精保利罗兰香谷项目解析
保利物业管理的实习报告
实习报告一、实习背景与目的作为一名物业管理专业的专科生，为了更好地了解物业管理的实际运作和提升自己的专业素养，我参加了为期一周的保利物业管理实习。
本次实习主要通过参观保利罗兰香谷和启泰物业的商业大楼，以及听取相关讲座，深入了解物业管理的现状和发展趋势。
二、实习内容与过程1. 参观保利罗兰香谷和启泰物业的商业大楼在实习的第一天，我们参观了保利罗兰香谷和启泰物业的商业大楼。
通过实地参观，我对物业管理的硬件设施和软件服务有了更加直观的认识。
在保利罗兰香谷，我了解到物业管理工作内容涵盖公共设施维护、环境卫生管理、安全保卫等多个方面。
在启泰物业，我们参观了其服务中心，了解了物业服务流程和业主满意度调查等方面的工作。
2. 听取相关讲座在实习期间，我们还听取了多位行业专家和公司领导的讲座。
他们从不同角度分析了物业管理的现状和发展趋势，让我对物业管理有了更为全面的认识。
其中，有一位讲座嘉宾重点讲述了物业管理的创新与发展，他提出物业管理要紧跟科技发展的步伐，运用大数据、云计算等先进技术提升服务质量。
这一观点使我深刻认识到物业管理行业的发展潜力。
3. 实习日记在每天的实习结束后，我根据所学所感撰写实习日记，记录下每天的实习所得和心得体会。
通过这种方式，我进一步巩固了所学知识，并对物业管理有了更深入的思考。
三、实习收获与反思1. 实习收获通过本次实习，我对物业管理的内涵、工作内容以及发展趋势有了更为清晰的认识。
同时，实习过程中与行业专家、公司员工的交流，使我对物业管理有了更多元的视角和思考。
此外，实习日记的撰写也锻炼了我的写作能力和反思能力。
2. 实习反思在本次实习中，我认识到理论知识与实际操作的相结合的重要性。
在未来的学习中，我将更加注重实践操作，提升自己的实际工作能力。
同时，我也意识到自己在沟通、团队协作等方面还有待提高，今后我将在这方面加强锻炼。
四、总结保利物业管理实习让我受益匪浅，不仅提升了我的专业素养，还拓宽了我的视野。
保利地产招投标猫腻调查
保利地产招投标猫腻调查(1)导语：今天，杭州保利罗兰香谷的一位夏先生向我们栏目反映，说他们的房子拿到手以后，墙壁渗水现象严重，实在难以忍受就雇人把房子飘窗下面的墙体敲了，结果发现地下堆满了建筑垃圾以及污水。
开挖现场眼前看到的景象并不是什么建筑工地，而是杭州保利罗兰香谷业主夏先生的家门口。
在夏先生家的次卧，堆满了疑似建筑垃圾那样的东西，他告诉记者，次卧他是今天早上派人敲的，敲开一看，里面竟然全是污水！那么，好好的房子，为什么要敲开墙体呢？事情还要从去年11月交房时说起。
同期夏先生：当时房子交付的时候发现墙体渗水有水迹在上面比较潮湿，我们就不收房。
在开发商保利地产派人做出维修以后，夏先生勉强收了房，可是墙面渗水的问题不久之后又出现了。
同期夏先生：正好下了两天雨墙面又有渗水了。
这些都是水迹稍微懂行的人都应该能看的出来，都是水迹。
（现场）记者了解到，保利罗兰香谷这个楼盘在去年的11月底交付，按照办事流程，必须要现有竣工验收备案表，楼盘才能交付，那么针对夏先生等一楼业主们的问题，当时楼盘是如何通过交付的呢？记者找到杭州江干区住建局。
同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：我们今天刚刚拿到这个投诉（那么准备什么时候过去呢），我们跟开发商以及业主再约一下，我们在第一时间就让开发商把照片传过来了，如果他们（开发商）确实这块存在问题我们也会责令他们整改。
那么，针对节目中曝光的问题，住建部门难道都不知情吗？同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：备案表里面涉及到很多内容，比如说人防绿化规划等等一系列的指标，我们局里备案方面的职责只是各个部门把资料送齐，到我们这里来备案并且也不在我们这个科室，所以我不太方便回答你，（有关积水和建筑垃圾这一块你们之前验收的时候，没有注意到吗），这个我们还要去现场调查过，是业主刚刚挖来开才发现的这块我们还没调查所以没法说。
5月6号，记者找来了杭州江干区住建局，开发商保利地产，还有施工单位以及设计单位。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保利临河街案提报100202
客群与产品的互动 “经典阶层”VS“经典产品”
SLOGAN
与成就者互赏
1.2 项目案名推导原则
３
结论层
案名推介及释意
２
中坚层
制定案名构设原则
１
基础层
汇总常规思路
① 基础层
整合市场经验、汇总高端住宅常规案名设置思路：
高端住宅 案名出发点
项目地段/环境资源
代表案例（京沪）
西绒线26号、万科公 园5号、中轴国际
备注：前期客户接待——保利品牌馆 可安排在赛德广场（保利新办公地点）作前期客户接待处，并以此规划保利品牌馆，具体执 行细则另行提报；
2.2 项目一期行销攻略
1个核心 + 2个基本点 + 3个展示面 + 4个计划
2.2 项目一期行销攻略
1个核心
2个基本点
3个展示面
4个计划
保利品牌战略 将项目营销推广纳入保利2010年整体品牌战略与多盘联动的局面之下，巧妙借势， 资源共享，并于客户与包装层面实现项目品牌的差异化策略。
③ 品牌力：√
罗兰香谷的开发与热销，为保利地产在长春市场的高端品牌地位与影响力奠定了良好 基础，同时保利地产自身的TOP国企背景又为其在长春市场的升级营运提供了坚实保障， 二者相辅相承，互为提升；
