旧住宅改造案例分析

合集下载

对旧城改造项目的理解和案例

旧城改造规划的重点问题
需解决的一些主要问题
I－定位发展战略——立意、目标取向，决定战略高度整体定位——决定价值实现II－规划成果功能布局技术成果III－容积率经济测算——制定容积率依据容积率确定——与现状规划的对比和调整IV－实施支撑实施策略——改造目标、改造政策、拆赔比、资金平衡、安置政策、实施阶段、合作形式、土地出让、开发方案、居民参与、风险控制规划奖励——决定资源利用政府规划审批－审批支撑
改造主体分析改造中利润实现主体与风险控制主体考虑整体改造与局部改造整体开发与分期开发
拆赔模式拆赔比经济测算补偿方式
旧城改造规划案例－上海新天地
上海新天地－城市发展的新动力
旧城改造启动项目新天地为上海太平桥改造的启动项目城市中心的中心新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万m2太平桥改造的范围紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路原自然街坊23个原居住人口7万人
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改造进行重新界定
旧城改造
城市更新
涵盖了城市结构的更新，功能体系更新等更多层面的内容
内容
动因
注重
内涵
防止城市功能性和结构性衰退（无形磨损）
着眼于区域的整体发展，城市的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”
新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两公顷，原先由纵横交错的15个里弄，密布着3万平方米的旧房屋，其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
新天地南里—现代建筑为主
石库门建筑元素
旧城改造规划案例－深圳大冲村

拆迁案例及法律分析报告(3篇)

第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。

该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。

不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。

以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。

二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。

张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。

经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。

张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。

因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。

（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。

本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。

2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。

本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。

（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。

本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。

因此，开发商应承担相应的赔偿责任。

2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。

（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。

国外旧改成功案例分析

国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。

上海新天地城市更新案例分析(旧改)

1.2－1.4万
12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
7
新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放新天地南里动工住宅一期动工写字楼一期动工 2002年新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年住宅一期完工，销售率100％写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
5
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。
富有特色的石门建筑元素，体现上海 20年代建筑特色，是建筑修缮的基础
13
上海新天地商业功能实现成功因素
选址差异化的定位商业业态比例
商业形态比例商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近多功能零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路原自然街坊23个原居住人口7万人

皇冠街、天面村--城市重建典型案例分析

➢区域保持长久的活力需要商务、商业、居住、休闲娱乐、公共设施等多功能的组合，在完善区域配套的同时为周边区域提供服务；
➢具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展落实到微观层面上最关键的要素；
➢区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
世联研究案例
城市重建典型案例分析
皇冠街英国格拉斯 Temple bar 爱尔兰都柏林田面村深圳
本报告是严格保密的。
2007.12.25
[关键字]：城市重建、中心区
[案例简介]：通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区域价值增值的关键要素
本报告是严格保密的。
2
1 深圳田面村——旧城改造的典范
城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社
区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。
3
都柏林Temple bar —— 改造背景
Temple bar是传统的老城区和城市文化中心。区域内分布有众多的历史建筑和其他名胜古迹。
20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不堪，成为贫民居住区。
功能设施
创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和足球场、网球场等。在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。
1
田面村改造——背景分析
从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。
1
田面村改造——改造效果

法律强拆民房案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，政府为了公共利益的需要，常常会对一些民房进行征收和拆迁。

然而，在这个过程中，由于种种原因，强拆民房的事件时有发生，引发了社会广泛关注。

本文将以一起典型的法律强拆民房案例为切入点，分析其中的法律问题，探讨如何依法维护公民的合法权益。

二、案件简介某市某区居民李某，拥有一栋位于城市边缘的住宅。

随着该地区城市化进程的推进，该住宅所在地块被纳入了征收范围。

根据政府征收补偿方案，李某的住宅将被征收，补偿金额为人民币200万元。

在征收过程中，李某与政府就补偿金额等问题达成了初步协议。

然而，在补偿款发放前夕，李某突然发现政府未按照协议履行补偿义务，且补偿金额远低于市场价值。

李某遂与政府协商，要求提高补偿标准。

但政府以征收程序已完成、李某房屋已纳入征收范围为由，拒绝提高补偿金额。

在协商无果的情况下，李某试图阻止拆迁，但遭到政府的强制拆除。

在拆除过程中，李某的房屋被严重损坏，李某的财产损失巨大。

李某遂向法院提起诉讼，要求政府赔偿损失。

三、案件分析1. 征收程序合法性根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，征收房屋应当依法进行。

