烟台金山银海营销策划报告
房地产-楼盘-营销方案
银海现代城营销方案目录：一．前言二．推广计划——走进“银海”（现代城）三．项目形象定位四．推广思路——实景营销，情景营销五．营销策略和方法一、前言高层推广概念为“完美生活——银海之家”，“平民的消费---贵族的生活”据此制定本推广计划。
二、推广主题——走进银海（现代城）1.定义“银海”取其本意为银色的大海，浩瀚无际是它的本色。
银海既代表了夕阳下的抚河如银屑撒在水中的光彩熠熠，更代表了抚州独一无二地理位置的将会创造的美丽传奇。
置身于“银海”的人，必能深得山水吉人天相的居住精髓，意寓着财富如“银海”一般源源不断。
现代化的设施，细致入微的管理，让您的生活美丽、安然、闲逸、悠远、宁静、知足、和谐。
走进“银海”（现代城）将带给您更多的惊喜：（1）银海现代城是一个环境优美，独一无二的小区，小区内建筑优美，野趣横生，富具情趣，给人以各种不同的美的享受（季节、风格、时点、材质、园林、规划构思之美），有让人如在诗中览如在画中游的感觉；（2）银海现代城邻里关系和睦，生活模式健康，社区文化优雅，注重可持续发展，能给人身心方面双重享受，是一个生活缤纷、充满生机、梦想与追求宁静与和谐的地方；（3）银海现代城为你提供超值的硬件设施，为你的出行和生活提供最大限度的便捷，居住在四季风情，伴您实现人生各种梦想（居住、生活娱乐、健康休闲、增值、教育、发展等）。
2.银海现代城住宅定位如下：（1）轻盈抚河，山水人家（选址与定位）“山为库，水为财”，水是天地的眼睛，银海现代城选址为风景秀丽的抚州河畔，深得中国依山傍水的传统居住精髓，是抚州难得的几块风水宝地之一。
（2）生机勃勃，风情万种（环境）生命在于回归，银海现代城注重小区内外园林景区的营造，尊重自然，在保留小区原有植物的基础上，因地制宜的配搭种植各类植物，建筑用料上使用环保用材，建筑外观采用柔和缤纷的自然色彩，全力体现自然生态之美，景观与建筑的交融式设计，互融互生，为住户创造景致天然的居住环境，亦为抚河增添一道美丽的风景线；（3）缤纷色彩，享受生活（设施）社会越往前发展，人的需求也就越有个性化，每个人每个时段都会有不同的需求，银海现代城充分尊重客户的需要，在小区设置各类配套设施，包括医院、尊贵会所、商业街、开放式广场等，配套设施完善，满足各种生活需求，享受缤纷生活乐趣，令业主悠哉游哉，足不出户，不暇外求；（4）安静和谐，亲近你我（生活模式）生命是一首诗，银海现代城提倡的是生活的舒态与写意，早上您可以到健身径跑跑步，或者去抚河边散散心；傍晚时分，您可以阳台上与心爱之人浅尝咖啡，共赏晚霞落日，生活是多么的休闲；（5）邻里和睦，亲近一家（情感）银海现代城把小区看成是一个大家庭，以业主成朋友为荣，以您为圆心，以业主为尊，提供个性化的服务，充分考虑业主的各种需求，成为您成功路上不可缺少的朋友。
烟台企业营销策划推广方案
烟台企业营销策划推广方案一、背景分析烟台市位于山东半岛东南端，是山东省重要的沿海城市之一。
作为沿海城市，烟台市拥有优美的自然风光和丰富的海洋资源，也孕育了众多的企业。
然而，在激烈的市场竞争中，许多烟台企业仍面临销售渠道狭窄、市场竞争激烈等问题，需要制定有效的营销策划推广方案，提升企业品牌形象和市场份额。
二、目标客户针对烟台企业，我们的目标客户主要包括个人消费者、企事业单位、批发商和经销商，既包括本地客户，也包括外地客户。
三、目标1. 品牌形象提升：通过有针对性的宣传推广，提升企业品牌知名度和美誉度。
2. 市场份额扩大：通过合理策划和执行，增加企业的销售额和市场份额。
四、核心竞争力分析1. 产品品质稳定可靠：通过确保产品质量，满足客户的需求，建立稳定、可靠的品牌形象和口碑。
2. 价格竞争力：通过合理的定价策略，提供优质产品的同时保证较为合理的价格，吸引更多的客户。
3. 渠道网络：通过建立完善的销售渠道网络，确保产品销售的渠道广泛且覆盖面广。
五、营销策略1. 品牌宣传推广(1) 品牌定位：明确企业定位目标，制定品牌承诺和品牌核心价值观，建立独特的品牌形象。
(2) 品牌标识设计：设计具有独特性和辨识度的品牌标识，确保品牌形象在市场中的识别度。
(3) 媒体宣传：通过电视、广播、报纸、杂志等媒体，进行品牌形象宣传，增加企业知名度。
(4) 线上宣传：通过建立企业官方网站、社交媒体等线上渠道，增加品牌曝光度，进行品牌推广。
(5) 线下宣传：通过举办企业文化活动、赞助公益活动等方式，提升品牌形象和美誉度。
2. 产品推广(1) 产品创新：根据市场需求和竞争情况，持续进行产品创新和技术升级，提供更新颖的产品。
(2) 产品展示：通过展会、展销会等渠道，展示企业的产品特色和优势，吸引潜在客户。
(3) 产品体验：提供产品的免费试用、样品赠送等活动，让客户亲身体验产品的优点。
(4) 产品差异化：通过设计独特的产品特点、功能或外观等，与竞争对手形成差异化竞争。
海边项目营销策划方案模板
海边项目营销策划方案模板一、项目背景和目标:1.1 项目背景:随着旅游业的不断发展和人们对休闲度假需求的增加，海边旅游项目成为热门的选择。
海边项目以其独特的海岸风光和多样化的水上活动吸引了众多游客。
然而，随着竞争的激烈化，如何有效地营销海边项目成为收入增长的关键。
1.2 项目目标:- 提高海边项目的知名度和美誉度- 增加游客数量和客流量- 提高客户转化率和回头客比例- 实现销售额和利润的增长二、市场调研:2.1 目标市场:根据海边项目的特点和目标客户群体，确定目标市场为中等收入水平的家庭、年轻人和情侣旅游者。
2.2 竞争分析:分析区域内海边项目的竞争对手，包括其他度假村、水上活动中心等。
了解他们的定价策略、产品特点、服务质量等，寻找竞争优势，并制定相应的竞争策略。
2.3 潜在需求:通过市场调研、问卷调查等方式了解潜在客户对海边项目的需求和偏好，从而针对需求制定营销策略。
三、产品定位:将海边项目定位为高品质、全年可享受的休闲度假场所。
强调项目独特的海岸风光和多样化的水上活动，以及优质的酒店、餐饮和服务设施。
四、市场营销策略:4.1 定价策略:基于市场调研结果，参考竞争对手定价水平，制定相应的定价策略。
