田园综合体商业计划书

昕泰.绿色田园综合体项目总括市场前景商业计划1项目总括昕泰集团有限公司前身是荆门市昕泰蔬菜种植专业合作社。

公司立足于高新农业、生态农业和休闲农业，大力发展乡村休闲旅游，培育种子种苗、高效种养、精深加工、休闲旅游、都市服务五大支柱产业，努力打造生态农业品牌、旅游观光品牌、城郊经济品牌。

公司依托5 万亩纯天然田园基地，运营3 大主题板块：生态田园、休养田园和文化田园，打造1 个具有鲜明荆楚文化特色的绿色田园综合体。

市场前景2产业轮替三产融合中央一号城镇化30年丨房地产20年新兴农业综合体 未来乡村发展模式新引擎 美丽中国.伟大复兴宏观环境丨变化与趋势一二三产业全面融合未来5-10年 文化产业＋旅游产业 15万亿级的市场巨量2017中央一号文件《全国国土规划纲要（2016-2030）》 有机生态农业、特色经济林、林下经济… 休闲农业、种植养殖、流通、科技转化补贴项目定位绿色田园综合体生态田园丨拯救餐桌绿色农品渠道平台:昕泰健康生活馆 特色农品产品品牌:「小山妞」跑跑猪休养田园丨释放身心田园风光民宿小镇丨田园养生主题小镇丨国际康体疗养中心雨淋渔村文化小镇丨环湖休闲运动小镇（环湖马拉松、环湖自行车、水上低空飞行运动）文化田园丨安置灵魂五千年中华农耕文化博物馆丨千年荆楚文化博物馆丨巴克斯葡萄酒庄园（国际田园经济文化交流中心） 青少年国防素质教育基地丨国学经典教育基地（禅修学院）丨中国田园产业职业技术培训中心项目内容（三大板块）昕泰绿色农品供应: 百种种养殖生鲜产品、深加工品 昕泰特色生态基地: 生态采摘园、生态渔场、生态农庄项目内容（四大基地）车桥主园区马河生态园区沙洋砂梨园区雨淋生态渔村10000亩生态种植采摘园丨深加工丨农庄丨主题乐园中国农耕文化博物馆丨荆楚文化博物馆青少年国防教育暨素质教育基地巴克斯葡萄酒庄园（会议交流中心）中国田园产业职业技术培训中心检测中心丨高新农业研学展一体化中心15000亩生鲜果蔬种植丨采摘基地（砂梨、葡萄、猕猴桃……）农副产品深加工基地生鲜冷链物流基地15000亩有机蔬菜种植园丨跑跑猪基地田园民宿小镇丨田园养生小镇国际康体疗养中心丨国学经典教育基地（禅修学院）10000亩雨淋渔村文化小镇环湖休闲运动小镇（环湖马拉松、自行车、低空飞行）核心优势Ⅰ核心优势Ⅱ核心优势Ⅲ核心优势Ⅳ商业模式（生态田园板块Ⅰ）品牌运营：跑跑猪昕泰各大种植基地昕泰各大养殖基地昕泰整合农户各大生态联盟种养基地生产供应昕小奇O2O 健康生活馆第三方双线主流社会渠道昕小奇O2O健康生活馆第三方双线渠道品牌植入产品运营：昕泰旗下种养殖产品生产供应大客户直采渠道产品供应商业模式（生态田园板块Ⅱ）「昕小奇」健康生活馆（O2O双线连锁平台）昕泰各大种植基地昕泰各大养殖基地昕泰整合农户各大生态联盟种养基地生产供应C端会员to C 业务商业模式（休养田园板块）田园风光民宿小镇第三方专业民宿运营公司 合资合作C 端民宿会员 C 端民宿游客to C 业务 田园养生主题小镇第三方专业养生运营公司 合资合作C 端养老养生会员 C 端商务养生会员to C 业务 国际康体疗养中心第三方专业康体疗养公司 合资合作C 端养老疗养会员 C 端商务疗养会员to C 业务 主题渔村丨环湖休闲运动第三方专业体育旅游公司合资合作C 端游客& 休闲运动爱好者to C 业务商业模式（文化田园板块）农耕文化博物馆 荆楚文化博物馆第三方 专业博物馆 合资合作C 端中外游客 C 端青少年to C 业务 葡萄酒庄园 (会议交流中心)第三方 专业酒店公司 合资合作C 端酒窖VIP 会员 C 端婚礼会员 B 级企业级客户to C 业务青少年国防素质 教育基地第三方专业团队建设公司 合资合作C 端青少年群体 B 级企业级客户 to C 业务 国学经典教育基地(禅修学院)第三方 教育培训机构 合资合作C 端青少年群体 C 端商学院学员to C 业务 中国田园产业 职业技术培训中心第三方专业职业教育学院合资合作C 端学员to C 业务商业模式（总揽及未来）拯救餐桌生态田园释放身心安置灵魂休养田园文化田园会员共享丨打造绿领生活圈层 普惠金融丨诚信消费生活方式 IP 输出丨文化模式价值输出五年业务规划（生态田园-跑跑猪）年度营业收入建设投入运营成本/费用经营效益投资回报养殖/销量（头）销售均价（元/头）营业收入（万）土地流转（万）建安成本（万）设备设施（万）小计（万）繁育研发（万）幼猪成本（万）运营费用（万）小计（万）营业利润（万）综合税赋（万）税后利润（万）利润率投资利润率2018年50006000300042002004042003001200170089626962721%155% 2019年10000700070004200200404400500245033503246974227232%359% 2020年2000080001600084004008086008004800620089922698629439%569% 2021年4000090003600016800800161680012009000110002338470151636945%791% 2022年8000010000800003216001600323210001600160001860058168174504071851%1025%五年合计1550001420006432003200646430004400334504085094686284066628047%1025%五年业务规划（生态田园-健康生活馆）年度营业收入建设投入运营成本/费用经营效益投资回报新增门店（家）单店会员（户/家）新增会员（户）户均年消费（元）营业收入（万）土地流转（万）建安成本（万）设备设施（万）种苗投入（万）小计（万）研发投入（万）生产投入（万）产品外采（万）营销管理（万）小计（万）营业利润（万）综合税赋（万）税后利润（万）利润率投资利润率2018年502501250050003125150507575350313600375781206970621249416%141% 