征收程序包括征收决定、征收公告、征收补偿方案、征收补偿协议等环节。

在本案中，政府是否依法履行了征收程序，是判断征收合法性的关键。

2. 补偿金额的确定根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，征收补偿金额应当根据房屋的市场价值、房屋用途、房屋面积等因素确定。

在本案中，政府是否按照市场价值确定补偿金额，是判断补偿是否合理的关键。

3. 强制拆除的合法性根据《中华人民共和国行政强制法》第九条，行政机关实施强制执行，应当依法进行。

在本案中，政府是否依法进行强制拆除，是判断强制拆除合法性的关键。

四、判决结果法院经审理认为，政府在本案中存在以下问题：1. 征收程序不合法。

政府未按照法定程序进行征收，也未依法进行公告和补偿方案制定。

城市更新改造案例

城市更新改造案例摘要：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义2.改造意义二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造2.案例二：上海市旧区改造3.案例三：广州市城中村改造三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战2.对策建议四、结论与展望正文：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义城市更新改造是指对城市中老旧、破损、落后的区域进行综合性的改造，以提高城市功能、提升城市形象、改善居民生活品质和促进城市可持续发展为目的。

城市更新改造主要包括住宅、基础设施、公共服务设施等方面的更新与改善。

2.改造意义城市更新改造对于提高城市品质、改善居民生活、促进经济发展具有重要意义。

首先，通过改造可以提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力；其次，改造有助于完善城市功能，提高城市运行效率；最后，改造可以改善居民生活条件，提高居民的幸福感。

二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造北京市作为国家的首都，老旧小区改造工作具有重要的示范作用。

政府通过政策引导、资金支持等方式，积极推进老旧小区的改造。

改造内容主要包括住宅楼体的维修、基础设施的升级、公共服务设施的完善等。

改造后的小区居住环境得到显著改善，居民生活质量得到提升。

2.案例二：上海市旧区改造上海市旧区改造以历史建筑保护和改善居民生活为重点。

在保护历史建筑的同时，对旧区进行功能调整、基础设施升级、公共服务设施完善等改造。

改造后的旧区既保留了历史文化底蕴，又满足了现代城市生活的需求，居民生活品质得到提升。

3.案例三：广州市城中村改造广州市城中村改造以消除安全隐患、改善居住环境、促进经济发展为目标。

政府采取综合整治、拆迁安置等方式，对城中村进行改造。

改造后的城中村环境整洁、设施完善，居民生活得到改善。

三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战城市更新改造面临的挑战主要包括资金投入大、利益分配不均、政策协调难等。

2.对策建议针对上述挑战，可以采取以下对策：一是加大政府资金投入，引导社会资本参与；二是完善利益分配机制，保障各方合法权益；三是加强政策协调，形成工作合力。

房屋拆迁案例分析报告范文

房屋拆迁案例分析报告范文一、案例背景本案例分析报告以某市进行城市更新改造过程中发生的一起房屋拆迁事件为研究对象。

该市为了提升城市形象，改善居民生活环境，决定对旧城区进行大规模的拆迁改造。

拆迁涉及的区域包括居民住宅、商业设施以及部分工业用地。

拆迁过程中，由于补偿标准、拆迁程序等问题，引发了一系列的社会矛盾和法律纠纷。

二、拆迁过程拆迁工作启动之初，政府部门公布了拆迁补偿方案，包括货币补偿和房屋置换两种方式。

然而，部分居民对于补偿标准表示不满，认为补偿金额远低于市场价值，无法满足他们重新购置住房的需求。

此外，拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不透明，缺乏有效的沟通机制，导致居民对拆迁政策的理解和接受程度不高。