可以采用不同的价格套餐，吸引不同层次的客户。
4.2 促销策略:通过广告、宣传、促销等方式提高海边项目的知名度和美誉度。
例如，在旅游网站和社交媒体平台进行推广，举办水上活动比赛吸引游客。
4.3 售后服务:提供良好的客户体验和售后服务，以口碑相传。
可考虑增加会员制度，给予回头客优惠折扣或其他额外服务。
4.4 渠道拓展:与旅行社、OTA在线旅游平台合作，将海边项目纳入其推荐产品，增加项目的曝光度和销售渠道。
4.5 品牌推广:建立海边项目的专属品牌，打造独特的文化和形象。
可以设计专属的Logo、宣传语，制作宣传册和海报等。
五、执行计划:5.1 市场推广活动:- 在各大旅游网站和社交媒体平台进行广告推广和宣传- 制作海边项目的宣传册和海报，并在旅行社、酒店等地方进行投放- 举办水上活动比赛等促销活动，吸引游客参与- 与当地旅游局合作，举办旅游展览和推广活动5.2 客户关系管理:- 建立客户数据库，定期发送电子邮件或短信提醒客户最新优惠和活动- 开展客户满意度调查，及时获得客户反馈，改进服务质量- 通过会员制度给予回头客优惠折扣或其他额外服务，提高客户忠诚度5.3 市场效果评估:- 设定关键绩效指标，如客流量、销售额、客户转化率等，并定期进行评估和分析- 不断优化市场策略和活动方案，提高市场推广的效果和投资回报率六、预算和风险控制:6.1 预算:根据市场营销策略制定预算，并按照预算进行控制和管理，确保营销成本和效益的平衡。
烟台销售工作计划范文
烟台销售工作计划范文一、市场分析与目标市场确定（约1000字）烟台是山东省的一个沿海城市，拥有丰富的旅游资源和农产品资源。
烟台还是一个重要的工业城市，拥有多家大型企业和工业园区。
通过对烟台市场的调研，我们发现以下几个市场机会：1. 旅游市场：烟台拥有美丽的海滩和迷人的风景，每年吸引大量的游客。
我们可以向游客销售旅游纪念品、特色农产品等。
2. 食品市场：烟台的农产品质量优良，我们可以将烟台的农产品销售出去，包括水果、海鲜、蔬菜等。
3. 业务市场：烟台拥有很多企业和工业园区，我们可以向这些企业销售办公用品、设备等。
通过市场分析，我们制定以下目标市场：1. 旅游市场：我们希望能够成为烟台旅游纪念品的主要供应商，占据市场份额的30%。
2. 食品市场：我们希望能够与烟台的农产品供应商建立长期合作关系，扩大销售范围，并占据市场份额的20%。
3. 业务市场：我们希望能够与烟台的企业合作，成为其主要的供应商，在业务市场占据20%的份额。
二、销售团队及招募计划（约1000字）为了实现销售目标，我们需要建立一个强大的销售团队。
销售团队可以分为内部销售团队和外部销售团队。
内部销售团队负责处理客户询问、订单处理等日常工作，外部销售团队负责开发新客户、洽谈合作等。
1. 内部销售团队：计划招募10名内部销售人员。
他们需要具备较强的客户服务意识和沟通能力，能够熟练操作各类销售软件和办公软件。
2. 外部销售团队：计划招募10名外部销售人员。
他们需要具备较强的市场开拓能力和销售技巧，能够主动与潜在客户建立联系并进行销售推广。
为了确保销售团队的质量，我们将进行严格的面试和培训。
三、销售策略与推广方案（约2000字）为了提升销售额和市场份额，我们制定了以下销售策略和推广方案：1. 扩大市场宣传：通过广告、网站、社交媒体等渠道加强品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度。
2. 参加展会：参加相关行业的展会，展示我们的产品和服务，并与潜在客户建立联系。
烟台营销策划
烟台营销策划1. 简介烟台是位于中国东部沿海的一个城市，拥有丰富的自然资源和文化底蕴。
作为一个旅游胜地和经济中心，烟台吸引了大量的游客和商务人士。
为了吸引更多的游客和客户，烟台需要一个有效的营销策划方案。
本文将探讨烟台营销策划的重要性以及如何制定一个成功的策划方案。
2. 营销策划的重要性营销策划是一种制定和实施营销活动的过程，旨在提高产品或服务的销售额和知名度。
对于一个城市来说，营销策划尤为重要，因为它可以帮助城市吸引更多的游客、投资者和居民，从而推动经济发展。
在烟台这样一个旅游城市中，营销策划的重要性更加突出。
通过制定一个切实可行的策划方案，烟台可以：•增加游客数量：通过推广烟台的自然景观、文化活动和旅游资源，可以吸引更多的游客来烟台旅游。
•提高知名度：通过有效的市场宣传和品牌推广，可以提高烟台在国内外的知名度，进而吸引更多的游客和投资者。
•促进经济发展：通过吸引投资和扩大服务业的规模，可以促进烟台的经济发展，提高居民的收入水平和生活质量。
3. 制定一个成功的策划方案要制定一个成功的烟台营销策划方案，需要考虑以下几个方面：3.1 目标受众首先，需要确定目标受众是谁。
对于烟台来说，目标受众可以是国内外的游客、投资者和居民。
针对不同的目标受众，可以制定不同的营销活动和宣传渠道。
3.2 独特卖点其次，需要确定烟台的独特卖点是什么。
烟台有着美丽的海滩、丰富的海产品和独特的文化底蕴，这些都可以成为烟台的独特卖点。
在策划方案中，需要将这些独特卖点体现出来，以吸引目标受众的注意。
3.3 宣传渠道接下来，需要确定合适的宣传渠道。
宣传渠道可以包括线上和线下的媒体渠道，如电视、广播、报纸、杂志等，也可以包括社交媒体和网络平台。
根据目标受众的特点和行为习惯，选择合适的宣传渠道可以提高宣传效果。
3.4 营销活动最后，需要制定具体的营销活动。
这些活动可以包括旅游推广活动、文化艺术节、投资推介会等。
通过举办这些活动，可以增加目标受众对烟台的兴趣和了解，从而提高烟台的知名度和吸引力。
海边项目的营销报告
海边项目的营销报告第一章项目情况分析一、项目自身环境分析1、地理环境土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。
本项目位于海阳凤城，是近年发展迅速的新城区，一侧临海，自然景观优越。
2、基本资料及经济指标（由于资料的有限，故数据为拟定）项目地势平担，一侧临海，拟占地面积：7000㎡；拟容积率2.5，建筑面积：17500，户数：220，项目由一栋板楼构成，底商：3层，住宅16-18层。
