老城区工业区改造综合案例研究.
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市的不断发展，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务。
旧城区改造不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面我们就来看一个成功的旧城区改造案例，探讨其成功的原因和经验。
这个案例发生在中国南方的一个小城市，该城市的旧城区建设历史悠久，但由于年代久远，建筑老旧，居民生活环境较差，城市形象也不尽如人意。
为了改善这一状况，城市规划部门制定了一项旧城区改造计划，通过整体规划和综合利用资源，成功实施了旧城区改造。
首先，该城市对旧城区的建筑进行了全面的评估和调查，确定了哪些建筑可以保留，哪些需要拆除重建。
在保留历史建筑的同时，也注重了建筑的功能性和实用性，使得改造后的建筑能够更好地适应当代生活的需要。
其次，城市规划部门在改造过程中注重了公共设施和绿化环境的建设。
他们在旧城区增设了公园、广场、娱乐设施等公共设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
同时，他们也增加了绿化覆盖面积，改善了旧城区的生态环境。
此外，城市规划部门还加大了对旧城区基础设施的改造力度。
他们对道路、排水系统、供电系统等基础设施进行了升级改造，提高了旧城区的基础设施配套水平，为城市的发展打下了坚实的基础。
最后，城市规划部门还注重了旧城区改造后的管理和维护工作。
他们建立了专门的管理团队，负责旧城区的日常管理和维护工作，保证了改造效果的持续稳定。
通过上述的改造措施，这个城市成功地实现了旧城区的全面改造，提升了城市形象，改善了居民的生活环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。
这个案例的成功经验为其他城市的旧城区改造提供了有益的借鉴和参考。
总的来说，旧城区改造是一个复杂而又重要的任务，需要全面规划和综合利用资源。
只有通过科学的规划和有效的措施，才能实现旧城区改造的成功。
希望更多的城市能够借鉴这个案例的经验，为旧城区改造注入新的活力，让城市焕发新的生机。
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市发展的不断壮大，许多旧城区的面貌也在悄然发生着改变。
旧城区改造成为了城市更新的重要组成部分，它不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面，我们就来看一些成功的旧城区改造案例。
首先，以中国南京为例。
南京是一座历史悠久的城市，其旧城区保存着许多珍贵的历史遗迹。
在城市更新过程中，南京充分考虑了保护历史文化的重要性，通过修缮古建筑、改善老旧街区环境等方式，成功实现了旧城区的改造。
如今，游客们可以在南京的老城区感受到浓厚的历史氛围，同时也享受到现代化的便利设施，这为城市的发展增添了独特的魅力。
其次，来看一下美国纽约的旧城区改造。
纽约曾经是美国工业发展的重要城市，其旧城区有着许多老旧的工厂和仓库。
为了提升城市形象，纽约进行了大规模的旧城区改造，将废弃的工业区重新规划为文化创意产业园区。
通过引进艺术家工作室、设计公司等，成功地将这些老旧的工业建筑转化为现代化的文化创意产业基地，为城市注入了新的活力，也为当地居民提供了更多的就业机会。
最后，让我们来看一下日本东京的旧城区改造。
东京是一座充满活力的大都市，其旧城区改造更是以创新著称。
东京在旧城区改造中充分利用了现代科技和设计理念，将老旧的建筑和街区重新打造成为时尚、现代的生活区域。
通过引入智能化系统、绿色建筑等，成功提升了旧城区的品质，使其成为了现代都市中不可或缺的一部分。
总的来说，旧城区改造是城市更新的重要内容，通过合理规划和科学设计，可以将原本陈旧、拥挤的城市区域变成宜居、宜业的现代化生活区域。
希望这些成功的案例能够为其他城市的旧城区改造提供一些借鉴和启发，让更多的城市焕发新的活力，展现出独特的魅力。