三、主要问题1. 补偿标准问题：拆迁补偿标准是引发矛盾的主要因素之一。

部分居民认为补偿金额过低，无法覆盖他们因拆迁而产生的额外费用，如临时租房费用、搬迁费用等。

2. 拆迁程序问题：拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不规范，缺乏必要的公示和听证程序，使得居民对拆迁政策的了解不足，增加了拆迁的难度。

3. 居民安置问题：拆迁后，居民的安置问题成为焦点。

部分居民对于政府提供的安置房表示担忧，担心安置房的质量和位置，以及未来的生活便利性。

4. 法律纠纷问题：拆迁过程中，部分居民因不满拆迁补偿和程序，选择通过法律途径维护自己的权益，引发了一系列的法律纠纷。

四、解决措施1. 调整补偿标准：政府部门应根据市场情况和居民的实际需求，适时调整补偿标准，确保补偿金额能够满足居民的合理需求。

2. 规范拆迁程序：政府部门应完善拆迁程序，增加公示和听证环节，提高拆迁政策的透明度，确保居民的知情权和参与权。

3. 加强居民安置：政府部门应提供质量可靠、位置合理的安置房，同时考虑到居民的生活便利性，确保居民在拆迁后能够顺利过渡到新的生活环境中。

4. 法律援助：对于因拆迁引发的法律纠纷，政府部门应提供法律援助，帮助居民通过法律途径维护自己的合法权益。

广东省“三旧”改造典型案例分析

广东省“三旧”改造典型案例分析今年3月，广东省自然资源厅发布了《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，该文件从项目基本情况、改造模式、规划思路等多个方面，介绍了广东省多个城市的“三旧”改造典型案例，共涉及项目21个。

其中，旧村改造项目7个，包括深圳市南山区大冲城中村综合开发项目、茂名市旧塘村改造项目、南海区广佛国际商贸城中心区改造项目、文冲城中村改造项目、阳江市排后村改造项目、东城区牛山钟屋围旧村项目、坂田天安云谷项目。

旧厂房改造项目7个，其中佛山市2个，分别是佛山市容桂恒鼎工业园改造项目、佛山市天富科技城项目；中山市2个，分别是中山大涌红木文化博览城项目、中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目。

在旧城镇改造方面，佛山祖庙东华里片区改造项目、湛江市华都汇项目、阳江市百利广场改造项目等列入案例汇编。

以下选取3个旧村改造案例，以供学习借鉴之用。

01深圳市南山区大冲城中村综合开发项目——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。

项目占地 68.5万平方米，涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋（近110 万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。

大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。

村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。

村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。

原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。

村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。

主要做法本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。

对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。

旧城改造经典案例解读

上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物　业　类　型：占　地　面　积：建　筑　面　积：容　积　率：建　造　成　本：拆迁安置成本：项目总投　资：投　资　商：工　程　进　程：物　业　地　址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。

成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。

二上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。

北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。

南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。

北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。

它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。

３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。

这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。

这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。

在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。

中国居家养老住宅适老化改造实操与案例

中国居家养老住宅适老化改造实操与案例【引言】随着我国人口老龄化的加剧，居家养老已成为越来越多人关注的话题。

在居家养老过程中，住宅的适老化改造显得尤为重要。

本文将从实操角度出发，探讨居家养老住宅适老化改造的重要性、实操方法以及案例分析，以期为我国居家养老住宅改造提供有益借鉴。

【居家养老住宅适老化改造的重要性】1.人口老龄化背景近年来，我国人口老龄化程度不断加深，预计到2035年，我国老年人口将达到3亿。

在这样的背景下，居家养老成为越来越重要的养老方式。

2.居家养老的优势相较于机构养老，居家养老具有亲情陪伴、生活成本较低、居住环境熟悉等优势，更能满足老年人心理和生活的需求。

3.适老化改造的意义适老化改造旨在优化居家养老住宅环境，提高老年人生活质量，使其更适合老年人居住。

适老化改造包括室内空间布局、设施设备等方面的调整，以满足老年人生活需求。

【居家养老住宅适老化改造实操】1.改造原则在进行居家养老住宅适老化改造时，需遵循以下原则：1) 安全性：确保住宅结构安全，消除安全隐患，如地面防滑、家具边缘圆润等；2) 便利性：优化室内外空间布局，提高生活便利性，如增设扶手、设置无障碍通道等；3) 舒适性：注重住宅舒适度，提高老年人居住满意度，如室内温度、湿度调节、采光等。