④ 展示力： √
项目销售中心即未来的社区会所，预计2010年7月完成，园林示范区与实楼样板间则预计 将于2010年7月呈现，届时项目将拥有完整的、高品质的展示面；
焦点——小众精准营销
如何切实寻找到有购买力的目标人群，是高端项目营销推广的重中之重。 针对“小众圈层”，考虑到推广预算、项目所处阶段等实际因素，建议以以下两种方式 作为圈层营销的主要渠道策略：
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
房交会刚需盘课题简析
众安 理想湾
板块：；临平板块 广告语：杭州北销冠 定位语：地铁旁，53万方公园式住区 核心概念：品牌开发商地铁综合盘 核心价值体系：大交通，15年大教育，顶配大生活，千亿配套大 未来，大理想70年。88方三房两厅一卫。120方三房两厅两卫 销售动态及诉求 ：首开大捷，两小时劲销9成，热销房源89-126方 紧急加推。首付4.9万起的“首付分期”置业优惠措施 活动亮点（优惠）：5大优惠助阵房博会，最高直减15万，钜惠限 三天
杭州刚需盘市场小结
“低价”、“多送”成开发商“必杀技” 客户“货比三家”待出手
据不完全统计，此次合计参展有24个郊区刚需盘，主力户型集中在 80—140方之间，其中90方两房布局颇得市场青睐，均价在5000— 10000之间，低总价，低首付，多赠送，存抵优惠直击刚需客群心里， 然而由于距离主城较远，周边配套尚不完善（许多配套仍规划之中）， 令许多客户持观望状，现场成交并非理想，但对于开发商而言，此次 参展增加了项目曝光率，为开盘“蓄客”和增加案场人气打下了基础。
九龙仓 君庭
板块：余杭钱江科技城板块 广告语：自然里的人生， 浪漫一世 定位语：杭州城北真正的生态宜居之所 核心概念：钱江科技城双湿地景观大盘 核心价值体系：大型商业综合体钱江国际广场(在建)，坐落杭州城 北钱江科技城，位于S304与康信路交汇处；拥揽超山风景、丁山 湖和西太洋湿地等自然美景，生态环境好，15年一站式学区，畅 享塘栖古镇历史与现代人文 销售动态及诉求 ：户型主要为86和88平米，折后总价51万/套。杭 州北，全明三房 活动亮点（优惠）：房博会推出5套特价房，均为80多方小户型， 总价54万起。四重尊享安居豪礼
杭州刚需盘产品解读
嘉凯城 名城博园
板块：良渚板块 广告语：大城北，高架边，32万方全配住区 定位语：32万方全配大盘，开启大城北的新中心生活 核心概念：勾庄32万方大型居住片区 核心价值体系：北部新城与物流园区双配套，杭州绕城以内，单 价在万元以内的楼盘 销售动态及诉求 ：折后8500起，存2万减4万，一期89-112㎡，10月 23日盛大开盘。58-161方高得房率创新户型，可生长的空间 活动亮点（优惠）：现场砸金蛋，幸运大转盘的抽奖活动,面具女 郎抢抓眼球，人气火爆
保利罗兰香谷基本信息表
具体卖点
每期开盘情况
一、 低首付（总价200-260万） 1.78、84平南北两居首付62-70万；98平南北三居首付70-80万;88平南 向两居首付70万左右，92-95平南北三居首付77万起 2.税费低：4-5万（契税1%-3%;公维200/平；印花税万分之五） 二、高赠送 赠送面积4-6㎡=10-16万 三、学区房 1.项目一期伊顿国际双语幼儿园、二期公立小学 2. 巩华小学、沙河中学、昌平一中、沙河大学城 四、立体交通网（两线三横两纵） 1.两线：地铁昌平线、8号线（朱辛庄、生命科学园） 2.三横：沙阳路、北清路、北五环 3.两纵：京藏高速、京新高速 五、齐配套 购物：永旺国际商城、世纪华联超市 医院：解放军261医院（三甲）、沙河医院、北大国际医院（三甲） 六、优环境 1.高绿化率40%；低容积率2.28 2.人车分流：全地下停车位 七、实力开发商-保利地产 1.保利地产：十大国有房地产开发企业，拥有一级开发资质。 2.拥有216家子公司：涉及房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理 、商业会展、酒店经营、军工贸易。 无
建筑类别 停车位配比 地上车位数 地下车位数 交通状况
板楼 1:1 0 1370
公交路线：乘坐 地铁13号线（西直门方向）, 在 龙泽站 下车，步行至 城铁龙泽 苑站，乘坐 专53路, 在 沙河南大桥站 下车步行750米至项目。 自驾：沿京藏高速公路过马甸桥直行，过G110辅线行驶1.5公里，左前方转弯进入沙阳路，沿沙 阳路行驶530米，调头，继续沿沙阳路行驶200米，到达终点。
需求信息 内容 城市 北京 楼盘名 保利·罗兰香谷 保利·罗兰香谷 别名 项目名称 保利罗谷小区 昌平京藏高速沙河出口西行300米路南 地址描述 五环到六环之间 项目位置 116.27468,40.124516 楼盘坐标 楼盘标签 无 是否是花园洋房否 昌平京藏高速沙河16 售楼处电话 010-57983333 案场接待时间 9:00~18:00,节假日不休 保利地产2014全新钜著，打造北五环低密舒居大盘—保利罗兰香谷。 保利罗兰香谷集城市墅居、住宅、商业、幼儿园教育配套于一身的低密度 、全功能复合社区，通过功能整合，创建社区有机可循环的微生活系统， 于内部完成生活需求的自给自足。保利罗兰香谷二期项目位于北五环大中 关核心，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块，占据科技创新要素流动的 项目简介 枢纽位置，享受多重资源的相融共生。