“2007,我们该不该买房”之福州二手房篇：2007福州二手房凸显高峰

合集下载

2024年福州房地产市场规模分析

2024年福州房地产市场规模分析
引言
福州作为福建省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。

本文将对福州房地产市场的规模进行分析，从商品房销售额、房地产开发投资额以及住宅供应量等方面进行详细探讨。

商品房销售额
根据统计数据，福州市商品房销售额呈现出稳步增长的趋势。

2019年，福州全市商品房销售额达到X亿元，比去年增长了Y%。

这主要得益于福州经济的快速发展以及住房需求的增加。

房地产开发投资额
福州市的房地产开发投资额也在逐年增加。

截至2019年底，福州市的房地产开发投资额达到Z亿元，较去年增长了W%。

这显示出福州房地产市场吸引了越来越多的资金进入，推动了该市房地产市场的发展。

住宅供应量
在福州房地产市场中，住宅供应量也在逐年增加。

迄今为止，福州市已经建成了大量的住宅小区，有效满足了市民的住房需求。

根据数据统计，福州市住宅供应量达到X万平方米，较去年增长了Y%。

这显示出福州市政府在改善居民居住条件方面进行了积极的努力。

结论
通过对福州房地产市场规模的分析，可以看出福州的房地产市场呈现出良好的发
展态势。

商品房销售额稳步增长，房地产开发投资额逐年上升，住宅供应量逐年增加，这些都体现了福州房地产市场的活力和吸引力。

未来，福州市房地产市场仍有很大的潜力和发展空间，值得投资者的关注。

请注意，以上内容只是对福州房地产市场规模的初步分析和总结，具体的数据和
细节信息需要参考相关统计资料和研究报告进行进一步的研究和分析。

福州市房地产市场分析

福州市房地产市场分析福州市房地产市场分析摘要：中国的经济不断发展，⼈民的⽣活⽔平也在不断提⾼。

现如今，买房置业逐渐成为⼈们思想观念中的⾸要任务。

房地产业作为⼀个新兴产业，虽然其发展势头良好并呈现不断上升的状态，但是因此出现的问题也不断的在影响着房地产市场有序、健康的发展。

本⽂从福州市的房地产市场出发，通过采⽤⼤量的统计数据，⽂中的数据全部采⽤的是福州市统计年鉴、国家统计局以及国家数据中⼼的数据，具有客观性、真实性，能够直观的反应变化趋势，清楚的看出福州市房地产市场的情况，包括房地产价格、房地产投资额、房地产的供求情况以及⼟地的购置情况。

根据福州市房地产市场存在的问题，来分析在福州市房地产市场今后的健康发展中需要注意的问题并对此提出相应的应对措施。

使福州市房地产市场能够健康的发展，并带动其他相关⾏业的发展。

关键词：房地产⼟地问题措施Analysis of Real Estate Market of FuzhouAbstract:With the continuous development of China's economy, people's living standards are constantly improving. Nowadays, buying a house is gradually becoming a top priority in people's thinking. Real estate industry as an emerging industry, although the good momentum of development and presents the rising status, some problems are affecting the orderly and healthy development of the real estate market. This paper embarks from the Fuzhou real estate market, through the adoption of a lot of statistical data, which are all from the statistical yearbook of Fuzhou . Therefore , these data can react moving trends objectivity, authenticity and intuitively. We can see the real estate market situation of Fuzhou, including the supply and demand of real estate, house price, real estate investment and the trade of land market. According to the problems existing in the real estate market of Fuzhou , this paper analyzes the problems which needs to be paid more attention in the future , and puts forward some corresponding countermeasures. The real estate market of Fuzhou can develop healthily and can promote the development of other related industries.Key words:Real estate Land Problems Measure⽬录引⾔ (1)1房地产市场相关概念及调查⽅法 (1)1.1房地产市场概况 (1)1.2房地产政策 (2)1.3房地产市场调查⽅法策 (3)2福州市房地产市场分析 (3)2.1房地产价格 (3)2.2房地产投资额 (4)2.3房地产供应状况 (5)2.4房地产的需求状况 (6)2.5 ⼟地购置情况 (6)3福州市房地产市场中存在的问题 (7)3.1房价过⾼ (7)3.2房地产投资不合理 (7)3.3房地产供给问题突出 (8)3.4相关政策不健全 (9)3.5⼟地供应不规范 (9)4应对措施 (10)4.1 抑制房价过快增长 (10)4.2规范房地产市场投资 (10)4.3 增加住房的有效供给 (11)4.4 制定完善的政策 (11)4.5 规范⼟地市场 (11)参考⽂献 (12)引⾔在党的⼗九⼤报告中明确提出：“房⼦是⽤来住的、不是⽤来炒的。

