各种宾馆的选址标准
各连锁酒店选址要求
3000-5500平方米
汉庭连锁酒店
2500-6000平方米
格林豪泰连锁 酒店
3000-8000平方米
莫泰168连锁酒店 3000-7000平方米
宜必思连坐酒店 3000-6000平方米
400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网， 供暖（北方地区）等设施到位，4、物业使用性质最好是商业服务业或使 用性质可以改变为该用途，5、物业产权清晰。6、租赁年限：15-20年。 地理位置要求：1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、 物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。2、具有良好的可见性，最好。 是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
速8连锁酒店
2000-6000平方米
如家快捷酒店
3000－6000㎡
如家快捷酒店
3000－6000㎡
各连锁酒店选址标准 选址标准 二三线城市、地级市、县级市均可，加盟物业产权清晰，租金合理 建筑物为长方体，宽度或进深以14米左右为最佳，3公里范围内企业、工 厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求，1.5公里范围内有4星以上 酒店及甲级写字楼为佳，临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好 不超过50米，不可有过多迂回了分岔，需有车道直达门口及沿途需能提供 路标，1公里范围内有较完备的生活配套、餐饮、购物、娱乐便利 建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造，项目周边有一定 回旋余地，有一定数量的停车位，基础设施情况：用水额度不低于3600吨 /月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污化粪池， 有线电视，、供暖（北方地区）等设施到位，消防验收合格，项目房产产 权清晰，物业使用权年限在10年以上，交通流动性好，有良好的可视性和 可进入性，位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、附近有 便捷的公共交通设施为佳。 省会城市 、直辖市及全国主要经济发达的城市：华东 华北经济发达的二 三线商旅城市。2.靠近大型商业中心 商务中心 展览中心 游乐中心 交通 交易中心，有充足的客源支持，可视性及广告效果，交通方便快捷，周边 有完善的商业配套。3.房间数要求：汉庭全季酒店，汉庭快捷80-120间， 道路通畅并有一定的停车位。
经济型酒店选址标准及改造条件(精)
经济型酒店选址标准及改造条件一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有,他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准品牌介绍如家快捷、速 8、 7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等城市选择一、二线经济中心城市地理位置 1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型居民住宅区、成熟开发区。
2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。
5、具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口,最好有一定的广告位。
6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件, 因为地铁的覆盖面广、客流量大;2、在没有地铁的地区或城市中,在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。
4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件建筑物的建筑面积约 10000-15000M2,或占地 5~7 亩空地为宜,但由于开发合作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下:1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体,建筑面积在 10000~15000M2 的范围内,或可以建造的容积率在此范围内,宽度或进深以 14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。
酒店选址布局六项原则
酒店的选址非常重要，这是酒店将来经营好坏的关键。
注意以下六项原则（1）风水学要求按照风水的要求，首先要察看酒店的地理位置。
（2）城市类型对将建设酒店的城市类型作一评估。
（3）城市人口与交通应调查该城市的居住人员情况，经济人口和流动人口情况，应该是以人气旺为佳。
（4）选择地段和区域城市中的地段和区域各具特点，如有需要提供住宿餐饮服务等各项设施及活动场所，就有酒店旅馆的客源保证。
（5）同行竞争在摸清以上情况的同时，还应了解该区域内现有的酒店旅馆设施情况与竞争对手的经营特色与状况：是否有新建酒店的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等。
