XXX酒店选址标准

XXX项目选址标准：

由于XXX的特色“景区+酒店”的特色运行模式以及“1+N”的产品组合方式，每一家XXX酒店的都精心设立于拥有独特风情的景区中心，所以对景区的选址也有着一定的要求。

1. 自然条件优越

选址首先要考虑的是优美且具有特殊风情的自然风光，满足人与自然的亲近，满足夏季避暑、冬季避寒的要求，涵盖海洋、湖泊、河流、森林、高山、乡村、古村落、古遗址等各种景观类型。

2. 资源的独特性和稀缺性

每一家XXX酒店都需以具有独特自然资源的景区为依托，资源的稀缺性对酒店的选址有着极大的吸引力。

3. 核心魅力吸引物

选址区域内应具有核心魅力吸引物，如特色文化风情、风景名胜古迹等，以便于酒店建成后设计不同的主题活动，突出休闲特色，传承历史文化，便于市场接收和推广。

4. 景区等级及知名度

目前XXX酒店选址均以国家4A级以上景区为依托，要求景区具有较高的知名度，以保证选址区域内具有相当的客流量，硬件设施配套齐全，具有可停留性。

5. 交通便利

交通可达性、便捷性往往意味着客源，所选区域靠近高速公路、机场或港口码头，交通便利，满足可达性，相距临近城市或重镇不宜过远，以不超过50－150公里的范围为最佳，150-300公里为适中，300公里以上则需综合考虑项目资源稀缺性再做选择，以为保证酒店建成后有充足的客源。

6. 基础建设完善

所选区域的基础设施必须或在我方规定要求内达到“七通一平”，以保证酒店各项配套设施的建设。

7. 竞争状况

由于XXX“酒店景区+帐篷营地”独特的酒店运营模式，选址区域内不同品种、不同规格或档次的其他知名品牌酒店或同类酒店的行业竞争应全面分析市场目标客源定位，有时会起到互补作用，有利于酒店建成后的产业联动，对酒店企业是有利的，反之，则需再进行市场可研分析。

8. 政府支持

酒店的成功运营不是投资商一方可以作用的，选址区域的当地政府需

重视发展旅游业，并制定一系列的优惠政策，同时配合我们提供相关数据及帮组，为酒店的建设提供最为便利的条件。

9. 区域面积

所选地区区域面积原则上不低于150亩。

10. 景区联动性强

选址区域需与周边景区或商业体、城镇等形成联动效应，实现资源共享，以充分保证酒店建成后的市场需求容量。

11. 淡旺季

选址区域景区淡旺季的时间调和对酒店建成后的出租率及整体运营有相当大的影响。

12. 建设用地

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13. 区域旅游规划

选址前，须要向当地有关部门充分了解并掌握所选区域的上位规划，包括旅游发展规划、城镇总体规划、重大项目建设及改造规划等，了解和掌握该区域内的景区空间布局及具体项目设置等资料，一方面可以避免因与规划不符所蒙受巨大的经济损失，另一方面便于我们因地制宜，确定差异化的XXX产品类型及规模。

14. 环境因素

选址区域需要良好的自然植被环境，但不宜过分浓密，否则会影响酒店的可见度。选址应科学规划，合理避开自然保护区的珍惜物种的栖息地以及危险动植物的分布和活动区域。

15. 地理条件

地形地貌条件决定了土地所能承受的项目开发能力，土地适用性评价（GIS）是先期地块选址的重要工作之一，选址应避开多地震带、泥石流出现区域。

16. 区域居民的参与度

选址区域的当地居民支持并积极参与酒店的设立，不仅为酒店的建设及运营提供了大量的劳动力和人力资源，而且还可以提高服务质量和管理水平，为营地的长远发展提供火力。

17. 生态环境的保护

酒店的设立在促进当地经济发展，改善人民生活的同时，一定会给景区环境造成破坏和污染，所以选址前，也需对酒店设立所造成的环境影响进行估测，坚持开发与环境保护相协调。