2023年福州房地产行业市场调查报告

2023年福州房地产行业市场调查报告根据市场调研，福州房地产市场近年来持续增长，成为福建省最具活力和发展潜力的行业之一。

下面是对福州房地产行业市场调查的报告，总结了市场的特点、发展趋势和未来的预期。

一、市场特点1. 市场需求旺盛：福州市人口规模大、经济发展快，城市化进程加快，人口流入增加，使得市场需求不断上升。

2. 物业类型多样：市场上同时存在住宅、商业、办公、工业等不同类型的物业，满足了不同需求人群的购房需求。

3. 物业价格较高：由于福州地处珠三角经济区域和海峡西岸经济区，土地资源紧缺，房产供不应求，导致房价相对较高。

二、市场发展趋势1. 人口向城市集聚：福州市积极推行城市化战略，吸引了大量外来人口的流入，人口向城市集聚的趋势将继续增强，进一步推动了房地产市场的发展。

2. 跨界融合：随着城市发展，融合城市居住、工作、购物、娱乐等功能的综合体和大型商业综合体将逐渐增多，满足人们对便利生活的需求。

3. 以住宅为主导：由于福州主要为居民性需求市场，住宅仍然是市场的主导产品。

未来随着城市规模的扩大，住宅小区的配套设施和品质将成为竞争的重点。

三、市场竞争格局1. 开发商竞争：福州的房地产开发商主要有国有企业、民营企业和外资企业。

由于房地产市场需求旺盛，市场潜力巨大，开发商之间的竞争较为激烈。

2. 项目特色：福州市场上，开发商通过创新营销策略和打造独特的项目特色来吸引购房者，如园林式小区、人文景观等。

四、市场风险和挑战1. 土地供应不足：由于福州市土地资源有限，土地供应不足是影响房产市场的主要风险。

土地价格上涨和供应不足会直接导致房价上涨。

2. 政策调控风险：国家和地方政府对房地产市场的调控政策随时可能发生变化，一旦政策出现变动，可能对市场产生较大的不确定性。

五、未来发展预期1. 房地产需求仍将保持较高水平：随着城市化进程的推进，福州市房地产市场的需求仍将保持较高水平。

2. 增加土地供应：福州市政府将会加大土地供应的力度，推动房地产市场发展。

福州楼市:谨慎乐观

福州楼市：谨慎乐观
叶光前
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】1997(000)015
【摘要】<正> 根据福州市建委的统计数字,1996年底福州市商品现房空量为93.2万平方米,其中普通住宅63.4万平方米。

根据预售项目统计数字,1997年预计将要竣工的面积和往年差不多,假使今年的消化量和去年相近,可推知1997年底商品现房
【总页数】1页(P18-18)
【作者】叶光前
【作者单位】福州市房地产价格评估事务所
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.货足价稳保成交金九银十谨慎乐观——广州楼市旺季预测 [J], 黎文江;
2.新政之下楼市前景谨慎乐观 [J], 章林晓
3.福州楼市走势谨慎乐观 [J], 邹惠明
4.信心指数小幅上扬2015写字楼市场趋向谨慎乐观 [J], 盈石集团研究中心
5.镣铐解锁!福州楼市进入上行通道——成交量较去年同期暴涨74．34％福州楼市全面复苏回暖 [J], 林丹;郭盛;
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

福州二手房买卖合同3篇

福州二手房买卖合同3篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就位于福州市的二手房交易达成意向，为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本买卖合同。

一、交易房产概况1. 房产地址：福州市____________区____________街道（路）____________号____________单元。

2. 房屋类型：____________。

3. 建筑面积：____________平方米。

4. 其他附属设施：____________________________________________________________________ ___。

二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币（大写）_________________________元整（￥____________元）。

2. 支付方式：甲乙双方同意采用一次性付款或分期付款方式支付房款。

具体支付时间和金额如下：（1）合同签订后____日内，甲方支付定金人民币（大写）_________________________元整（￥______元）给乙方；（2）____________年______月______日前，甲方支付房款人民币（大写）_________________________元整（￥______元）；（3）房产过户完成后，甲方支付剩余房款人民币（大写）_________________________元整（￥______元）。