酒店的风水设计：酒店的风水设计与基地环境密切相关，基地环境包括城市设计的要求与约束，周围建筑的历史文化，基地的地形地貌，主要景观，道路，水流，以及酒店各部分布局以至形体造象适应的问题。
还应考虑主要景观范围最佳视角与视线的高度。
从风水学讲，酒店外观应以阳性格调为主，不宜用深沉的阴性色彩，这样阴气太重，使客人有一种压抑感。
（6）内观设计内观设计在酒店风水设计中也是十分重要的，其主要内容以客房设计为主。
现在世界各国的高、中、低档的酒店都很多，有的宾客如云，有的门可罗雀、经营蚀本。
这个除了经营者的方法和运气之外，酒店的风水设计非常重要。
以我多年的研究发现，风水学是一门自然科学，它是自然界各种物理能量在某种事物上的体现，绝不是迷信。
现在许多国家的自然研究机构都把风水学当作一个重要的课题去研究，并且取得了很好的社会效应和经济效益。
转自网站原文地址：/BanGongShi/1198.html扩展阅读酒店选址布局六项原则/BanGongShi/1198.html堪舆：管仲义守伯氏邑/ZhiShi/578.html堪舆：廉颇相如将相和/ZhiShi/579.html堪舆：韩信得食助刘邦/ZhiShi/581.html。
酒店筹建选址方案
酒店筹建选址方案背景选址对于酒店的运营和发展至关重要。
选址一旦失误，不仅会影响到酒店的营收和市场竞争力，还会给酒店的长远发展带来不良影响。
因此，在酒店筹建时，选址是必须要重视的环节之一。
本文将探讨酒店筹建选址方案的相关内容。
酒店选址的原则在进行酒店选址时，必须要遵循一定的原则和规范。
以下是几个常见的原则：1. 经济型酒店经济型酒店的选址应该考虑到经济因素，如地价、租金、装修费用等。
同时，因为经济型酒店主要服务于商务人士和出差族，所以选址应该选择在商务和交通枢纽周边，比如市中心、火车站附近、机场附近等。
2. 高档酒店高档酒店的选址应该考虑到地段和环境，如市中心、风景区、海滨等。
同时，需要考虑到客户的需求和品位，选择高档社区、商业中心等地区。
同时，高档酒店要求的建筑物高度和建筑面积较大，所以需要选择较为宽阔的地块。
3. 主题酒店如果选择的是主题酒店，如民宿、度假村等，选址的原则是更多的考虑到环境和特色。
如山区、湖畔、森林等地区的民宿、度假村，都需要有特色地貌和环境，以其独特的景观和文化氛围来吸引游客。
酒店选址的重要因素酒店选址的重要因素主要包括以下几个方面：1. 市场分析酒店所在的地区需要有足够的市场需求。
在决定选址时，需要考虑到周边社区和商业中心的消费水平和消费习惯，以及客户对于酒店的服务和设施需求。
在市场分析的基础上，制定合适的营销策略，从而提高酒店的市场竞争力。
2. 周边环境周边环境是选址时需要考虑的重要因素之一。
需要考虑到交通便利、紧邻景区、人流量大等因素，选择具有市中心优势的位置。
同时，考虑到消费者的需要，要保证周边环境安全、整洁、舒适。
3. 地价地价是选址时需要考虑的重要因素之一。
需要综合考虑地段、建筑面积、周边环境等因素，选择合理的价格。
同时，要注意到现有的财务状况，不要选择过于昂贵的地段，从而导致未来的支出预算不能够妥善安排。
4. 气候条件酒店选址时，气候条件也是需要考虑到的重要因素之一。
旅馆的选址基地和总平面设计要求
旅馆的选址基地和总平面设计要求一、选址1、旅馆建筑的选址应符合当地城乡总体规划的要求，并应结合城乡经济、文化、自然环境及产业要求进行布局。
2、旅馆建筑的选址应符合下列规定：（1）应选择工程地质及水文地质条件有利、排水通畅、有日照条件且采光通风较好、环境良好的地段，并应避开可能发生地质灾害的地段；（2）不应在有害气体和烟尘影响的区域内，且应远离污染源和储存易燃、易爆物的场所；（3）宜选择交通便利、附近的公共服务和基础设施较完备的地段。
3、在历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜地区及重点文物保护单位附近，旅馆建筑的选址及建筑布局，应符合国家和地方有关保护规划的要求。
二、基地1、旅馆建筑的基地应至少有一面直接临接城市道路或公路，或应设道路与城市道路或公路相连接。
位于特殊地理环境中的旅馆建筑，应设置水路或航路等其他交通方式。
2、当旅馆建筑设有200间(套)以上客房时，其基地的出入口不宜少于2个，出入口的位置应符合城乡交通规划的要求。
3、旅馆建筑基地宜具有相应的市政配套条件。
4、旅馆建筑基地的用地大小应符合国家和地方政府的相关规定，应能与旅馆建筑的类型、客房间数及相关活动需求相匹配。
三、总平面1、旅馆建筑总平面应根据当地气候条件、地理特征等进行布置。
建筑布局应有利于冬季日照和避风，夏季减少得热和充分利用自然通风。
2、总平面布置应功能分区明确、总体布局合理，各部分联系方便、互不干扰。
3、当旅馆建筑与其他建筑共建在同一基地内或同一建筑内时，应满足旅馆建筑的使用功能和环境要求，并应符合下列规定：（1）旅馆建筑部分应单独分区，客人使用的主要出入口宜独立设置；（2）旅馆建筑部分宜集中设置；（3）从属于旅馆建筑但同时对外营业的商店、餐厅等不应影响旅馆建筑本身的使用功能。
4、应对旅馆建筑的使用和各种设备使用过程中可能产生的噪声和废气采取措施，不得对旅馆建筑的公共部分、客房部分等和邻近建筑产生不良影响。
5、旅馆建筑的交通应合理组织，保证流线清晰，避免人流、货流、车流相互干扰，并应满足消防疏散要求。
XXX酒店选址标准
XXX酒店选址标准XXX项目选址标准：由于XXX的特色“景区+酒店”的特色运行模式以及“1+N”的产品组合方式，每一家XXX酒店的都精心设立于拥有独特风情的景区中心，所以对景区的选址也有着一定的要求。