老城区改造成功的例子素材
老城区改造成功的例子素材
以下是老城区改造成功的几个例子：
1. 北京798艺术区：曾经的电子工业区被改造成了一个充满艺术氛围的区域。
通过保留和改造老建筑，这个区域吸引了大量的艺术家和文化机构，成为了北京的文化地标之一。
2. 南京夫子庙商业步行街：位于南京市秦淮区，是一个历史悠久的商业街区。
经过改造和保护，夫子庙商业步行街成为了一个集商业、文化和旅游于一体的地方，吸引了大量游客。
3. 上海新天地：这个区域曾经是石库门老房子，通过保护和改造，新天地成为了一个时尚、文化、商业交织的区域，吸引了大量的年轻人和游客。
4. 成都宽窄巷子：这个区域曾经是老旧的居民区，通过保护和改造，宽窄巷子成为了一个集文化、商业、旅游于一体的地方，吸引了大量的游客和市民。
浅谈工业区改造案例上海和北京
工业区改造成功案例：
上海“田子坊”视觉创意设计基地(3)
逐渐形成了以室内设计、 视觉艺术、工艺美术为 主的产业特色，转型发 展成为上海乃至国内最 具规模和影响力的创意 产业发展基地,被评为中 国最佳创意产业园区、 上海最具影响力的创意 产业集聚区和上海优秀 创意产业集聚区。
工业区改造成功案例：
上海“田子坊”视觉创意设计基地(4)
田子坊的创意店铺
工业区改造成功案例：
798艺术区。它位于北京朝阳区 酒仙桥街道大山子地区，故又 称大山子艺术区,原为原国,798 厂等电子工业的老厂区所在地。
工业区改造成功案例：
从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家 开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了 此处对从事艺术工作的独特优势。
旧工业区改造与更新：
我国目前还处在城市化的初级阶段，城市还处于不平 衡发展中，世 界范围内的产业革命对中国的影响较小， 目前对城市更新的研究，更偏重旧居住区的整治、中 心区的再开发、历史文化区保护的策略等，对于旧工 业区的更新与改造 一般都以实例介绍为主，缺乏系统 的专门研究，还没有建立起完整的理论体系。与此同 时，随着信息技术的影响，这股热潮逐步从欧美等发 达国家扩散到其他国家和 地区，我国城市职能与产业 结构也开始发生了转变，出现了大规模的城市旧工业 区改造与更新问题。在此背景下为了促进这一问题的 科学解决，有必要对不断影响其 发展方向和方式的主 要因素进行分析与研究。
工业区改造成功案例：
工业区改造成功案例：
墙上始终保留着文化革 命时期的标准口号和绘画
工业区改造成功案例：
艺术家们充分利用原有厂房 的风格（德国包豪斯建筑 格），稍作装修和修饰，一 变而成为富有特色的艺术展 示和创作空间。
静安南片城市更新实践——以老工业园区更新项目为例
静安南片城市萸新实践——以老工业园区更新项目为例文/姚方敏［摘要］本文对上海三十余年的城市更新背景及演变过程进行回顾，从静安南片现有的老工业园区更新案例入手,分析静安南片老工业园区的更新背景、运作模式与运营业态等关键要素，并以正在更新改造过程中的某项目为例，探索符合中心城区老工业园区需求的有效更新路径。
［关键词］老工业园区；更新；探索与实践―、上海城市更新的背景及演变城市更新是城市在发展过程中的自我调节，不断以全新的城市功能代替原有衰落的功能空间，从而增强城市的整体机能，改善城市居民的生活环境，应对城市衰退。
上海的城市更新起始于20世纪80年代末，主要是大规模的旧区改造。
近年来，随着中心城区成片旧区改造基本完成，城市更新已逐步过渡到旧区再开发，从而更加突出城市更新的可持续性。
2014年，上海出台《关于本市盘活存量工业用地实施办法（试行）》，使工业用地的更新向前大幅推进。
2015年与2017年，上海分别出台《上海市城市更新实施办法》与《上海市城市更新规划土地实施细则》。
这两项政策对原有的规划与土地政策进行了重大调整，为城市更新项目的开展提供了重要的政策支持。