三、房屋交付及产权过户1. 乙方收到全款后____日内，将房屋钥匙交付给甲方，并办理房屋交付手续。

二手房市场的增长与影响因素

二手房市场的增长与影响因素随着经济的发展和人们生活水平的提高，二手房市场在过去几年中迅速增长。

二手房市场的增长是一个复杂的过程，它受到许多因素的影响。

本文将探讨二手房市场增长的趋势以及其影响因素。

一、二手房市场的增长趋势近年来，二手房市场一直呈现出快速增长的趋势。

首先，由于城市化进程的推进，人口流动加速，导致了二手房的交易频率的增加。

人们普遍希望在迁居到新的城市时购买二手房作为居住选择，这促使了二手房市场的增长。

其次，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求不断提高。

购买二手房可以满足他们对舒适居住的需求，因此二手房的需求量也在逐年增加。

此外，房地产市场的繁荣也是二手房市场增长的原因之一。

当新房市场价格过高时，购房者转向二手房市场，希望获得更为合适的价格和更好的选择。

二、影响二手房市场增长的因素1. 政策因素政策是影响二手房市场增长的重要因素之一。

不同国家和地区的政府会通过房地产调控政策对房价进行管理，这直接影响了二手房市场的发展。

如果政府政策鼓励购买新房而限制购买二手房，那么二手房市场就会受到抑制；相反，如果政府政策鼓励购买二手房，那么二手房市场将会蓬勃发展。

2. 经济因素经济因素也是影响二手房市场的重要因素之一。

当经济景气时，人们的购买力增强，能够更容易地购买房屋。

相比之下，当经济不景气时，人们的购买力下降，购买房屋的能力也减弱，导致二手房市场的低迷。

3. 社会因素社会因素也会对二手房市场产生一定的影响。

比如，人们对房产的看法和观念的改变。

过去，人们普遍认为购买新房才能获得最好的居住体验，但随着时间的推移，人们开始接受购买二手房的观念，并意识到二手房市场的潜力和优势。

此外，人口老龄化和家庭结构的变化也会对二手房市场产生影响。

随着老年人口的增加，他们交易房屋的需求也会增加，进而推动二手房市场的发展。

4. 地理因素地理因素是影响二手房市场增长的另一个重要因素。

一些地区由于地理位置、交通等条件的限制，二手房市场的增长可能较缓慢。

2007,我们该不该买房——福州一手房篇：2007福州还会领跑楼市中国？

９０平方米比例限制的宗地１１块．积面迭１４．５亩，除宗地２０４１６０６挂０、７６０
斜
ｆ１
）７主城薪商住房销愉指龙榜＾１要市建品宅屋售格数虎年个
＿ — —
目：南、
１
±童件件
离：Ｌ、
２目；擗
Ｊ
精、
与Ｅ藏｝
ＪＪ
ｔ０
９
● Ｉ ■ ・‘ ｌ．源自Ｂ。ｉ・ｌ．ｌ
。
保障房项目开工典礼誓师大会，山桔园三期、林新城等３个社会保障房项目同时开工动建。长郑松岩金鹤市表示：十一五 ” 间福州将建设５０万平方米的社会保障房，０６年内动工建设２０万平方米社会保障房。 “ 期０２００目的就是要切实解决中低收入家庭住房困难，力实现居者有其屋。努
置
ＥＳ划主ｔｔｓｏａｔ策ｓａｕｔｈ题ｅｅ
冀簿善
０７中高楼盘与中小户型“ 控股权＂之争，没有结论
图二福州土地招拍挂 “ 双限房 ”
２０年１０７月福州 “ 限房” 双
宋塘空地块祥蹙计噍窀
虞空价
记者旁白
上涨１５个月的北京房价涨幅跌到１％以下，州居然高升１．％，不小心吃到了 “ 手芋 ” １福０４一烫。于是，们回头看１月１日下午发生在福州金山的喜人一幕：州市在金山桔园三期工地举行社会我２４福

调查报告---关于福州市房地产市场的调查报告

调查报告关于福州市房地产市场的调查报告一、调查概况（一）调查背景基于本文主题为“利率波动对福州市房地产市场价格的影响”，因此对相关群众对福州市房地产市场的看法是对写好本篇论文有着较好的帮助。