2.改造内容1) 室内空间布局：合理划分功能区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，确保老年人生活动线清晰；2) 室内设施设备：配置适合老年人使用的家具、家电等，如适老床、升降椅、智能家居系统等；3) 室外环境优化：美化室外环境，提高绿化率，增设休闲设施，打造宜居的居住氛围。

【居家养老住宅适老化改造案例分析】1.案例一：某城市老年公寓改造项目1) 项目背景：该项目为一栋位于城市中心的老年公寓，原设计未充分考虑老年人生活需求。

2) 改造方案及实施：对室内空间布局进行调整，增设扶手、无障碍通道等设施；配置适老家具、家电；优化室外环境，增设休闲设施。

3) 改造效果评价：改造后，老年公寓居住环境得到明显改善，老年人生活质量得到提高。

旧住宅改造案例分析

旧住宅改造应以人为本——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造,以人为本,和谐改造前言:上海旧住宅有各种难处,是全国出了名的。

上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象.不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。

上海市各级政府都在通过不同的方式,对市内各式旧住宅进行改造。

其初衷定是好的.然而在改造的过程中是否存在一些问题?居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意?对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同,两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异.我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。

案例调研:鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号）小区区位图小区简介：这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。

它们在1999年改造前的历史沿革大体上是一样的。

鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。

当时国家正处于解放后经济恢复期,当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。

而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。

但小区设计标准低、间距宽、占地广。

到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求.同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。

改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋,并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。

户型结构并没有发生大的变化。

另外也加建了一些混合结构的住房,为四至六层。

1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程,改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。

据居民讲,由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。

而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改.调研情况：1.居民和社会结构两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。

国外旧改成功案例分析

国外旧改成功案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、国外旧改项目概述 (5)2.1 国际旧改发展历程 (6)2.2 国外旧改典型模式分析 (7)2.3 国外旧改的成功经验与教训 (9)三、国外旧改成功案例分析 (10)3.1 美国纽约列克星敦-威彻斯特县项目 (11)3.1.1 项目背景与概况 (13)3.1.2 改造过程与特点 (14)3.1.3 成功因素分析 (15)3.2 英国伦敦诺丁山项目 (17)3.2.1 项目背景与概况 (18)3.2.2 改造过程与特点 (20)3.2.3 成功因素分析 (21)3.2.4 对中国的启示 (23)3.3 日本东京葛西项目 (24)3.3.1 项目背景与概况 (25)3.3.2 改造过程与特点 (27)3.3.3 成功因素分析 (28)3.3.4 对中国的启示 (30)3.4 意大利罗马维拉.费奥雷项目 (30)3.4.1 项目背景与概况 (32)3.4.2 改造过程与特点 (33)3.4.3 成功因素分析 (34)四、国外旧改对中国的启示与借鉴 (37)4.1 前期规划与政策支持的重要性 (38)4.2 社区参与与公众利益的保护 (39)4.3 综合性改造与可持续发展的平衡 (40)4.4 创新融资模式与政府角色定位 (41)五、结论与展望 (42)5.1 研究总结 (43)5.2 对未来研究的展望 (44)一、内容概述背景介绍：介绍所选案例的地理位置、历史背景以及改造前的状况，为后续的成功改造做出铺垫。

改造目标与策略：阐述改造的主要目标，包括改善居住环境、提升城市面貌、保护历史文化等，以及为实现这些目标所采取的具体策略和方法。

实施过程：详细描述改造工作的具体开展情况，包括资金筹措、规划设计与实施步骤等，展现整个改造过程的全面性和系统性。

成功要素分析：分析案例成功的原因，包括政府支持、居民参与、专家指导、合理规划设计以及持续的资金保障等。

旧房改造中发生的法律问题分析附案例

2023年8月30日，住建部下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科（2023）63号，以下简称“《通知》”）,要求坚持划定底线，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除;坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度。

