第三章 评估目的与假设(二) 资产评估 教学课件
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《资产评估》课件
资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
2
的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
《资产评估》PPT课件
欢迎参加《资产评估》PPT课件！通过本课件，您将深入了解资产评估的重 要性、方法和步骤，帮助您在金融领域取得更大的成功。
概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法
资产评估教学课程PPT(共35页)
61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
•
62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
•
63、彩虹风雨后，成功细节中。
•
64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
•
65、只要有信心，就能在信念中行走。
•
66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
《资产评估学教案》课件
《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。
资产评估概论与评估假设(ppt 60页)
15
（一）资产评估主体
目前，资产评估机构从组织形式上可分为三种： 第一种是专业性资产评估机构，如房地产评估事务所。这 类机构专门从事某一方面的资产评估业务，具有精通这一方面 的专门人才，但这些人才也需要通过资产评估的专业培训，取 得“国有资产评估资格证书”后，才能承担本专业资产评估业 务。 第二种是兼营性资产评估结构，如会计师事务所，审计事 务所，财务咨询公司等。它们原先已有较强的专业技术力量， 只要增加(或临时聘请)一些必需的，有关方面的专业技术人员， 经过一定资产评估知识培训和考试考核，在取得“国有资产评 估资格证书”后，就可以承担资产评估业务。 第三种是综合性资产评估机构，如资产评估公司，资产评 估事务所。其特点是实行独立核算的企业化经营，执行独立性， 职业性和专业性原则，承担各行业，各部门的资产评估业务， 这种类型的机构必须拥有各类与16 评估业务相关的专业人员，具
资产评估
1
本课程介绍
随着我国市场经济体制改革的不 断深入，资产评估在产权交易、资产 管理等方面的重要性日渐突出。资产 评估市场经济中非现金类资产交易的 基础，它理论和方法不仅是评估专业 人员所必备的专业知识，而且也是每 个从事资产管理、涉及资产交易的人 士所需掌握的基本知识。
2
教学目的
本课程的教学目的在于通过讲 授资产评估的基本理论、基本方法 以及评估实务，使学生了解资产定 价的的基本原理，掌握各类资产评 估的基本方法、技巧以及资产评估 的具体程序。
❖一、资产评估的含义
▪ 资产评估是专业机构和人员，按照国家法 律法规和资产评估准则，根据特定目的， 遵循评估原则，依照相关程序，选择适当 的价值类型，运用科学方法，对资产价值 进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程。(全国注册资产评估师考试辅导教 材)
（一）资产评估主体
目前，资产评估机构从组织形式上可分为三种： 第一种是专业性资产评估机构，如房地产评估事务所。这 类机构专门从事某一方面的资产评估业务，具有精通这一方面 的专门人才，但这些人才也需要通过资产评估的专业培训，取 得“国有资产评估资格证书”后，才能承担本专业资产评估业 务。 第二种是兼营性资产评估结构，如会计师事务所，审计事 务所，财务咨询公司等。它们原先已有较强的专业技术力量， 只要增加(或临时聘请)一些必需的，有关方面的专业技术人员， 经过一定资产评估知识培训和考试考核，在取得“国有资产评 估资格证书”后，就可以承担资产评估业务。 第三种是综合性资产评估机构，如资产评估公司，资产评 估事务所。其特点是实行独立核算的企业化经营，执行独立性， 职业性和专业性原则，承担各行业，各部门的资产评估业务， 这种类型的机构必须拥有各类与16 评估业务相关的专业人员，具
资产评估
1
本课程介绍
随着我国市场经济体制改革的不 断深入，资产评估在产权交易、资产 管理等方面的重要性日渐突出。资产 评估市场经济中非现金类资产交易的 基础，它理论和方法不仅是评估专业 人员所必备的专业知识，而且也是每 个从事资产管理、涉及资产交易的人 士所需掌握的基本知识。
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教学目的
本课程的教学目的在于通过讲 授资产评估的基本理论、基本方法 以及评估实务，使学生了解资产定 价的的基本原理，掌握各类资产评 估的基本方法、技巧以及资产评估 的具体程序。
❖一、资产评估的含义
▪ 资产评估是专业机构和人员，按照国家法 律法规和资产评估准则，根据特定目的， 遵循评估原则，依照相关程序，选择适当 的价值类型，运用科学方法，对资产价值 进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程。(全国注册资产评估师考试辅导教 材)
资产评估PPT课件
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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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3
第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估课件(2017)上课
详细描述
收益法基于预期收益原则，预测资产 未来的收益，并选择适当的折现率将 其折现到评估时点，以此评估资产的 价值。
注意事项
需要预测未来收益，并选择合适的折 现率，同时考虑风险因素。
成本法
总结词
详细描述
通过估算重置成本并考虑贬值因素来评估 资产价值的方法。
成本法基于重建原则，通过估算资产的重 置成本，并考虑各种贬值因素如物理损耗 、经济贬值等，来评估资产的价值。
法律法规不断完善
随着资产评估行业的快速发展，相关法律法规的制定和完 善将成为一个重要挑战，同时也为评估机构提供了合规发 展的机遇。
市场竞争加剧
随着越来越多的评估机构进入市场，市场竞争将更加激烈 ，评估机构需不断提升自身实力和服务质量以获得市场份 额。
国际化竞争与合作
随着国际交流的增多，国际化竞争与合作将成为常态，评 估机构需不断提升自身国际化水平，以适应市场需求。
资产评估的依据和标准
• 市场信息：市场上的价格、交易信息等。
资产评估的依据和标准
资产评估准则
行业内的专业准则和规范。
职业道德标准
评估人员的职业道德规范。
03
资产评估技术方法
市场法
总结词
通过比较类似资产的市场价格来评估 资产价值的方法。
适用范围
适用于具有活跃市场的资产评估，如 房地产、机器设备等。
02 详细描述
企业价值评估案例通常需要考虑企业的盈利能力 、市场份额、未来增长潜力等因素，通过财务分 析和市场比较法等方法对企业价值进行评估。
03 案例
某科技公司价值评估，通过对该公司的财务数据 、市场地位、技术创新能力等方面的分析，确定 其企业价值。
不动产评估案例
《资产评估第二讲》PPT课件
参考答案:该类通用设备的重置本钱=1200×80/50 =1920〔万元〕
本钱法:常见的评估方法
1.重置本钱评估方法
复原重置本钱 更新重置本钱
2.各种贬值评估方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
功能本钱 线性函数法 功能本钱 指数法
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
观察法 使用年限法 修复费用法
=180000+5000+20000=205000〔元〕
教学案例2
• 例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查 验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购 置价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接本 钱0.4万元，安装费用中间接本钱为0.2万元。
准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评 估对象一样的全新资产所发生的费用。 • 更新重置本钱是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对 象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
• 更新重置本钱和复原重置本钱的一样方面在于采 用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是 一样的，不同之处在于所用材料、技术、设计、 标准等方面的差异。
• 根据对同类型设备的调查，现在购置价格比2年前 上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接本钱 上涨40%，间接本钱占直接本钱百分率不变。该 设备的重置本钱是多少？
