第三章 评估目的与假设(二) 资产评估 教学课件
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资产评估PPT课件
评估基准日定基物价指数 设备重置成本 ＝ 设备历史成本× 设备构建时定基物价指数
物价指数可分为：
（1）定基物价指数 （2）环比物价指数
◆ 对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数 法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。
第三章 机器设备的评估
第三节 机器设备评估的成本法
市场法 成本法 收益法 资产评估方法的比较和选择
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。 （二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
资产评估
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
物价指数可分为：
（1）定基物价指数 （2）环比物价指数
◆ 对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数 法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。
第三章 机器设备的评估
第三节 机器设备评估的成本法
市场法 成本法 收益法 资产评估方法的比较和选择
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。 （二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
资产评估
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
【管理课件】资产评估教案
【管理课件】资产评估教案
【管理课件】资产评估教案
《资产评估》教案
第⼀章总论
[教学⽬的与要求]
通过本章的学习，使学⽣了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。通过学习，学⽣必须深刻领会资产评估的概念、⽬的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和⾮市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。
[考核要点]
资产的概念及分类;
资产评估的概念和特点;
资产评估⽬的;
资产评估假设;
资产评估原则;
资产评估与会计计价及审计的区别。
[考核形式及分值]
辩析题 3-5分。
[教学内容]
第⼀节资产评估及其特点
⼀、资产评估定义
资产评估是专业机构和⼈员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定⽬的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运⽤科学⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的⾏为。
⼆、资产评估的种类和特点
(⼀) 资产评估的种类
1(按资产评估⼯作的内容分为评估、评估复核和评估咨询。
2(按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。
3(按资产评估对象及适⽤原则分为单项资产评估和整体资产评估。
(⼆) 资产评估的特点
市场性、公正性、专业性、咨询性。
三、资产评估的功能
(⼀) 评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能⼒。
(⼆) 管理的功能
它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。
(三) 公证的功能
它是指资产业务、评估对象和评估报告的使⽤者的特殊性要求资产评估发挥公证作⽤的职能。
资产评估ppt课件
36
四、资产评估的特点
（一）、现实性：
1.1强调现实存在
只要求说明资产当前状况，不要求说明为什么形成这种状况， 以及怎样由过去的状况发展成现在的状况。
Hale Waihona Puke Baidu
例如：宝马车的强制报废年限为12年，用了5年，还能 用7年，保养很烂，只能再用4年。
37
1. 2以现实为基础反映未来
基于现在的经营状况预测未来的经营状况， 基于现在的市场条件预测未来的市场条件。
12
• 2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
• 2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
•
资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说，目 前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇， 是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产权 主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为资 产评估行业的发展提供了广阔的空间。
6
房地产企业评估—两个典型案例
• 某上市公司的母公司将其控股的房地产公 司以 成本价 转入上市公司，当年实现利润 5000万元，美化报表为配股创造条件 • 某上市公司的将其控股的房地产公司以 高 价 卖给关联公司，年报因此笔交易每股收 益由-0.24元变为赢利0.06元。
四、资产评估的特点
（一）、现实性：
1.1强调现实存在
只要求说明资产当前状况，不要求说明为什么形成这种状况， 以及怎样由过去的状况发展成现在的状况。
Hale Waihona Puke Baidu
例如：宝马车的强制报废年限为12年，用了5年，还能 用7年，保养很烂，只能再用4年。
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1. 2以现实为基础反映未来
基于现在的经营状况预测未来的经营状况， 基于现在的市场条件预测未来的市场条件。
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• 2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
• 2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
•