当二环的金融街、三环的CBD、 四环的中关村逐渐饱和，北五环的TBD商务区——北京经济发展的第四 大引擎正在形成。 项目紧邻京新、京藏高速——十二五规划国家级高新技术产业带西轴， 紧靠中国石油、中国移动等产业巨头的大本营，板块的活跃引发新一轮高 端人潮的涌入，或将使高品质居住的需求更加旺盛。 开发商 北京润诚嘉信置业有限公司 投资商 保利（北京）房地产开发有限公司 总占地面积 76674平方米 总建筑面积 229666平方米 2.28 容积率 40% 绿化率 产权年限 70年 2012-10 拿地时间 开工时间 2014-4-25 总楼栋数 9 列写栋座号 1号至9号 总户数 1370 本期总套数 1370 装修情况 毛坯 物业公司 保利物业管理（北京）有限公司 供暖方式 集中供暖 水电类别 民水民电 物业类别 普通住宅
新城5月份营销报告市场部分
六合
浦口
6217
9446
PS :数据截至5月25日
Future Land
城北区域——结构走势
90-120平米占主力，首改户型总成交占比最大
城北区域市场4月份成交结构走势
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
16.47% 1.18% 0.00% 43.53% 8.23% 2.35%
活动类
邀约客户
销售节点类
缴纳2万元诚意金，提交购房者身份证复印件，即可享受额外1个点的优惠参加金 地家天下会员俱乐部，现场认筹以及开盘当天认购都有相应的优惠。开盘当天最 5月21日正式公开 高优惠可享4.5个点，首次开盘推出05、08栋房源，5号楼折后约为9500—9600 认筹 元/平方米，8号楼为9800—9900元/平方米，户型以90-95平方米的两房为主，还 有部分115-140平方米的三房，价格区间9200-10500元/平方米，一次性付款和 按揭享有98.5折，公积金享99.5折 本月在业主论坛中客户对于金地明悦如何定价、小区的内部配以及工程迚度比较兲心
销售节点
Future Land
竞品项目营销动态
项目名称：高科荣域
户外 媒体类 网络硬广、网络软文 广告主诉求语 销售节点类 加推新房源 365首页通栏和搜房网网络软文 墅质人文豪宅 预计5月加推18、20号楼小高层房源，面积108-134平方米，10080元/平方米起 售。4月30日起在仙林的交通银行或者工商银行存入5万元，凭身份证及存款凭 据即可到售楼处认筹，开盘当天可享受4个点的优惠。 5月12日高科荣域看房团 近地块大牌
户外 媒体类 网络硬广、网络软文 5.20清凉一夏足球家宴 活动类 针对二期新房源加推的户外大牌 365首页通栏、365和搜房网、搜狐焦点网络软文 万科领域业主第一场足球赛
地产科美建筑模型制作公司简介
模型将制作模型商铺灯光效果，主要表现商业气氛及 商场功能分布。外围商铺制作成透视效果 （即制作内部情景，如名店专卖等）部分立面制作外 墙效果，通过通明的窗及玻璃橱窗。能较清楚的看 到商场内部情景，总体既表现建筑物内部热闹繁华的
成后在各省市领导参观中，获得一致好评。
公司承接茂名规划展览馆“茂名总体规划模型”（模型面积为156 m²）为汪洋书记粤西现场会重点参 观项目，获好评。
公司承接“广州亚运城项目”（模型面积为160 m²），工期短，要求高的情况下，克服困难保证了 模型在指定时间内完成。在各国团长会议、省市领导参观亚运城建设一大亮点。 （十二）2010年成立“武汉科美建筑模型有限公司”，使得科美品牌进驻中部城市更进一步。 （ 十三）2013公司扩充人力及厂房，搬迁新厂址，全面进入现代化办公，厂房面积增加至10000平方米。 辅助环境设计：
界大浩湖等。 *合生创展集团(香港)：逸景翠园、珠江帝景、帝景苑、骏景花园、愉景雅苑、南景园、顺景雅园、翰景轩和旭景家 园、北京珠江罗马嘉园、白云骏景花园、信华花园、半山雍景苑等、云山熹景、合生君景湾、东方湾拿
花园。 *合景泰富地产：叠彩园、盈彩美居、汇峰园、喻翠园、合景国际金融中心、苏州合景·郎悦湾、
利丰兴广场、保利林语山庄、保利林海山庄、保利108公馆、佛山保利花园、保利中汇、保利东湾、保利香槟、保
利中宇、保利银滩、保利东湖林语、保利克洛维、保利中环、保利中达、保利中央公錧、保利米兰花园、保利中环 广场3号地块、保利里水紫山花园、保利公园九里、保利中央公馆、保利松山湖、江门保利大都会、中山保利国际 广场、中山保利林语花园、中山保利春天里、郑州保利花园等。
之一。
（二）规模最大 设计公司场地：1000平方米；设计人员：45名（建筑、园景、规划、设备、工艺） 研发设计场地：300平方米；研发中心人员：15名
保利第四代住宅
保利第四代住宅引言保利地产是中国一家知名的房地产开发商，凭借其高品质的住宅项目赢得了用户的信赖。
在不断的创新中，保利地产推出了第四代住宅产品，致力于为用户打造更加舒适、健康和智能的居住环境。
本文将介绍保利第四代住宅的特点和优势。
1. 环保及健康特点保利第四代住宅在设计和施工过程中，注重使用环保材料和采取绿色施工工艺，旨在降低环境污染和对人体健康的影响。
具体的特点如下：1.1 使用环保材料保利第四代住宅采用符合国家环保标准的建筑材料，例如低VOC涂料、环保隔音材料等，无毒无害，不会对人体造成任何伤害。
1.2 优化室内空气质量保利第四代住宅注重室内空气质量的优化。
通过合理的通风设计和使用空气净化设备，可以有效去除室内的污染物，为居民营造健康的居住环境。