2019年100300300006000165002503350503838251000594037951156045571367319019%502% 2020年15035052500700048125350335050483144414002021310106331631447943441013521%1136% 2021年25040010000080001160004503350505832320180055680220408184033577100732350420%2073% 2022年45045020250010000296250550335050683296322001599755036321550080067240205604719%3760%五年合计1000397500480000175018327527524837864700024218387085344131133385400169337019%3760%注：涵括种植公司自种、外采；深加工产品（含果酒）、生活馆销售、第三方渠道销售、集团客户销售等业务板块五年业务规划（休养文化田园-酒店住宿板块）年度营业收入建设投入营运费用经营效益投资回报新增客房（间）年日均满房率日均消费（元/间）营业收入（万）建设用地（万）建安成本（万）设备设施（万）小计（万）营运费用（万）营业利润（万）营业税及附加（万）税后利润（万）利润率投资利润率2018年15040%8008767711800120269121911944759%3% 2019年15050%8003285771180012026916571552164104032%21% 2020年15060%8006570771180012026919863970329273142%48% 2021年15070%800107317711800120269116106969537482445%81% 2022年30080%80017520154236002405382175212539876874750%108%五年合计900389824626108007201614652232514819491741845%108%注：涵括民宿、田园养生、康体疗养、巴克斯酒庄等业务板块五年业务规划（文化田园-旅游休闲板块）注：涵括博物馆、素质拓展基地、国学基地、主题乐园、休闲赛事等业务板块年度营业收入建设投入营运费用经营效益投资回报年游客数（人）人均消费（元）营业收入（万）流转用地（万）建安成本（万）设备设施（万）小计（万）营运费用（万）营业利润（万）营业税及附加（万）税后利润（万）利润率投资利润率2018年60000500300096150030018967501871150129143%68% 2019年1200005006000961500300189612004042300280647%108% 2020年24000050012000961500300189618009062600634753%184% 2021年48000050024000961500300189636001888312001326255%313% 2022年96000050048000961500300189648004130424002917861%558%五年合计186000093000480750015009480121507516246505288457%558%五年业务规划（文化田园-职业技术培训中心）年度营业收入建设投入营运费用经营效益投资回报年招生（人）学费（万/人）营业收入（万）建设用地（万）建安成本（万）设备设施（万）小计（万）营运费用（万）营业利润（万）营业税及附加（万）税后利润（万）利润率投资利润率2018年50021000337375757872505935040741%52% 2019年10002200033737575787400128510088944%82% 2020年20003600067575015015759004470300312852%140% 2021年20003600000009004470300312852%240% 2022年30003900067575015015759007155450502956%266%五年合计85002400020242250450472433501797312001258052%266%五年业务规划（总揽；亿元）年度 营业收入 建设投入 营运成本费用 经营效益 投资回报 建设投入＄ （万）2018年1.10 0.61 0.50 0.29 48% 1424 2019年 3.47 0.62 1.71 1.02 165% 939 2020年 8.86 0.74 4.302.86 386% 1121 2021年 19.27 0.68 9.89 6.11 899% 1030 2022年45.101.28 24.16 13.97 1091% 1939 五年合计 77.803.9340.5624.25617%64551.1 3.47 8.8619.2745.177.80.29 1.02 2.86 6.11 13.9724.2510 20 30 40 50 6070 80 90 2018年2019年2020年 2021年 2022年五年合计营业收入净利润跑跑猪项目公司董事会CEO 昕小奇健康生活馆昕泰殖公司昕泰种植公司昕泰深加工公司昕泰绿色品销售公司生态田园事业群中华耕文化博物馆荆楚文化博物馆青少年素质教育公司国学经典教育培训公司职业技术培训中心田生项目公司田民宿项目公司国际康体疗项目公司雨淋渔村文化公司休养田园事业群文化田园事业群VP1 VP2 VP3 CFO CHOCTO产品检验检测中心财务管理中心 人力行政中心COO巴克斯酒庄(会议中心)业务与管理架构核心团队张华丨董事局主席擅长企业管理、顶层设计、资源整合。