资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说，目 前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇， 是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产权 主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为资 产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
• 某上市公司的母公司将其控股的房地产公 司以 成本价 转入上市公司，当年实现利润 5000万元，美化报表为配股创造条件 • 某上市公司的将其控股的房地产公司以 高 价 卖给关联公司，年报因此笔交易每股收 益由-0.24元变为赢利0.06元。
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清算假设
–资产在公开市场情况下强制出售
编辑课件
14
5、资产评估的假设
继续使用假设： 继续使用价值
– 提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 – 所有权明确，并保持完好 – 资产所有权明确，并保持完好 – 资产从经济上、法律上是否允许转做他用 – 充分地考虑了资产的使用功能
公开市场假设： 市场价格 清算（清结）假设：清算价格 三种假设是否可以同时存在？ 不同假设下评估出的资产价格是否相同？
资产评估
一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用
编辑课件
1
学习目的：
该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于 应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方 法。
编辑课件
2
一、资产评估概述
1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则
4 资产评估的前提条件
平均（250＋200×5）÷6＝208（元）
3总收益：208×12×900=2246.400元
编辑课件
32
4总费用 （1）地价税 40×360=14400元/年 （2）房屋税 20×900=18000元/年 （3）管理费 年租金的5%
2246400×5%=112320元/年 （4）折旧费
96.1每平方米重建价9000元 折旧年 限80年
–资产在公开市场情况下强制出售
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5、资产评估的假设
继续使用假设： 继续使用价值
– 提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 – 所有权明确，并保持完好 – 资产所有权明确，并保持完好 – 资产从经济上、法律上是否允许转做他用 – 充分地考虑了资产的使用功能
公开市场假设： 市场价格 清算（清结）假设：清算价格 三种假设是否可以同时存在？ 不同假设下评估出的资产价格是否相同？
资产评估
一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用
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1
学习目的：
该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于 应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方 法。
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一、资产评估概述
1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则
4 资产评估的前提条件
平均（250＋200×5）÷6＝208（元）
3总收益：208×12×900=2246.400元
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4总费用 （1）地价税 40×360=14400元/年 （2）房屋税 20×900=18000元/年 （3）管理费 年租金的5%
2246400×5%=112320元/年 （4）折旧费
96.1每平方米重建价9000元 折旧年 限80年
资产评估第三章 机器设备评估
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第一节 机器设备评估概述
• ⑨设备基础及安装图纸； • ⑩大型设备订货合同及发票； • 进口设备的原始订货合同； • 进口设备报关单； • 工厂及车间的设计生产能力及实际生产能力； • 主要能耗设备清单； • 工厂及车间能源消耗情况及改造措施。
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第一节 机器设备评估概述
。
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第一节 机器设备评估概述
• ②明确评估的是单台设备还是组合设备。 • ③确定评估对象， 主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品
的界限； 还要划清机器设备与不动产的界限， 如用于安装机器设备 的底座， 是否作为机器设备价值的部分， 应根据评估目的来判断， 单项设备出售的评估中， 往往不应包括这部分， 而在整体评估中则 可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估， 保证评估价值的真实 性。 • （３） 对机器设备进行必要鉴定， 确定其适用性、可用度以及主要 技术参数。
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• 三、机器设备重置成本的计算
• （一） 外购国产设备的计算方法 • １.市场询价法。 • 对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备， 可采取市
场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。该方法是通过市场调 查， 从生产厂家或销售部门取得设备购买价格或建造费， 在此基础 上再加上合理的运杂费、安装调试费及其他费用估测被评估机器设备 的重置成本。如果设备安装调试周期较长， 则需要考虑设备购置、 建造及安装调试所占用的资金成本。