3、自然环境该地块自然环境优势，空气较好，无工业污染，植被水系丰富。
4、项目周边情况（略）5、交通路线（略）6、社会环境（略）7、人文环境（略）8、经济环境（略）二、项目优劣势分析优势：1、人文环境：项目位于海阳市最具风情渡假区凤城，这里文化历史悠久。
近年，曾相继举办过**文化节和《同一首歌》等大型文艺活动使得项目所在地远近闻名；2、地理位置：本项目所处区域得天独厚，周围被大山与渤海环抱，视野开阔，环境优美，是养生渡假的首选地；3、建筑风格：建筑为海派风格，立面色彩大方跳跃，充分体现了项目的较高的设计标准和档次定位；4、产品创新：首创两梯四户全精装修套房，是国内先进模式；顶层罕有的露天观光台，让海景尽收眼底的同时还提升了项目品质及顶层的最大销售价值；户型区间30-103㎡满足不同投资客及渡假人士的需求；5、文化发掘：推广中将不断渗透海派文化品味及蓝调生活方式的表现；6、物业管理：聘请国际知名物管公司管理或指导（酒店式物业管理）将成为项目对外销售一大卖点。
劣势：1、项目远离海阳行政、商业中心，处于非传统生活社区，生活氛围不浓郁，楼下底商体量较大，市场培养期周期将很长，容易给客户造成人气不热的感觉。
2、由于海阳处于迅速发展期，同时政府招商引资力度比较大，未来土地市场供应的不确定性很大，很可能有大批量的土地随时出现，故本项目应尽快入市，抢占市场先机。
3、由于本项目住户多为有车族，对停车位的要求较高，将引起重视。
烟台地区营销方案
关于“烟台人游长岛”活动的实施方案为了适应假期制度调整，应付金融危机对旅游业的不利影响，根据省旅游局“山东人游山东”、市旅游局“山东人游山东、烟台人游烟台”的统一部署，长岛县旅游局决定启动“烟台人游长岛”旅游营销活动，现制定实施方案如下。
一、烟台客源市场优势分析烟台是环渤海经济圈内的国际性港城、商城、旅游城，辖4个区及7个县级市，共有人口647万人，市区人口176万人。
烟台地区客源市场开发潜力巨大。
其中，市区高等教育事业发达，拥有鲁东大学、烟台大学、山东工商学院等大中专院校15所，在校师生近三十万人。
烟台目前已形成以轻纺、机械、建材、电子、冶金、医药等行业为主的工业体系，全市乡以上工业企业2700多家，其中富士康集团、东岳通用集团等大型企业公司员工均在万人以上。
此外，烟台自驾游市场每年迅速递增，据统计08年烟台全市已拥有私家车13万量。
据了解2007年烟台市区城市居民人均可支配收入就达到了16771.83元，随着烟台居民收入增加，居民旅游消费趋热。
烟台交通四通八达，形成了陆海空立体交通网络，县乡公路网络密集，市民出游交通便利。
假期制度的调整后，烟台市民出游大部分会选择在小长假及周末进行短线自助游。
针对烟台客源市场，做好“烟台人游长岛”旅游营销活动，对我县旅游发展具有重要意义。
二、“烟台人游长岛”活动工作措施（一）加大形象宣传力度，吸引烟台市民进岛旅游09年，在以中央电视台、山东电视台等媒体为重点，大力宣传推广长岛旅游形象的同时，针对烟台地区客源市场特点，不断拓宽对外推介模式，提升长岛影响力。
一是要注重加大在烟台电视台、烟台日报、晨报及晚报等当地主流报刊、媒体的宣传力度，增加在烟台地方主流媒体广告宣传投入，通过报刊、媒体广告宣传方式，不断扩大长岛旅游年卡活动对烟台市民的吸引力、影响力。
同时要邀请电视台、报纸、网站等媒体进岛拍摄专题栏目和采风活动，利用良好的舆论，让更多的烟台人了解长岛、关注长岛、走进长岛。
烟台房地产营销策划全案营销策划方案报告案例PPT文档105页
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
烟台公司市场营销策划方案
烟台公司市场营销策划方案一、方案背景烟台市位于中国东部沿海地区，是一座经济发达且人口众多的城市。
随着经济的不断发展，市场竞争日益激烈，公司需要进行市场营销策划，以增加市场份额，并在市场上取得成功。
二、市场分析1. 目标市场：烟台公司的目标市场主要是位于烟台市及周边地区的消费者群体，涵盖各个年龄段和收入水平。
2. 竞争对手分析：目前烟台市场上存在较多的竞争对手，包括本地公司和外地公司。
他们提供的产品和服务种类繁多，竞争激烈。
3. 市场趋势分析：随着社会经济的不断发展，人们对生活品质的要求越来越高。
环保、健康和个性化是当前市场的主要趋势。
三、市场营销策划目标1. 增加市场份额：通过市场营销策略的执行，增加公司在烟台市场上的份额，稳定并扩大市场地位。
2. 提升品牌知名度：通过品牌推广和营销活动，提升公司在烟台市场上的品牌知名度，加强品牌影响力。
3. 提高销售额：通过市场营销策略的实施，提高公司的销售额，增加公司的盈利能力。
四、市场营销策略1. 产品优势宣传：通过媒体广告、网络推广等方式，宣传公司产品的优势和独特性，提升消费者对产品的认知和信任。
2. 建立客户关系：通过客户关系管理系统，建立客户数据库，通过定期发送优惠信息、节日问候等方式，保持与客户的良好关系，提高客户忠诚度。
3. 区域推广：在烟台市及周边地区开展市场推广活动，提高公司在当地市场的知名度和影响力。
4. 新产品发布：定期推出新产品，通过媒体发布会、在线预售等方式，吸引媒体和消费者的关注，提高产品的销售量。
5. 引入激励机制：通过激励机制，例如促销活动、返利优惠等方式，吸引消费者购买公司的产品，增加销售额。
6. 参与社区活动：积极参与本地社区的公益活动，提升公司的社会形象和品牌认可度。
五、市场营销策划执行1. 市场调研：进行市场调研，了解目标市场消费者的需求和偏好，为制定市场营销策略提供依据。
2. 制定实施计划：根据市场营销策略，制定详细的实施计划，明确具体的时间节点和责任人。
金山区口碑好的营销策划方案
金山区口碑好的营销策划方案一、引言随着社会经济的发展和市场竞争的加剧，有效的营销策划已成为企业获取市场份额、增加品牌价值的重要手段之一。
在金山区，很多企业意识到了营销策划的重要性，并希望借此提升自身形象和口碑。
本文将针对金山区企业的特点和市场需求，提出一套针对性强、可行度高的营销策划方案，帮助企业在金山区市场中脱颖而出，赢得更高的口碑和市场份额。