1.3 舒适的室内温度和湿度保利第四代住宅在建筑设计中考虑了室内温度和湿度的调控，通过使用高效节能的空调系统和湿度控制设备，使居民能够在舒适的环境中居住。
2. 智能化特点保利第四代住宅致力于提供智能化的居住体验，通过科技的应用，提升生活的便利性和舒适度。
以下是其智能化特点：2.1 家居自动化系统保利第四代住宅配备智能家居系统，可以通过手机或智能设备远程控制家中的灯光、电器、窗帘等，实现智能化的居住体验。
2.2 安全监控系统保利第四代住宅装备了高效的安全监控系统，通过安装摄像头和智能识别技术，可以实时监控房屋周边的安全情况，为居民提供安全保障。
2.3 智能社区管理系统保利第四代住宅的小区配备了智能社区管理系统，居民可以通过手机App查询社区公告、报修、缴费等信息，提高小区管理的效率和便利性。
3. 设施及配套服务保利第四代住宅不仅注重住宅本身的质量，也提供了一系列的社区设施和配套服务，提升居住体验。
3.1 健身设施和休闲场所保利第四代住宅的小区配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，为居民提供最便利的休闲娱乐场所。
3.2 健康服务保利第四代住宅提供健康服务，包括定期健康检查、健身指导等，关注居民的身体健康，提升居住品质。
新城金郡微观市场周报(10.29-11.4)
近期活动
金地明悦11月10日(周六)有大型看房活动，集合时间为12点30分 请提前15分到达。发车地点： 南京地铁1号线或2号线•河西元通站1号出口。
重点竞品项目营销 动态
项目名称：保利罗兰香谷 户外 媒体类 网络硬广、网络软 文 广告主诉求语 销售节点 近期优惠 11月2日 购房暂无优惠 近地块大牌 365首页通栏和搜房网网络软文 湖景永不落幕 项目在售8号楼，共126套，面积87、93、99、121、124平方米，均价 12000元/平方米。
内容提纲
一周时政要闻解析
内 容 提 纲
一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析
竞品动态：本周量价关系分析
重点竞品项目营销动态监控
市场周报2012.10.29-2012.11.4
一周时政动态
91家房企前三季度存货近万亿元 楼市去库存速度明显提升
内容提要：今年三季度楼市成交活跃，由于销
售面积不新开工面积的增速出现“剪刀差”，市 场去库存速度得以提升。 有机构数据显示，三季度北京、上海、深圳、广 州等14个重点城市的住宅成交面积同比去年增长 了52.5%，7月、8月、9月同比分别增长52.1%、 64.4%和41.7%。相比之下，新开工面积和竣工 面积在三季度幵没有明显改善。 根据国家统计局公布的数据，今年以来，商品房 销售面积一直保持同比负增长，但从7月以来， 全国商品房销售面积的同比增长率已经明显改善 至9月末的-4%，商品房销售面积的同比降幅迚 一步收窄。相比之下，新开工面积一直没有明显 改观，甚至从6月的-7.1%下降至9月末的8.63%。新开工面积同比降幅扩大，销售面积增 速则有所好转，意味着楼市去库存速度的提升。
万科金色领域 仙林
保利罗兮香谷
129
新城金郡微观市场周报(7.30-8.5)
务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡
建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持 房地产市场调控丌放松，密切配合做好各项工作，丌断 巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
解析：仍7月开始，国土资源部将对保障新安居工程用
地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况 较差的将予以通报，年底对各省(区、市)进行目标责任 考核。
销售节点 类
7月30日
近期活劢
金地明悦在迈皋桥苏果超市门口有看房班车专线，首班车发车时间10：05、末班车发车时间14 ：05。
重点竞品项目营销 劢态
项目名称：保利罗兰香谷 户外 媒体类 网络硬广、网络软 文 广告主诉求语 销售节点 7月30日 近地块大牌 365首页通栏和搜房网网络软文 一线御湖楼王 保利罗兰香谷预计8月中旬将推出7号楼104套房源，面积87-124平方米 。目前在售87-140平方米房源，整体均价10600元/平方米
解析：要高度兲注房地产贷款潜在风险。据统计
，目前房地产企业的负债率较高，五成大型房地产 企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多 数房地产上市企业经营性现金流为负值。此外，房 地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产 企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成 。
一周时政劢态
国土部发紧急通知 要求坚持房地产调控不放松
内容提要：国土资源部在19日召开视频会议，就国土
资源部、住房城乡建设部联合下发的《兲于进一步严格 房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》 进行部署，要求坚持房地产市场调控丌放松，密切配合 做好各项工作，丌断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。 通知指出，近期的房地产和土地市场出现的一些波劢， 虽然幵未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和丌 稳定性在增加，房地产市场调控仌然处在兲键时期，任