1. 自然条件优越选址首先要考虑的是优美且具有特殊风情的自然风光，满足人与自然的亲近，满足夏季避暑、冬季避寒的要求，涵盖海洋、湖泊、河流、森林、高山、乡村、古村落、古遗址等各种景观类型。
2. 资源的独特性和稀缺性每一家XXX酒店都需以具有独特自然资源的景区为依托，资源的稀缺性对酒店的选址有着极大的吸引力。
3. 核心魅力吸引物选址区域内应具有核心魅力吸引物，如特色文化风情、风景名胜古迹等，以便于酒店建成后设计不同的主题活动，突出休闲特色，传承历史文化，便于市场接收和推广。
4. 景区等级及知名度目前XXX酒店选址均以国家4A级以上景区为依托，要求景区具有较高的知名度，以保证选址区域内具有相当的客流量，硬件设施配套齐全，具有可停留性。
5. 交通便利交通可达性、便捷性往往意味着客源，所选区域靠近高速公路、机场或港口码头，交通便利，满足可达性，相距临近城市或重镇不宜过远，以不超过50－150公里的范围为最佳，150-300公里为适中，300公里以上则需综合考虑项目资源稀缺性再做选择，以为保证酒店建成后有充足的客源。
6. 基础建设完善所选区域的基础设施必须或在我方规定要求内达到“七通一平”，以保证酒店各项配套设施的建设。
7. 竞争状况由于XXX“酒店景区+帐篷营地”独特的酒店运营模式，选址区域内不同品种、不同规格或档次的其他知名品牌酒店或同类酒店的行业竞争应全面分析市场目标客源定位，有时会起到互补作用，有利于酒店建成后的产业联动，对酒店企业是有利的，反之，则需再进行市场可研分析。
8. 政府支持酒店的成功运营不是投资商一方可以作用的，选址区域的当地政府需重视发展旅游业，并制定一系列的优惠政策，同时配合我们提供相关数据及帮组，为酒店的建设提供最为便利的条件。
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素
酒店选址是一项重要的决策，以下是酒店选址过程中需要考虑的五个要素：
1.市场需求：评估目标市场的需求情况，包括旅游、商务、
休闲等不同类型客源的数量和特点。
了解市场需求对酒店
选址至关重要，确保市场有足够的潜在客户。
2.地理位置：考虑酒店的地理位置是选择合适的选址的重要
因素之一。
地理位置可以包括市中心、景区附近、交通便
利性等。
选择高流量和高曝光度的地理位置，以确保酒店
吸引更多的潜在客户。
3.竞争环境：了解目标地区的竞争环境是非常重要的。
评估
附近已有的酒店、拟建酒店或计划中的酒店。
考虑市场的
供需平衡，并评估潜在竞争对酒店的影响。
4.基础设施和交通状况：考虑目标地区的基础设施，如交通
网络、公共交通系统、停车设施等。
选择交通便利的地点，方便客人的到达和出行。
同时，酒店附近的商业设施（如
购物中心、餐饮场所、医疗机构等）也是需要考虑的因素。
5.土地价格和规划政策：考虑土地价格和规划政策是酒店选
址的重要因素。
土地价格可能会影响新建酒店的成本和可
行性。
同时，了解当地的规划政策、土地用途规定和建筑
审批程序也是必要的，以确保选址的合法性和可行性。
这五个要素互相关联，选址决策需要综合考虑各个方面的因素，
并根据特定的目标市场和经营策略来制定最佳的选址方案。
定位一个适合的选址有助于提高酒店的业绩并满足客户需求。
五星级酒店选址标准
五星级酒店选址标准在选择五星级酒店的选址标准时，需要考虑多个方面，包括交通便利、自然环境、城市规划等因素。
一个理想的五星级酒店选址应当符合以下标准：1. 交通便利。
五星级酒店的选址应当考虑到交通便利性，包括距离市中心的距离、距离主要交通枢纽的距离等。
理想的选址应当能够方便客人前往各个景点、商务区以及交通枢纽，同时也要考虑到交通拥堵情况以及周边交通设施的完善程度。
2. 自然环境。
五星级酒店的选址应当考虑到自然环境的优劣，包括空气质量、风景优美度、周边植被覆盖率等。
理想的选址应当能够为客人提供舒适的自然环境，让客人在酒店内外都能够感受到清新的空气和宜人的景色。
3. 城市规划。
五星级酒店的选址应当考虑到城市规划的因素，包括周边建筑风格、城市整体发展规划等。
理想的选址应当能够与周边建筑和城市规划相协调，使得酒店成为城市的一部分，而不是突兀的存在。
4. 周边配套设施。
五星级酒店的选址应当考虑到周边配套设施的完善程度，包括商业设施、娱乐设施、医疗设施等。
理想的选址应当能够为客人提供便利的周边配套设施，使得客人在酒店周边能够方便地满足各种需求。
5. 安全性。
五星级酒店的选址应当考虑到安全性因素，包括周边治安情况、自然灾害风险等。
理想的选址应当能够保障客人的人身和财产安全，减少各种安全风险的发生。
综上所述，五星级酒店的选址标准是一个综合考量各种因素的过程。
只有在考虑到交通便利、自然环境、城市规划、周边配套设施和安全性等多个方面后，才能够选择到一个理想的五星级酒店选址。
希望以上标准能够为相关人士在选择五星级酒店选址时提供一定的参考和指导。
五星级酒店选址标准
五星级酒店选址标准
五星级酒店作为高端的旅游住宿设施，其选址需要综合考虑多方面因素。
以下是一些五星级酒店选址的标准：
1. 商业中心：五星级酒店通常选址在商业中心地带，这样可以充分利用周边的商业资源和人流，提高酒店的知名度和收益。
同时，商业中心地带也具备良好的交通网络和通讯条件，方便酒店的经营和管理。
2. 交通便利：五星级酒店作为高端旅游住宿设施，其主要客源为商务客和旅游客。
因此，酒店的选址需要具备良好的交通条件，方便客人到达酒店。
同时，酒店周边也需要具备完善的交通网络，以便客人可以方便地到达周边的旅游景点和商业区。