参考答案
• 〔1〕计算直接本钱 • 购置价=8×〔1+20%〕=9.6〔万元〕
• 例2：被评估资产为一 台2年前购置的机器设 备。据调查，该机器
• 2)如果找不到更新重置本钱，也可用复原重 置本钱计算本钱。
重置本钱的估算方法1—重置本钱法
本钱法:常见的评估方法
1.重置本钱评估方法
复原重置本钱 更新重置本钱
2.各种贬值评估方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
功能本钱 线性函数法 功能本钱 指数法
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
观察法 使用年限法 修复费用法
=180000+5000+20000=205000〔元〕
教学案例2
• 例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查 验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购 置价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接本 钱0.4万元，安装费用中间接本钱为0.2万元。
准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评 估对象一样的全新资产所发生的费用。 • 更新重置本钱是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、 新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对 象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
• 更新重置本钱和复原重置本钱的一样方面在于采 用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是 一样的，不同之处在于所用材料、技术、设计、 标准等方面的差异。
• 根据对同类型设备的调查，现在购置价格比2年前 上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接本钱 上涨40%，间接本钱占直接本钱百分率不变。该 设备的重置本钱是多少？
参考答案
• 〔1〕计算直接本钱 • 购置价=8×〔1+20%〕=9.6〔万元〕
• 例2：被评估资产为一 台2年前购置的机器设 备。据调查，该机器
• 2)如果找不到更新重置本钱，也可用复原重 置本钱计算本钱。
重置本钱的估算方法1—重置本钱法
第三章 评估目的与假设(二) 资产评估 教学课件
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。
移地续用——异地续用
采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
资产评估学课件PPT课件
（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
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五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
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（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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二、资产评估假设 假设的定义 资产评估假设 假设的作用
资产评估假设
前提假设
环境假设
基本情 市场条 景假设 件假设
交公 非 易开 公 假市 开 设场 市
假场 设假
设
评估对 象状况 假设
持 续 使 用 假 设
宏观 环境 假设
微观 环境 假设
评估对象利 用程度假设
用整 程体 度资 假产 设利
用单 程项 度资 假产 设利
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
移地续用——异地Βιβλιοθήκη 用采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设
4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产）
或 持续经营假设（企业及整体性资产）
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关 数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续 使用下去。
该假设细分为三种情况： 在用续用——现行用途原地续用；
转用续用——改变用途原地续用；
3、非公开市场假设
（1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数 量有限
（2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在 着某种利害关系
（3）快速变现假设（清算假设）:
交易时间受限
评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在 短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下 的资产处理。
清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资 产的评估值。
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定 或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、 数据资料的完整性与真实性等。
6、评估对象利用程度假设
整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的 一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利 用状况和利用效果的界定。
单项资产利用程度假设：
单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用） 和非正常使用两类
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。
资产评估假设
前提假设
环境假设
基本情 市场条 景假设 件假设
交公 非 易开 公 假市 开 设场 市
假场 设假
设
评估对 象状况 假设
持 续 使 用 假 设
宏观 环境 假设
微观 环境 假设
评估对象利 用程度假设
用整 程体 度资 假产 设利
用单 程项 度资 假产 设利
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
移地续用——异地Βιβλιοθήκη 用采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设
4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产）
或 持续经营假设（企业及整体性资产）
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关 数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续 使用下去。
该假设细分为三种情况： 在用续用——现行用途原地续用；
转用续用——改变用途原地续用；
3、非公开市场假设
（1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数 量有限
（2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在 着某种利害关系
（3）快速变现假设（清算假设）:
交易时间受限
评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在 短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下 的资产处理。
清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资 产的评估值。
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定 或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、 数据资料的完整性与真实性等。
6、评估对象利用程度假设
整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的 一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利 用状况和利用效果的界定。
单项资产利用程度假设：
单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用） 和非正常使用两类
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。