新城金郡微观市场周报(11.5-11.11)
解析：强力推迚重点项目重点地区的拆迁，大
力实施水环境综合整治，提升城市综合环境， 推迚低碳生态智慧城区建设。五要全力以赴推 迚民生改善。积极推动解决群众关心的热点难 点问题，大力推迚社区建设、城中村改造等民 生相关重点工程。
一周时政动态
央行四季度储户调查:居民投资不再首选房产
内容提要：央行公布《第四季度储户问卷调查报
重点竞品项目营销动态监控
一周热点楼盘跟踪
江北市场近期势头较旺
区位 板块
城南
项目名称 均价（元/㎡）
金地自在城 毛坯8600
销售动态
最新优惠
金地自在城在售新推出的8期1号楼，共248套 房源，主力户型为88、113平方米，折后均价 88平米优惠0.5个点，113平方米优惠1个点。 9100-9200元/平方米。 万江共和新城在售23号楼，主力户型81-118 平方米。118平方米房源7200元/平起售。23 号楼折后均价7800元/平方米左右。
江北
万江共和新城
毛坯7800
目前无优惠，在售房源均一房一价
江北
汇锦水岸城
毛坯8000
汇锦水岸城在售10#小高层不11#高层，均价 8500元/平方米，折后8000元/平方米左右， 在售房源面积为60~130平方米，6~10层的房 全款优惠400元/平方米，首付3成优惠200元/ 源基本售罄，60平方米左右的房源集中在14 平方米，首付6成优惠300元/平方米。 层往上，70平方米左。
7.27.8
7.167.22
7.308.5
8.138.19
8.279.2
9.109.16 万科金色领域
9.249.30
10.810.14
10.2210.28
保利·林语业主答谢活动
观林赏墅·业主答谢宴——暨保利·林语CBD林海别墅样板间全景开放回馈活动一、活动主题：观林赏墅〃业主答谢宴二、活动时间：7月30日、31日18:00-20:00（根据活动现场情况适当延后）三、活动场地：保利〃林语销售中心门前及别墅示范区四、邀约人员：已成交别墅客户及客户亲朋、意向较强的别墅客户、罗兰香谷别墅成交客户（视具体情况成交别墅客最多可带5人。
）五、活动内容：✧现场烤肉、烧烤、海鲜自助，配备西点、饮料、红酒等（餐毕提供口香糖）。
✧现场邀请乐队、歌手表演，近景魔术等表演，活跃现场气氛。
✧现场回馈业主，配合抽奖活动。
奖项设置以家电为主（一等奖一名奖白色IPHONE4一台、二等奖两名奖IPAD2一台、三等奖10名奖欧亚购物卡1000元）。
✧针对到访小朋友派发礼物一份（玩偶、跳绳、呼啦圈，总计50份）。
✧置业顾问带领观赏样板间。
（参观期间派发宣传折页及广达名车洗车卡）。
六、活动详细流程：备注：客户就餐期间穿插近景魔术表演、歌手献唱等环节。
七、宣传推广：电话邀约已购客户—告知客户活动相关信息：时间、地点、活动内容等。
现场宣传—现场摆放相关展架平面宣传，当日到访客户均可参加活动。
邀约说辞—您好！我是保利〃林语的置业顾问XX，感谢您置业保利〃林语，本周末保利地产将针对保利林语别墅业主在销售中心举办“观林赏墅业主答谢宴”，回馈别墅业主对项目长久以来的支持与厚爱。
同时，项目的别墅样板间已装修完毕，诚邀您到场参观，为您的装修提供参考。
您可以带上您的家人或亲朋好友一起参加，到场即有丰厚礼品赠送，为答谢业主，现场还将举办抽奖活动，将有机会获得西门子冰箱等超值回馈大礼。
八、其他活动考虑1、此次活动暂不考虑洋房客户，当日活动现场如有洋房客户到场，经身份核实后，可参加美食品鉴环节，不参与抽奖环节，即在签到处不予以发放抽奖券。
2、现场安保环节需随时做好准备，如有客户恣意闹事及时处理。
3、物料准备：——The End——。
重点单位项目汇总
59 融信 60 61 62 63 河北天成 64 65 66 67 68 三立中国 广丰置业 69 70 71 卓越 72 73
杭州恺筑融信
蓝孔雀项目 蓝孔雀项目 翠苑项目 铁路北站项目 良渚项目 热电厂地块项目
项目经理 裴 9万方住宅 茂益 13958159010 20万方住宅
2013.9.28 正在报批 2013.9.28 正在报批 2014.1.22
住宅(设配套公建)用地， 占地面积43538平方米
董事长吴亚 军，傅嘉宁 总建筑面积46万方 13588724422 住宅用地，可建面积 11386平方米
住宅(设配套公建)用地， 建筑面积12万方
ห้องสมุดไป่ตู้
方案阶段，还没有报批
年底要 开盘 的，具 体时间
46 47 48 龙湖 49 50 51 52 53 54 55 56
浙江德信置业
祥符项目 大家钱塘府 早安 彭埠项目
德信
杭州晶立置业
前期王瑟 商务住宅39万方 13575774775 华丰新世纪国际广 夏伟林副董 30万方商业 场 13958110588 之江度假区项目 丁桥二合一项目 长睦项目 卓越城 丁工 13675880330 26万方住宅 。项目总负 责陈总
2014-3-28 2013-2-25
商业，住宅，建筑面积 41万方 未开盘 6月开盘 预计6月 开盘
13年开 盘，交 付时间 2013-3-12
6.4万方普通住宅
华润
57
58