第一节 机器设备评估概述
• ⑨设备基础及安装图纸； • ⑩大型设备订货合同及发票； • 进口设备的原始订货合同； • 进口设备报关单； • 工厂及车间的设计生产能力及实际生产能力； • 主要能耗设备清单； • 工厂及车间能源消耗情况及改造措施。
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第一节 机器设备评估概述
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第一节 机器设备评估概述
• ②明确评估的是单台设备还是组合设备。 • ③确定评估对象， 主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品
的界限； 还要划清机器设备与不动产的界限， 如用于安装机器设备 的底座， 是否作为机器设备价值的部分， 应根据评估目的来判断， 单项设备出售的评估中， 往往不应包括这部分， 而在整体评估中则 可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估， 保证评估价值的真实 性。 • （３） 对机器设备进行必要鉴定， 确定其适用性、可用度以及主要 技术参数。
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第二节成本法在机器设备评估中的应用
• 三、机器设备重置成本的计算
• （一） 外购国产设备的计算方法 • １.市场询价法。 • 对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备， 可采取市
场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本。该方法是通过市场调 查， 从生产厂家或销售部门取得设备购买价格或建造费， 在此基础 上再加上合理的运杂费、安装调试费及其他费用估测被评估机器设备 的重置成本。如果设备安装调试周期较长， 则需要考虑设备购置、 建造及安装调试所占用的资金成本。
资产评估PPT课件
资产评估的市场性表现在两个方面：
一则，资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据，因 为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参 照对资产的价格属性进行描述，它不能离开资产市场得出 结论;
二则，评估结果的有效性要受市场检验，如果评估价值与 市场价格的差异在允许的范围内，则说明评估结果比较客 观，这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
2020/9/17
26
3
第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
2020/9/17
26
12
第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
2020/9/17
26
4Байду номын сангаас
资产评估构成要素： 1.资产评估的主体 资产评估的主体是指由谁来进行资产评估，具 体就是指从事资产评估业务的机构和人员，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从 事该项业务的行业或职业资格并登记注册。 2.资产评估的客体 资产评估的客体，即被评估的对象，是对资产 评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。 3.资产评估的目的 资产评估的目的，是指需要进行资产评估的原 因，也就是为什么进行资产评估。
一则，资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据，因 为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参 照对资产的价格属性进行描述，它不能离开资产市场得出 结论;
二则，评估结果的有效性要受市场检验，如果评估价值与 市场价格的差异在允许的范围内，则说明评估结果比较客 观，这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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4Байду номын сангаас
资产评估构成要素： 1.资产评估的主体 资产评估的主体是指由谁来进行资产评估，具 体就是指从事资产评估业务的机构和人员，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从 事该项业务的行业或职业资格并登记注册。 2.资产评估的客体 资产评估的客体，即被评估的对象，是对资产 评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。 3.资产评估的目的 资产评估的目的，是指需要进行资产评估的原 因，也就是为什么进行资产评估。
第3章 中国资产评估准则《中外资产评估准则》PPT课件
第一节 中国资产评估准则的演进与框架
一、中国资产评准则制定与演进 （一）中国资产评估准则的制定 中国资产评估准则（Chinese Valuation Standard，
英文缩写为“CVS”）制定的主体为财政部及中国资产 评估协会（China Appraisal Society，以下简称 “中评协”）。 中评协成立于1993年12月，是资产评估行业的全国性 自律组织，依法接受财政部和民政部的指导、监督。 中国资产评估基本准则由财政部以规范性文件形式发布， 资产评估基本准则中授权中评协制定并发布其他评估准 则。财政部与中评协分别成立财政部资产评估准则委员 会、中评协资产评估准则技术委员会和准则咨询委员会。 委员会成员来自相关监管部门、评估行业协会、评估执 业人员、评估委托方、评估报告使用者、研究单位、境 外相关机构等。中评协负责准则立项、准则制定的指导、 征求意见、审核、修改、发布、宣传、解释、培训、实 施跟踪等工作。
3．附则。准则的最后一章，大多数准则“附则”仅 有生效日期一条。
第二节 基本准则与职业道德准则
一、基本准则 （一）基本准则的地位
基本准则是各类资产评估业务的基本规范，在我国资产评估准 则体系有“纲领”的作用，是其他业务性资产评估准则制定的 依据和基础，换句话说，基本准则对业务性资产评估准则具有 “母则”地位。
第三层次为资产评估指南。