3. 环境优美：五星级酒店作为高端旅游住宿设施，需要给客人提供舒适、优雅的住宿环境。
因此，酒店的选址需要具备优美的自然环境和城市景观，以增强客人的住宿体验。
4. 设施齐全：五星级酒店需要具备齐全的设施和设备，以满足客人的各种需求。
因此，酒店的选址需要具备完善的设施和设备，包括会议室、健身房、游泳池、餐厅等。
5. 品牌认可：五星级酒店作为高端旅游住宿设施，需要具备良好的品牌形象和认可度。
因此，酒店的选址需要具备知名品牌的影响力和口碑，以便吸引更多的客人选择入住该酒店。
总之，五星级酒店选址需要综合考虑商业中心、交通便利、环境优美、设施齐全和品牌认可等多个方面因素，以确定一个合适的地理位置和建设方案。
酒店选址标准
酒店选址是决定酒店成功与否的关键因素，需要考虑多个方面的因素。
以下是一些基本的选址标准，供您参考：1. 位置：首先，酒店的位置应该是显而易见的，靠近主要道路或交通枢纽，以便吸引过往的旅行者。
此外，酒店应该位于一个有足够人流量和潜在顾客的地方，比如旅游景点、商业区、机场等。
2. 交通便利：酒店应该位于交通便利的地方，方便旅行者到达。
最好是在主要的公交或地铁线路附近，或者拥有自己的停车场和出租车服务。
这样可以增加酒店的吸引力，吸引更多的客人。
3. 建筑物条件：选择一个现有的建筑物作为酒店的位置可以节省初期建设和运营成本。
建筑物的结构、规模和可用性都应该符合酒店的规模和设计要求。
同时，建筑物应具有合适的通风、照明和排水系统，以保证酒店的运营和清洁。
4. 建筑质量和材料：选择高质量的建筑材料和建筑质量可以保证酒店的长久使用和稳定经营。
一个经久耐用的建筑物可以提高酒店声誉，并减少维修和保养的成本。
5. 周边环境：酒店的周边环境应该保持整洁、美观，与周围建筑风格相协调。
此外，酒店应该远离噪音和污染源，如工厂、垃圾处理场等，以保证客人的舒适度和满意度。
6. 竞争环境：选择一个竞争较小的市场位置可以降低经营风险。
如果可能的话，酒店应该位于一个尚未饱和的市场区域，尤其是在旅游热点地区。
这样可以确保酒店在初期经营时能够获得稳定的客源。
7. 财务状况：在选址时，需要考虑潜在业主的财务状况。
酒店的投资金额较大，因此业主必须有足够的资金和经验来管理酒店。
同时，还需要考虑酒店的收益能否支持长期的运营和扩展。
8. 法规和许可：在选址之前，需要了解当地的法规和许可要求。
确保选择的地点符合相关法规要求，并获得必要的许可和证书，以便顺利开展业务。
综上所述，酒店在选址时应考虑多个方面的因素，包括位置、交通便利、建筑物条件、建筑质量和材料、周边环境、竞争环境、财务状况以及法规和许可要求。
这些因素将有助于确保酒店的成功经营和长期发展。
酒店宾馆物业选址
物业选址：
以下信息请注意：
1、确认产权性质，必须是商业或可变更性质产权；
2、物业面积1500-3000平；
3、物业结构框架最佳、进深13-16米；
4、物业楼层三层以上最佳；
5、核实物业配套条件（给水管径DN60、电压3KW/间、市政供暖、房间下水、排污管道或化粪池、楼顶空旷面积、空调外机悬挂位置、停车位、消防通道）；
6、地理区位。
连锁酒店位置选择，主要是在于选择客源：
综合起来无非是两大种：
一、位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、
大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区等商圈成熟区
二、近火车站、机场、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域、
近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞，它们所共同具备的条件是交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。
7、快捷酒店大厅一般控制在60-100平方米左右，需要同时满足吧台、休息
区、商务区等必备功能。
8、餐厅面积一般60-100平方，餐厅一般只供应简单早餐，收费与否取决于房价。
9、房间使用面积15-20平，建筑面积30-40平，走廊1.5米宽即可
11、消防验收合格书，俗称“一次消防”
12、房屋租赁至少8年，每年签递增，免租装修期至少4个月
13、投资分析公式：平均房价a，出租率b%，租金c，客房数d，运营成本e（全国均价，镇县25-30，市级40-50）,毛利润=a*b%*d*365-e*d*365-c，后期经营上去，再加上钟点房，出租率差不多80%以上，要是租金压力大，建议转租出去部分做餐饮或会所或spa等，，或者自己对外经营。
酒店选址要素
酒店选址要素酒店选址对酒店今后的发展具有很大的影响作用,投资者投资酒店时要注意地理位置的选择。
以下是店铺为大家整理的酒店选址要素，希望你们喜欢。
酒店选址要素1、人流量与交通精途连锁酒店负责人王总说：“精途连锁酒店在选址之前，考虑的首要因素是人流量与交通。
人流量大才能保证充足的客源，这也是大多数酒店都将人流量大的繁华商业地段作为选址的考虑的主要原因”。
此外，还要充分考察所选地段的交通状况，以方便顾客出行。
投资者可以直接选址在火车站、机场附近，截留机场和车站内往来的潜在客源。
精途连锁酒店总部针对每一家加盟店，都会派专业的选址团队进行商圈评估及聚客点的测算，目的就是为了让每一家加盟店都能选取到优越的地理位置。