二、市场分析1. 客户需求分析：调研金山区消费者的需求特点及消费偏好，了解他们的购买习惯、意见和影响因素。
2. 竞争对手分析：了解金山区同类产品或服务的竞争对手，研究其产品价格、品质、营销推广策略等，找出自身的优势和劣势。
三、目标市场的确定根据市场分析的结果，确定目标市场，即更关注和投入资源的客户群体。
这些客户群体应具备一定的购买力和较高的忠诚度，有较大的市场潜力和增长空间，同时也符合企业产品或服务的定位与要求。
四、品牌定位根据目标市场和竞争对手的分析，确定品牌定位。
品牌定位应紧密结合企业的核心竞争力、目标市场的需求和消费者的期望，使产品或服务在这个特定市场中有与众不同的独特性和竞争力。
五、营销策略制定根据品牌定位和市场需求，制定相应的营销策略。
以下是一些常见且可行的策略：1. 品牌宣传推广建立一个强有力的品牌形象，通过多种渠道进行宣传推广，增加品牌的知名度和美誉度。
可以采用以下方式进行品牌宣传推广：- 线下活动：组织与品牌形象相关的活动，如赛事赞助、公益活动等，吸引目标客户群体的注意力。
- 社交媒体：利用微博、微信等社交媒体平台，发布品牌故事、产品信息和用户心得，引发用户关注和分享，扩大品牌影响力。
- KOL合作：与知名的意见领袖、行业大咖合作，提高品牌的曝光度和口碑效应。
2. 产品创新不断进行产品研发和创新，推出更符合目标市场需求的产品或服务。
通过产品的差异化和创新，提升品牌的竞争力和吸引力。
可以采取以下做法：- 消费者调研：了解目标客户群体的需求和偏好，针对性地进行产品研发。
海边品牌活动方案策划书
一、活动背景随着人们生活水平的不断提高，旅游休闲已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
海边作为最受欢迎的旅游目的地之一，吸引了大量游客。
为了提升品牌知名度，增强品牌与消费者的互动，我们计划在著名海边举办一场别开生面的品牌活动。
本次活动的主题为“携手海洋，共享欢乐”，旨在通过丰富多彩的活动内容，让消费者在享受海滩乐趣的同时，深入了解我们的品牌文化。
二、活动目标1. 提升品牌知名度和美誉度。
2. 增强品牌与消费者的互动，提高消费者忠诚度。
3. 展示品牌产品，促进销售。
4. 扩大品牌影响力，吸引潜在客户。
三、活动时间2023年8月15日至8月20日四、活动地点我国某著名海滨城市五、活动主题“携手海洋，共享欢乐”六、活动内容1. 开幕式- 时间：活动首日早上9:00-10:00- 内容：邀请当地政府官员、知名企业家、媒体代表以及消费者代表出席开幕式。
活动现场将进行简短的致辞，宣布活动正式开始。
2. 沙滩运动会- 时间：活动期间全天- 内容：组织丰富多彩的沙滩运动会，如沙滩排球、沙滩足球、沙滩拔河等，让参与者体验海洋运动的乐趣。
3. 品牌文化展示区- 时间：活动期间全天- 内容：设置品牌文化展示区，通过图片、视频、实物等多种形式，向消费者展示品牌历史、产品特点、企业文化等。
4. 沙滩派对- 时间：活动第二日晚18:00-22:00- 内容：举办沙滩派对，邀请知名歌手、乐队现场表演，同时提供美食、饮料，让消费者在轻松愉快的氛围中感受品牌魅力。
5. 亲子互动区- 时间：活动期间全天- 内容：设置亲子互动区，开展亲子游戏、亲子手工等活动，让家长和孩子共同度过欢乐时光。
6. 抽奖活动- 时间：活动期间全天- 内容：设立抽奖环节，奖品包括品牌产品、旅游套餐等，提高消费者参与度。
7. 海洋环保公益行动- 时间：活动第三日全天- 内容：组织志愿者清理海滩垃圾，宣传海洋环保知识，提高公众环保意识。
8. 闭幕式- 时间：活动最后一天下午15:00-16:00- 内容：举办闭幕式，对活动进行总结，颁发奖项，感谢参与者的支持。
金山区综合营销策划方案
金山区综合营销策划方案一、引言金山区作为上海市的一个重要行政区域，其经济发展潜力巨大。
然而，随着竞争的加剧和消费者需求的不断变化，金山区需要制定一套综合营销策划方案，以提升区域内企业的品牌影响力和市场竞争力。
本文将从市场环境分析、营销目标、营销策略和推广活动四个方面，对金山区综合营销策划方案进行全面详细的探讨。
二、市场环境分析1. 宏观环境分析分析金山区宏观经济环境、政治环境、社会文化环境等因素，为制定营销策略提供依据。
2. 行业竞争环境分析分析金山区当前所处行业的竞争态势、主要竞争对手、市场份额等情况，了解市场竞争的现状和趋势。
三、营销目标1. 品牌影响力目标提升金山区企业的品牌知名度和美誉度，使金山区成为人们眼中的优质商业区域。
2. 销售增长目标提高金山区内企业的销售额，加大市场份额，实现商业区域经济的稳定发展。
3. 客户满意度目标通过提供优质的产品和服务，提高客户满意度，促使客户对金山区企业的忠诚度和复购率。
四、营销策略1. 定位策略针对金山区消费者的需求，确定金山区企业的产品定位，以满足消费者对品质、价格、服务等方面的期望。
2. 市场细分策略将金山区市场细分为不同的消费群体，针对不同群体的需求，制定相应的产品推广策略。
3. 竞争策略针对金山区竞争激烈的市场环境，制定差异化竞争策略，通过产品独特性、品牌影响力等方面获取竞争优势。
4. 价格策略根据金山区消费者的购买能力和竞争对手的价格水平，制定合理的价格策略，以提高产品的竞争力。
5. 渠道策略建立多元化的销售渠道，包括线上和线下渠道，以满足金山区不同消费者的购物需求。
6. 品牌策略加强金山区品牌的建设和推广，通过广告宣传、品牌活动等方式塑造品牌形象，提升品牌认知度。
五、推广活动1. 广告宣传活动开展线上和线下的广告宣传活动，通过电视、网络、户外广告等渠道发布金山区产品和企业的广告信息。
2. 促销活动组织定期的促销活动，包括满减、买赠、折扣等形式，吸引消费者购买金山区产品。
海洋营销策略策划书模板3篇
海洋营销策略策划书模板3篇篇一《海洋营销策略策划书模板》一、执行摘要本策划书旨在为[公司名称]制定一套全面的海洋营销策略，以提升品牌知名度、扩大市场份额并实现销售增长。
通过对市场环境、目标客户群体和竞争对手的分析，结合公司的资源和优势，提出了具体的营销策略和行动计划。