资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化） 评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。评估师在执 行不同目的的评估业务中，所应当关注的事项也是不同的， 资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的 的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、 抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
一、中国资产评准则制定与演进 （一）中国资产评估准则的制定 中国资产评估准则（Chinese Valuation Standard，
英文缩写为“CVS”）制定的主体为财政部及中国资产 评估协会（China Appraisal Society，以下简称 “中评协”）。 中评协成立于1993年12月，是资产评估行业的全国性 自律组织，依法接受财政部和民政部的指导、监督。 中国资产评估基本准则由财政部以规范性文件形式发布， 资产评估基本准则中授权中评协制定并发布其他评估准 则。财政部与中评协分别成立财政部资产评估准则委员 会、中评协资产评估准则技术委员会和准则咨询委员会。 委员会成员来自相关监管部门、评估行业协会、评估执 业人员、评估委托方、评估报告使用者、研究单位、境 外相关机构等。中评协负责准则立项、准则制定的指导、 征求意见、审核、修改、发布、宣传、解释、培训、实 施跟踪等工作。
3．附则。准则的最后一章，大多数准则“附则”仅 有生效日期一条。
第二节 基本准则与职业道德准则
一、基本准则 （一）基本准则的地位
基本准则是各类资产评估业务的基本规范，在我国资产评估准 则体系有“纲领”的作用，是其他业务性资产评估准则制定的 依据和基础，换句话说，基本准则对业务性资产评估准则具有 “母则”地位。
第三层次为资产评估指南。
资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化） 评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。评估师在执 行不同目的的评估业务中，所应当关注的事项也是不同的， 资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的 的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、 抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
资产评估的假设PPT
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第六节 资产评估功能及其与审计的关系 LOGO
资产评估 的功能
资产评估 与审计的 关系
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一、资产评估的功能
LOGO
1
价值评定 功能
通过对被评估 资产的现时价 值作出评定和 估算，为资产 业务提供公正 的价值尺度。
2
3
效益评价功 能
对被评估资产的 经营效果进行评 价，分析不同时 间资产的价值和 运营绩效的差异， 来考核、评价企 业的经营业绩
资产评估是 一种市场化 和动态化的 价值鉴证行 为。
包括：资产评估的主体 和客体、资产评估的目 的、价值类型和时点、 资产评估的依据、原则 和假设；资产评估的程 序、方法和结果等要素。
8
二、资产评估的产生与发展
LOGO
原始评估阶段
特点是：评估量 小，评估主要靠 评估人的直观感 觉和爱好进行评 估，有失公允。
二是由评估委托人收集的市场价格委托人收集的市场价格资料统计资料技术资料统计资料技术标准资料及其他参数资标准资料及其他参数资时间依据时间依据是指资产评估必是指资产评估必须是对特定时点须是对特定时点评估基准日评估基准日上的被评估资产上的被评估资产的价值的评定估的价值的评定估logo25二资产评估的原则二资产评估的原则资产评估的工作原则独立性客观性科学性专业性logo26资产评估的技术原则预期收益原则贡献原则替代原则logo27交易假设交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价
资产评估课件(人大版)
第六节 本书的框架体系
评 产 资 业 价 值 评 估 资 产 评 估 报 告 企 机器 设备 业 评估 估 程 序 流动 评 期权 资产 价 资产评估 估价 评估 金融 理论 法 值 资产 评估 及递 的基本方法 评 延资产 评估 无形资产评估 估 不动产 评估 企 告 估 报
图表 1-2
本书内容体系
图表 4-7 城市土地租金
图表 4-8 城市土地及农地价格比较
征地安置费 “农转非”地价
耕地占用税 开发单位管理费 开发投资利润 拆迁安置费 开发单位管理费 开发投资利润 建筑材料、设备费 建设单位管理费
小区内土地开发费 开发投资资本利息
土地价格 房 地 产 价 格 建筑物价格 建筑物生产成本 旧城区改造地价
二、房地产特点 三、房地产类型 四、如何描述房地产 五、房地产价格评估的理论基础 （一）地租理论
报酬量 a’ a b e f g h c
Δd
o
d
资本和劳动投入量
图表 4-2
地租的形成
（二）土地价格理论 V = ∑ai/(1+r)i
价格 s p d p’ d’ o m 土地数量 0 p2 p1 p3 p d 土地数量 d1 价格 sm ss sl
（1）比较年运营成本之间的差异 （2）确定净超额运营成本 （3）估计待评估资产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
资产评估实务课件1-14认识资产评估教学ppt
一、资产评估的概念
资产评估
评估主体
评估机构 资产评估专业人员
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
评估客体：《资产评估法》规定评估客体包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资 产损失或者其他经济权益。
评估内容及成果：《资产评估法》规定资产评估是对评估对象进行评定、估算的专业服 务；评估的成果是资产评估机构及其评估人员出具的评估报告。
四、资产评估的基本事项
（二）资产评估目的 资产评估是以某种特定经济行为为目的而展开的。企业改制，资产买卖，债转股，担保融
资，税收，司法诉讼，会计计量等众多邻域需要专业的资产评估服务。评估目的实际是确定资 产评估结果的使用要求，或者是评估结论的具体用途。评估目的的确定有助于确定评估对象， 界定评估范围，选择价值类型等。评估目的在整个资产评估中具有重要作用，应当在资产评估 合同中明确。
四、资产评估的基本事项
（五）评估基准日和报告日 资产评估委托人需要根据评估目的及相关经济行为的需要确定一个恰当的资产时点价值。