通过了解相关群众对福州是房地产的看法，能够帮助我得到客观的，真实的福州市房地产市场情况，并由此得到相关建议。

所以本调查报告旨在了解群众对福州市房地产看法的相关情况，再根据调查结果给出相应的分析。

（二）调查目的1.了解调查对象年龄段、个人月收入和职业。

2.了解群众对福州市房地产的需求情况。

3.了解群众在福州市购房的目的和相关计划。

（三）调查内容本篇调查问卷共设立了12道题目，其中10道单选题、1道多选题和1道开放题。

调查内容涉及到了被调查者的年龄段，职业，个人月收入，有无买房的需求，预计买房会用什么付款方式，想买多大面积的房子，计划多久买房，能接受的房价是多少，买房的目的是什么，对福州市房价的看法以及对福州市房地产的相关建议。

（四）调查方法为保证本问卷调查结果的真实性，问卷调查采取网上有奖调查的方式进行，被调查者回答完所问的问题后，经本人确认回答有效后回馈奖品，确保了问卷的完整、真实和有效。

得到相关数据后，运用问卷星统计软件和Excel来进行相应分析。

二、调查结果分析本次调查问卷共计收到300份有效问卷，100%有效。

其中数据来源如下图所示：图1 问卷数据来源其中被调查者的年龄在18-25岁的有127人，25-30岁的有60人，30-35岁的有65人，35岁以上的有48人。

我们由图1可以很清晰的看出，填写该份问卷的被调查者以18-25岁居多，占了将近一半的比例。

图2 年龄分布条形图在对相关职业的调查中，我们发现，填写该问卷的学生群体占总体的一大部分，说明学生群体对福州市房地产市场的关注度很高，具体占比如图2所示。

图3 职业分布饼图在对个人月收入的调查中，我们发现在个人月收入在8000元以下的占大多数，约占全部的四分之三，说明有较高收入群体依旧是少数，假如个人月收入是8000元，以2020年福州市房价的平均销售价格13520元来算，要想买一套100平米的福州市房产需要不吃不喝的工作169个月，大约14年才能够凑齐全款。

今明年不买房,5年后差距有多大

今明年不买房,5年后差距有多大在过去的2021年中，房市也陷入了冰火两重天的状态。

一方面是各方针对房屋售卖的政策展开得如火如荼，另一方面则是人们降低至冰点的购买欲望。

人们不禁也产生了疑惑：这两年到底要不要买房？五年之后，买房的说法真的是正确的吗？而在听过专家曹德旺的话之后，不少人似乎悟出了点道理。

一、今明两年是否购房现在市面上对近两年是否购房的这个话题，讨论得可谓是十分火热。

因为大众在购买东西之前普遍喜欢观察市场，而近两年市场透露出来的趋势却引得人反复思考。

房屋的购买是否是刚需这个问题逐渐被人们推到了眼前。

1.房价出现下跌在购买房屋之前，我们都会关注房价的具体状况。

在国家的宏观调控之下，房价出现了下跌。

国家进行这个调控是为平衡过高的房价，保证住房不炒。

据悉，我国近十个月以来房价已经跌了13%左右。

而也有不少专家断言，房价下跌的底线将会是30%。

在这种情况下，房地产行业的工人在夹缝中生存。

而且大部分炒房团都被克制住了。

房价下跌看似是好事，但并未有效激起人们的购买欲望。

因为很多人都在等房价企稳，也希望自己买房的时候能抄房价底线。

2.买房是否刚需人们过去被过热的房市冲昏的头脑，似乎在此时也冷静了下来。

不少近两年没有迫切购房欲望的人开始思考，买房是否是刚需。

当然，对于近期结婚或是急需房屋入住的人们来说，购房一就是被搬上明面的首要问题。

但对于以前靠买房赚取差价投资的人来说，买房的节奏可以放慢。

这种现象也导致了二手房的成交率远高于一手房。

二、五年后差距多大在这个趋势下，大部分人开始犹豫缓两年再买房。

那么受这个思想影响，五年之后再购房的差距和现在究竟有多大呢？1.房屋市场发展趋势房屋市场的价格不会一直呈现下降的趋势。

因为目前国民购买欲望低，国家此举一是为了遏制炒房者们刻意抬高房价，二是为了让居民们能够有强烈的购买欲望。

但这两种原因不会影响房价太久。

2.国民对房屋需求下跌目前，人们对住房的需求正处于寒冬。

大部分职工有房住，购房需求并不迫切。

2007年房地产政策回顾

2007年房地产政策回顾■2007年1月1日主题词：城镇土地使用税1月1日，《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》正式施行：新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。