2、区域设施城市中的地段和区域各具特点，有些地段公共设施如公园、旅游景点等多一些，有些地段娱乐场所(KTV等)、餐饮店多一些，对这些区域和地段内的公共设施、娱乐场所等等进行评估是连锁酒店选址的工作内容之一，因为这些公共设施以及娱乐场所的规模、数量、大小，对连锁酒店的经营有很大的辅助作用。
王总告诉记者：“精途连锁酒店在实际选址中也会尽量靠近文教区、商贸中心、旅游景点、娱乐场所等，一方面，这种选址方式可以实现资源共享，节约成本投入;另外一方面，这种选址方式也为顾客提供了方便。
”3、区域规划在确定店址之前，了解和掌握当地区域的规划资料。
因为区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建，如果未经了解，盲目的选定地址，在成本收回之前就遭遇拆迁、区域整合等政府规划，会使投资者蒙受巨大的经济损失，或者失去原有的地理优势。
同时，掌握区域规划后便于根据不同的区域类型，确定不同的经营形式和经营规格等。
4、聚客点对于酒店来说，聚客点是影响生意好坏的关键因素。
人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不够醒目，仍然会造成入住率低!何为聚客点?比如同样一片区域，一个商圈内，有的位置偏僻隐蔽，或者这个位置不适宜停留，则这个位置不鲜明的地方就不是聚客点。
7天连锁酒店选址标准
７天连锁酒店选址标准位置：一.3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；二.1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳；三. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标；四.1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。
五.治安秩序良好。
建筑物一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造（1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾馆客房间数在80间以上；（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；（3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区.（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；（5）基础设施情况（最佳）：I.水－进水管径75mm以上II.电－用电不低于350KVAIII.排污－纳入市政排污管网，有化粪池IV. 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视V.供暖（北方地区）—设施到位；VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。
如不符标准，需具备修建的空间。
（6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；（7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；二：小块空地建造或购买土地（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内；（2）占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定；（3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地；（4）该地块容积率符合改造后的需要。
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素
酒店选址的五个要素包括：
1. 市场需求：在选择适合的地理位置时，首要考虑的是市场需求，包括游客数量、商务活动和会展等因素。
一般来说，酒店应该选在人流量较大、商业活动频繁的区域。
2. 交通便利：酒店的选址应该靠近交通枢纽，如火车站、机场等，并且周边的公共交通配套要完善，方便游客的出行。
3. 安全性：选择安全可靠的地理位置至关重要，应该选择犯罪率低或者治安良好的地方，以确保游客的安全。
4. 环境和景观：酒店周边的环境和景观也会影响酒店的吸引力。
优美的环境和景观可以提高酒店的品位和吸引力。
应该尽量避免选在污染严重或者嘈杂的地方。
5. 竞争情况：需要进行市场研究，了解竞争对手的数量、品质以及价格等情况，以便更好地进行定位和差异化竞争。
在实际操作中，酒店选址需要结合市场需求和经济发展等因素进行综合考虑。
酒店选址应考虑的因素
酒店选址应考虑的因素
1. 交通便利性：酒店应该选择交通便利的位置，方便客人前往。
这包括靠近交通枢纽，如机场、火车站、公交站、地铁等。
2. 商业区域: 酒店应该选择在繁华商业区域附近，这可以提供更多的商机，接待更多的商务客人。
3. 安全性: 酒店应该选择在安全的区域内，这可以确保客人的人身和财产安全。
4. 环境质量：酒店应该选择在环境好的地方，这可以提供更好的住宿体验，为客人提供更好的休闲空间。
5. 周边设施：酒店应该选择在周边有丰富的设施的地方，如商场、餐厅、娱乐场所等。
6. 业务类型：酒店应该选择适合自己业务类型的位置。
如会议酒店应该选择在商业区域，旅游酒店应该选择在旅游景点附近。
7. 土地成本：酒店选址时，应该考虑土地成本。
越是繁华区域，土地成本就越高，这将直接影响酒店的盈利能力。