资产评估机构接受客户的评估任务委托后，确定评估对象在该日的价值。这个时点就是评估基 准日。
委托人在选择评估基准日时需要考虑以下因素：是否有利于评估结论有效服务于评估目 的；是否有利于现场调查，评估资料收集等工作的展开；是否能有效利用会计资料；法律法规 等。
三、资产评估的基本理论
（一）劳动价值论 商品是由劳动创造的，劳动可以分为具体劳动和抽象劳动。 具体劳动是从劳动的具体形态考察的劳动。具体劳动包括劳动目的、劳动对象、劳动工具、操作方法、 劳动成果等。 抽象劳动是从劳动的抽象形态考察的劳动。也就是说把生产商品的所有劳动抽象化，那么生产商品的所 有劳动都可以看成是人们的脑力和体力的支出，这就是无差别的一般人类劳动。 正是由于商品中所凝结的都是无差别的一般人类劳动，才使各种不同使用价值的商品在价值上可以比较 ，并能按一定比例相互交换。所以，抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反 映着商品生产者之间的经济关系
相关主题
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、资产评估假设 假设的定义 资产评估假设 假设的作用
资产评估假设
前提假设
环境假设
基本情 市场条 景假设 件假设
交公 非 易开 公 假市 开 设场 市
假场 设假
设
评估对 象状况 假设
持 续 使 用 假 设
宏观 环境 假设
微观 环境 假设
评估对象利 用程度假设
用整 程体 度资 假产 设利
用单 程项 度资 假产 设利
3、非公开市场假设
（1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数 量有限
（2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在 着某种利害关系
（3）快速变现假设（清算假设）:
交易时间受限
评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在 短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下 的资产处理。
清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资Biblioteka Baidu产的评估值。
4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产）
或 持续经营假设（企业及整体性资产）
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关 数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续 使用下去。
该假设细分为三种情况： 在用续用——现行用途原地续用；
转用续用——改变用途原地续用；
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定 或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、 数据资料的完整性与真实性等。
6、评估对象利用程度假设
整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的 一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利 用状况和利用效果的界定。
单项资产利用程度假设：
单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用） 和非正常使用两类
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
移地续用——异地续用
采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设
资产评估假设
前提假设
环境假设
基本情 市场条 景假设 件假设
交公 非 易开 公 假市 开 设场 市
假场 设假
设
评估对 象状况 假设
持 续 使 用 假 设
宏观 环境 假设
微观 环境 假设
评估对象利 用程度假设
用整 程体 度资 假产 设利
用单 程项 度资 假产 设利
3、非公开市场假设
（1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数 量有限
（2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在 着某种利害关系
（3）快速变现假设（清算假设）:
交易时间受限
评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在 短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下 的资产处理。
清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资Biblioteka Baidu产的评估值。
4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产）
或 持续经营假设（企业及整体性资产）
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关 数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续 使用下去。
该假设细分为三种情况： 在用续用——现行用途原地续用；
转用续用——改变用途原地续用；
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定 或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、 数据资料的完整性与真实性等。
6、评估对象利用程度假设
整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的 一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利 用状况和利用效果的界定。
单项资产利用程度假设：
单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用） 和非正常使用两类
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
移地续用——异地续用
采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设