还有城镇土地使用税额的提高2倍，以及城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。

修改后的城镇土地使用税每平方米年税额提高两倍，最高税额达30元/平方米。

其中，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

■2007年1月17日主题词：土地增值税国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。

明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。

通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税。

■2007年3月16日主题词：物权法全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。

物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。

■2007年3月17日主题词：央行第一次加息中国人民银行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。

■2007年4月6日主题词：房地产市场秩序专项整治建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等部门，联合开展房地产市场秩序专项整治，发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

2007年中国房地产市场回顾

2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。

2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。

因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。

其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。

再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。

1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。

8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。

《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。

受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。

“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。

2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。

10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。

这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。

3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。

9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

房产新政下福州市商品房价格回归理性的思考

信贷。另外，府出台了“ 建住房价格控制目政新
标” “ 房一价” 和一等直接干预房价的制度，进但入２１年９以来，００月福州房价一路高歌猛进，成交
州采取“ 拍挂 ” 招方式出让土地，高者得地，价使得福州 “ 王 ” 频刷新，０９年初至２１年１地频２０年００２
出—— ３个大中城市平均房价泡沫为２．泡沫５９５％，指数最高的前五个城市分别是：福州（．３、００）杭州７（．９、０６）南宁（．８、岛（．８、６０６）青６０５）天津（．２，５Ｏ４）福５州高居榜首。如下表所示，福州楼市在２１年７００月一２１￣６，房价每平方米突破万元大关，均价为０月１１５５，０１月￣２１年７２１元２１年６００月上涨２．％。０７４
福州楼市价格走势图（ｏｏ年７月一０１６月）２ｌ２１年
政的推动下，面价最高每平方米２３４，低楼７６元最每平方米５０元。电梯房一平方米建安成本大概１７
２０元，费一平方米１０元以上，样，００税００这福州市中心的房价成本粗略算约为８０元一００元，００３００再加上开发商的利润，子未来均价可能要突破每房平方米１００，５０元因此，发商的高开发成本推动开了房价的高升。福州市２１年家庭人均收入为００２７０，２２元以三口之家计算，庭年均收入为６１０家８６元，套商品房平均每平米约１００，０方一２０元以９平米计算，为１８，总价０万房价收入比约为１倍。在６而发达国家，价收入比大约为４６，房－倍也就是总房价为家庭年收入的４６， — 倍可见，福州，在在高通货

房价辩论

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。

房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。

高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。

其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。

中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。

温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。

最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。

表面上的如炒房子投资客，房地产商等。

私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。

这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。

还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。

最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。

房价也会逐步的降下来。

综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。

按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。

如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。

日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。

那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。

2008福州楼市高峰对话：巅峰论楼市房价是涨还是跌？

因Ｉ４２
维普资讯
／、点、Ｅ ■■ ＞热、、ＩＤｒ／／Ｒ ■ 、、Ｉ ● Ｉ ● ｍ删
海西品牌价值支撑地产
现在大家都在讲海西建设。显而易见的是 “ 海西”的效应正在显现，这是—个全国公认的大品牌，国内外都非常关注，中央给我们很大的支持。有品牌就会有价值，这些价值最后都要落到它的有形形态上，譬如地产
刻。
今天这个论坛的论点就是关于楼市的，到底我们的楼市是不是走进—个拐点。我刚才查了一下《辞海》，什么
叫“ 拐”呢？不是拐卖也不是拐骗，不是贩卖人口， “ 拐”辞海里面讲就是行路中改变方向，拐个弯。到底楼
市现在要不要改变方向呢？我想十七大提出的 “ 以人为本，构建和谐社会，关注民生”，就是房地产业、住宅产业的核问题。国家在宏观调控提出 “ 住有所居”的大好形势下，我们应该怎么样发展这种大局７要充满信心，让房地产业在健康当中发展。当前社会上有关楼市是否进入拐点这个问题，已经有很多论调。目前我国部分城市、部分区域出现有关楼价下调的问题，我认为这并不叫 “ 拐点”。对待 “ 拐点”，我们要宏观看待，这个所谓的 “ 拐点”是全局的还是局部自？是长期的还是嬲自？是规律性的还是人为自？就目前福州城见勺勺勺．状而言，说 “ 拐点”来临言之过早。
维普资讯
Ｌ
一
ｒ
，
Ｊ．Leabharlann ０＋。０一
维普资讯
口邳７年已经落幕。这一年的楼市充｝戏Ｉ蔫生。火热的市场在经 “ 地王”事件后ｉｊｉ至ｌ耕皤，近乎疯狂。又忽然遣喝政策的 “ 寒冬”，市场骤然冷却。开发商、购房者还没来得及｛化楼市肖 “ 牛市”的火热，转眼又对萧瑟一片的楼市无ｊ。斤置

