城市便捷连锁酒店选址标准及方法
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城市便捷酒店选址要求及方法
第一部分选址要求:地点是经济型酒店经营的首要因素,连锁店的正确
选址,不仅是其成功的先决条件,也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。城市便捷酒店客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、度假人员,选址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点,而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本,提高营业收入;因此,选址非常重要,城市便捷酒店的选址按照如下原则进行:
一.地区选择
.首都、国家经济中心城市、直辖市(我公司主要做东盟经济商务圈商旅住宿市场,总部在广西南宁, 两翼向华南沿海城市及大西南延伸);
.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市;
.经济发达的城市-国内生产总值()在亿,城镇居民人均收入在元年,市区人口数在万以上,市区流动人口数在万以上的城市;
.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市,交通枢纽城市;
.交通便利,有核心支柱产业,商业流动发达的城市、全国经济强县级市;二.地理位置要求
.位于类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、大学校园区、成熟开发区;
.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域;
.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口(十字路口金边银角)、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域;.邻近城市知名的大学或在校学生数量在人以上的教育区;
.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目;
.在公里范围内企业、工厂、机关单位密集,有较充足的商旅住宿需求;
.在公里范围内有星以上酒店及甲级写字楼为佳;
. 临街为佳,商业繁华区也可内进,但距路口最好不超过米,不可有过多迂回及分岔,需有车道直达门前,同时路口及沿途需能提供路标(如民主店);
公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等;
. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区(如琅东)。项目所在城区社会环境治安秩序良好;
三.交通条件
.交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;
.在没有地铁的地区或城市中,在选址点的米方圆内有条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好;
.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性;
.交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带,路不宜太宽,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性;
.临城市特色主干道(如民族大道),临近成片写字楼办公区域(如东葛路);
四.市政规划情况
因为前期一次性投资成本较大,经营时间较长,需要对所在区域的规划有非常细致的了解:
.选址所在位置一定要在红线内,在合同经营期内,无拆迁改造可能。
.选址所处的区域的规划的情况,是否有对酒店经营有利的市政规划。
.项目的用地性质符合建设酒店用地。
五.建筑外型与内部结构及设备设施的要求
城市便捷酒店是新型的经济型商务酒店,成功建设优秀的城市便捷酒店,物业结构必须满足城市便捷酒店建筑外型与经营特点配套要求。建筑外型立面基本为长方形,或接近正方形,整体方整通透双边楼,楼内面积利用率高;(一).利用招待所、宾馆、办公写字楼、厂房车间、单位宿舍、公寓楼等旧物业进行改造
.建筑物为长方体,建筑面积在㎡的范围内,宽度或进深以米左右为最佳;旧招待所、宾馆客房间数在间以上;
.建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造;外立面可进行整体装饰最
佳,楼顶和外墙最好可以设置户外广告位。
.红线范围内有一定回旋余地,可以合理划分对客服务区域及公共区域与员工区.
.周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为–宽,要考虑通向停车
场的流向,有回车路线,停车位在个左右;
.基础设施情况(最佳):
()水-进水管径75mm以上;
()电-用电不低于,用电不达要求可增容;
()排污-纳入市政排污管网,有化粪池;
()通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视;
()供暖(北方地区)—设施到位;
()消防—两个以上消防楼梯,楼层消防疏散间距不超过米,立方米消防水池容
量。如不符标准,需具备修建的空间;(取得消防检验合格证、房屋质量安全检
验报告)
.项目体量大只需要部分楼层时,高层建筑遵循从高到低,大堂位置临近停车场及人流量大,出入方便,人流动线合理方位;
.房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能;
.房产产权清晰,尽量回避银行抵押物业;
(二).酒店公共区域
.大堂面积不少于㎡;
.洗衣房(占用一间房);
.自助餐厅根据房间数定面积;
.商务办公区(一般设在一楼);
.消防通道米;