8. 政策支持：政府为促进旅游业和酒店业发展，也会在选址中提供一些优惠政
策，这也是酒店在选择位置时应该考虑的因素。
酒店选址条件
酒店选址条件酒店地址的选择是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,进而对企业经济效益产生重要影响。
店铺整理了一些酒店选址条件，有兴趣的亲可以来阅读一下!酒店选址条件A、地区选择(可以参考以下顺序进行)1.首都、国家经济中心城市、直辖市。
2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3.经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置(以下位置最佳)1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
2.邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5.具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，最好有一定的广告位。
6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7.周边直径3公里之内不宜再建第二家直营店。
8.临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
C.交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D.市场情况(周边环境)选址时必须考虑作好周边市场的调研1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70%左右，客源情况稳定，客源分类情况)2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等)，选址时一定要考虑客流的主要流线会不会被竞争对手截住。
宾馆的位置
优点
地理位置优越，周边设施齐全，便于客人体验 城市文化和生活。
缺点
房价较高，且可能存在交通拥堵和噪音较大的问题。
郊区
郊区宾馆
位于城市郊区或乡村地区，环境幽静，空气 清新，适合休闲度假和放松身心。
优点
环境优美，房价相对较低，便于客人亲近大 自然。
缺点
周边设施相对较少，出行可能不太方便。
03
宾馆位置的优缺点
商业区
总结词
商业区通常位于城市中心地带，拥有繁华的商业氛围和便利的交通条件，是商务和购物旅客的首选。
详细描述
商业区内的宾馆通常靠近大型购物中心、写字楼和会议中心，方便旅客进行商务活动或购物。此外， 这里通常有丰富的餐饮和娱乐选择，为旅客提供多样化的休闲方式。然而，由于商业区的地价较高， 宾馆的房价通常也较高。
分析宾馆建设和运营过程中的成本构成，包括租金、人工、水电费 等，以便制定合理的定价策略和成本控制措施。
盈利能力
预测宾馆的盈利能力，包括收入、利润和回报周期等，以便评估投 资价值和制定长远规划。
投资风险
评估投资风险，包括市场风险、经营风险和政策风险等，以便制定 相应的风险管理措施。
长远规划
市场趋势
了解当地宾馆行业的发展趋势和市场变化，以便及时调整 经营策略和投资方向。
04
如何选择宾馆位置
市场调研
目标客户群
了解目标客户群的需求、偏好和 消费能力，以便确定合适的宾馆 定位和服务。
需求分析
分析目标市场的需求特点，包括 旅游旺季和淡季、节假日需求等 ，以制定合理的定价策略和服务 内容。
竞争态势
了解当地宾馆行业的竞争状况， 包括竞争对手的数量、规模、服 务质量和价格水平等，以便制定 有效的竞争策略。
宾馆规划建设选址禁止性规定
宾馆规划建设选址禁止性规定
一．地理位置和交通情况
邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。
邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。
交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。
二．市场条件
所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型宾馆形成互补。
该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业；
周边有较大的车流量、人流量；
附近有较多的企事业单位；
三、建筑要求及改造条件
利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:
（1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。
（2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。
旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜。
（3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。
（4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。
（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6—6m 宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。