2017年初，时任市委书记韩正同志在实地调研上海历史建筑风貌区保护工作后提出，上海必须下更大的决心、花更大力气保留更多历史建筑，要从"拆改留并举，以拆为主".转换到"留改拆并举，以保留保护为主二2017年中，时任市长应勇同志又进一步提出："建筑是可以阅读的，因为建筑里有历史传承和文脉记忆，我们将坚持’以保护保留为原则，拆除为例外I"两位主要领导的讲话，体现了上海城市更新指导思想的重大调整。
2019年，上海市旧改工作相关部门合并成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组，城市更新被提升至全新的战略高度。
新时期的城市更新将着力提升城市功能与公共空间，注重城市历史文脉的有机保留。
二、静安南片老工业园区改造的迫切需求老工业园区在每个主要城市中心城区都普遍存在，它代表着城市工业化的发展历程，反映了工业浪潮兴起时的盛况。
老工业城市区域改造剖析——以英国谢菲尔德工业区改造为例
11第2卷 第8期〈区域发展〉产业科技创新 2020，2（8）：11~12Industrial Technology Innovation老工业城市区域改造剖析——以英国谢菲尔德工业区改造为例曾心怡（英国谢菲尔德大学，英国 谢菲尔德市 S10 2TN）摘要：随着我国产业结构调整和工业化布局的转变，老工业城市区域改造越来越普遍。
如何根据各区域的资源优势，合理规划，实现城市再造升级，是值得探讨的重要课题。
文章分析了老工业城市改造的背景，理清了我国老工业城市改造的思路，并以英国谢菲尔德老工业区改造为例，剖析老工业城市区域改造中面临的优势、劣势、机遇和威胁，最后以谢菲尔德老工业城市改造为例提出借鉴启示。
关键词：老工业城市区域；改造；谢菲尔德中图分类号：TU986.5 文献标志码：A 文章编号：2096-6164（2020）08-0011-02城市发展是社会经济发展的缩影，城市的定位也会伴随着经济发展而调整。
在世界城市发展过程中，有不少城市随着社会经济的转变而转型。
随着我国产业结构调整和工业化布局的转变，老工业城市区域改造越来越常见。
在这复杂的升级改造过程中，老工业城市的社会空间结构和功能将会产生一系列的变化，这些变化值得深入研究。
1 我国老工业城市改造的背景新中国建设之初，基于国家宏观经济的整体布局，一大批重大建设项目开工，一些资源型城市和老工业城市拔地而起，这些项目的实施，极大地推动了我国工业体系的建立和经济发展。
伴随着改革开放、经济快速发展以及产业结构的调整，不少资源型城市和老工业城市面临着新的挑战。
老工业城市面临经济转型和产业结构升级的需要，从而提升城市的创新能力，激发城市发展活力和内生动力，改善居住环境，推动产业升级，增加就业岗位，提高居民收入，推动区域经济可持续发展。
早在2016年国家相关的五部委就联合出台了《关于支持老工业城市和资源型城市产业转型升级的实施意见》。
意见中提到，力争用10年的时间，建立健全支撑产业转型升级的内生动力机制、平台支撑体系，构建特色鲜明的现代产业集群，再造产业竞争新优势。
工业区改造案例分析-老城区改造案例分析
首钢——改造方法
整体性保留部分
长安街北部石景山、晾水池、炼铁厂、焦化厂等区域工 业遗存最为集中，整体格局保存较为完整，历史脉络清晰， 钢铁工业风貌特征也非常明显。因此，建议对以上区域进行 整体保护。保护原有历史格局和工业风貌特征，确保山水格 局及重要保留建、构筑物的标志性。在保护范围内的建设功 能应该加以控制和引导，应以主题公园、公共文化设施及旅 游服务设施为主，设立各种门类的工业技术博物馆、厂史展 示馆、企业纪念馆或专题博物馆等，同时还应强调生态恢复， 并可大力开展工业遗产旅游。也可根据实际需要适当引入一 些文化创意产业及与首钢相关的展示、办公等功能。
2 以生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新
城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化. 它 如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生, 制约了社会、经济的 发展. 为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主 旨的旧工业区改造与更新项目。