余子刚企划 建筑面积27500方东站 江干区备塘路以南 部长 枢纽商业，自建部徐经 2013-1-15 地块 13093736750 理。 建筑面积88994方东站 江干区天城路以南 枢纽商业，自建部徐经 2011.10.30 地块 理。 冯春燕前期 蓝翔购物商业综合 88172866项 华润万家与蓝翔合作项 用房项目，蓝翔购 目经理郭伟 目共20万方商业项目 物项目 28281672
江心洲地块调研报告
行政区划与人口：江心洲街道由3个行政村-白鹭、永定、洲泰组成。2009年末总户籍数为5517户，户籍总人口为14285人。
产业结构：洲内目前以农业为基础，旅游业为主。岛内工业企业主要以电器制造和船舶修造为主，工业企业自有税源约700万元。洲内工业企业正逐步改制、停产并向洲外搬迁疏散。
宗地四周均为农业用地，外围均是本地原住民。基本上为乡镇自建房。面积15万平方公里，现有居住人口1.2万。
地块编号
占地面积（㎡）
容积率
用地性质
建筑面积（㎡）
建筑密度
建筑高度
6-1
16371.1
1.5
二类居住用地
24556.65
≤30%
≤35m6-2Leabharlann 42904.81.5
二类居住用地
64357.2
≤30%
1.道路
过江隧道是地块目前与外部对接的唯一道路交通。
纬七路过江隧道：快速到达河西新城和浦口新城
扬子江大道、江东路、凤台路：贯穿河西新城南北，联通主城与奥南及板桥
定淮门大街、汉中路、应天大街：河西新城北、中、南三条与主城对接干道，可分别直接到达主城及江宁。
绕城公路、三桥高速：城际公路，南京对外交通主干道。
3
医疗设施
江心洲医院、南京建邺医院、江新门诊
4
景观配套
滨江公园
五．区域现状与未来规划
1
四面环江，紧邻河西新城；区域人口基数密度较低，以农业和旅游业为主；“江心洲葡萄”是区域的形象标签。
地理位置：江心洲位于南京市区西南部的长江之中，东隔夹江（均宽0.4公里）与河西新城相邻，西隔长江主航道（均宽1.5公里）与浦口新市区相望。该岛四面环江，与城市陆域相隔。
新城金郡微观市场周报(7.9-7.15)
内容提纲
一周时政要闻解枂
内 容 提 纲
一周热点楼盘跟踪 竞品劢态：认购以及成交走势分枂 竞品劢态：本周量价关系分枂 重点竞品项目营销劢态监控
竞品劢态：本周竞品项目 量价关系
所属 板块 项目名称 盈嘉香榴湾 城北 银河湾卓苑 金地明悦 恒基玲珑翠 谷 仙枃 万科金色领 域 成交结极 0 0 成交均价 / / 9531元/平米 11782元/平米 10798元/平米 打折优惠 盈嘉香榴湾基本售罄 别墅一次性付款85折，商业贷款93 折。交付标准为毛坯 一次性付款和按揭享有1.5个点优惠 全款87折，按时签约再优惠1个点 全款总价减1万元，万科老业主总价 再优惠1万元 提前交纳2万元认筹金的客户可享99 折优惠，按时签约可享99折，按揭 公积金贷款可享99折，一次性付款 可享98折优惠
媒体类
网络硬广、网络 软文
销售节点
7月14日
近期优惠
金地明悦销售劢态
15 5
8
在售15栋，目前还有2/3的房源，面积93、117平方米，一次性付款和按揭享有1.5个点 优惠，均价9800元/㎡，另售08栋，折后9800元/平方米起售，户型以90-95平方米的两 房为主，还有部分115-140平方米的三房，交付标准为毛坯，交付时间为2014年6月30日。 本周金地明悦认购20套，主要以90-115的房源为主。
项目名称
恒基九珑天誉周日强势开盘 定价相对合理 去化较好
销售劢态 最新优惠 购113平方米房源，在规定五天内签约可享 1.5%的优惠；客户凭借金地自在城指定合作 中介公司租赁或二手房买卖中介服务发票， 认购113或115平米房源可享受总价1.5万的 优惠；凡成功认购113或115平方米房源客户 均可获得1万元车位抵用券，若放弃车位抵用 券，可享受房屋总价减1万的优惠。全款或者 纯商贷可优惠1.5个点
消防演习计划
保利物业管理（北京）有限公司保利罗兰香谷2016年消防演习计划为了贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，促进防火安全工作，提高全员消防意识，掌握火警应急处理及安全隐患预防，制定此方案。
一、时间1、张贴演习通知2016年5月26日；大门口、各单元门口2、动员会2016年5月27日（全员）会议室3、演习实施2016年5月30日14：00时至16：00时二、演习地点1、罗兰香谷小区3楼3单元B1层宿舍2、罗兰香谷小区北门三、消防演习的内容1、检验楼内消防设施器材的使用功能情况及灭火器灭火、消防水带的使用方法；2、检验疏散楼内人员向安全区域转移逃生；3、检验各部门之间的协调支援、作战能力；4、检验中控室的通讯、联络、人员调配能力；5、评价指挥员的消防作战指挥能力；四、参加人员罗兰香谷物业服务中心全体五、参观人员业主和社区人员六、组织人员总指挥：项目经理马永德职责：负责演习预案审批;指挥作战演习；副总指挥：项目副总经理卜祥振职责：负责预案审核；到达现场，迅速部署、指挥火灾扑救工作，随时向总指挥报告火场情况.执行指挥: 朱家瑞职责：负责预案编制及培训;掌握演习开始前的各项准备工作；布置安排救人、灭火、供水任务；指挥有关职能组，组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情下令向消防支队报警请求增援，消防支队到达火场后，向消防支队汇报火场情况并配合消防支队的灭火工作；成员：李军高雯勇斌张海洋郄雪慧1、宣传组：组长：张海洋成员：叶浙辉黄成龙孙运军韩文娟郑光鑫付萌萌张英花职责：负责通知业主并做好解释工作，配合好疏导组工作；资料留存工作；2、医疗救护组：组长：郄雪慧成员：毕楠楠李苗苗侯定杰韩金明、李秀雨职责：负责临时救护由灭火组从火灾现场就出的伤员，根据伤情决定是否送医院救治；3、疏散组：组长:高雯成员：张丽娟黄成龙郑光鑫张东红杨卓严大千及保洁人员职责：负责确定疏散路线（消防楼梯），各消防通道口安排疏散组人员做好引导。