（6）基础设施情况(最佳):
a.水:用水额度不低于3000吨/月;
b.电:用电不低于500KVA;
c.煤气:有煤气管道接入或可以接入;
d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池;
e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入;
f.北方地区供暖设施到位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
快捷酒店选址标准如家：一、可选城市全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。
二、建筑物的要求1)建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；3)基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；5)物业产权清晰；6)租赁年限：15-20年。
三、地理位置要求1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。
（六大中心区域）2)具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
3)交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
锦江（一）收购由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
（二）租赁由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。
提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。
选址要求：建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米租金：不高于：60万/年；5元/平米/天付款方式：接受3个月房租一付。
地段要求：1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面；2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；3.避开不适宜直销公司的场所（机关、部队、学校等）；4.周边无同行业直销的门店；5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等；6.确保玫琳凯门头招牌的醒目，周围商家招牌不能太杂乱；7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书；8.房屋设施齐全：上下水、消防、配电、宽带俱全，物业完备。
虽然说快捷酒店的投资不如酒店的投资那么多，但是，快捷酒店的成功与否，却要付出与酒店一样的辛劳，因此对于快捷酒店的投资一定要遵守以下的程序。
投资的第一步就是做好可行性分析，市场定位一定要做好。
这是前期性工作，但也是至关重要的一部。
可行性分析，要做酒店选址、环境、规模、功能以及后期的装修设计风格等各个方面的比较与选择，这关系着酒店的兴亡，因此很重要。
快捷酒店的选址一般就在人口流动大、人口密度高、经济发达、交通方便、市政设施成熟的地区或城市。
在那些经济比较落后的地方就很难有真正的经济型酒店。
环境，对于一个快捷酒店的成长很重要。
快捷酒店主要就是客房，而很少有餐饮、会议室等配套设施，所以在快捷酒店的周围300m范围之内要有能够满足顾客需求的餐馆、超市、银行、酒吧的场所，而且交通一定要便捷。
当然可以选择建在一个商务圈之内，也可以把酒店的某个区域通过招商的形式，达到互惠互利，实现资源的优化整合。
快捷酒店设计进行选址的时候要对客源进行调查，而且做好客源的持久性调查，对建设成本和运营成本做好工作，以此为依据来决定投资的多少，达到投资和收益的最大限度的平衡。
快捷酒店作为经济型酒店，规模可大可小，因为客房是快捷酒店的主要经济来源，面积应占建筑总面积的70-80%，其次就是大堂和餐厅了。
快捷酒店装修设计也要体现文化气息，而且一定要够明快，不能过于追求艺术感而失去了简洁的特性。
目前国内的经济型连锁酒店主要有如家快捷、速8、7 天、锦江之星、莫泰168、宜必思等，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团，其选址标准大同小异。
城市选择：一、二线经济中心城市地理位置：（1）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
（2）临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
（3）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
（4）临近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区。
（5）具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
（6）最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