3 以历史保护为主旨的旧工业区改造与更新
首钢——改造方法
结构性保留
长安街以南地区，是50年代后期首钢扩 建以后的发展区域，历史遗存较少，建议进 行结构性的保护，保留由铁路线串接的生产 流程中的重要建、构筑物及设施设备。在大 型工业建筑再利用的同时，保留工业区的肌 理。以工业旅游项目和旅游服务设施等为主 和以公共服务设施和休闲服务观交相辉映 2工业遗产保护和新型高端产业齐头并进 3区域交通体系和多元出行方式协调发展
4市政系统创新和健康生态体系相得益彰
首钢
首钢——规划结构
首钢工业区 改造划分为工业 主题公园区、文 化创意产业区、 行政中心区、综 合服务中心区、 滨河生态休闲区、 总部经济区和综 合配套服务区等 七大功能区。 在核心区外， 新规划将包括特 钢、丰台、门头 沟部分区域在内 的周边约２ ２．３平方公里 列为协作发展区， 统一规划，协调 开发。
老城区改造案例
老城区改造案例老城区改造是我国城市发展的必然选择和一项重要任务。
老城区改造既可以改善城市居民的生活环境，提高城市形象，也可以保护历史文化遗产，提升城市的文化底蕴。
下面，我将介绍一个老城区改造的案例。
这个案例发生在我国一个历史悠久的城市。
该城市的老城区是一个典型的狭长型的街坊，街道很窄，房屋陈旧，基础设施落后，存在诸多问题。
当地政府意识到老城区需要改造，提出了一套改造方案。
首先，政府组织了一次全面的规划调研，了解老城区的现状和面临的问题。
调研结果显示，老城区的住房条件差，交通拥堵，环境脏乱差，居民生活水平低下。
此外，老城区内还有许多有价值的历史文化遗产，需要保护和修复。
为了改善老城区的住房条件，政府决定对老旧房屋进行拆迁重建。
政府出资为居民建设了新的住房，同时也规划了公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
这些新建设施的使用范围不仅仅限于老城区的居民，也为周边地区提供服务。
在交通方面，政府决定对老城区进行交通道路的改造。
为了解决拥堵问题，政府重新规划了街道，增设了交通信号灯和停车场。
同时，政府加大了对公共交通的投入，建设了地铁和公交站点，以便居民出行更加方便。
为了改善老城区的环境卫生，政府加大了对环卫设施的投入。
政府增加了垃圾收集点和环卫工人的数量，还对污水处理设备进行了升级。
同时，政府鼓励居民爱护环境，提倡垃圾分类投放和环境保护意识。
对于历史文化遗产的保护，政府决定对老城区内的有价值的古建筑进行修复和保护。
政府拨款资助了修复工程，同时也加强了对文物保护的管理和监督。
这样不仅保护了历史文化遗产，也促进了旅游业的发展。
总的来说，这个老城区改造案例充分体现了政府的关怀和重视，也展示了对城市发展的整体规划和考虑。
通过拆迁重建、交通改造、环境卫生的提升以及历史文化遗产的保护，老城区得到了重生，为居民提供了更好的居住环境，也为城市形象的提升做出了贡献。
盘活改造成园区的典型案例
盘活改造成园区的典型案例一、引言随着城市化进程的加快，许多地区出现了废弃的工业遗址、老旧住宅区等亟待盘活改造的区域。
近年来，我国在推进城市更新的过程中，成功打造了一批典型案例，为各地提供了可借鉴的经验。
本文将分析几个盘活改造园区的典型案例，并总结其成功经验与挑战，以期为今后类似项目提供启示。
二、盘活改造园区的典型案例解析1.案例一：废弃工业遗址变身创意产业园区某城市一座废弃的工厂，经过精心规划与改造，变身成为充满活力的创意产业园区。
这一案例的成功之处在于创新规划理念，保留了原有建筑特色，注入新的产业活力。
如今的园区吸引了众多创意企业、艺术家入驻，成为城市的新地标。
2.案例二：传统商业街区改造为现代服务业集聚区另一座城市的一条传统商业街区，通过翻修古建筑、引入现代服务业的方式，成功转型为时尚与现代并存的商业集聚区。
这一案例注重地域特色和文化内涵的传承，同时引入新的商业模式，使街区焕发出新的生命力。