二、市场分析1. 行业现状：对海洋相关行业的发展趋势、市场规模、竞争格局等进行概述。
2. 目标市场：明确公司的目标客户群体，包括其特征、需求和购买行为。
3. 竞争对手分析：分析主要竞争对手的优势、劣势、市场份额和营销策略。
三、公司现状1. 公司简介：介绍公司的历史、业务范围、核心竞争力等。
2. 品牌定位：明确公司的品牌定位和独特卖点。
3. 产品与服务：详细描述公司的海洋相关产品和服务。
四、营销策略1. 产品策略：包括产品创新、产品线扩展、产品质量提升等方面。
2. 价格策略：制定合理的价格体系，考虑成本、竞争和客户需求。
3. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如线上渠道、线下渠道、经销商网络等。
4. 促销策略：如广告宣传、促销活动、公关活动等，以提高品牌知名度和促进销售。
五、行动计划1. 制定详细的时间表，明确各项营销策略的实施步骤和时间节点。
2. 分配资源，确保人力、物力和财力的合理配置。
3. 建立监控和评估机制，定期对营销策略的执行效果进行评估和调整。
六、预算分配1. 列出各项营销策略所需的费用预算，包括广告费用、促销费用、人员费用等。
2. 确保预算的合理性和可行性，根据实际情况进行调整。
七、预期效果1. 设定明确的营销目标，如销售额增长、市场份额扩大、品牌知名度提升等。
2. 预测通过实施本策划书可能实现的效果，并与目标进行对比评估。
八、风险评估与应对1. 识别可能面临的风险，如市场变化、竞争对手反击、政策法规影响等。
2. 提出相应的应对措施，降低风险对营销活动的影响。
篇二《海洋营销策略策划书模板》一、市场分析1. 目标市场：明确我们的产品或服务所针对的具体海洋相关领域和目标客户群体。
海边项目营销策划方案
海边项目营销策划方案引言海边项目的经营和发展是当前旅游业中一个重要的方向，也是吸引国内外游客的热门目的地之一。
因此，对于海边项目的营销策划方案具有重要的意义。
本文将从市场分析、目标定位、产品策划、推广渠道、营销活动等方面综合考虑，提出一套全面且有效的海边项目营销策划方案。
一、市场分析1.1 市场概况海边项目市场主要包括沙滩游戏、水上娱乐、海岛度假、海钓、浮潜等。
根据近年来海边旅游行业的发展，预计市场规模将进一步扩大，吸引更多游客参与其中。
1.2 竞争分析海边项目面临的竞争主要来自于其他同类型的海边旅游景点和海岛度假村等。
这些竞争对手的优势在于品牌知名度、设施设备、服务质量等方面的提升。
因此，需要针对竞争对手的优势和短板进行分析，并制定相应的应对策略。
1.3 目标客群海边项目的目标客群主要是国内外游客、亲子家庭、年轻人、水上运动爱好者等。
根据目标客群的特点和需求，制定相应的产品和服务。
二、目标定位2.1 定位目标针对目标客群的特点和需求，确定海边项目的目标定位为“提供高质量的海边度假和水上娱乐体验”。
2.2 竞争优势（1）地理位置优势：选择位于风景优美、海滩宽阔、水质清澈的地方建设海边项目，以吸引游客。
（2）设施设备优势：注重设施设备的更新和维护，确保游客能够享受到最好的服务和体验。
（3）服务质量优势：培训员工，提升服务质量，为游客提供专业、热情、周到的服务。
三、产品策划3.1 主打产品（1）沙滩游戏：提供丰富多样的沙滩游戏，包括沙滩排球、沙滩足球、沙滩乒乓球等，吸引年轻人和家庭参与。
（2）水上娱乐：提供刺激和安全的水上项目，如水上滑板、帆板、摩托艇等，满足水上运动爱好者的需求。
（3）海岛度假：打造高品质的海岛度假村，提供豪华住宿、美食、SPA等一站式服务。
3.2 产品特色（1）自然亲近：强调自然环境和海洋资源，给客户带来与大自然的亲密接触。
（2）健康生活：提供各种健康活动，如瑜伽、冲浪等，鼓励客户积极参与，提升身心健康。
海参营销策划方案
海参营销策划方案
一、背景分析。
海参作为一种珍贵的海产品，具有丰富的营养价值和药用价值，在市场上备受
青睐。
然而，由于海参的采集和加工成本较高，使得海参产品价格较昂，市场竞争激烈。
因此，需要一个有效的营销策划方案，来提升海参产品的知名度和销售额。
二、目标市场。
1. 针对高端消费者，这部分消费者对品质和口感有较高要求，他们愿意为高品
质的海参产品付出更高的价格。
2. 针对健康意识较强的消费者，这部分消费者注重食品的营养价值和健康功效，他们愿意购买具有明显保健效果的海参产品。
三、策划方案。
1. 品牌定位，打造高端品牌形象，突出产品的品质和独特性，提升消费者对产
品的认可度和信赖度。
2. 产品创新，研发更多款式和口味的海参产品，满足不同消费者的需求，扩大
产品线，提升市场竞争力。
3. 营销活动，通过线上线下相结合的方式，举办海参品鉴会、健康讲座等活动，吸引目标消费者参与，增加产品曝光度和销售机会。
4. 媒体宣传，利用互联网和传统媒体，发布海参产品的营养价值和健康功效，
提升消费者对产品的认知度和购买意愿。
5. 合作推广，与高端餐饮、健康养生机构等合作，推出海参特色菜品和保健产品，拓展销售渠道，增加产品销售量。
四、预期效果。
1. 提升品牌知名度和美誉度，树立高端品牌形象。
2. 扩大产品销售渠道，增加销售额和市场份额。
3. 吸引更多目标消费者，增加品牌忠诚度和复购率。
五、总结。
通过以上策划方案的实施，相信可以有效提升海参产品的市场竞争力和销售业绩，使其成为消费者心目中的首选健康食品。
新银海开业活动方案策划
一、活动背景随着我国经济的快速发展，金融行业日益繁荣，银海集团作为我国知名金融企业，旗下新银海分行即将开业。
为了庆祝新银海的开业，提高品牌知名度，吸引更多客户，特制定以下开业活动方案。
二、活动目标1. 提高新银海分行的知名度，树立良好的企业形象。
2. 吸引目标客户群体，扩大市场份额。
3. 增强客户对银海集团的信任度，提高客户忠诚度。
4. 提升新银海分行的业务量，实现业绩增长。
三、活动主题“新银海，携手共进，共创辉煌”四、活动时间2022年9月1日至2022年9月30日五、活动地点新银海分行所在地六、活动对象1. 目标客户群体：企业主、白领、公务员、大学生等。
2. 合作伙伴：周边企业、金融机构、媒体等。