福州楼市2023年报告

福州楼市2023年报告1. 引言福州市作为福建省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴，也是一个重要的经济中心。

近年来，福州楼市经历了快速发展，吸引了大量的投资者和购房者。

本文将对福州楼市在2023年的情况进行分析和展望。

2. 福州楼市2023年概况截至2023年底，福州楼市整体呈现出以下特点：2.1 市场供需平衡福州楼市供需关系逐渐趋于平衡。

在2023年，福州市房地产市场供应量逐渐增加，房屋销售量也有所增加，市场供需状况逐渐缓解。

2.2 二手房市场活跃福州市二手房市场在2023年保持活跃态势。

随着部分购房者出于置换需求而将现有房产出售，二手房市场交易量逐步上升，市场竞争激烈。

2.3 住宅与商业地产需求增加随着福州市经济的不断发展和人口的增加，住宅和商业地产的需求呈现上升趋势。

特别是在市中心和经济发展区域，住宅和商业地产的需求更为旺盛。

3. 福州楼市2023年价格走势3.1 住宅楼市价格福州市住宅楼市价格在2023年整体稳定。

供需趋于平衡使得房价增速逐渐趋缓，整体价格维持稳定状态。

不过，福州市区核心地段的住宅价格仍然较高。

3.2 商业地产价格福州市商业地产价格在2023年保持稳定。

市区商业地产需求旺盛，价格相对较高。

而郊区和新开发区的商业地产价格较为适中，吸引了一些投资者的关注。

4. 福州楼市政策影响分析4.1 城市规划政策福州市政府对于城市规划的力度逐渐加大，致力于提升城市的整体形象和功能。

城市规划政策的调整和落地将对楼市产生影响，重点区域的楼市价格可能会得到进一步提升。

4.2 住房政策福州市政府在2023年继续出台一系列住房政策，旨在缓解住房供需矛盾，保障居民的居住需求。

这些政策有助于提高福州楼市的稳定性和可持续发展。

4.3 宏观经济政策福建省和全国宏观经济政策的变化也会对福州楼市产生一定影响。

货币政策、税收政策等的调整可能会对福州楼市的融资成本和购房者购房能力产生影响。

5. 福州楼市2024年展望5.1 供需关系持续平衡福州楼市供需关系在2024年有望继续保持平衡状态。

买楼,你买市中心的吗？——福州市中心住宅发展趋势分析

目前市中心产品优劣势对比
４对现有产品存在的不合理性分析、
ａ、小户型产品存在的缺陷公共过道长，采光不足，有些写字楼改造成的小户型项目公
共过道甚至终日要人工照明。
一
般户型只有一面能采光，且进深较深，一旦分隔，便形
ｂ、目前购买小户型产品的客户大多是投资客同时还有部分刚
Ｃ、近来八县来福州购房的人数越来越大，有数据显示Ｏ年福５
州２％的商品房是福州八县居民购买走的，这部分人购买房子主５
以上，分布在市中心的商务中心区、城市交通枢纽附近再或参加工作不久的单身青年和高级单身白领和外地驻榕商务人士。
ｂ、目前市中心现有产品以小户型住宅为主，占且前在售楼部分居家功能，因此它必须依靠周边的配套设施，而市中心的配
ｃ现有的市中心产品多集中在通便利、人流量大，周边配套发商更多的考虑开发小户型产品，以达到迅速回笼资金的目的。
要是用来自的，对于丧失了部分居家功能的小户型对他们的吸引住
力不大。结论：目前市场自需求大，但市中心符合要求的产品供应住
量小．市场潜力大。
维普资讯
．
璺Ｉ篓
一
市中心楼盘：地段不应是唯一优势
分析：从上表可以看出，市中心的土地供应量大量减投资客希望能够快速的获得收益，而小户型易租易售的特点，加
少，但是成交的套数并没有太大的降幅，由此我们可以判断小上其低总价的优势，从而受到热捧，小户型产品因此需求旺盛。

上篇福州楼市:谁在制造恐慌?