3.案例三：城市老旧住宅区改造为宜居社区某城市的一片老旧住宅区经过整体改造，变成了一个宜居、环保、现代化的社区。
这一案例在改造过程中充分考虑居民需求，注重生态环境保护和可持续发展，为居民提供了更好的生活环境。
三、盘活改造园区的成功经验1.创新规划理念：在改造过程中，充分运用创新规划理念，注重产业发展与城市功能的融合，实现产业、人文、生态的协调发展。
2.注重产业布局与协同发展：合理布局产业，促进产业链的完善和升级，加强园区内企业之间的协同发展，提高整体竞争力。
3.融入地域特色和文化内涵：在改造过程中，充分挖掘地域文化特色，将文化元素融入园区建设，提升园区的品质和吸引力。
四、改造过程中的挑战与对策1.资金筹集与政策支持：盘活改造园区需要大量资金投入，政府应给予一定的政策支持，如税收优惠、贷款贴息等，同时积极引导社会资本参与。
2.生态环境保护与可持续发展：在改造过程中，要充分考虑生态环境因素，确保园区的可持续发展，实现经济、社会、生态效益的和谐统一。
旧工业区城市更新策略研究——以北京为例
旧工业区城市更新策略研究——以北京为例旧工业区城市更新策略研究——以北京为例近年来，城市化进程不断加速，许多城市的老工业区逐渐走向衰败和废弃。
这些旧工业区不仅造成了城市功能区域的失衡，还给城市环境和居民生活带来了诸多问题。
因此，如何进行旧工业区的城市更新，成为当前城市发展亟待解决的重要课题。
本文以北京为例，探讨旧工业区城市更新的策略与实践。
一、旧工业区城市更新的意义与挑战1. 意义旧工业区城市更新的开展，首先能够有效提升城市经济发展水平。
通过将旧工业区改造成为现代化产业园区，引入高新技术和创新产业，可以带动新的经济增长点，提升产业结构和效益。
其次，旧工业区城市更新也有助于改善城市环境和居民生活品质。
旧工业区通常存在大量污染土地和厂房，更新后可清除环境污染物，改善空气质量和水质。
同时，优化功能布局、改善交通设施和公共服务设施，提升居民的生活质量和社会融合度。
最后，旧工业区城市更新可以提高城市土地利用效率。
通过合理规划和利用，将废弃的土地资源进行更新利用，使得城市土地资源的利用率得到提高，为城市发展提供更多发展空间。
2. 挑战旧工业区城市更新面临着许多挑战，主要包括以下几点：（1）资金投入问题：旧工业区的更新需要大量的投资，包括清除旧设施、环境治理和新建基础设施等。
如何筹措足够的资金成为一大难题。
（2）土地使用和产权问题：旧工业区的土地使用和产权比较复杂，涉及到政府、企业和居民等多个方面的权益。
如何合理调整旧工业区的土地使用权、产权以及利益分配等问题是需要认真考虑的。
（3）产业结构转型问题：旧工业区的更新要求实现产业结构的转型升级，将传统产业转向现代服务业和创新产业。
如何吸引优质企业、人才和创新资源，实现产业结构升级是一个重要挑战。
二、北京旧工业区城市更新实践北京作为中国的首都和全国政治、经济、文化中心，也面临着旧工业区城市更新的挑战。
下面以北京经济技术开发区（简称北京经开区）为例，介绍北京在旧工业区城市更新方面的实践。
城市旧工业区改造研究_以深圳市南山区为例_王飞虎
从发展阶段、区位条件和发展现状来看，南山旧工业区不具备整体功能置换的条件。对 南山旧工业区进行专题研究，制定分类分批次改造规划，提出合适的改造指引，是一个前瞻 性的规划管理工作。
注：根据南山区旧工业区规划调研。
4.南山区旧工业区主要问题
总体来说，各工业区的面貌和基础设施建设普遍较差，交通拥挤、基础设施不敷使用、 局部空间环境恶化等问题日益突出，形成与现代城市面貌的强烈反差。需要通过规划解决的 有如下几个主要问题。
4.1 产业发展问题
从现实和必要性看，南山旧工业区改造必须建立在产业升级和产业置换之上。深圳市、 南山区制定了许多产业发展规划，南山旧工业区的改造必须依据这些产业发展规划，统筹南 山产业发展。
商业办公用地＋一 类工业用地＋行政 办公用地、二类居 住用地
四类居住用地＋二 类居住用地＋公共 绿地 商业用地＋服务业 用地
二类居住用地
.......
暂无改造 意愿
用地功能 置换为商
住 工业升级
改造
工业升级 改造
.......
较多
较少 较少 较少 .......