七、活动内容1. 开业典礼（1）时间：2022年9月1日上午9:00-11:30（2）地点：新银海分行大厅（3）内容：邀请政府部门领导、行业专家、合作伙伴、客户代表等出席，举行开业剪彩仪式，领导发表讲话，介绍新银海分行的发展规划和业务特色。
（1）时间：2022年9月1日至9月30日（2）内容：a. 新客户开户赠送精美礼品；b. 存款、理财业务享受优惠利率；c. 信用卡业务办理享受优惠额度；d. 消费分期、房贷、车贷等业务享受优惠利率。
3. 金融知识讲座（1）时间：2022年9月10日、9月20日、9月30日（2）地点：新银海分行会议室（3）内容：邀请金融专家为广大客户讲解金融知识、投资理财技巧、风险防范等，提高客户的金融素养。
4. 互动游戏（1）时间：2022年9月15日、9月25日（2）地点：新银海分行大厅（3）内容：设置趣味游戏，如抽奖、答题、投币等，增加客户参与度，提高活动趣味性。
5. 客户回馈活动（1）时间：2022年9月1日至9月30日（2）内容：对老客户进行积分兑换、优惠券发放等，提高客户忠诚度。
6. 媒体宣传（1）时间：2022年9月1日至9月30日（2）内容：利用报纸、电视、网络、户外广告等多种渠道，进行开业活动宣传，提高新银海分行的知名度。
山东烟台营销文案策划
山东烟台营销文案策划
在烟台这样一个旅游资源丰富的城市，营销的重点不仅仅是吸引当地市民消费，更重要的
是吸引外地游客和游客团体。
因此，营销策划需要考虑如何将烟台的旅游资源有效地传播
给更广泛的受众群体，吸引更多的游客前来游览。
首先，对于烟台这样一个具有海洋资源的城市来说，海岸线和海滨风光是最具吸引力的旅
游资源之一。
因此，在营销策划中，可以充分利用这一优势，打造以海洋旅游为主题的品
牌形象。
可以通过制作海报、宣传册和广告片等多种方式，展示烟台迷人的海滨风光和丰
富多样的海洋活动，吸引更多游客前来体验海洋风情。
其次，烟台还有着丰富的历史文化资源，如八仙过海、蓬莱阁、海春台等著名景点，这些
历史文化遗址也是吸引游客的重要因素。
因此，在营销策划中，可以通过联合景点管理方，推出多种优惠活动和套票服务，吸引更多游客前来参观。
同时，还可以利用新媒体营销的
方式，将烟台的历史文化资源通过微信、微博等社交平台传播给更多受众，提升品牌知名
度和美誉度。
此外，烟台还有着丰富的海产品资源，如鲍鱼、海参、虾蟹等海鲜美食深受游客喜爱。
在
营销策划中，可以结合当地餐饮企业，推出以烟台海鲜为主题的美食节，吸引更多游客前
来品尝当地特色美食。
同时，还可以将烟台的海鲜产品推广至其他城市和地区，开展海鲜
产品的跨区域销售，拓展市场份额。
总的来说，烟台作为一个充满活力和机遇的城市，市场营销的潜力巨大，只要合理制定营
销策略，发挥地区特色优势，就能够吸引更多游客前来消费，推动当地旅游业的发展。
希
望烟台各界人士共同努力，共同为城市营销发展贡献力量！。
海洋营销策略策划书模板3篇
海洋营销策略策划书模板3篇篇一海洋营销策略策划书一、引言随着全球经济的发展和人们生活水平的提高，海洋产业逐渐成为了一个具有巨大潜力的领域。
本策划书旨在为[公司名称]制定一套全面的海洋营销策略，以提高公司在海洋产业中的知名度和市场份额。
二、市场分析（一）目标市场确定公司的目标市场，包括海洋旅游、海洋渔业、海洋能源等领域。
（二）市场规模和趋势分析目标市场的规模和增长趋势，以及影响市场的因素，如政策、技术、经济等。
（三）竞争对手分析研究竞争对手的产品、价格、营销策略等，找出公司的竞争优势和劣势。
三、产品策略（一）产品定位确定公司的产品定位，如高端、中端或低端产品，以及产品的特点和优势。
（二）产品开发根据市场需求和竞争情况，开发新的产品或改进现有产品。
（三）产品包装和品牌建设设计吸引人的产品包装和品牌形象，提高产品的知名度和美誉度。
四、价格策略（一）定价策略根据产品成本、市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略，如高价策略、低价策略或差异化定价策略。
（二）价格调整根据市场变化和销售情况，及时调整产品价格，以保持竞争力。
五、渠道策略（一）销售渠道选择合适的销售渠道，如直销、分销、电商等，以提高产品的销售量和市场份额。
（二）渠道管理建立有效的渠道管理机制，如渠道激励、渠道培训等，以提高渠道的效率和效益。
六、促销策略（一）广告宣传制定广告宣传计划，选择合适的广告媒体和广告形式，如电视、报纸、网络等，以提高产品的知名度和美誉度。
（二）促销活动开展促销活动，如打折、赠品、抽奖等，以吸引消费者购买产品。
（三）公共关系七、客户关系管理（一）客户服务建立完善的客户服务体系，如售前咨询、售中服务、售后服务等，以提高客户满意度和忠诚度。
（二）客户反馈及时收集客户的反馈意见，改进产品和服务，以满足客户的需求。
八、风险管理（一）市场风险分析市场风险，如市场需求变化、竞争对手的挑战等，制定相应的风险管理策略。
（二）技术风险分析技术风险，如技术创新、技术升级等，制定相应的风险管理策略。
烟台金山银海营销策划报告
烟台金山银海营销策划报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】金山银海营销策划报告第一部分市场研究一、烟台宏观经济发展状况 (2)二、烟台住宅市场的发展状况 (5)三、开发区宏观状况分析 (8)四、市场研究结论 (9)第二部分市场定位一、项目各项经济技术指标 (10)二、项目SWOT分析 (10)三、竞争者市场分析 (11)四、市场定位 (16)五、目标客户群定位 (18)六、价格定位 (19)七、项目建筑规划设计建议 (20)八、配套设施规划设计建议 (24)第三部分销售推广一、项目销售条件与开售时机 (28)二、项目形象定位与主题思路 (30)三、项目包装 (31)四、广告策略 (37)五、媒体策略 (39)六、价格策略 (46)七、配合销售的各阶段推广排期 (50)第一部分市场研究一.烟台宏观经济发展状况烟台概况1、地理位置与人口分布烟台地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北部、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，总人口645.82万，其中市区人口170.83万。