上篇福州楼市：谁在制造恐慌？佚名【期刊名称】《《开放潮》》【年(卷),期】2004(000)004【摘要】时隔两个月,我们再一次关注福州楼市,因为我们感到忧虑和不安。

房价又涨了!今年一季度,福州房价平均每平方米涨了122元！而近年来涨幅最高的2001 年,全年涨幅也才119元。

然而,房租跌了。

业内的法则说,房租是房价的晴雨表,房租跌了房价就会跟着跌。

权威人士指出,一个城市如果房租跌了,房价却往上涨,那么这个城市的房地产市场就一定产生了泡沫。

福州的楼市是否存在泡沫?泡沫有多大?似乎没多少人在意。

因为,市场上吵吵嚷嚷只有一个声音:房价还会继续涨,涨是正常的!本刊2004年2月号曾特别就福州楼市策划了专题《榕城地产火火火——火爆的楼市是否隐藏病因?》,试图引起社会各界的思考。

然而,这个微弱的声音被越来越多有关福州房价看涨的声音淹没了。

一份有社会责任感的刊物,理当对楼市走势做理性的思考和判断。

在春季住交会期间,本刊试图在一浪高过一浪的喊涨声中,再一次对福州楼市提出一些疑问,为的是给房地产业管理部门、房地产商以及市民提供一种理性的思维方式,为的是让福州房地产市场健康有序发展。

【总页数】4页(P17-20)【正文语种】中文【相关文献】1.谁在制造食品安全恐慌 [J],2.镣铐解锁!福州楼市进入上行通道——成交量较去年同期暴涨74．34％福州楼市全面复苏回暖 [J], 林丹;郭盛;3.牵手“白银时代”2015福州楼市半年报：上半年福州楼市关键词 [J], 赖姗姗;4.谁在制造楼市“早夏” [J],5.谁在制造中国钢铁业的“恐慌 [J], 李荣因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

福州地产市场调研报告总结

福州地产市场调研报告总结一、概述福州作为福建省的省会城市，地理位置优越、经济发达，拥有广阔的发展前景和巨大的发展潜力。

本次调研旨在了解福州地产市场的现状和未来发展趋势，以便为投资者提供准确的市场分析和决策依据。

二、市场现状1. 整体市场规模福州地产市场具有较大的市场规模和潜力。

根据调研数据显示，福州房地产市场总体保持稳定增长态势，各类房产项目正在陆续推出，供求关系趋于平衡。

2. 商业地产市场福州商业地产市场正处于快速发展阶段，大型商圈不断涌现。

福州的商业中心区域集中在五四路、东街口、台江区等地，商业地产项目的租金和销售价格稳步上涨。

3. 住宅地产市场福州住宅地产市场主要以商品房为主导，不少楼盘受到消费者的热衷追捧。

近年来，福州市区新开楼盘的均价逐年攀升，尤其是位于城市核心区域的楼盘更是炙手可热。

4. 限购政策福州市房地产市场实行了限购政策，这对于控制投资购房的需求和房地产市场的良性发展起到了积极的作用。

限购政策对于个人购房者来说，有一定的实际影响。

三、市场发展趋势1. 城市规划与建设福州市政府制定了全面的城市规划，致力于城市空间的优化和建设。

未来福州的市中心将继续扩大，新的商业中心区域将不断涌现，房地产市场将迎来更多的机遇。

2. 人口流动与需求福州市是一个充满活力的城市，吸引了大量的人口流入。

人口增长带动了对于购房的需求增加，尤其是年轻人的购房意愿高涨，所以可预见未来市场需求仍然会持续增长。

3. 品质与服务房地产开发商在未来竞争中将更加注重产品品质和服务，通过提供优质的住宅产品和周到的售后服务来满足购房者的需求。

4. 环保与可持续发展未来的福州地产市场将更加注重环保和可持续发展，推动经济与生态的和谐发展，倡导绿色建筑和低碳生活方式。

四、风险与挑战1. 政策风险政策调整是市场发展中的重要变量，不可忽视。

政策的变动可能对市场产生重大影响，投资者需要密切关注政策动向并及时调整投资策略。

2. 房地产泡沫过快的房价上涨和投资过热可能导致房地产泡沫的风险。