否
较小
否 否 从南山旧工业区调研的情况看，政府部门应该做好两方面工作：第一，进一步加强工业 园区基础设施建设，为工业发展和产业升级提供完备的硬件条件；第二，建立全区工业园区 （包括旧工业区）年度统计监测制度体系，其中两个指标非常重要：工业厂房空置面积、居 住在工业园区（工厂）内的工人数量和比例，前者是南山工业发展状况的重要指标，后者是 南山区社会发展状况的重要指标。
工业园区升级改造案例分享
工业园区升级改造案例分享1. 南京江北新区工业园区的升级改造南京江北新区工业园区是江苏省重要的经济发展区域之一，为了适应新时代的发展需求，工业园区进行了全面的升级改造。
这次升级改造主要包括优化园区的交通网络、提升园区的环境质量、引进新技术和新产业等方面。
通过升级改造，江北新区工业园区得到了更好的发展机遇，吸引了更多的企业和投资者。
2. 上海自贸区工业园区的升级改造上海自贸区是中国对外开放的重要窗口，其工业园区是推动经济发展的重要组成部分。
为了适应国际经济竞争的需求，上海自贸区工业园区进行了全面的升级改造。
这次升级改造主要包括提升园区的产业结构、优化园区的营商环境、加强园区的科技创新等方面。
通过升级改造，上海自贸区工业园区获得了更大的发展空间，成为了国内外企业投资的热门地区。
3. 深圳前海自贸区工业园区的升级改造深圳前海自贸区是中国改革开放的重要试验区之一，其工业园区是推动经济发展的核心区域。
为了适应新时代的发展需求，前海自贸区工业园区进行了全面的升级改造。
这次升级改造主要包括优化园区的产业布局、提升园区的科技创新能力、改善园区的生态环境等方面。
通过升级改造，前海自贸区工业园区取得了显著的成果，成为了全国乃至全球的创新创业高地。
4. 北京中关村科技园区的升级改造北京中关村科技园区是中国科技创新的重要基地，为了适应科技创新的需求，园区进行了全面的升级改造。
这次升级改造主要包括优化园区的创新生态、提升园区的科技创新能力、引进优质科技资源等方面。
通过升级改造，中关村科技园区得到了更好的发展机遇，成为了国内外创新创业者的聚集地。
5. 天津滨海新区工业园区的升级改造天津滨海新区工业园区是天津市重要的经济发展区域，为了推动经济转型升级，园区进行了全面的升级改造。
这次升级改造主要包括优化园区的产业结构、提升园区的环境质量、加强园区的科技创新等方面。
通过升级改造，滨海新区工业园区焕发出了新的活力，成为了区域经济发展的重要引擎。
旧工业区城市更新策略研究——以北京为例
旧工业区城市更新策略研究——以北京为例旧工业区城市更新策略研究——以北京为例引言随着城市发展的进程，许多工业区逐渐成为了城市发展的“过去式”，变得陈旧而废弃。
这些旧工业区不仅占用了城市宝贵的土地资源，还对环境产生了严重的影响。
因此，城市更新成为了一种必然的选择，旨在通过对旧工业区的改造，使其焕发新的生机与活力，为城市的可持续发展提供支持。
本文将以北京为例，探讨旧工业区城市更新的策略研究。
一、北京旧工业区的现状旧工业区是建设过程中积累下来的工业废弃地，通常位于城市中心或是城市边缘。
北京作为中国的首都，自然扮演着国家经济发展的重要角色。
然而，随着时代的进步和产业结构的转型，北京市的许多旧工业区逐渐被淘汰。
这些工业区存在的问题主要集中在以下几个方面：1.土地利用效率低下：许多旧工业区占据着城市宝贵土地资源，土地利用效率低下。
这些区域的功能单一，无法适应现代城市发展的需要。
2.环境污染严重：过去的工业活动在没有有效环保设施的情况下进行，导致了环境污染的问题。
工业废气、废水等的排放不仅对周边居民的生活造成了影响，也对生态环境的保护带来了威胁。
3.社会矛盾日益加剧：一些旧工业区附近存在房屋老旧、居民生活条件差等问题，加之就业机会的减少，使得社会矛盾日益加剧。
二、旧工业区城市更新的意义与目标旧工业区的城市更新具有重要的意义。
首先，通过城市更新，可以充分利用旧工业区的地理位置和现有的基础设施，提升土地利用效率，为城市发展提供更多的空间。
其次，通过改造工业区，可以降低环境污染的风险，提高周边居民的生活质量。
此外，旧工业区的城市更新也能够创造更多的就业机会，改善社会矛盾。
旧工业区城市更新的目标主要包括以下几点：1.经济转型和产业升级：通过引入新的产业和技术，实现经济结构的转型和产业的升级，提高区域经济的竞争力。
2.改善居民生活环境：加强旧工业区周边居民的基础设施建设，改善居住条件，提高生活质量。
3.提高生态环境质量：通过对旧工业区的改造，实现对环境污染的治理，保护生态环境的可持续发展。
探析旧厂区改造项目案例
