更新和调整至关重要。
2020年的规则变化能更好地反映建筑物的实际情况，具有以下几个意义：1.提供更准确的参考：建筑面积是评估建筑物规模和可用空间的重要指标，准确的面积计算能够为相关方提供更准确的参考和决策依据。
2020年建筑面积计算规则
2020年建筑面积计算规则引言在建筑领域，建筑面积是一个重要的概念。
计算建筑面积对于设计、施工和评估建筑物的价值都至关重要。
2020年，随着技术和市场的不断发展，建筑面积计算规则也发生了一些变化。
本文将介绍2020年建筑面积计算规则的基本原则和方法。
1. 总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物包括地下室在内的所有楼层的总面积。
它是建筑物的整体面积，包括所有使用空间，如住宅、商业、办公和公共区域等。
计算总建筑面积时，需要注意以下几点：•地下室的面积包括在总建筑面积中。
•如果有屋顶花园、露台或阳台，它们的面积也应计入总建筑面积。
•非居住空间，如走廊、楼梯和电梯间，也应计入总建筑面积。
2. 净建筑面积（NFA）净建筑面积是指建筑物内部可使用空间的总面积，减去墙壁、柱子、管道和其他不可使用的空间。
计算净建筑面积时，需要考虑以下因素：•墙壁和柱子的厚度应从总建筑面积中扣除。
•非可使用空间，如管道、供暖设备和空调设备等，也应从总建筑面积中扣除。
净建筑面积是用于确定建筑物实际可使用空间的重要指标，它对于确定租金、售价和评估建筑物的价值都非常关键。
3. 建筑效率建筑效率是指净建筑面积与总建筑面积之间的比例。
这一概念通常用来评估建筑物的空间利用效率。
建筑效率越高，表示建筑物的利用空间越充分，相对来说成本也较低。
计算建筑效率时，可以使用以下公式：建筑效率 = (净建筑面积 / 总建筑面积) × 100%建筑效率是一个重要的指标，可以帮助设计师和开发商确定建筑物的设计和布局，以优化空间利用。
4. 使用性质相关面积根据不同的使用性质，建筑物还可能涉及到一些特定的面积计算规则。
例如，商业建筑通常需要考虑以下面积：•商业出租面积（GLA）：指用于出租和出售的商业单位的总面积。
它不包括公共区域或通道。
•可供销售面积（GSA）：指商业单位中用于销售产品或服务的实际可用面积。
它通常小于商业出租面积。
办公建筑通常需要考虑以下面积：•净可租赁面积（NLA）：指办公单位中可以租赁给租户的面积。
2020年建筑工程建筑面积计算规范
2020年建筑工程建筑面积计算规范模板一：一、前言本文档旨在规范2020年建筑工程的建筑面积计算，以确保建筑工程的规范性和准确性。
二、概述本文档详细介绍了建筑工程建筑面积计算的相关规范，包括建筑面积的定义、计算方法、计算要素等。
三、建筑面积的定义1. 建筑面积的概念和范围建筑面积是指建筑物地面投影面积以及建筑物各层面积之和。
2. 建筑面积的分类建筑面积可以分为建筑主体面积、附属设施面积、功能面积等。
3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法包括平面投影法、立面投影法等。
四、建筑面积的计算要素1. 地面投影面积的计算地面投影面积的计算包括建筑物平面外轮廓的测量和计算等。
2. 各层面积的计算各层面积的计算包括楼层平面形状的测量和计算等。
五、附件本文档的附件包括建筑面积计算示例、计算表格等。
六、法律名词及注释1. 建筑工程法建筑工程法是指国家法律关于建筑工程的相关规定。
2. 建筑面积规范建筑面积规范是指国家有关建筑面积计算的规定和标准。
模板二：一、前言本文档旨在规范2020年建筑工程的建筑面积计算，以确保建筑工程的规范性和准确性。
二、概述本文档详细介绍了建筑工程建筑面积计算的相关规范，包括建筑面积的定义、计算方法、计算要素等。
三、建筑面积的定义1. 建筑面积的概念和范围建筑面积是指建筑物地面投影面积以及建筑物各层面积之和。
2. 建筑面积的分类建筑面积可以分为建筑主体面积、附属设施面积、功能面积等。
3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法包括平面投影法、立面投影法等。
四、建筑面积的计算要素1. 地面投影面积的计算地面投影面积的计算包括建筑物平面外轮廓的测量和计算等。
2. 各层面积的计算各层面积的计算包括楼层平面形状的测量和计算等。
五、附件本文档的附件包括建筑面积计算示例、计算表格等。
六、法律名词及注释1. 建筑工程法建筑工程法是指国家法律关于建筑工程的相关规定。
2. 建筑面积规范建筑面积规范是指国家有关建筑面积计算的规定和标准。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范随着建筑工程规模的不断扩大，建筑面积计算已经成为了一项非常重要的工作。
为了更加规范和标准化建筑面积的计算方法，国家建筑标准化委员会近期发布了一份最新规范，以下是该规范的详细说明。
一、建筑面积的概念和计算方法建筑面积是指建筑物的水平投影面积，其包括建筑物的地上、地下和屋顶的水平投影面积。
建筑面积的计算方法一般有三种：建筑物总建筑面积、建筑物净建筑面积和建筑物使用面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑物地上、地下和屋顶的总面积；建筑物净建筑面积指建筑物中主体部分的净面积，不包括墙体、柱子等固定构件的面积；建筑物使用面积则是指建筑物内部按照合理利用的原则，具有使用功能的面积。
二、建筑面积的计算规定1. 建筑物总建筑面积的计算规定建筑物总建筑面积的计算应根据《建筑物面积计算规范》（GB/T 50152-2013）进行，计算方式如下：建筑物总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积+屋顶建筑面积其中，地上建筑面积为建筑物地上各层净面积的总和；地下建筑面积为建筑物各地下层净面积的总和；屋顶建筑面积为建筑物屋顶部分的水平投影面积。
2. 建筑物净建筑面积的计算规定建筑物净建筑面积的计算应按照《建筑物净面积计算规范》（GB/T 15571-2016）进行，计算方式如下：建筑物净建筑面积=建筑物总建筑面积-各固定构件面积其中，各固定构件面积包括墙体、柱子、梁、地板等固定构件的面积，应从建筑物总建筑面积中扣除。
3. 建筑物使用面积的计算规定建筑物使用面积的计算应根据《建筑物使用功能分类及代码》（GB/T 50378-2019）进行，计算方式如下：建筑物使用面积=各使用功能室内面积的总和其中，使用功能是指建筑物内部的各种使用功能，如办公室、会议室、厨房、洗手间等，应按照规范中所述的功能分类进行计算。
三、建筑面积计算中需要注意的问题1. 统一计算标准建筑面积的计算应按照规范中所述的标准进行，同时，应尽可能地统一计算标准，以避免出现不同计算方法导致的面积差异。
建筑面积计算规则2020
建筑面积计算规则2020建筑面积计算规则2017建筑面积的计算可以按照不计、计一半和全计三种方式进行分类。
不计算建筑面积的范围1.层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室不应计算建筑面积。
这是因为这些区域不适合作为人民生产和生活空间的基本需求。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等也不应计算建筑面积。
其中，构件是指突出房屋墙面的梁、柱等结构单元，配件是指突出房屋墙面的部件，装饰柱是指非承重柱，而承重柱有时在外表附有装饰性的部分。
装饰性的玻璃幕墙是指起装饰作用的玻璃幕墙，垛是指突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件，勒脚是位于房屋外墙面下部的表面构筑层，台阶是指室外的过渡构件，无柱雨蓬是指门或窗上方的顶盖。
3.房屋之间无上盖的架空通廊和无上盖的挑廊也不应计算建筑面积。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园和泳池不应计算建筑面积。
其中，天面是指屋顶面上四周有围护结构的平台，也称天台；挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
未封闭的阳台和挑廊，按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
但是，这些阳台和挑廊必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
围护结构的高度也应该符合一定标准。
此外，阳台和挑廊必须具有顶盖，并且与室内相通。
顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
3、有围护结构的通道、过道，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的通道和过道，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
这些通道和过道必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
4、有围护结构的楼梯间、电梯间、管道井、风井，按其围护结构外围水平投影面积计算。
有围护结构的楼梯间、电梯间、管道井和风井，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
这些结构必须有永久性的、结构牢固的围护结构，并且层高不低于2.2m。
建筑面积计算规则2020
建筑面积计算规则2020建筑面积计算规则2017不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
为统一标准，所有层高低于 2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。
这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。
配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。