（7）周边直径3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
（8）临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件：（1）交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；（2）在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300 米方圆内有5 条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
（3）邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
（4）交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件：建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7 亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2 的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 米～6 米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20 个左右。
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500 吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、小块空地建造或购买土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积5～7 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要---- 建筑面积能够达到10000~15000M2。
合作模式：（1）直营——买地买楼（2）加盟——锦江加盟费20-50 万酒店管理顾问——50-100 万如家经济型酒店选址要求1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
A、地区选择（可以参考以下顺序进行）1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。
2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3. 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5. 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置（以下位置最佳）1. 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5. 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
6. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
C．交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D．市场情况(周边环境)选址时必须考虑作好周边市场的调研1.该城市酒店业全年经营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70% 左右，客源情况稳定，客源分类情况）2、方圆3公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。
3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。
4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等.5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;6、选址区域周边市容环境整齐干净（最好毗邻公园或大型绿地）。
7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;可能的合作方式1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:一、必须拥有产权;二、应有获得立项批准。
三、单价不高于周边商品房价格单价的60% 。
四、整体投资一般不超过3000万。
2、加盟：需符合以下基本要求：（1）加盟者有适合长期经营的，可以改造成如家酒店连锁物业的产权或使用权。
（2）承认加盟合同、按期缴纳费用。
（3）按照如家统一的硬件标准进行装修改造。
（4）加盟店同意由如家总部派出人员经营管理，以保持统一的管理服务标准。
3、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求：（1）房屋租赁价格合理，潜在的位置优势，租赁期不低于15年。
（2）房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。
（3）产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人;(4) 房屋结构完好，布局合理，有较高的出房率。