《通知》推出后，针对旧房屋、旧商办、旧厂房、旧仓库等更小物业单元实施的“旧房改造”更新成为国家鼓励推广的城市更新方式。

旧房改造更新方式与拆除重建类的更新方式不同的是，该类更新项目一般不采用“拆落地”方式，仅对建筑物的用途调整，并进行内部装修和外立面改造，仅在一些特殊情况下涉及规划和土地性质的调整或建筑物主体结构的改变。

各地方的城市更新政策中对该类更新方式均有反映，如《上海市城市更新条例》中的“微更新”、“成套改造”、“加装电梯”方式，《广州市城市更新办法》中的“微改造”方式,《深圳经济特区城市更新条例》中的“综合整治类城市更新”。

本篇将结合近年来所在团队参与的上海、广州等地的旧房改造项目的经验，与各位分享旧房改造的一些典型案例。

#1旧房改造中的“加装电梯”案例案例2023年，笔者所在团队接触过广州市越秀区某老旧小区加装电梯的协商事宜。

该小区修建于2003年前后，4号楼2单元的部分业主拟对该栋楼加装电梯。

4号楼2单元共有7层，每层有2户业主，上、下楼都为步梯。

拟安装电梯的4号楼2单元涉及整个4号楼2单元的14户业主进行表决。

2019年上半年，该小区2单元加装电梯事宜就已开始征求意见，2单元4-7层的业主都同意加装电梯，但厂3层6户业主均不同意加装电梯。

1-3层业主不同意加装电梯的理由主要包括：（1）1层的业主认为，其当初购买1层房屋的原因正是因为小区没有电梯，其购买房屋的价格比高楼层房屋的价格高，如果加装电梯后，高层业主的房屋会升值，而自己的房屋会贬值；（2）2-3层的业主认为自己对于电梯的需求并不大，不愿意分摊电梯安装费用；（3）此外，1-3层的业主都认为，电梯加装在户外，自己房屋的采光和通风都会受到影响。

危房改造典型案例剖析

危房改造典型案例剖析危房改造是指对老旧、危险、不符合安全标准的房屋进行改造，提高其安全性和居住条件。

下面将介绍一起成功的危房改造典型案例。

该案例位于某县城的老城区，是一栋建于上世纪60年代的老式民居，原本是一栋三层砖混结构的住宅楼，但由于年久失修，墙体出现裂缝、梁柱变形等问题，严重影响了房屋的安全性。