探析旧厂区改造项目案例1引言随着时代的变迁和城市的快速发展，一些厂区的改造和再利用成为当代设计师一个不可回避、不可忽视的重要课题。
中国现代城市规划深受西方现代主义理论的影响，在城市有机更新领域表现得尤为明显。
有机更新突出场地历史信息和脉络的传承、重组和融入，从而达到有机秩序。
因此，有机更新不但要注重生态环境和技术手段，还要结合历史人文因素，将美学和文化的内容包含进去。
2国内外旧厂区改造经验伴随着世界城市逐步向信息化社会迈进，与创意产业结合成为旧厂房改造再利用新的发展动向，昔日曾造就城市工业文明的废弃老厂房如今完成了向时尚创意的华丽转身。
当旧厂房邂逅创意，一种全新的体验精彩呈现。
2.1美国纽约的苏荷区苏荷区是工业化时代兴起的一个工业区，随着二战后纽约制造业的衰退，许多大车间闲置荒废，该市政府出台“以旧整旧”政策，改造出一个承旧启新的苏荷区。
一是把保护文化遗产摆在第一位，保护具有历史文化价值的铸铁建筑，保证艺术家们的生活创作不受打扰，实现艺术氛围和旧城风情的有机融合。
二是兼听不同利益团体呼声，吸引广大利益相关者的深度参与改造工作，维护好绝大多数社区居民公共利益，赢得居民的理解、支持及至直接参与。
2.2德国的鲁尔工业区德国煤炭业联盟洗煤厂位于德国最大的传统重工业区——鲁尔工业区西北部的埃森市，历经十余年的改造振兴，这个破败的大型工业区神奇地转变成了全新概念的现代生活空间，见证了“化腐朽为神奇”的德国鲁尔工业区改造。
鲁尔工业区的保护观念强调产业景观的整体性，沉寂的车间，斑驳的构筑，即使是炼焦厂中曾被公认为景观杀手的巨大圆桶瓦斯槽，或者是当年的锅炉机房以及其他众多生产流程中的机械设备和构筑，都被保存了下来。
设计师赋予昔日的工业构筑以人性，旧厂房为艺术搭建舞台，工业基地成为活教材，从旧烟囱、煤渣山到寻梦乐园，完成了旧工业区的改造和更新。
德国鲁尔工业区的更新计划为全世界的旧工业区改造提供了范本。
它的策略不是废旧立新，而是旧物再利用。
老城区工业区成功改造综合案例研究94335311-精选文档
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
汉正街
9
面临问题
汉正街工业区，面临着经济衰退、失业严重、 环境差等问题。
百年辉煌： • 100多年历史的老工业基地； •武汉的第一度电、第一块肥皂和第一滴自来水； •新中国的第一辆整装汽车、第一台手扶拖拉机； • 2019年年底，还有以机械电子、印刷包装、化工医药等为主的工业 企业 220家，产业工人 10.5万人
2000-2019年，初探：打补丁式
方法一 •措施：“退二进三”，打开院墙办市场，引导企业利用闲置厂房自办工业 园等
•效果：短期拉动经济 •问题：企业旧有问题没解决；污染环境；社会稳定问题（失业严重）。
方法二
•措施：融资3000万新征土地，建标准厂房，租售给中小企 •问题：土地破坏，成本高，收效低，旧有问题不能解决
5
发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 传统产业的调、并、转、 关等淘汰措施。新型产业 引进政策。 钢铁危机发生，面临结构 性危机。 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。 开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7
关键点
鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进 的关键点。
利用资源和 1 产业基础， 培育新产业
•坚实的工业基础：丰富的煤资源，煤炭、钢铁等工业产品 占国内重要比例 •培育12个重点发展产业，比如电子、信息技术、环保等新 型产业或高新技术产业，未来将解决20万个就业岗位 •欧洲境内大学密度最大的工业区 •各区域均建立技术开发中心，全区有30个技术中心。
1950以前
阶段 阶段 特征
初步阶段 煤炭的开采。以煤炭业 为主导，延伸出机械、 化学等重工业的发展。 大肆开采丰富的煤炭资 源，促进产业的发展
关键 举措 阶段 问题 阶段 成果
大学、交通基础设施、技术 研发中心等陆续建立；1968 年开始转型。 经济增速减慢。煤炭业面临 危机，失业加剧。
煤矿基地140个，全国80%的 煤； 81座炼钢炉，2/3的钢铁 量；几十万工人。
信息类企业超过11万；电 环境的改善；新开发的 信类企业达380家。煤炭 产业将在未来几年创造 和钢铁从业人数减少50%。 20万个工作岗位
6
产业调整
鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高 新技术产业为主导的新型工业区。