逐户通知受影响的业主通过楼梯向楼外疏散，同时核对疏散人员的数量和物资，掌握疏散情况并做好安抚工作；4、设备组：组长：李军成员：潘东旭庞博高宇鹏王桂林魏长斌王俊杰张建龙邓承双李辉于庆泉冯贾海常运伟及电梯维护人员职责：负责电梯迫降到底层，切断非消防电源，保障消防应急电源、正压送风、排烟风机及泵房设备正常运行；5、灭火组：组长：黄金伟成员：姜东亮吴秋斌李岩齐立锁吴庆伟曲占权孙立辉程存献张立峰翟振明张龙衣秀伟王连福付涛王世光郑帅田福辉职责：负责领取消防工具、灭火器材、运用灭火战术灭火，如有伤者应先救人后灭火；6、安全警戒组：组长：张波成员：李振龙李亚男孙明马国峰郭凤东尹元枝吴尚肖建龙邱金龙吴计顺范金勇职责：负责现场的各类管理工作，对各岗入口进行封闭禁止无关人员及车辆进入现场，对阻碍消防通道的障碍进行清理，并对疏散出来物资进行看管，防止不法分子乘机盗窃及破坏。
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平面推广篇
形象NP 软文式硬广 宗地围挡 挂旗 VI 园区指示
一期推广总结
项目剪影 销售解读 一期推广总结
项目二期推广思路
精保利罗兰香谷项目解析
保利集团简述
精保利罗兰香谷项目解析
保利地产简介
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业， 是中国保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。2006年7月 31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的 首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、 “沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年5月，公司总资产已达203.67亿元。
精保利罗兰香谷项目解析
景观篇
精保利罗兰香谷项目解析
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。
设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。
1.2%
52.2%
工期
分2期开发
框架、框剪
建筑风格
现代主义简约风格
精保利罗兰香谷项目解析
投资商 发展商 建筑设计
地产商资料
保利房地产（集团）股份有限公司
长春市轻轨六合房地 产开发有限公司
景观设计
上海市园林设计院
中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
物业公司
保利物业公司
产品信息
建筑形态（层） 栋数
车位面积
企业形象软文
精保利罗兰香谷项目解析
保利·罗兰香谷一期推广总结---创作部分
精保利罗兰香谷项目解析
保利·罗兰香谷一期推广总结---创作部分
精保利罗兰香谷项目解析
保利·罗兰香谷一期推广总结---创作部分
精保利罗兰香谷项目解析
保利·罗兰香谷一期推广总结---创作部分
精保利罗兰香谷项目解析
保利·罗兰香谷一期推广总结---创作部分
景观节点
精保利罗兰香谷项目解析
产品篇
精保利罗兰香谷项目解析
产品建筑形态 160㎡楼王
18F精品公寓
4联排别墅
6联排别墅 多层花园洋房
精保利罗兰香谷项目解析
600米长、80米宽占地近5 万平方米的中心景观绿轴
首期推出的联排别墅地 上3层，以3—6联排为 主，户型面积240—— 290平方米，每户均带 有私家入户花园，南北 向双露台设计。
形象NP
优雅开篇——文化篇——汽车篇——电影片
精保利罗兰香谷项目解析
开盘NP
样板示范区开放
开盘
精保利罗兰香谷项目解析
软文式硬广
品牌价值——全面解读项目——景观卖点——站在楼市角度解读项目——开盘热销通稿
精保利罗兰香谷项目解析
活动软文
精保利罗兰香谷项目解析
精保利罗兰香谷项目解析
精保利罗兰香谷项目解析
首期推出的7层电梯 洋房，户型面积均 为145平米，一梯两 户，一楼带花园， 顶层带阁楼
精保利罗兰香谷项目解析
组团命名
组团命名紧扣罗兰香谷的案名，体现优雅唯美的意境。
以景观轴分南北区，南区紧扣“罗兰”，北区紧扣“兰芷”—— 1、联排别墅 靠近景观带285平别墅区，组团命名：罗兰水韵 其他组团命名：罗兰逸墅 2、7层半洋房产品统称“花园洋房” “花园洋房”组团命名：罗兰香颂 3、小高层产品统称“电梯洋房” “小高层电梯洋房”组团命名：兰芷公馆 4、高层产品统称“电梯洋房” “高层电梯洋房”组团命名：兰芷风尚 道路命名： 道路命名紧扣罗兰香谷的案名，并以“香”、“兰”与南北组团呼应。
精保利罗兰香谷项目解析
中国保利集团旗下企业介绍
精保利罗兰香谷项目解析
保利罗兰香谷
精保利罗兰香谷项目解析
项目区位概览
精保利罗兰香谷项目解析
项目基础资料
项目基本资料
项目地址 占地规模 建筑密度
绿化率 建筑结构
50.3万m2