为了解决这个问题，业主决定进行危房改造。

首先，业主找到了一家专业的建筑设计公司，进行了详细的勘察和评估。

设计师们通过对房屋结构、材料、使用年限等方面的分析，确定了改造方案。

他们提出了以下几点建议：1. 对房屋进行加固处理，包括加强墙体、梁柱、地基等部分的承重能力，提高房屋的整体稳定性。

2. 对房屋进行外立面的翻新，包括重新涂刷外墙、更换窗户、门等部分，提高房屋的美观度和舒适度。

3. 对房屋进行内部的改造，包括重新布局、更换地板、墙纸等部分，提高房屋的居住舒适度。

4. 对房屋进行安全设施的安装，包括烟雾报警器、灭火器等部分，提高房屋的安全性。

在确定了改造方案后，业主开始着手进行施工。

他们找到了一家专业的建筑公司，进行了详细的施工计划和预算。

施工过程中，他们遇到了一些困难，比如墙体加固时需要拆除原有的墙体，重新浇筑混凝土等。

但是，通过施工人员的努力和专业技能，最终顺利完成了改造工程。

改造后的房屋，不仅解决了原有的安全隐患，还提高了房屋的舒适度和美观度。

业主对改造效果非常满意，表示这是一次非常成功的危房改造案例。

通过这个案例，我们可以看到，危房改造需要专业的设计和施工团队，需要详细的勘察和评估，需要科学的改造方案和严格的施工计划。

只有这样，才能确保改造的效果和安全性。

民居改造案例分析(整理).ppt

重点形象
栏杆——除直棂栏杆外，多常用回纹万棱条等装饰，亦可采取美人靠的式样
其它小木作装饰——采用浮雕、透雕等手法装饰门罩、吊柱、花牙等
.精品课件.
37
改造方案1
明星村地区：方案1
.精品课件.
38
改造方案1
.精品课件.
39
改造方案1
原有建筑比较单调呆板，显得过于笨重。立面设计上虚实对比的处理不够得当，也缺乏变化与色彩。
• 对气候条件的适应
为适应当地“高温重湿”的气候条件，渝东南民居有其独特的构造做法，如一层外墙采用较厚的围护材料便于冬季保温、夏季隔热;二层采用木板墙利于通风散热;底层的架空结构解决了潮湿地气对室内环境的侵扰等。
.精品课件.
19
设计思想与启示
• 对山地地形的尊重和利用 “借天不借地”的建筑形式能最大限度地争取空间，手法多变，具有广泛的地形适应性，能满足不同的需求，简便而又丰富多彩
69
新建方案2
一层平面图
.精品课件.
二层平面图
70
重点形象
旅游区乡村地区：重点形象说明
.精品课件.
71
重点形象
旅游区乡村主要是土家族乡村，新建方案和改造方案的重点在于营造原汁原味的建筑形象。主要分为以下内容：
山墙——根据具体情况在山墙勾画相应的传统结构形象（贴面或描绘）；单体建筑不使用马头墙型封火山墙
62
改造方案2
屋脊装饰
硬山顶封火墙
窗装饰
.精品课件.
63
改造后效果
.精品课件.
64
新建方案1
天生三桥旅游公路沿线：新建方案1
.精品课件.
65
新建方案1

城市更新改造案例

城市更新改造案例摘要：一、引言二、城市更新改造的定义和意义三、案例介绍1.北京市老旧小区改造项目2.上海市黄浦江畔的世博园区改造3.广州市琶洲新区的城市更新项目四、成功因素1.政策支持与规划2.公私合作与多方参与3.保护历史文化遗产与提升城市功能五、挑战与启示1.资金投入与合理回报2.居民参与与利益协调3.城市更新与可持续发展六、总结正文：一、引言随着我国城市化进程的推进，城市更新改造已经成为当前城市发展的重要任务。

这不仅有助于提高城市品质，满足居民生活需求，还能促进经济和社会发展。

本文将通过对城市更新改造案例的分析，总结成功经验，探讨挑战与启示。

二、城市更新改造的定义和意义城市更新改造是指在现有城市区域内，对已形成的城市空间、设施、建筑、环境等进行调整、优化、提升，以满足城市发展需求的过程。

其意义在于提高城市综合竞争力，促进城市可持续发展，满足人民日益增长的美好生活需要。

三、案例介绍1.北京市老旧小区改造项目北京市老旧小区改造项目是针对城市建成区内的老旧住宅小区进行基础设施改造、居住环境提升、公共服务设施完善的一项工程。

该项目通过政府引导、居民参与、企业投资等多种方式，改善了老旧小区居民的居住条件，提升了城市品质。

2.上海市黄浦江畔的世博园区改造上海市黄浦江畔的世博园区改造项目是在原有世博园区的基础上进行的城市更新。

通过优化土地利用、提升产业能级、改善生态环境等措施，将世博园区从单一的展览功能转变为集文化、商业、旅游、居住等多功能于一体的城市活力地区。

3.广州市琶洲新区的城市更新项目广州市琶洲新区的城市更新项目以打造国际科技创新枢纽为目标，通过政策引导、空间规划、基础设施建设等手段，推动区域产业结构优化升级，形成以创新为驱动的城市发展格局。