工业区早期 食品等 轻工业 工业区转化期 工业区现在 生物 技术
鲁尔现有新型产业
•制定环境政策，限制污染气体排放、建立空气质量监测系 统
8
武汉.汉正街工业园
汉正街工业园，是武汉市制造业五大板块之一。 创造了“汉正街模式”的改造方法。
硚口区地图
区位：位于汉口沿河大道以北， 属于武汉市中心城区的硚口古田地 区。东邻江汉区，西、北接东西湖 区。 交通：紧邻汉口火车站和天河国 际机场。107国道、京珠、沪蓉高 速公路划过区郊，铁路、水路、公 路、航空交通便利。 规模：2400公顷。首期建成201 亩。 汉口街是武汉市老工业基地。最 早的中心街道，是万商云集、商品 争流之地 。 汉口街以老工业区改造和新园区 建设并重，采用工贸互动、退二进 二的政策，用新工业带动老工业发 展。
成绩：曾经生产全国80％的硬煤，90％ 的焦炭，集中了全国钢铁生产能力的2/3， 电力、硫酸、合成橡胶、炼油能力、军事 工业等均在全国居重要地位。
面临问题： •经历着资源开发到资源枯竭、由钢铁振兴到 企业没落的经济阵痛。 •环境差，污染严重。浓烟蔽日，煤渣满地。 •居住、企业交叉分布，人口稠密。 产业变化过程 5
发展技术和 教育
2
•建立把技术转化到市场应用的体系。所有大学和研究所都 有“技术转化中心”，帮助企业把技术转化成生产力
•对失业人员的就业保障
3 政府政策和支 持
•为落户的企业提供支持，新成立的公司能得到低息贷款或 部分无偿援助等优惠，中小型公司尤其得到关照。
•政府投入资金，改善环境。建起了大量风景优美的产业园 区。
改造手段 改造方向
1
更换现有产业
产业转化
产业结构调整
2
改进技术和工艺
产业提升 现有产业升级
3
延伸产业链
产业聚集
构建产业集群
4
转化园区功能
功能转化
都市型服务业
4
德国.鲁尔老工业区
鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济 发展的一个核心区。
区位：位于德国西部、莱茵河下游支流 鲁尔河与利珀河之间的地区 交通：水陆交通便利 。沟通莱茵河、鲁 尔河、利珀河和埃姆斯河的4条运河网； 巴黎通往北欧和东欧的铁路，德国西部通 往柏林和荷兰的高速公路。 规模：面积4593平方公里，占全国面积 的1.3％。区内人口和城市密集，人口达 570万，占全国人口的9％。
汉正街
9
面临问题
汉正街工业区，面临着经济衰退、失业严重、 环境差等问题。
百年辉煌： • 100多年历史的老工业基地； •武汉的第一度电、第一块肥皂和第一滴自来水； •新中国的第一辆整装汽车、第一台手扶拖拉机； • 2002年年底，还有以机械电子、印刷包装、化工医药等为主的工业 企业 220家，产业工人 10.5万人
化学 钢铁 产业中心转化：以采煤、 电力 电子 钢铁工业中心，发展成多种 石油 采煤 工业中心，以信息技术、机 机械 电力 采煤 械等最重要。 采煤 钢铁 机械 信息技术 化学 教育和技术的发展：鲁尔 食品 区现在是欧洲境内大学密度 钢铁 机械 化学 最大的工业区；全区有30个 食品 汽车 电子 石油 技术中心，600个致力于发 工业 展新技术的公司。 技术转化：所有大学和研 产业技术含量提高和新型化过程 究所都有“技术转化中心” 12个产业重点：信息技术、 新材料、医药技术、环保等 服务业发展：零售业、旅 游、法律咨询、广告、多媒 体等新兴服务产业。在原来 重工业基地 炼钢厂的旧址上，现在是欧 洲最大的购物中心。 引进新型产业
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 传统产业的调、并、转、 关等淘汰措施。新型产业 引进政策。 钢铁危机发生，面临结构 性危机。 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。 开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
A-021-GW-080527-020
国内外老城区工业区成功改 造综合案例研究
2008-09-18
选择案例的标准：
老城区：
区位：属于城市中心区域或是城市原有的 核心区域。 交通：具有良好的交通条件，在铁路、公 路、高速或是航运方面具有优势 历史基础：因为资源或是交通优势，曾对 城市经济和产业发展增长做出重要的作用。 老工业区： 地位：曾在一个城市的产业发展过程中处 于重要的地位，做出重要贡献。 基础：具有一定的产业和企业，集中度较 高。 背景：因为面临技术落后或产业衰退或是 环境污染等问题。