全市海岸线曲长909公里。
烟台市现辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区５个区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。
烟台的交通通讯四通八达。
烟台空港为国家一类开放口岸，开通了至北京、上海、广州、大连、深圳以及香港、澳门、汉城、大阪、名古屋等国内外空中航线23条，平均每周航班达114班。
全市现有港口9处，其中烟台、龙口、莱州和蓬莱港为国家一类开放口岸，烟台港是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。
境内蓝烟铁路横贯东西，火车直达北京、上海、佳木斯、济南、青岛等城市，拥有到北京、青岛、西安等旅游城市的旅游专列；全市公路通车里程达6363.2公里，其中高速公路通车里程达 368.8 公里，实现了市市通有高速公路。
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烟台金山银海营销策划报告五、目标客户群定位 (18)六、价格定位 (19)七、项目建筑规划设计建议 (20)八、配套设施规划设计建议 (24)第三部分销售推广一、项目销售条件与开售时机 (28)二、项目形象定位与主题思路 (30)三、项目包装 (31)四、广告策略 (37)五、媒体策略 (39)六、价格策略 (46)七、配合销售的各阶段推广排期 (50)第一部分市场研究一.烟台宏观经济发展状况烟台概况1、地理位置与人口分布烟台地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北部、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，总人口645.82万，其中市区人口170.83万。
全市海岸线曲长909公里。
烟台市现辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区５个区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。
烟台的交通通讯四通八达。
烟台空港为国家一类开放口岸，开通了至北京、上海、广州、大连、深圳以及香港、澳门、汉城、大阪、名古屋等国内外空中航线23条，平均每周航班达114班。
全市现有港口9处，其中烟台、龙口、莱州和蓬莱港为国家一类开放口岸，烟台港是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。
境内蓝烟铁路横贯东西，火车直达北京、上海、佳木斯、济南、青岛等城市，拥有到北京、青岛、西安等旅游城市的旅游专列；全市公路通车里程达6363.2公里，其中高速公路通车里程达 368.8 公里，实现了市市通有高速公路。
烟青一级路、烟威高速公路、轸八高速路、同三高速相继建成通车，并与城市立体交通网络对接。
城市公路客车已开通12个省的56个城市和山东17个地市。
2、城市性质及地位烟台历史悠久，古称芝罘，是中国古代早期文化发祥地之一。
秦始皇统一中国后，曾三次东巡，三次登临芝罘岛；汉武帝也曾驾临芝罘行登基大典。
目前许多国家的航海图上仍以“芝罘”之名代表烟台。
烟台建城已有600多年历史，公元1398年（明洪武31年），为防海寇侵扰，在芝罘筑狼烟墩台，又称“狼烟台”，烟台由此而得名。
公元1858年，中法《天津条约》开登州为通商口岸，3年后改为烟台，迄今为止，烟台开埠已有130多年的历史。
烟台物华天宝，人杰地灵，蕴藏着丰富的旅游资源。
这里“山、海、城”一色，“岛、林、泉”相融，有着浓厚的人文历史底蕴及纯朴的民俗风情，是全国重要的渔业基地、北方着名的水果产地，这里的烟台苹果、莱阳梨、大樱桃、龙口粉丝、大花生等土特产品久负盛名，地下矿藏资源也十分丰富，黄金储量和产量居全国首位。
烟台属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点，可谓冬无严寒，夏无酷暑。
烟台山青水秀，气候宜人，有丰富的自然景观和人文景观，是全国名符其实的中国优秀旅游城市。
尤其是夏季，海风抚面，清爽可人；山花烂漫，沁人心脾；海光山色，交相辉映。
既是避暑纳凉之胜地，也是各地游客旅游观光的理想境地。
全市分散的旅游资源按点、区、带科学组合为“三区十景一条带，四城五园六条线”，烟台已成为名符其实的“中国优秀旅游城市”。
烟台是中国首批14个沿海开放城市之一，是环黄渤海经济圈的重要组成部分，是中国北方经济较发达的地区。
改革开放以来，烟台经济保持了较高的增长速度，1991年即跨入“全国城市综合实力50强”行列。
目前，已形成以轻纺、机械、建材、电子、冶金、医药等行业为主的工业体系。
全市乡以上工业企业2700多家，主要产品2000多种。
张裕葡萄酒、三环锁是烟台的传统产品。
近年来新兴工业发展较快，锦纶、白卡纸、电子网目板等技术水平较高的项目相继投产。
烟台城乡已实现通讯程控化，移动通讯网络遍布城乡各地。
1994年烟台成为"全国投资环境40优城市"之一。
目前，烟台已成为外商投资与贸易的热点地区。
1997年烟台成功地举办了第二届APEC国际贸易博览会，1998年在此举办第二届APEC中小企业技术交流暨展览会，又取得了巨大成功，烟台已成为新兴的亚太经贸城。
3、城市总体规划前景烟台市从宏观上隶属于我国三大城市圈之一的环渤海城市圈，与青岛、淄博、东营、潍坊、威海、日照等共同组成半岛城市群。
目前，京津冀借助2008年奥运会正在酝酿“大北京”城市化区域经济体；山东省委、省政府在加强黄河三角洲、“海上山东”建设的同时，适时提出了建设半岛大城市群的发展战略，并启动了半岛制造业基地和生态省建设项目。
这一系列的基础设施建设和发展规划若能在全国统一战略的指导下发展，将会收到更大的成效。