装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。
承重柱有时在外表附有装饰性的部分。
装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。
装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。
勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。
不是所有房屋都有勒脚。
台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。
室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。
XXX这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。
顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相毗连，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的收支口某人行通道，没有围护结构或围护物。
文档起原为:从网络搜集收拾整顿.word版本可编纂.欢迎下载支持.3、房屋之间无尚盖的架空通廊。
这里还应包括无上盖的挑廊。
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建筑面积计算规则2017不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。
这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。
配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。
装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。
承重柱有时在外表附有装饰性的部分。
装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。
装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。
勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。
不是所有房屋都有勒脚。
台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。
室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。
无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。
顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
这里还应包括无上盖的挑廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。
这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。
5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。
这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。
这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。
但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。
8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。
不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。
9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。
计算一半建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。
与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。
顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。
有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。
檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。
有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。
没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于 2.2m 的，均不宜计算建筑面积。
2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。
围护结构还应有一定的高度。
阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。
其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
单排柱是指排列成一行的柱。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。
该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。
有关解释见5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护物。
计算全部建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。
这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。
单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。
层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。
从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。
不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于 2.2m的部位，均不应计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。
这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。
房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。
其含义是指层高不论高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。
门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。
这一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。
由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。
房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。
房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。
地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.2m的计算自然层数；层高在2.2m以上的架空层也计算自然层数。
有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义；国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。
当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。
天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到 2.2m 的部位计算房屋建筑面积。
上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。
上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于 2.2m，按楼房处理。
阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。
封闭阳台按其外围水平投影计算面积。
不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。
封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。
所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。
7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。
当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。
室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。
此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。