四、成功因素1.政策支持与规划城市更新改造离不开政府的引导和支持。

政府需要制定相关政策，为城市更新改造提供制度保障。

同时，城市更新改造需要科学的规划，确保项目有序、高效推进。

社区案例分析

社区案例分析社区案例分析社区案例是指针对社区内的具体问题或事件进行深入剖析和研究，以达到提出问题解决方案的目的。

下面就一个具体的社区案例进行分析。

某社区是一个老旧住宅区，大部分居民都是年长者。

由于社区基础设施的老化，住户生活质量逐渐下降，居民对社区管理及公共服务的满意度很低。

社区委员会决定对社区进行改造，提高居民的生活质量。

首先，社区委员会应该进行准确的需求分析，明确居民的需求和期望。

通过组织居民座谈会、发放问卷等方式，了解居民对社区各方面的期望，例如改善基础设施、增加公共设施以及增加社区服务等。

同时，还要考虑社区内居民的特殊需求，如是否有残障人士、是否有孤寡老人等。

其次，社区应该制定详细的改造计划。

根据居民的需求和期望，确定改造的重点和方向。

可以考虑对社区的绿化环境进行改善，增加绿地和公园，提供老年健身设施，加强社区安全措施，改善道路和排水系统等。

同时，还要注重公共服务的提升，如开展养老服务、医疗健康咨询、文化活动等。

在改造过程中，社区委员会应该与居民积极沟通，征求居民的意见和建议。

可以通过定期开展居民代表会议、听取居民的意见和建议，并及时回应居民的反馈。

这样可以增强社区委员会与居民的互动和合作，保证改造工作的顺利进行。

最后，社区改造完成后，社区委员会应该对改造成果进行评估和总结。

可以通过居民满意度调查、收集居民的反馈意见等方式，评估改造工作的效果，发现问题并加以改进。

此外，社区委员会还可以组织居民参与社区建设与管理，培养居民的社区意识和共同责任感。

综上所述，社区改造是一项复杂的工作，需要社区委员会与居民紧密合作，密切沟通。

通过准确的需求分析，制定详细的改造计划，积极与居民沟通互动，并进行评估和总结，可以提高社区居民的生活质量，促进社区的发展。

1990年老小区改造案例

1990年老小区改造案例1990年老小区改造案例研究摘要：自上世纪90年代以来，我国城市迅速发展，老小区也逐渐暴露出一系列问题，包括老旧设施、环境脏乱差等。

然而，由于老小区改造所带来的庞大的投资和难度，让许多城市的老小区改造进展缓慢。

本文将结合具体案例，探讨1990年老小区改造的关键问题和成果，以期对今后的改造工作有所启示。

一、引言1990年代，我国城市开始呈现快速的城市化进程，老小区逐渐暴露出一系列问题，这也成为许多城市面临的共同难题。

老小区改造需要进行土地整理、基础设施更新等大量工作，而这些工作所需的资金和投入巨大，给许多城市带来了巨大的压力。

因此，如何合理利用资源，进行高效的老小区改造成为了城市管理者亟待解决的问题。

二、背景1990年代，我国城市的发展进入了一个快速的阶段，同时老小区也暴露出一系列问题。

1990年代的老小区存在设施陈旧、建筑老化、环境脏乱差等问题。

这不仅影响了老小区居民的居住环境，也无法满足城市化进程中不断增长的需求。

因此，老小区改造成为了许多城市的一项重要任务。

三、案例分析以某城市1990年代建成的X小区为例，该小区共有10栋住宅楼，居民约2000户。

该小区因为建筑老化、设施陈旧等问题，亟需进行改造。

为了解决老小区存在的问题，该城市决定对该小区进行全面改造。

1、规划设计改造工作开始前，该城市委托专业设计团队对该小区进行规划设计，确定改造的目标和方向。

设计团队采取了综合利用、保护环境、提高居住品质的原则，制定了详细的改造方案。

方案包括了对建筑外立面进行翻修、设施设备更新、环境整治等。

2、土地整理改造工作开始后，该城市对该小区的土地进行整理，包括土地清理、土地划分等工作。

土地整理工作旨在解决土地混乱、滥建等问题，确保改造工作的顺利进行。

3、建筑改造改造工作的重点之一是对住宅楼的外立面进行翻修。

设计团队根据城市整体建筑风格和居民需求，对住宅楼进行了外墙保温、外立面装饰等工程。

翻修后的住宅楼外观焕然一新，使整个小区焕发出新的活力。