环渤海城市圈建设除依靠奥运会注入动力外，还要依靠国家政策扶持下的内部优化组合来实现率先发展，积蓄能量，不断优化城市功能，形成较大的区域竞争力。
要把北京的“龙头”作用发挥好，提升大连、青岛、烟台、天津在环黄渤海地区的地位，授予其更大的发展权限。
要发挥好开放港口、开发区和保税区的作用，必要时还可以考虑开辟北方自由港。
鉴于渤海沿岸海域污染比较严重，国家正重点加强其生态环境整治，为环渤海城市圈的发展注入生态活力。
同时加快环渤海地区港口和高速公路的整合，增强圈内彼此间的粘合度。
环渤海、黄海海岸带高速公路和烟台至大连海底隧道工程也正在争取及早列入国家发展规划，并争取国际招标进行实施。
按照烟台市“十五”规划，到2010年城市人口将增加至120万人，城市总用地将增加至240平方公里。
烟台目前正在围绕建设“以高新技术、商贸、旅游为主导的现代化、国际性港口城市”的总体目标，实施积极的城市化战略，提升中心城市整体功能，壮大县市域城市经济实力，积极发展小城镇，形成大、中、小城市和小城镇协调发展的城镇体系，提高城市化水平，充分发挥城市在经济和社会发展中的带动作用。
到2010年，全市城市化水平将提高到55%，成为全国城市密度和城市化水平较高的地区。
现在烟台人民正在努力把烟台市建设成为经济繁荣、社会文明、生态良性循环、人与自然和谐、充分彰显“山、海、岛、城”特色的滨海型生态城市。
对于中心城区的发展，烟台市将加快五区融合，膨胀中心区规模和实力。
充分发挥资源和区位优势，继续按照城市总体规划，拓展东西两翼，贯通南北山海，发展八大组团，形成组团式滨海城市格局。
“十五”期间，膨胀发展莱山区，完善提高芝罘区，加快建设福山现代化工业城区，强化牟平综合发展区，壮大烟台经济技术开发区，完善城市功能，规范城市管理，提升城市形象。
在建筑规划上，充分发挥依山傍海的自然优势和组团城市的空间优势，体现山海相映、碧海蓝天的滨海城市特色和现代城市风貌；注重历史遗迹和文化景观的保护开发，高起点规划、高档次设计、高标准建设一批具有国际一流水平的建筑群体，塑造独特的、高品位的城市形象。
在城市空间布局上，适当降低芝罘区建筑密度，控制住宅开发，加大东部和南部新区开发力度。
以芝罘滨海地带为中心，以烟威、烟青、烟福一级干线公路为轴线，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体的城市格局。
以天然河流、山体和永久性绿带分隔，组成滨海组团式大城市的空间结构。
城市总体规划范围，划分为芝罘、福山、开发区、黄务、莱山、初家、牟平、八角八个组团。
各组团自然分隔，有机联系。
城市各组团自然隔离带：?辛安河、鱼鸟河之间绿化带，分隔牟平与初家组团岱王山、归岱山，分隔初家与芝罘组团岱王山南麓山脉，分隔初家与黄务组团外夹河分隔黄务与莱山组团夹河及其沿河绿带芝罘与福山、开发区组团黄金河、柳林河之间绿化带，分隔开发区与八角组团二.烟台住宅市场的发展状况(一)烟台住宅市场的发展特点1、房产的地域性强烟台城区多山，若干座山将烟台城区分割成了几块，也就形成了芝罘、莱山、福山和开发区等几个区。
这些行政区划有着较明显的地域差异，区域的不同形成了景观的差异，形成了各地房产产品的不同特色。
按照城市规划的要求，烟台将重点发展八大组团，目前城区的芝罘、莱山、福山、开发区4个组团发展成熟，以他们鲜明的特色将其房产产品呈现给消费者。
芝罘区的繁华、莱山区的山海一色、福山区的蓄势待发和开发区的勃勃生机。
2、房产市场行业机制较完善烟台作为全国首批沿海开放城市，其房产市场的发展建设也走在了全省的前列。
从土地交易到房产置换都形成了一套行之有效的工作机制，从而为广大开发商消除了顾虑，为烟台市房产市场的蓬勃发展奠定的基础。
目前烟台房产市场的行政管理根据自身城市布局和房产的区域性发展特点，形成了以区为中心的管理体系。
3、消费市场比较成熟经过多年的培育，烟台的房产消费市场已比较成熟。
本地的消费者已经可以有选择性的接受各种装修形式的房产，对于各类房产专业概念也有了充分的认识，对于开发商提供的各类数据可以进行鉴别和判断。
伴随着各类项目的开发，多种多样先进的房产开发理念和房产投资形式也在市场上不断出现。
消费市场的成熟也对开发商提出的更高的要求，要在如此竞争激烈且消费成熟的市场中确立自己的位置就需要在推广过程中力求推陈出新，以新颖的概念打动成熟的消费市场。
4、外地开发商纷纷进入随着市场的不断完善、市民消费欲望的不断提升，外地的开发商也纷纷进入这一市场，以期在烟台这座风景海城展示自身的特点。
这些外地开发商分割了本地房产商的蛋糕，同时也促进的本地房产商的成长，共同将烟台的房产提高到一个新的高度。
“东方巴黎”、“银河名都”都是外地开发商在烟台的杰作。
5、强调房产的观景特点烟台城区面海靠山，自然景观得天独厚。
自古以来就是名人雅士修身养性的、陶冶情操的居所所在。
今年市政府又提出了把烟台市建设成为充分彰显“山、海、岛、城”特色的滨海型生态城市，烟台这座悠久的旅游城市更将以其新的景观面貌呈现给世界。
烟台的房产商也纷纷以景观为契机，以此呼应城市规划发展的整体要求。
目前烟台有很多项目借助外部的自然或城市景观为其卖点，来启发消费者的购买欲望。
强调自然海景如的“碧海云天”、强调生态山景如“台湾村”、强调城市海景的如“黄海城市花园”等等。
6、建筑形式特色鲜明作为一个风景秀丽的沿海城市，对美的要求渗透到烟台市的每一个建设环节。
无论是普通的经济类住宅还是富丽堂皇的海滨别墅，无论是简约明快的TOWNHOUSE还是欧陆风情的社区，每个建筑都展现了鲜明的特点。
在蓝天、碧海、青山的掩映下，一个个新建的住宅区形成港城独特的风景线。
7、市场热点向规模化的转移近一段时间以来，烟台房地产市场大盘层出，如50万平米的福山富豪花园、50万平米的天马香苑及阳光100等大盘的出现，这些大盘以其规模优势将分流相当一部分客户，市场的热点将向这些项目聚集。
(二)烟台开发区住宅市场的发展回顾及概况1、起步兴起期2001年以前烟台房地产处于起步阶段，代表作有凤台小区等，其特征是产品设计缺少创新，户型单一，价格较低，营销手段简单。