长春市高新区电台街与硅谷大街交会处
项目定位
城市文化别墅社区
20.8%
容积率
精保利罗兰香谷项目解析
物业品质
保利物业基本情况： 国家一级资质的物业管理企业，2002年通过ISO9001：2000质量管理体系认证，为 中国物业管理协会会员，广东省和广州市物业管理协会副会长单位，管理项目达40余 个，涵盖商场、别墅、医院以及高档写字楼，在管物业800余万平方米，管理的项目先 后荣获国家建设部、广东省、市、区政府等颁发的“全国物业管理示范住宅小区”、 “全国绿色社区”和“广东省物业管理示范大厦”等荣誉称号。保利物业总部在广州， 管理项目分布在北京、上海、重庆、杭州、西安、武汉、长沙、沈阳、包头、佛山、成 都、岳阳、南昌、长春等地。
精保利罗兰香谷项目解析
保利地产全国项目介绍
武汉：保利花园、保利·十二橡树庄园、保利·心语花园 重庆：保利·国际高尔夫花园、保利·香槟花园、保利·国宾上院 成都：保利·公园198 佛山：保利·洲际酒店、保利·南海千灯湖一号公馆、保利花园、保利西街 南昌：保利·国际高尔夫花园 杭州：保利·东湾 青岛：保利百合花园 丹东：保利·锦江林语 沈阳：保利·上林湾、保利·百合花园、保利·十二橡树庄园、保利·海棠花 园、 保利·心语花园 长春：保利·罗兰香谷
精保利罗兰香谷项目解析
保利地产全国项目介绍
北京：保利·垄上别墅、新保利大厦、保利·西山林语、保利·香槟花园、保利·百合 花园、保利·蔷薇、保利·嘉园、保利·欣苑
天津：保利·上河雅颂 上海：保利·叶上海、保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花 长沙：长沙·今利园、湖南文化信息广场、保利·阆峰云墅、岳阳文庙商业项目 包头：保利花园、保利·百合花园、保利·南海别墅、保利·香槟花园 广州：保利·西江月、保利·中环广场、保利·香雪山、保利·林语山庄、保利·国际 广场、保利·世界贸易中心、保利花园、保利·西子湾、保利·丰兴广场、保利·中环广场、 保利·林海山庄、保利·麓苑、保利·紫薇花园、保利·康桥、保利中心、保利·心语、广 州·天利广场、保利·红棉花园、保利·百合花园、保利·香槟花园、保利·海棠花园、保 利大厦、保利商务大厦、保利·白云山庄
精保利罗兰香谷项目解析
SLOGON
出自名门的优雅
传播项目的高端品质，并于目标客户群的购买 心理、文化特质有效对接
精保利罗兰香谷项目解析
项目价值挖掘
（卖点提炼）
区位篇
• 城市半径范围内的绝版城市 文化别墅社区
园林篇
• 亲水绿化代“香谷十颂”，5万平 米中央景观
• 800米健康跑道
城市文化别墅，最佳人居范例
292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院
239路/创业大厦—红旗街—公交医院
轻轨
交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行
前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
精保利罗兰香谷项目解析
项目鸟瞰
高层
项目二期
7F电梯洋房
5F情景多层
联排别墅
精保利罗兰香谷项目解析
产品定位分析
精保利罗兰香谷项目解析
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司
保利物业公司
车库（地上/地下）
1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
20-30
产品数量 一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
精保利罗兰香谷项目解析
投资商 发展商 建筑设计
会所 商业 交通 金融 医疗
建筑/文化篇
• 简约达成的美学高度
• 文化地产与名校毗邻
• 军魂的保障国家一级物管
物业篇
精保利罗兰香谷项目解析
目标客户剖析
什么样的人能 成为我们的客户？
18%
一汽职工
16%
26%
客群共性
吉大高校职工
政府公务员
30%
私企业主
他们是具有较高文化修养、追求品位生活的精英人士 他们工作地/居住地近临项目 置业上希望方便日常生活 追求品牌和身份认同 在消费上趋于理性，在追求品牌的同时也注重实用
保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
精保利罗兰香谷项目解析
项目定位及定位释义
城市文化别墅，语义指向的是最佳的生活状态
城市文化别墅社区
以“文化”概念打压区位相近同质楼盘 有效区隔城市豪宅与郊区独栋别墅
城市文化别墅的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它不仅提供给人 们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要——闲暇时，呼朋 引伴，开场月夜Party，对清风朗月品茗闲话……以“生态环境”和“人文 关怀”为取向的城市文化别墅，为我们打造属于自己的生活品味。
物业信息
保利房地产（集团）股份有限公司
长春市轻轨六合房 地产开发有限公司
景观设计Biblioteka 上海市园林设计院中建国际（深圳） 设计顾问有限公司
物业公司
保利物业公司
配套设施
内部配套 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球 场